上半年星級(jí)酒店發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

上半年星級(jí)酒店發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

酒店行業(yè)同我國旅游業(yè)的發(fā)展一同壯大，近年間，旅游經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)的發(fā)展形勢相對(duì)較高，產(chǎn)業(yè)格局逐步優(yōu)化，無論市場規(guī)模還是產(chǎn)品質(zhì)量均有著明顯的改善，旅游業(yè)已逐步演變?yōu)橹С謬窠?jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

一、現(xiàn)狀

我國國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將依然呈中高速發(fā)展的狀態(tài)?；诳沙掷m(xù)性、包容性以及均衡性發(fā)展的前提下，預(yù)計(jì)到2020年無論城鄉(xiāng)居民收入還是GDP均相較于2010年提升100%。國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，帶動(dòng)我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，2018年我國旅游業(yè)總收入達(dá)到了5.97萬億元，同時(shí)為中國酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。

酒店產(chǎn)業(yè)鏈下游為終端消費(fèi)者，類型包括旅游消費(fèi)者、商務(wù)或公務(wù)消費(fèi)者、結(jié)婚探親祝壽消費(fèi)者、從事科技文化交流/參加會(huì)展的消費(fèi)者等；酒店產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括食品制造業(yè)、在線旅行社（如攜程、藝龍等）、裝修設(shè)計(jì)行業(yè)、建筑施工行業(yè)以及家具生產(chǎn)行業(yè)、酒店布草/用品生產(chǎn)行業(yè)等。

2019年上半年，我國星級(jí)酒店總數(shù)量為1.02萬家，其中，三星級(jí)酒店數(shù)量最高，達(dá)4961家，占比達(dá)48.24%，其次是二星級(jí)和四星級(jí)酒店，數(shù)量分別為1862家、2542家，占比分別為18.11%、24.72%。

2019年上半年，我國星級(jí)酒店平均房價(jià)排名前5的城市分為上海、北京、海南、廣東和天津，上海平均房價(jià)最高，達(dá)742.07元/間夜，平均出租率為63.7%，每間可供出租客房收入為472.73元/間夜；其次是北京，房價(jià)為555.41元/間夜，出租率為63.55%，每間可供出租客房收入為352.96元/間夜。

二、趨勢

1、中高端酒店發(fā)展仍有極大空間，未來將成為行業(yè)結(jié)構(gòu)主體

《2020-2026年中國星級(jí)酒店行業(yè)市場需求潛力及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：目前我國酒店行業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟(jì)型的比例約為8%、27%、65%，目前國內(nèi)酒店市場由低端經(jīng)濟(jì)型酒店占主導(dǎo)。而歐美等發(fā)達(dá)國家成熟的酒店市場通常呈現(xiàn)兩邊小中間大的“橄欖型”結(jié)構(gòu)，目前歐美酒店業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟(jì)型的比例約為20%、50%、30%，未來我國酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)布局將向歐美等發(fā)達(dá)國家酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)靠近，呈現(xiàn)中高端酒店為主體的特征。從目前國內(nèi)酒店市場結(jié)構(gòu)，中端酒店的發(fā)展仍有極大發(fā)展空間，未來中國的中高端酒店將迎來中長期的快速發(fā)展階段。

2、酒店行業(yè)輕資產(chǎn)化經(jīng)營模式興起

隨著國家出臺(tái)一系列“去杠桿”調(diào)控措施，堅(jiān)定不移的將“解決資金空轉(zhuǎn)、遏制資產(chǎn)泡沫、扭轉(zhuǎn)脫實(shí)向虛”作為調(diào)控的目標(biāo)，重資產(chǎn)類酒店轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫，必須通過出售資產(chǎn)、降低杠桿以達(dá)到增加現(xiàn)金流、降低財(cái)務(wù)成本的目的。同時(shí)由于我國地產(chǎn)投資周期原因，現(xiàn)有存量物業(yè)規(guī)模較大，酒店自持物業(yè)成本過高。

酒店業(yè)從過去的重視資產(chǎn)運(yùn)營轉(zhuǎn)向重視管理品牌運(yùn)營，從過去的不可持續(xù)的、消耗資源的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向可持續(xù)的、租賃物業(yè)、重管理輸出與品牌輸出的輕資產(chǎn)模式。

產(chǎn)品、文化與服務(wù)的精選化

隨著酒店市場需求特點(diǎn)的不斷轉(zhuǎn)變、客源市場的逐步細(xì)分，客人除對(duì)酒店的硬件設(shè)施有較高的要求外，對(duì)服務(wù)的感受也變得更為細(xì)致，在消費(fèi)過程中得到新奇、知識(shí)、藝術(shù)等體驗(yàn)成為住宿的目標(biāo)，而目前市場主體經(jīng)濟(jì)型酒店“標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化”的產(chǎn)品及服務(wù)很難適應(yīng)當(dāng)前消費(fèi)者的需求。因此，在酒店產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上充分挖掘歷史文化元素、打造特色主題酒店是產(chǎn)