價(jià)值工程案例課件

案例5：某公寓項(xiàng)目設(shè)計(jì)中價(jià)值工程的應(yīng)用

某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4很重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2較重要。此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796

根據(jù)背景資料所給出的條件，各功能權(quán)重的計(jì)算結(jié)果填入下表：F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1F2F3F4F5合計(jì)問(wèn)題1：F2和F3同樣重要；F4和F5同樣重要；

F1相對(duì)于F4很重要；F1相對(duì)于F2較重要。F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100合計(jì)401.000F2和F3同樣重要；F4和F5同樣重要；

F1相對(duì)于F4很重要；F1相對(duì)于F2較重要。

分別計(jì)算各方案的功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。（1）計(jì)算功能系數(shù)各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，計(jì)算如下：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC

＝9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150問(wèn)題2：（2）計(jì)算各方案的成本系數(shù)各方案的成本系數(shù)為：

CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.264（3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)各方案的價(jià)值系數(shù)為：

VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD