物業(yè)法律實(shí)務(wù)

物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)法律實(shí)務(wù)新鷗鵬物管家

胡元洪新鷗鵬物管家健康生活設(shè)計(jì)師中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)第五名

目錄1法律基礎(chǔ)知識(shí)2名詞解釋3案例分析1法律基礎(chǔ)知識(shí)1憲法2民法民法通則、合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法、物權(quán)法3商法公司法、證券法、保險(xiǎn)法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法4經(jīng)濟(jì)法建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅法5行政法行政處罰法、行政復(fù)議法、行政監(jiān)察法、治安管理處罰法6勞動(dòng)法與社會(huì)保障法勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、消防法

1法律基礎(chǔ)知識(shí)--構(gòu)成體系序部門包括的主要法律7自然資源與環(huán)境保護(hù)法土地管理法、節(jié)約能源法、環(huán)境保護(hù)法、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、噪聲污染環(huán)境防治法8刑法刑法9訴訟法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法法律基礎(chǔ)知識(shí)--構(gòu)成體系1制定單位名稱法律地位憲法全國(guó)人大《憲法》地位和效力最高法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX法》效力低于憲法，高于其他法行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《XX條例》效力低于憲法和法律地方性法規(guī)地方人大及常委會(huì)《XX地方XX條例》只在本轄區(qū)有效，效力低于法律和行政法規(guī)1法律基礎(chǔ)知識(shí)--構(gòu)成形式制定單位名稱法律地位行政規(guī)章部門規(guī)章－國(guó)務(wù)院各部委

地方政府規(guī)章－地方政府

XX辦法、規(guī)定》

《XX地XX辦法、規(guī)定》部門規(guī)章效力低于法律、行政法規(guī)地方政府規(guī)章效力低于法律、行政法規(guī)，低于同級(jí)或上級(jí)地方性法規(guī)最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件《關(guān)于XX的解釋、意見(jiàn)》運(yùn)用于司法實(shí)踐自治條例和單行條例、特別行政區(qū)法律1法律基礎(chǔ)知識(shí)--構(gòu)成形式《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于哪個(gè)部門制定？2名詞解釋墻體地板天花墻體中心線

1、專有部分屋頂外墻地下室外墻停車位DEFCBA樓梯

2、共有部分贈(zèng)送的露臺(tái)屬于專屬部分？

3、入伙■包括公民、外國(guó)人以及無(wú)國(guó)籍人■自然人包含的3種民事行為能力1、完全民事行為能力（18+16）2、限制民事行為能力（10+部分精神病人）3、無(wú)民事行為能力（10+部分精神病人）

4、自然人■依法成立■有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)■有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所■能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

5、法人

6、滯納金和違約金

提問(wèn)：

物業(yè)合同約定應(yīng)該是滯納金還是違約金？

什么是滯納金？

滯納金是指國(guó)家為維護(hù)社會(huì)公共利益，保障國(guó)家職能的順利實(shí)現(xiàn)，對(duì)遲延履行繳納法定稅費(fèi)義務(wù)的公民、法人和其他組織，收取的帶有國(guó)家強(qiáng)制力的懲罰性的貨幣金額。

什么是違約金？

違約金是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，由當(dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定的在一方違反合同（或違反約定）后向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣或代表一定價(jià)值的財(cái)物。結(jié)論：前者屬行政領(lǐng)域，后者屬民事領(lǐng)域；前者系懲罰性的，后者在主要是合同約定補(bǔ)償性的，僅有限度地體現(xiàn)懲罰性；前者內(nèi)容為法定，后者分法定與約定兩種；前者以收取貨幣為形式，后者可以是貨幣也可以是其他代表一定價(jià)值的財(cái)務(wù)等?！吨貞c市物業(yè)管理?xiàng)l例》第86條業(yè)主、使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求有關(guān)業(yè)主限期交納，逾期不交的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納并按日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金。逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以訴請(qǐng)人民法院要求限期交納。1、傾力調(diào)解，盡量協(xié)商一致2、一般接受當(dāng)庭舉證、甚至庭后補(bǔ)交證據(jù)

1、也期望調(diào)解成功，但法官不會(huì)有太多時(shí)間拘泥于調(diào)解2、須在舉證期限屆滿前進(jìn)行

勞動(dòng)仲裁法院訴訟

7、勞動(dòng)仲裁和法院訴訟的區(qū)別提問(wèn)：那么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁后，還可以到法院進(jìn)行訴訟？

8、訴訟的時(shí)效普通的訴訟時(shí)效短期訴訟時(shí)效特殊的訴訟時(shí)效權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限

9、訴訟的時(shí)效的終止和終斷訴訟時(shí)效的終止訴訟時(shí)效的終斷一樓業(yè)主不使用電梯，那可以不交電梯費(fèi)？3案例小結(jié)電梯是否屬于共有設(shè)施《物權(quán)法》72條：業(yè)主不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)《物權(quán)法》80條：建筑物的收益、公攤沒(méi)有約定或者不明確的，按照專有部分占總建筑面積確定游泳池事故案例3案例小結(jié)合同約定工作人員服務(wù)是否到位應(yīng)急措施是否到位是否設(shè)立警示標(biāo)語(yǔ)