業(yè)主臨時管理規(guī)約(備案)

鶴鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約為加強鶴鄉(xiāng)小區(qū)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益和共同利益，保障物業(yè)的安全和合理使用，維護公共秩序，提升本物業(yè)的品質(zhì)，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院第79號令《物業(yè)管理條例》和國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策的規(guī)定，就所購物業(yè)的使用、維修、管理、業(yè)主的共同利益以及應(yīng)履行的義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)承擔等事項訂立本規(guī)約。本規(guī)約適用于本物業(yè)的全體業(yè)主或使用人，所有業(yè)主必須認真遵守。業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（一） 權(quán)利1、 按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理服務(wù)單位提供的服務(wù)。2、 依法享有所擁有物業(yè)的占有、使用、收益和處分等各項權(quán)利，及對其專有部分依法行使所有權(quán)；依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。3、 有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；有權(quán)提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。4、 有權(quán)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的投票權(quán)。5、 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作及業(yè)主管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同工作，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位提出質(zhì)詢。7、 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。8、 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。9、 法律法規(guī)規(guī)定其他權(quán)利。（二） 義務(wù)1、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。2、 遵守業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行和服務(wù)業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。3、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。4、 自房屋交付之日起開始按照規(guī)定繳交物業(yè)服務(wù)費。5、 業(yè)主進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理單位審批后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理單位進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；裝修期間所產(chǎn)生的垃圾需付垃圾清運費，如有損壞公用設(shè)施還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償費用。6、 業(yè)主請物業(yè)管理單位對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用。7、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主規(guī)約，并承擔連帶責(zé)任。8、 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)單位在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。（三） 業(yè)主特別授權(quán)1、 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、議事程序、決策程序及權(quán)利、義務(wù)等按政府相關(guān)文件規(guī)定進行。2、 為有利于小區(qū)安全管理和治安防范，滿足廣大業(yè)主對安全的需要，業(yè)主入住時，業(yè)主家庭每個成年人均應(yīng)在物業(yè)公司備案，以便安全事務(wù)人員識別。3、 業(yè)主授權(quán)物業(yè)公司安全事務(wù)人員對擬進入本物業(yè)的外來人員進行詢查、登記4、業(yè)主及使用人應(yīng)對直接或間接許可進入本物業(yè)人員的行為向物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責(zé)。因上述人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔所有因此引發(fā)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。5、當發(fā)生緊急突發(fā)事件（如火災(zāi)不、漏水、漏氣、急病、刑事案件等危及業(yè)主本人、家人或相鄰業(yè)主及公共場所人身財產(chǎn)安全）需要進入業(yè)主家中進行搶險施救、但又與業(yè)主聯(lián)系不上時，業(yè)主授權(quán)物業(yè)公司在向當?shù)毓矙C關(guān)報告后，有第三人在場所時，可以破門、破窗進入現(xiàn)場搶救，以盡力保證業(yè)主人身安全、避免或減少財產(chǎn)損失。二、業(yè)主的行為規(guī)范1、 業(yè)主裝修不得改動房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主裝修房屋應(yīng)事先書面向物業(yè)管理單位提出申請，并遵守物業(yè)管理處有關(guān)裝修制度。物業(yè)管理處根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《盤錦市城市房屋裝飾裝修管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)對業(yè)主的房屋裝修活動進行指導(dǎo)和監(jiān)察如業(yè)主違章裝修房屋拒不改正的，物業(yè)管理單位可采取相應(yīng)措施制止其行為。業(yè)主因違章裝修房屋妨礙他人正常使用或造成使他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。2、 業(yè)主裝修時，應(yīng)當采取有效措施，以減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響，不得在夜間9時至次日8時（節(jié)假日、雙休日為9時）及中午12時30分至~14時30分進行產(chǎn)生噪音的施工活動；建筑垃圾必須在每天7時前和21時后按照指定路線堆放到指定地點，能袋裝的必須袋裝，不能袋裝的必須綁扎。3、 為維護樓宇的良好管理，保持樓宇電梯、大堂等共用部位及設(shè)施設(shè)備的完好，業(yè)主同意在該房屋交付的同時，與物業(yè)管理公司簽訂《鶴鄉(xiāng)小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并于裝修前向物業(yè)管理公司繳納裝修押金人民幣2000元整及裝修垃圾清運費200元。如業(yè)主裝修期間無違約行為，此押金在該房屋裝修結(jié)束后由物業(yè)管理公司一次性退還業(yè)主（此條款同樣適用于房屋的再次裝修）4、 當業(yè)主間或業(yè)主與物業(yè)管理處發(fā)生矛盾時，雙方應(yīng)保持冷靜，通過自身或業(yè)主委員會或其他渠道溝通、協(xié)商、調(diào)解解決；解決不了的可通過法律訴訟解決，請勿采取過激行為。5、 維護房屋外部的美觀和物業(yè)的整體統(tǒng)一，請勿在本小區(qū)外墻面、屋頂上安裝任何遮篷、花架、旗桿、招牌、獨立天線或其他伸出物，不堵塞任何窗戶，亦不對開放式陽臺進行封閉式處理。業(yè)主在安裝空調(diào)時，應(yīng)按照設(shè)計要求規(guī)范施工。不再有礙觀瞻的窗戶或外墻隨意安裝空調(diào)、換氣扇等裝置及其他固定設(shè)施，凡未經(jīng)許可安裝放置的，物業(yè)管理單位有權(quán)清拆，其清拆費用必須由安裝或放置該物的業(yè)主或使用人承擔。6、 請勿占用公共區(qū)域、公共服務(wù)設(shè)施，保持樓道、通道暢通。不拋擲物品、排放、傾倒污水等請勿在有礙于小區(qū)景觀的場地（如走廊、樓梯間、屋面、綠地、景觀面陽臺上、窗戶外等）晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其他物品。7、 如因業(yè)主或物業(yè)使用人擅自移動、更改原有房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾裝修材料、配置的設(shè)施設(shè)備等，造成材料損壞、鄰里滲漏、設(shè)備使用不正常等現(xiàn)象的，概由當事人承擔一切后果，并賠償相應(yīng)損失。8、 業(yè)主使用物業(yè)過程中，不得改變用途和使用性質(zhì)（嚴禁在綠地上搭建任何建筑物）因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報市房地產(chǎn)管理部門審批。9、 業(yè)主請勿在小區(qū)內(nèi)存放武器彈藥、煙花爆竹、有毒、有腐蝕性、放射性等危險物品。請勿將擁有的物業(yè)用作非法或不道德用途，使用中請勿干擾、損害其他業(yè)主。10、 請勿污損一切公用建筑及配套設(shè)施，如水、電、氣、通訊、排污、排水系統(tǒng)、路燈、電機設(shè)備、消防設(shè)施、園林綠化、所用外墻及屋頂?shù)取?1、 異產(chǎn)毗連房屋維修時請積極配合、不得以任何理由阻礙維修工作。業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)1989年11月21日第5號令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相關(guān)費用。12、 公共環(huán)境衛(wèi)生，不亂丟垃圾，不踐踏、占用綠化用地；不損壞、涂畫、張貼園林建筑小品以及各種公告、標識牌、燈桿等。樹立綠色環(huán)保意識，請將生活垃圾或廢舊物品按垃圾分類管理要求，分別投入相應(yīng)的垃圾箱內(nèi)。13、 業(yè)主及使用人需負責(zé)將日常生活垃圾用來幾袋包裝封口后，堆放在指定位置。使用家電、家庭聚會等，應(yīng)避免或盡量減少對鄰里的影響。不得有引起其他業(yè)主反對的行為，如：噪音、異味、廢氣污染以及政府禁止的其他行為。業(yè)主或使用人非正常用電、用水、用氣而導(dǎo)致不良情況發(fā)生的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)任人必須承擔相應(yīng)的責(zé)任。14、 業(yè)主或使用人按《物業(yè)管理條例》和《鶴鄉(xiāng)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)自覺按季足額交納各項物業(yè)管理服務(wù)費用任何人使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。停放車輛時，請服從值班人員安排，并辦理相關(guān)手續(xù)。15、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，應(yīng)主動告知物業(yè)管理單位，并結(jié)清有關(guān)費用，受讓人應(yīng)到物業(yè)管理單位重新辦理入住手續(xù)。業(yè)主出租其物業(yè)時，也應(yīng)告知物業(yè)管理單位，租用人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。16、 請各業(yè)主教育自家小孩，注意安全，勿擅動消防設(shè)施、不觸摸電源線、不翻越護欄燈，去兒童游樂場等公共場所需有家長或其他監(jiān)護人陪同。17、 全體業(yè)主應(yīng)積極支持鶴鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會工作，自覺執(zhí)行業(yè)主委員會的決定、決議。全體業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位工作，為把鶴鄉(xiāng)小區(qū)建成美麗高尚的小區(qū)而共同努力。三、 違約責(zé)任1、 違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)條款及業(yè)主行為規(guī)范規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。2、 業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費以及賠償金、違約金的，從逾期之日起每日按欠費總額的千分之三收取滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理單位可報行政主管部門進行處罰或由物業(yè)管理單位向人民法院起訴，責(zé)令其停止或糾正違約行為。四、 其他事項1、 本規(guī)約對物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效，新業(yè)主也應(yīng)當遵守本規(guī)約。2、 在業(yè)主委員會成立之前