建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)馬小良課件

建設(shè)工程合同管理實(shí)務(wù)

11建設(shè)合同要點(diǎn)1.1合同的定義1.2合同的要素1.3要約邀請(qǐng)2各種工程采購(gòu)模式的合同特點(diǎn)2.1中國(guó)的采購(gòu)模式2.2國(guó)際的采購(gòu)模式2.3應(yīng)用實(shí)例3

2007版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件與國(guó)際合同的解讀2合同是什么？第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)合同法》3合同的通俗解釋合同是聯(lián)接雙方的紐帶。5SHELL的項(xiàng)目管理提出的概念是：CONTRACTCUSTOMERCONTRACTOR67要約的概念第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

《中華人民共和國(guó)合同法》

意思表示是把內(nèi)心旨在發(fā)生一定效果的意思對(duì)外表示出來(lái)的行為。

9協(xié)議Agreement要約Offer承諾Acceptance傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為一份協(xié)議的成立必須是對(duì)一個(gè)有效要約和與此要約相對(duì)應(yīng)的承諾的認(rèn)可。Thetraditionalviewthatanagreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptanceofthatoffer.＜合同法＞張素華譯武漢大學(xué)出版社10要約邀請(qǐng)的概念第十五條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

《中華人民共和國(guó)合同法》

要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。行為人在法律上一般無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

11

1.1.4時(shí)間1.1.4.6基準(zhǔn)日期:指投標(biāo)書截止日期前28天的日期?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》P6713

FIDIC合同中基準(zhǔn)日期的使用1.1.3.2“基準(zhǔn)日期”系指遞交投標(biāo)書截止日期前28天的日期。4.10在基準(zhǔn)日期前將現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)交付承包商。13.7基準(zhǔn)日期后法律的改變,可索賠。13.8基準(zhǔn)日期是成本指數(shù)的依據(jù)。14.15采用基準(zhǔn)日期的匯率.18.2基準(zhǔn)日期后一年內(nèi)必須投保。

專用條件規(guī)定“基準(zhǔn)日期”可規(guī)定為某一特定日歷日期。14FIDIC施工合同中主要事項(xiàng)的典型順序頒發(fā)招標(biāo)文件28天提交投標(biāo)書28天內(nèi)4.2發(fā)出履約擔(dān)保書承包商造成的延誤9.1竣工試驗(yàn)21天內(nèi)最多2年基準(zhǔn)日期頒發(fā)中標(biāo)函8.1開工日期8.2竣工時(shí)間10.1頒發(fā)接收證書缺陷通知期限11缺陷通知修補(bǔ)缺陷11.9頒發(fā)履約證書4.2歸還履約擔(dān)保函1竣工時(shí)間（在投標(biāo)書附錄中）用天數(shù)表示，加上8.4款規(guī)定的延長(zhǎng)期。2為了表示事項(xiàng)的順序，上圖按承包商未能遵守8.2款為例。3缺陷通知期限（在投標(biāo)書附錄中）用天數(shù)表示，加上11.3款規(guī)定的延長(zhǎng)期。投標(biāo)期限42天內(nèi)15討論

下列合同文本文字的使用，哪一種是不能接受的？只寫中文文本只寫英文文本寫中、英文文本，以中文為主寫中、英文文本，以英文為主寫中、英文文本，兩種文本具有同等效力17討論

中國(guó)的合同法是否規(guī)定在中國(guó)一定要用中文？是否規(guī)定一定要以中文為主導(dǎo)文字？18津監(jiān)理C1監(jiān)理工作聯(lián)系單編號(hào)：施工單位寫這張單比較好!19政府投資管理部門總包代表業(yè)主指定供應(yīng)商指定分包方業(yè)主顧問(wèn)業(yè)主前期工作設(shè)計(jì)監(jiān)理分包單位設(shè)計(jì)+施工+指定供應(yīng)商、分包方+前期工作

案例21

10.1合同進(jìn)度計(jì)劃承包人應(yīng)按專用合同條款約定的內(nèi)容和期限,編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案說(shuō)明報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)批復(fù)或提出修改意見,否則該進(jìn)度計(jì)劃視為已得到批準(zhǔn)?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》指南P94什么樣的施工計(jì)劃？網(wǎng)絡(luò)圖還是橫道圖？2211.開工和竣工11.1開工11.1.1監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計(jì)算。承包人應(yīng)在開工日期后盡快施工。

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》指南P95中標(biāo)后，發(fā)包人一直不發(fā)開工通知怎么辦？23FULLARTON工程變更單項(xiàng)目名稱：編號(hào)：簽發(fā)日期：案例25用降低工作效率的代價(jià)耒換取工作質(zhì)量的提高。

---GRAHME案例26A5

工程款支付申請(qǐng)單工程名稱：編號(hào)：簽發(fā)日期：27ThisPayment

(fromabove)本期付款（按上數(shù)）：LessDeduction(asattached)扣費(fèi)用扣除單費(fèi)用：BalanceDue本期實(shí)際付款：。(CumulativeAmountDeducted)累計(jì)扣除費(fèi)用：

PreparedBy準(zhǔn)備：CertifiedBy確認(rèn):Date日期：Date日期:。RecommendedBy復(fù)核：ApprovedBy批準(zhǔn):Date日期：Date日期:29風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件建筑工程發(fā)包人自有人員第三人人員生命財(cái)產(chǎn)運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和待安裝設(shè)備建筑工程一切險(xiǎn)，及其擴(kuò)展條款雇主責(zé)任險(xiǎn)公眾責(zé)任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)發(fā)包人也可委托承包人辦理承包人分包人自定承包人自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備分包人自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備30風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)叛亂、國(guó)內(nèi)小范圍混亂、戰(zhàn)爭(zhēng)軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設(shè)計(jì)、承包商不可預(yù)見的自然力的作用建筑工程一切險(xiǎn)，及其擴(kuò)展條款、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)應(yīng)投保人負(fù)責(zé)辦理并保持相關(guān)條款中規(guī)定的保險(xiǎn)。除非在專有條款中另有規(guī)定，應(yīng)投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產(chǎn)設(shè)備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復(fù)原的費(fèi)用。對(duì)承包商設(shè)備投保。投保金額不低于全部重置價(jià)值。

雇主自留風(fēng)險(xiǎn)其它風(fēng)險(xiǎn)承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人31風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)種類保險(xiǎn)方保險(xiǎn)條件戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)叛亂、國(guó)內(nèi)小范圍混亂、戰(zhàn)爭(zhēng)軍火污染、飛行裝置、合同規(guī)定外雇主占有的永久部分、雇主的設(shè)計(jì)、承包商不可預(yù)見的自然力的作用建筑工程一切險(xiǎn)，及其擴(kuò)展條款、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)、應(yīng)投保人負(fù)責(zé)辦理并保持相關(guān)條款中規(guī)定的保險(xiǎn)。除非在專有條款中另有規(guī)定，應(yīng)投保人是承包商。聯(lián)名投保承包商工程、生產(chǎn)設(shè)備、材料和承包商文件投保金額不低于全部復(fù)原的費(fèi)用，包括拆除、運(yùn)走廢棄物的費(fèi)用、以及專業(yè)費(fèi)用和利潤(rùn)。對(duì)承包商設(shè)備投保。投保金額不低于全部重置價(jià)值，包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用。

雇主自留風(fēng)險(xiǎn)其它風(fēng)險(xiǎn)承包商人員（包括雇主人員）發(fā)包人32

應(yīng)當(dāng)把保險(xiǎn)的責(zé)任放在最能避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的有關(guān)單位身上。馬海英信箱密碼：1681681683323索賠索賠是合同雙方的權(quán)利。由于一方不履行或不完全履行合同義務(wù)而使另一方受損失時(shí),受損方有權(quán)提出索賠要求。指南P12734什么是索賠？“toaskfor(somethingofvalue)becauseyouthinkitbelongstoyouorbecauseyouthinkyouhavearighttoit”

---英國(guó)劍橋詞典2001版2006/4/735索賠從依據(jù)來(lái)分:合同索賠(ContractualClaim)合同外索賠(Non-ContractualClaim)道義