美國(guó)希爾頓頭島高爾夫那天20140105

HiltonHeadIsland&SeaPinesPlantation

美國(guó)南卡萊羅納州1案例研究的過(guò)程與目標(biāo)已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的高爾夫密集區(qū)域案例，研究其在初開(kāi)發(fā)時(shí)期的發(fā)展歷程

找到區(qū)域中與本項(xiàng)目符合的功能區(qū)對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)展方向進(jìn)行正確定位啟示，尋找本項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)會(huì)2HiltonHeadIsland:南卡萊羅納州最南端的一顆璀璨藍(lán)寶石，世界級(jí)高爾夫旅游勝地及宜居之地面積：長(zhǎng)達(dá)12英里寬5英里，面積大約60平方英里（153.85平方公里）；區(qū)位：位于美國(guó)南卡萊羅納州最南端，直接連接大西洋，美國(guó)東海岸第二大屏障之島；交通：島上有自己的機(jī)場(chǎng)，278號(hào)洲際高速貫穿海島，與島內(nèi)連接南北交通的跨島百匯大橋共同形成區(qū)域環(huán)路SEAPINESSHIPYARDPLMETTODOUNSPORTYROYALPLMETTOHALLHILTONHEADPIANTATIONWINDMILLHARBORSPANISHWELLSWEXFORDLONGCOVEINDIGORUNSOUTHCAROLINAHILTONHEADISLAND美國(guó)第一個(gè)整體生態(tài)規(guī)劃的度假目的地，依靠高爾夫產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，發(fā)展成功的旅游休閑大區(qū)域；這個(gè)靴形島嶼被廣泛認(rèn)為是美國(guó)最優(yōu)秀的度假目的地，每年超過(guò)250萬(wàn)游客被吸引來(lái)島；3HiltonHeadIsland被譽(yù)為美國(guó)的高爾夫球島，擁有世界上最著名的24個(gè)經(jīng)典高爾夫球場(chǎng)，成為島內(nèi)重要的旅游設(shè)施和資源地位：從1961年島內(nèi)第一個(gè)高爾夫誕生到今天成為高爾夫旅游目的地，希爾頓頭島贏得“高爾夫球島”的美譽(yù)；依靠高爾夫帶動(dòng)區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)：島上有高爾夫領(lǐng)域極具威望的PGA美巡賽固定球場(chǎng)，PGA對(duì)海島開(kāi)發(fā)有巨大的推動(dòng)與宣傳，首年賽事參觀者數(shù)量從5000人迅速超過(guò)十萬(wàn)人，首個(gè)經(jīng)典高爾夫大賽通過(guò)電視傳播到了5萬(wàn)人的家庭，同年超過(guò)25萬(wàn)游客來(lái)到希爾頓島；區(qū)域球場(chǎng)密集：島上高爾夫球場(chǎng)有24個(gè)，加上周邊離島的球場(chǎng)超過(guò)了40個(gè)，固定的球員在250萬(wàn)人左右PGA：美國(guó)高爾夫職業(yè)巡回賽。PGA是目前世界上運(yùn)營(yíng)規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)最為成功的高爾夫巡回賽成功關(guān)鍵要素之一：高爾夫球場(chǎng)4HiltonHeadIsland由11個(gè)半封閉(semi-private)和全封閉的GolfResort組成，各Resort以開(kāi)發(fā)高檔度假物業(yè)為經(jīng)營(yíng)主體社區(qū)（Plantation）基本情況配套和物業(yè)HiltonHeadPlantation位于島嶼北邊，全島第二大社區(qū)；有4000畝以上自然蔥郁的植被作為天然屏障；包括四個(gè)獨(dú)立股份的高爾夫球俱樂(lè)部；網(wǎng)球場(chǎng)、海灘公園、賽馬場(chǎng)和一家提供全面服務(wù)的游艇俱樂(lè)部；IndigoRun直接連接278號(hào)高速公路區(qū)域的私人住宅和高爾夫社區(qū)；一共有1712英畝，約1400個(gè)居所；有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)面向公眾，一個(gè)只對(duì)會(huì)員；第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)由名家設(shè)計(jì)并獲獎(jiǎng)；還有網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、游泳池、游樂(lè)場(chǎng)和休閑步道；LongCove高檔住宅以完全私人，成立于1980年，包括610英畝土地以及573套獨(dú)立別墅；有一個(gè)南卡羅萊納州甚至全國(guó)都頂尖的高爾夫球場(chǎng)；社區(qū)內(nèi)也有自己的碼頭為他們的業(yè)主?？坑瓮?；PalmettoDunes被許多人視希爾頓島最美麗的度假和住宅社區(qū)；它在度假區(qū)和居住區(qū)之間平衡的非常好；有三英里的海岸線穿越社區(qū)，使它具有了三個(gè)很具特征的高爾夫球場(chǎng)；25個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)；全島海水最深的游艇停泊港和碼頭；一個(gè)十英里的瀉湖水庫(kù)以及6英里的自行車道PalmettoHall島上最新的社區(qū)，提供的住宅價(jià)格合理；750英畝土地只建設(shè)552棟獨(dú)立，每家的面積都超=一英畝；社區(qū)擁有兩個(gè)世界級(jí)大師設(shè)計(jì)的高爾夫錦標(biāo)賽球場(chǎng)；同時(shí)提供兩個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)；泳池、網(wǎng)球設(shè)施和一個(gè)高檔會(huì)所；PortRoyal

1000英畝海岸面積只用來(lái)建設(shè)私人海景別墅，而且是島上第二個(gè)建設(shè)的社區(qū)；它擁有一個(gè)仍然矗立的悠久建筑群，這個(gè)建筑群包括一個(gè)宏偉巨大的南部會(huì)所；三個(gè)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)；五星級(jí)的明星俱樂(lè)部，住宿與餐廳；SeaPines坐落于希爾頓頭島，是第一個(gè)建設(shè)在島上的私人社區(qū)。它提供出租別墅、房屋和公寓；有眾多的排球場(chǎng)、兩個(gè)專業(yè)游艇停泊點(diǎn)，零售商場(chǎng)、餐廳和自行車道；Shipyard經(jīng)過(guò)最近的改造，從社區(qū)可以直接進(jìn)入海灘它有幾個(gè)高爾夫球場(chǎng)，以及遠(yuǎn)足、網(wǎng)球、騎自行車、購(gòu)物及餐飲場(chǎng)所，目前從27洞的高爾夫球場(chǎng)騎自行車，只需兩分鐘車程便可到達(dá)世界知名的皇家港的cquet俱樂(lè)部Wexford在這里居住代表著特殊的價(jià)值；這里用私人游艇和高爾夫以及網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)提供了一種高雅的生活方式；深水碼頭的海港總是平靜的；525英畝的游艇碼頭和高爾夫社區(qū)坐落在這個(gè)世界最著名的度假區(qū)中；SpanishWells提供濱海的私密和安寧；很多在全島上面積最大和最昂貴的別墅都可以在這里找到；這個(gè)350英畝的社區(qū)擁有半私人的9洞高爾夫球場(chǎng)和優(yōu)良的私人泳池；成功關(guān)鍵要素之二：高檔度假物業(yè)5HiltonHeadIsland由最初未開(kāi)發(fā)的邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜味燃賱俚亟?jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段島上300居民，無(wú)游客，經(jīng)濟(jì)落后；1953-1958年，電力、汽車輪渡、小學(xué)、兩個(gè)房間的汽車旅館、第一家超市、電話在島上出現(xiàn)；1956年兩個(gè)車道的收費(fèi)擺動(dòng)橋建成，揭開(kāi)了島內(nèi)來(lái)自內(nèi)地的汽車交通歷史，當(dāng)年有4.8萬(wàn)輛車穿越；80年代至今70－80年代60－70年代50－60年代1960年創(chuàng)始人的父親所在的希爾頓總公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)360畝的Spanishwells；1961年創(chuàng)始人的父親所在的希爾頓總公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)PortRoyal；1965年位于seapines的醫(yī)學(xué)中心建成，為全島所有社區(qū)提供服務(wù)；1965年島上第一次郵遞線路確立；1967年P(guān)almetto公司以每英畝1000元收購(gòu)了土地,開(kāi)始了Palmettodunes度假村建設(shè)；1967年島內(nèi)機(jī)場(chǎng)開(kāi)始使用；1970年，港灣小鎮(zhèn)及其居住區(qū)完成建設(shè)，島上全職的就業(yè)人口為2500人1970年海島旅游行程報(bào)印刷發(fā)行；1970年創(chuàng)始人的父親所在的希爾頓總公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)Shopyard

；1970年seapines超過(guò)800萬(wàn)購(gòu)置海島東北端土地，并建設(shè)成自己的度假屋HiltonHeadPlantation；1975年希爾頓島綜合醫(yī)院建成；1975年島上全職的就業(yè)人口為6500人；超過(guò)25萬(wàn)游客來(lái)到希爾頓島；這一時(shí)代高爾夫體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展非常景氣，并刺激了對(duì)高爾夫社區(qū)額大幅增長(zhǎng)要求1982年四線跨海大橋建成后取代舊橋；1982年島上全職的就業(yè)人口為12500人；同年超過(guò)50萬(wàn)游客來(lái)到希爾頓島；wexford

和longcove度假村開(kāi)始發(fā)展建設(shè)；1983年hiltonheadisland成為了旅游直轄市；1985年島上全職的就業(yè)人口為17000人；1987年城市管理委員會(huì)通過(guò)了關(guān)于海島的一系列規(guī)劃，其中包括土地利用總體規(guī)劃；全年常駐人口超過(guò)2.8萬(wàn)人；島上有150多萬(wàn)游客；1997年連接島內(nèi)南北端的大橋cross-islandparkway通車萌芽階段起飛階段成長(zhǎng)階段成熟期重大事件高爾夫球場(chǎng)出現(xiàn)集中建設(shè)的高峰；島內(nèi)度假區(qū)開(kāi)始全面開(kāi)發(fā)（主要是高爾夫社區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)）；重大事件旅游直轄市成立頂級(jí)私人豪宅社區(qū)出現(xiàn)；內(nèi)部交通配套更加完備重大事件1957年-1963年，島上第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目海松樹(shù)度假區(qū)（SeaPines）除海港城（HarbourTown中心商業(yè)區(qū)）之外的建設(shè)完成6HiltonHead通過(guò)開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)建立核心競(jìng)爭(zhēng)力，以吸引高端客戶；區(qū)域旅游環(huán)境成熟后，大量別墅、公寓等物業(yè)開(kāi)發(fā)，以滿足投資和度假需求

歷年游客數(shù)10萬(wàn)50萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)起飛期成長(zhǎng)期成熟期60年代70年代80年代90年代至今25萬(wàn)旅游者50萬(wàn)旅游者150萬(wàn)旅游者超過(guò)200萬(wàn)旅游者游客逐步增長(zhǎng)基礎(chǔ)設(shè)施投入最集中階段，立體交通網(wǎng)絡(luò)形成，機(jī)場(chǎng)建成城市等級(jí)配套基本成型出現(xiàn)了第一個(gè)社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)島內(nèi)度假區(qū)開(kāi)始全面開(kāi)發(fā)，高爾夫球場(chǎng)出現(xiàn)集中建設(shè)的高峰；高爾夫體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展刺激了對(duì)高爾夫社區(qū)增長(zhǎng)要求游客快速增長(zhǎng)基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投入常住人口迅猛增長(zhǎng)對(duì)外交通配套升級(jí)為更高等級(jí)；高檔私人社區(qū)出現(xiàn)內(nèi)部交通配套完善旅游直轄市成立常住人口持續(xù)增長(zhǎng)7HiltonHeadIsland開(kāi)發(fā)模式自60年代以來(lái)就成為美國(guó)高檔度假社區(qū)的開(kāi)發(fā)模版；它開(kāi)發(fā)初期的成功模式之一：Seapines度假區(qū)控制了開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，占據(jù)首發(fā)優(yōu)勢(shì)，并以中心驅(qū)動(dòng)模式帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展沿交通干道逐步擴(kuò)展開(kāi)發(fā)區(qū)域：最初只有SEAPINES度假區(qū)內(nèi)通往島外唯一道路；洲際公路us278和島嶼連接機(jī)場(chǎng)建設(shè)3.WINDMILLHARBOR2.SPANISHWELLS1.SEAPINES7.WEXFORD5.PLMETTODOUNS4.PORTYROYAL10.HILTONHEADPIANTATION9.INDIGORUN11.PLMETTOHALLSeapines度假區(qū)是HiltonHeadIsland上首先開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目6.SHIPYARD8.LONGCOVE8它開(kāi)發(fā)初期的成功模式之二：堅(jiān)持大區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的整體觀念進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，各度假區(qū)定位明確，確保公共區(qū)域不進(jìn)行重復(fù)建設(shè)

Hiltonheadplantation

開(kāi)發(fā)定位：居住社區(qū)及公共服務(wù)配套：高球俱樂(lè)部；網(wǎng)球場(chǎng)、海灘公園、游艇俱樂(lè)部

Shipyard開(kāi)發(fā)定位：高密度度假出租屋配套：免費(fèi)的中央廣場(chǎng)、以及遠(yuǎn)足、網(wǎng)球、騎自行車、購(gòu)物及餐飲場(chǎng)所

PalmettoHall開(kāi)發(fā)定位：超大型豪宅區(qū)域配套：高爾夫錦標(biāo)賽球場(chǎng)；泳池、網(wǎng)球設(shè)施和一個(gè)高檔會(huì)所；

PortRoyal開(kāi)發(fā)定位：私人海景別墅社區(qū)配套：三個(gè)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)；全球著名的五星級(jí)的明星俱樂(lè)部

IndigoRun開(kāi)發(fā)定位：私人住宅高爾夫社區(qū)配套：名家設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)的高球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂(lè)部、游泳池、游樂(lè)場(chǎng)和休閑步道

SpanishWells開(kāi)發(fā)定位：全島最昂貴的別墅群配套：私人的高球場(chǎng)和優(yōu)良私人泳池

WindmillHarbour

開(kāi)發(fā)定位：封閉私人住宅社區(qū)配套：15英畝的先進(jìn)內(nèi)陸港口、康樂(lè)設(shè)施包括4個(gè)粘土網(wǎng)球場(chǎng)、三溫暖按摩浴缸一個(gè)奧林匹克尺寸游泳池

LongCove開(kāi)發(fā)定位：高檔住宅及完全私人社區(qū)配套：有一個(gè)南卡羅萊納州甚至全國(guó)都頂尖的高爾夫球場(chǎng)；社區(qū)內(nèi)碼頭為業(yè)主停靠游艇

PortRoyal開(kāi)發(fā)定位：私人海景別墅社區(qū)配套：三個(gè)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)；全球著名的五星級(jí)的明星俱樂(lè)部Wexford開(kāi)發(fā)定位：封閉的私人社區(qū)

配套：豪華社區(qū)提供了巨大的高爾夫球場(chǎng)和劃船設(shè)施，復(fù)雜的系統(tǒng)鎖和運(yùn)河，讓業(yè)主塢船在自己的后院

SeaPines開(kāi)發(fā)定位：居住社區(qū)及公共服務(wù)提供出租別墅、房屋和公寓配套：一個(gè)港灣小鎮(zhèn)、一個(gè)餐飲集中區(qū)、商店、并且有一個(gè)帆船基地9開(kāi)發(fā)初期的成功模式之三：建設(shè)之初就堅(jiān)持嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，確保區(qū)域可持續(xù)發(fā)展Frase劃撥出1300畝土地作為環(huán)境保護(hù)區(qū)禁止開(kāi)發(fā)，此外還有600畝松林嚴(yán)格保護(hù)起來(lái)，由SASAKI擔(dān)當(dāng)?shù)目傮w規(guī)劃獲得了國(guó)際榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)；

seapines規(guī)劃成為了Hiltonheadisland其他社區(qū)的規(guī)劃樣板。Fraser關(guān)于度假社區(qū)的創(chuàng)新規(guī)劃使60年代以來(lái)美國(guó)以度假為導(dǎo)向的高檔社區(qū)都以此作開(kāi)發(fā)模版；Fraser想要確保社區(qū)和環(huán)境能夠維護(hù)下去，給每一處私有房產(chǎn)、開(kāi)放空間和公共空間、商業(yè)地產(chǎn)、以及森林保護(hù)區(qū)賦予堅(jiān)如磐石的公約，而且確保這些公約不能被違反；這些公約其中之一的“clicker”條款指出：當(dāng)seapines在70年代中期超出某種建設(shè)強(qiáng)度時(shí)，這些物業(yè)的業(yè)主必須通過(guò)一個(gè)協(xié)會(huì)，接管這些共同的要素，包括環(huán)境美化、森林、道路、地基和水道。由業(yè)主評(píng)估每年用以管理和維護(hù)這些元素產(chǎn)生的基本費(fèi)用。今天這些費(fèi)用每年超過(guò)700萬(wàn)美元。該協(xié)會(huì)的成員由由商業(yè)和住宅的代表選舉產(chǎn)生的，服務(wù)期限2-3年；在SeaPines沒(méi)有建筑物的高度超越最高的木蘭或是櫟樹(shù)，即使是世界著名的海港小鎮(zhèn)的游艇帆船碼頭也因保護(hù)森林而重新設(shè)計(jì)過(guò)；

建筑、設(shè)計(jì)和施工的哲學(xué)是建筑應(yīng)該毫無(wú)疑問(wèn)的在色彩和形式上去契合它們的自然環(huán)境。社區(qū)應(yīng)給人置身于公園的感覺(jué)，讓人從鄰里環(huán)境中爭(zhēng)奪視線和創(chuàng)造沖擊力的不和諧建筑形態(tài)和色彩中抽離出來(lái)，得到心靈的放松；建筑藏在在生態(tài)環(huán)境中，清潔的道路透過(guò)郁郁蔥蔥的森林，松樹(shù)和硬木的垂吊物象雨傘一樣籠罩著酒店的豪華住房以及出租的度假公寓。--

CHARLESFRASER10seapines度假區(qū)是HiltonHeadIsland中與本項(xiàng)目類似的功能區(qū)域，它占據(jù)首發(fā)優(yōu)勢(shì)，并以中心驅(qū)動(dòng)模式成功發(fā)展，以下分析它還有哪些借鑒點(diǎn)可以給本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以啟示11HarborTownSeapines對(duì)希爾頓島乃至整個(gè)美國(guó)度假區(qū)發(fā)展都具有重要意義，它是島上第一個(gè)規(guī)劃建設(shè)成功的度假社區(qū)，開(kāi)創(chuàng)者Fraser50多年來(lái)一直被認(rèn)為對(duì)現(xiàn)代美國(guó)度假發(fā)展模式具有革命性的創(chuàng)新，被稱做稱作美國(guó)現(xiàn)代度假島嶼之父Seapines度假區(qū)面積5200英畝，包括港灣小鎮(zhèn)中心（著名的紅白條紋燈塔、一個(gè)餐飲集中區(qū)、數(shù)家高檔商店以及一個(gè)游艇碼頭）三個(gè)18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)（其中有每年舉行的PGA賽所在場(chǎng)地-著名的HarbourTownGolfLinks）數(shù)量眾多的網(wǎng)球場(chǎng)還有近2700棟別墅和超過(guò)1000戶公寓組成的的私家高爾夫、游艇社區(qū)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展一直是這里的標(biāo)志1、可借鑒的定位啟示：seapines度假區(qū)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向正確預(yù)判、定位，承擔(dān)區(qū)域高端綜合配套功能，發(fā)展島內(nèi)唯一的公共服務(wù)區(qū)1250-60年代

Hiltonhead萌芽階段1949年島嶼商人購(gòu)買了南端20000英畝土地,均價(jià)60,島嶼開(kāi)發(fā)起步；1956年創(chuàng)始人CharlesFraser從其家族購(gòu)置土地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)；1957年開(kāi)始了5200英畝Seapinesplantation規(guī)劃工作；第一份土地契約簽署,濱海地區(qū)的地價(jià)最初是5350美元；1956年第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)oceangolfcourse開(kāi)始建設(shè)。60-70年代

Hiltonhead起飛階段繼續(xù)賣地,1962年土地增值到9600美元；1960年Fraser建設(shè)樣板房展示什么是度假物業(yè)景觀的概念；1962年seapines首期住宅建成，打破了私人居住區(qū)的概念，發(fā)展成為飲食、旅游渡假的目的地型resort；1963年seapines新社區(qū)開(kāi)盤當(dāng)天因銷售一空?qǐng)雒媸Э兀?967年seapines安裝了島上社區(qū)的第一個(gè)安全閘門；1969年seapines兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)建成，分別為seamarsh和harbourtowngolflinks；

高爾夫美巡賽對(duì)海島巨大的推動(dòng)，首年賽事參觀者的數(shù)量從5000人迅速超過(guò)十萬(wàn)人。80-90年代

Hiltonhead成長(zhǎng)階段1974年首個(gè)經(jīng)典高爾夫大賽在harbourtowngolflinks舉行,通過(guò)電視傳播到了5萬(wàn)人的家庭；1975年(島上全職的就業(yè)人口為6500人,超過(guò)25萬(wàn)游客來(lái)到希爾頓島)，同年海上松樹(shù)公司推出“嶄新的別墅所有權(quán)計(jì)劃”所謂的“分時(shí)度假”；1977年的度假社區(qū)共有1052個(gè)公寓建成，有2372個(gè)計(jì)劃建設(shè)；1000個(gè)獨(dú)棟別墅單位興建，1100個(gè)擬建。90年代至今

Hiltonhead成熟期1982年有2900個(gè)分時(shí)度假的業(yè)主了；1982年高爾夫球場(chǎng)地段的單位上市為74000美元；1992年非公開(kāi)銷售的利潤(rùn)就達(dá)到1.44億美元，比前一年增加了22%；高爾夫球場(chǎng)，網(wǎng)球中心，比賽，沙灘，飯店，商場(chǎng)都作為驅(qū)動(dòng)因素驅(qū)動(dòng)著房地產(chǎn)的價(jià)格海邊的別墅目前的售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)美元seapines發(fā)展的方向2、可借鑒的開(kāi)發(fā)模式啟示：以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為起點(diǎn)，通過(guò)高球場(chǎng)及酒店啟動(dòng)度假區(qū)，進(jìn)而適度開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目；區(qū)域成熟后配套成為房地產(chǎn)價(jià)格的驅(qū)動(dòng)因素13酒店和高爾夫球場(chǎng)最先考慮必須建設(shè)，然后開(kāi)發(fā)物業(yè)，最后是海港城商業(yè)中心；seapines度假區(qū)建設(shè)時(shí)間：1956-1977年5200英畝（30000畝左右）3、可借鑒的配套選擇啟示：依托區(qū)域整體的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，將配套分級(jí)，明確哪些是符合定位要求、提升區(qū)域價(jià)值必須優(yōu)先建設(shè)的，哪些需要后期考慮一個(gè)普通的18洞高爾夫球場(chǎng)；一個(gè)高星級(jí)的海港城酒店網(wǎng)球場(chǎng)海港城游艇碼頭、小型餐飲區(qū)開(kāi)始建設(shè)兩個(gè)18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)海港城繼續(xù)建設(shè)港灣小鎮(zhèn)商業(yè)中心完成建設(shè)第二個(gè)游艇碼頭近2700棟別墅和超過(guò)1000戶公寓組成的的度假公寓港灣小鎮(zhèn)中心包括著名的紅白條紋燈塔、一個(gè)餐飲集中區(qū)、數(shù)家高檔商店以及游艇碼頭第1—3年第4—12年第12—22年144、可借鑒的兩大開(kāi)發(fā)要素：一，公共配套區(qū)域--地中海風(fēng)格的海港城商業(yè)中心。燈塔、港口及眾多精品店構(gòu)建了區(qū)域標(biāo)識(shí)性節(jié)點(diǎn)123456Redandwhitelighthouse

HarborTownGolfLinksCommercialCenterHarborTownYachtBasinInnatHarborTownPrivatevillasandvacationhomesSouthBeachVillage71236547HARBORTOWN的標(biāo)志物紅白燈塔和yachts港口給seapines提供了絕佳的景觀資源HARBORTOWN提供獨(dú)立擁有和經(jīng)營(yíng)的精品店、工藝品店、餐廳、有現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)活動(dòng)，同時(shí)可以進(jìn)行各種水上運(yùn)動(dòng)HARBORTOWN155、可借鑒的兩大開(kāi)發(fā)要素：二，以旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，抓住資源型投資者、置業(yè)者以及旅游者；為置業(yè)者提供多種類型的物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，向旅游者提供別墅和公寓等度假物業(yè)的出租分時(shí)度假是在一個(gè)特定的時(shí)間段內(nèi)對(duì)某個(gè)度假物業(yè)的使用權(quán)；常被稱作“度假交換”“假日所有權(quán)”“多所有權(quán)”旅游者的住宿

Accommodations海港城市酒店InnatHarborTown：60個(gè)房間奢侈精美的歐洲頂級(jí)酒店；位于熱門的海港小鎮(zhèn)的游艇基地，在海港小鎮(zhèn)的步行距離內(nèi)，充滿各類精品店，藝?yán)?，餐飲，娛?lè)，劃船，水上運(yùn)動(dòng)；租賃別墅Villarentals：私人別墅，特殊價(jià)格。舒適而與眾不同，提供一房到四房所有戶型；對(duì)于家庭和那些喜歡完全獨(dú)立體驗(yàn)旅游者是最理想的。這種獨(dú)特的出租方式只在seapines提供；家庭度假出租屋Vacationhomerentals：從用于小家庭理想選擇的簡(jiǎn)單、舒適溫馨小戶型到容納大規(guī)模人群居住的海景豪宅；三種住宿檔次：Premier：超過(guò)傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的特殊別墅；Deluxe：高檔裝飾、注重細(xì)節(jié)；Resort:：舒適的住宿、便利的功能；分時(shí)度假Timeshares：通常購(gòu)買以周為單位遞增，擁有一個(gè)完整度假物業(yè)成本的一小部分就可以買到分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)；舉例說(shuō)，產(chǎn)權(quán)為HiltonHead的海景公寓可分為52周，每個(gè)買方擁有一個(gè)不同的星期。當(dāng)分?jǐn)傎M(fèi)用后，所有業(yè)主都有被保障的權(quán)利使用分時(shí)度假166、可借鑒的商業(yè)分級(jí)體系：從沿街雜貨商店，到超現(xiàn)代化免稅獨(dú)立式商業(yè)，各檔次的商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲是對(duì)全島城市功能的進(jìn)一步完善和補(bǔ)充餐飲及娛樂(lè)Dining&Entertainment

TheSeaPines度假俱樂(lè)部

TheSeaPinesResortBeachClub種植園俱樂(lè)部餐廳TheLakehouseRestaurant海港城市傳統(tǒng)酒吧TartanRoomBar

Sundeck咖啡廳

SundeckCafé燈塔酒吧TheQuarterdeck海港小鎮(zhèn)燒烤屋TheHarbourTownGrill海港小鎮(zhèn)面包屋TheHarbourTownBakeryandCafé商業(yè)Shopping位于HarbourTown商業(yè)中心（超過(guò)20家獨(dú)立擁有和經(jīng)營(yíng)的