市場營銷第二節(jié)建筑面積計算

第二節(jié)

建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積概述（一）建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物各層外圍結構水平投影面積的總和。包括使用面積、輔助面積、結構面積。建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道（二）建筑面積的作用1、建筑面積是確定建設規(guī)模的重要指標2、建筑面積是計算有關分項工程量的依據(jù)*場地平整＝底層建筑面積＋（2×外墻外邊線長度＋16）*地面面積＝底層建筑面積－主墻橫截面面積之和*室內填土＝（底層建筑面積－主墻橫截面面積之和）×填土厚度*地坪墊層＝（底層建筑面積－主墻橫截面面積之和）X墊層厚度*平屋面保溫層＝單層建筑面積×平均厚度3、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。4、建筑面積是確定各項技術經濟指標的基礎（1）單位工程每平方米造價和各項消耗指標：單方造價＝單位工程造價÷建筑面積（元/m2）（2）建筑平面系數(shù)指標體系（3）建筑密度指標＝建筑基底總面積（占地面積）÷建筑用地總面積（4）容積率＝總建筑面積÷建筑用地總面積（三）建筑面積計算的原則總的原則：本著凡在結構上、使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的建筑物和構筑物均應計算建筑面積，反之，不計算建筑面積。二、建筑面積計算規(guī)則--《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）

1、單層建筑物的建筑面積計算單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

（2）利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m~2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。指樓面或地面至上部樓板或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離（3）單層建筑物內設有部分樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。建筑面積S＝A×B+a×b（二）多層層建筑的建建筑面積計計算1、多層建建筑物首層層應按其外外墻勒腳以以上結構外外圍水平面面積計算；；二層及以以上樓層應應按其外墻墻結構外圍圍水平面積積計算。層層高在2.2m及以以上者應計計算全面積積；層高不不足2.2m者應計計算1/2面積。2、多層建筑坡坡屋頂內和和場館看臺臺下，當設計加以利利用時，凈高超超過2.1m的部位應計計算全面積積；凈高在在1.2m至2.10m的部部位應計算算1/2面面積；當設計不利用用或室內凈高高不足1.20m時時不應計算算面積。（三）其他他建筑面積積的計算1、地下室室、半地下下室（車間間、倉庫、、商店、車車站、地下下指揮部等等），包括括相應的有有永久性頂頂蓋的出入入口，應按按其外墻上上口(不不包括采光光井、防潮潮層及其保保護墻)外外圍水平面面積計算。。層高在2.2m及及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應應計算1/2面積。。2、坡地的的建筑物吊吊腳架空層層、深基礎礎架空層，，設計加以利利用并有圍圍護結構的的，層高在2.2m及及以上的部部位應計算算全面積；；層高不足足2.2m的部位應應計算1/2面積。。按維護結結構外圍水水平面積計計算建筑面面積。設計計加以利用用、無維護護結構的建建筑吊腳架架空層，應應按其利用部位水平面積的的1/2計計算；設計不利用用的深基礎架架空層、坡坡地吊腳架架空層的空空間不應計計算建筑面面積。3、建筑物物的門廳、大廳廳按一層計算建筑面面積。門廳、大廳廳內設有回廊時，應按其自自然層結構構底板水平投影面面積計算建筑面面積?；乩葘痈咴谠?.2m及及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應應計算1/2面積。。大廳建筑面面積＝a××L回廊建筑面面積＝（L＋a-2b)××2×b××5層回廊?走廊廊？指有遮蔭擋擋雨頂蓋的的人行通道道。如：內內走廊、外外走廊、長長廊、回廊廊、檐廊等等。4、建筑物物間有維護護結構的架空走廊，應按其維維護結構外外圍水平面面積計算。。層高在2.2m及及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應應計算1/2面積。。有永久性頂頂蓋無維護結構的應應按其結構構底板水平面積積的1/2計算。5、立體書書庫、立體體倉庫、立立體車庫，，無結構層的應按一層層計算；有有結構層的的應按其結結構層面積積分別計算算。層高在在2.2m及以上者者，應計算算全面積；；層高不足足2.2m者應計算算1/2面面積。鋼架2.2m2.2m2.2m2.2m6、有圍護護結構的舞舞臺燈光控控制室，按按其圍護結結構外圍水水平面積乘乘以層數(shù)計計算建筑面面積。層高高在2.2m及以上上者應計算算全面積；；層高不足足2.2m者應計算算1/2面面積。7、建筑物物外有維護護結構的門門斗、落地地櫥窗、挑挑廊、走廊廊、檐廊等等，按其維維護結構外外圍水平面面積計算建建筑面積。。層高在2.2m及及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應應計算1/2面積。。有永久性性頂蓋無圍圍護結構的的應按其結結構底板水水平面積的的1/2計計算。門斗？陽臺臺？挑廊？？檐廊？8、有永久久性頂蓋無無圍護結構構的場館看臺應按其其頂蓋水平平投影面積積的1/2計算。9、建筑物物頂部有維護結構構的樓梯間、水水箱間、電電梯機房等等，層高在在2.2m及以上者者應計算全全面積；層層高不足2.2m者者應計算1/2面積積。=976.0㎡單獨放在屋屋面上的鋼鋼筋混凝土土水箱或鋼鋼板水箱不不計算建筑筑面積?。?！10、設有有圍護結構構不垂直于于水平面而而超出底板外外沿的建筑物，，應按其底底板面的外外圍水平面面積計算；；層高在2.2m及及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應應計算1/2面積。。11、室內內樓梯間、、電梯井、、觀光電梯梯井、提物物井、垃圾圾道、管道道井、通風風排氣豎井井、附墻煙煙囪等均按建筑物物的自然層層（樓層））計算。自然層電梯井12、雨篷結構的外邊邊線至外墻墻結構的外外邊線的寬度超過2.1m者者，應按雨蓬結結構板的水水平投影面面積的1/2計算。。設置在建筑筑物進出口口上部的遮遮雨、遮陽陽蓬。13、有永永久性頂蓋蓋的室外樓樓梯，應按按建筑物自自然層的水水平投影面面積的1/2計算。。條文說明：：室外樓梯，，最上層樓樓梯無永久久性頂蓋，，或不能完完全遮蓋樓樓梯的雨蓬蓬，上層樓樓梯不計算算面積，上上層樓梯可可視為下層層樓梯永久久性頂蓋，，下層樓梯梯應計算面面積。14、建筑筑物的陽臺均應按其水水平投影面面積的1/2計算建建筑面積。。15、有永久性頂頂蓋無維護護結構的車車棚、貨棚棚、站臺、、加油站、、收費站等，應按其其頂蓋水平平投影面積積的1/2計算。加油站、收收費站內設設有圍護結結構的管理理室、休息息室？？16、高低低聯(lián)跨的單單層建筑物物，應以高高跨結構外外邊線為界界分別計算建筑面積；；其高低跨跨內部連通通時，其變變形縫應計計算在低跨跨面積內。。低跨建筑面面積＝（24＋0.2×2）×4×2＝195.20㎡㎡高跨建筑面面積＝（24＋0.2×2）×5.4＝131.76㎡柱尺寸400x400，水平平方向軸線線間總長24m（居中）總建筑面積積＝（24+0.2x2）×13.4＝＝329.96㎡例：17、以幕幕墻作為圍圍護結構的的建筑物，，應按幕墻墻外邊線計計算建筑面面積。18、建筑筑物外墻有有保溫隔熱熱層的，應應按保溫隔隔熱層外邊邊線計算建建筑面積。。19、建筑筑物內變形縫，應按其自然層合并并在建筑物建筑筑面積之內內計算。條文說明：：本規(guī)范所指指建筑物內內的變形縫縫是與建筑筑物相連通通的變形縫縫，即暴露露在建筑物物內，在建建筑物內可可以看得見見的變形縫縫。三、不計算算建筑面積積的范圍1、建筑物物通道（騎騎樓、過街街樓的底層層）。2、建筑物內的設備管道道夾層。3、建筑物物內分隔的的單層房間間，舞臺及及后臺懸掛掛的幕布、、布景天橋橋、挑臺等等。4、屋頂水水箱、花架架、涼棚、、露臺、露露天游泳池池。5、建筑物物內操作平平臺、上料料平臺、安安裝箱和罐罐體平臺。。這些都是指指無頂無墻墻的構件，，無論是鋼鋼筋混凝土土的還是鋼鋼結構的，，均不計算算建筑面積積。6、勒腳、、附墻柱、、垛、臺階階、墻面抹抹灰、裝飾飾面、鑲貼貼塊料面層層、裝飾性性幕墻、空空調室外機機擱板（箱箱）、飄窗窗、構件、、配件、寬寬度在2.10m及及以內的雨雨篷及與建建筑物內不不相連通的的裝飾性陽陽臺、挑廊廊。7、無永久久性頂蓋的的架空走廊廊、室外樓樓梯和用于于檢修、消消防等的室室外鋼樓梯梯、爬梯等等。8、自動扶扶梯、自動動人行道。。9、獨立煙煙囪、煙道道、地溝、、油（水））罐、氣柜柜、水塔、、貯油（水水）池、貯貯倉、棧橋橋、地下人人防通道、、地鐵隧道道。例題1：試計算如圖圖所示某單單身宿舍建建筑面積建筑面積＝＝[（3.60×4＋0.25×2）×12.10＋6.90×(9.30+0.25X2)]×4+7.27×9.80＋＋2.3×3.77/2＝991.64+71.246+4.336＝1067.222m2一～四層建建筑面積。。頂層建筑面面積。雨蓬建筑面面積例題2：計算如圖所所示建筑物物的建筑面面積。解：建筑面積2/4=95.79m2思考題：1、什么是是建筑面積積？建筑面面積由哪幾幾部分組成成？2、聯(lián)系所所見建筑物物的室外構構件來理解解專業(yè)術語語。3、建筑面面積的計算算有哪些具具體規(guī)則？？4、不計算算建筑面積積的范圍有有哪些？9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:26:3408:26Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。08:26:3408:26:3408:26Saturday,December31,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2208:26:3408:26:34December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20228:26:34上上午午08:26:3412月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:26上上午12月-2208:26December31,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/318:26:3408:26:3431December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。8:26:34上午午8:26上午午08:26:3412月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2208:26:3408:26Dec-2231-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。08:26:3408:26:3408:26Saturday,December31,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2208:26:3408:26:34December31,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20228:26:34上上午08:26:3412月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月228:26上午午12月-2208:26December31,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/318:26:3408:26:3431December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。8:26:34上上午8:26上上午午08:26:3412月月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。08:26:3408:26:3408:2612/31/20228:26:34AM11、越是沒有本本領的就越加加自命不凡。。1