物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案

物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案廣州市時(shí)代物業(yè)管理二0一一年三月十日1/13/20231a供電系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案1應(yīng)急處理及職責(zé)2總那么預(yù)防和預(yù)警機(jī)制31/13/20232a1．1目的1．2適用范圍1．3工作原那么1．4突發(fā)供電系統(tǒng)事故的級(jí)別1/13/20233a1．1目的為有效預(yù)防、及時(shí)控制和妥善處理各類(lèi)突發(fā)停電事件，及電氣設(shè)備故障提高快速反響和應(yīng)急處理能力，建立健全應(yīng)急機(jī)制，以確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的人員、公共財(cái)產(chǎn)的平安，可參照本預(yù)案進(jìn)行實(shí)施。1/13/20234a1．2適用范圍

本預(yù)案適用于信誠(chéng)物業(yè)公司各樓盤(pán)應(yīng)對(duì)各類(lèi)突發(fā)供配電事件及設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處置工作

1/13/20235a1．3工作原那么〔1〕及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)報(bào)告。〔2〕組織方案，立即處理。〔3〕預(yù)防為本，及時(shí)控制?！?〕分析性質(zhì)，落實(shí)責(zé)任。〔5〕加強(qiáng)保障，重在保養(yǎng)。1/13/20236a1．4突發(fā)供配電事件的級(jí)別劃定突發(fā)供配電事件按照事件的緊迫程度、形成的(范圍)規(guī)模、行為方式和劇烈程度、可能造成的危害和影響、可能蔓延開(kāi)展的趨勢(shì)等由高到低一般分為：特別重大事件〔Ⅰ級(jí)〕、重大事件〔Ⅱ級(jí)〕、較大事件〔Ⅲ級(jí)〕、一般事件〔Ⅳ級(jí)〕。1/13/20237a2.應(yīng)急處理及職責(zé)突發(fā)供電事件應(yīng)急處置工作流程各種突發(fā)供電事件應(yīng)急處理措施1/13/20238a突發(fā)供電事件應(yīng)急處置工作流程樓盤(pán)工程主管發(fā)現(xiàn)或接報(bào)供配電突發(fā)故障時(shí),應(yīng)立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施向上級(jí)報(bào)告，樓盤(pán)負(fù)責(zé)人及工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一決策、組織、指揮系統(tǒng)內(nèi)突發(fā)供電事件的應(yīng)急響應(yīng)行動(dòng)，下達(dá)應(yīng)急處置工作任務(wù)、審定措施方案。在發(fā)生突發(fā)供電事件時(shí)，負(fù)責(zé)向其相應(yīng)部門(mén)和單位通報(bào)情況，協(xié)調(diào)、協(xié)助相應(yīng)部門(mén)和有關(guān)單位開(kāi)展應(yīng)急處置工作。重大問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)請(qǐng)示報(bào)告。1/13/20239a突發(fā)供電事件應(yīng)急處理措施樓盤(pán)工程主管發(fā)現(xiàn)或接報(bào)供配電突發(fā)故障時(shí),應(yīng)立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施，身先士卒以身再那么，帶著下屬將故障點(diǎn)排除。以熟識(shí)設(shè)備特性，檢查相應(yīng)故障點(diǎn)，例如:斷路器的熱繼電保護(hù)器有否故障,或調(diào)試額定值后沒(méi)有撥回原設(shè)定值。又如:斷路器有某一相缺相,又在最短時(shí)間內(nèi)找不到維修廠家時(shí)，在該控制回1/13/202310a突發(fā)供電事件應(yīng)急處理措施回路上級(jí)有主開(kāi)關(guān)保護(hù)狀態(tài)下,可用電纜短接臨時(shí)使用,但必須符合原斷路器額定使用值,保證能平安,可靠過(guò)渡。低壓配電柜日常巡查中,必須了解并記錄儀表指針數(shù)值，防止過(guò)負(fù)荷運(yùn)行，一旦發(fā)現(xiàn)有過(guò)負(fù)荷現(xiàn)象,必須立即匯報(bào),應(yīng)對(duì)應(yīng)所超使用單位進(jìn)行減荷，并組織方案進(jìn)行解決。

1/13/202311a突發(fā)供電事件應(yīng)急處理措施發(fā)電機(jī)組發(fā)生飛車(chē)故障的應(yīng)急處理措施:1、將鎖匙開(kāi)關(guān)旋至關(guān)位置，并按停機(jī)按扭2、按緊急停機(jī)按扭。3、將燃油管閥門(mén)關(guān)閉，并把閥門(mén)后端〔往發(fā)電機(jī)〕油管切斷，將燃油排放，堵塞進(jìn)風(fēng)口防止“飛車(chē)〞防止故障擴(kuò)大。1/13/202312a

突發(fā)供電事件應(yīng)急處理措施電氣火災(zāi)的應(yīng)急處理措施:發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)先迅速切斷電源，采取滅火措施；并通知消防中心進(jìn)行配合滅火，并及時(shí)向駐場(chǎng)經(jīng)理匯報(bào)。〔電氣滅火須用二氧化碳及干粉滅火器，嚴(yán)禁用水撲救?！?/13/202313a

3預(yù)防和預(yù)警機(jī)制

3．1預(yù)防預(yù)警信息〔信息報(bào)送原那么、信息報(bào)送機(jī)制、應(yīng)急信息的主要內(nèi)容〕3．2預(yù)防預(yù)警行動(dòng)3．3信息發(fā)布供配電設(shè)備房為樓盤(pán)主要核心部位，需要緊記并遵守修任務(wù)或突發(fā)事件時(shí)均不得單獨(dú)從事工作。1/13/202314a3．1預(yù)防預(yù)警信息

根據(jù)季節(jié)用電信息及樓盤(pán)制定維保方案上報(bào)機(jī)制，完善對(duì)設(shè)備維修臺(tái)帳中設(shè)備零配件廠家聯(lián)系方式，做到快速應(yīng)急信息系統(tǒng)查閱及匯報(bào)。3．1．1設(shè)備維修保養(yǎng)表報(bào)送原那么〔1〕迅速：最先發(fā)現(xiàn)或接到發(fā)生突發(fā)供配電事件的單位和個(gè)人應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向樓盤(pán)負(fù)責(zé)人及公司工程部報(bào)告，不得延報(bào)。工程效勞部應(yīng)在事件發(fā)生后根據(jù)事態(tài)報(bào)告樓盤(pán)負(fù)責(zé)人及公司工程部，最遲不得超過(guò)3小時(shí)。〔2〕準(zhǔn)確：信息內(nèi)容要客觀詳實(shí)，不得主觀臆斷，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、謊報(bào)?！?〕事件情況發(fā)生變化后，應(yīng)及時(shí)將事件經(jīng)過(guò),提交分析報(bào)告。1/13/202315a3．1．1緊急預(yù)案操作流程圖：

發(fā)生緊急事故報(bào)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人處理完工系統(tǒng)恢復(fù)通知維保派搶修小組成員到現(xiàn)場(chǎng)搶修報(bào)專(zhuān)業(yè)經(jīng)理填寫(xiě)材料報(bào)專(zhuān)業(yè)經(jīng)理分專(zhuān)業(yè)及路途距離將方案報(bào)專(zhuān)業(yè)經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法處理復(fù)檢經(jīng)初步查核確認(rèn)1/13/202316a3．1．2應(yīng)急信息的主要內(nèi)容

〔1〕事件發(fā)生事故情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、受影響范圍、涉及人員、破壞程度以及人員傷亡等情況；〔2〕事件發(fā)生起因分析、性質(zhì)判斷和影響程度評(píng)估；〔3〕工程效勞部已采取的措施；〔4〕業(yè)主、顧客各方面的反響；〔5〕事態(tài)開(kāi)展?fàn)顟B(tài)、處置過(guò)程和結(jié)果；〔6〕需要報(bào)送的其他事項(xiàng)。1/13/202317a3．2預(yù)防預(yù)警行動(dòng)

3.2.1在公司領(lǐng)導(dǎo)和工程部部署下，各部門(mén)應(yīng)相互支持、相互配合。要狠抓落實(shí)，細(xì)化工作措施，落實(shí)人員，明確責(zé)任，把各項(xiàng)工作和要求落到實(shí)處。3.2.2加強(qiáng)應(yīng)急處理培訓(xùn),設(shè)備設(shè)施日常性管理，在實(shí)踐中不斷運(yùn)用和完善應(yīng)急處置預(yù)案。加強(qiáng)班組人員培訓(xùn)，開(kāi)展經(jīng)常性的演練活動(dòng)，提高隊(duì)伍理論素質(zhì)和實(shí)踐技能，不斷提高應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的指揮能力和實(shí)戰(zhàn)能力。3.