大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，大連商品房銷售面積為687.7萬㎡，同比下降3.8%；大連商品房銷售額為945.3億元，同比下降0.6%。2021年12月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。2017年11月-2022年10月大連市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速120100806040200-2017:1-40-60

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4099.9萬㎡，同比增長(zhǎng)10.45%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬㎡，同比增長(zhǎng)11.18%。2017年11月-2022年10月大連市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比500014004500120040001000350030008002500600200040015002001000500002345678923456789234567892345678923456789-200111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，大連房地產(chǎn)開發(fā)投資額為201.29億元，同比增長(zhǎng)13.15%。2021年4月，大連房地產(chǎn)開發(fā)投資額為58.23億元，同比增長(zhǎng)29.45%。2017年11月-2022年10月大連市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比800700600500400300200100017:1

1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

3020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，大連房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為376.9億元，同比增長(zhǎng)45.40%。2021年4月，大連房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為85.29億元，同比增長(zhǎng)154.41%。2017年11月-2022年10月大連市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比50403020100-17:110

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:118:119:120:121:122:1-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月，大連新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期收窄1.70個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年大連市新建住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%1098765432102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，大連新建住宅均價(jià)13865元/m2，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄2.05個(gè)百分點(diǎn)。2017年11月-2022年10月大連市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比160002140001.51200010000180000.5600004000-0.520000-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月,中山區(qū)、高新園區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有高新園區(qū)、沙河口區(qū)、中山區(qū)等，同比分別上漲29.2%、14.4%、5.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有西崗區(qū)、甘井子區(qū)等，同比分別下跌37.8%、4.8%。2022年1-10月大連市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-10月成交均價(jià)同比10月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)中山區(qū)282495.825953-7.9-6.8高新園區(qū)2575629.2279638.314.9沙河口區(qū)2318514.420363-29.5-16.3甘井子區(qū)17023-4.816231-6.4-6.2西崗區(qū)14618-37.814457-33.1-19.5金普新區(qū)107391.99373-12.6-21.4成交均價(jià)(元/㎡)25756-2824923185-2575617023-2318510739-170230-10739住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年1-10月，大連二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.00%，漲幅較去年同期收窄4.50個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年大連市二手住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%43.532.521.510.502016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10-0.5-1

2022年10月，大連二手住宅均價(jià)16170元/m2，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.82%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年11月-2022年10月大連市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比180000.8160000.6140000.412000100000.2800006000-0.240002000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，大連商品住宅成交面積為207.7萬㎡，同比下降46.7%；商品住宅成交套數(shù)為20522套，同比下降48.1%。2016年-2022年大連市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比450804006035040300250202000150-2010050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連商品住宅成交面積為20.27萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)46.72%，同比下降16.99%；商品住宅成交套數(shù)為2042套，環(huán)比增長(zhǎng)54.58%，同比下降14.81%。2019-2022年10月大連市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,金普新區(qū)、甘井子區(qū)、沙河口區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅成交主力區(qū)域，共成交176.69萬㎡，占城市成交面積的85.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有沙河口區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)9.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有中山區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)等，同比分別下降61.0%、51.5%、50.3%。2022年1-10月大連市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)金普新86.5541.9-44.99.3546.48.835.2區(qū)甘井子76.3736.9-51.57.3736.6-29.542.1區(qū)沙河口13.786.79.30.884.4-19.413.4區(qū)高新園12.576.1-50.31.286.3-0.1206.2區(qū)中山區(qū)11.535.6-611.115.5-32.4173.7西崗區(qū)5.912.9-17.90.160.8-83.959.1成交面積(萬㎡)76-8714-7613-146-130-6住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2022年1-10月，大連二手住宅成交面積為193.2萬㎡，同比下降14.3%；二手住宅成交套數(shù)為24891套，同比下降11.0%。2016年-2022年大連市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比350706030050250402003020150101000-1050-200-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連二手住宅成交面積為16.90萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)32.13%，同比增長(zhǎng)1.2%；二手住宅成交套數(shù)為2174套，環(huán)比增長(zhǎng)33.13%，同比增長(zhǎng)6.15%。2019-2022年10月大連市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，大連100(含)-144㎡面積段成交套數(shù) 2022年10月，從總價(jià)段來看，大連100(含)-150萬元總價(jià)段成交套最多，達(dá)780套，占比為38.2%，較上月收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。 數(shù)最多，達(dá)487套，占比為23.8%，較上月收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。大連市新房成交面積段對(duì)比 大連市新房成交總價(jià)段對(duì)比5.5%3.9%144(含)㎡以上41.7%38.2%100(含)-144㎡19.9%18.1%90(含)-100㎡20.4%23.0%80(含)-90㎡9.2%11.5%60(含)-80㎡3.0%4.6%40(含)-60㎡0.2%0.8%40㎡以下22-0922-10

12.6%11.0%250(含)萬元以上5.1%5.6%200(含)-250萬元24.1%13.2%150(含)-200萬元27.9%23.8%100(含)-150萬元11.5%20.1%80(含)-100萬元6.3%11.3%70(含)-80萬元8.9%10.7%50(含)-70萬元3.5%4.3%50萬元以下22-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價(jià)段來看，大連8000(含)-10000元單價(jià)段成交套2022年10月，從戶型來看，大連二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)840套，數(shù)最多，達(dá)735套，占比為36%，較上月擴(kuò)大13.7個(gè)百分點(diǎn)。占比為41.1%，較上月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。大連市新房成交單價(jià)段對(duì)比大連市新房成交戶型對(duì)比17.8%15.9%20000(含)元以上0.1%其他5.1%2.0%疊拼14.5%11.4%16000(含)-20000元1.9%2.3%聯(lián)排16.7%14000(含)-16000元0.4%0.1%雙拼7.1%0.2%0.1%獨(dú)棟18.5%10000(含)-14000元0.1%0.6%復(fù)式18.6%0.1%六房及以上22.3%36.0%8000(含)-10000元0.3%0.3%五房18.1%11.6%四房7.9%10.6%6000(含)-8000元34.4%36.6%三房36.1%41.1%二房2.3%0.4%4000(含)-6000元3.3%5.3%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月大連市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段50萬以下1156200000874.350-70萬3139775274021910.770-80萬08311502219023011.380-100萬25418380200041120.1100-150萬0738102108231148723.8150-200萬01350921121126913.2200-250萬0227257541155.6250萬以上0123151396422411.0匯總1693234470369780802042100占比(%)0.84.611.523.018.138.23.9100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，大連商品住宅月均新批上市面積為18.55萬㎡，同比下降46.5%。2016年-2022年大連市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比40040350203000250200-20150-40100-60500-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連商品住宅新批上市面積為9.25萬㎡，環(huán)比下降4.21%，同比下降63.61%。2019-2022年10月大連市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,甘井子區(qū)、金普新區(qū)、高新園區(qū)等區(qū)域?yàn)榇筮B商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)159.93萬㎡，占城市供應(yīng)面積的86.3%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有高新園區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)151.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有中山區(qū)、金普新區(qū)、甘井子區(qū)等，同比分別下降89.9%、56.3%、49.7%。2022年1-10月大連市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)甘井子69.4737.5-49.74.1144.4-14.1380.8區(qū)金普新63.3634.2-56.34.2646-50.3-50.1區(qū)高新園27.0914.6151.60.849.1174.1--區(qū)沙河口19.5910.6-27.80.030.3-99.6-87.8區(qū)西崗區(qū)3.92.1-48.20.010.1-99.7-21.7中山區(qū)1.841-89.9--------上市面積(萬㎡)63-6927-6320-274-202-4住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月大連市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)1201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,大連商品住宅銷供比為2.19,較去年同期有所增長(zhǎng)。2017年11月-2022年10月大連市商品住宅銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比1210864201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月大連市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比中山區(qū)6.251.614.64------西崗區(qū)1.520.960.5615.360.257.56金普新區(qū)1.371.080.282.210.81甘井子區(qū)1.11.14-0.041.792.196.07沙河口區(qū)0.70.460.2427.290.142.94高新園區(qū)0.462.35-1.881.524.17--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月,大連商品住宅可售面積約792.37萬m2,環(huán)比下降1.09%,同比下降21.86%;短期庫存去化時(shí)間為41.6個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.3個(gè)月,同比延長(zhǎng)16.2個(gè)月。2017年11月-2022年10月大連市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間14007001200600100050080040060030040020020010000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2022年10月，大連市商品住宅庫存主要集中在金普新區(qū)、甘井子區(qū)、中山區(qū)，可售面積分別為342.3萬㎡、204.8萬㎡、78.1萬㎡；出清周期分別為30.5個(gè)月、25.1個(gè)月、64.1個(gè)月。2022年10月大連市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比萬㎡月40070350603005025040200301501002050100金普新區(qū)甘井子區(qū)中山區(qū)沙河口區(qū)高新園區(qū)西崗區(qū)大連保稅區(qū)0可售面積342.3204.7678.0776.0157.9426.654.11出清周期30.5425.1464.1441.6544.9137.320可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)大連市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)大連市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展42.2314883327028.382中海地產(chǎn)33.5821618166315.533大連萬達(dá)26.4613982197218.934中國(guó)恒大24.4817251144614.195融創(chuàng)中國(guó)24.3414511150416.776華潤(rùn)置地22.8817994117212.727萬科20.10225918578.908綠城中國(guó)18.31237107047.729招商蛇口18.01219328398.2110遠(yuǎn)洋集團(tuán)17.501713786610.21

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展42.2314883327028.382大連萬達(dá)26.4613982197218.933融創(chuàng)中國(guó)24.3414511150416.774中海地產(chǎn)33.5821618166315.535中國(guó)恒大24.4817251144614.196華潤(rùn)置地22.8817994117212.727金地集團(tuán)17.1915674112410.978遠(yuǎn)洋集團(tuán)17.501713786610.219碧桂園12.45130289279.5610大華集團(tuán)14.571627412668.95住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年10月大連市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月大連市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展4.48144863263.092中海地產(chǎn)2.76180771611.533大華集團(tuán)2.20141121711.564招商蛇口2.1921261991.035華潤(rùn)置地2.07174941031.186大連萬達(dá)1.58111691511.427綠城中國(guó)1.5519994700.788萬科1.5019137780.789金地集團(tuán)1.33135181030.9810遠(yuǎn)洋集團(tuán)0.9714836780.65

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展4.48144863263.092大華集團(tuán)2.20141121711.563中海地產(chǎn)2.76180771611.534大連萬達(dá)1.58111691511.425華潤(rùn)置地2.07174941031.186招商蛇口2.1921261991.037金地集團(tuán)1.33135181030.988萬科1.5019137780.789綠城中國(guó)1.5519994700.7810一方集團(tuán)0.567548800.75住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)大連市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲17.96萬達(dá)體育新城15.77金地城11.11華潤(rùn)置地·瑞府10.99沙河口區(qū)搪瓷廠南側(cè)改造宗地9.26保利·時(shí)代8.62中海公園上城8.28招商臻園7.32小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)7.25觀賢別墅6.7

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)海逸長(zhǎng)17.9612.44118614433105151金普新洲區(qū)2萬達(dá)體育新15.779.99100115785100157甘井子城區(qū)3金地城11.116.867021619598158甘井子區(qū)4華潤(rùn)置地·10.993.3824332479139452高新園瑞府區(qū)沙河口區(qū)搪沙河口5瓷廠南側(cè)改9.264.194852212186191區(qū)造宗地6保利·時(shí)代8.625.095511693692156甘井子區(qū)7中海公園上8.284.054192045297198甘井子城區(qū)8招商臻園7.322.6021028090124348中山區(qū)9小窯灣萬達(dá)7.257.4478197449593金普新廣場(chǎng)區(qū)10觀賢別墅6.701.5312543734123536甘井子區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)大連市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲12.44萬達(dá)體育新城9.99小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)7.44金地城6.86華潤(rùn)置地未來之城5.66保利·時(shí)代5.09春柳河小區(qū)4.3沙河口區(qū)搪瓷廠南側(cè)改造宗地4.19中海公園上城4.05金灣十里海4.04

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)海逸長(zhǎng)17.9612.44118614433105151金普新洲區(qū)2萬達(dá)體育新15.779.99100115785100157甘井子城區(qū)3小窯灣萬達(dá)7.257.4478197449593金普新廣場(chǎng)區(qū)4金地城11.116.867021619598158甘井子區(qū)5華潤(rùn)置地未5.285.6658593269790金普新來之城區(qū)6保利·時(shí)代8.625.095511693692156甘井子區(qū)7春柳河小區(qū)1.954.30366454411753甘井子區(qū)沙河口區(qū)搪沙河口8瓷廠南側(cè)改9.264.194852212186191區(qū)造宗地9中海公園上8.284.054192045297198甘井子城區(qū)10金灣十里海4.424.044061094299109金普新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月大連市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）保利·時(shí)代1.47金地城1.27小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)1.05華潤(rùn)置地·瑞府1.01招商川嶺小區(qū)0.91中海公園上城0.82保利天禧0.79新希望錦麟玖璽0.74大華錦繡海岸0.74招商臻園0.71

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利·時(shí)代1.471.041091404696135甘井子區(qū)2金地城1.270.82861543795147甘井子區(qū)3小窯灣萬達(dá)1.051.0811697409391金普新廣場(chǎng)區(qū)4華潤(rùn)置地·1.010.302033219152504高新園瑞府區(qū)5招商川嶺小0.910.51531787596172甘井子區(qū)區(qū)6中海公園上0.820.42451971493183甘井子城區(qū)7保利天禧0.790.321624755198491中山區(qū)8新希望錦麟0.740.212035757104372甘井子玖璽區(qū)9大華錦繡海0.740.75699854109108甘井子岸區(qū)10招商臻園0.710.252028521124354中山區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月大連市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)1.08保利·時(shí)代1.04金地城0.82萬達(dá)山海賦0.79大華錦繡海岸0.75華潤(rùn)置地未來之城0.57小窯灣東部居住區(qū)0.54招商川嶺小區(qū)0.51大華公園世家0.49金地大連生命健康城0.47

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1小窯灣萬達(dá)1.051.0811697409391金普新廣場(chǎng)區(qū)2保利·時(shí)代1.471.041091404696135甘井子區(qū)3金地城1.270.82861543795147甘井子區(qū)4萬達(dá)山海賦0.600.798475389571金普新區(qū)5大華錦繡海0.740.75699854109108甘井子岸區(qū)6華潤(rùn)置地未0.530.5755933710497金普新來之城區(qū)7小窯灣東部0.470.5453879610290金普新居住區(qū)區(qū)8招商川嶺小0.910.51531787596172甘井子區(qū)區(qū)9大華公園世0.700.49531430992131甘井子家區(qū)10金地大連生0.440.475292329184金普新命健康城區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息所處位置null-開發(fā)區(qū)小窯物業(yè)類型住宅灣產(chǎn)品類型高層建筑面積500000m2占地面積260000m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型二居(建面82㎡)三居(建面95㎡)三居(建面100㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司上海萬達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司大連分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-10-30最近開盤2021-12-31累計(jì)成交面積102390m2可售面積38615m2成交均價(jià)9740(2022-10)報(bào)價(jià)10500元/m2(2022-10)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商大連小窯灣萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2200001200015000100008000100006000500040002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積183659665493477733501506612338118018541676910784成交價(jià)格010710974709569909994159857932898011026598649740成交面積成交價(jià)格小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-144108110239099177817436097449740合計(jì)-108110239099177817436097449740住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_小高層C2戶型105平_3室2廳2衛(wèi)1廚小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_洋房B1戶型95平_3室2廳2衛(wèi)1廚小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_小高層C1戶型95平_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2_95.0m2_95.0m2小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_高層A1戶型82平_2室2廳1衛(wèi)1廚 小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_高層A2戶型100平_3室2廳2衛(wèi)1廚 小窯灣萬達(dá)廣場(chǎng)_洋房B2戶型105平_3室2廳2衛(wèi)1廚_82.0m2 _100.0m2 _105.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

保利·時(shí)代項(xiàng)目基本信息所處位置甘井子區(qū)-科技創(chuàng)物業(yè)類型住宅新城產(chǎn)品類型高層,小高層建筑面積1430000m2占地面積600000m2容積率2.36綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)二居(建面83㎡)三居(建面93㎡)地上車位數(shù)100物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位；地下車位數(shù)1600物業(yè)公司保利（大連）物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-06-23最近開盤2021-07-16累計(jì)成交面積117971m2可售面積93167m2成交均價(jià)14046(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商大連保創(chuàng)發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月保利·時(shí)代成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000250001000020000800015000600010000400020005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積2097138549535891122806532765775873841984278142010447成交價(jià)格18016189681823017853191291896819094176601724416214163161677414046成交面積成交價(jià)格保利·時(shí)代分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-144128311668317393551509081693614046合計(jì)-128311668317393551509081693614046住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利·時(shí)代_D區(qū)高層101平_3室2廳1衛(wèi)1廚_101.0m2保利·時(shí)代_79平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2 保利·時(shí)代_108平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2保利·時(shí)代_D區(qū)高層83平_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.0m2 保利·時(shí)代_D區(qū)洋房113平_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2 保利·時(shí)代_D區(qū)洋房98平_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖E11-2#|在售E5-1#|在售 E11-1#|在售E5-3#|在售E5-4#|在E10售-2#|在售E10-3#|在售E10-1#|在售E10-4#|在售

大連·金地城項(xiàng)目基本信息所處位置甘井子區(qū)-科技創(chuàng)物業(yè)類型住宅新城產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積1433200m2層占地面積605700m2容積率2.4綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面80㎡)二居(建面83㎡)三居(建面96㎡)物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位車位配比為1:1物業(yè)公司大連金地物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn)首次開盤2021-06-23最近開盤2021-09-26累計(jì)成交面積232369m2可售面積82118m2成交均價(jià)15437(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商大連金泓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月大連·金地城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500020000200001500015000100001000050005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積21093858920689421932844775428169111183460971411348938208成交價(jià)格14064154941649117734181961867117888168241611515896147181483515437成交面積成交價(jià)格大連·金地城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他40-144204819821416797702686141619515437合計(jì)-204819821416797702686141619515437住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大連·金地城_129平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2 大連·金地城_108平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 大連·金地城_83平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.0m2大連·金地城_80平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2 大連·金地城_96平戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,大連商業(yè)成交均價(jià)為21407元/㎡，同比上漲2%。10月,大連商業(yè)成交均價(jià)為20570元/㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.1%。2020年11月-2022年10月大連市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300005025000403020000201500010010000-105000-200-3020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，大連商業(yè)成交面積為36.0萬㎡，同比增長(zhǎng)23.5%。2016年-2022年大連市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比4035353030252520201515101055002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連商業(yè)成交面積為1.99萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)57.82%，同比下降43.71%。2019-2022年10月大連市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，大連商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為40.6萬㎡，同比下降42.6%。2016年-2022年大連市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80307020601050040-1030-2020-3010-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.83萬㎡，環(huán)比下降82.64%，同比下降71.47%。2019-2022年10月大連市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月大連市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）小平島7.98紅星海世界觀6.13瑞栢廣場(chǎng)5.74億達(dá)云集4.41恒大帝景4.25萬達(dá)體育新城2.79恒大城市之光2.61益嘉廣場(chǎng)1.91碧桂園東港國(guó)際1.84恒大港灣1.66

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1小平島7.981.9310641314182752高新園區(qū)2紅星海世界6.133.3961181025551005金普新觀區(qū)3瑞栢廣場(chǎng)5.744.2353135657991084金普新區(qū)4億達(dá)云集4.411.6540266884131102中山區(qū)5恒大帝景4.251.338931840150477沙河口區(qū)6萬達(dá)體育新2.791.161732401067161甘井子城區(qū)7恒大城市之2.611.0524247374391086中山區(qū)光8益嘉廣場(chǎng)1.910.6213308354761467沙河口區(qū)9碧桂園東港1.840.822222295375836中山區(qū)國(guó)際10恒大港灣1.661.184214052282396甘井子區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月大連市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）瑞栢廣場(chǎng)4.23紅星海世界觀3.39小平島1.93億達(dá)云集1.65恒大帝景1.33大連世茂嘉年華1.22恒大港灣1.18萬達(dá)體育新城1.16恒大城市之光1.05融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲0.92

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1瑞栢廣場(chǎng)5.744.2353135657991084金普新區(qū)2紅星海世界6.133.3961181025551005金普新觀區(qū)3小平島7.981.9310641314182752高新園區(qū)4億達(dá)云集4.411.6540266884131102中山區(qū)5恒大帝景4.251.338931840150477沙河口區(qū)6大連世茂嘉1.571.225712896213275金普新年華區(qū)7恒大港灣1.661.184214052282396甘井子區(qū)8萬達(dá)體育新2.791.161732401067161甘井子城區(qū)9恒大城市之2.611.0524247374391086中山區(qū)光10融創(chuàng)海逸長(zhǎng)1.250.925913537157212金普新洲區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,大連辦公樓成交均價(jià)為15196元/㎡，同比下跌12.1%。10月,大連辦公樓成交均價(jià)為13975元/㎡，環(huán)比下跌2.9%，同比下跌10.9%。2020年11月-2022年10月大連市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

403020100-10-20-3020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，大連辦公樓成交面積為49.1萬㎡，同比下降23.8%。2016年-2022年大連市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比70560050-540-1030-1520-2010-250-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連辦公樓成交面積為4.05萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)34.53%，同比下降52.62%。2019-2022年10月大連市辦公樓成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，大連辦公項(xiàng)目新批上市面積為42.3萬㎡，同比下降44.0%。2016年-2022年大連市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比1400-5120-10100-1580-20-2560-3040-35-4020-450-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大連辦公項(xiàng)目新批上市面積為2.85萬㎡，環(huán)比下降64.86%，同比下降3.51%。2019-2022年10月大連市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月大連市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地40-27.3232.21-46.7618761商辦用地3337.5118.432.71774-14.6工業(yè)用地51-22.7215.54-22.73639.2其他用地2-84.67.95-78.1360-68.9各類用地126-20.3574.1-31.72824142022年1-10月大連市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地18-6487.87-793802-11.810.70.933.41-81.5商辦用地2742.189.6827.21814-55.30-2.316.27-43.2工業(yè)用地42-25206.86-14.636019.20--7.451.8其他用地2-84.67.95-82.7360-72.40--0.29-95.3各類用地89-35.5392.36-49.51463-48.86-2.557.4-74.2各類用地|土地供求2022年1-10月，大連共推出各類用地規(guī)劃建筑面積574.1萬㎡，同比下降31.66%;成交規(guī)劃建筑面積392.36萬㎡，同比下降49.47%。2022年10月，大連共推出各類用地規(guī)劃建筑面積61.7萬㎡，同比增長(zhǎng)457.26%;成交規(guī)劃建筑面積28.85萬㎡，同比下降58.16%。2019年11月-2022年10月大連市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300300025025002002000150015010001005005000-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價(jià)格2022年1-10月,大連成交樓面均價(jià)為1463元/㎡，同比下跌48.84%;平均溢價(jià)率為5.95%，較去年同期下降2.47個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)57.4億元，同比下降74.16%。2022年10月,大連成交樓面均價(jià)為981元/㎡，環(huán)比上漲127.94%,同比下跌41.57%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.83億元，環(huán)比增長(zhǎng)297.65%,同比下降75.55%。2019年11月-2022年10月大連市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率900045800040700035600030500025400020300015200010100050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月大連市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))金普新區(qū)5952353-24301-291073-5000大連保稅區(qū)221964-2856-349052230--普蘭店區(qū)13629-7013-71930710--高新園區(qū)13562--11--6163--26--甘井子區(qū)14351-448-91156427218-4旅順口區(qū)337-915-95222-9000中山區(qū)218-490-997690700-4住宅用地|土地供求2022年1-10月，大連共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積232.21萬㎡，同比下降46.72%;成交規(guī)劃建筑面積87.87萬㎡，同比下降78.98%。2022年10月，大連共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積21萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積5.02萬㎡，同比下降86.08%。2019年11月-2022年10月大連市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200300018025001601402000120150010080100060500400200-500110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月大連市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-10月,大連成交樓面均價(jià)為3802元/㎡，同比下跌11.81%;平均溢價(jià)率為10.67%，較去年同期增長(zhǎng)0.89個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)33.41億元，同比下降81.46%。2022年10月,大連成交樓面均價(jià)為1495元/㎡，環(huán)比下跌0.33%,同比下跌47.77%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.75億元，環(huán)比增長(zhǎng)123.48%,同比下降92.73%。2019年11月-2022年10月大連市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率180006016000501400012000401000030800060002040001020000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月大連市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))金普新區(qū)1712110-5964-752134-280--普蘭店區(qū)3211-417251497360--甘井子區(qū)12246-467-91156727319-3大連保稅區(qū)1161726--3306--0--高新園區(qū)6151--3--16574--35--商辦用地|土地供求2022年1-10月，大連共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積118.4萬㎡，同比增長(zhǎng)32.68%;成交規(guī)劃建筑面積89.68萬㎡，同比增長(zhǎng)27.15%。2022年10月，大連共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積25.08萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.87萬㎡，同比增長(zhǎng)807.44%。2019年11月-2022年10月大連市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1206000100500080400030006020004010002000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價(jià)格2022年1-10月,大連成交樓面均價(jià)為1814元/㎡，同比下跌55.31%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.29個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)16.27億元，同比下降43.18%。2022年10月,大連成交樓面均價(jià)為6325元/㎡,同比上漲90.28%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.82億元,同比增長(zhǎng)1626.66%。2019年11月-2022年10月大連市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率12000810000768000560004400032200010019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月大連市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))金普新區(qū)2321102112821321695-360-4高新園區(qū)639--5--2405--0--大連保稅區(qū)112-122-121444-180--甘井子區(qū)215-20--15114--0--中山區(qū)110-980-997690270--土地排行榜|各類用地2022年1-10月大連市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1大連高新區(qū)廣賢路西側(cè)，科海街北側(cè)甘井子區(qū)60300955911585324大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)科海街南側(cè)、億陽路東側(cè)、高高新園區(qū)3162052406.161657435.4大連潤(rùn)新房地產(chǎn)有限公司能街北側(cè)B地塊大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)東部，規(guī)3劃七路東側(cè)，乙6路南側(cè)，五號(hào)路西金普新區(qū)932802976031900天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限側(cè)，乙7路北側(cè)（金石灘片區(qū)5單元C-公司1-1宗地）大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路東4北側(cè)、東居二路東南側(cè)、40號(hào)路西南金普新區(qū)676602639239010大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有側(cè)、海棠二街西北側(cè)（小窯灣片區(qū)3限公司單元C1-03-07宗地）5大連保稅區(qū)IE-1地塊大連保稅區(qū)638902112433060沈陽潤(rùn)置企業(yè)管理有限公司大連金普新區(qū)金石灘街道，滇池路東大連眾益圓夢(mèng)海岸旅游管理有限6路以南，龍山南街以西（金石灘片區(qū)金普新區(qū)632021972331210公司1單元JZJS1A-12-1宗地）金普新區(qū)董家溝街道，五號(hào)路北側(cè)、7金山路南側(cè)、光北二街東側(cè)、金槐一金普新區(qū)1031341877618210大連德泰數(shù)谷灣發(fā)展有限公司街西側(cè)（逍遙灣片區(qū)4單元D0601宗地）金普新區(qū)董家溝街道，22-0號(hào)路東側(cè)、8五號(hào)路南側(cè)、5-1號(hào)路北側(cè)（逍遙灣金普新區(qū)2874818181.7163250大連雙Ｄ高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司片區(qū)3單元B1-02-03宗地）9甘井子區(qū)東聯(lián)路以西，東緯路東南側(cè)甘井子區(qū)1209017862147740大連鳴謙置業(yè)有限公司10大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路南金普新區(qū)445571681537740中傳文化旅游發(fā)展（大連）有限土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月大連市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1大連高新區(qū)廣賢路西側(cè)，科海街北側(cè)甘井子區(qū)60300955911585324大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)科海街南側(cè)、億陽路東側(cè)、高高新園區(qū)3162052406.161657435.4大連潤(rùn)新房地產(chǎn)有限公司能街北側(cè)B地塊大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)東部，規(guī)3劃七路東側(cè)，乙6路南側(cè)，五號(hào)路西金普新區(qū)932802976031900天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限側(cè)，乙7路北側(cè)（金石灘片區(qū)5單元C-公司1-1宗地）大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路東4北側(cè)、東居二路東南側(cè)、40號(hào)路西南金普新區(qū)676602639239010大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有側(cè)、海棠二街西北側(cè)（小窯灣片區(qū)3限公司單元C1-03-07宗地）5大連保稅區(qū)IE-1地塊大連保稅區(qū)638902112433060沈陽潤(rùn)置企業(yè)管理有限公司大連金普新區(qū)金石灘街道，滇池路東大連眾益圓夢(mèng)海岸旅游管理有限6路以南，龍山南街以西（金石灘片區(qū)金普新區(qū)632021972331210公司1單元JZJS1A-12-1宗地）金普新區(qū)董家溝街道，五號(hào)路北側(cè)、7金山路南側(cè)、光北二街東側(cè)、金槐一金普新區(qū)1031341877618210大連德泰數(shù)谷灣發(fā)展有限公司街西側(cè)（逍遙灣片區(qū)4單元D0601宗地）金普新區(qū)董家溝街道，22-0號(hào)路東側(cè)、8五號(hào)路南側(cè)、5-1號(hào)路北側(cè)（逍遙灣金普新區(qū)2874818181.7163250大連雙Ｄ高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司片區(qū)3單元B1-02-03宗地）9甘井子區(qū)東聯(lián)路以西，東緯路東南側(cè)甘井子區(qū)1209017862147740大連鳴謙置業(yè)有限公司10大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路南金普新區(qū)445571681537740中傳文化旅游發(fā)展（大連）有限土地排行榜|住宅用地2022年1-10月大連市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1大連高新區(qū)廣賢路西側(cè)，科海街北側(cè)甘井子區(qū)60300955911585324大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2高新區(qū)科海街南側(cè)、億陽路東側(cè)、高高新園區(qū)3162052406.161657435.4大連潤(rùn)新房地產(chǎn)有限公司能街北側(cè)B地塊大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)東部，規(guī)3劃七路東側(cè)，乙6路南側(cè)，五號(hào)路西金普新區(qū)932802976031900天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限側(cè)，乙7路北側(cè)（金石灘片區(qū)5單元C-公司1-1宗地）大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路東4北側(cè)、東居二路東南側(cè)、40號(hào)路西南金普新區(qū)676602639239010大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有側(cè)、海棠二街西北側(cè)（小窯灣片區(qū)3限公司單元C1-03-07宗地）5大連保稅區(qū)IE-1地塊大連保稅區(qū)638902112433060沈陽潤(rùn)置企業(yè)管理有限公司6甘井子區(qū)東聯(lián)路以西，東緯路東南側(cè)甘井子區(qū)1209017862147740大連鳴謙置業(yè)有限公司大連金普新區(qū)馬橋子街道，遼河西二7路南側(cè)，遼河西路北側(cè)（馬橋子片區(qū)金普新區(qū)439951410732070大連金灣實(shí)業(yè)有限公司3單元JZMQ3D1104宗地）大連金普新區(qū)董家溝街道，碼頭路南大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有8側(cè)、東居二路西側(cè)（小窯灣片區(qū)3單金普新區(qū)502741349826850限公司元C1-01-01宗地）9大連金普新區(qū)炮臺(tái)街道，北三號(hào)路北金普新區(qū)10567011890.5511250大連時(shí)泰置業(yè)有限公司側(cè)（普灣02-1分區(qū)2單元B0104-A宗地）10大連金普新區(qū)灣里街道，北環(huán)路北側(cè)金普新區(qū)65885817012400大連鯤宇置地有限公司（灣里片區(qū)1單元JZWL1-A-0301宗地）土地排行榜|住宅用地2022年1-10月大連市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1高新區(qū)科海街南側(cè)、億陽路東側(cè)、高高新園區(qū)3162052406.161657435.4大連潤(rùn)新房地產(chǎn)有限公司能街北側(cè)B地塊2大連高新區(qū)廣賢路西側(cè)，科海街北側(cè)甘井子區(qū)60300955911585324大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3甘井子區(qū)東聯(lián)路以西，東緯路東南側(cè)甘井子區(qū)1209017862147740大連鳴謙置業(yè)有限公司大連金普新區(qū)董家溝街道，濱海路東4北側(cè)、東居二路東南側(cè)、40號(hào)路西南金普新區(qū)676602639239010大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有側(cè)、海棠二街西北側(cè)（小窯灣片區(qū)3限公司單元C1-03-07宗地）5大連保稅區(qū)IE-1地塊大連保稅區(qū)638902112433060沈陽潤(rùn)置企業(yè)管理有限公司大連金普新區(qū)馬橋子街道，遼河西二6路南側(cè)，遼河西路北側(cè)（馬橋子片區(qū)金普新區(qū)439951410732070大連金灣實(shí)業(yè)有限公司3單元JZMQ3D1104宗地）大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)北部，三天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限7號(hào)路東側(cè)，規(guī)劃7路西側(cè)，乙5路南側(cè)金普新區(qū)22916731231910公司（金石灘北部區(qū)C-46宗地）大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)東部，規(guī)8劃七路東側(cè)，乙6路南側(cè)，五號(hào)路西金普新區(qū)932802976031900天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限側(cè)，乙7路北側(cè)（金石灘片區(qū)5單元C-公司1-1宗地）大連金普新區(qū)董家溝街道，碼頭路南大連自貿(mào)區(qū)光伸游艇碼頭管理有9側(cè)、東居二路西側(cè)（小窯灣片區(qū)3單金普新區(qū)502741349826850限公司元C1-01-01宗地）10普蘭店區(qū)太平街道，海皮路北側(cè)、萬普蘭店區(qū)22369335615000慶達(dá)新紀(jì)元（大連）置業(yè)有限公祥海頓小區(qū)東側(cè)、長(zhǎng)店堡中石油加油土地排行榜|商辦用地2022年1-10月大連市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/