房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析模板

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告項(xiàng)目名稱：提報(bào)團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目定位項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位（利潤(rùn)/現(xiàn)金流/利潤(rùn)現(xiàn)金流均衡）產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)選擇客戶定位產(chǎn)品業(yè)態(tài)配比項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量單位總用地面積㎡總建筑面積㎡地上建筑面積㎡其中計(jì)容建筑面積㎡非計(jì)容建筑面積㎡地下建筑面積㎡地上可售面積㎡公共配套面積總戶數(shù)戶容積率

建筑密度

綠地率

地上層數(shù)地下層數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)輛（項(xiàng)目鳥瞰圖或總平規(guī)劃圖）規(guī)劃方案經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理措施內(nèi)容已采取的措施/計(jì)劃的措施貨值最大化（做足容積率/可售比/配套面積控制等）提升溢價(jià)（高低配/偷面積/高得房率等）控制成本（控制地庫(kù)面積/經(jīng)濟(jì)樓高等）改善現(xiàn)金流（地庫(kù)范圍控制/展示區(qū)選址等）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間土地獲取取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得《建筑工程施工許可證》正式開工施工達(dá)到±0示范區(qū)開放開盤主體封頂項(xiàng)目竣工集中交付完成計(jì)劃管理目標(biāo)已采取的措施/計(jì)劃的措施快速開工（早起跑/偷步等）快速開盤（展示區(qū)選址/首開區(qū)選擇等）快速現(xiàn)金流回正（支付計(jì)劃/墊資等）項(xiàng)目銷售計(jì)劃現(xiàn)金流產(chǎn)品業(yè)態(tài)及面積產(chǎn)品均價(jià)開盤時(shí)間銷售去化周期回款管理措施現(xiàn)金流型產(chǎn)品利潤(rùn)型產(chǎn)品項(xiàng)目目標(biāo)成本及稅務(wù)籌劃成本科目金額單方成本管理方法及措施一、開發(fā)成本1、土地費(fèi)2、前期工程費(fèi)3、主體建安工程費(fèi)4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5、公共配套費(fèi)6、開發(fā)間接費(fèi)二、期間費(fèi)用7、管理費(fèi)用8、營(yíng)銷費(fèi)用9、財(cái)務(wù)費(fèi)用三、稅金（稅務(wù)籌劃方法）現(xiàn)金流管理現(xiàn)金流相關(guān)指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值資金峰值資金峰值比例地貨比現(xiàn)金流回正時(shí)間融資渠道及成本管理目標(biāo)已采取的措施/計(jì)劃的措施降低資金峰值加快現(xiàn)金流回正降低融資成本，提升資金利用效率項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)目標(biāo)值實(shí)際值偏差及原因分析總貨值凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)率現(xiàn)金流回