住宅樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃流程圖

陜西省龍草坪林業(yè)局林區(qū)機(jī)關(guān)2011年棚戶改造工程（原有1#樓）監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則編制：審核：審批：陜西中業(yè)工程咨詢有限公司第六項(xiàng)目部2011年10月15日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組成五、監(jiān)理工作程序六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施七、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則八、安全生產(chǎn)防護(hù)措施九、工程竣工驗(yàn)收一、工程概況1、龍草坪林業(yè)局林區(qū)機(jī)關(guān)位于陜西省漢中市佛坪縣境內(nèi)，1#住宅單元樓棚戶改造項(xiàng)目建筑面積1350㎡，現(xiàn)重新進(jìn)行改造裝修，設(shè)計(jì)單位為陜西省現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院，監(jiān)理單位為陜西中業(yè)工程咨詢有限公司，施工單位為陜西建工集團(tuán)第二建筑工程有限公司。2、建筑外墻面飾面：水泥砂漿抹灰及外墻乳膠漆刷白。3、室內(nèi)墻面飾面：墻面及頂棚刮膩?zhàn)?、乳膠漆刷白，樓梯及室內(nèi)踢腳線刷漆等。4、屋面結(jié)構(gòu)：木結(jié)構(gòu)斜坡屋架（含墻體抹灰）、含防水卷材鋪貼層、紅色水泥瓦屋面等。5、門、窗：進(jìn)戶門為鋼制防盜門，其余外墻門為塑鋼門；外窗為雙層中空玻璃塑鋼窗。6、衛(wèi)生間：地面做聚氨酯防水層、混凝土地面澆筑、蹲便器更換等。7、給排水管道：給水管為PPR熱熔管并增設(shè)水表，排水管為PVC管。8、室內(nèi)用電線路：電線為銅芯護(hù)套線，同時(shí)對(duì)所有照明線路及開關(guān)、燈具等進(jìn)行更換。9、陽臺(tái)改造：將單元樓正面的欄桿陽臺(tái)更換為鋼筋混凝土陽臺(tái)。二、監(jiān)理的工作范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理范圍根據(jù)業(yè)主與本監(jiān)理公司簽訂的建設(shè)監(jiān)理委托合同，本項(xiàng)目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包括內(nèi)外裝飾、屋面結(jié)構(gòu)、鋼制防盜門、塑鋼門窗、地面裝飾工程及水電線路改造等工程的質(zhì)量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調(diào)和工程驗(yàn)收及結(jié)算全部?jī)?nèi)容。（二）監(jiān)理目標(biāo)通過監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠信、公正、獨(dú)立地開展監(jiān)理工作，以高效的技術(shù)服務(wù)，慎密嚴(yán)格的程序管理，使相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和政策法規(guī)得以貫徹；業(yè)主方和承包方的合法權(quán)益得以維護(hù)；合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)；工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定要求，施工全過程實(shí)現(xiàn)文明施工和安全生產(chǎn)。具體目標(biāo)如下：1、工程質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)良工程2、工期目標(biāo)：施工總工期以合同工期為準(zhǔn)，在確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，督促檢查施工進(jìn)度是否按施工組織計(jì)劃完成。3、投資控制：審核分部、分項(xiàng)增減工程量、設(shè)計(jì)變更工程量，竣工結(jié)算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對(duì)施工合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析、跟蹤管理，使合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；2、工程建設(shè)施工合同；3、設(shè)計(jì)施工圖；4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300－2001；5、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319－2000；6、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210－2002；7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)劃GB50209—2002；8、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242－2001；9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—2001；10、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303－2002；11、國家地方政府頒發(fā)的安全施工的方針、政策和規(guī)定；12、招標(biāo)文件、投標(biāo)書、招標(biāo)答疑、設(shè)計(jì)修改、圖紙會(huì)審紀(jì)要等；13、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、文件等。四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組織陜西中業(yè)工程咨詢有限公司組建項(xiàng)目工程監(jiān)理部，實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制?？偙O(jiān)理工程師進(jìn)度控制投資控制合同管理信息管理姓名崗位證書編號(hào)王浩總監(jiān)陜建監(jiān)發(fā)201115055徐立校監(jiān)理員0833478質(zhì)量控制五、監(jiān)理工作程序1、施工組織組設(shè)計(jì)審批程序：施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)施工項(xiàng)目部編制施工組織設(shè)計(jì)施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)施工項(xiàng)目部編制施工組織設(shè)計(jì)2、材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)審批程序生產(chǎn)廠資格能力考察材料、設(shè)備、構(gòu)配件采購計(jì)劃生產(chǎn)廠資格能力考察材料、設(shè)備、構(gòu)配件采購計(jì)劃準(zhǔn)于規(guī)定部位使用限期清退出場(chǎng)退貨見證取樣送檢材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報(bào)送材料設(shè)備、構(gòu)配件報(bào)審表準(zhǔn)于規(guī)定部位使用限期清退出場(chǎng)退貨見證取樣送檢材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)貨總／專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽報(bào)送材料設(shè)備、構(gòu)配件報(bào)審表總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包括施工方現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備人員資質(zhì)，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織有關(guān)單位完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。施工單位完成開工準(zhǔn)備、包括施工組織設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)，臨時(shí)設(shè)施滿足施工要求、人員、機(jī)具進(jìn)場(chǎng)、建立現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)質(zhì)量管理體系和制度、報(bào)送開工報(bào)審表3、施工開工程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包括施工方現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備人員資質(zhì)，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織有關(guān)單位完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。施工單位完成開工準(zhǔn)備、包括施工組織設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)，臨時(shí)設(shè)施滿足施工要求、人員、機(jī)具進(jìn)場(chǎng)、建立現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)質(zhì)量管理體系和制度、報(bào)送開工報(bào)審表4、工序交接檢驗(yàn)程序：工序施工完畢工序施工完畢施工單位自檢，專職檢，初檢通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)合格簽署質(zhì)檢合格意見進(jìn)行下道工序返修不合格不合格合格分項(xiàng)工程實(shí)施監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)理施工項(xiàng)目部質(zhì)量自檢評(píng)定，提交分項(xiàng)工程或檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)分項(xiàng)工程施工技術(shù)質(zhì)量交底5、分項(xiàng)工程及分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量監(jiān)理分項(xiàng)工程實(shí)施監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)理施工項(xiàng)目部質(zhì)量自檢評(píng)定，提交分項(xiàng)工程或檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)分項(xiàng)工程施工技術(shù)質(zhì)量交底進(jìn)入下道工序?qū)I(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場(chǎng)核查簽認(rèn)檢驗(yàn)試驗(yàn)進(jìn)入下道工序?qū)I(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場(chǎng)核查簽認(rèn)檢驗(yàn)試驗(yàn)施工項(xiàng)目部報(bào)送隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表隱蔽工程完成施工（按分項(xiàng)工程程序）6、隱蔽工程隱蔽報(bào)驗(yàn)程序施工項(xiàng)目部報(bào)送隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表隱蔽工程完成施工（按分項(xiàng)工程程序）旁站監(jiān)理或檢查施工項(xiàng)目部實(shí)施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查旁站監(jiān)理或檢查施工項(xiàng)目部實(shí)施隱蔽專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查不符合項(xiàng)目監(jiān)理組織審查竣工資料7、單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理程序不符合項(xiàng)目監(jiān)理組織審查竣工資料參加驗(yàn)收各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織竣工驗(yàn)收施工項(xiàng)目部整改監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師簽署竣工報(bào)驗(yàn)單，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工項(xiàng)目部組對(duì)缺陷整改項(xiàng)目監(jiān)理組織會(huì)同業(yè)主設(shè)計(jì)等部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收單位工程竣工施工項(xiàng)目部報(bào)送竣工資料和竣工報(bào)驗(yàn)單參加驗(yàn)收各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案業(yè)主組織竣工驗(yàn)收施工項(xiàng)目部整改監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師簽署竣工報(bào)驗(yàn)單，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工項(xiàng)目部組對(duì)缺陷整改項(xiàng)目監(jiān)理組織會(huì)同業(yè)主設(shè)計(jì)等部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收單位工程竣工施工項(xiàng)目部報(bào)送竣工資料和竣工報(bào)驗(yàn)單出現(xiàn)重大質(zhì)量安全隱患或事故8、重大質(zhì)量安全隱患或事故處理程序出現(xiàn)重大質(zhì)量安全隱患或事故總監(jiān)理工程師簽署復(fù)工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報(bào)告承包單位復(fù)工設(shè)計(jì)單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復(fù)查確認(rèn)承包企業(yè)報(bào)送事故調(diào)查報(bào)告和處理方案監(jiān)理質(zhì)監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進(jìn)行事故調(diào)查分柝總監(jiān)理工程師報(bào)業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患（如僅為質(zhì)量安全隱患，可沿帶虛線程序進(jìn)行）總監(jiān)理工程師簽署復(fù)工令總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報(bào)告承包單位復(fù)工設(shè)計(jì)單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)監(jiān)理復(fù)查確認(rèn)承包企業(yè)報(bào)送事故調(diào)查報(bào)告和處理方案監(jiān)理質(zhì)監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進(jìn)行事故調(diào)查分柝總監(jiān)理工程師報(bào)業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患業(yè)主同意簽認(rèn)9、工程變更處理程序業(yè)主同意簽認(rèn)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單監(jiān)理機(jī)構(gòu)跟蹤驗(yàn)收確認(rèn)計(jì)量承包單位實(shí)施變更業(yè)主或承包單位提出變理要求（書面）設(shè)計(jì)單位發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)缺陷或差錯(cuò)專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)變更內(nèi)容和程度估算變更工程量和價(jià)格費(fèi)用設(shè)計(jì)單位編制變更設(shè)計(jì)文件專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師簽發(fā)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單監(jiān)理機(jī)構(gòu)跟蹤驗(yàn)收確認(rèn)計(jì)量承包單位實(shí)施變更業(yè)主或承包單位提出變理要求（書面）設(shè)計(jì)單位發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)缺陷或差錯(cuò)專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)變更內(nèi)容和程度估算變更工程量和價(jià)格費(fèi)用設(shè)計(jì)單位編制變更設(shè)計(jì)文件專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師簽發(fā)10、計(jì)量支付監(jiān)理程序業(yè)主方審查支付承包方填報(bào)已完工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請(qǐng)表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，公司負(fù)責(zé)人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請(qǐng)，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)業(yè)主方審查支付承包方填報(bào)已完工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請(qǐng)表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，公司負(fù)責(zé)人簽章專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請(qǐng)，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工結(jié)算表承包方編制竣工結(jié)算表連同竣工驗(yàn)收合格證明并報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)11、竣工結(jié)算監(jiān)理程序?qū)I(yè)監(jiān)理工程師審核竣工結(jié)算表承包方編制竣工結(jié)算表連同竣工驗(yàn)收合格證明并報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查批準(zhǔn)支付總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)復(fù)表承包方業(yè)主方總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書咨詢業(yè)主方審查批準(zhǔn)支付總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)復(fù)表承包方業(yè)主方六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施1、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容（1）熟悉設(shè)計(jì)施工圖，參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底。對(duì)設(shè)計(jì)文件中存在的問題提出口頭或書面的意見或建議，簽署設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要文件。（2）審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，提出審查意見，符合要求或經(jīng)承包方修訂符合要求后，簽署確認(rèn)并送業(yè)主備案。（3）審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，包括管理制度、管理程序，管理人員和特種作業(yè)人員資格證和上崗證。（4）核查承包單位的測(cè)量放線控制成果保護(hù)措施，包括測(cè)量人員的崗位證書和測(cè)量設(shè)備檢定證書，符合要求時(shí)予以簽認(rèn)。（5）審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)告及相關(guān)資料，具備開工條件時(shí)予以簽發(fā)并報(bào)送業(yè)主單位。2、施工過程中的質(zhì)量控制工作及其他監(jiān)理工作（1）審查承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備報(bào)審表及相關(guān)證明資料，對(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)物進(jìn)行見證取樣抽檢，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備拒絕簽認(rèn)并限期清退出場(chǎng)。（2）對(duì)承包單位自配或協(xié)作的試驗(yàn)室（檢測(cè)中心）進(jìn)行考察，確認(rèn)其資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍和社會(huì)信譽(yù)。試驗(yàn)設(shè)備的法定計(jì)量檢定證明，管理制度及試驗(yàn)員資格。（3）對(duì)承包單位自配或協(xié)作的構(gòu)配件、半成品生產(chǎn)廠（場(chǎng)）進(jìn)行考核，確認(rèn)其生產(chǎn)資料和業(yè)務(wù)范圍，質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證措施，生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)狀況，符合質(zhì)量要求時(shí)予以確認(rèn)。（4）對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查，對(duì)隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)控。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。（5）審查承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后給予簽認(rèn)，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁承包單位進(jìn)入下道工序。（6）對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查，符合要求后予以簽認(rèn)。（7）發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，由總監(jiān)理工程師報(bào)告業(yè)主單位后下達(dá)停工令，要求承包單位停工整改，待整改完畢并經(jīng)復(fù)查符合規(guī)定要求后及時(shí)簽署復(fù)工報(bào)審表。（8）對(duì)需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，由總監(jiān)理工程師責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)及相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量事故處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。（9）結(jié)構(gòu)工程完工及單位工程竣工、由總監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的結(jié)構(gòu)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)或分部工程、單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料、質(zhì)量保證資料進(jìn)行核查，、現(xiàn)場(chǎng)檢查和預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問題要求承包單位限期整改，經(jīng)跟蹤檢查符合要求后，予以質(zhì)量簽認(rèn)或簽署竣工報(bào)驗(yàn)單，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目或單位工程經(jīng)業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，承包單位進(jìn)行相應(yīng)整改，工程質(zhì)量符合合同及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求，會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3、工程進(jìn)度控制措施（1）認(rèn)真審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃：設(shè)備、勞動(dòng)人、材料、半成品進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃可行性，并在施工過程中檢查執(zhí)行情況，檢查督促施工方按計(jì)劃完成，要求施工單位做好月作業(yè)計(jì)劃，月末由監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會(huì)議，檢查月計(jì)劃執(zhí)行情況。（2）參加有關(guān)工程問題的各種協(xié)調(diào)會(huì)議，聽取施工中存在問題匯報(bào)，定期不定期召開各項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)、工地監(jiān)理例會(huì)。4、投資控制嚴(yán)格按施工合同約定的條款控制投資，嚴(yán)把隱蔽工程驗(yàn)收計(jì)量、設(shè)計(jì)變更計(jì)量關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須會(huì)同業(yè)主代表、監(jiān)理工程師一道實(shí)做、實(shí)測(cè)記錄計(jì)算，列入工程決算。施工單位每月完成工作量報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后報(bào)業(yè)主，按施工進(jìn)度有計(jì)劃、有依據(jù)的向業(yè)主報(bào)告工程投資額，支付工程進(jìn)度款。七、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則為使分部分項(xiàng)工程技術(shù)資料有序管理，監(jiān)理工作中分部分項(xiàng)的劃分主要依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）。1、下列各分項(xiàng)工程的材料均要報(bào)驗(yàn)封存：（1）室內(nèi)外裝飾裝修工程；（2）塑鋼門窗工程；(3)屋面改造工程；(4)給排水改造工程；(5)用電線路改造工程。水泥、膩?zhàn)臃邸⑷槟z漆、塑鋼型材、中空玻璃、鋼質(zhì)防盜門、墻地磚、蹲便器、PVC管、PPR管、護(hù)套線、開關(guān)及燈具、水電表、防水卷材等。所用的主要材料和管線配件要有生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品出廠合格證及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，先送樣品件，經(jīng)監(jiān)理工程師、業(yè)主駐工地代表認(rèn)可，方可進(jìn)料施工，樣品件封存?zhèn)洳椤?、各主要分項(xiàng)工程的監(jiān)理（1）抹灰工程施工質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則=1\*GB3①嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)驗(yàn)室出具的抹灰水泥砂漿配合比并經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)。=2\*GB3②墻體攤餅、沖筋后，保證垂直、平整，做好樣板并經(jīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主代表確認(rèn)后，再大面積抹灰上墻，梁、柱必須垂直、平整并要求陰陽角方正。=3\*GB3③抹灰層與基層之間必須黏結(jié)牢固，砼構(gòu)件表面應(yīng)刷界面劑，水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和受凍，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫，磚體與梁、柱等不同材料基體交接處縫應(yīng)按規(guī)范做補(bǔ)救加強(qiáng)措施并進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。=4\*GB3④有排水要求的部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm。=5\*GB3⑤斜坡屋面山墻抹灰必須保證平整，棱角方正、順直。（2）砌體工程監(jiān)理控制內(nèi)容①砌筑前應(yīng)彈出軸線、邊線、水平標(biāo)高，并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收；嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)驗(yàn)室出具的砌體水泥砂漿配合比并經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)。②了解木結(jié)構(gòu)起拱高度，控制好磚砌山墻的高度及坡度等。③砌體灰縫應(yīng)橫平豎直、厚薄均勻，砂漿飽滿度不得小于80%；豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫。④砌體拐角及接茬處按要求設(shè)置拉結(jié)鋼筋。⑤冬季施工時(shí)，必須采取有效的防凍措施。（3）門窗工程質(zhì)量監(jiān)理①塑鋼門窗選用的零附件及固定件，均應(yīng)經(jīng)防腐蝕處理。②門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式以及塑鋼型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，全門窗防腐處理及填嵌，密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③塑鋼窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固。④門窗安裝必須牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。橫平豎直，高低一致，框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑，無裂縫。=5\*GB3⑤玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?，密封膠，涂料等污漬。=6\*GB3⑥門窗安裝完成必須按要求做相關(guān)性能檢測(cè)。（4）涂料工程質(zhì)量監(jiān)理①涂料品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。②基層膩?zhàn)討?yīng)平整、豎實(shí)牢固、無粉化，起皮和裂縫，水砂紙砂平且清理干凈，顏色均勻一致。③要求外墻涂飾工程，平整、粘結(jié)牢固、涂料均勻、色澤一致，圖案符合設(shè)計(jì)要求。④乳膠漆的顏色，光澤應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂刷應(yīng)均勻，黏結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。（5）飾面磚工程質(zhì)量監(jiān)理①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。②飾面磚嵌縫應(yīng)密度、平直、寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嵌填材料色澤一致。③飾面磚與基體灌注的材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無翹角、空鼓現(xiàn)象。④蹲便器更換安裝位置要準(zhǔn)確、固定牢固、表面不得有裂縫，翹曲變形損壞、接縫嚴(yán)密。（6）木結(jié)構(gòu)屋面工程質(zhì)量監(jiān)理=1\*GB3①在組裝屋架時(shí)，要嚴(yán)格控制中豎桿的軸線尺寸，確保木屋架起拱高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，各桿件安裝完畢并檢查合格后，再固定牢固。=2\*GB3②對(duì)有微彎的木材，用在上弦時(shí)，凸面應(yīng)向下；用在下弦時(shí)，凸面應(yīng)向上。=3\*GB3③檁條安裝好后同一行檁條要通直，同一坡向的所有檁條上表面應(yīng)平整，對(duì)稱面的坡度必須一致，四周檐檁上平面必須位于同一水平線。=4\*GB3④方木、椽釘裝及膠合板鋪設(shè)、固定必須平整、牢固，接茬必須按要求錯(cuò)開。=5\*GB3⑤木屋架四周要留有空隙，保證通風(fēng)良好；頂部要做好防水層，并用掛瓦條固定，防止屋架受潮，消除屋面漏水的可能性。=6\*GB3⑥屋面掛瓦要色澤一致、接縫平整、周邊順直嚴(yán)密、無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。=7\*GB3⑦瓦屋面完成后必須按要求做淋水試驗(yàn)，并報(bào)監(jiān)理及業(yè)主代表查驗(yàn)。（7）陽臺(tái)混凝土工程質(zhì)量細(xì)則=1\*GB3①模板安裝要具有足夠的承載力剛度和穩(wěn)定性，便于后續(xù)工序的施工，接縫不應(yīng)漏漿。=2\*GB3②對(duì)模板內(nèi)的雜物和鋼筋欄桿上的油污清理干凈，對(duì)模板的縫隙和孔洞應(yīng)予賭嚴(yán)，對(duì)木模應(yīng)澆水濕潤。=3\*GB3③嚴(yán)格控制砼配合比，按規(guī)定預(yù)留砼試塊，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)砼塌落度。=4\*GB3④砼必須振搗密實(shí)，嚴(yán)禁漏振。=5\*GB3⑤對(duì)已澆筑完畢的砼應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)滿足施工方案規(guī)定的時(shí)間。（8）水電安裝工程質(zhì)量細(xì)則=1\*GB3①用電線路敷設(shè)必須須按照規(guī)范要要求橫平、豎豎直，開關(guān)及及插板安裝必必須方正、接接線正確。=2\*GB3②電箱內(nèi)必須按照規(guī)規(guī)范要求使用用漏電保護(hù)器器。=3\*GB3③線路敷設(shè)完成后必必須做相關(guān)通通電性能檢測(cè)測(cè)。=4\*GB3④給水管道敷設(shè)要求求橫平、豎直直、接口嚴(yán)密密，排水管道要要橫平豎直、坡坡度順暢并滿滿足相關(guān)規(guī)范范要求。=5\*GB3⑤埋地管道必須鋪設(shè)設(shè)在在未經(jīng)擾擾動(dòng)的堅(jiān)實(shí)土土層，或鋪設(shè)在按按設(shè)