上海某苑小區(qū)規(guī)劃設計說明

上海CSC四季苑小區(qū)規(guī)劃設計上海CSC四季苑小區(qū)作為上海市示范居住區(qū)之一，其規(guī)劃設計指導思想是：按照人文與自然諧調共存、生產與生活綜合開發(fā)、物質需求與精神需求相結合、交通便捷的總體要求進行小區(qū)的規(guī)劃設計，體現其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點。努力實現土地利用充分、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美、住宅功能合理、商業(yè)使用靈活的規(guī)劃目標，既滿足現在的需要，又為將來發(fā)展留有余地，使本小區(qū)成為一個新型的現代化居住小區(qū)。CSC四季苑小區(qū)規(guī)劃設計根據地形特點，采用多層住宅與小高層住宅相結合布置，全區(qū)分成南北兩大組團，北組團為小高層住宅。南組團為多層住宅，由北向南逐漸過渡，以形成在高度和體量上漸變的空間環(huán)境效果。小區(qū)各鄰里單元相對獨立，其庭園空間通過一條南北軸向的綠化帶又聯為一體。處于南北中軸線北端的春申大廈、小高層住宅與中心綠地結合布置，形成了四季苑小區(qū)的中心，高聳的主體大廈與綠地的舒緩形成對比，相得益彰，極大地加強了各自的中心位置。其中，大拱門住宅是小區(qū)的標志性建筑，同時又是小區(qū)的象征性入口。一、小區(qū)整體規(guī)劃設計春申四季苑小區(qū)的規(guī)劃設計以傳統(tǒng)水鄉(xiāng)民居作為氛圍設計的原型，突出以“流水、綠網、都市、家園”為設計的核心思想，實現建筑與庭園及水體綠意的有機結合。為居民創(chuàng)造一個既有現代都市文明生活氣息，又能享受大自然田野風光的生活環(huán)境。1、小區(qū)規(guī)劃構思四季苑小區(qū)根據規(guī)劃用地南北進深較長，同時北側有較寬的城市道路的用地特點，建筑總體布局采用多層和小高層相結合的方法，以中心綠地為核心。分南北兩大塊，南塊組織了五層和局部五躍六層的春、夏、秋、冬回四個住宅院落，北塊組織了八至十二層的情風、朗月園兩個住宅院落和春申大廈(含社區(qū)中心)，中心綠地東，西兩側分別布置了小區(qū)的幼托中心和老年人活動中心(含物業(yè)管理辦公室)，形成了清晰的規(guī)劃結構和總體上南低北高的規(guī)劃形態(tài)，重點突出了十四層的春申大廈的建筑形象，成為整個小區(qū)的視覺中心。幼托及老年人活動中心位于小區(qū)的中部東西兩側，一方面成為小區(qū)南北兩塊住宅組團的過渡，另一方面縮短小區(qū)的服務半徑，同時享受著中心綠地并成為中心綠地兩側的建筑景觀。小區(qū)多層建筑庭園內南北間距達到29米，這在上海地區(qū)是非常罕見的。由于將春申大廈處理為綜合樓，即部分住宅布置在社區(qū)中心之上，本身有獨立且下受干擾的出入口。而小區(qū)內車行道路又從社區(qū)中心的首層穿過，在滿足消防要求的前題下沿道路兩側布置了室內停車場，將部分公建用地。道路用地及住宅用地相結合，在合理的布局中達到了節(jié)約用地的目的，既滿足下一定的容積率，同時又獲取了更大面積的綠地及更大的日照間距。2、外部空間設計四季苑小區(qū)的外部空間設計，在“以人為本”的設計指導思想下，將外部空間組織為三個序列：第一序列為公共中心綠地空間和延伸至南小樓的中央綠化帶空間。設置綠地園林、水景和建筑小品，將觀賞性與休閑性相結合，歸屬四季苑全體居民使用，是相互認識熟悉、互助的地方，是鄰里交往、游樂休憩的主要場所，是防災避難和疏散的有效空間，是居民交往的主要外部場所。第二序列為半公共的住宅庭園空間，主要有春、夏、秋、冬園和清風、朗月園。延襲了中國傳統(tǒng)的庭院圍合空間形態(tài)，使之與大自然結合，融為一體，歸屬本院落居民使用，是最具吸引力的外部活動空間。老人可以就近找到休息、聊天、奕棋以及健身活動的場所；兒童可以就近與小朋友游戲，也有利于家長的照顧和監(jiān)視；鄰里間更具備就近接觸的場所。第三序列為私密性的陽臺空間和屋頂露臺空間?？梢苑N植垂直綠化，豐富住宅院落景觀，可以眺望、健身、休啟、，使住宅群落生機勃勃，同時也增加了住宅院落的安全感。在這三個序列中，第二序列是四手苑小區(qū)最具特色的部分，根據中國傳統(tǒng)文人喜歡題詩作賦的特點，在各園的命名上表達了居住的內涵?！叭?、詩意地棲居”，春夏秋冬“清風朗月，輒思玄度”。依照不同的園題，在綠化種植上體現各自的特點，如春園配以迎春、玉蘭，夏園配以蓮荷，秋、冬園配以秋菊冬梅，使人在季節(jié)變化中感受生命的內涵。在建筑上也以淺色的綠、藍、黃、白等色彩與各園題相配，一方面體現江南的素樸、淡雅的色彩感覺，同時也增加了各鄰里空間的可識別性與歸屬感，形成有文化、有特色、有生命力的社區(qū)空間。3、道路交通組織和停車道路交通組織和停車重點體現“便捷、安全、觀景”三六特色。四季苑小區(qū)設有二個車行出入口和二個步行出入口，在都市路上的東大門為主要車行出入口，在昔洱路上的西大門為次要車行出入口(昔洱路暫尚未開通)，步行主出入口設在春申路上，與規(guī)劃中的公交站相連，小區(qū)居民可以通過高架的春申大廈二層廣場，穿過春申門(四層高大拱門)進入小區(qū)綠化步行系統(tǒng)，步行次要出入口設在小區(qū)南端的滕沖路上，可以從南端進入小區(qū)綠化步行系統(tǒng)。這四個進出口平時只有東大門和春申路步行入口是開通的，西大門和南側步行出入口僅在上下班時間定時開放和供應急之用，同時為將來小區(qū)走向開放布局提供可能，為避免西門與南門在不使用時可能出現的芾廢感，設計將西入口建筑結合有線電視光纜機房設計，南入口建筑結合住宅過街樓設計，很好地解決了各方面的問題。進入小區(qū)車輛能夠方便到達每一組建筑。小區(qū)南部在秋、冬園之間，春、夏園之間設有地面停車區(qū)，居民能從停車區(qū)分別就近進出春、夏、秋、冬園，從而將機動車限制在園外。在道路設計中同時考慮搬家、救護、消防等應急情況，允許機動車進入庭園，既突出了使用的便捷，又滿足了庭院內部的安主與安靜。小區(qū)北端的清風、朗月園分別在每個園的盡端設置停車區(qū)，進出便捷、安全，小區(qū)車流與春申大廈步行系統(tǒng)為主體交叉，車流在架空層，人流于此處上行，安全方便，機動車能根據需要方便地到達老人活動中心和幼托中心。小區(qū)車行系統(tǒng)能夠兼?zhèn)湎劳ǖ拦δ?，使消防車能方便進入春、夏、秋、冬園，并到達每一幢建筑。結合輔助通道，將清風、朗月園和春申大廈環(huán)通，滿足消防安全要求。小區(qū)自行車考慮就近停放，方便停取，下影響室外環(huán)境為原則，春、夏，秋，冬園就近停放在各園的局部架空層中，經反復推敲，選擇不利朝向作為停放自行車。停車區(qū)的人梳能便捷進出住宅庭園到達住宅入口。清風，朗月園和春申大廈自行車停放分別設置在各自的半地下室，使用方便，同時考慮了老人活動中心和幼托的職工自行車停放和入口處停放汽車及自行車的臨時場地。小區(qū)的車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)都結合觀景考慮。東西車行入口由一組流水瀑布相隔在視線上下穿透，道路分級與外部空間環(huán)境相匹配，步行系統(tǒng)自成一體，南北相互貫通，車行和步行系統(tǒng)達到了步移景異。小區(qū)主入口車行道路幅7米，中央環(huán)行車道路幅6米，均帶綠化步行道，建筑組團之間道路路幅5米，組團庭院內道路，多層路幅3米，小高層組團道路路幅5米。機動車位暫時按總戶數的25％配置，共有141個車位。將來根據實際需要考慮在室內停車場及部分室外停車位設雙層機械停車，發(fā)展到200車位，達到36％，以滿足可持續(xù)發(fā)展要求。自行車按每戶2.1輛配置，共有1200個車位。三、環(huán)境綠化設計由于在規(guī)劃布局上的巧妙處理，小區(qū)獲得了較大的綠地率，不僅中心綠地具備一定規(guī)模，同時春、夏、秋、冬各園內因有較大間距亦使各庭園成為庭院綠地，避免了中心綠地孤立及利用率低的問題。在整體環(huán)境設計中，突出了布局的整體性、景觀的完整陛和視覺上的動態(tài)性，充分利用小區(qū)組團的動態(tài)空間，組成了東西向的四個組景軸線和南北向的“一主二次”組景序列。其中南北向的“兒童樂園及老人休閑廣場”、“起坡草坪”、“大型喬木林”、“中心主體花壇”、“臺階水池”、“疏林休閑”、“歡樂早噴廣場”、“喬木銀杏密林區(qū)”序列組景為整體的基本骨干，在兩側分別形成“落水小溪”及“林蔭柳巷”水景區(qū)。東西向則以“夏園與秋園”、“春園與冬園”的景觀軸線相對，每個組團分別配置了各不相同、可供不同年齡層次活動的休閑場地。“小溪、瀑布、噴水、涌泉”與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機結合，形成了現代小區(qū)的動態(tài)性新景觀。流線型灌木、成片型喬木林、大面積草坡與兒童樂園、休閑廣場、景觀小品的巧妙組合使小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境既具有很強的觀賞性，亦具有相當的使用功能。綠化樹種配置以喬灌木為主，喬木有紅葉李、羅漢松、白玉蘭、櫻花、桂花、棕櫚、香樟、銀杏、雪松等24個品種計1267棵，香樟胸徑在20--22厘米，銀杏胸徑在10--12厘米；灌木有杜鵑、緊荊、八角金盤、桃葉珊瑚等17個品種計31262棵，地被植物和綠籬1515平方米，草花6032平方米，馬尼拉草皮1．16萬平方米，喬、灌木植物的占地種植面積58％。小區(qū)汽車停車位均禾用植草磚，在社區(qū)中心裙房屋頂還設置了屋頂綠化，以增加小區(qū)內的綠化。小區(qū)住宅的上人屋面也考慮設置屋頂綠化，這一部分可由入住居民根據各自的喜好來完成。四季苑小區(qū)的環(huán)境設計，較好地處理了住宅，建筑、道路、廣場、院落、綠地的相互關系，體現出了以人為本的思想，使小區(qū)的生態(tài)環(huán)境與綠化環(huán)境達到了步移景異、和諧統(tǒng)一，色調明快、視覺梳暢的整體效果。四，公建設施1、公共服務設施小區(qū)北側靠近春申路邊設綜合性社區(qū)中心，并結合小高層住宅、小區(qū)入口、機動車、非機動車停車為一體，且各部分功能分開，互不干擾。社區(qū)中心將開辟青少年活動中心及超市、服務商店、飲食業(yè)、文化娛樂設施等場所。這些設施既可對內服務本小區(qū)，也可對外服務于周邊地區(qū)，在管理上又可相對獨立。小區(qū)內還配置了公園背景音樂設施。在小區(qū)的東西兩個入口處，分別設置了一座9班的幼托中心和一座老年人活動中心(兼物業(yè)管理中心和居委會)，方便居民。2、市政配套設施小區(qū)內所有管線實行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合設計、綜合協(xié)調、同步施工、交叉作業(yè)、全部地埋。(1)供電：240mm鋼鎧裝電力電纜從行西站、根都站分兩路進電，其中低壓配電柜、橋架，母線槽，表箱都為供電局推薦產品。小區(qū)內變電站由傳統(tǒng)的Ⅲ型站改為4只500KVA的室外箱式變壓器和非標大樓站，既節(jié)約了用地、美化了環(huán)境，又節(jié)約了120萬元投資。(2)電話：1200門光纖電纜引進至小區(qū)電話交接機房，住戶隨時可申請進入信啟高速公路，保證了