XXXX監(jiān)理合同基礎(chǔ)班講義

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔XXXX監(jiān)理合同基礎(chǔ)班講義目錄：1、XXXX監(jiān)理合同基礎(chǔ)班講義2、XXXX監(jiān)理合同通用條款級補充條款全套3、XXXX鐘秀勇合同法、知識產(chǎn)權(quán)法講義第一章建設(shè)工程合同管理概述第01講建設(shè)工程合同管理的任務(wù)【歷年考情分析】

年份單項選擇題多項選擇題合計2014年1題1分1題2分2題3分]【內(nèi)容框架】

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容

第二節(jié)建設(shè)工程合同管理基本的方法第一節(jié)建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容

1.建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)

2.建設(shè)工程合同的種類

3.建設(shè)工程合同的特征

4.招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系

1.建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)目標(biāo)內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場市場經(jīng)濟主要依靠合同來規(guī)范當(dāng)事人的交易行為推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（四項改革）法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國經(jīng)濟犯罪的高發(fā)地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同管理目標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.推進(jìn)項目法人責(zé)任制落實

B.提高工程進(jìn)度控制水平

C.減少建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法

D.降低不可抗力發(fā)生的風(fēng)險2.建設(shè)工程合同的種類

[講義編號NODE95111700010100000105：針對本講義提問]分類一：從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分合同種類合同內(nèi)容簽訂主體建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同勘察

設(shè)計

施工發(fā)包人與承包人工程施工承包合同全部或部分施工任務(wù)發(fā)包人與承包人施工分包合同部分施工任務(wù)承包人與分包人【典型例題】從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分，建設(shè)工程合同分為（）。

A.建設(shè)工程監(jiān)理合同

B.建設(shè)工程設(shè)計、施工總承包合同

C.工程施工承包合同

D.建設(shè)工程總承包合同

E.施工分包合同分類二：從完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分

建設(shè)工程勘察合同

建設(shè)工程設(shè)計合同

建設(shè)工程施工合同【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（）。

A.建設(shè)工程監(jiān)理合同

B.建設(shè)工程勘察合同

C.建設(shè)工程設(shè)計合同

D.建設(shè)工程施工合同

E.建設(shè)物資采購合同3.建設(shè)工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格

承包人必須具備法人資格，具有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標(biāo)的的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品

具有不可移動性和單體性（獨一無二，不可替代）合同履行期限的長期性計劃和程序的嚴(yán)格性合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式【典型例題】以下有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是（）。

A.發(fā)包人必須是法人

B.承包人必須是法人

C.發(fā)包人必須具有發(fā)包資質(zhì)

D.承包人必須具有承包資質(zhì)

E.資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程【典型例題】以下（）屬于建設(shè)工程合同的特征。

A.合同主體的固定性

B.合同標(biāo)的的特殊性

C.合同履行期限的長期性

D.計劃和程序的嚴(yán)格性

E.合同形式的特殊要求4.招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系

第二節(jié)建設(shè)工程合同管理基本的方法

1.嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2.普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才

3.設(shè)立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員4.建立合同管理目標(biāo)制度5.推行合同示范文本制度第二章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第01講合同法律關(guān)系【考情分析】

【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章建設(shè)工程合同管理概述1132.73%第二章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)731311.82%第三章建設(shè)工程施工招標(biāo)761917.27%第四章建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)和設(shè)備材料采購招標(biāo)554.55%第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理5298.18%第六章建設(shè)工程施工合同管理972320.91%第七章建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同管理441210.91%第八章建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理541311.82%第九章國際工程常用合同文本簡介731311.82%合計5030110100.00%【內(nèi)容框架】

第一節(jié)合同法律關(guān)系

第二節(jié)合同擔(dān)保

第三節(jié)工程保險1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成

1.1合同法律關(guān)系的構(gòu)成要素1.2自然人的兩種能力

1.3與法人有關(guān)的兩個易混概念1.4法人的四條件

1.5法人的分類1.6法人資格的獲得

1.7其他組織1.8法律關(guān)系的客體1.9法律關(guān)系的內(nèi)容1.1合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）

【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（）。

A.物B.行為

C.義務(wù)D.權(quán)利

E.知識產(chǎn)權(quán)

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。知識產(chǎn)權(quán)屬于智力成果。參見教材P6。1.2自然人的兩種能力

1.3法人

1.4法人的四條件

■依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立

■有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質(zhì)基礎(chǔ)

■有自己的名稱，組織機構(gòu)和場所

■能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

依法成立、有錢、有名、能獨立承擔(dān)責(zé)任【例題】法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

D.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

E.經(jīng)上級行政主管機關(guān)批準(zhǔn)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的主體。法人的四條件。參見教材P5。1.5法人的分類

1.6法人資格的獲得

1.7其他組織

■概念

·不具備法人資格，但是可以作為合同的主體

■類型

·法人的分支機構(gòu)

·不具備法人資格的聯(lián)營體

·合伙企業(yè)

·個人獨資企業(yè)【易錯點辨析】

■子公司具有獨立法人資格

■分公司不具備

【易錯點辨析】

·不具備法人資格的如法人的分支機構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān)【2014年真題】下列組織或個人中，不能成為合同法律關(guān)系主體的是（）。

A.自然人

B.項目經(jīng)理部

C.設(shè)計事務(wù)所

D.監(jiān)理事務(wù)所

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的主體。合同法律關(guān)系主體為自然人、法人和其他組織。項目經(jīng)理部不具備法人資格，也不是法人以外的其他組織。參見教材P5～6。1.8法律關(guān)系的客體（三客體）客體內(nèi)涵物貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）行為·行為多表現(xiàn)為完成一定的工作

·如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等智力成果·知識產(chǎn)權(quán)

·技術(shù)秘密

·在特定情況下是公知技術(shù)1.9合同法律關(guān)系的內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)涵權(quán)利主體有權(quán)利作出某種行為

權(quán)利受到侵害時，有權(quán)得到法律保護(hù)義務(wù)主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任

如不承擔(dān)，義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（法律事實-兩類）

行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律事實【2014年真題】關(guān)于合同法律關(guān)系的說法，正確的是（）。

A.合同法律關(guān)系可以沒有內(nèi)容

B.技術(shù)秘密不能作為合同法律關(guān)系的客體

C.只有法律事實能夠引起合同法律關(guān)系的消滅

D.只有行為能夠引起合同法律關(guān)系的消滅

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。A合同法律關(guān)系必須具備主體、客體和內(nèi)容三個要素。B技術(shù)秘密是合同法律關(guān)系客體中的智力成果；選項D錯誤，能夠引起合同法律關(guān)系消滅的法律事實包括行為和事件。參見教材P6～7。3.代理關(guān)系

3.1代理人的概念及特征

3.2代理的種類

3.3委托代理

3.3法定代理

3.4指定代理

3.5無權(quán)代理

3.6代理關(guān)系的終止3.1代理人的概念及特征

■代理的概念

·代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為

■代理的特征（用“中介機構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）

·代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理

·代理人以被代理人名義實施代理

·代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志

·被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

【重點難點】

被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

3.2代理的種類（三大類）

■委托代理

■法定代理

■指定代理3.3委托代理

■內(nèi)涵

·基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理

·只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立

·授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面）

■來源

·委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系

【重點難點】委托代理的特點

■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意

■被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托

■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任

【重點難點】建設(shè)工程中的主要委托代理形式

■項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

■工程招標(biāo)代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人【2011年真題】施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（）。

A.職務(wù)代理B.指定代理

C.法定代理D.委托代理

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材P8?！局攸c難點】越權(quán)代理的法律后果

■代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)

■超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)

【原則】誰有錯誤就由誰承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯誤，則由直接責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，另一方承擔(dān)連帶責(zé)任。

【重點難點】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任

應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

但實際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)。

【重點難點】招標(biāo)代理機構(gòu)的代理

■被代理人－發(fā)包人

■代理人－招標(biāo)代理機構(gòu)

■招標(biāo)代理機構(gòu)在招標(biāo)代理過程中有過錯行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機構(gòu)的違約責(zé)任【2014年真題】施工項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（）。

A.法定代理B.委托代理

C.指定代理D.職務(wù)代理

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。委托代理是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。在工程建設(shè)中涉及的代理主要是委托代理，如項目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人等。參見教材P8?！?013年真題】關(guān)于代理的說法，正確的有（）。

A.項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人

B.項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

C.項目總監(jiān)理工程師是建設(shè)單位的代理人

D.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任

E.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人；如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P8、9。3.4法定代理

■概念

·法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系

·適用于無行為能力和限制行為能力人

■案例

·根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書

3.5指定代理

■概念

·根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理

■案例

·如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人3.6無權(quán)代理

■無權(quán)代理的種類

·無權(quán)代理

·越權(quán)代理

·代理權(quán)終止后的代理

■無權(quán)代理的處理

·被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理

·被代理人“拒絕”，即為無權(quán)代理

【關(guān)注點】無權(quán)代理中的追認(rèn)

第三人事后知道對方為無權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。

無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。

未經(jīng)追認(rèn)，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

【關(guān)注點】

本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立。3.7委托代理關(guān)系的終止（四條件）

■期限屆滿，事項完成

■被代理人取消或代理人辭去委托

■代理人死亡或代理人喪失民事行為能力

■作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在

3.8指定或法定代理關(guān)系終止的條件

■被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力

■被代理人或代理人死亡

■指定單位撤銷指定

■監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅

【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理

楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）?！纠}】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。

A.被代理人的法人終止

B.被代理人取得民事行為能力

C.被代理人取消委托

D.代理事項完成

E.代理期限屆滿

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。B是指定或法定代理關(guān)系終止的條件。參見教材P9。第02講擔(dān)保的概念和方式第二節(jié)合同擔(dān)保

1.擔(dān)保的概念2.保證

3.抵押4.質(zhì)押5.留置6.定金

7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用1.擔(dān)保的概念（四主體兩合同）

【重點難點】擔(dān)保的方式

2.保證

2.1保證的概念

2.2保證的方式

2.3不能作保證人的機構(gòu)

2.4保證合同的內(nèi)容

2.5保證的范圍

2.6三種特殊情況的處理2.1保證的概念

【特別注意】

·債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當(dāng)2.2保證的方式

【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)

經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時，才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù)?！?014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于保證的說法，正確的是（）。

A.保證法律關(guān)系只有兩方參加

B.對債權(quán)人而言，一般保證比連帶責(zé)任保證更能保護(hù)其利益

C.如果合同未約定保證方式，則按連帶責(zé)任保證處理

D.債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在要求債務(wù)人之前先要求保證人履行債務(wù)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。選項A，保證法律關(guān)系至少必須有保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人三方參加。

選項B，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；一般保證的債權(quán)人只有在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，且債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時，才能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證更能保護(hù)債權(quán)人利益。選項D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當(dāng)債務(wù)人確實無法履行債務(wù)時，才要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。所以要區(qū)別情況。參見教材P10?！?013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說法，正確的是（）。

A.當(dāng)事人沒有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任

B.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒有履行債務(wù)時，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任

C.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)后，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任

D.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)，且債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人沒有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任，所以選項AC錯誤，選項D是描述的一般保證。參見教材P10?！?012年真題】關(guān)于保證方式的說法正確的有（）。

A.保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證

B.當(dāng)事人沒有約定保證方式，則為一般保證

C.當(dāng)事人沒有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證

D.一般保證是指債務(wù)人沒有按約定履行債務(wù)時，債權(quán)人可直接要求保證人履行

E.一般保證是指債權(quán)人必須首先要求債務(wù)人履行

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人沒有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證，參見教材P10?！?011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（）。

A.保證合同無效

B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任

C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失

D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款

E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

『正確答案』DE

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。A法人的分支機構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。所以保證合同有效。B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見教材P10。2.3不能作為保證人的機構(gòu)（三類）不能作保證人的機構(gòu)例外企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說法，正確的是（）。

A.企業(yè)法人的職能部門，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人

B.企業(yè)法人的分支機構(gòu)一律不得作為保證人

C.醫(yī)院可以作為保證人

D.學(xué)校不得作為保證人

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見教材P10。[2.4保證合同的內(nèi)容

■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額

■債務(wù)人履行債務(wù)的期限

■保證的方式

■保證擔(dān)保的范圍

■保證的期間

■雙方認(rèn)為需要約定的其它事項

2.5保證的范圍（五類，在合同中可約定）

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實現(xiàn)債權(quán)的費用第03講抵押、質(zhì)押和留置2.6三類特殊情況的處理

3.抵押

3.1抵押的概念

3.2可作抵押物的財產(chǎn)

3.3禁止抵押的財產(chǎn)

3.4抵押的生效

3.5抵押擔(dān)保的范圍

3.6抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

3.7轉(zhuǎn)讓抵押物的價款

3.8最高額抵押權(quán)

3.9抵押權(quán)的實現(xiàn)

3.10同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理3.1抵押的概念

【概念要點】

■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有3.2可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）

■建筑物和其他土地附著物；■建設(shè)用地使用權(quán)；

■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

■交通運輸工具；■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)3.3禁止抵押的財產(chǎn)

■土地所有權(quán)；

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

■依法不得抵押的其他財產(chǎn)【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財產(chǎn)有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物

C.宅基地的土地使用權(quán)D.原材料E.公立學(xué)校的教育設(shè)施

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是抵押?！稉?dān)保法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P11。【2013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時，可以作為抵押物的有（）。

A.施工企業(yè)所有的汽車B.施工企業(yè)所有的支票

C.施工企業(yè)有處分權(quán)的國有土地使用D.施工企業(yè)自有的建筑施工機具

E.施工企業(yè)所有的房產(chǎn)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是抵押物。施工企業(yè)的支票是用于質(zhì)押的種類。參見教材P11。3.4抵押的生效（兩類）

【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立的是以（）為抵押的擔(dān)保合同。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.正在建造的建筑物

D.機械、車輛

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是抵押。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具?；蛘哒诮ㄔ斓拇啊⒑娇掌鞯盅旱?，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。選項ABC均為抵押權(quán)自登記時設(shè)立。參見教材P11。【2013年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是（）。

A.抵押的財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有

B.抵押的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為抵押人所有

C.土地所有權(quán)可以作為抵押物

D.抵押合同應(yīng)自登記之日起生效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是抵押。抵押的財產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見教材P11?！?011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。

A.當(dāng)事人簽字B.抵押物登記

C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證D.轉(zhuǎn)移房屋占有

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是抵押。房屋等不動產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見教材P11?！纠}】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。

A.土地使用權(quán)B.城市房地產(chǎn)

C.在建工程D.機器

E.土地所有權(quán)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機器可以抵押，但無需登記。參見教材P11。3.5抵押擔(dān)保的范圍（五類）

■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實現(xiàn)抵押權(quán)的費用【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營虧損無力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬元，違約金200萬元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬元。銀行訴訟及申請拍賣費用50萬元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（）。

A.全都?xì)w銀行所有B.返還施工企業(yè)550萬元

C.返還施工企業(yè)600萬元D.返還施工企業(yè)750萬元

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是抵押的效力。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，即返還施工企業(yè)2000-1000-200-200-50=550萬元。參見教材P11。3.6抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

■抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

3.7轉(zhuǎn)讓抵押物的價款（不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓）

■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）3.8最高額抵押權(quán)

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

3.9抵押權(quán)的實現(xiàn)（清償）

■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償3.10同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

【2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為5000萬元。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了抵押登記。后該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務(wù)。A、B銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為（）。

A.A銀行1000萬元，B銀行2000萬元

B.A銀行1800萬元，B銀行1200萬元

C.A、B銀行各1500萬元

D.A銀行2000萬元，B銀行1000萬元

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押物已登記的先于未登記的受償。因B銀行的2000萬元已登記，故償還B銀行2000萬元，剩余1000萬元用于償還A銀行。參見教材P11。【2012年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的有（）。

A.抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

B.抵押人不再負(fù)有保管抵押物的義務(wù)

C.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無效

D.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物只需通知抵押權(quán)人即可

E.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是抵押的效力。CD抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，要通知抵押權(quán)人，無須征得抵押權(quán)人的同意，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材P12。4.質(zhì)押

4.1質(zhì)押的概念

4.2質(zhì)押的分類

4.3質(zhì)押的設(shè)立4.1質(zhì)押的概念

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

【難點辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有4.2質(zhì)押的分類（兩大類）

【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（）。

A.汽車B.土地

C.土地所有權(quán)D.支票

E.可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利憑證。參見教材P12。4.3質(zhì)押的設(shè)立

質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。

質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說法，正確的有（）。

A.出質(zhì)人只能是債務(wù)人

B.存款單可以用于質(zhì)押

C.質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有

D.質(zhì)押必須通過約定建立

E.建筑物可以用于質(zhì)押

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。A出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。E質(zhì)押的標(biāo)的物是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見教材P12?！?011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（）。

A.該擔(dān)保方式是質(zhì)押

B.該擔(dān)保方式是抵押

C.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人

D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記

E.匯票仍由施工企業(yè)保管

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見教材P12。5.留置

是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。

【關(guān)注點】留置的相關(guān)規(guī)定

■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同的債權(quán)【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于留置的說法，正確的是（）。

A.能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)

B.材料采購合同可以采用留置擔(dān)保

C.施工合同可以采用留置擔(dān)保

D.留置的財產(chǎn)不限于按照合同約定占有的財產(chǎn)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是留置。擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。參見教材P13?！?011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（）。

A.留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提

B.可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)

C.留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同

D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是留置。留置的僅限于動產(chǎn)，且僅限于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同。參見教材P13。第04講定金、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用6.定金

■概念

一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式

■形式

定金應(yīng)以書面形式約定

■生效

定金合同從實際交付定金之日起生效

■數(shù)量

由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%

【重點難點】定金的處理

7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

7.1建設(shè)工程中的保證

7.2施工投標(biāo)保證

7.3施工合同的履約保證

7.4施工預(yù)付款擔(dān)保

三個保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的7.1建設(shè)工程中的保證

建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人。

銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。

【重點難點】建設(shè)工程中的保證的種類

【2012年真題】在施工招投標(biāo)中，銀行為投標(biāo)人出具的投標(biāo)保函屬于（）。

A.留置擔(dān)保

B.保證擔(dān)保

C.抵押擔(dān)保

D.質(zhì)押擔(dān)保

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。銀行是保證人。參見教材P13。7.2施工投標(biāo)保證

7.2.1施工投標(biāo)保證的概念與作用

7.2.2施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定

7.2.3投標(biāo)保證的有效期

7.2.4投標(biāo)保證金的處理

7.2.5沒收投標(biāo)保證金的情形

階段投標(biāo)保證金起到的作用投標(biāo)時投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后不得無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金7.2.2施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定

招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。（投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款）。

投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。

投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%7.2.3投標(biāo)保證的有效期

若由于評標(biāo)時間過長而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒絕）]【2013年真題】關(guān)于投標(biāo)保證有效期的說法，正確的是（）。

A.投標(biāo)保證有效期應(yīng)從投標(biāo)時起算

B.投標(biāo)保證有效期應(yīng)從開標(biāo)日起算

C.投標(biāo)保證有效期不得延長

D.投標(biāo)保證有效期應(yīng)長于投標(biāo)有效期

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。投標(biāo)保證有效期一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止（2013年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據(jù)招標(biāo)項目的情況由招標(biāo)文件規(guī)定。參見教材P13?！?011年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（）之日起計算。

A.招標(biāo)文件出售B.投標(biāo)文件遞交

C.投標(biāo)截止D.中標(biāo)通知書發(fā)出

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起。參見教材P13。7.2.4投標(biāo)保證金的處理

招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。（注意，只要是在招標(biāo)期間按規(guī)定辦事，無論中標(biāo)與不中標(biāo)，均可退還保證金）。

■未中標(biāo)的－直接退

■中標(biāo)的－在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保時退

7.2.5沒收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）

一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書

二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正

三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金【2014年真題】在施工招標(biāo)投標(biāo)中，下列投標(biāo)人的行為不構(gòu)成沒收投標(biāo)保證金的情形是（）。

A.投標(biāo)文件沒有按要求密封

B.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)

C.中標(biāo)人拒絕訂立合同

D.中標(biāo)人不接受根據(jù)規(guī)定對投標(biāo)文件錯誤的修正

『正確答案』A

『答案解析』下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：①投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；②中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正；③中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；④投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。參見教材P14?！?013年真題】出具投標(biāo)保函的銀行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付保證金責(zé)任的有（）。

A.投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件被確認(rèn)無效

B.投標(biāo)人在開標(biāo)前撤回投標(biāo)文件

C.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件

D.中標(biāo)后，投標(biāo)人拒絕訂立合同

E.中標(biāo)后，投標(biāo)人拒絕訂立與投標(biāo)文件不一致的合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。參見教材P14?！?011年真題】某施工企業(yè)投標(biāo)時，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說法中，正確的有（）。

A.銀行應(yīng)當(dāng)自動延長投標(biāo)保函的有效期

B.施工企業(yè)必須延長投標(biāo)保函的有效期

C.招標(biāo)人可以通知投標(biāo)人延長投標(biāo)保函的有效期

D.施工企業(yè)可以拒絕延長投標(biāo)保函的有效期

E.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評標(biāo)

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。如果由于評標(biāo)時間過長，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保函或者保證書有效期。投標(biāo)人有拒絕的權(quán)利。參見教材P13?！纠}】招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。

A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還

B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還

C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還

D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還。參見教材P13。7.3施工合同的履約保證

7.3.1履約保證的形式及數(shù)額

7.3.2有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

7.3.3履約保證的有效期

7.3.4履約保證與定金的區(qū)別形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔(dān)保金（保證金）投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價格的10%履約銀行保函銀行出具合同價格的10%履約擔(dān)保書由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔(dān)保公司出具合同價格的30%

7.3.2有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

■承包人破產(chǎn)、倒閉

7.3.3履約保證的有效期

[7.3.4履約保證與定金的區(qū)別

履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同。承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。

如果沒有出現(xiàn)“定金”7.4施工預(yù)付款保證

建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

預(yù)付款在工程的進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。

如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補償。

第05講工程保險第三節(jié)工程保險

1.保險的分類

2.建筑工程一切險

3.安裝工程一切險

4.施工企業(yè)職工意外傷害險

5.保險合同管理

1.保險的分類

■財產(chǎn)保險

·以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的

·主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險

■人身保險

·以人的壽命和身體為保險標(biāo)的

·不得用訴訟方式要求投保人支付2.建筑工程一切險

2.1建筑工程一切險的概念2.2第三者責(zé)任險的概念

2.3投保人與被保險人2.4責(zé)任范圍

2.5除外責(zé)任2.6第三者責(zé)任險

2.7賠償金額2.8保險期限2.1建筑工程一切險的概念

承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險種。

【要點】

·對象：各類建筑工程項目

·原因：自然災(zāi)害和意外事故

2.2附加的第三者責(zé)任險的概念

凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

【難點】誰是“第三者”

·工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人

·一定不是工地參建相關(guān)主體的員工2.3投保人與被保險人

【2011年真題】采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應(yīng)為（）。

A.發(fā)包人B.承包人

C.監(jiān)理人D.分包人

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建筑工程一切險。我國《合同示范文本》規(guī)定一切險由發(fā)包人來投保。參見教材P16。2.4責(zé)任范圍（兩類）

■自然事件（包括地震）

■意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）

【特別說明】

建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震屬于除外責(zé)任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責(zé)任范圍。2.5除外責(zé)任（十大項）

①設(shè)計錯誤引起的損失或費用；

②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用；

③因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；

④非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身的損失；

⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費用；⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失；

⑦盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺；

⑧領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失；

⑨除非別有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失；

⑩除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分?！?014年真題】建筑工程一切險的除外責(zé)任包括（）造成的損失。

A.臺風(fēng)

B.暴雨引起的地面下陷

C.雷電引起火災(zāi)

D.自然磨損

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是除外責(zé)任。建設(shè)工程一切險的保險范圍是自然災(zāi)害和意外事故，因自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用，保險人不負(fù)責(zé)賠償。參見教材P16。【2012年真題】以下造成損失的事件中，依據(jù)建筑工程一切險的規(guī)定，應(yīng)由保險人支付損失賠償金的有（）。

A.地震造成的工程損壞

B.水災(zāi)的淹沒損失

C.氣溫變化導(dǎo)致材料變質(zhì)

D.施工機具的自然磨損

E.非外力引起的機械本身損壞

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是責(zé)任范圍。CDE屬于除外責(zé)任。參見教材P16。2.6第三者責(zé)任險的承保范圍

■在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失

■被保險人因上述原因支付的訴訟費及其他費用【2013年真題】建筑工程一切險加保了第三者責(zé)任險，下列事件中保險公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的有（）。

A.工地內(nèi)第三者對工程造成的損害

B.與工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)第三者傷亡

C.與工程直接相關(guān)的意外事故引起工地鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡

D.工地外第三者對工程造成的損害

E.承包商基礎(chǔ)土方開挖破壞了圖紙上未標(biāo)明的市政供水管道造成的損害

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是第三者責(zé)任險。在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失。參見教材P17。2.7賠償金額（兩個不超過）

■不超過每次事故賠償限額

■不超過累計賠償限額

2.8保險期限項目內(nèi)容期限開始自工地動工或材料設(shè)備運至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）·工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完驗收證書或驗收合格

·工程所有人實際占用或使用或接受工程

·保險單中列明的的保險期終止日（最晩）【2012年真題】某工程項目在施工階段投保了建筑工程一切險，保險人承擔(dān)保險責(zé)任的開始時間是（）。

A.中標(biāo)通知書發(fā)出日

B.施工合同協(xié)議書簽字日

C.保險合同簽字日

D.工程材料運抵施工現(xiàn)場日

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是保險期限。建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始。參見教材P17?！?011年真題】下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險的保險責(zé)任期限終止的有（）。

A.工程所有人對全部工程簽發(fā)完工驗收證書

B.承包人撤出施工現(xiàn)場

C.工程所有人實際占用全部工程

D.工程保修期滿

E.工程合理使用期滿

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是保險期限。保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。參見教材P17。3.安裝工程一切險

3.1安裝工程一切險的概念

3.2安裝工程一切險的除外責(zé)任

3.3安裝工程一切險的保險期限

3.1安裝工程一切險的概念

是承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。

附第三者責(zé)任險，內(nèi)容與建筑工程一切險相同。3.2安裝工程一切險的除外責(zé)任（只記特殊的）

■由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；

■施工機具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失。

3.3安裝工程一切險的保險期限

4.施工企業(yè)職工意外傷害險

施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。

意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗收合格止。提前竣工的，保險責(zé)任自行終止。因延長工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險順延手續(xù)。5.保險合同管理

5.1投保決策5.2保險賠償5.3保險索賠5.1投保決策決策內(nèi)容內(nèi)容是否投?！わL(fēng)險可以自留，也可以轉(zhuǎn)移

·風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方法包括保險風(fēng)險轉(zhuǎn)移和非保險風(fēng)險轉(zhuǎn)移（如設(shè)備租賃、房屋出租等）

·決策時需要考慮期望損失與風(fēng)險概率、機會成本、費用等因素選擇保險人至少應(yīng)當(dāng)考慮安全、服務(wù)、成本這三項因素5.2保險賠償

保險事故發(fā)生后，保險人已支付了全部保險金額，并且保險金額相等于保險價值的，受損保險標(biāo)的全部權(quán)利歸于保險人；

保險金額低于保險價值的，保險人按照保險金額與保險時此保險標(biāo)的的價值取得保險標(biāo)的的部分權(quán)利。5.3保險索賠

如果保險財產(chǎn)全部損失，則應(yīng)當(dāng)按照全損進(jìn)行保險索賠。

如果財產(chǎn)雖然沒有全部毀損或者滅失，但其損壞程度已經(jīng)達(dá)到無法修理，或者雖然能夠修理但修理費將超過賠償金額，都應(yīng)當(dāng)按照全損進(jìn)行索賠。

如果保險財產(chǎn)沒有全部損失，則應(yīng)當(dāng)按照部分損失進(jìn)行保險索賠。

如果一個建設(shè)項目同時由多家保險公司承保，則只能按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求。第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理第01講建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同概述和訂立【考情分析】

2014年《建設(shè)工程合同管理》真題各章分值分布

年份單項選擇題多項選擇題合計2014年5題5分2題4分7題9分【內(nèi)容框架】

第一節(jié)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同概述

第二節(jié)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的訂立

第三節(jié)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的履行管理第一節(jié)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同概述

1.建設(shè)工程勘察合同示范文本

2.建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本

1.勘察合同示范文本（兩個版本）適用范圍內(nèi)容勘察合同示范文本一適用于為設(shè)計提供勘察工作的委托任務(wù)●巖土工程勘察

●水文地質(zhì)勘察

●工程測量

●工程物探勘察合同示范文本二僅涉及巖土工程●變更及工程費的調(diào)整

●材料設(shè)備的供應(yīng)

●各項檢查和驗收方面約定條款【2014年真題】關(guān)于《建設(shè)工程勘察合同（一）》（GF—2000—0203）和《建設(shè)工程勘察合同（二）》（GF—2000—0204）兩個示范文本的說法，正確的是（）。

A.兩個文本的主要內(nèi)容是一致的

B.兩個文本分別適用于生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性建設(shè)項目

C.兩個文本適用的勘察任務(wù)不同

D.兩個文本均不應(yīng)包括任何設(shè)計任務(wù)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同示范文本。建設(shè)工程勘察合同（一）和建設(shè)工程勘察合同（二）適用范圍分別是為設(shè)計提供勘察工作的委托任務(wù)和委托任務(wù)僅涉及巖土工程。參見教材P62。2.設(shè)計合同示范文本（兩個版本）版本適用范圍建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本一適用于民用建設(shè)工程設(shè)計建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本二適用于委托專業(yè)工程設(shè)計第二節(jié)建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的訂立

1.勘察合同

2.設(shè)計合同

3.勘察設(shè)計合同的發(fā)包方式

1.勘察合同

1.1勘察合同當(dāng)事人

1.2發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料

1.3發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場的工作條件

1.4勘察費用的階段支付

1.5合同爭議的最終解決方式

1.1勘察合同當(dāng)事人當(dāng)事人規(guī)定發(fā)包人項目的業(yè)主（建設(shè)單位）

項目管理部門（如工程總承包單位）勘察人

法人+兩證●必須具備法人資格，任何其他組織和個人均不能成為承包人。

●須持有工商部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

●須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察設(shè)計資質(zhì)證書、工程勘察設(shè)計收費資格證書【重點難點】工程勘察資質(zhì)序列資質(zhì)序列等級要承接業(yè)務(wù)工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級可承接各類各專業(yè)（海洋工程勘察除外）工程勘察專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級、乙級，部分可設(shè)丙級相應(yīng)等級相應(yīng)專業(yè)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)1.2發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料

（1）本工程的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件），以及用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批件（復(fù)印件）。

（2）工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。

（3）勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料。

（4）勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料（如電力、電信電纜、管道、人防設(shè)施、洞室等）及具體位置分布圖。

1.3發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場的工作條件

（1）落實土地征用、青苗樹木賠償；

（2）拆除地上地下障礙物；

（3）處理施工擾民及影響施工正常進(jìn)行的有關(guān)問題；

（4）平整施工現(xiàn)場；

（5）修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等?！?010年真題】根據(jù)建設(shè)工程勘察合同示范文本的規(guī)定，發(fā)包人配合勘察人開展勘察工作的義務(wù)包括（）。

A.辦理施工許可證B.拆除地下障礙物

C.平整施工現(xiàn)場D.挖好排水溝渠E.接通水源電源

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同時應(yīng)約定的內(nèi)容。選項A是發(fā)包人應(yīng)該做的，但不是配合勘察人的工作。參見教材P65。1.4勘察費用的階段支付

勘察合同的階段支付時間通常按勘察工作完成的進(jìn)度，或委托勘察范圍內(nèi)的各項工作中提交了某部分的成果報告進(jìn)行分階段支付，而不是按月支付。

1.5合同爭議的最終解決方式

明確約定解決合同爭議的最終方式是采用仲裁或訴訟。

采用仲裁時，需注明仲裁委員會的名稱。2.設(shè)計合同

2.1建設(shè)工程設(shè)計的內(nèi)容

2.2設(shè)計合同當(dāng)事人

2.3發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提供的有關(guān)資料

2.4設(shè)計人配合施工工作的要求

2.1建設(shè)工程設(shè)計的內(nèi)容（一般項目2項）

■總體規(guī)劃設(shè)計（一些大型項目,考慮總體部署）

■方案設(shè)計（一些大型項目,考慮總體部署）

■初步設(shè)計（一般項目）

■技術(shù)設(shè)計（對于技術(shù)復(fù)雜而有缺乏經(jīng)驗的項目）

■施工圖設(shè)計（一般項目）

2.2設(shè)計合同當(dāng)事人當(dāng)事人規(guī)定發(fā)包人項目的業(yè)主（建設(shè)單位）

項目管理部門（如工程總承包單位）設(shè)計人●具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)法人

●（法人+兩證）【重點難點】工程設(shè)計資質(zhì)序列資質(zhì)序列等級要承接業(yè)務(wù)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級各行業(yè)各等級均可行業(yè)資質(zhì)甲級、乙級，個別可設(shè)丙級相應(yīng)行業(yè)等級（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）專業(yè)資質(zhì)甲級、乙級，個別可設(shè)丙級，可設(shè)丁級相應(yīng)專業(yè)等級（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）專項資質(zhì)甲級、乙級，個別可設(shè)丙級本專項等級【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計合同當(dāng)事人的說法，正確的是（）。

A.發(fā)包人必須是建設(shè)單位

B.承包人必須是法人

C.總承包人必須具有工程設(shè)計甲級或乙級綜合資質(zhì)

D.發(fā)包人必須具有自行組織招標(biāo)的能力

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人。選項A發(fā)包人通常也是工程建設(shè)項目的業(yè)主（建設(shè)單位）或者項目管理部門（如工程總承包單位）。選項C工程設(shè)計資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和專項資質(zhì)。綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，無乙級。選項D發(fā)包人可以自行招標(biāo)，也可以委托代理招標(biāo)。參見教材P65。2.3發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提供的有關(guān)資料（兩類）項目內(nèi)容設(shè)計依據(jù)文件和資料1）經(jīng)批準(zhǔn)的項目可研報告或項目建議書；

2）城市規(guī)劃許可文件；

3）工程勘察資料等。項目設(shè)計要求1）限額設(shè)計的要求；

2）設(shè)計依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；

3）建筑物的設(shè)計合理使用年限要求；

4）設(shè)計深度要求?！局攸c難點】設(shè)計深度要求

●設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可以高于國家強制性規(guī)定，但不得低于

【2011年真題】根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》，下列關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計深度要求的說法中，正確的是（）。

A.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不得高于國家規(guī)范的強制性要求

B.技術(shù)設(shè)計文件應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件的需要

C.施工圖設(shè)計文件應(yīng)滿足設(shè)備材料采購的需要

D.方案設(shè)計文件應(yīng)滿足編制工程預(yù)算的要求

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是訂立設(shè)計合同應(yīng)約定的內(nèi)容。選項A不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)；選項B方案設(shè)計滿足編制初步設(shè)計的需要；選項D方案設(shè)計滿足編制控制概算的需要。參見教材P67。2.4設(shè)計人配合施工工作的要求（三項）

■設(shè)計人向發(fā)包人和施工承包人進(jìn)行設(shè)計交底

■處理有關(guān)設(shè)計問題

■參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收等事宜3.勘察設(shè)計合同的發(fā)包方式

3.1勘察設(shè)計合同發(fā)包方式

3.2直接發(fā)包的條件

3.3發(fā)包的相關(guān)規(guī)定

3.1勘察設(shè)計合同發(fā)包方式

■招標(biāo)發(fā)包

■直接發(fā)包

3.2直接發(fā)包的條件

（1）采用特定的專利或者專有技術(shù)的；

（2）建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；

（3）國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。

3.3發(fā)包的相關(guān)規(guī)定

發(fā)包方可以將整個建設(shè)工程的勘察、設(shè)計發(fā)包給一個單位；也可以將勘察、設(shè)計分別發(fā)給幾個勘察、設(shè)計單位。

除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將其他部分的勘察、設(shè)計再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。（可分包）

建設(shè)工程勘察設(shè)計單位不得將所承攬的建設(shè)工程勘察業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包。（不得轉(zhuǎn)包）第02講勘察和設(shè)計合同履行管理第三節(jié)勘察設(shè)計合同的履行管理

1.勘察合同履行管理2.設(shè)計合同履行管理

1.勘察合同履行管理1.1勘察合同中發(fā)包人的責(zé)任

1.2勘察合同中勘察人的責(zé)任1.3勘察合同工期

1.4勘察費用的支付1.5勘察合同中發(fā)包人的違約責(zé)任

1.6勘察合同中勘察人的違約責(zé)任1.1勘察合同中發(fā)包人的責(zé)任

■發(fā)包人負(fù)責(zé)查清地下埋藏物

■發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用

■由發(fā)包人提供的材料必須承擔(dān)費用并運到現(xiàn)場，并與勘察人一起驗收

■發(fā)包人應(yīng)按實際發(fā)生的工作量支付勘察費（有正式的變更手續(xù)）

■為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔(dān)費用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時設(shè)施費

■要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費

■資料保密1.2勘察人的責(zé)任

提供質(zhì)量合格的勘察成果，并對其負(fù)責(zé)。

根據(jù)實際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見，并辦理正式變更手續(xù)。

【重點難點】勘察資料質(zhì)量不合格的處理

■勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格

■如無力補充完善，需另委托其它單位，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費用

■因勘察質(zhì)量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費，還需按損失的一定比例支付賠償金（注意不是全額賠償）【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容的說法，正確的有（）。

A.勘察人需對發(fā)包人提供的文件資料進(jìn)行核查，并對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)

B.對工程的勘察許可應(yīng)由勘察人提供C.勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料應(yīng)由發(fā)包人提供

D.拆除地上障礙物應(yīng)由發(fā)包人完成E.拆除地下障礙物應(yīng)由承包人完成

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同應(yīng)約定的內(nèi)容。選項A發(fā)包人應(yīng)及時向勘察人提供下列文件資料，并對其準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)。選項B勘察許可由發(fā)包人辦理。選項E拆除地上地下的障礙物，由發(fā)包人承擔(dān)。參見教材P64。1.3勘察合同工期

■有效期

●以發(fā)包人下達(dá)的開工通知書或合同規(guī)定的時間為準(zhǔn)

■可延長合同工期的情況（非勘察人原因）

●設(shè)計變更●工作量變化

●不可抗力影響●非勘察人原因造成的停、窩工

1.4勘察費用的支付

■合同簽訂后3天內(nèi)，支付預(yù)算勘察費的20%作定金

■外業(yè)工作結(jié)束后，再支付某一百分比

■也可按勘察進(jìn)度分解支付

■提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費用【2014年真題】根據(jù)《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》，關(guān)于定金的說法，正確的是（）。

A.定金應(yīng)以勘察費為基礎(chǔ)計算

B.定金應(yīng)以工程投資額為基礎(chǔ)計算

C.定金的比例由當(dāng)事人自由約定

D.定金只能抵作勘察費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同履行管理。選項B合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算勘察費的20%作為定金。選項C定金的比例雖可由當(dāng)事人約定，但有上限，不超過20%。選項D定金可以抵作勘察費，也可以收回。參見教材P68。1.5發(fā)包人的違約責(zé)任（非承包人原因）

■由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進(jìn)出場地

■履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的

■發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用

■發(fā)包人不履行合同

【關(guān)注點】由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進(jìn)出場地的處理

■付給勘察人停、窩工費，金額按預(yù)算的平均工日產(chǎn)值計算

■工期按實際延誤的工日順延

■補償勘察人來回的進(jìn)出場費和調(diào)遣費

【重點難點】履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的處理

■勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金

■已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費

■完成的工作量超過50%時，則應(yīng)支付預(yù)算額100%的勘察費【2014年真題】在建設(shè)工程勘察合同履行期間，由于發(fā)包人籌資困難放棄該項目而提出解除合同時，關(guān)于勘察費用結(jié)算的說法，正確的有（）。

A.勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金

B.完成勘察工作量在50%以內(nèi)時，應(yīng)支付預(yù)算額30%的勘察費

C.完成勘察工作量在50%以上80%以下時，應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費

D.完成勘察工作量在50%以上時，應(yīng)支付預(yù)算額100%的勘察費

E.應(yīng)按完成工作量占預(yù)計工作量的比例，支付預(yù)算額相應(yīng)比例的勘察費

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同履行管理。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費。參見教材P69?！?011年真題】建設(shè)工程勘察合同履行期間，應(yīng)發(fā)包人要求解除合同時，下列關(guān)于勘察費結(jié)算的說法中，正確的是（）。

A.不論工作進(jìn)行到何種程度，發(fā)包人均應(yīng)全額支付勘察費

B.完成的工作量在50%以內(nèi)時，應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，應(yīng)全額支付勘察費

C.完成的工作量在50%以內(nèi)時，定金不退；完成工作量超過50%時，依據(jù)工作量支付勘察費

D.不論工作進(jìn)行到何種程度，定金不退，并應(yīng)根據(jù)工作量比例支付勘察費

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是勘察費用的支付。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費。參見教材P69?！局攸c難點】發(fā)包人的違約責(zé)任違約情況違約責(zé)任發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費用每超過1日，應(yīng)按未支付勘察費的千分之一償付逾期違約金發(fā)包人不履行合同無權(quán)要求返還定金1.6勘察人的違約責(zé)任（3條）

■由于勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格，發(fā)包人可要求承包人返工，直到符合約定條件。返工后仍不能達(dá)到約定條件，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項目的收費

■由于勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果資料，每超過一日，應(yīng)減收勘察費千分之一

■勘察人不履行合同時，應(yīng)雙倍返還定金2.設(shè)計合同履行管理

2.1發(fā)包人向設(shè)計人提供的文件資料2.2發(fā)包人的責(zé)任

2.3設(shè)計人的責(zé)任2.4設(shè)計費的支付

2.5設(shè)計工作內(nèi)容的變更2.6發(fā)包人的違約責(zé)任2.7設(shè)計人的違約責(zé)任]2.1發(fā)包人向設(shè)計人提供的文件資料

2.1.1發(fā)包人向設(shè)計人提供的文件資料的期限規(guī)定

2.1.2方案設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

2.1.3初步設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

2.1.4施工圖設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

2.1.5發(fā)包人對提交資料正確性負(fù)責(zé)

2.1.1發(fā)包人向設(shè)計人提供的文件資料的期限規(guī)定

■如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計人的交付設(shè)計文件時間相應(yīng)順延；

■交付時間超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計人有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間

■進(jìn)行專業(yè)工程設(shè)計時，如果設(shè)計文件中需選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖、部標(biāo)準(zhǔn)圖及地方標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)解決

2.1.2方案設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

1）規(guī)劃部門的規(guī)劃要點、規(guī)劃設(shè)計條件、選址意見書。

2）場地規(guī)劃紅線圖。

2.1.3初步設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

1）已批準(zhǔn)的方案設(shè)計資料；

2）場地工程勘察報告；

3）有關(guān)水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況的資料；

4）有關(guān)公用設(shè)施和交通運輸條件的資料；

5）有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料；

6）技術(shù)改造或者擴建項目，還應(yīng)提供生產(chǎn)現(xiàn)狀的資料、原設(shè)計資料和對現(xiàn)狀的檢測資料。

2.1.4施工圖設(shè)計階段發(fā)包人需提交的資料

■初步設(shè)計階段應(yīng)提供的資料和文件；

■已批準(zhǔn)的初步設(shè)計資料；

■場地工程勘察報告（詳勘）。

2.1.52.2發(fā)包人的責(zé)任（5項責(zé)任）責(zé)任內(nèi)容提供必要的現(xiàn)場工作條件發(fā)包人為設(shè)計人派駐現(xiàn)場的工作人員提供的方便外部協(xié)調(diào)工作●設(shè)計完成后，由發(fā)包人組織鑒定和驗收，并完成報批

●施工圖設(shè)計完成后，發(fā)包人應(yīng)將施工圖報送建設(shè)行政主管部門進(jìn)行強審其他相關(guān)工作發(fā)包人委托設(shè)計配合引進(jìn)項目的設(shè)計任務(wù)，出國費用除制裝費外，其他費用由發(fā)包人支付保護(hù)設(shè)計人的知識產(chǎn)權(quán)未經(jīng)設(shè)計人同意，發(fā)包人對設(shè)計人交付的設(shè)計資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或轉(zhuǎn)讓。遵循合理設(shè)計周期的規(guī)律發(fā)包人不得強迫設(shè)計人不合理地縮短設(shè)計周期。如雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致并簽訂協(xié)議，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費。【關(guān)注點】發(fā)包人和設(shè)計人共同保證施工圖滿足施工圖強審的內(nèi)容

■建筑物（包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)體系）的設(shè)計穩(wěn)定、安全、可靠

■設(shè)計符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

■設(shè)計的施工圖達(dá)到規(guī)定的設(shè)計深度

■不存在有可能損害公共利益的其他影響【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本的規(guī)定，發(fā)包人的義務(wù)包括（）。

A.按時提供設(shè)計依據(jù)文件B.負(fù)責(zé)設(shè)計成果的報批手續(xù)

C.負(fù)責(zé)審查各階段設(shè)計文件D.保證設(shè)計質(zhì)量E.為設(shè)計人提供施工現(xiàn)場工作條件

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本中發(fā)包人的義務(wù)。參見教材P71。2.3設(shè)計人的責(zé)任（5項責(zé)任）

■保證設(shè)計質(zhì)量

■完成各設(shè)計階段的工作任務(wù)

■對外商的設(shè)計資料進(jìn)行審查

■配合施工的義務(wù)

■保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)

【關(guān)注點】設(shè)計中有新技術(shù)、新材料而又沒有國家標(biāo)準(zhǔn)時的處理

■應(yīng)由國家認(rèn)可的檢測機構(gòu)進(jìn)行試驗

■并經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門或省級有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會審定后使用

【關(guān)注點】追究設(shè)計人責(zé)任的情況

■設(shè)計單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計

■設(shè)計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商

■設(shè)計單位未按照工程強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計

【關(guān)注點】對外商的設(shè)計資料進(jìn)行審查

■大型設(shè)備采用外商供應(yīng)的設(shè)備，一般需使用外商的制造圖紙。

■設(shè)計人應(yīng)負(fù)責(zé)對外商的設(shè)計資料進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)該合同項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作。【重點難點】配合施工的義務(wù)（三項）義務(wù)內(nèi)涵設(shè)計交底施工前，設(shè)計人向施工人和監(jiān)理人交底，1年之后可收取咨詢服務(wù)費解決施工中的設(shè)計問題（設(shè)計變更）按變更原因確定費用負(fù)擔(dān)責(zé)任工程驗收設(shè)計人參加重要部位的隱蔽工程驗收、試車驗收和竣工驗收【2009年真題】下列事項中，屬于設(shè)計合同中設(shè)計人應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的有（）。

A.對設(shè)計文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)

B.辦理設(shè)計文件審批手續(xù)

C.解決施工中出現(xiàn)的