剪力墻框架結(jié)構(gòu)住宅工程投標(biāo)文件包含主體裝飾

目錄一、工程總述二、質(zhì)量控制方案三、進(jìn)度控制方案四、投資控制方案五、安全、文明施工控制方案六、合同及信息管理方案七、各項(xiàng)工作制度的建立和現(xiàn)場組織、協(xié)調(diào)措施八、本工程監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)分析、處理方法和監(jiān)理實(shí)施意見一、工程總述(一)、本監(jiān)理工程概述工程名稱首創(chuàng)XX南地塊住住宅項(xiàng)目（四四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫庫工程監(jiān)理（樁樁基、基坑圍圍護(hù)、土建、安安裝、大型土土石方、消防防、幕墻、智智能化、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)、市政配配套（道路、雨雨污水、景觀觀鋪裝）等）以下簡稱：首創(chuàng)XX南地塊住宅項(xiàng)目（四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫工程監(jiān)理建設(shè)地點(diǎn)開發(fā)區(qū)東城大道東東側(cè)，XX路北側(cè)招標(biāo)單位首創(chuàng)奧萊（XX）置置業(yè)有限公司司建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e379985.099㎡，最大單單體面積約178488.93㎡，幕墻面面積2140㎡，地上10層，地下1層，最高29.3米，剪力墻墻框架結(jié)構(gòu)。詳細(xì)情況參見本表“設(shè)計概況及相關(guān)設(shè)計參數(shù)”。監(jiān)理目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)合格。投資控制目標(biāo)招標(biāo)價約85000萬元，最終終造價控制在在合理造價范范圍內(nèi)工期控制目標(biāo)615日歷天，22015年8月10日-2017年4月15日安全履職目標(biāo)創(chuàng)建XX市文明工工地。合同管理目標(biāo)全面、正確履行合合同，實(shí)現(xiàn)合合同預(yù)定目標(biāo)標(biāo)信息管理目標(biāo)暢通渠道，整理規(guī)規(guī)范，歸檔及及時，分類有有序，及時移移交組織協(xié)調(diào)目標(biāo)維護(hù)各方正當(dāng)、合合法權(quán)益，確確保工程順利利交付監(jiān)理擬創(chuàng)目標(biāo)爭創(chuàng)蘇州市示范監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目設(shè)計概況及相關(guān)設(shè)計參數(shù)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)本工程住宅為剪力力墻結(jié)構(gòu)，二二類高層建筑筑，樁基承臺臺、樁基筏板板基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級為為二級，抗震震設(shè)防烈度為為7度，剪力墻墻抗震等級為為三級，地下下汽車庫為框框架結(jié)構(gòu)，框框架抗震等級級三級，樁基基筏板基礎(chǔ)，基基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級為為二級，地上上、地下耐火火等級為一級級，地下室防防水等級為二二級，頂板為為種植屋面時時防水為一級級，配電房防防水等級為一一級，屋面防防水等級為一一級，工程設(shè)設(shè)計執(zhí)行一星星級綠色建筑筑評價標(biāo)準(zhǔn)?；釉O(shè)計概況本工程基坑圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)安全等級級為二級。埋埋深5.45m，坑底大面面實(shí)際開挖相相對深度約為為4.5m左右。設(shè)計計主要采用二二級放坡+土釘墻、雙雙軸水泥土攪攪拌樁進(jìn)行圍圍護(hù)，采用壓壓密注漿帷幕幕、坡壁設(shè)置置泄水孔、坑坑內(nèi)設(shè)置明溝溝進(jìn)行降排水水。樁基設(shè)計概況住宅主要采用PHHC-4000(95)AAB預(yù)應(yīng)力砼管管樁，砼強(qiáng)度度等級C80，樁長主要要為16、17米，樁端持持力層為5-2層粉砂夾粉粉土層，單樁樁抗壓承載力力特征值650-7750KN，地下汽車車庫樁基設(shè)計計采用預(yù)制鋼鋼筋混凝土方方樁，AZH-335-8B，混凝土強(qiáng)強(qiáng)度C35，單樁豎向向抗拔承載力力極限值為360kN。地庫設(shè)計概況本工程地下室為設(shè)設(shè)備用房、非非機(jī)動車地下下車庫、地下下機(jī)動車庫為為二類汽車庫庫。地庫建筑筑面積17894㎡，層高3.6、3.4m，地下室防防水等級為二二級，配電房房防水等級為為一級，砼抗抗?jié)B等級為P6，防水材料料主要采用APF自粘防水卷卷材、聚氨酯酯防水涂料等等，地庫砼等等級為C30，底板抗水水板厚度為400mm，筏板厚度度為1400mmm，頂板厚180-4400mm，墻體厚200-3350mmm，頂板覆土土深度在1.2m左右。主體結(jié)構(gòu)概況本工程住宅共包括括3棟單體，20#樓8層,23#樓10層、24#樓9層，層高均均為2.9m，20#樓：6218..60㎡，23#樓：6805㎡，24#樓：6410..10㎡。結(jié)構(gòu)砼砼強(qiáng)度為C25-330不等，外墻墻采用200厚砂加氣砼砼砌塊自保溫溫A3.5BB05級，M5.0（頂層M7.5）專用混合合砂漿，內(nèi)墻墻采用100/2200厚粉煤灰加加氣砼砌塊，M5.0（頂層M7.5）混合砂漿；屋面防水采用SBS卷材+剛性防水層；五層以下部分外墻采用干掛石材幕墻，內(nèi)墻膩?zhàn)庸伟?；門廳、過道等公共部位含裝飾。保溫節(jié)能設(shè)計外墻采用30厚無無機(jī)保溫砂漿漿（內(nèi)保溫）或或保溫膩?zhàn)?砂加氣砼砌砌塊自保溫，石石材幕墻采用用巖棉保溫，屋屋面60厚擠塑聚苯苯板保溫，門門窗塑鋼型材材，玻璃為三三玻兩腔5+6A++5+6A++5,設(shè)計有太陽陽能熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)。(二)、本工程地理位置及現(xiàn)場狀況1、地理位置及周邊交通本工程位于XX開發(fā)區(qū)東城大道東側(cè)、XX路西側(cè)、景王路南側(cè)、XX路北側(cè)。東城大道為城市快速路，XX路屬交通主干道，車流量均較大。目前景王路西側(cè)與東城大道連接處暫時處于封閉狀態(tài)，需向東或經(jīng)XX路繞行，該路車流量小，路況較好。在嘉陵江路建成通車前景王路是本工程交通運(yùn)輸?shù)奈ㄒ煌ǖ溃F(xiàn)嘉陵江路已基本施工完成，故本工程周邊交通運(yùn)輸環(huán)境整體較好。2、工程現(xiàn)場狀況根據(jù)現(xiàn)場踏勘及業(yè)主向我方的介紹，本工程東北側(cè)、北側(cè)為在建的中地塊一期1#-5#樓及1#地下車庫，中地塊二期住宅6#-10#、13#、2#地下汽車車庫，中地塊商業(yè)1#-4#樓等，以及在建的首創(chuàng)南地塊前期住宅項(xiàng)目，目前部分項(xiàng)目施工接近尾聲，部分剛開始施工，進(jìn)度不一，周邊在建工程多，參建單位多，施工環(huán)境較復(fù)雜。場內(nèi)臨時路已通。部分臨時設(shè)施未清理，周邊在建建筑與本工程影響較大，距離較近。場內(nèi)原已經(jīng)過平整，地勢較平坦，相對標(biāo)高約為-0.800m至-1.000m左右，工程±0.000相當(dāng)于黃海高程2.800m。場地類別為Ⅲ類。(三)、本工程監(jiān)理擬建計劃主要內(nèi)容相關(guān)監(jiān)理工作措施施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置針對本工工程單體較多多，體量較大大、層數(shù)高、專專業(yè)較全（主主要含樁基、基基坑圍護(hù)、土土建、安裝、大大型土石方、消消防、幕墻、智智能化、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)、市政配配套（道路、雨雨污水、景觀觀鋪裝）等）、技技術(shù)工藝相對對復(fù)雜的特點(diǎn)點(diǎn)，按照有利利于工程目標(biāo)標(biāo)控制和管理理的原則，本本工程擬采用用直線制監(jiān)理理組織形式，以以發(fā)揮直線制制組織統(tǒng)一、職職責(zé)清晰、指指令快捷、辦辦事迅速的特特點(diǎn)（項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織織架構(gòu)圖詳見見本工程監(jiān)理理商務(wù)標(biāo)），以以滿足現(xiàn)場實(shí)實(shí)際監(jiān)理工作作的需要。項(xiàng)目監(jiān)理人員配置1、根據(jù)據(jù)本工程監(jiān)理理招標(biāo)文件的的要求，本工工程項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)人員最最低配置要求求為總監(jiān)1人、土建專專監(jiān)1人、監(jiān)理員2人?？紤]到到本工程的規(guī)規(guī)模、特點(diǎn)、工工作量、技術(shù)術(shù)工藝難度及及創(chuàng)優(yōu)工作的的需要（含監(jiān)監(jiān)理創(chuàng)建蘇州州市示范監(jiān)理理項(xiàng)目），如如我公司有幸幸中標(biāo)，我公公司擬另增設(shè)設(shè)專監(jiān)1名（安全專專職監(jiān)理），并并確保其在深深基坑開挖及及支護(hù)期間到到位。另外，總總監(jiān)擬委派具具有多次類似似高層住宅小小區(qū)監(jiān)理工作作經(jīng)驗(yàn)、溝通通協(xié)調(diào)能力較較強(qiáng)、專業(yè)水水平較高的注注冊監(jiān)理工程程師擔(dān)任本工工程的總監(jiān)，其其他監(jiān)理人員員則綜合監(jiān)理理工作需要及及職責(zé)分工要要求足額配設(shè)設(shè)（相關(guān)內(nèi)容容參見本工程程商務(wù)標(biāo)）。2、考慮慮到首創(chuàng)XX南地塊住住宅項(xiàng)目（四四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫庫工程的建筑筑規(guī)模、技術(shù)術(shù)和管理特點(diǎn)點(diǎn)，我公司總總工室、工程程監(jiān)理部和公公司造價部也也將給本項(xiàng)目目的監(jiān)理工作作提供適時和和必要的技術(shù)術(shù)、管理支持持。監(jiān)理技術(shù)裝備配設(shè)根據(jù)本工工程監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)文件的要求求以及現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理工作的實(shí)實(shí)際需要，本本工程監(jiān)理擬擬投入以下技技術(shù)設(shè)備（部部分產(chǎn)品型號號、規(guī)格參見見本工程商務(wù)務(wù)標(biāo)）：1、投入入的監(jiān)理檢測測設(shè)備主要包包括：經(jīng)緯儀儀、水準(zhǔn)儀、激激光測距儀、全全站儀、砂漿漿回彈儀、砼砼回彈儀、數(shù)數(shù)字萬用表、溫溫度計、坡度度檢測器、接接地電阻測試試儀、絕緣電電阻測試儀、游游標(biāo)卡尺、鋼鋼筋位置測定定儀等，并確確保投入儀器器、設(shè)備在工工程全周期內(nèi)內(nèi)使用正常，檢檢定有效。對對于諸如監(jiān)理理簡易工作包包、卷尺、坍坍落度筒、測測溫儀等一般般性檢測儀器器，公司則根根據(jù)需要適時時提供。2、投入入的監(jiān)理辦公公設(shè)施主要包包括：電腦、打打印機(jī)、復(fù)印印機(jī)。另外，考考慮到本工程程監(jiān)理“三控”及創(chuàng)優(yōu)工作作的需要，本本工程擬增配配投影儀1部、數(shù)碼相相機(jī)1臺，以便監(jiān)監(jiān)理能夠?qū)ΜF(xiàn)現(xiàn)場施工及時時提供相關(guān)影影像資料，提提升監(jiān)理會議議的質(zhì)量和效效果。監(jiān)理工作服務(wù)范圍本工程監(jiān)監(jiān)理范圍包括括：首創(chuàng)XX南地塊住住宅項(xiàng)目（四四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫庫工程施工階階段監(jiān)理和保保修階段監(jiān)理理，包括（樁樁基、基坑圍圍護(hù)、土建、安安裝、大型土土石方、消防防、幕墻、智智能化、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)、市政配配套（道路、雨雨污水、景觀觀鋪裝）等）。監(jiān)理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容本工程監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容包括括：按照《建建設(shè)工程監(jiān)理理規(guī)范》的相相關(guān)規(guī)定、《建建設(shè)工程監(jiān)理理合同》通用用條件有關(guān)監(jiān)監(jiān)理工作內(nèi)容容的要求以及及合同專用條條件約定（補(bǔ)補(bǔ)充條款）的的內(nèi)容執(zhí)行，可可歸納為：在在施工階段對對合同范圍內(nèi)內(nèi)的工程質(zhì)量量、進(jìn)度、投投資進(jìn)行控制制，對工程合合同、信息進(jìn)進(jìn)行管理，對對工程內(nèi)外關(guān)關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)，并履行監(jiān)監(jiān)理安生生產(chǎn)產(chǎn)管理職責(zé)；；在保修階段段對工程質(zhì)量量缺陷進(jìn)行檢檢查和記錄，對對缺陷原因進(jìn)進(jìn)行調(diào)查分析析并確定責(zé)任任歸屬，審核核修復(fù)方案，監(jiān)監(jiān)督修復(fù)過程程并驗(yàn)收，審審核修復(fù)費(fèi)用用，核簽工程程質(zhì)量保修終終止證書。監(jiān)理創(chuàng)建目標(biāo)計劃如我公司司有幸中標(biāo)，擬擬將創(chuàng)建蘇州州市示范項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并并據(jù)此做好以以下工作：1、根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法法規(guī)、規(guī)范和和文件，結(jié)合合《建設(shè)工程程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）、《江蘇省項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作評價標(biāo)準(zhǔn)》、《蘇州市項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作評價標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》、第五版《江蘇省建設(shè)工程監(jiān)理現(xiàn)場用表》等，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，有效開展監(jiān)理“三控、兩管、一協(xié)調(diào)、一履職”等各項(xiàng)工作，推動本工程監(jiān)理工作的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。2、將該該創(chuàng)建目標(biāo)列列入本工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則中，并在實(shí)實(shí)際監(jiān)理過程程中，堅(jiān)持以以人為本的原原則，堅(jiān)持“公平、獨(dú)立立、誠信、科科學(xué)”的職業(yè)規(guī)范范，堅(jiān)守監(jiān)理理職業(yè)道德準(zhǔn)準(zhǔn)則，強(qiáng)化監(jiān)監(jiān)理服務(wù)意識識，嚴(yán)格按照照合同、規(guī)范范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，維維護(hù)各方正當(dāng)當(dāng)權(quán)益，樹立立監(jiān)理良好形形象。3、將該該項(xiàng)目列為我我公司重點(diǎn)監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目之一一，在該項(xiàng)目目顯著位置掛掛設(shè)公司名稱稱和創(chuàng)建標(biāo)牌牌，接受社會會監(jiān)督，使該該工程能夠真真正成為業(yè)主主滿意工程，購購房人的放心心工程。監(jiān)理服務(wù)投標(biāo)承諾1、按照相關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)范及合同的的規(guī)定，嚴(yán)格格工作標(biāo)準(zhǔn)要要求，認(rèn)真履履行監(jiān)理職責(zé)責(zé)，規(guī)范項(xiàng)目目機(jī)構(gòu)管理，力力求通過一絲絲不茍的工作作作風(fēng)、誠懇懇積極的服務(wù)務(wù)態(tài)度、精益益求精的專業(yè)業(yè)素養(yǎng)、扎實(shí)實(shí)有效的監(jiān)理理工作，推動動監(jiān)理全面履履約，促進(jìn)工工程建設(shè)目標(biāo)標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。2、保證證本工程監(jiān)理理報建人員全全部到崗到位位，協(xié)助業(yè)主主做好各類情情況的分析和和研判，建立立業(yè)主滿意度度跟蹤調(diào)查制制度，尊重業(yè)業(yè)主合理訴求求，提高監(jiān)理理服務(wù)質(zhì)量，確確保業(yè)主滿意意。3、通過規(guī)范管理，嚴(yán)嚴(yán)格督查，認(rèn)認(rèn)真實(shí)施，提提高監(jiān)理社會會認(rèn)可度和美美譽(yù)度。4、對監(jiān)理自身的工作作能力，特別別是職業(yè)道德德一定從嚴(yán)要要求，絕不向向施工單位推推銷建材、設(shè)設(shè)備、構(gòu)配件件及指定分包包商；不接受受被監(jiān)理單位位的任何饋贈贈、宴請、禮禮金、有價證證券、高消費(fèi)費(fèi)娛樂活動等等；主動接受受各方監(jiān)督。重重點(diǎn)控制現(xiàn)場場簽證、材料料驗(yàn)收等容易易滋生腐敗的的環(huán)節(jié)，重要要決策實(shí)行公公開化，并對對建設(shè)目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行分析，確確保工程建設(shè)設(shè)陽光化。二、質(zhì)量控制方案(一)、本工程質(zhì)量控制目標(biāo)根據(jù)住建部2014年8月25日頒布的《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》及2014年9月1日關(guān)于印發(fā)《工程質(zhì)量治理兩年行動方案》的通知要求，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計圖紙等，突出工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)，強(qiáng)化監(jiān)理質(zhì)量意識，嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收程序，認(rèn)真把控驗(yàn)收內(nèi)容，扎實(shí)做好整改糾偏，切實(shí)履行監(jiān)理職責(zé)，對工程實(shí)體及觀感質(zhì)量進(jìn)行全方位、全過程監(jiān)管，確保各分項(xiàng)、分部工程監(jiān)理驗(yàn)收到位，確保本工程質(zhì)量達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。(二)、本工程質(zhì)量控制目標(biāo)分解目標(biāo)分解質(zhì)量目標(biāo)控制目標(biāo)及要求地基與基礎(chǔ)合格1、檢驗(yàn)驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收收:主控項(xiàng)目和和一般項(xiàng)目的的質(zhì)量經(jīng)抽查查檢驗(yàn)合格,具有完整的的施工操作依依據(jù)、質(zhì)量檢檢查記錄，且且應(yīng)符合合同同約定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。2、分項(xiàng)項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收:分項(xiàng)工程所所含檢驗(yàn)批均均應(yīng)符合合格格質(zhì)量規(guī)定,分項(xiàng)工程所所含的檢驗(yàn)批批的質(zhì)量驗(yàn)收收記錄應(yīng)完整整。3、分部部/子分部工程程質(zhì)量驗(yàn)收:分部/子分部工程程所含的分項(xiàng)項(xiàng)工程的質(zhì)量量均應(yīng)合格,質(zhì)量控制資資料完整,分部工程有有關(guān)安全及功功能檢驗(yàn)和抽抽樣檢測結(jié)果果應(yīng)符合有關(guān)關(guān)規(guī)定。4、單位位工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收:單位工程所所含的分部工工程的質(zhì)量均均應(yīng)合格,質(zhì)量控制資資料完整,單位工程所所含分部工程程有關(guān)安全功功能的檢驗(yàn)資資料應(yīng)完整，主主要功能項(xiàng)目目檢測結(jié)果應(yīng)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定，觀感感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)符合要求，建建筑節(jié)能專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收合格。5、工程程測量應(yīng)符合合《工程測量量規(guī)范》要求求；室外配套套工程質(zhì)量符符合相應(yīng)道路路、鋪裝、雨雨污水管道、景景觀、綠化等等設(shè)計及國家家施工及驗(yàn)收收規(guī)范要求。主體結(jié)構(gòu)合格建筑裝飾裝修合格建筑屋面合格給排水及消防合格建筑電氣合格建筑智能化合格通風(fēng)與排煙合格電梯合格建筑節(jié)能合格室外配套合格(三)、本工程質(zhì)量控制的監(jiān)理實(shí)施措施針對首創(chuàng)XX南地塊住宅項(xiàng)目（四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫工程單體建筑體量較大、層數(shù)較高、施工技術(shù)重點(diǎn)和難點(diǎn)較多，涉及專業(yè)相對較全的特點(diǎn)，按照新《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》“監(jiān)理質(zhì)量控制應(yīng)遵循動態(tài)控制原理，堅(jiān)持預(yù)防為主原則”的要求，特擬定如下監(jiān)理措施：1、本工程質(zhì)量控制情況分析控制要素根據(jù)設(shè)計及現(xiàn)場踏踏勘情況分析析基坑圍護(hù)施工特點(diǎn)本工程基基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級為為二級。埋深深5.45m，坑底大面面實(shí)際開挖相相對深度約為為4.5m左右。因本本工程場地內(nèi)內(nèi)原分布有較較多暗塘工程程受淺部空隙隙潛水和地下下承壓水影響響較大。根據(jù)據(jù)本工程周邊邊環(huán)境、開挖挖深度及土層層情況，據(jù)此此設(shè)計主要采采用二級放坡坡+土釘墻、雙雙軸水泥土攪攪拌樁進(jìn)行圍圍護(hù)，采用壓壓密注漿帷幕幕、坡壁設(shè)置置泄水孔、坑坑內(nèi)設(shè)置明溝溝進(jìn)行降排水水。降水根據(jù)據(jù)坑底抗?jié)B流流驗(yàn)算，設(shè)計計同時明確了了基坑監(jiān)測要要求。建筑結(jié)構(gòu)施工特點(diǎn)概況本工程住住宅為剪力墻墻結(jié)構(gòu)，地庫庫為框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，樁基筏板板、樁基承臺臺梁基礎(chǔ)，總總建筑面積337985..09㎡，20#樓8層,23#樓10層、24#樓9層，層高均為2.9m，現(xiàn)澆屋面面，工程執(zhí)行行一星級綠色色建筑設(shè)計評評價標(biāo)準(zhǔn)。樁基工程住宅主要要采用PHC-4400(955)AB預(yù)應(yīng)力砼管管樁，砼強(qiáng)度度等級C80，樁長主要要為16、17米，樁端持持力層為5-2層粉砂夾粉粉土層，單樁樁抗壓承載力力特征值650-7750KN，地下汽車車庫樁基設(shè)計計采用預(yù)制鋼鋼筋混凝土方方樁，AZH-335-8B，混凝土強(qiáng)強(qiáng)度C35，單樁豎向向抗拔承載力力極限值為360kN。樁填芯采用用比承臺砼強(qiáng)強(qiáng)度等級高一一等級的微膨膨脹砼。基礎(chǔ)工程住宅地下下室防水等級級為二級，砼砼等級為C30，抗?jié)B等級級為P6，地下機(jī)動動車庫為二類類汽車庫。防防水等級為二二級，配電房房防水等級為為一級，車庫庫砼等級為C30，抗?jié)B等級級為P6，底板抗水水板厚度為400mm，筏板厚度度為1400mmm，頂板厚180-4400mm，墻體厚200-3350mmm，地下汽車車庫層高3.4m、3.6m，自行車庫庫層高2.7m,地下室底板板采用3厚APF自粘防水卷卷材、外墻采采用1.5厚聚氨酯防防水涂料三遍遍、頂板采用用3厚APF自粘防水卷卷材等，±0.0000以下外墻采采用MU15水泥磚、M10水泥砂漿砌砌筑，內(nèi)墻采采用灰加氣混混凝土砌塊、M5.0專用砂漿砌砌筑，外墻增增加20厚聚苯乙烯烯泡沫板保溫溫兼保護(hù)層?；A(chǔ)設(shè)后澆帶帶。車庫頂板板覆土深度在在1.2m左右。主體屋面主體各標(biāo)準(zhǔn)樓層板板厚120，部分特殊殊部位為90-1440不等。主體體結(jié)構(gòu)混凝土土強(qiáng)度等級C25-CC30，外墻采用200厚砂加氣砼砼砌塊自保溫溫A3.5BB05級，M5.0（頂層M7.5）專用混合合砂漿，內(nèi)墻墻采用100/2200厚粉煤灰加加氣砼砌塊，M5.0（頂層M7.5）混合砂漿漿。外墻保溫溫設(shè)計為自保保溫墻體+保溫膩?zhàn)?建筑反射隔隔熱涂料。屋屋面為現(xiàn)澆屋屋面，采用3厚SBS卷材+40厚剛性防水水層防水，60厚B1級XPS擠塑聚苯板板保溫。五層層以下部分外外墻采用干掛掛石材幕墻，內(nèi)內(nèi)墻膩?zhàn)庸伟装祝T廳、過過道等公共部部位含裝飾。裝飾幕墻住宅樓地地面主要水泥泥砂漿地面，內(nèi)內(nèi)墻頂棚為膩膩?zhàn)庸伟?，公公共部位如門門廳、公共走走道、電梯前前室等進(jìn)行簡簡單裝飾，主主要包括石膏膏板吊頂、涂涂料、地磚等等，門窗塑料料型材單框中中空玻璃窗，玻玻璃為三玻兩兩腔5+6A++5+6A++5。外墻主要要為涂料飾面面，五層以下下局部設(shè)計采采用20-30厚花崗巖石石材幕墻，地地下車庫人防防裝飾主要有有墻面膩?zhàn)庸喂伟住⒎烂雇客苛?、地面?xì)細(xì)石混凝土地地面、環(huán)氧地地坪等。水電生活給水水豎向全部由由無負(fù)壓裝置置加壓供水室室內(nèi)供水、供供電、電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)、煤煤氣、消防及及消防報警系系統(tǒng)均應(yīng)接線線到位。工程建設(shè)其他特點(diǎn)本工程為為住宅小區(qū)需需根據(jù)《XXX市住宅工程程質(zhì)量通病防防治辦法》及及《江蘇省住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收規(guī)規(guī)則》(DGJ332TJ1003-20110)及本工程地地庫施工質(zhì)量量的相關(guān)要求求，對工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治、分戶驗(yàn)收收等進(jìn)行預(yù)控控。如我公司司有幸中標(biāo)，擬擬創(chuàng)建蘇州市市示范監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目，對工程程質(zhì)量控制提提出了更高要要求。2、本工程監(jiān)理質(zhì)量控制原則序號總體原則具體要求1堅(jiān)持質(zhì)量第一強(qiáng)化監(jiān)理理質(zhì)量意識，落落實(shí)質(zhì)量控制制多種措施，加加大監(jiān)理質(zhì)量量控制力度，在在監(jiān)理過程中中始終把質(zhì)量量控制放在重重要位置。2堅(jiān)持以人為本充分調(diào)動動監(jiān)理人員的的積極性和創(chuàng)創(chuàng)造性，增強(qiáng)強(qiáng)責(zé)任感，提提高質(zhì)量意識識，以監(jiān)理的的工作質(zhì)量保保證工程質(zhì)量量達(dá)標(biāo)。3堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以合同、設(shè)設(shè)計圖紙、現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為依據(jù)，嚴(yán)嚴(yán)格驗(yàn)收程序序，強(qiáng)化過程程監(jiān)督，一切切憑數(shù)據(jù)說話話，做好質(zhì)量量監(jiān)控。4堅(jiān)持質(zhì)量預(yù)控熟悉圖紙紙和規(guī)范，遵遵循動態(tài)控制制原理，堅(jiān)持持預(yù)防為主原原則，盡可能能在質(zhì)量問題題或事故產(chǎn)生生前發(fā)現(xiàn)并解解決問題，減減少或避免整整改或返工事事件的發(fā)生。5堅(jiān)持職業(yè)規(guī)范在任何情情況下，監(jiān)理理都必須堅(jiān)持持“公平、獨(dú)立立、誠信、科科學(xué)”的職業(yè)規(guī)范范，獨(dú)立、公公正、科學(xué)地地處理施工過過程中遇到的的各類問題。3、本工程監(jiān)理質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)是指為了保證作業(yè)過程質(zhì)量而確定的重點(diǎn)控制對象、關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)。設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)是保證工程施工達(dá)到質(zhì)量控制要求的必要前提。為此，根據(jù)首創(chuàng)XX南地塊住宅項(xiàng)目（四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫工程設(shè)計圖紙（含審圖意見修改回復(fù)）及工程質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置原則，暫確定以下內(nèi)容作為本工程質(zhì)量控制點(diǎn)。序號質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置原原則本工程相應(yīng)質(zhì)量控控制點(diǎn)設(shè)置1施工過程中的關(guān)鍵鍵工序或環(huán)節(jié)節(jié)以及隱蔽工工程本工程主主要涉及：沉沉樁施工、樁樁體灌芯砼澆澆筑、大型土土方開挖及回回填、基坑圍圍護(hù)、模板搭搭設(shè)、各類鋼鋼筋隱蔽（尤尤其是梁柱節(jié)節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽蔽）、大體積積混凝土澆筑筑、抗?jié)B混凝凝土澆筑、一一般混凝土澆澆筑、后澆帶帶施工、地下下車庫卷材防防水、屋面保保溫和防水、外外墻保溫（含含自保溫）、石石材幕墻加工工及立柱、橫橫梁、石材安安裝及密封膠膠施工質(zhì)量、供供水分區(qū)加壓壓系統(tǒng)、電氣氣線路埋設(shè)系系統(tǒng)（含智能能弱電）、消消防報警系統(tǒng)統(tǒng)等。2施工中的薄弱環(huán)節(jié)節(jié)，或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序序、部位或?qū)ο蟊竟こ讨髦饕婕埃航咏訕逗附淤|(zhì)量量、深基坑圍圍護(hù)（含放坡坡、土釘墻及及掛網(wǎng)噴射砼砼、鋼管土釘釘注漿施工、水水泥土攪拌樁樁施工、攪拌拌樁冠梁施工工、止水帷幕幕設(shè)置、基坑坑降排水、基基坑監(jiān)測等）、施施工縫的處理理、鋼筋焊接接或連接、廚廚衛(wèi)間的止水水帶施工、防防水細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)處理、突突出主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的構(gòu)件砼連連體澆筑、窗窗與墻體間發(fā)發(fā)泡劑及密封封膠的填塞、幕幕墻立柱和橫橫梁焊接質(zhì)量量、幕墻密封封膠施打質(zhì)量量等。3對后續(xù)工程施工或或?qū)罄m(xù)工序質(zhì)量或安全全有重大影響的工序、部部位或?qū)ο蟊竟こ讨髦饕婕埃焊鞲黝惒牧腺|(zhì)量量控制、測量量定位放線、高高程控制、基基坑降水、不不均勻沉降控控制、土方開開挖和回填、模模板的支撐與與固定（含大大截面模板）、幕幕墻及鋼構(gòu)造造型半成品的的預(yù)制及加工工、幕墻預(yù)埋埋件設(shè)置、水水電安裝的預(yù)預(yù)埋件及預(yù)留留孔、電梯的的預(yù)埋件或預(yù)預(yù)留孔、安裝裝工程的穿線線、抹灰及墻墻地磚的防空空鼓等。4施工上無足夠把握握的、施工條件困難的或或技術(shù)難度大的工序或環(huán)環(huán)節(jié)本工程主主要涉及：深深基坑支護(hù)及及降排水、大大體積砼澆筑筑、基礎(chǔ)抗浮浮處理、交叉叉作業(yè)過程中中的對接或交交接質(zhì)量控制制、各分包單單位或?qū)I(yè)之之間的相互配配合及協(xié)調(diào)等等。5采用新技術(shù)、新工工藝、新材料的部位或環(huán)環(huán)節(jié)本工程主主要涉及：外外墻采用保溫溫膩?zhàn)?，新型型建筑反射隔隔熱涂料，根根?jù)實(shí)際施工工內(nèi)容確定，但但應(yīng)具有“四新”推廣證明和和技術(shù)合格證證明文件，并并經(jīng)本工程技技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論論證。4、本工程質(zhì)量控制的監(jiān)理實(shí)施措施(1)、本工程事前質(zhì)量控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施主項(xiàng)子項(xiàng)事前質(zhì)量控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、監(jiān)理對技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作的事事前控制認(rèn)真熟悉圖紙充分做好圖紙會審監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、在工工程開工前，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)對照高層層住宅、大型型地下車庫建建筑工程強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范，熟悉和和審查施工圖圖紙及地質(zhì)勘勘探報告，了了解工程特點(diǎn)點(diǎn)，參加業(yè)主主組織的設(shè)計計交底和圖紙紙會審，把圖圖紙上存在的的疑點(diǎn)、問題題盡量在施工工前發(fā)現(xiàn)并解解決好。2、監(jiān)理理圖紙會審應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)注意以以下事項(xiàng)：⑴、圖紙紙中有無遺漏漏、差錯或相相互矛盾之處處，總平面圖圖與施工圖的的幾何尺寸、平平面位置、標(biāo)標(biāo)高等是否一一致，施工圖圖、結(jié)構(gòu)圖與與水、電、暖暖、幕墻、裝裝飾裝修等各各專業(yè)圖紙是是否有差錯及及矛盾，結(jié)構(gòu)構(gòu)圖與建筑圖圖的平面尺寸寸及標(biāo)高是否否一致，建筑筑圖與結(jié)構(gòu)圖圖的表示方法法是否清楚，平平立剖面圖之之間有無矛盾盾，標(biāo)注有無無遺漏，詳圖圖或大樣圖是是否齊全，是是否符合制圖圖標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)埋埋件是否表示示清楚，切實(shí)實(shí)解決設(shè)計中中的錯、漏、碰碰、缺等問題題。⑵、幾個個設(shè)計單位共共同設(shè)計的圖圖紙相互間有有無矛盾（如如土建、水電電、幕墻、裝裝修、電梯、智智能化等設(shè)計計單位），專專業(yè)圖紙之間間有無矛盾，標(biāo)標(biāo)注有無遺漏漏。⑶、圖紙紙?jiān)O(shè)計是否符符合現(xiàn)場實(shí)際際，是否不便便于施工，能能否保證質(zhì)量量要求。⑷、材料料來源有無保保證，能否代代換，設(shè)計圖圖紙中所要求求的條件能否否滿足，新材材料、新技術(shù)術(shù)的應(yīng)用有無無問題。⑸、抗震震、消防、殘殘障等是否符符合要求，施施工安全和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生有無無保證障3、監(jiān)理理應(yīng)提醒業(yè)主主注意盡早明明確如智能弱弱電、電梯等等深化設(shè)計單單位或?qū)I(yè)施施工單位，以以便及時溝通通，保證各專專業(yè)之間的順順利銜接。嚴(yán)格審查各類專項(xiàng)方案及時編制監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、本工工程監(jiān)理應(yīng)督督促并審核施施工單位包括括但不限于以以下方案：施施工組織設(shè)計計、樁基方案案、基坑圍護(hù)護(hù)方案（含土土釘墻放坡、水水泥土攪拌樁樁、降排水、坑坑壁監(jiān)測等）、土土建施工方案案（含測量、鋼鋼筋、混凝土土、砌體、沉沉降觀測、裝裝修等）、水水電安裝施工工方案（含消消防和弱電工工程）、模板板專項(xiàng)方案、幕幕墻專項(xiàng)方案案、防水施工工專項(xiàng)方案、保保溫節(jié)能施工工專項(xiàng)方案、質(zhì)質(zhì)量通病防治治專項(xiàng)措施、特特殊季節(jié)施工工專項(xiàng)方案、應(yīng)應(yīng)急預(yù)案等。對對于基坑圍護(hù)護(hù)、大截面模模、懸挑腳手手架等方案，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)督促做做好專家論證證工作。2、監(jiān)理理應(yīng)對施工組組織設(shè)計或?qū)ｍ?xiàng)施工方案案的程序性、合合理性、科學(xué)學(xué)性、針對性性和可行性進(jìn)進(jìn)行審核，并并重點(diǎn)審核施施工方法和施施工順序是否否符合設(shè)計圖圖紙及現(xiàn)場要要求，是否符符合建設(shè)工程程強(qiáng)制性質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，是否否科學(xué)合理，有有無質(zhì)量方面面的潛在危害害，保證工程程質(zhì)量的技術(shù)術(shù)措施是否得得當(dāng)?shù)取?、總監(jiān)監(jiān)應(yīng)在收到設(shè)設(shè)計文件后，結(jié)結(jié)合實(shí)際情況況組織編寫監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃，并并經(jīng)由監(jiān)理單單位技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人審核同意意后執(zhí)行。監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在在第一次工地地會議召開前前完成。4、總監(jiān)監(jiān)應(yīng)組織各專專業(yè)監(jiān)理工程程師結(jié)合工程程的具體情況況編寫專項(xiàng)監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則，并經(jīng)總監(jiān)監(jiān)審核同意后后執(zhí)行。本工工程質(zhì)量控制制方面的監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則包包括但不限于于：基坑圍護(hù)護(hù)專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)細(xì)則、模板專專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則則、幕墻專項(xiàng)項(xiàng)專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)細(xì)則、保溫節(jié)節(jié)能專項(xiàng)監(jiān)理理細(xì)則、土建建工程監(jiān)理細(xì)細(xì)則（含測量量、鋼筋、模模板、磚砌體體等）、樁基基工程監(jiān)理細(xì)細(xì)則、水電安安裝工程監(jiān)理理細(xì)則、裝飾飾裝修工程監(jiān)監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)監(jiān)理旁站方案案等。二、監(jiān)理對施工環(huán)環(huán)境準(zhǔn)備工作作的事前控制制監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、協(xié)同同各方認(rèn)真分分析場地及周周邊環(huán)境對工工程質(zhì)量可能能帶來的影響響，尤其是對對深基坑圍護(hù)護(hù)及地下結(jié)構(gòu)構(gòu)施工的影響響應(yīng)考慮充分分，并應(yīng)提前前采取相應(yīng)預(yù)預(yù)防措施2、督促促業(yè)主及時整整修場內(nèi)現(xiàn)有有臨時道路以以確保工程樁樁基能夠順利利進(jìn)場開展作作業(yè)，確保工工程如期開工工。3、在施施工單位的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作已滿滿足開工條件件后，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)及時簽批審審核意見，在在征得建設(shè)單單位批準(zhǔn)同意意的情況下，及及時簽發(fā)《工工程開工令》，把把好工程開工工審批關(guān)。三、監(jiān)理對施工組組織及物資準(zhǔn)準(zhǔn)備工作的事事前控制監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、對施施工項(xiàng)目經(jīng)理理部組織管理理的控制：審審查施工單位位管理制度、質(zhì)質(zhì)保及安保體體系建立和健健全情況，審審核管理人員員、特殊工種種或主要技工工的資格和上上崗證，確認(rèn)認(rèn)分包單位。對對于不合格人人員，監(jiān)理工工程師有權(quán)要要求承包單位位撤換。2、對原原材料、構(gòu)配配件、設(shè)備等等的質(zhì)量控制制：審查進(jìn)場場材料、構(gòu)配配件和設(shè)備的的質(zhì)保資料，進(jìn)進(jìn)行外觀質(zhì)量量檢查，部分分重要材料需需根據(jù)《XXX市房屋建筑筑和市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工程材材料登記管理理暫行辦法》要要求到XX質(zhì)監(jiān)站網(wǎng)網(wǎng)核對備案情情況并履行告告知程序，需需復(fù)檢的應(yīng)督督促施工單位位按批量監(jiān)理理見證復(fù)檢，合合格后方可同同意使用。3、對進(jìn)進(jìn)場儀器、機(jī)機(jī)械設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量控制：審審核施工機(jī)械械設(shè)備的規(guī)格格、型號、性性能、完好狀狀態(tài)，審查各各種測量儀器器是否具有合合法、有效的的檢定合格證證明文件。四、監(jiān)理對測量基基準(zhǔn)點(diǎn)、測量量放線質(zhì)量的的事前控制監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、工程程開工前，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)要求施工單單位，對原始始基準(zhǔn)點(diǎn)、基基準(zhǔn)線等測量量控制點(diǎn)進(jìn)行行復(fù)核，督促促施工單位固固定使用有效效、合格測量量儀器和設(shè)備備。2、監(jiān)理理應(yīng)檢查控制制樁、基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)等交接是否否清楚，手續(xù)續(xù)是否完善，并并應(yīng)采取檢查查對角線長度度、跨區(qū)抽查查軸線長度、按按弧度計算長長度檢驗(yàn)實(shí)際際測量長度等等方法，對施施工單位的測測量成果進(jìn)行行獨(dú)立復(fù)核，并并應(yīng)形成監(jiān)理理獨(dú)立的測量量平行檢驗(yàn)記記錄，并據(jù)此此簽認(rèn)施工單單位報審的測測量放線報審審資料。與此此同時，監(jiān)理理應(yīng)注意基坑坑降水對周邊邊建筑沉降情情況的影響。五、監(jiān)理對分包單單位管理的事事前控制監(jiān)理針對性的實(shí)施措施重點(diǎn)根據(jù)據(jù)住建部《關(guān)關(guān)于開展嚴(yán)厲厲打擊建筑施施工轉(zhuǎn)包違法法分包行為工工作的通知》（建建辦市函[20144]545號）要求對對總分行為進(jìn)進(jìn)行把關(guān)。1、對總總包單位資質(zhì)質(zhì)管理的控制制：因總包單單位的資質(zhì)在在工程招標(biāo)代代理階段已經(jīng)經(jīng)審核確認(rèn)，因因此，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對對照工程招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)和報報建內(nèi)容的要要求，對其資資質(zhì)、項(xiàng)目管管理人員進(jìn)行行核對并備案案即可。2、對分分包單位資質(zhì)質(zhì)管理的控制制：監(jiān)理應(yīng)審審查總包單位位提交的《分分包單位資質(zhì)質(zhì)報審表》。審審查時，主要要審核施工總總承包合同是是否允許分包包；分包的范范圍和工程部部位是否可進(jìn)進(jìn)行分包；嚴(yán)嚴(yán)禁違法分包包。3、在總總監(jiān)理工程師師以書面形式式批準(zhǔn)分包單單位承擔(dān)分包包任務(wù)基礎(chǔ)上上，總承包單單位應(yīng)盡快與與分包單位簽簽訂分包協(xié)議議，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)對協(xié)議議副本應(yīng)予以以備案。(2)、本工程事中質(zhì)量控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施項(xiàng)目事中質(zhì)量控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、有效落實(shí)監(jiān)理理事中質(zhì)量控控制基本程序序和要求監(jiān)理針對性的實(shí)施措施嚴(yán)格控制工序質(zhì)量1、在工工程開工前，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)對照設(shè)計圖圖紙，認(rèn)真審審核施工單位位報審的《工工程分部、分分項(xiàng)和檢驗(yàn)批批計劃》，同同時對工程重重點(diǎn)部位、關(guān)關(guān)鍵工序設(shè)置置好質(zhì)量控制制點(diǎn)，并將其其列為監(jiān)理實(shí)實(shí)施細(xì)則的組組成部分，以以便于監(jiān)理在在施工過程中中進(jìn)行工序驗(yàn)驗(yàn)收和質(zhì)量控控制。2、監(jiān)理理應(yīng)督促施工工單位做好工工序交接檢查查驗(yàn)收。涉及及多專業(yè)、多多工種的工序序，應(yīng)組織相相關(guān)專業(yè)人員員進(jìn)行會檢交交接并辦理書書面交接手續(xù)續(xù)。3、監(jiān)理理應(yīng)對工序施施工質(zhì)量進(jìn)行行動態(tài)跟蹤控控制，在對施施工人、機(jī)、料料、法、環(huán)監(jiān)監(jiān)控的同時，還還應(yīng)注意外在在條件的變化化，如發(fā)現(xiàn)不不利于保證工工程質(zhì)量的情情況發(fā)生，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)及時予予以制止，并并督促施工單單位采取整改改、糾偏措施施。4、監(jiān)理理應(yīng)加強(qiáng)日常常巡視、檢查查工作，并按按照“PDCA”的質(zhì)量管理理理念，按照照“實(shí)測→分析→判斷→糾正或認(rèn)可”的程序，對對工序活動效效果進(jìn)行監(jiān)控控，切實(shí)做好好平行檢查或或?qū)嵙繉?shí)測，并并形成監(jiān)理抽抽查記錄。施施工單位在工工序施工完畢畢并自檢合格格的基礎(chǔ)上填填報《工程質(zhì)質(zhì)量報驗(yàn)表》，監(jiān)監(jiān)理須對照設(shè)設(shè)計圖紙、施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的要求，到到現(xiàn)場組織檢檢查和驗(yàn)收。5、工序序完成后，施施工單位應(yīng)在在自檢合格的的基礎(chǔ)上報審審《工程質(zhì)量量報驗(yàn)表》，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)及時到到現(xiàn)場進(jìn)行檢檢查、檢測或或驗(yàn)收，并作作好記錄，在在確認(rèn)其質(zhì)量量合格后方可可簽認(rèn)報審表表。嚴(yán)格做好隱蔽工程質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)理應(yīng)在在事前熟悉有有關(guān)圖紙及驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在在施工單位自自檢合格并填填報隱蔽工程程驗(yàn)收單基礎(chǔ)礎(chǔ)上，實(shí)地檢檢驗(yàn)合格方可可簽認(rèn)隱蔽，反反之則不允許許隱蔽，直至至隱蔽工程質(zhì)質(zhì)量符合要求求。質(zhì)量監(jiān)督督部門有要求求參與驗(yàn)收的的（參照XXX質(zhì)監(jiān)站交底底要求），監(jiān)監(jiān)理在驗(yàn)收合合格后的約定定提前時間范范圍內(nèi)需在網(wǎng)網(wǎng)上報請當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)量監(jiān)督部部門驗(yàn)收。本本工程隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收重點(diǎn)包括括：基礎(chǔ)回填填隱蔽、土釘釘墻隱蔽、鋼鋼筋隱蔽、幕幕墻預(yù)埋件隱隱蔽、保溫隱隱蔽、防水隱隱蔽、裝飾基基層隱蔽、裝裝修吊頂龍骨骨隱蔽、配套套工程隱蔽等等。切實(shí)做好分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收施工單位位在分項(xiàng)、分分部工程自檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上申請報驗(yàn)驗(yàn)，監(jiān)理應(yīng)在在收到施工單單位的驗(yàn)收通通知后48小時內(nèi)組織織驗(yàn)收，認(rèn)為為合格后方可可簽認(rèn)工程驗(yàn)驗(yàn)收相關(guān)記錄錄，并及時在在網(wǎng)上報請當(dāng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督督部門驗(yàn)收。如如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺缺陷或問題應(yīng)應(yīng)及時通知施施工單位進(jìn)行行糾偏、整改改或返工。施施工單位對監(jiān)監(jiān)理指令單的的回復(fù)，監(jiān)理理人員應(yīng)進(jìn)行行實(shí)地復(fù)查后后再予簽認(rèn)，復(fù)復(fù)查不合格的的，監(jiān)理應(yīng)書書面簽批意見見，要求施工工單位繼續(xù)整整改或返工，直直至質(zhì)量合格格。分項(xiàng)工程程可由專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師負(fù)負(fù)責(zé)核驗(yàn)，分分部或子分部部工程應(yīng)由總總監(jiān)理工程師師組織復(fù)驗(yàn)，各各相關(guān)專業(yè)監(jiān)監(jiān)理人員參加加。二、制定本工程重要分部、分項(xiàng)項(xiàng)工程的監(jiān)理針對性實(shí)施措施樁基工程監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：采取合理理沉樁順序，防防止擠土效應(yīng)應(yīng)或樁機(jī)移動動而導(dǎo)致樁位位偏移；強(qiáng)化化對樁基測量量放線成果校校核；控制樁樁體入土垂直直度；檢查焊焊接質(zhì)量，控控制焊接冷卻卻時間；采取取壓力值與入入土標(biāo)高雙控控法；旁站沉沉樁過程?；又ёo(hù)監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：方案應(yīng)經(jīng)經(jīng)專家論證后后方可批準(zhǔn)實(shí)實(shí)施；旁站三三軸勁性水泥泥土攪拌樁沉沉樁過程，控控制水泥土攪攪拌樁養(yǎng)護(hù)期期不得少于28天；旁站基基坑開挖過程程，遵循“分層分段、限限時支護(hù)”原則，控制制基坑坡度，嚴(yán)嚴(yán)禁超挖，確確保邊坡及動動態(tài)土坡的穩(wěn)穩(wěn)定性；旁站站土釘墻及掛掛網(wǎng)砼噴射、鋼鋼管土釘注漿漿，控制每層層噴射厚度；；檢查排水溝溝、集水井的的設(shè)置，核查查水泵效能及及完好情況，注注重監(jiān)控基礎(chǔ)礎(chǔ)底板抗浮情情況，檢查降降水應(yīng)急措施施，必須確保保地下水位始始終低于坑底底500mmm以下；見證證基坑監(jiān)測并并記錄。土建工程監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：模板方案案應(yīng)經(jīng)專家論論證后方可批批準(zhǔn)實(shí)施；檢檢查模板支撐撐體系的穩(wěn)固固性，控制拆拆模時間；對對鋼筋工程組組織隱蔽驗(yàn)收收；旁站砼澆澆筑過程，注注重抽查坍落落度，檢查現(xiàn)現(xiàn)場砼振搗是是否密實(shí)，督督促做好養(yǎng)護(hù)護(hù)工作，見證證試塊制作，基基礎(chǔ)筏板大體體積砼澆筑應(yīng)應(yīng)做好測溫和和控溫工作，并并應(yīng)采取有效效措施保證連連續(xù)澆筑；砌砌體工程主要要檢查砂漿配配合比、灰縫縫控制、拉墻墻筋設(shè)置等，抽抽查砂漿飽滿滿度。裝飾工程監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：涂料工程程重點(diǎn)控制基基層質(zhì)量處理理及分層涂刷刷，控制色差差、漏涂、起起粉及流掛，并并注意適宜施施工氣候條件件控制；地磚磚鋪設(shè)重點(diǎn)控控制粘貼質(zhì)量量，謹(jǐn)防空鼓鼓；吊頂工程程主要控制吊吊桿吊桿間距距及吊點(diǎn)的牢牢固性，檢查查主次龍骨的的安裝質(zhì)量，組組織隱蔽驗(yàn)收收；門窗工程程重點(diǎn)控制上上下、左右成成線，做好防防滲漏。幕墻工程監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：幕墻方案案應(yīng)經(jīng)安監(jiān)備備案后方可批批準(zhǔn)實(shí)施；核核查幕墻測量量放線成果，檢檢查幕墻預(yù)埋埋件質(zhì)量，到到廠核查幕墻墻加工質(zhì)量，旁旁站幕墻立柱柱、橫梁、石石材安裝過程程，抽查結(jié)構(gòu)構(gòu)膠和密封膠膠施打質(zhì)量。水電安裝監(jiān)理針對對性實(shí)施措施施：檢查水電電管線的隱蔽蔽，注重不同同回路的線路路設(shè)置，金屬屬導(dǎo)管和線槽槽、成套配電電柜、控制柜柜和照明配電電箱必須接地地（PE）或接零（PEN）可靠；對對分區(qū)加壓供供水的恒速泵泵及加氣壓罐罐質(zhì)量進(jìn)行檢檢查，核查供供水壓力。保溫節(jié)能監(jiān)理針對對性措施：審審核保溫節(jié)能能施工方案；；見證保溫材材料送檢；檢檢查保溫膩?zhàn)幼?、熱反射涂涂料施工厚度度、質(zhì)量；旁旁站屋面XPS隱蔽；抽查查門窗隔熱措措施。三、關(guān)鍵部位及關(guān)關(guān)鍵工序監(jiān)理理人員必須實(shí)實(shí)行旁站監(jiān)控控或見證監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、本工工程涉及須監(jiān)監(jiān)理旁站的內(nèi)內(nèi)容主要包括括：沉樁施工工、樁基灌芯芯、深基坑開開挖及回填、土土釘墻及掛網(wǎng)網(wǎng)噴射砼、鋼鋼管土釘注漿漿、水泥土攪攪拌樁及其冠冠梁施工、梁梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋筋隱蔽、混凝凝土澆筑、后后澆帶施工、防防水施工、保保溫施工等；；同時對于涉涉及工程重大大安全隱患的的內(nèi)容亦應(yīng)實(shí)實(shí)施監(jiān)理旁站站，如深基坑坑支護(hù)、塔吊吊安裝及拆除除、腳手架拆拆除等。2、本工工程涉及須監(jiān)監(jiān)理見證的內(nèi)內(nèi)容主要包括括：材料現(xiàn)場場抽檢、坑壁壁監(jiān)測、各類類試驗(yàn)（如蓄蓄水、淋水、閉閉水、通球、試試射、滿荷、試試運(yùn)行等）、現(xiàn)現(xiàn)場檢測（如如靜載、動測測、環(huán)刀、拉拉拔、強(qiáng)度檢檢測、門窗和和幕墻性能檢檢測等）。3、根據(jù)據(jù)設(shè)計圖紙、相相關(guān)規(guī)范以及及經(jīng)審批的專專項(xiàng)施工方案案要求，監(jiān)理理應(yīng)及時編制制具有針對性性的監(jiān)理旁站站方案，明確確監(jiān)理旁站的的范圍、內(nèi)容容、程序、制制度、監(jiān)理旁旁站要點(diǎn)、監(jiān)監(jiān)理工作方法法及措施、監(jiān)監(jiān)理旁站人員員職責(zé)等。對對于一些涉及及較大危險性性的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，監(jiān)理理尚應(yīng)補(bǔ)充編編制專項(xiàng)監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則。4、根據(jù)據(jù)監(jiān)理旁站方方案或?qū)ｍ?xiàng)監(jiān)監(jiān)理細(xì)則要求求，監(jiān)理應(yīng)保保證對作業(yè)質(zhì)質(zhì)量和安全進(jìn)進(jìn)行全過程、全全天候的監(jiān)督督和管理，現(xiàn)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時匯報報或處理。旁旁站結(jié)束后，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)按照監(jiān)監(jiān)理旁站職責(zé)責(zé)的要求，及及時、如實(shí)填填寫旁站記錄錄表。四、質(zhì)量協(xié)調(diào)及監(jiān)理日常質(zhì)量控制監(jiān)理針對性的實(shí)施措施1、認(rèn)真真做好本工程程質(zhì)量控制的的重點(diǎn)、難點(diǎn)點(diǎn)分析：監(jiān)理理應(yīng)根據(jù)本工工程的設(shè)計及及勘探文件、經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的施工工組織設(shè)計和和施工方案等等，綜合分析析和研判，確確定本工程質(zhì)質(zhì)量控制的重重點(diǎn)、難點(diǎn)和和質(zhì)量控制點(diǎn)點(diǎn)，明確質(zhì)量量控制點(diǎn)的見見證點(diǎn)和停止止點(diǎn)。本工程程涉及的質(zhì)量量控制重點(diǎn)和和難點(diǎn)參見本本大綱第八章章第（一）條條表述。2、定期期或不定期組組織工程會議議:監(jiān)理應(yīng)建立立監(jiān)理例會和和專題會議制制度、月報制制度等，及時時分析、通報報工程質(zhì)量情情況，及時協(xié)協(xié)調(diào)并解決施施工過程中遇遇到的各類問問題。3、注重重工程各類監(jiān)監(jiān)理指令單的的簽發(fā)：對于于已發(fā)生的工工程質(zhì)量隱患患或問題，應(yīng)應(yīng)采取監(jiān)理通通知單形式及及時督促施工工單位整改，避避免引發(fā)質(zhì)量量事故。(3)、本工程事后質(zhì)量控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施項(xiàng)目事后質(zhì)量控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、抓好工程質(zhì)量量缺陷和質(zhì)量量事故的處理理1、在發(fā)發(fā)生質(zhì)量缺陷陷時，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)監(jiān)理通知單，明明確質(zhì)量問題題的范圍及性性質(zhì)，分析其其產(chǎn)生的原因因和責(zé)任，要要求施工單位位整改，并對對整改結(jié)果進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。2、在發(fā)發(fā)生重大質(zhì)量量隱患，并可可能造成質(zhì)量量事故或已經(jīng)經(jīng)造成質(zhì)量事事故時，應(yīng)通通過總監(jiān)理工工程師及時下下達(dá)工程暫停停令，責(zé)令施施工單位停工工整改。3、在發(fā)發(fā)生質(zhì)量事故故時，監(jiān)理人人員須根據(jù)質(zhì)質(zhì)量事故的嚴(yán)嚴(yán)重程度，按按“四不放過”原則予以嚴(yán)嚴(yán)肅認(rèn)真處理理。對一般質(zhì)質(zhì)量事故，應(yīng)應(yīng)責(zé)成施工單單位寫出調(diào)查查報告，提出出處理方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師審核后，監(jiān)監(jiān)督施工單位位進(jìn)行處理，處處理后由監(jiān)理理工程師組織織驗(yàn)收。對嚴(yán)嚴(yán)重或重大質(zhì)質(zhì)量事故，除除了責(zé)成施工工單位迅速寫寫出調(diào)查報告告、分析事故故原因、提出出處理意見外外，總監(jiān)理工工程師應(yīng)迅速速向業(yè)主和監(jiān)監(jiān)理單位報告告，必要時以以《監(jiān)理報告告》形式上報報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)質(zhì)量監(jiān)督部門門，并簽發(fā)工工程暫停令，與與參建各方（必必要時邀請專專家參加）共共同研究事故故原因和處理理方案。經(jīng)設(shè)設(shè)計單位核定定的處理方案案由施工單位位負(fù)責(zé)處理，監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)見見證處理過程程，形成完整整的質(zhì)量事故故處理記錄。處處理結(jié)束后由由總監(jiān)理工程程師組織驗(yàn)收收并寫出書面面事故處理情情況報告，報報送業(yè)主和監(jiān)監(jiān)理單位，或或酌情上報主主管部門。二、組織單位工程程竣工預(yù)驗(yàn)收收，把好預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收關(guān)項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)接到施施工單位的單單位工程竣工工報驗(yàn)申請后后，總監(jiān)應(yīng)組組織項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)對竣工工驗(yàn)收的條件件進(jìn)行核查，內(nèi)內(nèi)容主要包括括：1、工程程完成合同項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容并達(dá)達(dá)到竣工驗(yàn)收收條件；2、施工工單位自檢、自自評工作完成成，并達(dá)到合合同約定建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；3、質(zhì)保保資料齊全有有效，各方簽簽證完備。當(dāng)當(dāng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為竣工工驗(yàn)收條件符符合要求后，總總監(jiān)應(yīng)組織竣竣工預(yù)驗(yàn)收?？⒖⒐ゎA(yù)驗(yàn)收的的內(nèi)容主要分分為兩部分：：一是對工程程實(shí)體質(zhì)量的的驗(yàn)收，二是是對業(yè)內(nèi)資料料的驗(yàn)收。預(yù)預(yù)驗(yàn)收必須審審查竣工資料料和竣工圖紙紙，認(rèn)真察看看現(xiàn)場，查驗(yàn)驗(yàn)工程質(zhì)量。預(yù)預(yù)驗(yàn)收過程中中發(fā)現(xiàn)的問題題必須限期整整改或進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)充，并在全全部達(dá)到合同同約定質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后再組織織復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)驗(yàn)通過后由總總監(jiān)理工程師師初定質(zhì)量等等級，并編寫寫《工程質(zhì)量量評估報告》。工工程質(zhì)量評估估報告認(rèn)定合合格后，參驗(yàn)驗(yàn)各方方可在在施工單位的的“竣工驗(yàn)收證證明書”上簽認(rèn)意見見。三、協(xié)助業(yè)主組織織竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收合合格后，業(yè)主主審查有關(guān)資資料，認(rèn)為具具備竣工驗(yàn)收收條件，及時時組建竣工驗(yàn)驗(yàn)收組，制定定驗(yàn)收方案并并在驗(yàn)收前7天發(fā)出驗(yàn)收收通知，驗(yàn)收收時由政府相相關(guān)部門進(jìn)行行監(jiān)督或參與與。驗(yàn)收合格格后，項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助助業(yè)主編寫竣竣工驗(yàn)收備案案文件，包括括完善監(jiān)理資資料、施工資資料的電子檔檔案等。四、工程質(zhì)量不符符合要求時的的監(jiān)理處理辦辦法當(dāng)工程質(zhì)質(zhì)量不符合要要求時，監(jiān)理理可依據(jù)下列列規(guī)定進(jìn)行處處理：1、經(jīng)返返工重做或更更換器具、設(shè)設(shè)備的檢驗(yàn)批批，應(yīng)重新進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。2、經(jīng)有有資質(zhì)的檢測測單位鑒定能能夠達(dá)到設(shè)計計要求的檢驗(yàn)驗(yàn)批，應(yīng)予以以驗(yàn)收。3、經(jīng)有有資質(zhì)的檢測測單位檢測鑒鑒定達(dá)不到設(shè)設(shè)計要求，但但經(jīng)原設(shè)計單單位核算認(rèn)可可，能夠滿足足結(jié)構(gòu)安全和和使用功能的的檢驗(yàn)批，可可予以驗(yàn)收。4、經(jīng)返返修或加固處處理的分項(xiàng)、分分部工程，雖雖然改變外形形尺寸，但仍仍能滿足安全全使用要求，可可按技術(shù)處理理方案或協(xié)商商文件進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。5、通過過返修或加固固處理，仍不不能滿足安全全使用要求的的分部或單位位工程，嚴(yán)禁禁驗(yàn)收。五、質(zhì)量保修階段段的質(zhì)量控制制措施1、依據(jù)據(jù)監(jiān)理合同、施施工合同中約約定的工程質(zhì)質(zhì)量保修期時時間、范圍和和內(nèi)容開展工工作。2、切實(shí)實(shí)做好工程質(zhì)質(zhì)量回訪工作作，檢查并記記錄建設(shè)單位位提出的工程程質(zhì)量缺陷，對對承包單位進(jìn)進(jìn)行修復(fù)的工工程質(zhì)量進(jìn)行行驗(yàn)收，合格格后予以簽認(rèn)認(rèn)。3、對工工程質(zhì)量缺陷陷原因進(jìn)行調(diào)調(diào)查分析并確確定責(zé)任歸屬屬，對非承包包單位原因造造成的工程質(zhì)質(zhì)量缺陷，監(jiān)監(jiān)理人員應(yīng)核核實(shí)修復(fù)工程程的費(fèi)用和簽簽署工程款支支付證書，并并報建設(shè)單位位。4、當(dāng)監(jiān)監(jiān)理工程師確確認(rèn)施工單位位已按合同約約定的保修期期完成全部修修復(fù)工作，并并對修復(fù)工程程質(zhì)量予以認(rèn)認(rèn)可，總監(jiān)理理工程師應(yīng)核核發(fā)工程質(zhì)量量保修終止證證書。(四)、本工程施工階段監(jiān)理質(zhì)量控制程序進(jìn)行下道工序施工，直至基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行下道工序施工，直至基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件監(jiān)理組織分戶驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改施工單位填報竣工申請，監(jiān)理審核竣工資料，組織竣工預(yù)驗(yàn)收整改不符合要求監(jiān)理形成工程質(zhì)量評估報告符合要求參與竣工驗(yàn)收，簽署監(jiān)理竣工驗(yàn)收意見符合要求不符合要求符合要求符合要求檢查結(jié)果監(jiān)理形成處理意見監(jiān)理對報驗(yàn)部分進(jìn)行驗(yàn)收不合格存在問題施工單位按要求整改監(jiān)理復(fù)查符合要求監(jiān)理根據(jù)各專業(yè)特點(diǎn)編制實(shí)施細(xì)則施工單位按組織設(shè)計及方案組織施工監(jiān)理采取旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等方式對影響質(zhì)量的4M1E因素進(jìn)行監(jiān)督控制施工單位在自檢合格基礎(chǔ)上（質(zhì)保資料齊全，施工符合規(guī)范），對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程報驗(yàn)進(jìn)場材料報驗(yàn)施工組織設(shè)計及方案審核資質(zhì)及質(zhì)保體系審查測量資料復(fù)核監(jiān)理審核不符合要求符合要求熟悉合同和設(shè)計文件，編制監(jiān)理規(guī)劃施工單位報審有關(guān)質(zhì)量方面的資料三、進(jìn)度控制方案(一)、本工程進(jìn)度控制目標(biāo)本工程監(jiān)理招標(biāo)工期為615日歷天。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真審核施工單位報審的施工進(jìn)度計劃，督促施工單位按節(jié)點(diǎn)計劃時間完成各項(xiàng)施工任務(wù)，及時提醒業(yè)主盡早落實(shí)部分專項(xiàng)設(shè)計及發(fā)包工作，并力爭向業(yè)主提出縮短工期的方案，確保工程按期或提前交付。(二)、本工程進(jìn)度控制目標(biāo)分解1、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理進(jìn)度控制計劃根據(jù)工程設(shè)計情況，依據(jù)類似規(guī)模體量的高層住宅小區(qū)工程進(jìn)度控制參考比較，考慮到現(xiàn)場的作業(yè)環(huán)境、工程量大小、施工技術(shù)特點(diǎn)等，擬將首創(chuàng)XX南地塊住宅項(xiàng)目（四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫工程的節(jié)點(diǎn)目標(biāo)工期大致作如下時標(biāo)網(wǎng)路監(jiān)理進(jìn)度控制計劃（僅供監(jiān)理審核進(jìn)度計劃及進(jìn)度過程控制時參考，最終以批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃為準(zhǔn)）。2、本時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理進(jìn)度控制計劃編制相關(guān)備注或說明項(xiàng)目時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理進(jìn)度度控制計劃編編制的相關(guān)備備注或說明編圖說明本時標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理進(jìn)度度控制計劃僅僅供監(jiān)理審核核施工單位施施工進(jìn)度計劃劃和過程進(jìn)度度控制時參考考，實(shí)際監(jiān)理理過程中，監(jiān)監(jiān)理尚應(yīng)根據(jù)據(jù)經(jīng)審核通過過的施工進(jìn)度度計劃進(jìn)行必必要和適當(dāng)?shù)牡恼{(diào)整優(yōu)化，以以符合實(shí)際工工程進(jìn)度控制制情況，并使使監(jiān)理進(jìn)度控控制更具針對對性。時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃圖解說明1、本時時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理理進(jìn)度控制計計劃中高層住住宅樓基礎(chǔ)及及主體結(jié)構(gòu)最最早開始時間間受地下車庫庫完成時間影影響較大，故故在主體工作作持續(xù)時間上上留有一定余余地。本工程程高層住宅（按10層）擬分兩階段進(jìn)行主體驗(yàn)收，以不影響后續(xù)裝飾等工程施工，增加作業(yè)面，加快進(jìn)度，即圖中主體Ⅰ、主體Ⅱ等。2、計劃劃中已考慮春春節(jié)放假因素素（20166年農(nóng)歷春節(jié)節(jié)為）,每一春節(jié)前前后暫各預(yù)留留15天，即每每春節(jié)計留330天。但本本進(jìn)度計劃中中暫未考慮農(nóng)農(nóng)忙、特殊季季節(jié)施工等因因素；至于必必要的技術(shù)和和工藝間歇，以以及天氣、地地質(zhì)、外部環(huán)環(huán)境等影響因因素，監(jiān)理過過程中，尚應(yīng)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整和和優(yōu)化，并應(yīng)應(yīng)切實(shí)考慮預(yù)預(yù)留部分機(jī)動動時間。監(jiān)理進(jìn)度控制重點(diǎn)注意事項(xiàng)監(jiān)理在實(shí)實(shí)際進(jìn)度控制制時應(yīng)充分重重視以下幾個個情況：1、本工工程現(xiàn)有場地地原已經(jīng)過平平整，但場地地內(nèi)仍有部分分堆土、垃圾圾未清運(yùn)、前前期項(xiàng)目臨時時施工設(shè)施板板房拆遷未完完成，對此，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)提醒并并敦促業(yè)主盡盡早處理，避避免造成工程程延期。2、本工工程周側(cè)有在在建項(xiàng)目較多多，目前部分分施工接近尾尾聲，部分剛剛開工，進(jìn)度度不一，本場場地地質(zhì)條件件相對較差，而而本工程存在在深基坑圍護(hù)護(hù)施工，對此此，監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)化方案審核核，督促各方方落實(shí)相應(yīng)措措施，并切實(shí)實(shí)做好各項(xiàng)應(yīng)應(yīng)急預(yù)案。3、本工工程工期目標(biāo)標(biāo)為615日歷天天，跨三個年年度，期間，春春節(jié)放假、農(nóng)農(nóng)忙、特殊季季節(jié)施工等因因素均會對本本工程實(shí)際進(jìn)進(jìn)度控制帶來來重大影響。4、本工工程基坑圍護(hù)護(hù)、幕墻、智智能弱電、電電梯、景觀綠綠化、市政配配套等均存在在二次深化設(shè)設(shè)計或需業(yè)主主另行組織招招標(biāo)或政府采采購，該項(xiàng)工工程如若銜接接不好，亦可可能也會對工工程進(jìn)度控制制帶來一定影影響。對此，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)提醒業(yè)業(yè)主提前準(zhǔn)備備并盡早予以以落實(shí)。5、本工工程建設(shè)目標(biāo)標(biāo)要求較高，建建筑體量相對對較大，技術(shù)術(shù)要求較高，施施工難度較大大，涉及專業(yè)業(yè)較全，可能能實(shí)施分包的的項(xiàng)目較多，這這些均有可能能對工程進(jìn)度度控制帶來實(shí)實(shí)質(zhì)性的影響響。工程涉及的各階段主要工作內(nèi)容本時標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)理進(jìn)度度控制計劃中中考慮的各階階段主要工作作內(nèi)容包括：：1、施工工準(zhǔn)備階段：：辦理報建手手續(xù)、臨時設(shè)設(shè)施搭設(shè)、現(xiàn)現(xiàn)場圍護(hù)、“四通一平”、測量定位位、施工組織織設(shè)計及部分分專項(xiàng)方案的的報審、圖紙紙會審及設(shè)計計交底、開工工報審、項(xiàng)目目部組建等。2、地基基與基礎(chǔ)施工工階段：水泥泥土攪拌樁、樁樁基施工、深深基坑放坡開開挖、基坑土土釘墻施工、基基坑降水及監(jiān)監(jiān)測、基礎(chǔ)和和地下結(jié)構(gòu)施施工、地下防防水及保溫施施工、基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收、基坑回回填等。3、主體體施工階段：：模板支設(shè)與與拆除、鋼筋筋下料和綁扎扎、混凝土澆澆筑、二次結(jié)結(jié)構(gòu)、填充墻墻砌筑、水電電管線埋設(shè)、地地下汽車庫通通道施工等。4、屋面面施工階段：：屋面找平層層、保溫層、防防水層、壓實(shí)實(shí)層施工等。5、裝飾飾及裝修施工工階段：地坪坪施工、地磚磚鋪貼、內(nèi)外外粉刷、面磚磚鋪貼、外墻墻保溫、油漆漆涂料、水電電安裝及穿線線、消防施工工、網(wǎng)絡(luò)智能能化施工、門門窗安裝、幕幕墻施工、電電梯安裝、供供電和供水設(shè)設(shè)備安裝、輕輕鋼造型施工工、樓梯扶手手安裝、門窗窗防護(hù)欄桿安安裝、空調(diào)防防護(hù)欄桿安裝裝、太陽能設(shè)設(shè)備安裝等。6、配套套工程施工階階段：道路、雨雨污水管道、景景觀、綠化、室室外水電管網(wǎng)網(wǎng)布設(shè)等。7、竣工工驗(yàn)收階段：：竣工掃尾、局局部整修、資資料收集整理理、竣工預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)驗(yàn)收等。(三)、本工程進(jìn)度控制的實(shí)施措施1、本工程進(jìn)度控制情況分析序號主要方面相關(guān)要點(diǎn)分析1存在未知因素本工程場場地類別為Ⅲ，地質(zhì)條件件較差，且周周側(cè)有工程在在建，工程受受淺部空隙潛潛水和地下承承壓水影響較較大，相關(guān)措措施一旦不到到位就可能影影響工期。2技術(shù)要求較高本工程存存在深基坑、地地下結(jié)構(gòu)、大大體積砼澆筑筑、大截面模模板、懸挑腳腳手架等，施施工技術(shù)要求求較高，對進(jìn)進(jìn)度控制會產(chǎn)產(chǎn)生一定影響響。3工期相對緊張本工程監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)工期期雖然615日歷天，但但卻橫跨三個個春節(jié)，且春春節(jié)放假前后后均為工程關(guān)關(guān)鍵時間進(jìn)度度節(jié)點(diǎn)，會對對工程進(jìn)度控控制帶來一定定難度。4交叉作業(yè)影響本工程區(qū)區(qū)劃復(fù)雜，施施工作業(yè)面緊緊湊，涉及專專業(yè)、可能分分包的單位較較多，導(dǎo)致交交叉作業(yè)、專專業(yè)配合等較較多，一旦協(xié)協(xié)調(diào)不好即會會影響進(jìn)度。5存在待定事項(xiàng)本工程基基坑圍護(hù)、幕幕墻、智能弱弱電、電梯、景景觀綠化、后后配套市政等等尚需深化設(shè)設(shè)計或另行組組織招標(biāo)及采采購，增加了了實(shí)際進(jìn)度控控制的難度。2、本工程進(jìn)度目標(biāo)控制原則序號總體原則具體監(jiān)理要求1堅(jiān)持合同工期在任何時時間，監(jiān)理均均應(yīng)以施工合合同（含各類類分包合同）中中明確的工期期目標(biāo)進(jìn)行控控制，并采取取切實(shí)措施保保證合同工期期如期或提前前實(shí)現(xiàn)。2堅(jiān)持節(jié)點(diǎn)控制監(jiān)理應(yīng)設(shè)設(shè)置進(jìn)度控制制節(jié)點(diǎn)或里程程碑事件，依依據(jù)經(jīng)監(jiān)理審審核通過的施施工總進(jìn)度計計劃、階段性性進(jìn)度計劃以以及各類配套套進(jìn)度計劃，實(shí)實(shí)施工程進(jìn)度度節(jié)點(diǎn)控制。3質(zhì)量安全前提監(jiān)理在進(jìn)進(jìn)度控制過程程中，必須充充分考慮并在在確保工程質(zhì)質(zhì)量和安全的的前提下，對對進(jìn)度實(shí)施控控制。4注重及時糾偏監(jiān)理應(yīng)關(guān)關(guān)注工程進(jìn)度度的計劃值與與實(shí)際值，對對影響工程進(jìn)進(jìn)度的各種因因素進(jìn)行分析析和論證，采采用動態(tài)控制制方法對進(jìn)度度進(jìn)行主動控控制和必要的的被動控制。3、本工程監(jiān)理進(jìn)度控制點(diǎn)設(shè)置進(jìn)度控制點(diǎn)設(shè)置監(jiān)理措施或控制方方法施工總進(jìn)度計劃審查總進(jìn)進(jìn)度計劃，分分析其合理性性和可行性，有有無漏項(xiàng)。要要求承包商按按關(guān)鍵線路進(jìn)進(jìn)行全過程進(jìn)進(jìn)度控制，滿滿足節(jié)點(diǎn)進(jìn)度度要求，確保保工程總進(jìn)度度計劃能如期期或提前實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。周進(jìn)度/月進(jìn)度計計劃要求承包包商每周或每每月按期報審審周進(jìn)度計劃劃和月進(jìn)度計計劃，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)對進(jìn)度實(shí)際際值與計劃值值進(jìn)行對比分分析，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)關(guān)鍵線路工工期存在問題題，即責(zé)令承承包商及時糾糾偏。材料、機(jī)械、設(shè)備備供應(yīng)計劃審核承包包商報審的該該類配套計劃劃是否與總進(jìn)進(jìn)度計劃保持持一致，能否否確?？傔M(jìn)度度計劃順利實(shí)實(shí)施。材料、設(shè)設(shè)備等物資必必須按計劃進(jìn)進(jìn)場，不得延延誤，避免影影響工程進(jìn)度度。勞動力組織計劃審核勞動動力組織計劃劃是否與總進(jìn)進(jìn)度計劃相匹匹配，能否確確?？傔M(jìn)度計計劃順利實(shí)施施。勞動力組組織計劃應(yīng)包包括各施工階階段、各流水水段的工種分分配、人員數(shù)數(shù)量等基本內(nèi)內(nèi)容。人的不安全因素、物物的不安全狀狀態(tài)審核并檢檢查承包商安安保體系及各各類安全管理理制度的建立立健全和落實(shí)實(shí)情況，力爭爭將人的不安安全行為和物物的不安全狀狀態(tài)消滅在萌萌芽狀態(tài)，以以確保工程進(jìn)進(jìn)度正常開展展4、本工程進(jìn)度控制的實(shí)施措施(1)、本工程事前進(jìn)度控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施項(xiàng)目事前進(jìn)度控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、對施工單位總進(jìn)度計劃進(jìn)行審核監(jiān)理應(yīng)對對施工單位報報審的施工總總進(jìn)度計劃進(jìn)進(jìn)行審核。監(jiān)監(jiān)理總進(jìn)度計計劃審核要點(diǎn)點(diǎn)包括：1、進(jìn)度度安排是否滿滿足合同約定定的開/竣工日期（工工期615天，開開工時間）；；2、審核核進(jìn)度計劃中中關(guān)鍵線路安安排的可行性性，是否符合合合同中規(guī)定定的工期要求求；3、審核核與進(jìn)度計劃劃相配套的勞勞動力組織計計劃、機(jī)械和和設(shè)備進(jìn)場計計劃、材料進(jìn)進(jìn)場計劃、資資金計劃等，審審核其與進(jìn)度度計劃安排的的相融性和一一致性；4、進(jìn)度度計劃的安排排是否滿足連連續(xù)性和均衡衡性的要求；；5、審核核承包商進(jìn)度度協(xié)調(diào)工作制制度的建立健健全情況；6、核查查承包商臨時時設(shè)施、配套套設(shè)施、人員員組織、機(jī)械械設(shè)備的實(shí)際際落實(shí)情況。二、設(shè)置進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)監(jiān)理應(yīng)針對經(jīng)審批批的總進(jìn)度計計劃及時劃設(shè)設(shè)置進(jìn)度控制制節(jié)點(diǎn)（里程程碑事件）。根據(jù)首創(chuàng)XX南地地塊住宅項(xiàng)目目（四、五期期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫庫工程單體多多、規(guī)模大、進(jìn)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)不明明顯的特點(diǎn)，可可按不同分部部或樓號設(shè)置置進(jìn)度控制節(jié)節(jié)點(diǎn)，其里程程碑事件（進(jìn)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）可可大致標(biāo)定為為：施工準(zhǔn)備備、基坑支護(hù)護(hù)、樁基子分分部施工、深深基坑開挖及及土釘墻圍護(hù)護(hù)、地下車庫庫結(jié)構(gòu)施工、基基坑回填、各各樓層主體框框架結(jié)構(gòu)、屋屋面工程、裝裝飾與裝修工工程、幕墻、室室外配套工程程、竣工（預(yù)預(yù)）驗(yàn)收等。在在實(shí)際監(jiān)理過過程中，監(jiān)理理可要求施工工單位根據(jù)總總進(jìn)度計劃，將將各里程碑事事件的進(jìn)度控控制時間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)、各分包單單位的施工進(jìn)進(jìn)度計劃納入入到總進(jìn)度計計劃中，并再再次優(yōu)化、調(diào)調(diào)整、確定總總進(jìn)度計劃和和各分項(xiàng)進(jìn)度度計劃。三、編制進(jìn)度控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則進(jìn)度控制制監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則應(yīng)在監(jiān)理理規(guī)劃的指導(dǎo)導(dǎo)下，由負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)度控制的的監(jiān)理工程師師負(fù)責(zé)編制，并并應(yīng)使進(jìn)度控控制監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則與施工工單位經(jīng)審批批的總進(jìn)度計計劃相協(xié)調(diào)。進(jìn)進(jìn)度控制監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則的的內(nèi)容應(yīng)包括括：1、明確確工程的進(jìn)度度計劃控制特特點(diǎn)和施工進(jìn)進(jìn)度控制目標(biāo)標(biāo)分解圖；2、明確確進(jìn)度控制主主要工作內(nèi)容容和深度，監(jiān)監(jiān)理進(jìn)度控制制人員的職責(zé)責(zé)；3、明確確與進(jìn)度控制制有關(guān)各項(xiàng)工工作的時間安安排及工作流流程；4、明確確進(jìn)度控制方方法（如節(jié)點(diǎn)點(diǎn)/里程碑事件件設(shè)置、進(jìn)度度檢查周期、數(shù)數(shù)據(jù)采集方式式、進(jìn)度報表表格式、統(tǒng)計計分析方法等等）；5、對施施工進(jìn)度控制制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)進(jìn)行風(fēng)險分分析；6、明確確進(jìn)度控制的的監(jiān)理措施。四、建立健全工程進(jìn)度控制的相關(guān)工作機(jī)制1、項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)明確專人負(fù)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度度控制的相關(guān)關(guān)管理工作，其其職責(zé)應(yīng)包括括對施工過程程中各類進(jìn)度度信息的收集集、整理、歸歸類、定期分分析等，并應(yīng)應(yīng)保持與各方方的有效溝通通。2、項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)建立健全進(jìn)進(jìn)度控制人員員責(zé)任制度、工工程進(jìn)度計劃劃的審核制度度、進(jìn)度計劃劃的階段性檢檢查制度、進(jìn)進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)調(diào)制度等，并并應(yīng)保持各種種進(jìn)度工作機(jī)機(jī)制在實(shí)際施施工過程中能能夠有效運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(2)、本工程事中進(jìn)度控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施項(xiàng)目事中進(jìn)度控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、核查工程開工條件并報建設(shè)單位批準(zhǔn)開工監(jiān)理應(yīng)及及時核查工程程開工條件并并報建設(shè)單位位批準(zhǔn)開工，開開工條件審核核內(nèi)容包括：：1、報建建手續(xù)完備、施施工單位進(jìn)場場、設(shè)計文件件和圖紙基本本齊全后，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)協(xié)助建設(shè)設(shè)單位盡快組組織設(shè)計交底底和圖紙會審審；2、監(jiān)理理應(yīng)及時審核核施工單位報報審的施工組組織設(shè)計及工工程開工階段段所涉及的必必要的專項(xiàng)施施工方案，及及時審核施工工總進(jìn)度計劃劃；3、監(jiān)理理應(yīng)及時審核核施工單位報報審的施工質(zhì)質(zhì)量、安全生生產(chǎn)管理體系系文件，實(shí)際際核查施工項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部管管理人員配設(shè)設(shè)情況；4、對施施工現(xiàn)場“四通一平”及臨舍情況況進(jìn)行核查或或督促。5、及時時審核施工單單位的施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作是否否滿足開工條條件，如滿足足，則及時簽簽批《工程開開工報審表》，并并在征得建設(shè)設(shè)單位同意或或批準(zhǔn)的前提提下，及時簽簽發(fā)《工程開開工令》。二、對施工單位階段性進(jìn)度計劃進(jìn)行審核監(jiān)理對施施工單位階段段性進(jìn)度計劃劃（季、月或或周進(jìn)度計劃劃）審核的要要點(diǎn)包括：1、進(jìn)度度安排上是否否與項(xiàng)目總進(jìn)進(jìn)度計劃中施施工進(jìn)度與目目標(biāo)的要求一一致；2、項(xiàng)目目劃分是否合合理，有無重重項(xiàng)、漏項(xiàng)或或不合理項(xiàng)；；3、施工工工序的安排排是否符合邏邏輯，是否符符合施工順序序的要求，與與上一階段性性進(jìn)度計劃是是否保持良好好銜接；4、施工工單位現(xiàn)有的的勞動力、材材料、機(jī)器和和設(shè)備供應(yīng)計計劃是否能夠夠確保階段性性進(jìn)度計劃的的順利實(shí)現(xiàn)；；5、施工工組織的合理理性、全面性性和可行性如如何，防止施施工單位利用用進(jìn)度計劃的的安排造成建建設(shè)單位違約約，并以此向向建設(shè)單位提提出索賠；6、進(jìn)度度安排與建設(shè)設(shè)單位實(shí)際提提供資金情況況能否保持一一致，并確保保工程正常進(jìn)進(jìn)展。三、強(qiáng)化對進(jìn)度計劃實(shí)際執(zhí)行情況的檢查監(jiān)理工程程師應(yīng)編制和和建立各種用用于反映實(shí)際際工程進(jìn)度與與計劃工程進(jìn)進(jìn)度差距的進(jìn)進(jìn)度控制圖及及進(jìn)度統(tǒng)計表表，隨時對工工程進(jìn)度進(jìn)行行分析和評價價，并作為要要求施工單位位加快工程進(jìn)進(jìn)度、調(diào)整進(jìn)進(jìn)度計劃或采采取相應(yīng)改進(jìn)進(jìn)措施的依據(jù)據(jù)。進(jìn)度計劃劃檢查應(yīng)特別別注重對關(guān)鍵鍵線路和里程程碑事件節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的核查。對對于日常進(jìn)度度計劃的檢查查，監(jiān)理應(yīng)做做好以下事項(xiàng)項(xiàng)：1、建立立反映工程進(jìn)進(jìn)度情況的監(jiān)監(jiān)理日志，每每天如實(shí)記錄錄當(dāng)日工程形形象進(jìn)展部位位及完成工程程量。對于影影響工程進(jìn)度度的各類人為為因素、自然然因素或其他他因素，監(jiān)理理亦應(yīng)予以記記錄，如冰雹雹、嚴(yán)重霧霾霾（導(dǎo)致起重重機(jī)械視距不不清）、六級級以上大風(fēng)天天氣（導(dǎo)致起起重機(jī)械停用用）、現(xiàn)場非非施工單位原原因停電、停停水等，這些些因素對現(xiàn)場場施工作業(yè)均均可能產(chǎn)生影影響。2、監(jiān)理理工程師應(yīng)按按合同要求，及及時對合格工工程進(jìn)行計量量驗(yàn)收，以作作為施工單位位支付工程進(jìn)進(jìn)度款的憑證證，并通過按按約付款的形形式來確保工工程進(jìn)度。3、檢查查工程實(shí)施形形象進(jìn)度、實(shí)實(shí)物工程量與與工作量指標(biāo)標(biāo)完成情況的的一致性，確確認(rèn)實(shí)際進(jìn)度度是否滿足總總進(jìn)度計劃和和階段進(jìn)度計計劃要求，如如有偏離應(yīng)分分析原因并要要求施工單位位采取措施予予以糾偏。4、每月月工程進(jìn)度報報告。每月以以《監(jiān)理月報報》形式向建建設(shè)單位如實(shí)實(shí)報告工程實(shí)實(shí)際進(jìn)度及計計劃進(jìn)度的對對比分析情況況。對于需建建設(shè)單位應(yīng)引引起重視或可可能涉及到建建設(shè)單位被施施工單位工期期索賠的事項(xiàng)項(xiàng)，監(jiān)理應(yīng)及及時提醒建設(shè)設(shè)單位注意規(guī)規(guī)避，采用有有效措施及時時落實(shí)。四、強(qiáng)化對進(jìn)度控制過程的協(xié)調(diào)1、監(jiān)理理工程師應(yīng)定定期或不定期期地組織不同同層次的協(xié)調(diào)調(diào)會，在建設(shè)設(shè)單位、施工工單位及其他他相關(guān)參建單單位之間的不不同層面解決決相應(yīng)的進(jìn)度度協(xié)調(diào)問題。2、監(jiān)理理發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)現(xiàn)場的組織安安排、施工順順序或人力和和設(shè)備與進(jìn)度度計劃上方案案有較大出入入時，應(yīng)督促促施工單位及及時糾偏和調(diào)調(diào)整，要求施施工單位對原原工程進(jìn)度計計劃及現(xiàn)金流流動計劃予以以調(diào)整，調(diào)整整后的工程進(jìn)進(jìn)度應(yīng)符合工工程實(shí)際，并并滿足合同工工期要求。3、對業(yè)業(yè)主有指定分分包或甲供材材的工程，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)提醒業(yè)業(yè)主盡量提前前、盡早落實(shí)實(shí)分包單位，防防止因業(yè)主指指定分包商或或甲供材不能能及時到位，導(dǎo)導(dǎo)致施工單位位工期索賠。(3)、本工程事后進(jìn)度控制的監(jiān)理針對性實(shí)施措施項(xiàng)目事后進(jìn)度控制的監(jiān)監(jiān)理實(shí)施措施施一、切實(shí)做好進(jìn)度執(zhí)行過程中各類情況的處理進(jìn)度符合計劃在工程實(shí)實(shí)施期間，如如果實(shí)際進(jìn)度度(尤其是關(guān)鍵鍵線路上的實(shí)實(shí)際進(jìn)度)與計劃進(jìn)度度基本相符時時，監(jiān)理工程程師不應(yīng)干預(yù)預(yù)承包人對進(jìn)進(jìn)度計劃的執(zhí)執(zhí)行，但應(yīng)及及時掌握影響響和妨礙工程程進(jìn)展的不利利因素，促進(jìn)進(jìn)工程按計劃劃進(jìn)行。進(jìn)度計劃存在偏差處理監(jiān)理發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程實(shí)際進(jìn)進(jìn)度與計劃進(jìn)進(jìn)度發(fā)生偏差差時，應(yīng)分析析其產(chǎn)生的原原因，要求施施工單位對原原工程進(jìn)度計計劃予以調(diào)整整。調(diào)整工程程進(jìn)度計劃主主要是調(diào)整關(guān)關(guān)鍵線路上的的施工安排，對對于非關(guān)鍵線線路工作的進(jìn)進(jìn)度，如不對對關(guān)鍵線路上上的實(shí)際進(jìn)度度造成不利影影響，監(jiān)理工工程師可不必必要求施工單單位對整個工工程進(jìn)度計劃劃進(jìn)行調(diào)整。調(diào)調(diào)整后的工程程進(jìn)度計劃應(yīng)應(yīng)符合工程現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)際，并并滿足合同工工期要求加快工程進(jìn)度處理在施工單單位沒有取得得合理延期的的情況下，監(jiān)監(jiān)理認(rèn)為實(shí)際際進(jìn)度過慢，將將不能按預(yù)定定竣工日期完完成工程時，應(yīng)應(yīng)要求施工單單位采取加快快措施，以趕趕上工程階段段性工期目標(biāo)標(biāo)或總工期目目標(biāo)。施工單單位提出并采采取的加快工工程進(jìn)度的措措施需經(jīng)監(jiān)理理批準(zhǔn)。批準(zhǔn)準(zhǔn)時應(yīng)注意以以下事項(xiàng)：一一是只要施工工單位提出的的加快工程進(jìn)進(jìn)度的措施符符合施工程序序并能確保工工程質(zhì)量，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)予以批批準(zhǔn)；二是因因采取加快工工程進(jìn)度措施施而增加的費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由施工工單位承擔(dān)；；三是因趕工工涉及業(yè)主的的附加管理（包包括監(jiān)理)費(fèi)用應(yīng)由施施工單位承擔(dān)擔(dān)。進(jìn)度計劃延期處理由于業(yè)主主或監(jiān)理的原原因，或施工工單位遇到了了不可抗力等等因素使工程程進(jìn)度拖延，施施工單位按照照規(guī)定程序申申報并通過監(jiān)監(jiān)理工程師的的延期批準(zhǔn)后后，監(jiān)理工程程師應(yīng)要求施施工單位對原原來的工程進(jìn)進(jìn)度計劃予以以調(diào)整，并按按調(diào)整后的進(jìn)進(jìn)度計劃實(shí)施施。其中，如如因不可抗力力導(dǎo)致進(jìn)度拖拖延，監(jiān)理可可批準(zhǔn)延期，但但不應(yīng)批準(zhǔn)費(fèi)費(fèi)用索賠。進(jìn)度計劃延誤處理由于施工工單位的原因因造成工程進(jìn)進(jìn)度的延誤，而而且施工單位位拒絕接受監(jiān)監(jiān)理加快工程程進(jìn)度的指令令，或雖采取取了加快工程程進(jìn)度的措施施，但仍然不不能趕上預(yù)期期的工程進(jìn)度度，使工程在在合同工期內(nèi)內(nèi)難以完成時時，監(jiān)理應(yīng)對對施工單位的的施工能力進(jìn)進(jìn)行重新審查查和評估，明明確其可能面面臨的合同違違約責(zé)任。與與此同時，監(jiān)監(jiān)理工程師還還應(yīng)向業(yè)主提提出書面報告告，必要時建建議對工程的的一部分實(shí)行行強(qiáng)制分割或或考慮更換承承包人。二、切實(shí)做好進(jìn)度計劃調(diào)整的優(yōu)化工作1、在進(jìn)進(jìn)度優(yōu)化過程程中，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)協(xié)助業(yè)主，按按工期優(yōu)化、費(fèi)費(fèi)用優(yōu)化、資資源優(yōu)化三種種方法，對工工程工期、成成本、質(zhì)量間間進(jìn)行多目標(biāo)標(biāo)優(yōu)化分析，按按目標(biāo)重要性性及性價比擇擇優(yōu)選擇優(yōu)化化措施。2、監(jiān)理理應(yīng)充分運(yùn)用用組織、技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合合同措施，考考核實(shí)際工期期水平，并按按合同約定條條款對施工單單位進(jìn)行工期期獎罰，以此此來有效保證證工程進(jìn)度的的順利進(jìn)行。3、對于于非關(guān)鍵線路路上的施工，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)注意防范范并加強(qiáng)協(xié)調(diào)調(diào)工作，以防防非關(guān)鍵線路路轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)鍵鍵線路。(四)、本工程施工階段進(jìn)度控制程序?qū)徟?、季、月度計劃監(jiān)審批年、季、月度計劃監(jiān)理工程師按計劃組織實(shí)施承包單位檢查計劃執(zhí)行情況；實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度對比分析度與計劃進(jìn)度對比分析度與計劃進(jìn)度對比分析監(jiān)理工程師可申報編制年、季、月度計劃承包單位審批施工總進(jìn)度計劃監(jiān)理工程師申報可根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計劃承包單位簽發(fā)嚴(yán)重偏離計劃通知書監(jiān)理工程師糾正進(jìn)度計劃偏離承包單位繼續(xù)施工承包單位實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)基本符合計劃要求否否附：①編制材料設(shè)備采供計劃②勞動力使用計劃③施工機(jī)械使用計劃編制中應(yīng)說明：①上月實(shí)際完成工程量、工作量②當(dāng)年（年）計劃完成工程量、工作量③計劃提前或拖后的原因分析④擬采取的對策四、投資控制方案(一)、本工程投資控制目標(biāo)本工程為含大型汽車庫的高層住宅小區(qū)，國有政府資金100%，工程造價約8500萬元，監(jiān)理應(yīng)按工程中標(biāo)合同造價進(jìn)行投資控制，將工程造價控制在合理范圍內(nèi)，并確保決算核減率不大于5%。(二)、本工程投資目標(biāo)分解因本工程招標(biāo)控制價告知書尚未公布，根據(jù)本工程設(shè)計、招標(biāo)文件及現(xiàn)場踏勘情況，參照前期工程結(jié)合類似含大型地下汽車庫的高層住宅小區(qū)我公司監(jiān)理投資控制經(jīng)驗(yàn)，將本工程造價構(gòu)成繪制如下造價占比排列圖進(jìn)行分解。首創(chuàng)XX南地塊住住宅項(xiàng)目（四四、五期）20、23、24#樓、3#地下汽車庫庫工程造價構(gòu)成占比排列列圖說明1影響造價控制的因因素分析根據(jù)排列列圖示意，利利用ABC分類法，土土建、安裝屬屬A類因素（主主要因素）；；大型土石方方屬于B類因素（次次要因素）；；市政配套、樁樁基、基坑圍圍護(hù)等屬于C類因素（一一般因素）；；故本工程在在監(jiān)理投資控控制過程中需需對土建、安安裝重點(diǎn)控制制。2對工程各類變更、經(jīng)經(jīng)濟(jì)簽證進(jìn)行行控制只要涉及及變更及經(jīng)濟(jì)濟(jì)簽證類內(nèi)容容，要求施工工單位必須提提前知會業(yè)主主和監(jiān)理，并并應(yīng)由監(jiān)理及及業(yè)主代表共共同簽字確認(rèn)認(rèn)，確保決算算核減率不大大于5%(三)、本工程投資控制的實(shí)施措施1、本工程投資控制情況分析序號控制分項(xiàng)本工程設(shè)計及現(xiàn)場場投資情況分分析1標(biāo)內(nèi)價格1、由于于當(dāng)前建筑市市場因國家政政策或供求關(guān)關(guān)系而導(dǎo)致的的人工、材料料價格波動較較大，當(dāng)超出出施工合同約約定的調(diào)價范范圍外時，就就可能對標(biāo)內(nèi)內(nèi)價格產(chǎn)生影影響。商砼、地地材、電線電電纜等大宗材材料可根據(jù)市市場價格調(diào)整整，這些也會會對標(biāo)內(nèi)價格格產(chǎn)生重大影影響。2、本工工程基坑圍護(hù)護(hù)、幕墻、智智能弱電等需需要二次深化化設(shè)計，可能能存在重復(fù)計計項(xiàng)、漏項(xiàng)、價價格調(diào)整或數(shù)數(shù)量變化，從從而對標(biāo)內(nèi)價價格產(chǎn)生影響響。2工程變更現(xiàn)場簽證1、本工工程場地類別別為Ⅲ類，現(xiàn)場地地質(zhì)條件較差差，可能存在在較多的軟弱弱地基需要處處理，會導(dǎo)致致現(xiàn)場簽證較較多。2、本工工程諸如基坑坑支護(hù)、大截截面模、懸挑挑外架等技術(shù)術(shù)要求較高，施施工難度較大大，現(xiàn)有設(shè)計計圖紙難免會會出現(xiàn)漏項(xiàng)或或考慮不充分分，從而導(dǎo)致致工程變更。3、本工工程存在大型型地下車庫施施工，一些不不可預(yù)知的因因素可能導(dǎo)致致變更。3措施項(xiàng)目1、本工工程周側(cè)有在在建工程且距距離車庫較近近，工程受淺淺部空隙潛水水和承壓水影影響較大，深深基坑開挖時時存在排水不不明的情況，基基坑圍護(hù)不能能確定保證施施工安全，為為此會導(dǎo)致措措施項(xiàng)目費(fèi)的的增加；2、本工工程場地空間間相對地庫大大型土方開挖挖顯得較窄，多多余土方需要要外運(yùn)，而XXX目前外運(yùn)運(yùn)土方很可能能會超過這個個距離，勢必必造成相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用的增加。4預(yù)留金本工程后后期涉及到的的諸如電梯、景景觀綠化、智智能弱電等需需深化設(shè)計后后另行組織招招標(biāo)或采取政政府采購招標(biāo)標(biāo)，這些均未未列入本次造造價范圍內(nèi)。而而根據(jù)實(shí)際需需要，上述設(shè)設(shè)施、設(shè)備或或施工應(yīng)該與與工程進(jìn)度同同步推進(jìn)，因因此，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)協(xié)助業(yè)主更更好地做好投投資分析，配配合業(yè)主合理理使用預(yù)留金金。2、本工程投資目標(biāo)控制的原則序號總體原則具體監(jiān)理要求1以施工合同價為控控制標(biāo)準(zhǔn)原則則以工程施施工合同約定定的工程總造造價作為投資資控制的總目目標(biāo)