中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢分析

中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢分析

一、城市群發(fā)展核心

1、人口

從各城市規(guī)模來看，重慶常住人口3205萬，北京成功突破至2189萬人口，人口穩(wěn)步增長；成都人口提升至2094萬；鄭州成為河南省唯一千萬人口城市，總?cè)丝谶_到了1260萬人；另外廣州、深圳人口分別達到1868萬人和1756萬人，西安、鄭州、杭州、東莞、長沙、青島均成功突破1000萬人口。

深圳、廣州人口吸引力保持領(lǐng)先，成為2010-2020年間全國人口增長最多的城市，深圳十年人口增加714萬人，廣州增加598萬人；隨著城市價值不斷提升和區(qū)域規(guī)劃利好逐步兌現(xiàn)，佛山、東莞的人口吸引力亦在不斷增強，人口增加230萬和225萬人。

各城市中，北京、南京、上海、鄭州、深圳每10萬人大專及以上人數(shù)最高，人口受教育程度較高，其中，北京每10萬人大專及以上人數(shù)41980人，居全國首位；南京依托于較多的高校資源，每10萬人中大專及以上人數(shù)達到35229人，超過上海、深圳、廣州等一線城市，位列第二。

2、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

2020年，無錫人均GDP達16.6萬元，超北京位居全國第二（僅次于克拉瑪依）；北上廣深等一線城市人均GDP繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，人均GDP分別是16.5萬元、15.6萬元、13.4萬元、15.8萬元；杭州、蘇州、常州等其他東部城市人均GDP均達到13萬以上。

3、交通

近年來，我國城市軌道交通持續(xù)高速發(fā)展。截至2020年末，全國城軌交通開通城市45座，較上年增加5座；城市交通運營線路244條，較上年增加36條。

截至2020年末，全國城軌交通新增運營線路里程1234公里，較上年增加259公里，同比增長26.56%；“十四五”期間，城市軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將在“新基建”政策的推動下繼續(xù)快速發(fā)展。

4、房地產(chǎn)市場

2020年，全國首批供應(yīng)土地面積約5464萬平方米，占供地面積的33%，整體供應(yīng)規(guī)模較為均衡，其中，杭州、蘇州、北京首批集中供地規(guī)模較大，占比均超過去年供地量的50%；青島、廈門、深圳、重慶首批集中供地較小，占比均為去年供地量的20%左右。

與周邊房價對比來看，廈門、重慶、無錫等城市住宅用地地價房價比相對較高。在2021年首批集中供地成交的地塊中，廈門、重慶地價房價比相對較高，0.7≤地價房價比≤1的地塊占比達60%，無錫占比近一半。

二、城市群房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模

全國五大城市群是經(jīng)濟發(fā)展的主引擎，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重點區(qū)域。2020年，中國五大城市群長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝以11%的土地，聚集了全國42%的人口，實現(xiàn)GDP達54.8萬億元，占全國GDP總額的54%。

經(jīng)濟方面，2020年長三角城市群的GDP規(guī)模最突出，達21.2萬億元，顯著高于其他城市群，是我國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一；成渝城市群GDP規(guī)模6.8萬億元，同比增速4.0%；長三角和成渝城市群經(jīng)濟增速超過全國平均水平。

人口方面，長三角城市群人口數(shù)量最多,常住人口規(guī)模1.75億人，長江中游、京津冀和成渝城市群緊隨其后，常住人口數(shù)量均超1億人；長三角、珠三角城市群人均效益領(lǐng)先，人均GDP均超過11萬元。

我國五大城市群在聚集人口和資源的同時，也為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來巨大的市場空間，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景廣闊。2020年，長三角城市群房地產(chǎn)開發(fā)