地庫設(shè)計(jì)導(dǎo)則教學(xué)資料

說明本指引針對(duì)的項(xiàng)目類型僅為區(qū)域內(nèi)GCT主流(zhǔliú)項(xiàng)目。本指引是在廣深區(qū)域目前操作項(xiàng)目的前提下，根據(jù)各項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)梳理出的小結(jié)，適用于廣深區(qū)域一線公司設(shè)計(jì)管理部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人快速學(xué)習(xí)。本指引以項(xiàng)目操作流程作為主線，重要的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)將展開闡述。希望通過本指引，提高區(qū)域內(nèi)各公司對(duì)地庫設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)，減少常見錯(cuò)誤的發(fā)生。本指引將附《地庫設(shè)計(jì)任務(wù)書》，建議作為一線公司與設(shè)計(jì)院簽訂合同的附件。第一頁，共35頁。（一）地庫設(shè)計(jì)審控要點(diǎn)(yàodiǎn)管控點(diǎn)：管控項(xiàng)概括；各階段管控目的及相關(guān)部門職責(zé)地庫規(guī)模：規(guī)劃指標(biāo)；地面車位；機(jī)械停車地下室輪廓：確定邊界、層數(shù)；支護(hù)形式；停車入戶結(jié)構(gòu)體系：柱網(wǎng)形式；頂板形式；建筑層高；抗浮設(shè)計(jì)停車效率：車位布置；理想模型地庫口部：車行口部；樓棟單元口設(shè)備布置：設(shè)備用房；管線布置；設(shè)備安裝人防設(shè)計(jì)：計(jì)算方式；布置原則效果控制：地面面層；導(dǎo)視系統(tǒng)；交通設(shè)施（二）模擬操盤珠海萬科城地庫設(shè)計(jì)分享（三）附錄管理制度：《集團(tuán)設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)限制值》；結(jié)構(gòu)優(yōu)化制度管理工具：《萬科地下室精細(xì)化設(shè)計(jì)指引》；各階段審控表第二頁，共35頁。管控(ɡuǎnkònɡ)項(xiàng)概況地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)設(shè)計(jì)前置1、確定地庫車位數(shù)量2、確定地庫邊界2、估算地庫層數(shù)3、是否停車入戶4、剖面關(guān)系

地庫設(shè)計(jì)關(guān)注項(xiàng)交付設(shè)計(jì)條件1、車位配比要求2、人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)方案設(shè)計(jì)1、柱網(wǎng)形式2、頂板形式3、層高4、人防布置5、停車效率

6、地庫口部7、排水找坡

8、塔樓單元入口9、采光井

10、邊角空間11、設(shè)備用房12、機(jī)械車位驗(yàn)算項(xiàng)：停車效率擴(kuò)初設(shè)計(jì)1、設(shè)備布置2、集水井、排水溝3、地面做法4、消防車道反饋5、抗浮設(shè)計(jì)驗(yàn)算項(xiàng)：結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性二次設(shè)計(jì)1、導(dǎo)視2、車位劃線現(xiàn)場(chǎng)配合1、設(shè)備安裝指導(dǎo)2、驗(yàn)收規(guī)劃方案方案報(bào)建施工圖報(bào)建拿地第三頁，共35頁。管控目的及各部門(bùmén)職能地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)設(shè)計(jì)前期管控目的：車位總數(shù)、地面車位比例與項(xiàng)目定位匹配。通過因地庫邊界、支護(hù)方式不同形成的多方案成本對(duì)比，確定最優(yōu)的地庫輪廓線。爭(zhēng)取最低要求的人防等級(jí)及投入較少的物資庫面積。成果輸出：確定總車位數(shù)、地面及地下車(xiàchē)位數(shù)。明確車庫退界，確定地庫最優(yōu)邊界。確定是否停車入戶。獲取人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)。設(shè)計(jì)前置1、確定地庫車位數(shù)量2、確定地庫邊界2、估算地庫層數(shù)3、是否停車入戶4、剖面關(guān)系設(shè)計(jì)條件1、車位配比要求2、人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)方案設(shè)計(jì)1、柱網(wǎng)形式2、頂板形式3、層高4、人防布置5、停車效率

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10、邊角空間11、設(shè)備用房12、機(jī)械車位驗(yàn)算項(xiàng)：停車效率擴(kuò)初設(shè)計(jì)1、設(shè)備布置2、集水井、排水溝3、地面做法4、消防車道反饋5、抗浮設(shè)計(jì)驗(yàn)算項(xiàng)：結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性二次設(shè)計(jì)1、導(dǎo)視2、車位劃線現(xiàn)場(chǎng)配合1、設(shè)備安裝指導(dǎo)2、驗(yàn)收規(guī)劃方案方案報(bào)建施工圖報(bào)建設(shè)計(jì)管理部營(yíng)銷管理部項(xiàng)目事務(wù)部項(xiàng)目管理部財(cái)務(wù)/成本部提供項(xiàng)目定位，協(xié)助決策地面車位比例、是否停車入戶、是否機(jī)械停車。牽頭與規(guī)劃局溝通車位配比；牽頭與人防辦溝通人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)；購買地形圖、梳理市政管網(wǎng)接入點(diǎn)。牽頭選擇基坑支護(hù)方式。提供多方案運(yùn)營(yíng)、成本測(cè)算，協(xié)助方案決策。第四頁，共35頁。地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)方案~施工圖設(shè)計(jì)管控目的：結(jié)構(gòu)體系（柱網(wǎng)、頂板形式；建筑層高）與項(xiàng)目定位匹配，經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)。停車效率最優(yōu)，地庫輪廓規(guī)整。設(shè)備(shèbèi)用房面積最優(yōu)，盡量不占用停車空間。管線布置、設(shè)備(shèbèi)安裝合理美觀。人防位置選擇合理，分區(qū)經(jīng)濟(jì)。關(guān)注地庫歸家流線觀感，形成標(biāo)準(zhǔn)做法。成果輸出：方案報(bào)建圖、施工報(bào)建圖、施工審查圖、施工圖。設(shè)計(jì)前置1、確定地庫車位數(shù)量2、確定地庫邊界2、估算地庫層數(shù)3、是否停車入戶4、剖面關(guān)系設(shè)計(jì)條件1、車位配比要求2、人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)方案設(shè)計(jì)1、柱網(wǎng)形式2、頂板形式3、層高4、人防布置5、停車效率

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10、邊角空間11、設(shè)備用房12、機(jī)械車位驗(yàn)算項(xiàng)：停車效率擴(kuò)初設(shè)計(jì)1、設(shè)備布置2、集水井、排水溝3、地面做法4、消防車道反饋5、抗浮設(shè)計(jì)驗(yàn)算項(xiàng)：結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性二次設(shè)計(jì)1、導(dǎo)視2、車位劃線現(xiàn)場(chǎng)配合1、設(shè)備安裝指導(dǎo)2、驗(yàn)收規(guī)劃方案方案報(bào)建施工圖報(bào)建設(shè)計(jì)(shèjì)管理部營(yíng)銷管理部項(xiàng)目事務(wù)部項(xiàng)目管理部財(cái)務(wù)/成本部協(xié)助決策方案設(shè)計(jì)成果。提供市政管網(wǎng)接入點(diǎn)；牽頭與規(guī)劃局溝通地庫方案；協(xié)助與人防辦溝通人防設(shè)計(jì)成果。提供項(xiàng)目初勘、詳勘報(bào)告，牽頭推進(jìn)基坑支護(hù)、抗浮方案，協(xié)助結(jié)構(gòu)體系決策。完成多方案運(yùn)營(yíng)、成本測(cè)算，協(xié)助方案決策。管控目的及各部門職能第五頁，共35頁。地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)二次設(shè)計(jì)~施工配合管控目的：增強(qiáng)地庫各區(qū)域的可識(shí)別性，方便用戶更快捷的找到目的地。提升地庫品質(zhì)，改善使用感受。保證地庫設(shè)計(jì)成果（尤其管線布置(bùzhì)）的落地，避免現(xiàn)場(chǎng)安裝違背布置(bùzhì)原則。成果輸出：地庫導(dǎo)視系統(tǒng)。交通設(shè)施設(shè)計(jì)圖。設(shè)計(jì)前置1、確定地庫車位數(shù)量2、確定地庫邊界2、估算地庫層數(shù)3、是否停車入戶4、剖面關(guān)系設(shè)計(jì)條件1、車位配比要求2、人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)方案設(shè)計(jì)1、柱網(wǎng)形式2、頂板形式3、層高4、人防布置5、停車效率

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8、塔樓單元入口9、采光井

10、邊角空間11、設(shè)備用房12、機(jī)械車位驗(yàn)算項(xiàng)：停車效率擴(kuò)初設(shè)計(jì)1、設(shè)備布置2、集水井、排水溝3、地面做法4、消防車道反饋5、抗浮設(shè)計(jì)驗(yàn)算項(xiàng)：結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性二次設(shè)計(jì)1、導(dǎo)視2、車位劃線現(xiàn)場(chǎng)配合1、設(shè)備安裝指導(dǎo)2、驗(yàn)收規(guī)劃方案方案報(bào)建施工圖報(bào)建設(shè)計(jì)(shèjì)管理部營(yíng)銷管理部項(xiàng)目事務(wù)部項(xiàng)目管理部財(cái)務(wù)/成本部協(xié)助決策二次設(shè)計(jì)成果。協(xié)助確認(rèn)車位劃線；牽頭地庫驗(yàn)收。協(xié)調(diào)各分包施工順序，確保圖紙完整落地。完成多方案運(yùn)營(yíng)、成本測(cè)算，協(xié)助方案決策。管控目的及各部門職能第六頁，共35頁。地庫規(guī)模(guīmó)地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)地庫規(guī)模一般取決于規(guī)劃車位數(shù)、地面車位數(shù)、機(jī)械車位數(shù)。規(guī)劃車位指標(biāo)車位配比：車位配比要求常見于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，作為項(xiàng)目車位的強(qiáng)制性指標(biāo)。車位配比應(yīng)與項(xiàng)目營(yíng)銷定位相匹配，出現(xiàn)較大偏差時(shí)應(yīng)與規(guī)劃部門溝通指標(biāo)可否調(diào)整。分區(qū)(fēnqū)、分期建設(shè)：建面較大的項(xiàng)目應(yīng)考慮車位的集中或分區(qū)(fēnqū)設(shè)置問題。常規(guī)方式應(yīng)結(jié)合開發(fā)順序、各分區(qū)(fēnqū)定位，爭(zhēng)取車位的分區(qū)(fēnqū)、分期建設(shè)，以達(dá)到各分區(qū)(fēnqū)車位合理配置、減少資金占?jí)旱饶康?。地面車位制約因素：需與規(guī)劃部門確認(rèn)項(xiàng)目所在地的地面車位比例要求。地庫車位數(shù)=規(guī)劃車位數(shù)-地面車位數(shù)，地面車位數(shù)直接影響地庫指標(biāo)。地面車位不可售，影響小區(qū)景觀品質(zhì)，且布置多了會(huì)影響地庫車位的銷售。設(shè)置原則：地面車位的布置應(yīng)充分考慮項(xiàng)目營(yíng)銷定位、地庫單車位成本、綠化率要求、車位銷售預(yù)判等因素綜合決策。第七頁，共35頁。地庫規(guī)模(guīmó)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)機(jī)械車位優(yōu)、劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：有效提高停車效率；在相同車位數(shù)的情況下，地庫面積更少，有效減少地庫成本(chéngběn)。劣勢(shì)：層高要求高于普通停車庫，土建成本(chéngběn)較高；機(jī)械車位不能銷售；需專業(yè)人員操作，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。技術(shù)要求：機(jī)械車位的極限凈高要求：3.6米。層高要求：有梁樓蓋一般取4.9米，無梁樓蓋4.6米。（首選無梁樓蓋）設(shè)置原則：地庫首選正常停車方式，慎用機(jī)械停車。（使用機(jī)械車位能產(chǎn)生減少層數(shù)等臨界變化時(shí)再議）機(jī)械車位的綜合成本(chéngběn)：建安成本(chéngběn)+設(shè)備維護(hù)成本(chéngběn)+管理成本(chéngběn)第八頁，共35頁。地庫輪廓(lúnkuò)地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)地庫輪廓一般取決于地庫退界、地庫層數(shù)、基坑(jīkēnɡ)支護(hù)形式、是否停車入戶。理想模型如何確定地庫輪廓？確定地庫退界結(jié)合項(xiàng)目用地紅線、當(dāng)?shù)亟ㄖ刂凭€退讓規(guī)定確定地庫可建的最大范圍。第九頁，共35頁。地庫輪廓(lúnkuò)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)確定基坑支護(hù)形式基坑支護(hù)方式主要有以下兩種：地庫范圍最大：垂直支護(hù)?？紤]垂直支護(hù)的構(gòu)造和施工空間，地下室離用地紅線的最小距離為4.5米，如果用地邊界有圍板，要考慮避開0.5~1米的圍板基礎(chǔ)，地下室邊線離用地紅線距離5.0~5.5米。地庫成本最優(yōu)：放坡支護(hù)?；由疃葹镠，地庫退用地紅線距離=3+H*放坡系數(shù)（由基坑深度及土質(zhì)情況決定，常用取值0.5~1.5）支護(hù)形式與地庫層數(shù)的關(guān)系基坑支護(hù)形式與地庫層數(shù)存在(cúnzài)以下兩種情況：地庫層數(shù)不受支護(hù)形式影響且為一層地下室時(shí)，首選自然放坡支護(hù)。支護(hù)形式對(duì)地庫層數(shù)產(chǎn)生臨界變化或地庫層數(shù)為兩層及以上時(shí)，需結(jié)合成本測(cè)算決定支護(hù)形式。支護(hù)形式適用層數(shù)、條件造價(jià)（每平米支護(hù)面）放坡支護(hù)放坡一、二層地下室，周邊有放坡空間100~200元/M2垂直支護(hù)噴錨一層地下室500~600元/M2重力式擋墻一層地下室800~1200元/M2樁錨兩層地下室，允許施工錨索2500~3500元/M2樁撐兩層及以上地下室2500~3500元/M2連續(xù)墻加內(nèi)撐兩層及以上地下室，地下室側(cè)壁和支護(hù)合二為一3500~4500元/M2雙排樁兩層地下室，不能采用錨索及內(nèi)撐3000~5000元/M2第十頁，共35頁。地庫輪廓(lúnkuò)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)建安成本人防布置一層普通地下室2500元/㎡一層人防地下室3100元/㎡一層人防地下室兩層普通地下室2100~2600元/㎡2100負(fù)一層；2600負(fù)二層負(fù)一層普通地下室負(fù)二層部分人防地下室2500~3000元/㎡2100負(fù)一層；2600負(fù)二層非人防；3300負(fù)二層人防案例：某項(xiàng)目基坑支護(hù)(zhīhù)設(shè)計(jì)有兩個(gè)方案，方案一為一層垂直、二層放坡支護(hù)(zhīhù)，方案二為兩層放坡支護(hù)(zhīhù)方案一：支護(hù)(zhīhù)費(fèi)用1025萬（860x5x0.2+740x5x2.236x0.02），土方費(fèi)用24.8萬（740x5x2.236x30）方案二：支護(hù)(zhīhù)費(fèi)用276萬（842x16.4x0.02），土方費(fèi)用156萬（842x15x9/2x30）測(cè)算結(jié)果：方案一比方案二多618萬（1049.8-276-156），故選擇方案二。方案一方案二第十一頁，共35頁。地庫輪廓(lúnkuò)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)決策是否停車入戶當(dāng)?shù)貛鞂訑?shù)為一層且地庫面積不能覆蓋所有塔樓時(shí)，需決策是否需要停車入戶：是否存在運(yùn)營(yíng)要求，考慮部分樓棟不做地下室，搶預(yù)售節(jié)點(diǎn)。若地庫邊界距離核心筒較遠(yuǎn)時(shí)，需考慮增設(shè)通道的代價(jià)是否高于停車入戶產(chǎn)生的溢價(jià)(yìjià)。不考慮停車入戶的樓棟，須在就近的人行出入口與塔樓架空層之間設(shè)置風(fēng)雨連廊。第十二頁，共35頁。結(jié)構(gòu)(jiégòu)體系地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)柱網(wǎng)形式常用(chánɡyònɡ)柱網(wǎng)形式：小柱網(wǎng)優(yōu)劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：地庫層高降低，埋深和開挖量減?。恢孛娉叽鐪p??；地庫底板減薄，鋼和混凝土含量下降。劣勢(shì)：地庫觀感下降；車道底限寬度增加至5.7m；樁基數(shù)量增加；人工成本較高。小柱網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)性在人工成本較高、地下水位較低的地區(qū)受影響較大，成本測(cè)算時(shí)應(yīng)充分考慮。目前僅推薦在極限成本、回遷房、保障房等項(xiàng)目中使用。柱網(wǎng)形式大柱網(wǎng)中柱網(wǎng)小柱網(wǎng)柱網(wǎng)尺寸（米）7.8~8.1×7.8~8.17.8~8.0×（4.8+4.8+6.2）5.4×（4.8+4.8+6.2）示意圖層高要求（非人防梁板式）3.6m3.5m3.4m成本測(cè)算待成本提供第十三頁，共35頁。結(jié)構(gòu)(jiégòu)體系地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)頂板形式常用頂板形式：造價(jià)排序：無梁樓蓋＜框架梁+加腋板＜有梁?jiǎn)蜗虬澹加辛捍蟀鍩o梁樓蓋優(yōu)劣勢(shì)(lièshì)：優(yōu)勢(shì)：柱跨較多時(shí)，造價(jià)有明細(xì)優(yōu)勢(shì)；板厚可消化人防頂板厚度的要求。劣勢(shì)(lièshì)：項(xiàng)目須無嵌固端的要求；層高對(duì)管線布置要求較高。

有梁樓蓋優(yōu)先選用框架梁+加腋板。無梁樓蓋有梁?jiǎn)蜗虬逵辛捍蟀蹇蚣芰?加腋板第十四頁，共35頁。結(jié)構(gòu)(jiégòu)體系地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)底板形式(xíngshì)常用底板形式(xíngshì)：抗浮設(shè)計(jì)：第十五頁，共35頁。結(jié)構(gòu)(jiégòu)體系地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)排水找坡找坡方式：地庫頂板、底板均采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度及找坡方向一致，坡度一般為0.5%~1%。頂板的找坡方向應(yīng)結(jié)合重力流管線進(jìn)行設(shè)計(jì)(shèjì)，盡可能保證同向同坡。第十六頁，共35頁。結(jié)構(gòu)(jiégòu)體系地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)建筑層高層高定義及要求：地庫層高是指地庫地面建筑完成(wánchéng)面到頂板結(jié)構(gòu)板面的垂直高度。地庫層高沒增加0.1m，單方成本增加80元/平米。層高計(jì)算方式：疊加法：結(jié)構(gòu)高度（有梁0.8m；無梁0.5m）+設(shè)備高度（0.6m）+凈高要求（車道2.2m，車位2m）。第十七頁，共35頁。停車(tíngchē)效率地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)車位布置車位、車道尺寸：垂直停車：2400×5050（后側(cè)無墻）、2400×5300（后側(cè)有墻）、3000×5800（三邊有墻）。部分城市要求車位尺寸2400×5300，可通過調(diào)整柱網(wǎng)實(shí)現(xiàn)(shíxiàn)車位緊湊布置（7900×7900調(diào)整為7900×8100）平行停車：2400×6000（禁止大面積使用，僅適用于邊角或異性空間）車道極限尺寸：5500（大柱網(wǎng)）、5700（中柱網(wǎng)、小柱網(wǎng)）禁止車道單邊停車。類型規(guī)范規(guī)定最小寬度（米）建議寬度（米）備注直線停車單行33～43米僅為通車道最小寬度，如考慮側(cè)面停車，車道最小寬度為5.5米雙行5.55.5～6停車方式：垂直停車5500~57001100420079007900~81007900~8100790079007900~810011004200第十八頁，共35頁。停車(tíngchē)效率地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)布置方式(fāngshì)對(duì)比：魚骨狀環(huán)狀第十九頁，共35頁。停車(tíngchē)效率地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)理想模型基本數(shù)據(jù)：參考佛山的經(jīng)驗(yàn)(jīngyàn)，建立一個(gè)車位布置的理想模型，確定一個(gè)模塊的尺寸要求，在規(guī)劃時(shí)微調(diào)樓間距滿足。第二十頁，共35頁。地庫口部地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)車行口部基本要求：汽車坡道寬度規(guī)范：?jiǎn)诬嚨?m，雙車道7m（直線雙車道不作為(zuòwéi)防火疏散出入口時(shí)可取6m）汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑是指汽車回轉(zhuǎn)時(shí)，前輪外側(cè)循圓曲線行走軌跡的半徑。故不應(yīng)將規(guī)范要求的最小轉(zhuǎn)彎半徑（6米）作為(zuòwéi)車道最小內(nèi)徑考慮，內(nèi)徑極限取值4m。坡道直線縱坡不大于15%，曲線縱坡不大于12%。上下端設(shè)10%以下的緩坡。車庫停車數(shù)量（輛）出入口數(shù)量（個(gè)）0~501個(gè)單行口51～1001個(gè)雙行口或2個(gè)單行口101～7502個(gè)單行口751～15002個(gè)雙行口或1個(gè)雙行口+2個(gè)單行口1501以上建議分區(qū)設(shè)計(jì)類型規(guī)范規(guī)定最小寬度（m）建議寬度（m）備注車庫出入口單行44.1雙行66.1；7.1曲線坡道時(shí)為7.1m直線坡道單行4（疏散用）4.1一般坡道均為疏散口部，故按消防疏散寬度設(shè)置雙行66.1；7.1曲線坡道單行4（疏散用）4.1雙行77.1第二十一頁，共35頁。地庫口部地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)樓棟單元口部控制原則：地庫的樓棟單元口部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，進(jìn)行適配處理(chǔlǐ)：通向單元門的通道需保證至少1.2米凈寬，禁止車位阻擋通道。（如車位配比過多，可報(bào)建時(shí)保留，實(shí)際不出售）通過燈光、顏色、導(dǎo)視等增加入口的標(biāo)識(shí)性。地下大堂在條件允許下應(yīng)加大開向車庫的玻璃面，提升品質(zhì)感。車庫與單元門之間建議設(shè)置過渡空間，避免地下大堂緊鄰車道。單元入口頂部建議適度裝飾（簡(jiǎn)單吊頂），避免管線交叉影響觀感。區(qū)域劃分單元口禮賓區(qū)電梯廳轎廂關(guān)鍵要素①入口標(biāo)識(shí)②刷卡門禁③公告公示④果皮箱⑤疏散標(biāo)識(shí)①②③④⑤②④休息區(qū)電梯廳第二十二頁，共35頁。設(shè)備(shèbèi)布置地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)設(shè)備用房面積配比：一個(gè)10萬平米的項(xiàng)目，設(shè)備用房的面積約為800平米，小區(qū)規(guī)模每增加10萬平米，設(shè)備用房的面積約增加30%左右。（注：不包括因地域條件、政府要求(yāoqiú)等因素而設(shè)置的設(shè)備房）布置原則：集中布置在塔樓下方及邊角地帶。各功能房間的面積應(yīng)該控制在最小值。不應(yīng)擠占車位。（可布車位的地方不應(yīng)布置設(shè)備房）第二十三頁，共35頁。設(shè)備(shèbèi)布置地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)水泵房：生活泵房和消防泵房一般共同設(shè)置。小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，當(dāng)分期規(guī)劃確定(quèdìng)，可建一個(gè)泵房；當(dāng)后期建筑性質(zhì)及高度等無法確定(quèdìng)時(shí)，泵房應(yīng)分開設(shè)置。水泵房盡量避免設(shè)置在塔樓投影范圍內(nèi)（遠(yuǎn)離塔樓），以減少噪音對(duì)住戶的影響。水泵房建議靠近配電間，靠近水專業(yè)主管井。水池：生活水池和消防水池一般共同設(shè)置。生活水池底板和結(jié)構(gòu)脫開，側(cè)板若與結(jié)構(gòu)緊挨需留縫，必須設(shè)頂板。消防水池可利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件，一般不設(shè)頂板。變配電房：產(chǎn)品種類豐富的項(xiàng)目，按5~6萬平米設(shè)一個(gè)配電房考慮；高層住宅為主的項(xiàng)目，按7~9萬平米考慮。配電房的位置一般分地下一層、建筑首層、室外獨(dú)立設(shè)置三種情況，具體位置視當(dāng)?shù)叵啦块T要求確定(quèdìng)。配電房的供電半徑按250米考慮，應(yīng)靠近大型負(fù)荷。配電房不應(yīng)設(shè)置在有水房間的正下方或貼鄰（需設(shè)雙層板）。若設(shè)在地下一層，應(yīng)采取抬高地面等防水措施。變壓器等有振動(dòng)、噪音的設(shè)備房應(yīng)設(shè)在塔樓范圍以外，避免設(shè)備運(yùn)行時(shí)的低頻噪音對(duì)住戶產(chǎn)生影響。風(fēng)機(jī)房：地庫的每個(gè)防火分區(qū)均需設(shè)置排風(fēng)機(jī)房。如自然通風(fēng)（通風(fēng)采光井、外墻開窗）滿足規(guī)范面積，可不設(shè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房。風(fēng)機(jī)房均需就近設(shè)置直通室外的風(fēng)井。風(fēng)機(jī)房建議設(shè)置在塔樓投影范圍內(nèi)，利用無效的邊角空間。第二十四頁，共35頁。設(shè)備(shèbèi)布置地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)管線布置概況及工作方式：地庫管線主要有風(fēng)管、水管（消防管、給水管、排水管等）、電纜橋架。常規(guī)工作方式：設(shè)計(jì)院通常安排暖通專業(yè)對(duì)各專業(yè)的管線進(jìn)行梳理、綜合。審圖時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注管線布置原則及管線交叉位置的避讓關(guān)系。必要時(shí)，可安排設(shè)計(jì)院建模推敲。審圖要點(diǎn)：所有的設(shè)備管網(wǎng)應(yīng)有定位、標(biāo)高。管線布置應(yīng)在觀感影響較小的區(qū)域形成“設(shè)備走廊”的概念。管線避讓原則：水管、電纜橋架避讓風(fēng)管；熱水管位于電纜上方（主要考慮蒸汽對(duì)電纜的影響）；冷水管、噴淋噴頭應(yīng)位于電纜下方（避免滲漏的水通過橋架流至配電房）。管線密集交叉的部位應(yīng)增加剖面圖完善設(shè)計(jì)表達(dá)。風(fēng)管布置應(yīng)遵循“避讓主車道>避讓次車道>車位上方”的原則。應(yīng)盡量減少風(fēng)管穿越車道，并應(yīng)避免平行于車道方向的風(fēng)管布置。條件允許時(shí)，風(fēng)管應(yīng)貼臨消防分區(qū)隔墻，以消除對(duì)車位的壓迫感。電纜橋架圖面尺寸應(yīng)與實(shí)際安裝需要尺寸吻合(wěnhé)。地庫照明應(yīng)結(jié)合管線綜合排布，避讓管線遮擋部位，尤其樓棟單元入戶（管線較為集中）的位置。樓棟單元入口、地下大堂等部位應(yīng)以實(shí)施版為底版進(jìn)行管線布置。第二十五頁，共35頁。設(shè)備(shèbèi)布置地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)設(shè)備安裝消火栓：室內(nèi)消火栓（單栓）分800×650×200和600×500×210兩種常用規(guī)格，建議優(yōu)先采用600×500×210。消火栓的安裝方式(fāngshì)取決于所安裝柱面的寬度，分以下幾種情況：消火栓側(cè)裝時(shí)應(yīng)居中安裝，盡量避免對(duì)車位的影響。消火栓可結(jié)合滅火器設(shè)置，形成落地箱體，觀感更好。柱寬布置方式示意圖500以下側(cè)裝500平裝（后加襯墻）500以上平裝第二十六頁，共35頁。設(shè)備(shèbèi)布置地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)防火卷簾：防火卷簾作為滿足消防要求的防火構(gòu)建，除圖面表達(dá)外還需關(guān)注以下問題：控制卷簾上方的管線布置，避免因管線過多而影響安裝卷簾后車道的凈高。方案設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留卷簾安裝側(cè)襯墻尺寸，避免因卷簾安裝影響車位寬度。集水井：集水井及排水溝應(yīng)盡量(jǐnliàng)沿墻體布置。集水井盡量(jǐnliàng)避免布置在車位處。（部分城市認(rèn)定下方有集水井的車位沒有產(chǎn)權(quán)）問題描述：卷簾門上方布置消防主管，卷簾門安裝后影響車道凈高。車位布置時(shí)未考慮卷簾側(cè)襯墻寬度，導(dǎo)致車位寬度不足。問題描述：集水坑、排水溝布置在車道、車位等顯眼位置，影響觀感。集水井布置在車位上，造成其無法銷售。第二十七頁，共35頁。人防(rénfánɡ)設(shè)計(jì)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)面積計(jì)算計(jì)算方式：前期溝通：能否通過繳納人防異地建設(shè)(jiànshè)費(fèi)用方式解決。爭(zhēng)取與人防辦溝通降低人防等級(jí)、多做物資庫，達(dá)到降低造價(jià)的目的。（PS：如人防設(shè)計(jì)或設(shè)備安裝單位已確定，建議利用該資源與人防辦進(jìn)行溝通）布置原則位置選擇：人防區(qū)應(yīng)集中布置在地下室的一角。應(yīng)設(shè)置在地下室最下層，不應(yīng)分開上下兩層布置。選擇疏散樓梯數(shù)量相對(duì)多的位置，人防口部可利用塔樓樓梯及汽車坡道，減少因人防需要而設(shè)置的疏散樓梯。建議選擇商業(yè)地下室范圍。（人防區(qū)的車位沒有產(chǎn)權(quán)，可作為商業(yè)出租使用）選擇車位空間使用率較低的范圍。建筑面積標(biāo)注：M=M1+M2M1：等同于首層建筑面積（層數(shù)≥10；層數(shù)≤9且基礎(chǔ)埋深深度≥3米）M2：地面總建筑面積的4%（層數(shù)≤9且基礎(chǔ)埋深深度<3米）第二十八頁，共35頁。人防(rénfánɡ)設(shè)計(jì)地庫設(shè)計(jì)(shèjì)管控要點(diǎn)注意事項(xiàng)：人防地下室要求場(chǎng)地內(nèi)全埋，需明確與周邊道路的標(biāo)高關(guān)系的認(rèn)定。指標(biāo)允許的前提下，商業(yè)部分不做地下室，使得該部分按照建筑面積的4%來計(jì)算人防面積（而非按照基底面積計(jì)算），減少應(yīng)建人防面積。人防分區(qū)(fēnqū)應(yīng)與防火分區(qū)(fēnqū)結(jié)合劃分。即兩個(gè)2000平方米的二等人員掩蔽所單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)4000平方米的防火分區(qū)(fēnqū)，或一個(gè)4000平方米的物資庫（或?qū)I(yè)隊(duì)裝備掩蔽部、人防汽車庫）劃分為一個(gè)4000平方米的防火分區(qū)(fēnqū)。

結(jié)合地下室交通路線，防護(hù)單元盡量平行于交通路線。（可有效減少人防大門）建議人防水池與消防水池合并，并設(shè)置在汽車坡道底部，少占車位。爭(zhēng)取人防發(fā)電機(jī)房與平時(shí)的發(fā)電機(jī)房合用。底層布置原則理想位置模型第二十九頁，共35頁。效果(xiàoguǒ)控制地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)地面面層常規(guī)做法及性能：目前地庫面層的常用做法有：混凝土原漿抹光地坪、環(huán)氧樹脂地坪、金剛砂地坪、混凝土固化劑地坪、高端地坪（鋼纖維混凝土+金剛砂+固化劑+激光整平超平）。推薦做法：主流住宅項(xiàng)目建議采用(cǎiyòng)環(huán)氧樹脂地坪或金剛砂耐磨地坪。（注：原漿抹光地坪僅適用于極限成本項(xiàng)目；高端地坪的面層厚度將增加30~50mm）

原漿抹光地坪環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪混凝土固化劑地坪高端地坪（金剛砂+固化劑+激光整平超平）投資成本（元/平米）12環(huán)氧薄涂：18~28環(huán)氧砂漿：28~48環(huán)氧自流平：45~88本色：12~18鉻綠色：18~35國(guó)產(chǎn)：18~25進(jìn)口：25~45國(guó)產(chǎn)：12+20+15=47進(jìn)口：18+30+15=63使用壽命（年）2~52~810~1515~2020~50硬度、耐磨度低偏低一般好最好地坪顏色無顏色豐富顏色單一混凝土原色（可做顏色，但不穩(wěn)定）顏色豐富使用建議極限成本項(xiàng)目目前使用較多目前使用較多高端項(xiàng)目新技術(shù)，建議觀望第三十頁，共35頁。效果(xiàoguǒ)控制地庫設(shè)計(jì)管控(ɡuǎnkònɡ)要點(diǎn)交通設(shè)施