大華集團(tuán)中環(huán)1號(hào)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案下2313437179

品牌定位傳承并豐富大華集團(tuán)品牌臻品園林大家之作領(lǐng)秀別墅社區(qū)中環(huán)38萬(wàn)平米活力城邦表達(dá)新界精神、推動(dòng)版塊開(kāi)展的標(biāo)志性工程品牌的高度與可延續(xù)性品牌定位的前提條件

PART1戰(zhàn)前思考品牌定位核心內(nèi)容M.RINGM.CITYM.STYLEMediumRing新界的城市地位中環(huán)生活方式MiniCity迷你城市規(guī)劃思想MyStyle獨(dú)具魅力的自我風(fēng)格Magic靈活變化的魔術(shù)空間Mobile現(xiàn)代都市的移動(dòng)方式MR.&MS.人生之路的成長(zhǎng)體驗(yàn)MEGen獨(dú)立，但不盲目的我世代如何將M.RINGM.CITYM.STYLE這一核心內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄋ自捳Z(yǔ)？如何將“中環(huán)1號(hào)〞這一非常特色的案名與推動(dòng)新界、推動(dòng)城市等重大意義進(jìn)行無(wú)縫銜接？如何將“百萬(wàn)平米〞這一非常開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)轉(zhuǎn)換為客戶的買(mǎi)點(diǎn)？品牌定位的幾個(gè)問(wèn)題空間序列：五重疊院--生態(tài)河+六大主題院落[一期]--街院合一的[星期八街心公園+圣十字街公園] --生態(tài)溪+廣場(chǎng)生活序列：點(diǎn)線面三級(jí)配套--中央生活區(qū)[含交通島]--M形商業(yè)軸[含星期八大道]--五大點(diǎn)式會(huì)所效勞序列：三重物業(yè)管理體系建筑概念：時(shí)尚·簡(jiǎn)約·生活M.RINGM.CITYM.STYLE百萬(wàn)平米·五重疊院·無(wú)邊界都市中環(huán)競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)劃手法獨(dú)特產(chǎn)品主張如何將M.RINGM.CITYM.STYLE這一核心內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄋ自捳Z(yǔ)？如何將“中環(huán)1號(hào)〞這一非常特色的案名與推動(dòng)新界、推動(dòng)城市等重大意義進(jìn)行無(wú)縫銜接？版塊運(yùn)營(yíng)力：城市格局由我改變工程影響力：中環(huán)生活由我開(kāi)創(chuàng)社區(qū)營(yíng)造力：自成體系的完善配套產(chǎn)品創(chuàng)新力：五重疊院實(shí)現(xiàn)空間的共享與擴(kuò)張引領(lǐng)城市的大盤(pán)地位如何將“百萬(wàn)平米〞這一非常開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)轉(zhuǎn)換為客戶的買(mǎi)點(diǎn)？靈活總價(jià)帶來(lái)自由選擇：豐儉由我置業(yè)上海帶來(lái)城市歸宿：我的城市街院合一的無(wú)邊界感受：我的自由生活臨近中環(huán)的市區(qū)距離感：便捷到達(dá)自由自我的客群感受空間序列：生態(tài)河+六大主題院落[一期]--街院合一的[星期八街心公園+圣十字街公園] --生態(tài)溪+廣場(chǎng)生活序列：中央生活區(qū)[含交通島]--M形商業(yè)軸[含星期八大道]--五大點(diǎn)式會(huì)所效勞序列：三重物業(yè)效勞體系建筑概念：時(shí)尚·簡(jiǎn)約·生活產(chǎn)品描述五重疊院·百萬(wàn)平米·無(wú)邊界都市城市由我M.RINGM.CITYM.STYLE中環(huán)1號(hào)大盤(pán)地位版塊運(yùn)營(yíng)力：城市格局由我改變工程影響力：中環(huán)生活由我開(kāi)創(chuàng)社區(qū)營(yíng)造力：自成體系的完善配套產(chǎn)品創(chuàng)新力：五重疊院實(shí)現(xiàn)空間的共享與擴(kuò)張消費(fèi)者感受靈活總價(jià)帶來(lái)自由選擇：豐儉由我置業(yè)上海帶來(lái)城市歸宿：我的城市街院合一的無(wú)邊界感受：我的自由生活臨近中環(huán)的市區(qū)距離感：便捷到達(dá)城市印記M.RING改變上海只有中環(huán)，沒(méi)有中環(huán)生活的局面營(yíng)造高知名度建筑印記M.CITY通過(guò)五重疊院實(shí)現(xiàn)宜人尺度的空間共享與擴(kuò)張，體現(xiàn)建筑的全新思考與人文關(guān)懷客群印記MESTYLE對(duì)事物總有獨(dú)立獨(dú)到的見(jiàn)解自信但絕不盲目品牌印記體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)華靈路1號(hào)現(xiàn)場(chǎng)生活館樣板段/樣板房營(yíng)造良好氛圍事件型營(yíng)銷(xiāo)借車(chē)友會(huì)、巡回展等事件配合報(bào)道進(jìn)行品牌價(jià)值的嫁接與提升客戶會(huì)售樓處/華客會(huì)/網(wǎng)站/直郵方式招募會(huì)員營(yíng)造身份認(rèn)同推廣策略項(xiàng)目本身的賣(mài)點(diǎn)提煉一組團(tuán)產(chǎn)品細(xì)節(jié)MESTYLE星期八大道和街心公園十字街公園原風(fēng)景生態(tài)溪

中環(huán)ID[56-85M2F戶型]南面主臥+270轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)E戶型[一梯三戶90-130M2]花園入戶+錯(cuò)落陽(yáng)臺(tái)整體規(guī)劃、景觀概念MINICITY整體規(guī)劃豐富+秩序=MINICITY豐富元素：水/樹(shù)/路/人/建筑/生活縱向序列：景觀/公交/生活/物管系統(tǒng)五重疊院街區(qū)共享與獨(dú)立城品建筑空間觀簡(jiǎn)潔與豐富/冷調(diào)與溫暖三重生活服務(wù)系統(tǒng)以人為中心三重物業(yè)管理系統(tǒng)開(kāi)放與私密地段、交通、版塊概念MEDIUMRING交通：中環(huán)+M7--城市級(jí)交通裝備中央交通島+社區(qū)巴士配套：大華具輻射力的成熟生活圈新界未來(lái)配套地位：中環(huán)唯一百萬(wàn)平米大盤(pán)新界人居之集大成者開(kāi)發(fā)理念：大華十八年跨越之作產(chǎn)品定義：百萬(wàn)平米無(wú)邊界都市中環(huán)生活創(chuàng)領(lǐng)者生活方式：“我世代”充滿內(nèi)涵的存在與表達(dá)城市由我品牌執(zhí)行概念館篇生活館篇推廣執(zhí)行篇PART1

新界概念館外部攔載精神堡壘道旗樓頂看板條幅雨篷門(mén)頭

內(nèi)部節(jié)點(diǎn)資料架LOGO墻投影墻

形象墻洽談區(qū)結(jié)算臺(tái)大華品牌通道局部為需重新包裝局部，且需工程支持精神堡壘樓頂看板LOGO墻形象墻：版塊概念形象墻：版塊概念形象墻：版塊概念大華品牌通道：成就展示現(xiàn)場(chǎng)物料：名片胸牌現(xiàn)場(chǎng)物料：信封信紙水杯PART2

新界生活館

售樓處

高炮

■綠地裝置看房通道精神堡壘樣板段商業(yè)街樣板段圍墻樣板房高炮綠地裝置看房通道樣板段圍墻樣板段圍墻樣板段圍墻樣板段裝置-導(dǎo)旗樣板段裝置-指示牌樣板段裝置-情景指示■樓頂轉(zhuǎn)角看板■門(mén)頭■燈箱■水景l(fā)ogo墻■銷(xiāo)控臺(tái)logo墻■主形象墻■洽談區(qū)隔斷售樓處內(nèi)局部區(qū)及廣告位置圖精神堡壘門(mén)頭LOGO墻銷(xiāo)控臺(tái)LOGO墻洽談區(qū)隔斷資料架E1型三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.17M2套內(nèi)面積：108.85M2裝修風(fēng)格新古典E3型兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：99.13M2套內(nèi)面積：83.53M2清水房■樓層示意■戶型說(shuō)明■戶型特色標(biāo)注■■■E2型兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：92.69M2套內(nèi)面積：78.11M2裝修風(fēng)格后極簡(jiǎn)■■樣版房展板位置分布圖單元門(mén)入口理性、創(chuàng)意。極簡(jiǎn)已經(jīng)過(guò)時(shí)，代之更為戲劇性與趣味性的后極簡(jiǎn)，在黑白灰的主調(diào)中，參加一些意想不到的細(xì)節(jié)色彩。樣板房風(fēng)格建議：后極簡(jiǎn)戶型示意繼承古典主義的雅致，摒棄了古典主義的繁瑣，以穩(wěn)重的天然材質(zhì)為主調(diào)，以復(fù)合色調(diào)搭配金色，在端莊大氣的主調(diào)中點(diǎn)綴輕靈的曲線造型。樣板房風(fēng)格建議：新古典首期開(kāi)盤(pán)：一組團(tuán)1#，3#，6#樓物料籌備房型單片銷(xiāo)售海報(bào)樓書(shū)接待處籌備沙盤(pán)包裝TVC制作新界會(huì)籌備登記表、會(huì)員卡客戶通訊銷(xiāo)講及人員準(zhǔn)備產(chǎn)品工程節(jié)點(diǎn)銷(xiāo)售節(jié)奏推廣及主通路3月4月2月1月11月10月樣板房樣板段深度蓄水排摸17日4日真北路生活館概念館12月廣泛蓄水預(yù)售證開(kāi)盤(pán)期強(qiáng)銷(xiāo)期2/15-3/4春節(jié)期中環(huán)都市中環(huán)宣言活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)前沖刺品牌形象中環(huán)生活[細(xì)節(jié)及活動(dòng)]開(kāi)放開(kāi)盤(pán)簽約城市由我中環(huán)1號(hào)20日PART3

推廣執(zhí)行以戶外/播送/分眾CF/軟文炒作進(jìn)行登陸鋪墊，再以報(bào)紙進(jìn)行正面攻擊以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)節(jié)訴求，配合巡展等活動(dòng)促進(jìn)蓄水開(kāi)盤(pán)前進(jìn)行媒體總爆發(fā)，以大氣、高調(diào)的報(bào)紙連版、雜志別冊(cè)等進(jìn)行強(qiáng)制性的產(chǎn)品介紹開(kāi)盤(pán)后增加客戶推介會(huì)中環(huán)都市中環(huán)宣言品牌形象導(dǎo)入及建立12月4日起至12月底市區(qū)戶外輕軌沿線辦公樓概念TVC交通臺(tái)播送公交車(chē)身搜房網(wǎng)浮標(biāo)及條幅軟文預(yù)熱及亮相硬廣社區(qū)周邊戶外、橫幅銷(xiāo)海及房型單片系列形象報(bào)廣：城市走廊篇自成一派篇精巧可貴篇

雜志別冊(cè)市區(qū)戶外1.沉穩(wěn)有力的心跳聲。2.以下各種聲音由小至大，講的聲音、聊天的聲音、車(chē)開(kāi)過(guò)的聲音，逐漸變強(qiáng)，會(huì)聚成喧鬧的背景。優(yōu)雅女聲：“一杯咖啡，謝謝。〞筒內(nèi)的憨厚男聲：“晚上一起吃飯？〞剎車(chē)聲。小孩男聲：〞師傅，請(qǐng)問(wèn)復(fù)興東路怎么走？“鈴響。發(fā)哆女聲：“到底什么時(shí)候到呀？上次你說(shuō)那件衣服我怎么一直都沒(méi)找到…〞東西摔地下的聲音。生氣女孩聲：“都說(shuō)不好不好還要…〞及男朋友聲喇叭聲。高分貝男：“出租車(chē)出租車(chē)！〞

3.突然安靜，半秒。4.男旁白:這一刻，上海等了18年。中環(huán)1號(hào)，城市由我。

交通臺(tái)播送TVC—私車(chē)篇-辭別內(nèi)環(huán)畫(huà)面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳畫(huà)面：街道上擁擠的人群音效：各種人聲參加來(lái)，淹沒(méi)心跳聲畫(huà)面：切換至街邊，男主角突然停下音效：靜。畫(huà)面：原來(lái)一輛轎車(chē)駛來(lái)停下，好似專(zhuān)為男主角效勞

畫(huà)面：男主角坐上副駕，搖下車(chē)窗，揮手辭別〞便捷但擁擠的內(nèi)環(huán)“。旁白：辭別內(nèi)環(huán)。畫(huà)面：標(biāo)版旁白：中環(huán)1號(hào)城市由我。TVC—地鐵篇—辭別老路畫(huà)面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳畫(huà)面：擁擠人群在來(lái)來(lái)去去音效：各種人聲參加來(lái)，淹沒(méi)心跳聲畫(huà)面：切換至寧?kù)o的7號(hào)線候車(chē)處音效：靜。舒緩愉悅的音樂(lè)起畫(huà)面：車(chē)頭帶有〞中環(huán)1號(hào)“標(biāo)志的地鐵呼嘨而來(lái)

畫(huà)面：車(chē)停，門(mén)開(kāi)啟，男主角進(jìn)入車(chē)廂前，轉(zhuǎn)身?yè)]手，搭上M7駛向中環(huán)旁白：辭別老路。畫(huà)面：標(biāo)版旁白：中環(huán)1號(hào)城市由我。TVC—飛機(jī)篇-辭別傳統(tǒng)畫(huà)面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳畫(huà)面：環(huán)線內(nèi)擁擠的人群音效：各種人聲參加來(lái)，淹沒(méi)心跳聲畫(huà)面：切換至開(kāi)闊機(jī)場(chǎng)音效：靜。舒緩愉悅的音樂(lè)起畫(huà)面：男主角登上飛機(jī)，喻意飛向中環(huán)生活畫(huà)面：男主角進(jìn)入機(jī)艙前，轉(zhuǎn)身?yè)]手辭別〞傳統(tǒng)內(nèi)環(huán)中心〞生活方式旁白：辭別傳統(tǒng)。畫(huà)面：標(biāo)版旁白：中環(huán)1號(hào)城市由我。亮相報(bào)廣-1亮相報(bào)廣-2亮相報(bào)廣-3亮相報(bào)廣-4形象報(bào)廣-中環(huán)走廊篇形象報(bào)廣-貴在精巧篇形象報(bào)廣-自成一派篇活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)月12月下旬至1月中旬中環(huán)生活[細(xì)節(jié)及活動(dòng)]報(bào)紙類(lèi)：新聞晨報(bào)、新民晚報(bào)、時(shí)代報(bào)簡(jiǎn)潔不簡(jiǎn)單篇：簡(jiǎn)約，絕非簡(jiǎn)單。