保利發(fā)展土建過程評估調(diào)整方案

土建過程評估方案調(diào)整內(nèi)容總體調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評分體系中,取消各大項(xiàng)退出檢查機(jī)制，計(jì)分方式由大項(xiàng)平均調(diào)整為小項(xiàng)實(shí)際得分/小項(xiàng)應(yīng)得總分,增加防滲漏試驗(yàn)檢查項(xiàng)（防水施工前外門窗淋水試驗(yàn)項(xiàng)其中項(xiàng)目采用砂漿塞縫3-5分鐘后觀察是否存在滲漏，采用發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察是否存在滲漏）。集團(tuán)2019年室內(nèi)防滲漏重點(diǎn)關(guān)注指標(biāo)（窗臺壓頂及預(yù)制塊、砼導(dǎo)墻、外窗塞縫質(zhì)量、防水施工、外窗構(gòu)造做法五項(xiàng)指標(biāo)）權(quán)重占比加大，均調(diào)整至25分，各項(xiàng)內(nèi)容大面施工前，需按要求設(shè)置工序樣板且經(jīng)三方驗(yàn)收合格，具體詳見評分表。標(biāo)段綜合得分=45%×實(shí)測實(shí)量合格率＋25%×安全文明施工合格率＋30%×質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率。實(shí)測實(shí)量取消達(dá)標(biāo)制。實(shí)測調(diào)整內(nèi)容：防滲漏實(shí)測部分納入質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查。調(diào)整說明：該指標(biāo)內(nèi)容在實(shí)測和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)存在雙重扣分，未避免重復(fù)，因此將防滲漏實(shí)測部分納入質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查中，且加大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)中該指標(biāo)的權(quán)重?；炷两Y(jié)構(gòu)工程取消主體外窗洞口尺寸、門洞口尺寸實(shí)測，增加砌筑工程門洞口尺寸實(shí)測，檢查內(nèi)容項(xiàng)點(diǎn)數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整說明：新工藝逐漸增多，很多項(xiàng)目門、窗洞口均做設(shè)計(jì)優(yōu)化一次性成型，減少二次澆注質(zhì)量的隱患；但一次性澆筑成型較二次澆筑施工難度大、成本高，且考核標(biāo)準(zhǔn)較二次澆筑嚴(yán)格，打擊項(xiàng)目積極性，所以建議將所有洞口均放在砌筑階段按砌筑洞口標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測。安全文明調(diào)整說明：1、加大文明施工權(quán)重,由原來5%調(diào)整為15%，物料提升機(jī)和施工升降機(jī)、塔式起重機(jī)與起重吊裝安全文明分項(xiàng)權(quán)重各由原來10%調(diào)整為5%。調(diào)整說明：加大文明施工權(quán)重占比，引導(dǎo)現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工同步提升。文明施工中現(xiàn)場材料易燃易爆物品未采取防護(hù)措施或未進(jìn)行分類存放，每處扣5分調(diào)整為每處扣10分；防火管理中未設(shè)置消防水源（高層建筑）或不能滿足消防要求每處扣5分調(diào)整為每處扣10分。調(diào)整說明：加大防火管理權(quán)重占比，降低現(xiàn)場安全隱患。文明施工中取消工人進(jìn)入施工現(xiàn)場不佩戴工作卡、未設(shè)置施工場地路線導(dǎo)視牌扣分項(xiàng)。調(diào)整說明：此條要求過于苛刻，經(jīng)一線反饋難以執(zhí)行，故進(jìn)行取消?；庸こ淘黾拥叵率翼敯逯ёo(hù)及坑壁支護(hù)噴錨厚度檢查，具體詳見評分表。調(diào)整說明：加大基坑工程重大隱患檢查，降低現(xiàn)場安全隱患。住宅質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查中新增防滲漏試驗(yàn)（①不足兩檢查項(xiàng)時(shí)不納入評分；②僅有地下室檢查項(xiàng)時(shí)不納入檢查），滲漏試驗(yàn)實(shí)驗(yàn)見下表檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)檢查方式地下室地下室無滲漏目測是否存在滲漏漏外門窗鋁合金/塑鋼窗下下滑

（收口后后不測）防水施工前無滲漏使用噴壺對推拉門門下滑部位與與墻體交接處處上返10公分進(jìn)行淋淋水試驗(yàn)，重重點(diǎn)關(guān)注轉(zhuǎn)角角與固定片部部位，，砂漿漿塞縫3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏，采用發(fā)發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察察是否存在滲滲漏防水施工后無滲漏使用噴壺對推拉門門下滑部位與與墻體交接處處上返10公分進(jìn)行淋淋水試驗(yàn)，重重點(diǎn)關(guān)注轉(zhuǎn)角角與固定片部部位，3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。外窗塞縫

密實(shí)度防水施工前無滲漏使用噴壺在樓層內(nèi)內(nèi)或外架上對對外窗塞縫部部位進(jìn)行淋水水試驗(yàn)，由外外向內(nèi)進(jìn)行淋淋水，在室內(nèi)內(nèi)觀察滲漏情情況，水壓適適宜，，砂漿漿塞縫3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏，采用發(fā)發(fā)泡施工1-2分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。防水施工后無滲漏使用噴壺在樓層內(nèi)內(nèi)或外架上對對外窗塞縫部部位進(jìn)行淋水水試驗(yàn)，由外外向內(nèi)進(jìn)行淋淋水，在室內(nèi)內(nèi)觀察滲漏情情況，水壓適適宜，3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。衛(wèi)生間反坎衛(wèi)生間無滲漏使用噴壺在樓層內(nèi)內(nèi)反坎部位進(jìn)進(jìn)行淋水試驗(yàn)驗(yàn)，重點(diǎn)關(guān)注注反坎與地面面交接處、反反坎與墻面豎豎向與橫向交交接處。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。衛(wèi)生間沉箱（降板板）灌水試驗(yàn)驗(yàn)無滲漏使用噴壺（或255的水管）對對衛(wèi)生間沉箱箱或降板進(jìn)行行淋水試驗(yàn)，要要求淋水覆蓋蓋整個(gè)板面。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。陽臺陽臺淋水試驗(yàn)無滲漏使用25的水管對陽臺板進(jìn)進(jìn)行淋水試驗(yàn)驗(yàn)，要求淋水水覆蓋整個(gè)板板面。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面屋面煙道淋水無滲漏使用25的水管對出屋面煙煙道反坎根部部進(jìn)行淋水試試驗(yàn)。15分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面女兒墻淋水無滲漏使用25的水管對出屋面女女兒墻反坎根根部進(jìn)行淋水水試驗(yàn)。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。結(jié)構(gòu)板淋水無滲漏使用25的水管對結(jié)構(gòu)板面面進(jìn)行淋水試試驗(yàn)。15分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。屋面立管止水套管高度滿足足使用卷尺對出屋面面立管測量，要要求高出完成成面25公分。（老老項(xiàng)目按照高高出完成面15公分）屋面排水下水管標(biāo)高下水口標(biāo)高正確觀察管內(nèi)徑底是否否高于周邊結(jié)結(jié)構(gòu)面（側(cè)排排）。

完成面面周邊高于管管底。坡度排水順暢無積水使用25的水管對屋面板面面進(jìn)行淋水試試驗(yàn)，觀察屋屋面及排水溝溝排水坡度與與下水口情況況。出屋面電梯機(jī)房、消消防樓梯間部部位墻體根部部反坎淋水無滲漏使用25的水管對出屋面電電梯機(jī)房、消消防樓梯間墻墻體反坎進(jìn)行行淋水試驗(yàn)。3-5分鐘后觀察察是否存在滲滲漏。調(diào)整說明：結(jié)果導(dǎo)向，突出客戶重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)；降低后期交付風(fēng)險(xiǎn)。取消質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)階段大項(xiàng)退出條件，增加砌筑工程、抹灰工程介入條件。調(diào)整說明：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)中檢查各階段存在滿足相應(yīng)條件即退出檢查的機(jī)制，導(dǎo)致存在有問題不及時(shí)整改及不合理規(guī)避現(xiàn)象，故對此項(xiàng)評估機(jī)制進(jìn)行取消；且增加砌筑工程、抹灰工程檢查介入條件。地上結(jié)構(gòu)中結(jié)構(gòu)安全檢查項(xiàng)增加結(jié)構(gòu)后開洞。調(diào)整說明：結(jié)構(gòu)后開洞存在結(jié)構(gòu)安全隱患，原體系內(nèi)無此項(xiàng)檢查項(xiàng)，故進(jìn)行增加。因評估方案調(diào)整，部分相同部位檢查項(xiàng)進(jìn)行合并，分值占比進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（詳見評分表）：4.1地下室、抹灰工程、屋面工程防水基層和防水施工檢查項(xiàng)合并為防水質(zhì)量檢查項(xiàng)；4.2地上結(jié)構(gòu)降板檢查項(xiàng)并入集團(tuán)強(qiáng)條中的陽臺降板；4.3砌筑工程咬茬合并入砌筑質(zhì)量檢查項(xiàng)；4.4砌筑工程砼導(dǎo)墻設(shè)置、抹灰集團(tuán)強(qiáng)條和砌筑集團(tuán)強(qiáng)條合并為一項(xiàng)；4.5抹灰工程、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程掛網(wǎng)部位、掛網(wǎng)方式、鋼絲網(wǎng)規(guī)格合并為一項(xiàng)；4.6抹灰工程抹灰養(yǎng)護(hù)合并入空鼓開裂檢查項(xiàng)4.7外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程塞縫基層處理、塞縫工序合并為一項(xiàng)4.8外墻抹灰、裝飾及外窗安裝工程外墻石材龍骨、外墻石材合并為一項(xiàng)5、因評估方案優(yōu)化，部分檢查內(nèi)容進(jìn)行刪除及增加（詳見評分表）：5.1地下室防水構(gòu)造檢查項(xiàng)刪除；5.2地下室、地上結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層檢查項(xiàng)刪除；5.3地上結(jié)構(gòu)模板質(zhì)量檢查項(xiàng)刪除；5.4抹灰工程分層抹灰檢查項(xiàng)刪除；5.5新增加地下室、地上結(jié)構(gòu)混凝土接縫檢查；5.6地下室、地上結(jié)構(gòu)增加后澆帶處理增加后澆帶單邊版接口在應(yīng)在上一層結(jié)構(gòu)澆筑前完鑿毛，同時(shí)在后澆帶澆筑時(shí)候，要進(jìn)行二次鑿毛；5.7地上結(jié)構(gòu)混凝土施工刪除同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑檢查內(nèi)容，增加混凝土外墻澆筑前需將施工縫處鑿毛并清理干凈；5.8砌筑工程砂漿配合比檢查點(diǎn)由3個(gè)點(diǎn)增加到4個(gè)點(diǎn)