SOHO在中國的典型產(chǎn)品的簡析XXXX

SOHO中國典型產(chǎn)品簡析目錄一、前言二、典型項目

1、SOHO現(xiàn)代城

2、建外SOHO

3、SOHO?尚都

4、三里屯SOHO5、銀河SOHO三、歸納總結(jié)一、前言SOHO中國（有限公司）成立于1995年潘石屹（夫）、張欣（妻）

公司定位：主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長城腳下的公社＆博鰲藍色海岸）公司特質(zhì)：與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求（尊重市場），把“創(chuàng)新的設(shè)計理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。

公司理念：創(chuàng)造CBD繁華

——精準地把握市場契機，堅持獨特創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，建造具有中國當代風格的建筑，所開發(fā)的10個以上的項目成為北京典范建筑。本次報告主要萃取潘張公司北京13個項目中的5個典型項目（另上海有8個項目），進行簡要的分析和概括。⑴SOHO現(xiàn)代城⑵建外SOHO⑶SOHO?尚都⑷朝外SOHO⑸光華路SOHO⑹光華路SOHOII⑺SOHO北京公館⑻中關(guān)村SOHO⑼

三里屯SOHO⑽

前門大街⑾朝陽門SOHOI⑿

朝陽門SOHOII⒀銀河SOHO

[朝陽門SOHOIII]SOHO中國在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項目：二、典型項目1、SOHO現(xiàn)代城

——SOHO中國第一個項目位于北京CBD，中國國際貿(mào)易中心（國貿(mào)）東面

總建筑面積48萬平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率）

1998年正式銷售，總銷約40億，2001年竣工1999年、2000年連續(xù)兩年獲得北京單體項目銷售冠軍項目的意義：

1997年，SOHO中國（潘石屹）預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。潘石屹成為地產(chǎn)概念創(chuàng)作專家，使得他的公司在以后的發(fā)展中，注重市場、創(chuàng)新、設(shè)計、概念。圖片來源于SOHO中國網(wǎng)站2、建外SOHO

北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面）建筑面積：約70萬平方米（含地下面積）占地面積：16.9萬平方米

山本理顯RikenYamamoto擔綱總設(shè)計師20棟塔樓，4棟別墅；由于設(shè)計中沒有設(shè)置圍墻，其中l(wèi)6條小街在占地約17萬平米的建筑群中流動，制造出國際都市中充滿人情味的小街文化。（中國小街傳統(tǒng)文化在國際大都市CBD中的嫁接）

——所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式

——被媒體稱為北京“最時尚的生活櫥窗”《時代》雜志上曾評價：“SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代”?！延杏袛?shù)數(shù)百百家家公公司司進進駐駐，，居居住住、、工工作作、、休休閑閑、、消消費費融融為為一一體體，，成成長長為為繁繁華華熱熱鬧鬧的的都都市市生生活活中中心心。?！前桶涂丝似炱炫炁灥甑?、、同同仁仁堂堂旗旗艦艦店店、、渝渝鄉(xiāng)鄉(xiāng)人人家家旗旗艦艦店店、、東東田田造造型型旗旗艦艦店店、、美美克克美美家家、、溫溫帝帝吳吳等等極極具具風風格格的的時時尚尚店店鋪鋪。?！磕昴瓿殖掷m(xù)續(xù)4個月月的的夏夏日日狂狂歡歡節(jié)節(jié)引引來來眾眾多多明明星星舉舉辦辦露天天演演唱唱會會，詩詩人人在在廣廣場場舉舉辦辦詩歌歌朗朗誦誦會會，藝藝術(shù)術(shù)家家在在街街頭頭展展示示當當代代先鋒鋒藝藝術(shù)術(shù)，時尚尚品品牌牌在這這里里發(fā)發(fā)布布新新產(chǎn)產(chǎn)品品，，文文化化人人群群在在這這里里做做主題題沙沙龍龍。平平均均每每年年舉舉辦辦四四十十多多場場極極具具風風格格的的各各類類活活動動（（商商業(yè)業(yè)文文化化活活動動）），，吸吸引引了了眾眾多多時時尚尚精精英英人人士士在在此此流流連連。。位于于北北京京CBD核心心區(qū)區(qū)，，國國貿(mào)貿(mào)橋橋金金十十字字的的西西南南角角。。圖片片來來源源于于SOHO中國國官官方方網(wǎng)網(wǎng)站站圖片片來來源源于于SOHO中國國官官方方網(wǎng)網(wǎng)站站3、SOHO??尚都都總建建筑筑面面積積約約17萬平平方方米米。。占地地面面積積約約2.2萬平平方方米米其中中地地上上11萬平平方方米米，，地地下下6萬平平方方米米。。整個個項項目目按按地地域域劃劃分分為為西西區(qū)區(qū)、、北北區(qū)區(qū)和和南南區(qū)區(qū)。?！鲄^(qū)區(qū)一一棟棟8層商商業(yè)業(yè)樓樓，，北北區(qū)區(qū)一一棟棟24層辦辦公公樓樓，，南南區(qū)區(qū)一一棟棟29層公公寓寓；；同時時還還包包括括4層裙裙房房，，從從地地下下一一層層至至地地上上四四層層均均為為商商鋪鋪。。該項項目目是是一一個個成成熟熟的的、、量身身定定做做的的標標準準化化投投資資產(chǎn)產(chǎn)品品，主主要要有有以以下下三三個個突突出出特特點點：：①辦公公樓樓精精裝裝修修。。270戶最最適適合合投投資資的的精精裝裝修修辦辦公公樓樓，，省省去去裝裝修修免免租租期期；；更更易易出出租租，，縮縮短短周周期期。。（（北京京寫寫字字樓樓租租金金最最高高的的區(qū)區(qū)域域，，充充分分保保證證租租金金回回報報高高枕枕無無憂憂︱分戶戶式式空空調(diào)調(diào)，，每每戶戶單單獨獨計計量量）②大規(guī)規(guī)模模小小商商鋪鋪。。450個最最適適合合投投資資的的小小面面積積商商鋪鋪，，構(gòu)構(gòu)成成商商鋪鋪規(guī)規(guī)模模大大的的特特點點，，小小面面積積商商鋪鋪具具有有聚聚集集性性，，易易于于聚聚攏攏人人氣氣，，商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍濃濃厚厚。。③開放型型設(shè)計計。通常小小區(qū)底底商主主要面面向小小區(qū)居居民，，人流流及消消費能能力十十分有有限；；本項項目商商業(yè)物物業(yè)的的位置置和開開放型型設(shè)計計決定定了它它的消消費人人群將將來自自全北北京、、全中中國甚甚至全全世界界。位于CBD西北角角，整整個項項目處處在朝朝外商商圈、、建國國門商商圈和和國貿(mào)貿(mào)商圈圈三圈圈交匯匯的黃黃金地地帶。。（圖圖片來來源SOHO中國網(wǎng)網(wǎng)站））由當前前國際際最被被看好好的前前衛(wèi)建建筑師師彼得·戴維森森及其Lab建筑工工作室室擔當設(shè)設(shè)計（（圖片片來源源SOHO中國網(wǎng)網(wǎng)站））4、三里屯屯SOHO由5個購物物中心心、9幢不同同高度度的寫寫字樓樓和公公寓樓樓組成成。日日本著著名建建筑設(shè)設(shè)計師師隈研吾吾KengoKuma設(shè)計。。由溪水水蜿蜒蜒貫穿穿其中中的下沉花花園廣廣場以及旱冰場場將5個購物物中心心串連連起來來，功功能豐豐富。。46萬平米米的建建筑讓讓這里里就像像一個個濃縮縮了的的城市市景觀觀，在在這種種得天天獨厚厚的環(huán)環(huán)境中中三里里屯SOHO將成為為北京京最聚聚人氣氣的戶外步步行商商業(yè)街街區(qū)和休閑廣廣場。?？傉嫉氐孛娣e積：約約5.1245萬平方方米規(guī)劃總總建筑筑面積積：465,680平方米米，地上約約為31.568萬平方方米，，地下下約為為15萬平方方米商業(yè)：：約為為12.8萬平米米（B1-4層，局局部5層）；；辦公：：10.2萬平米米（共共5棟）；；公寓：：11.98萬平米米（共共4棟）建筑高高度：：97米建筑層層數(shù)：：地上：：28層（最最高））地下：：4層層高：：公寓寓3.1米；寫寫字樓樓3.5米；商業(yè)：：B1層5米，一一層4.8米，二層4.3米，三三層4.3米，四四層4.5米裝修：：公寓寓及寫寫字樓樓均為為精裝裝修車位：：地下下二至至四層層，共共三層層，地地面55輛，地地下停停2362輛，總總共2417輛裙房（（一至至四層層，局局部五五層））及地下一一層將作為為零售售商業(yè)業(yè)。高高層(五層及及以上上)用作寫寫字樓樓和公公寓；；地下下二至至四層層用作作停車車場、、設(shè)備備機房房和服服務(wù)管管理用用房。。項目位位于三里屯屯商業(yè)業(yè)區(qū)核核心地地段的的商業(yè)、、辦公公、居居住綜綜合社社區(qū)（（朝陽陽區(qū)工工體北北路南南側(cè)，，南三三里屯屯路路路西））。。距地地鐵10號線工工體北北路站站約500米。緊鄰CBD、燕莎莎、東東直門門、朝朝外等等區(qū)域域的核核心位位置，，交通通樞紐紐，緊緊臨東東三環(huán)環(huán)交通通樞紐紐。獨特、、優(yōu)越越的地地理位位置和和濃郁郁的人人文環(huán)環(huán)境會會吸引引各種種個性性化店店鋪，，使這這里會會聚大大量咖咖啡館館、酒酒吧和和各種種美食食餐廳廳，龐龐大的的休閑閑、娛娛樂、、消費費的人人流，，將繼繼承獨獨特的的三里屯屯夜生生活文文化。體量大大，業(yè)業(yè)態(tài)豐豐富，，與相相鄰的的單純純商業(yè)業(yè)項目目相比比，三三里屯屯SOHO作為一一個大型城城市綜綜合體體包含了了五星星級酒酒店、、高檔檔寫字字樓、、公寓寓，改改變了了城市市建筑筑原本本單一一的商商業(yè)化化運作作模式式。商業(yè)形形態(tài)差差異化化：SOHO商業(yè)主主要由由具有創(chuàng)創(chuàng)意、、個性性、時時尚的的店鋪組組成，，追求求隨意意、高高人氣氣、大大人流流，符符合未未來城城市人人群休休閑消消費的的潮流流風尚尚。潮流號召力力：SOHO文化個個性鮮鮮明，倡導導都市市商業(yè)業(yè)消費費文化化理念念在北北京受受到眾眾多小小資、、白領(lǐng)領(lǐng)和熱熱愛生生活的的人士士們的的追捧捧。以上三三張和和下一一張圖圖片來來源SOHO中國網(wǎng)網(wǎng)站城市建建筑史史上里里程碑碑式的的項目目×20世紀，，絕大大部分分建筑筑師主主要考考慮建建筑里里面的的空間間——其實建建筑和和建筑筑之間間的空空間就就被遺遺忘了了，所所以在在流線線型的的設(shè)計計里面面，建建筑室室外的的空間間也會會變得得很有有意思思。5、銀河SOHO——未來時時代新新城市市空間間東二環(huán)環(huán)上地地標性性建筑筑建筑設(shè)設(shè)計前前衛(wèi)，，具有有太空動動感，融動優(yōu)優(yōu)美建筑群群集商業(yè)業(yè)辦公公于一一身的的大型型綜合合項目目營造了了流動動和有有機的的內(nèi)部部空間間占地50,000平米、、總建建筑面面積328,204平方米米SOHO中國公公司旗旗下的的核心商商業(yè)項項目——高端商商業(yè)寫寫字樓樓項目目簽約客客戶多多為投投資客客（一一半以以上曾曾經(jīng)以以投資資住宅宅為主主，看看重成成熟商商務(wù)核核心區(qū)區(qū)的稀稀缺性性與經(jīng)經(jīng)營活活力））使用了了多項項綠色建建筑的先進進技術(shù)術(shù)，比比如高高性能能的幕幕墻系系統(tǒng)、、日光光采集集、百分之之百的的地下下停車車、污水水循環(huán)環(huán)利用用、高高效率率的采采暖與與空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、無無氟氯氯化碳碳的制制冷方方式以以及優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的建筑自自動化化體系。。設(shè)計一一個主主題思思想是是：借借鑒中中國院院落（（北京四四合院院）的思思想，，創(chuàng)造造一個個內(nèi)在在世界界。一個完完全二二十一一世紀紀的建建筑：：不再再是剛剛硬的的矩形形街區(qū)區(qū)及街街區(qū)之之間的的空間間（中中國中中北部部城市市的火柴盒盒建筑））。——而是通通過可塑的的、圓圓潤的的體量相互聚聚結(jié)、、溶合合、分分離以及通通過拉伸的的天橋橋再連接接，創(chuàng)創(chuàng)造了了一個個連續(xù)續(xù)而共共同進進化的的形體體以及及內(nèi)部部流線線的連連續(xù)運運動。。建筑設(shè)設(shè)計策策略——通過單體的整合合營造造出一一個壯壯觀的的整體體。每每棟建建筑個個體均均有它它的中中庭和和交通通核心心，且且在不不同層層面上上融合一起，，從而而創(chuàng)造造出豐豐富流流動的的空間間景致致和室室外平平臺。。平臺臺的相相互錯錯綜位位移，，不同同層面面對彼彼此視視角的的介入入，產(chǎn)產(chǎn)生環(huán)環(huán)繞著著的、、引人人入勝勝的環(huán)環(huán)境。。建筑在在從下下至上上的不不同層層面各個方方向展開，，所以以它是是一個個360度的建筑筑世界界，沒沒有角角落也也沒有有不平平滑的的過度度，源源自自然的的啟迪迪，建筑筑的外外觀展展示了了連續(xù)流流動的深空空間。。數(shù)百米米長的的景觀觀構(gòu)成成深遠遠的、、全角角度的的視野野。訪訪客可可以仰仰望，，也可可以向向前遠遠眺，，透過過百米米長的的空間間找到到下一一目標標和方方向。?！@里的的關(guān)鍵鍵策略略是空間的的流動動性和導向性性。當走走近建建筑的的時候候，會會觀察察到光影的游戲戲，開開放空空間和和封閉閉空間間的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。。這個項項目的的設(shè)計計、施施工和和使用用遵循循美國國“領(lǐng)領(lǐng)先能能源與與環(huán)境境設(shè)計計建筑筑評級級體系系”標標準（（LEEDC&Sstandard），節(jié)節(jié)能環(huán)環(huán)保。。普利茲茲克建建筑獎獎像一一架選選拔建筑大大師（（在世世的））的機器器，目光犀犀利，，下手手精準準，絕大多多數(shù)獲獲獎?wù)哒叩拇_確名副副其實實。它似乎乎自成成體系系，從從第一一屆得得主菲菲利普普·約翰遜遜（1979年）開開始，，到凱凱文·羅奇（（1982年）、、丹下下健三三（1987年）、、雷姆姆·庫哈斯斯（2000年），，勾勒勒出一一條影影響深深遠的的現(xiàn)代代主義義和后后現(xiàn)代代主義義的建建筑思思潮脈脈絡(luò)；；它能能打破破地域域偏見見，三三位日日本人人和兩兩位拉拉丁美美洲建建筑師師的入入選，，顯示示了評評選范范圍的的全球球性特特征；；——出生于于巴格格達的的女建建筑師師扎哈哈·哈迪德德（2004年）的的登場場，多多少彌彌補了了它在在性別別取向向上的的一些些遺憾憾；——而對弗弗蘭克克·蓋里（（1989