XXXX年月德州皇明太陽谷項目整體定位及物

皇明太陽谷

項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告煥響營銷策劃戰(zhàn)略中心2010年11月每一方

背后，都應該蘊含著未來的

水土力量

HOPE

POWER

CITYS

策略層面的關鍵詞－One顛覆若按傳統(tǒng)認知，我們根本沒機會達到目標。策略層面的關鍵詞－Two超越不是說服，是引領他們開闊更高的眼界，超越自身，繼續(xù)超越其它。策略層面的關鍵詞－Three高度沒有高度就沒有關注，必須影響城市的高度。從項目談起……項目開發(fā)背景1.中國太陽谷“AAAA級工業(yè)旅游景區(qū)”2.中國太陽谷是全球唯一的低碳示范區(qū)和中國低碳旅游經濟試驗區(qū)3.中國太陽谷將打造“21.5世紀城市人居模板”項目情況項目名稱：中國太陽谷（項目總名稱）項目區(qū)位：項目位于中國太陽谷核心區(qū)，距離德州主城中心約5公里路程，緊接京福高速入口，與京滬高鐵相距約2公里，緊鄰減河生態(tài)濕地風景區(qū)?，F項目組成：1、五星級國際微排酒店；2、七星別墅企業(yè)會所；3、太陽谷國際會議中心；4、低碳品牌展示館；5、微排國際寫字樓6、太陽能風情商業(yè)街（太陽谷大道）7、低碳商貿城、、、、、、

StrengthsWeaknessesOpportunitiesThreatsSWOT矩陣打造差異化化產品，樹樹立項目核核心競爭力力，塑造品品牌顛覆在一個近乎乎要培養(yǎng)教教導的市場場中，我們們如何突出出重圍，找找到市場認認同，是項項目成功的的關鍵?；谑袌龇址治?，作為為21.5世紀城市人人居模板---中國太陽谷谷，要找尋尋這樣一群群“人”---他們大多數數是社會發(fā)發(fā)展的攻堅堅力量，在在城市發(fā)展展中起到舉舉足輕重的的作用，他他們辛勤奮奮斗應得到到社會的認認可，他們們應該擁有有一個完全全屬于他們們的天地……這就是我們們的機會點點！顛覆Breakthrough超越超越Beyond找到市場認認同，繼續(xù)續(xù)深入思考考，面對目目標客戶，，唯有做到到最好才是是制勝之道道。規(guī)劃設計、、戶型產品品、物業(yè)管管理、營銷銷策劃等方方面全面超超越！我們是倡導導可持續(xù)發(fā)發(fā)展、倡導導舒適和諧諧生活、倡倡導低碳環(huán)環(huán)保，我們們是承載社社會責任的的理想家園園！以產品為載載體，傳遞遞一種理念念，展現一高度高度height在一個成長長階段的市市場中，競競爭和大勢勢都很嚴峻峻的情況下下，我們需需要高度。。我們必須有有能力利用用好我們的的優(yōu)勢和機機會，重新新建立起一一套認知系系統(tǒng)、思考考通道，從從另外的角角度給到他他們選擇高高品質物業(yè)業(yè)的標準。。從而達到到跨越抗性性，吸引他他們關注、、購買我們們的產品的的最終目的的。我們必須是是中國一流流，影響世世界！關于項目的的思考項目最大突突破性的賣賣點旅游商務與與項目的對對接AAAA景區(qū)、低碳碳國度、人人居模板、、度假休閑閑國際低碳旅旅游休閑產產業(yè)新住區(qū)區(qū)理論研究究旅游功能三三層論旅游度假區(qū)區(qū)理論研究旅游的旅游游功能總體體上可以分分為三種，，即第一層次的的觀光旅游游功能、第第二層次的的娛樂體驗驗旅游、第三層次的的專門旅游游。不同的旅游游行為層次次是可以共存的的。較高層次的的功能，并并不一定在在較低層次次的優(yōu)勢出出現后才出出現。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船船、打獵、、泡溫泉、、滑雪休閑、會議議、療養(yǎng)、、宗教朝朝拜資源主導型型娛樂項目型型特色資源為為主的綜合合型頤和園迪斯尼避暑山莊、、布達拉宮宮旅游功能同質競爭化化檔次競爭化化差異化競爭爭化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競爭特點旅游者對旅旅游舒適度度的關注已已經成為最最重要的指指標,第三層次旅旅游需求逐逐漸凸現對度假區(qū)關關鍵特性的的選擇本項目更適適合第三層層次消費行為分析以會議旅游游為代表的的第三層次次旅游呈現現蓬勃發(fā)展展的態(tài)勢第三層次功功能市場供求求第三層次專專門型旅游游功能包括括會議、休閑閑、度假、、宗教朝拜拜、科學考考察等。其其中會議旅旅游異軍突突起，表現現尤其突出出。在會議旅游游方面表現現最為突出出的，莫過過于海南博博鰲。從博鰲亞洲洲論壇設立立以來，各各種大小會會議相繼落落戶海南島島，蓬勃發(fā)發(fā)展的會議議經濟對這這個省的旅游業(yè)業(yè)成長產生生了巨大的的帶動作用用。據統(tǒng)計計，2002～2004年，每年有有約2000個會議在海南召開開和舉行，，僅博鰲鎮(zhèn)鎮(zhèn)所在的瓊瓊海市，一一年就吸引引了４０００多個國內內外會議在在此召開。從1991年到2005年的15年間，中國行政管管理費增長長了13倍，其中全全國一年的的行政會議議支出就高達達1000億元。行政會議市市場的龐大大可窺一斑斑。僅北京一個個市在2002年有納入統(tǒng)統(tǒng)計的會議議數量就達達71053個；北京目前至至少有17.8萬場次的商務會會議是由專業(yè)會會議服務機機構參與操操作的；主力客戶群群定位項目開發(fā)目標打造中國一一流、世界界有影響力力產品，實實現項目價價值最大化化需要在選擇擇市場容量較大的客客戶群的基基礎上，逐逐步走向高高端。開發(fā)商品牌牌皇明，以承承擔社會責責任為企業(yè)業(yè)經營理念知知名度高。。在項目初期期，項目沒有市市場號召力力，沒有品牌忠忠誠類客戶戶。片區(qū)所處發(fā)展階段段太陽谷規(guī)劃劃剛剛起步步，宣傳力不高高，成熟度度不夠，刺激購買高高端物業(yè)的的吸引力甚甚小項目引導高高端需求，，面向高端端客戶群，，阻力較大大。項目未來競爭通過打造有有競爭力的的市場差異化、特特色化產品品，實現項目滾滾動開發(fā)和和價值提升升。未來人居模模板德州，啞鈴鈴型社會結結構塔尖塔底中產階層普通市民標簽明顯——私人會所、、名車身份標簽——聯排別墅類類客戶、1～2輛私家車身份標簽——中高端社區(qū)區(qū)（洋房居居多）、一一輛私家車車市場容量較較大、有一一定經濟實實力、能夠夠承受偶居居型景區(qū)度度假物業(yè)的的城市中產產階層，同同時輻射高高端客戶。。核心客戶群群企業(yè)客戶投資客戶度假客戶度假物業(yè)的主要客戶群：1、認同項目的生態(tài)資源；2、以德州和周遍區(qū)縣客戶為主，購買用途主要是第二居所；3、熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。企業(yè)客戶投資客戶度假客戶別墅的次客戶群，產權式酒店主力客戶群：1、在其他區(qū)域還有物業(yè)；2、不會經常來此居住，更多是用于度假休閑用；3、來自于德州和河北交界各個區(qū)域，對項目旅游資源較看重；企業(yè)客戶投資客戶度假客戶企業(yè)會所客戶群：1、資金密集型企業(yè)為主，成長型及大型企業(yè)規(guī)模；2、看中項目的低碳概念、自然資源和休閑度假資源和周邊旅游資源，度假、會議；3、重視尊崇感的營造，注重物業(yè)及相關活動的私密性；4、對于培訓和拓展訓練配套非?？粗?。企業(yè)客戶投資客戶度假客戶整體形象定定位功能定位HOWTODO?做什么——吸引人戰(zhàn)略篇WHATTODO?集生態(tài)休閑閑娛樂、會會議度假、、企業(yè)會所所、高尚居居住為一體體的國際低碳休休閑度假產產業(yè)新住區(qū)區(qū)項目功能定定位戰(zhàn)略篇國際低碳休休閑度假產產業(yè)新住區(qū)區(qū)休閑度假生態(tài)低碳商務會議星級酒店產權式酒店店企業(yè)會所高檔別墅一個享受自自然氣息、、觸摸低碳碳生活、體體驗度假休休閑的“蔚蔚來”住區(qū)區(qū)低碳圣地/休閑天堂整體形象定定位戰(zhàn)略篇國際低碳產產業(yè)園---低碳國度國際低碳休休閑度假住住區(qū)整體形象定定位戰(zhàn)略篇美國有硅谷谷中國有有太陽谷3000畝地，只允允許100畝的地面長長出房子生態(tài)低碳、、特色旅游游、節(jié)能建建筑、風情情商業(yè)核心競爭力力戰(zhàn)略篇產品特點生態(tài)低碳，，特色旅游游，風情建建筑品牌成長長期滾動開開發(fā)，塑造造品牌，彰彰顯實力核心目標群群與國際接軌軌，又渴望望回歸自然然國際“低碳碳”生態(tài)態(tài)住區(qū)21.5世紀城市人人居摸板策略核心戰(zhàn)略篇HOWTODO?推廣分期如何做？——留住人戰(zhàn)局篇產品打造建建議地塊突破與與規(guī)劃布局局WHATTODO?地塊突破與與規(guī)劃布局局功能分區(qū)空空間結構推推薦DistrictA：休閑娛樂樂各類型戶內內/戶外休閑娛娛樂配套DistrictB：中央配套套區(qū)酒店/會議中心/餐飲/風情商業(yè)街街/光立方展示示中心等DistrictC：企業(yè)會所所寫字樓/企業(yè)會所DistrictD：產權式酒酒店休閑度假產產權式酒店店DistrictE：新型別墅墅社區(qū)創(chuàng)新別墅物物業(yè)戰(zhàn)局篇休閑娛樂打造特色休休閑度假資資源垂釣中心水上娛樂區(qū)區(qū)攀巖區(qū)狩獵區(qū)網球場、足足球場CS戰(zhàn)區(qū)燒烤區(qū)叢林露營區(qū)區(qū)親子樂園戶外拓展運運動半封閉室外外健身房婚慶廣場叢林冒險區(qū)區(qū)劃草場迷你高爾夫夫野外自行車車垂釣區(qū)自行車運動動幾十種色彩彩斑斕的魚魚，每一次拉桿桿都是驚喜喜！配置自行車車租賃管理理中心，提提供周到服服務；自行車道穿穿行林?；ɑ▍仓芯W球場國際會議中中心頂部的的網球中心心足球場國際低碳足足球運動場場兒童迷你高高爾夫是一一項集運動動和娛樂為為一體的有有趣活動，，是微縮的高高爾夫，非非常適合平平地有限的的本項目采采用，園林林式式球球場場可可設設計計成成歐歐洲洲風風格格、、中中國國園園林林風風格格、、童話話故故事事風風格格、、科科幻幻風風格格等等多多種種風風格格。?？梢砸猿沙蔀闉轫楉椖磕康牡囊灰淮蟠罅亮咙c點。。迷你你高高爾爾夫夫規(guī)劃劃各各種種與與國國內內其其他他旅旅游游地地迥迥然然不不同同的的奇奇特特的的游游樂樂設設施施親子子樂樂園園水上上運運動動，，龍龍舟舟賽賽水上上娛娛樂樂攀巖巖與國國際際接接軌軌，，配配置置專專業(yè)業(yè)攀攀巖巖教教練練利用用太太陽陽能能博博物物館館，，開開啟啟探探索索生生命命起起源源與與自自然然的的力力量量低碳碳教教育育之之旅旅---生命命、、自自然然燒烤烤區(qū)區(qū)叢林林露露營營在林林中中設設置置遠遠足足露露營營區(qū)區(qū)，，供供游游客客露露營營CS戰(zhàn)區(qū)區(qū)狩獵獵區(qū)區(qū)滑草草場場利用用減減河河壩壩堤堤天天然然坡坡地地，，整整合合成成滑滑草草場場；；冬天天積積雪雪，，也也可可是是滑滑雪雪的的好好去去處處拓展展訓訓練練營營與地地勢勢完完美美結結合合的的拓拓展展訓訓練練，，既能能滿滿足足游游客客需需要要，，又又被被倡倡導導團團隊隊精精神神的的企企業(yè)業(yè)所所青青睞睞讓您您在在健健身身時時與與大大自自然然一一起起呼呼吸吸半封封閉閉健健身身房房在林林區(qū)區(qū)內內，，業(yè)業(yè)主主通通過過購購買買物物業(yè)業(yè)，，可可以以選選擇擇領領養(yǎng)養(yǎng)景景區(qū)區(qū)內內的的名名貴貴樹樹種種樹木木領領養(yǎng)養(yǎng)區(qū)區(qū)將引引進進各各種種鮮鮮花花品品種種，，并并在在不不同同季季節(jié)節(jié)向向游游客客展展示示不不同同品品種種、、顏顏色色各各異異的的鮮鮮花花，，讓讓游游客客享享受受花花的的海海洋洋所所帶帶來來的的休休閑閑娛娛樂樂。?；ㄧR鏡展展示示區(qū)區(qū)中央央配配套套區(qū)區(qū)特色色會議議中中心心產權權商商務務酒酒店店乒乓乓球球小型型電電玩玩臺球球主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)風情情商商業(yè)業(yè)街街婚慶慶廣廣場場特色色農農產產品品交交易易市市場場餐飲飲（（定定餐餐、、送送餐餐））茶樓樓、、棋棋牌牌室室酒店店低碳碳品品牌牌展展示示中中心心主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)———風情情商商業(yè)業(yè)街街建議議利利用用太太陽陽谷谷大大道道的的景景觀觀帶帶，，局局部部裝裝飾飾，，強強調調特特色色與與風風情情主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)———主題題餐餐飲飲傍晚晚的的太太陽陽谷谷熱熱鬧鬧非非凡凡：：肚肚子子餓餓了了，，找找一一家家具具有有濃濃郁郁異異域域風風情情的的主主題題餐餐廳廳享享受受晚晚餐餐，，輕輕松松的的擁擁抱抱快快樂樂??！主主題題餐餐飲飲將將為為游游客客創(chuàng)創(chuàng)造造一一種種獨獨特特的的就就餐餐體體驗驗環(huán)環(huán)境境，，如如植植物物餐餐廳廳、、海海洋洋餐餐廳廳、、動動物物餐餐廳廳等等，，讓讓游游客客感感受受不不一一樣樣的的異異域域風風情情。。建議議規(guī)規(guī)模模能能夠夠接接納納150人左左右右，，設設有有多多個個包包房房在主主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)中中，，無無論論是是餐餐飲飲還還是是超超市市都都將將以以結結合合傳傳統(tǒng)統(tǒng)中中國國特特色色與與異異域域風風情情。。建議規(guī)模模控制在在200平方米左左右主題商業(yè)業(yè)區(qū)——主題超市市主題茶樓樓棋牌室可以與會會所融合合，以高高檔包房房形式包包裝主題商業(yè)業(yè)區(qū)——特色SPA借鑒各種種特色SPA的優(yōu)點，，創(chuàng)造出出與養(yǎng)生生和休閑閑為一體體的特色色SPA體驗中心心主題商業(yè)業(yè)區(qū)——特色農產產品交易易市場幾十平方方米的小小型特色色農產品品交易市市場利用道格格拉斯別別墅，打打造主題題酒店道館——別墅式度度假酒店店酒店裝修修提供多多種風格格，或充充滿濃郁郁的風情情格調，，或或童童趣十足足的童趣趣夢幻度假酒店店裝修風風格康體療養(yǎng)養(yǎng)中心康梯療養(yǎng)養(yǎng)中心包包含了醫(yī)醫(yī)療體檢檢、身體體療養(yǎng)、、會所休休閑等綜綜合功能能國際會議議中心國際會議議中心，，與世界界同脈搏搏木星、土土星、火火星、海海王星高端商務務別墅OfficeinVilla———品味的體體現---企業(yè)會所所國際角度度，發(fā)達達國家已已開始進進入低層層、低容容積率、、高綠化化率、寬寬闊安全全空間的的商務辦辦公時代代。在中國，，當某一一合適物物業(yè)用于于商務辦辦公時，，其價值值就會被被認定比比該物業(yè)業(yè)用于居居家的價價值要高高。融合商務務物業(yè)和和別墅物物業(yè)精華華的高端端商務別別墅，可可能成為為辦公商商務物業(yè)業(yè)之最高高境界的的物業(yè)形形態(tài)。國際潮流流價值提升升境界升華華商務別墅墅大有前前景！高端商務務辦公豪華接待待廳，彰彰顯尊崇崇與品味味豪華接待待廳，彰彰顯尊崇崇與品味味足夠商務務辦公的的車位配配置別墅生活活彰顯企業(yè)業(yè)實力的的地標門門牌品質休閑閑水星、金金星會所所企業(yè)冠名名的產權權式酒店店意境展示示除了外形形的打造造以外，，產權式式酒店的的裝修格調調強調多多樣化、、風情化化室內裝修修迥異的的各種特特色酒店店5O級庭院低低碳商務務微排國際際大廈（（略）項目定位位項目概念念：契合太陽陽谷區(qū)域域提升，，彰顯商商務及投投資理念念，迎合合市場及及客戶需需求。核心提煉煉：融合品質質、服務務、商務務于一體體，打造造低碳CBD---5O庭院寫字字樓項目定位位：高尚商務務形象，，創(chuàng)新價價值領地地主題定位位總部商務務領地一個尊貴貴的企業(yè)業(yè)形象；；一個全新新的辦公公理念；；一個未來來的潛力力價值；；一個周全全的服務務方案。。總部：體體現項目目高端定定位，面面向集團團客戶，，同時滿滿足中小小企業(yè)形形象需求求；商務：明明確物業(yè)業(yè)為辦公公場所，，同時體體現出成成熟的服服務理念念；領地：某某類客戶戶聚集之之高地，，也有地地標的暗暗示。太陽谷推推廣分期期戰(zhàn)局篇一期推廣廣推廣區(qū)域域：太陽谷商商務區(qū)+中央休閑閑配套區(qū)區(qū)+餐飲/風情商業(yè)業(yè)街推廣時間間：2010、12-2011、5推廣定位位：純低碳+純商務+純休閑推廣方式式：集中炒作作：企業(yè)業(yè)責任+實力品牌牌+高端配套套預期成效效：盡可能聚聚籠人氣氣，造興興旺之勢勢核心項目目：微排寫字字樓（租租）/休閑娛樂樂設施/餐飲/風情商業(yè)業(yè)街/（會議中中心/酒店）二期推廣廣推廣區(qū)域域：企業(yè)會所所+產權式酒酒店推廣時間間：2011、6-2011、12推廣定位位：休閑度假假+產權式酒酒店推廣方式式：集中炒作作：企業(yè)業(yè)責任+實力品牌牌+高端配套套預期成效效：利用人氣氣，順勢勢推出企企業(yè)會所所和面向向投資客客戶的產產權式酒酒店，進進一步促促進休閑閑旅游發(fā)發(fā)展核心項目目：七星別墅墅、產權權式酒店店戰(zhàn)局篇三期推廣廣推廣區(qū)域域：低碳品牌牌展示中中心+低碳產品品交易中中心推廣時間間：2012、01-2013推廣定位位：國際低碳產品品交易中中心推廣方式式（租售并舉舉）預期成效效：打造低碳碳品牌，，締造健健康家園園核心項項目：：光立方方戰(zhàn)局篇篇國際低碳休休閑度假新新住區(qū)會議、酒店店項目發(fā)展展策略建議議我們的目標標太陽谷低碳休閑管理機構會議旅游管管理生態(tài)養(yǎng)生管管理人體健康及及心理保健健管理低碳教育管管理有氧運動管管理休閑嗜好管管理親子游樂管管理休閑娛樂管管理健康美食管管理低碳購物管管理以低碳會議議旅游功能能為主體，，打造國內內第一個低低碳休閑管管理機構會議旅游目目標市場和和客戶群在在哪里？其它的休閑閑旅游功能能如何規(guī)劃劃？項目總體的的硬件配套套和軟件服服務有哪些些？有沒有可借借鑒的會議議旅游發(fā)展展模式？會議旅游需需要什么配配套設施？？目標下的問問題項目會議旅旅游規(guī)劃項目綜合休休閑旅游規(guī)規(guī)劃12項目主體功功能定位研研究：項目目會議旅游游規(guī)劃會議經濟理理論研究會議旅游案案例借鑒項目會議旅旅游規(guī)劃項目會議旅旅游目標市市場1機構性會議議旅游主體體上區(qū)分為為政府和企企業(yè)市場，，

同時按按照規(guī)模和和時間段的的不同細分分會議經濟理論研究項目會議旅旅游目標市市場：立足足現有的政政府接待功功能，強力力拓展企業(yè)業(yè)會議市場場會議旅游目標市場案例一：鳴鳴泉居國際際會議中心心項目背景：：坐落于廣州州的北隅，，白云山麓麓，金鐘湖湖畔。擁地地20余萬平方米米，建筑面面積約4萬多平方米米，歐陸風風格的建筑筑結合周圍圍的自然環(huán)環(huán)境，成為為格調高雅雅的度假勝勝地，也是是接待國賓賓及政要名名流的“基基地”，深深得國內、、外知名人人士的嘉許許，被譽為為“南國釣釣魚臺”。。項目主要構構成：國際會議中中心、別墅墅群、休閑閑活動場所所會議旅游案例借鑒鳴泉居國際際會議中心心成功啟示示時機：廣州市是華華南地區(qū)的的經濟貿易易中心，來來廣州商務務會議及商商務洽談日日益盛行，，同時隨著著現代的企企業(yè)管理理理念的發(fā)展展，這些會會議及洽談談大多選擇擇在度假村村舉行，鳴鳴泉居的成成功就是在在這種大的的經濟背景景上產生的的。區(qū)位及環(huán)境境：項目距離飛飛機場近且且自然環(huán)境境優(yōu)美是成成功的一個個關鍵要素素。高標準的設設施：商務會議及及商務洽談談不僅要求求適合各種種會議、商商務洽談所所需要的會會議設施、、住宿設施施及高標準準的服務，，同時也要要求有大量量的游憩設設施，這方方面鳴泉居居全部有，，這是鳴泉泉居的成功功另一個秘秘訣。會議旅游案例借鑒案例二：海海南博鰲水水城成功要點以超常規(guī)的的創(chuàng)新思維維成功策劃劃“博鰲亞洲論論壇”，使博鰲水水城迅速成成為世界矚矚目焦點。。事件效應的的強大影響響力奠定博博鰲水城向向國際會議議與休閑度度假方向發(fā)發(fā)展的基礎礎。高標準國際際會議中心心、五星級級國際酒店店及休閑娛娛樂設施等等多功能一一體化的綜綜合配套建建立了博鰲鰲水城的高高品質區(qū)域域形象。會議旅游案例借鑒項目會議旅旅游規(guī)劃：：硬性服務務（略）建筑規(guī)模會議廳形式式設備1、10+1同聲傳譯系系統(tǒng)2、飛利浦DCN會議系統(tǒng)和和主席發(fā)言言機3、A/V傳送現場電電視信號通通道4、音頻信號號合成系統(tǒng)統(tǒng)和多媒體體演示控制制系統(tǒng)5、影像、電電腦強光三三槍投影機機6、實物投影影機7、幻影機、、幻燈機8、幻燈視頻頻轉換器、、彩色多頻頻系統(tǒng)電視視機9、多頻系統(tǒng)統(tǒng)放影機、、鐳射筆。。項目會議旅游規(guī)劃項目會議旅游規(guī)劃項目會議旅旅游規(guī)劃：：軟性服務務奔馳中巴接接送服務------提供深港、、環(huán)城會議議接送服務務。大宗客戶定定制制度——針對不同類類型的客戶戶配備專門門客戶服務務項目組，，提供從預預定會議室室到飲食、、休閑活動動的全盤安安排服務，，任何客戶戶需物業(yè)管管理中心提提供任何服服務時，只只需撥通其其專配的貼貼身客戶專專員的手機機或分機，，直接告知知服務需求求。一對一私人人秘書服務務------針對休閑的的商務散客客提供貼身身客戶服務務助理，實實現一對一一管理服務務。高端安保設設施------為滿足政府府對于高級級接待的安安全要求，，可以在全全區(qū)或個別別區(qū)域設置置高端的安安保設施，，如機場的的金屬探測測設備、軍軍事設施上上常用的脈脈沖電子圍圍墻等。晚間查房制制度------每晚查房兩兩次，第一一次零點左左右，第二二次在凌晨晨兩點前后后，一是查查空房，看看有沒有盜盜竊。二是是查有客人人住的房，，看門窗等等是否關閉閉嚴實。借鑒案例：：WINTERGREENRESORT上海國際會會議中心亞太國際會會議中心海南博螯水水城高檔酒店和和公寓配套套GOLF和相關物業(yè)業(yè)配套溫泉旅游規(guī)規(guī)劃休閑管理服服務硬件配套和和服務規(guī)劃劃、管理項目綜合休休閑旅游規(guī)規(guī)劃建議2國內外一流流的休閑旅旅游度假地地均驗證：：高檔的硬硬件和軟件件服務是成成功的必備備因素在分析國內內外標竿性性旅游度假假地時，我我們發(fā)現：：高檔酒店＋＋GOLF和相關物業(yè)業(yè)配套＋其其它高檔休休閑配套＋＋＋完善服服務和休閑閑產品設計計＝成功的的休閑旅游游地亞龍灣夏威夷CancunBintan巴拉德羅LaJolla國外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美國加州州YalongBay夏威夷，美美國帕拉德羅，，古巴Wintergreen，美國維州州Homestead，美國密歇歇根Seaside，美國佛州州珠三角代表表案例觀瀾湖度假假村珠三角圖：部分參參考案例及及其分布項目高檔酒酒店及產權權式酒店公公寓發(fā)展建建議高檔酒店和公寓配套套建議項目開開發(fā)五星級酒店店和四星級級產權酒店店、酒店公公寓考慮產權酒酒店的運營營風險，首首期推出面面積不可過過大。產權酒店公公寓的裝修修標準按四四星標準設設置，與微微排五星級級自有酒店店部分形成成互補產權酒店的的配置按四四星級標準準配備全套套家私及電電器，大型型寫字臺及及書柜，浴浴缸及沖涼涼間，全套套廚房器具具，國際國國內直撥電電話，自助助洗衣機及及衣物烘干干機，獨立立控制分體體式空調，，ＡＤＳＬＬ高速上網網設備，境境外衛(wèi)星電電視及電影影頻道將現有資源源充分整合合成多種體體驗式休閑閑項目，打打包成套餐餐銷售。低碳旅游特色、高端端的網球場場及球場居居住配套將將極大增加加項目的休休閑價值休閑管理實實質：個性性化服務+經歷產品休閑管理根據會員資資料，量身身定做營養(yǎng)養(yǎng)膳食方案案、心理保保健方案、、戶外有氧氧運動策劃劃、商務會會議安排、、婚宴活動動策劃、拓拓展訓練策策劃、親子子娛樂策劃劃等等將會員第一一次到訪的的經歷記下下，如健康康記錄、一一張照片、、消費習慣慣等等，等等下次到訪訪的時候按按照客人獨獨特的經歷歷安排消費費，使之產產生歸屬感感。最好的服務務不是所謂謂御式、尊尊貴的服務務，而是個個性化、量量身定做的的服務溫泉旅游最最大特點就就是其屬于于“回頭型型”消費項項目。有商商家說，只只要你能來來第一次，，就有可能能來十次、、甚至上百百次。休閑管理特特色產品：：休閑教育育休閑管理案例借鑒：：華爾街英語語培訓將客客戶目標瞄瞄準白領和和成功人士士，注重以以會員制俱俱樂部的形形式開展英英語培訓，，創(chuàng)造模擬擬真實的學學習交流環(huán)環(huán)境。所有有的學校均均開設在高高檔商務休休閑區(qū)和CBD區(qū)域。與其其說是一個個學校，更更不如說是是一個社交交俱樂部，，環(huán)境高雅雅，內設休休閑沙龍，，可聽音樂樂，欣賞影影視作品，，可以和老老師交流也也可以和同同學自由交交流，有課課和沒課都都可以在學學校休閑。。因此，它它吸引了大大批的精英英人士，精精英人士更更把學校當當成休閑俱俱樂部，一一方面提供供自己的英英語語言技技能，同時時又休閑交交友打發(fā)閑閑暇時光。。太陽谷可以以同華爾街街英語、EF、新東方等等英語培訓訓機構聯合合打造頂級級休閑英語語教育產品品休閑教育的的重要品類類：拓展訓訓練休閑管理strengtheningcenter強身中心yogastudio瑜珈工作室室indoorandoutdoorpools室內外游泳泳池hottubs熱浴steamrooms蒸汽浴室saunas桑拿skin-caretherapy皮膚理療salonservices沙龍服務務設施室內有氧氧運動管管理：溫溫泉SPA俱樂部休閑管理理開放性美美食街應應與社區(qū)區(qū)整體定定位相一一致，突突出度假假、體驗驗和高檔檔次休閑管理理機構定制化的的“浪漫漫項目””或“蜜蜜月套餐餐”Ainsworth浪漫套餐餐：燭光晚餐餐雙人月光光溫泉雙人穿越越溫泉洞洞香檳、玫玫瑰或者者其他神神秘禮物物休閑管理理機構Tabacon婚禮套餐餐項目旅游游度假概概念匯總總（物業(yè)業(yè)發(fā)展建建議表））THANKSTHEEND9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:14:4700:14:4700:141/5/202312:14:47AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:14:4700:14Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:14:4700:14:4700:14Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:14:4700:14:47January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月202312:14:47上上午午00:14:471月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:14上上午1月-2300:14January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/50:14:4700:14:4705January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。12:14:47上上午12:14上上午00:14:471月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但