2022年廣東東莞穩(wěn)樓市政策恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房進(jìn)一步放松限購(gòu)

2022年廣東東莞穩(wěn)樓市政策恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房進(jìn)一步放松限購(gòu)1、恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策2022年5月1日起，東莞恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，既認(rèn)社保，也認(rèn)個(gè)稅。同時(shí)適當(dāng)放寬社?；騻€(gè)稅繳納條件，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”。既認(rèn)社保也認(rèn)個(gè)稅自今年5月1日起，非東莞本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第1套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱“社?！保┗騻€(gè)人所得稅（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”）證明；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納36個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。對(duì)擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。疫情防控期間個(gè)稅補(bǔ)繳認(rèn)定政策，參照關(guān)于明確疫情防控期間購(gòu)房資格認(rèn)定問題的通知執(zhí)行。非本市戶籍居民家庭在2021年12月至2022年4月東莞市疫情防控期間未能按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅，在2022年5-7月期間完成補(bǔ)繳的，計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍；對(duì)非疫情防控期間補(bǔ)繳的社?；騻€(gè)稅，不計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。當(dāng)月繳納的個(gè)稅款須大于零，方可計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。結(jié)合東莞實(shí)施新一輪“十百千萬(wàn)百萬(wàn)”人才工程、三年引進(jìn)50萬(wàn)名本科學(xué)歷人才的目標(biāo)，為吸引和支持人才留莞發(fā)展，恢復(fù)2020年7月25日前，非戶籍本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱半年社?？少?gòu)首套房的政策，并增加個(gè)稅認(rèn)定、增加技師以上資格技能人才，降低二套房社保或個(gè)稅的繳納時(shí)間要求。落戶后即可購(gòu)房自5月1日起，取消“新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1。在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2。在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年”的規(guī)定，即新入戶居民家庭落戶后即可購(gòu)房。2、“莞七條”穩(wěn)樓市2022年5月14日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門印發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，簡(jiǎn)稱“莞七條”穩(wěn)樓市。其中，包括進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，多孩家庭可新購(gòu)一套房；放松限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值稅免征年限“5改2”等。具體內(nèi)容如下?！蛾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》主要內(nèi)容一、保障剛性住房需求推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快“三限房”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。加大公積金支持力度，租住政府保障性住房可據(jù)實(shí)全額申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可依規(guī)申請(qǐng)住房公積金貸款。二、支持改善性住房需求響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。三、滿足合理購(gòu)房信貸需求積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。四、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件，合理調(diào)控供地規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。根據(jù)商辦庫(kù)存情況合理確定住宅用地商業(yè)配比。分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關(guān)職能部門可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)。穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作，注重補(bǔ)齊設(shè)施和服務(wù)短板，建設(shè)完整的居住社區(qū)。五、提高商品住宅品質(zhì)落實(shí)《廣東省綠色建筑條例》，督促商品住宅嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求。結(jié)合實(shí)際制定商品住宅必須滿足的基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持提高綠色建筑等級(jí)、實(shí)施裝配式建筑的商品住宅優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。六、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，?？顚Ｓ?，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。七、優(yōu)化服務(wù)便利交易繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房?jī)r(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進(jìn)