關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)典個案060825課件

全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例是指那些源自個人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)品的定義：城市：北京——嘉捷科技園1、項(xiàng)目位置物業(yè)類型：寫字樓項(xiàng)目位置：BDA經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路26號院所屬商圈：南部租售狀態(tài)：出售占地面積：7.20公頃總建筑面積8.4萬平米出售面積范圍：整棟出售，面積2000-6000平米均價：6850元/平米租金價格：3元/平米.日租金說明：包含物業(yè)管理費(fèi)入住時間：2006年4月銷售率：60%凈層高：3.9-4.2米物業(yè)公司：國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司物業(yè)費(fèi)：4元/平米.月設(shè)計(jì)單位：北京京冶建筑設(shè)計(jì)院

2、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息4、產(chǎn)品特點(diǎn)小氣候的營造：充分利用陽光，空氣、水和綠色植物的作用，園區(qū)的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，是結(jié)合氣候與主導(dǎo)風(fēng)向進(jìn)行的風(fēng)水格局：融入中國風(fēng)水學(xué)，求得建筑與環(huán)境間的和諧嘉捷科技園依風(fēng)水之法：北有主樓，顯現(xiàn)出龍脈之意象。南有河流，將吉地環(huán)繞，負(fù)陰抱陽，形成聚氣之所。

屋頂花園雨篷設(shè)計(jì)遮陽系統(tǒng)：四種遮陽系統(tǒng)、利用百葉調(diào)節(jié)陽光。由于建筑的使用功能不盡相同，因此。根據(jù)不同的朝向、玻璃面積的大小、室內(nèi)空間的體積及對光線不同的需求，采用了適合不同建筑的遮陽系統(tǒng)，四種遮陽方式均采用室外懸掛遮陽片的形式。

附：遮陽對太陽能采集系數(shù)的影響

遮陽的方式太陽能采集系數(shù)

沒有遮陽0.72

室外懸掛的百葉窗0.11

夾層白色軟百葉窗0.25

室內(nèi)白色軟百葉窗0.45城市：杭州——杭州LOFT49

項(xiàng)目位置：杭州市拱墅區(qū)杭印路49號項(xiàng)目介紹：為杭州藍(lán)孔雀化纖廠的舊廠房，周圍集中了杭一棉、杭州第一毛紡廠等10多家大型國營工廠。該區(qū)域距離古運(yùn)河僅500余米，保留了大量清末以來的民居和街巷，是杭州市現(xiàn)存具有一定規(guī)模的歷史街區(qū)之一。

2002年9月，美國DI設(shè)計(jì)公司首先入駐該地。在以后的幾年里，一大批設(shè)計(jì)公司紛紛進(jìn)入，并迅速形成了租用面積達(dá)9300平方米，擁有19家藝術(shù)室和設(shè)計(jì)公司，330多個設(shè)計(jì)創(chuàng)作人員的創(chuàng)意型企業(yè)集聚地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)站制作和開發(fā)、攝影和繪畫等多個創(chuàng)意領(lǐng)域。2004年，LOFT49創(chuàng)意園區(qū)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.4億元。據(jù)權(quán)威預(yù)測，5年后，LOFT49創(chuàng)意園區(qū)營業(yè)收入將達(dá)到4億多元。城市：上海1——上海八號橋項(xiàng)目位置：建國中路8號-11號項(xiàng)目介紹：原本是一個普通工廠所在地，如今，已經(jīng)成為“上海時尚創(chuàng)意中心”，并取了一個頗有特色的名字“八號橋”?！鞍颂枠颉币鹆藝鴥?nèi)外知名設(shè)計(jì)創(chuàng)意公司和一些畫廊的關(guān)注。設(shè)計(jì)金茂大廈的“SOM”公司、香港著名導(dǎo)演吳思遠(yuǎn)的影視工作室、負(fù)責(zé)中法文化年“F2004藝術(shù)展”的Emotion設(shè)計(jì)室等已經(jīng)落戶于此?！鞍颂枠颉痹瓰榉ㄗ饨鐣r期遺留下來的老廠房。在上海市經(jīng)委的支持下，由上海（國際）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移咨詢服務(wù)中心和曾成功打造“新天地”的黃瀚泓先生共同斥資4000余萬元改造，在保留其原有建筑架構(gòu)的基礎(chǔ)上，融入新的建筑概念，建成面積達(dá)1萬余平方米的時尚創(chuàng)意中心。上海3——上海M50項(xiàng)目位置：普陀區(qū)莫干山路50號項(xiàng)目介紹：占地面積35畝，建筑面積41000余平方米，擁有從20世紀(jì)30年代90年代的特色歷史建筑群，是目前蘇州河畔保留最為完整的民族紡織工業(yè)建筑遺存。園區(qū)目前已有來自英國、法國、美國、瑞士、意大利、澳大利亞、德國、日本、以色列、加拿大、新西蘭、委內(nèi)瑞拉等14個國家和地區(qū)及國內(nèi)十多個省市的80余戶專家、學(xué)者入駐，是目前上海最具規(guī)模和影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，是市府確定的11個特色文化街區(qū)之一。園區(qū)以視覺藝術(shù)時尚創(chuàng)意為主題，以優(yōu)良的服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物入駐。上海國際服裝文化節(jié)、工業(yè)建筑與綠色時尚藝術(shù)節(jié)、寶馬汽車、西門子、諾基亞、美國加洲葡萄酒協(xié)會等均在莫干山路50號舉行過大型推廣活動。上海4——上海卓維700項(xiàng)目位置：黃陂南路700號項(xiàng)目介紹：占地面積4442平方米，建筑面積13450平方米。原A、B、C三棟樓都為織襪生產(chǎn)車間，面貌陳舊。2003年11月開始改造，2004年5月竣工。現(xiàn)以擁有上海視元素股份有限公司、上海華析電腦技術(shù)有限公司、上海良玉科技發(fā)展有限公司、上海影索數(shù)碼科技有限公司等核心單位入住。經(jīng)改造，形成了集動漫廣告制作、投資咨詢、軟件開發(fā)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。二期工程將于2005將于2005年10月10日竣工，建筑面積4000平方米，具有5.8米高、900平方米層面的空間。應(yīng)用新理念來規(guī)劃的設(shè)計(jì)功能，為創(chuàng)意者提供了施展才能的平臺，也將成為本區(qū)的又一個新視點(diǎn)。上海5——上海靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置：昌平路68號蘇州河畔項(xiàng)目介紹：占地3184平方米，共七層，建筑面積1400多平方米。底層為5.6米超層高大的商鋪，2-7層為4.2米超層高辦公區(qū)，每層實(shí)際使用面積約1500平方米，超大空間，可自由分割。作為上海靜安都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策性產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向園區(qū)之一的靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，聯(lián)合以入駐的中國動化學(xué)會將全力打造現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的全新平臺，為設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、廣告、動畫、傳媒類頭腦型企業(yè)營造更好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。上海6——上海設(shè)計(jì)工廠項(xiàng)目位置：紅漕南路9號

項(xiàng)目介紹：園區(qū)內(nèi)設(shè)有上海師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院下屬視覺傳達(dá)、環(huán)境藝術(shù)、展會設(shè)計(jì)、工業(yè)造型、數(shù)碼藝術(shù)、動畫制作、裝飾藝術(shù)、現(xiàn)代陶藝、版畫制作等多個專業(yè)的教育及教學(xué)實(shí)習(xí)基地，并設(shè)有城市公共形象設(shè)計(jì)及城市建筑與遺產(chǎn)保護(hù)研究中心及學(xué)生的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化中心、美術(shù)學(xué)院設(shè)計(jì)中心、企業(yè)產(chǎn)前研發(fā)中心及人才培訓(xùn)中心等。上海7——上海“海上?！表?xiàng)目位置：上海楊浦區(qū)虹口區(qū)交匯處的大連路920號項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目定位為中高檔社區(qū)，容積率2.44左右，建筑占地面積8.49萬平方米，總建筑面積約23.4萬多平方米，其中7幢住宅的建筑面積為9萬多平方米，3幢LOFT建筑面積為7萬多平方米，商業(yè)面積近3萬平方米。創(chuàng)意商業(yè)街，是一個可以讓創(chuàng)意人天馬行空無限遐想的開放空間，這條長400米的商業(yè)街以原創(chuàng)精神為主題，它按不同的建筑材質(zhì)分為混凝土、金屬、玻璃、紅磚、木質(zhì)5個不同的區(qū)域。在創(chuàng)意商業(yè)街的三個入口，分別設(shè)計(jì)了海上講堂、海上會館和海上劇場，為精英思想的傳播、前衛(wèi)藝術(shù)的推廣以及具有獨(dú)創(chuàng)精神的活動提供值得期待的上佳場所。上海8——上海田子坊項(xiàng)目位置：泰康路210弄項(xiàng)目介紹：原是上世紀(jì)50年代典型的弄堂工廠，由上海食品工業(yè)機(jī)械廠、上海鐘塑配件廠等五家工廠組成。90年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些工廠效