2015年下半年陜西房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋征收決定考試試卷

2015年下半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收決定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用B：國(guó)家信用C：消費(fèi)信用D：民間信用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是_。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是_。A.開發(fā)商B.承包商C.相關(guān)的政府部門D.監(jiān)理單位4、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是。A：會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位B：會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體C：會(huì)計(jì)主體相同于法律主體D：會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A：120B：90C：60D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是_。A.是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料B.是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖C.繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)D.是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖7、最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B：可銷售的房地產(chǎn)C：出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)D：僅適用于自用的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的。（2005年試題）A：第一階段8：第二階段^第三階段D：第四階段E：借款合同9、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于_。1.21.51.82.010、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門D：縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。10.211.011.311.512、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3600元/近，預(yù)測(cè)值為3630元/近，修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3610.5元/m?B：3619.5元/mC：3711.5元/mD：3719.5元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為2850元/m2,若折現(xiàn)率15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為.[2006年考題]A：766萬(wàn)元B：791萬(wàn)元C：913萬(wàn)元D：1046萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按_征收。土地出讓金B(yǎng).占用面積C.經(jīng)營(yíng)收入D.銷售收入15、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為_。0.180.123.395.0016、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A.半個(gè)月一個(gè)月C.一個(gè)半月D.二個(gè)月17、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成18、下列不屬于住房公積金特點(diǎn)的是_。A.義務(wù)性B.互助性C.收益性D.保障性19、某類房地產(chǎn)2005?2009年的價(jià)格見下表，各年增長(zhǎng)量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為元/m2。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是。A：一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)B：一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C：特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D：特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán)、使用權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的—以下征收土地閑置費(fèi)。10%15%20%25%22、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/面.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià).【2007年考題】一A：375萬(wàn)元B：450萬(wàn)元C：500萬(wàn)元D：600萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價(jià)格B：時(shí)間C：常數(shù)D：價(jià)格變動(dòng)率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（）。53.34萬(wàn)元85.34萬(wàn)元106.68萬(wàn)元213.36萬(wàn)元25、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯(cuò)誤的是。A：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制B：指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制C：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能D：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品2、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（）。A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量3、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于—A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E.正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值4、用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)5、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元、年平均稅后利潤(rùn)為600萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為_。30%40%45%50%6、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)一銷售”經(jīng)營(yíng)模式相比，”開發(fā)一持有出租一出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了。A：運(yùn)營(yíng)成本B：裝修費(fèi)用C：土地費(fèi)用D：開發(fā)成本E：借款合同7、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括—等的確定。A.結(jié)構(gòu)B.構(gòu)造C.用途D.規(guī)模E.檔次8、不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素是。A：社會(huì)因素B：區(qū)位因素C：經(jīng)濟(jì)因素D：權(quán)益因素E：實(shí)物因素9、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為—四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行。①測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；②測(cè)算建筑物折舊；③弄清估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價(jià)格A.④①②③B.③①②④C.③②①④D.④②③①10、下列不屬于基本報(bào)表的是_。A.資金來(lái)源與運(yùn)用表B.經(jīng)營(yíng)成本估算表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.損益表11、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》適用中華人民共和國(guó)境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理12、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。A：基礎(chǔ)B：墻和柱C：屋頂D：門窗E：吊車梁13、在求取土地的重新構(gòu)建價(jià)格時(shí)，通常是假設(shè)土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本。A.比較法B.成本法C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法D.標(biāo)定地價(jià)修正法E.假設(shè)開發(fā)法14、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)15、住房公積金管理的基本原則是_。A.住房公積金管理委員會(huì)決策B.銀行專戶C.財(cái)政監(jiān)督D.住房公積金管理中心運(yùn)作E.住房公積金管理中心決策16、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/近，容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/近，容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%,則下列表述中正確的有。A：乙地塊比甲地塊貴B：甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/近C：甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等D：甲地塊比乙地塊貴E：乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/近17、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由—的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目C.由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人18、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日19、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處是。A：供求變化B：生產(chǎn)成本C：價(jià)格差異口：按質(zhì)論價(jià)E：都用貨幣表示20、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%,請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為一萬(wàn)元。A.26.29B.27.29C.28.29D.29.2921、某開發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目_，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。A.還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金B(yǎng).還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金C.還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金D.在此情況下22、住房公積金。A：全部歸職工個(gè)人所有B：全部歸單位和職工共同所有^記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶D：用于建造、購(gòu)買、翻建、大修自住住房