融資租賃與借款合同之比較研究

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔融資租賃與借款合同之比較研究目錄：1、融資租賃與借款合同之比較研究2、融資租賃合同特征及效力融資租賃與借款合同之比較研究一、融資租賃合同與借款合同法律特征之比較我國目前尚無有關融資租賃方面的法律法規(guī)，學術界也尚未對此形成統(tǒng)一或較一致的定義。筆者結合工作實踐與《國際融資租賃公約》及有關機關正在起草的法規(guī)草案的精神，認為融資租賃合同至少應包含下列內(nèi)容：出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨方的選擇，出資向供貨方購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人支付租金，并于租賃期滿，取得租賃物的所有權、續(xù)租或退回租賃物。從其基本含義看，融資租賃合同是一種以租賃形式融通資金為主要職能的新型合同。一些國外學者認為，融資租賃合同具有金錢消費借貸契約(我國則稱為借款合同)之實質(zhì)，筆者認為，二者存在本質(zhì)區(qū)別。1.合同主體之區(qū)別融資租賃合同必須是彼此相關的三方當事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購貨、租賃兩個合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個合同的標的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設備交給承租人使用，兩個合同是各自獨立的，簽訂的目的不同，規(guī)定的權利義務也不同，但“兩個合同三方當事人，租賃和貿(mào)易不可分”又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個不同主體出現(xiàn)的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。2.法律關系客體之區(qū)別從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機結合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現(xiàn)“物”即設備、交通工具等，而不僅僅是“資”，沒有“物”，則不是融資租賃合同，并且根據(jù)《國際融資租賃公約》及國外有關法律規(guī)定，這種物也限于一定范圍，不能是消費品或家庭用品等。從實現(xiàn)合同的行為看，借款合同的履行，是出借人將資金的經(jīng)營權(包括占有、使用，收益、處分權)轉移給借款人來實現(xiàn)的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于購置設備等，則當然享有所購設備的所有權，其使用、收益乃以經(jīng)營權為依據(jù)，而與出借人無涉;借款人到期只須歸還借款本息即可，借款到期則不存在返還所購之設備的義務。而在融資租賃合同中，則不能忽視物件使用關系的存在，他是通過所有權與使用權的分離來實現(xiàn)的，合同的標的物所有權是歸出租人的，承租人取得的只是設備的占有權、使用權和收益權，租賃期滿，再根據(jù)合同雙方約定可由承租方取得所有權，續(xù)租或是出租方收回租賃物，亦即租賃期滿后的選擇權。3.租金與利息計算不同借款合同中，借款人依合同除向出借人歸還借款本金外，還需支付利息，利息的計算除合同約定外，還須符合國家規(guī)定的銀行貸款利率范圍，否則超出部分無效，而且本金也是在合同期滿時一次性還清。而融資租賃合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排遠比單純的還本付息復雜。其計算包括設備價款、融資利息、銀行費用等總成本的回收及手續(xù)費、保險費等出租人的經(jīng)營費用以及可得利潤等。具體計算則有附加率法、年金法(又可分為等額年金法、變額年金法、成本回收法)等，租金一般是租期內(nèi)分幾次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期銀行貸款本息。4.起算期限不同借款合同中借款期限一般是從借款到位時開始計算;而融資租賃中，簽約時由租賃雙方商定訂明以開證日、提單日、最后一宗貨款支付日、抵達承租人工廠日或驗收日為起租日。?從上述法律特征的比較來看，借貸是一種金融活動，應受金融法規(guī)的調(diào)整，因此，借款合同糾紛的審理主要是適用經(jīng)濟合同法及金融法規(guī);而融資租賃就其機能而言，除有租賃契約之性質(zhì)外，還有買賣、融資、擔保等作用，故審理融資租賃合同糾紛案件，不僅要適用經(jīng)濟合同法及金融法規(guī)，還需要運用衛(wèi)生、知識產(chǎn)權、交通、保險、稅收等法律和法規(guī)。二、名為融資租賃實為借款——司法的困惑由于種種原因，司法實踐中，經(jīng)常遇到名為融資租賃實為借款的糾紛，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主觀原因主要有：1.當事人的過失(1)當事人尤其是出租人對融資租賃合同法律特征不了解造成訂立的合同不是融資租賃而是借款合同;(2)當事人尤其是出租人對融資租賃合同法律特征理解片面、掌握不嚴或內(nèi)部管理混亂，融通資金后監(jiān)督不力造成在履行合同時的嚴重不當，以致實際履行的不是融資租賃合同而是借款行為;?2.當事人的故意(1)出租人為牟取高于銀行貸款的租金收益，利用承租人缺乏資金但又貸款無門的劣勢與之訂立名義上的融資租賃合同，實際履行的是為了收取高額利息的借款行為;(2)承租人為獲取資金或騙取資金而與出租人簽訂不規(guī)范的融資租賃合同，后又利用此種不規(guī)范的融資租賃合同，在融通的資金到位后移作他用而使融資租賃流于形式，成為事實上的借款等。從客觀表現(xiàn)看，實踐中，名為融資租賃實為借款的常見情形有：1.只有租賃合同而無購貨合同，其中又分為兩種情況：(1)訂立租賃合同時雙方就無購買租賃物的目的，自始就是為了借款，因此雙方在訂立形式上的“租賃合同”時，并沒有約定購物，有的約定了租賃物的產(chǎn)地、規(guī)格等原則性條款，但更多的則是只約定設備名稱，對設備具體如產(chǎn)地、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術情況等均未約定，有的甚至只約定“設備”二字，其余均無，且合同大都約定由出租人將“租賃款”直接付給承租人，租金的計算則往往只考慮利息因素。(2)出租人與承租人訂立租賃合同，合同約定由出租人與供貨人訂立購貨合同后由承租人確認，但履行過程中，發(fā)生變化。如某租賃公司與某麥芽廠簽訂融資租賃冷凍機組合同，合同約定由出租人對外簽訂購貨合同，后由承租人從供貨單位提貨，但合同訂立后，租賃公司并未購置設備，而是將120萬元扣除手續(xù)費2萬元后將118萬元以“租賃款”形式付給麥芽廠指定的某開發(fā)公司帳戶，開發(fā)公司收款后，扣留了60萬元，只付給麥芽廠58萬元，麥芽廠收款后也未購置設備，租賃公司亦未對其款項支付進行監(jiān)督。2.既有租賃合同，又有購貨合同(1)出租人與承租人訂立租賃合同后，出租人亦根據(jù)租賃合同之約定與供貨人訂立購貨合同，實際上出租人與供貨人的購貨合同并未履行也不想履行，出租人直接將“設備款”付給承租人使用，到期承租人未能給付租金，出租人要求按租賃合同付租金等。筆者認為，雙方本意是為了借款，訂立租賃合同及購貨合同只是形式，其真實目的是借款，按有關民法原理，應按雙方真實意思表示認定為借款合同。但承租人與供貨人惡意串通，租賃物并未到位而承租人向出租人出具租賃物到位依據(jù)的(亦稱作租賃物件受領證)，不應按借款合同處理。(2)出租人與承租人雖訂立租賃合同，但合同中并未約定租賃物的具體事項，也未約定由誰向供貨方購置租賃物，訂立合同后，出租人直接將款項以“設備款”名義付給承租人使用，承租人用此款購置了設備，出租人后以具備兩個合同特征為由要求按融資租賃合同認定。筆者認為，雙方訂立的租賃合同并無關于租賃物的具體條款約定，亦即融資租賃合同的主要條款缺乏，所以雙方所訂的合同不是融資租賃合同，應認定為借款合同。3.名為回租，實為借款所謂回租，是承租人將自己所有的設備等賣給出租人，同時與出租人訂立一份融資租賃合同，再將該物件租回自行使用的租賃形式。這種方式在制造商資金困難而又需要使用其原有設備時采用。筆者認為，訂立回租合同的前提條件是承租人擁有設備的所有權或期待所有權(包括已與供貨人訂立供貨合同)，亦即出租人必須明知租賃物的存在并且對租賃物有足夠的了解;如果訂立租賃合同時，承租人并沒有租賃合同所指的租賃物件，則融資租賃合同并不成立，只能按一般的借款合同處理。三、幾種特殊情況的認定——與實際的結合鑒于我國開展融資業(yè)務的時間不長，缺乏必要的法律法規(guī)調(diào)整，對實踐中出現(xiàn)的一些特殊情況應予區(qū)別對待，一般不按借款合同糾紛處理。?1.租賃合同對租賃物的具體事項作了明確約定，但同時又明確約定由出租人委托承租人與供貨人訂立購貨合同，由出租人對購貨合同予以確認后將“設備款”直接付給承租人，承租人購得設備后將設備購貨發(fā)票等單據(jù)交給出租人。由于承租人是真正需要租賃物的一方，其對租賃物的型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等一般均有特殊的要求;同時也對租賃物的質(zhì)量等最為了解;而另一方面，出租人對租賃物則不可能一一清楚其產(chǎn)地、規(guī)格等。因此，在實踐中，特別是我國目前在國內(nèi)租賃業(yè)務中，大多采用這種方式。這種方式與國際上標準的融資租賃合同有些區(qū)別，如《美國統(tǒng)一商法典》新增第二編第2A-103條規(guī)定融資租賃合同“應由出租人向承租人出具合同，證明出租人之所以購買貨物是為簽訂租賃合同之需，或者由承租人以合同承認出租人購買貨物是簽訂租賃合同的前提”。但我國融資租賃業(yè)務剛剛起步，很多地方不健全，筆者認為，這種方式雖然并不很規(guī)范，但并無明顯違反其他法律法規(guī)之處，故可認定為融資租賃合同成立并已履行。?2.出租人與承租人簽訂租賃合同之前，承租人就已與供貨人訂立購貨合同，但其后簽訂的租賃合同與購貨合同中所指標的物為同一，出租人在租賃合同中對承租人所簽訂的購貨合同表示認可，對購貨合同所涉標的物認可為租賃物。如某租賃公司與某工貿(mào)公司商談融資租賃液壓注塑機設備事宜，談及設備型號、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家等。工貿(mào)公司因生產(chǎn)急需，即先行與某機械廠簽訂了購買上述設備的合同。租賃公司得知后，對該行為表示認可，并在雙方簽訂租賃合同中對工貿(mào)公司所訂購貨合同確認為租賃合同的附件;同時租賃公司以“設備款”的名義向工貿(mào)公司付了300萬元，注明用途為“購設備”，工貿(mào)公司收款后亦將此款付給機械廠取得設備。筆者認為，在購貨合同中，購買人名義上是工貿(mào)公司，但雙方已協(xié)商一致，且事后得到租賃公司認可，故購買人實際上是租賃公司，租賃公司擁有所有權，所以應確認融資租賃合同成立。?3.關于交通工具的融資租賃問題?交通工具的融資租賃是一個比較特殊的問題。由于交通工具的特殊法律特征，對其管理采取屬地管轄的原則，即交通工具的使用者必須至其所在地交通管理部門辦理證照手續(xù)。故出租人與承租人訂立租賃合同時，往往都是約定由承租人購買交通工具，或者于事前或者于事后，這主要是為了避免出租人與承租人辦理雙重登記手續(xù)，節(jié)約費用亦節(jié)約時間，并且當出租人與承租人不在同一地區(qū)時就顯得更為明顯。所以出租人與承租人約定由承租人購物，再將發(fā)票等手續(xù)交與出租人。某些地區(qū)對交通工具的融資租賃問題也作了一些規(guī)定，如江蘇省工商局、公安廳、人行、物資局蘇物租彭(87)第27號《關于融資租賃汽車有關問題的通知》規(guī)定“凡經(jīng)批準的信托投資金融機構和租賃公司，以融資形式租賃給企業(yè)、事業(yè)單位的各類汽車，一律采用留購的形式，汽車產(chǎn)權歸用戶所有，由租用單位申請辦理牌證、供油等手續(xù)。有關部門憑租賃合同和其他規(guī)定證件辦理”。如某租賃公司與某襪衫公司簽訂融資租賃汽車合同，合同約定汽車產(chǎn)地、數(shù)量、價格等。后在實際履行過程中，由襪衫公司在合同約定生產(chǎn)廠家購得汽車，并憑購車發(fā)票及租賃合同于當?shù)剞k理牌證手續(xù)，后將購車發(fā)票交由租賃公司。筆者認為，這基本符合融資租賃合同的要求，不能僅憑發(fā)票中購車單位或者有關交通部門的登記人不是出租人而否定汽車不是租賃物，進而認定融資租賃合同并未成立。四、區(qū)分的最基本因素結合審判工作實踐，筆者認為，區(qū)分融資租賃合同與借款合同的關鍵，主要有以下幾個方面：1.租賃合同對租賃物必須明確約定。一般對融資租賃合同的法律規(guī)定，均將租賃物的生產(chǎn)廠家、名稱(含標志和商標)、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術性能及有關資料的提供作為融資租賃合同的主要條款加以規(guī)定。融資租賃合同本身的特征也表明雙方的真實意圖在于“物”而非“款”。?2.購貨合同一般應成立。融資租賃合同與購貨合同雖然并不是必然地建立于購貨合同無效則融資租賃亦無效的聯(lián)系上，但購貨合同的有無以及對購貨合同的約定與否，不得不作為認定雙方有無融資租賃真實意向的一個標準。租賃合同對購貨合同根本無約定的，無法認定雙方有融資租賃的目的;購貨合同有約定但未成立的，融資租賃合同亦很難成立。至于購貨合同的成立，或者應于事前明確由出租人購買、或者明確授權承租人購置但必須有授權手續(xù);或者于事后對承租人的購買行為予以確認;是回租的，則必須對承租人制造租賃物件的行為有約定或認可。3.租賃物應到位。在租賃合同約定存在缺陷的情況下，以租賃物的到位與否作為認定雙方訂立合同時的真實意思表示的依據(jù)，也是符合這一合同的特征要求的。租賃物的到位與否，一般應以承租人向出租人出具租賃物件受領證為憑，除非出租人明知租賃物未到位，而接受承租人的虛假受領證件。文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔

一、融資租賃合同的概念和特征

有學者認為，“融資租賃合同”有廣義和狹義之分。廣義上的融資租賃合同并非一個合同，而是由三方當事人參加，兩個法律關系組成的新型合同(《關于融資性租賃問題的理論探討》，佟強，載《中外法學》1992年第二期，15頁。)。首先由承租人（需要機器設備的企業(yè)）與出租人（租賃公司）訂立租賃合同，再由出租人與承租人選定的出賣人（供貨商）訂立買賣合同，購買承租人選定的租賃物。兩個合同互相交錯，買賣合同的訂立是為了履行租賃合同，而租賃合同的履行又必須以買賣合同的成立為前提。狹義上的融資租賃合同則僅指前一個合同，它雖然也稱為租賃，但與傳統(tǒng)的財產(chǎn)租賃合同截然不同(《關于融資性租賃問題的理論探討》，佟強，載《中外法學》1992年第二期，15頁。)。筆者竊以為，融資租賃交易關系和融資租賃合同關系是兩個不同的概念。融資租賃交易關系不僅涉及融資租賃合同關系，還涉及買賣合同關系，某些特定的融資租賃交易還涉及貸款合同關系。認為融資租賃合同是融資性租賃合同和買賣合同結合而成的新型獨立合同，是混淆了融資租賃交易關系和融資租賃合同關系。我國引進融資租賃這一交易方式以后很長一段時間內(nèi)，立法對融資租賃合同這一概念并沒有一個統(tǒng)一、固定的認識。這一狀態(tài)一直持續(xù)到1999年統(tǒng)一《合同法》的頒布，該法第237條明文規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！敝链?，融資租賃合同才有了正式的“名分”。并且這一定義與我國所參加的國際公約對融資租賃交易的規(guī)定是吻合的。根據(jù)《國際統(tǒng)一司法協(xié)會國際融資租賃公約》第一條規(guī)定，“本公約管轄第2款所指的融資租賃交易，其中，一方（出租人）按照另一方（承租人）的規(guī)格要求同某個第三方（供貨人）訂立一項協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，出租人按承租人就涉及其利益的部分所認可的條件取得成套設備、資本貨物或其它設備（設備），并且，同承租人訂立一項協(xié)議（租賃協(xié)議），以承租人支付租金為條件，授予承租人使用設備的權利(《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第一條，我國已加入該公約。)?！笨梢?，我國《合同法》所稱“融資租賃合同”也是指融資租賃交易中簽訂的融資性租賃合同。

根據(jù)有關立法的規(guī)定及融資租賃實務可以歸納出融資租賃合同的如下法律特征：

1、融資租賃合同是以融資為目的，以融物為手段的合同。其核心是融資。這是融資租賃合同區(qū)別于其他合同的實質(zhì)性特征。對承租人來講融資租賃的目的并不在于取得租賃物的所有權，而在于獲得租賃物的使用權。通過融資租賃由出租人根據(jù)承租人的選擇購買租賃物提供給承租人使用，而由承租人支付相應的租金，這樣，承租人可以以遠遠少于租賃物價款的租金取得租賃物的使用權，從而解決資金短缺的窘境或騰出資金用于其他投資。

2、融資性租賃合同是移轉標的物的使用權的合同。在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(《合同法》242條。)。租賃物的占有權、使用權和部分的收益權則移轉給承租人。即在出租人對租賃物所享有的所有權之上設定了限制?；谒袡嗟膹椓π栽瓌t，在融資租賃合同期限屆滿之日，所有權的限制也歸于消滅，出租人享有的所有權又恢復圓滿狀態(tài)。當事人可以在合同中約定租賃期滿時租賃物的歸屬。

3、租金的特殊性。在融資租賃中承租人向出租人交付租金，但對承租人來講該租金并不僅是對租賃物進行使用收益的對價，而是“融資”的對價；而對于出租人來講，其經(jīng)營融資租賃的目的也不在于取得租賃物，而是在于取得租賃物的租金以收回投資成本并獲取相應的利潤。由于租賃物是為了滿足承租人的需要，根據(jù)承租人的選擇而從出賣人處購得，其通用性差，因此，為了確保出租人能通過融資租賃交易獲取利潤，融資租賃合同的租金往往具有特殊性，通常包括以下四項要素：設備購置成本、融資成本、手續(xù)費及利潤。此外，如果承租人為設備投保，保險費應計入租金(《租賃合同融資租賃合同實務操作指南》239頁，主編閆海、尹德勇，中國人民公安大學出版社。)。我國《合同法》第243條也規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定?！币虼?，融資租賃的租金往往要高于一般租賃的租金。

4、主體的特殊性。融資租賃合同的當事人包括出租人和承租人。其中出租人只能是專營融資租賃業(yè)務的融資租賃公司，而不能是自然人、一般法人或其他組織。根據(jù)我國現(xiàn)行有關法律的規(guī)定，目前具有以出租人身份訂立融資租賃合同的主體資格的機構有：中國人民銀行批準設立的金融租賃公司，中國人民銀行批準設立的金融機構中獲準兼營融資租賃業(yè)務的機構，對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準設立的中外合資租賃公司。對于承租人的身份我國《合同法》并未有所規(guī)定，但我國曾簽署的《國際統(tǒng)一司法協(xié)會國際融資租賃公約》第一條：“本公約適用于涉及所有的設備的融資租賃交易，除非該設備將主要供承租人個人、家人或家庭使用。”由此，可以推出就目前而言，我國融資租賃合同的承租人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。

融資租賃交易中出賣人占有相當重要的地位，因此有學者主張融資租賃合同具有三方主體——出租人、承租人、出賣人(參見陸永棣：《融資租賃合同的法律特征》，載《經(jīng)濟與法》，1993（10）。)。然而，盡管融資租賃交易往往發(fā)生在出租人、承租人和出賣人之間，但就融資租賃合同本身而言，其主體只能是出租人和承租人。出賣人并不能夠因融資租賃合同的成立而享有權利，承擔義務。承租人也不因出賣人與出租人之間的買賣合同的成立而享有權利，承擔義務。雖然在某些情況下出賣人應按照合同的約定直接向承租人履行義務(參見《合同法》239條。)，但出賣人的這種義務是基于其與出租人簽訂的買賣合同所確定的，是替代出租人履行其對承租人的義務，而非基于融資租賃合同所必然負有的。

5、標的物的特殊性。融資租賃合同的標的物即租賃物。融資租賃合同的標的物具廣泛性和限定性?，F(xiàn)代融資租賃所經(jīng)營的租賃設備幾乎無所不及。從人造衛(wèi)星、航空設備、石油鉆井平臺等大型成套設備到包括汽車、火車、輪船、飛機等在內(nèi)的各種運輸工具；從各種精密儀器、信息處理系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、紡織機械等專用設備到機床、辦公用品等一般通用生產(chǎn)設備，都已成為租賃公司經(jīng)營的對象。

然而也并不是所有東西都可以成為融資租賃合同的標的物。根據(jù)《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第一條的規(guī)定，國際融資租賃的標的物為“成套設備、資本貨物或其它設備（設備）”。而《國際會計準則－17租賃》中則規(guī)定：“1.本準則應適用于一切租賃，除非是：（a）開發(fā)或使用諸如石油、天然氣、木材、金屬和其他礦產(chǎn)權的自然資源的租賃協(xié)議；以及（b）諸如電影、錄像、劇本、文稿、專利和等項目的許可證協(xié)議。”《金融租賃公司管理辦法》第十九條有如下規(guī)定：“使用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)?！彪m然我國《合同法》并未對融資租賃的標的物做出明確的限制。但筆者認為，根據(jù)融資租賃交易的特征以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，融資租賃合同的標的物至少應具備如下特征：

（1）租賃物必須是實物財產(chǎn)。任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標的物，這類財產(chǎn)使用權的轉移有其必須具備的特殊形式，而非融資租賃合同。例如，知識產(chǎn)權的單獨轉移使用，須通過許可證協(xié)議來實現(xiàn)。

（2）租賃物必須是使用權可從所有權中分離出來的物。如果使用權與所有權不可分離則不可成為融資租賃合同的標的物。例如，作為一般等價物的貨幣，其持有人即被推定為所有人。由于租賃須移交租賃物給承租人占有，假設貨幣可以作為租賃物，一旦承租人占有租賃物，便取得該租賃物的所有權。這與融資租賃只移轉其使用權的特征是相違背的。

（3）租賃物必須為不可消耗物。所謂可消耗物是指不可重復使用，一次使用就減損其價值或改變其原有狀態(tài)的物，如燃料、原材料等。如果此類物可以作為租賃物，則出租人對租賃物的所有權就無從保障；

（4）租賃物必須是國家允許自由流通的物。凡是國家禁止自由流通的物，由于其所有權不可以在買賣交易中轉讓，因此也不可能成為融資租賃合同的標的物。例如，專屬于國家所有的土地。

（5）租賃物必須不屬于用于個人消費的消費品。由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，此類物品即使屬于可流通的非消耗物，也不可能成為融資租賃合同的標的物。

6、融資租賃合同是要式合同。由于融資租賃合同本身較為復雜，融資數(shù)量大，租賃期限較長，涉及人數(shù)多及其在經(jīng)濟活動中的影響較大，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《合同法》第238條第二款就明文規(guī)定“融資租賃合同應當采用書面形式”。

7、融資租賃合同是雙務有償合同。在融資租賃合同中出租人和承租人互負對待給付義務，出租人享有的權利就是承租人負有的義務，反之亦如此。無論是出租人還是承租人，通過履行融資租賃合同給予對方當事人一定的利益，對方當事人在取得該利益時都必須支付相應的代價。

二、融資租賃合同的分類

融資租賃合同因交易形式的差異而有所不同，根據(jù)交易過程中當事人之間的權利義務關系，主要可分為如下幾種基本類型：

（1）典型的融資租賃合同，即與融資租賃合同相關的買賣合同的買受人和出租人是同一人。這是融資租賃合同的一種最主要的形式。出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，直接向出賣人購回選定的租賃物品，交給承租人使用，并由承租人交付租金。由于其省事省時，手續(xù)簡便的特點，這種形式的合同大受當事人的青睞，我國融資租賃業(yè)務中大多采取此種形式的合同。

（2）轉租式的融資租賃合同。此類合同中以特別條款約定，承租人同時以出租人的身份與第三人即最終承租人訂立另一個融資租賃合同，該另一個合同的租賃物和租賃期限與本合同完全相同。根據(jù)該合同，承租人向出租人辦理租賃手續(xù)，租入設備，然后再轉租給最終承租人使用，其中承租人和出租人均為租賃公司。轉租賃交易中作為第三人的最終承租人往往要支付比典型租賃承租人高的租金。因此，此種合同形式一般只在企業(yè)迫切需要國外只租不賣的先進技術時才采用。

（3）回租式融資租賃合同，即合同的承租人和相關買賣合同的出賣人是同一人的合同。這種合同形式一般在以下兩種情形下被采用：（a）企業(yè)資金不足而又急需某種設備，此時，企業(yè)先出資從制造商那里購置所需的租賃物，轉售給租賃公司，然后再從租賃公司租回租賃物使用；（b）企業(yè)資金不足，但擁有大型設備或生產(chǎn)線，此時，可將本企業(yè)原有的大型設備或生產(chǎn)線先賣給租賃公司，收取現(xiàn)款，以解燃眉之急，在售出設備的同時向租賃公司辦理租賃手續(xù)，由企業(yè)繼續(xù)使用原有設備。

（4）回轉租式的融資租賃合同，即相關買賣合同的出賣人同時是相關的另一融資租賃合同的承租人，即最終承租人。這種合同形式匯集了回租式融資租賃合同的特點和轉租式融資租賃合同的特點，即當轉租式融資租賃合同中的最終承租人是租賃物的出賣人時，這一合同就成了回轉租式融資租賃合同。

有學者主張根據(jù)這種分類標準，融資租賃合同除上述三種類型外，還包括：

（1）托購式融資租賃合同，即相關買賣合同的買受人不是出租人，而是他人。此時，在出租人和買受人之間需訂立委托代理協(xié)議。

（2）托購轉租式融資租賃合同，及相關的買賣合同的買受人不是出租人，而是他人。此時，在轉租式融資租賃合同的出租人同相關買賣合同的買受人之間需訂立委托代理協(xié)議(參見《融資租賃理論探討與實務操作》，裘企陽著，中國財政經(jīng)濟出版社。)。

筆者認為，以上兩種形式都不構成融資租賃合同的獨立的類別，托購式融資租賃合同實際上是典型的融資租賃合同，而托購轉租式融資租賃合同實際上是轉租式融資租賃合同。買受人就是實際上的出租人，所謂的出租人只不過是買受人的代理人，他根據(jù)委托代理協(xié)議在代理權限范圍內(nèi)以自己的名義與承租人為融資租賃交易。他和買受人之間是間接代理的關系，是委托代理關系的當事人。只有買受人才是融資租賃合同的當事人。

此外，根據(jù)其他分類標準，融資租賃交易還可以分為杠桿租賃、委托租賃、賣主租賃、節(jié)稅租賃，等等。但由于這些標準都不涉及租賃當事人的權利義務關系，因此都不構成專門的融資租賃合同類別。

三、融資租賃合同的效力

融資租賃合同自生效之日起就在當事人之間產(chǎn)生拘束力，當事人得基于融資租賃合同享有權利，承擔義務：

（一）出租人的主要權利和義務

1、出租人的主要權利

（1）關于租賃物的所有權。我國《合同法》規(guī)定出租人在融資租賃期間享有租賃物的所有權(參見《合同法》第242條。)。如此規(guī)定并無可爭議之處，因為在融資租賃期間出租人確實是租賃物的所有權人。然而，有些學者據(jù)此就認為對租賃物享有所有權是融資租賃合同出租人的主要權利(參見《融資租賃合同當事人權利》劉影，載《北京商學院學報》，1999年第四期。)，這恐怕有不妥之處。筆者認為，出租人對租賃物享有所有權并不是出租人在融資租賃合同中享有的權利，而是訂立融資租賃合同的前提，通過買賣合同購得，即使在融資租賃合同終止以后，出租人的身份喪失，作為原出租人的租賃公司也不會自然喪失對租賃物的所有權。

（2）免除責任的權利。無論在實踐中、理論上還是在國內(nèi)外的立法上，融資租賃合同中出租人對租賃物免除責任的規(guī)則，都得到了廣泛的肯定(參見《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第8條第一款：“出租人不應對承租人承擔設備的任何責任，除非承租人由于依賴出租人的技能和判斷以及出租人干預選擇供應商或設備規(guī)格而受到損失。”)。在通常情況下，作為出租人的租賃公司并不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，不負擔租賃物在租賃期間毀損滅失的風險，免除其在租賃期間對租賃物的維修義務(參見《合同法》第224，246，247條。)。這主要是由于，租賃物是由承租人選擇并由承租人直接從出賣人處取得，因選擇錯誤而發(fā)生的責任如果由出租人來承擔，未免有失公平。

（3）收取租金的權利。按照合同的約定收取租金是出租人最主要的權利，也是出租人參與融資租賃關系收回融資成本和獲取利潤的唯一途徑。

（4）收回租賃物的權利。在以下三種情況下，出租人有權收回租賃物：

a.在融資租賃合同期滿后，對于租賃物，承租人可以選擇留購、續(xù)租或退租三種方式。如出租人沒有選擇留購或續(xù)租的，出租人有權收回租賃物，要求承租人將處于良好工作狀態(tài)的租賃物按出租人要求的運輸方式運至出租人指定的地點，由此產(chǎn)生的一切支出,如包裝、運輸、途中保險等費用均由承租人承擔；

b.對于融資租賃合同期滿后，租賃物的歸屬，如果當事人沒有約定或約定不明,又不能達成補充協(xié)議，也不能通過合同條款或交易習慣加以確定時，出租人可以依法收回租賃物；

c.合同因解除而終止時，出租人也有權收回租賃物。

2、出租人的主要義務

（1）購買租賃物的義務。出租人應當按照承租人對出賣人和租賃物的選擇，以自己的名義與出賣人簽訂買賣合同而購買租賃物。這是出租人最基本的義務，也是融資租賃合同的目的得以實現(xiàn)的前提。出租人不購買租賃物，或雖為購買，但不符合承租人對出賣人和租賃物的選擇，應承擔違約責任。

（2）交付租賃物的義務。融資租賃合同是移轉標的物的使用權的合同，因此，出租人在依約購得租賃物以后，必須將租賃物提供給承租人占有、使用、收益。然而，在融資租賃合同中出租人所負有的交付義務，并不是直接的交付，而是通過出賣人來實現(xiàn)的(參見《合同法》第239條。)，只要承租人自出賣人手中受領了標的物，即視為出租人的交付義務業(yè)已履行。

（3）確保承租人對租賃物的占有和使用(參見《合同法》第245條，《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第8條第二款。)。承租人進行融資租賃交易的目的就在于獲得租賃物的使用權，為確保承租人正常對租賃物進行占有使用，出租人負有如下義務：

a.排除妨礙。在第三人的行為妨害了承租人對租賃物的占有使用時，出租人應基于其作為租賃物所有人的身份，請求第三人排除妨礙，出租人殆于行使權利而給承租人造成損失的，應予以賠償；

b.自己不妨礙。出租人對承租人占有使用權的妨礙包括，以其行為直接妨礙承租人對租賃物的占有使用，還包括不當行使處分權而給承租人造成妨礙。出租人基于其所有權得將租賃物抵押、轉讓，但出租人在行使該權利時須及時通知承租人，且不得影響承租人對租賃物的占有使用。一般認為，即使出租人將租賃物出讓給第三人或在租賃物上為第三人設定擔保物權，承租人也不因此喪失在租賃期間對租賃物占有使用的權利，因此給承租人造成的損失，出租人應當承擔賠償責任。

（4）協(xié)助的義務。出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠權。承租人行使索賠權利的，出租人應當協(xié)助。索賠權是出租人基于買賣合同而享有的權利，但在融資租賃合同中，出租人往往將此權利轉讓給承租人行使而由出租人承擔協(xié)助的義務。出租人協(xié)助索賠的義務須以索賠權的移轉為前提的，其實質(zhì)是出租人不交付或遲延交付租賃物，租賃物瑕疵擔保等責任的免除。如果由于出租人的過錯使得承租人索賠不能，出租人應當承擔相應的損害賠償責任。

（二）承租人的主要權利和義務

1、承租人的主要權利

（1）選擇出賣人和租賃物的權利。租賃物的買賣合同雖然是由出租人和出賣人簽訂的，但承租人才是租賃物的直接占有、使用和收益者，租賃物的情況和出賣人的信譽以及其所提供的服務，關系到承租人的切身利益。由承租人依靠自身的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗選擇租賃物的名稱、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量以及出賣人，更有利于實現(xiàn)合同的目的。

（2）享有與受領的標的物有關的買受人的權利(參見《合同法》第239條。)。

首先，承租人有權要求出賣人直接向其交付標的物，出賣人不得拒絕?；诤贤南鄬π栽瓌t，相關的買賣合同中，出賣人只向買受人即融資租賃合同中的出租人承擔交付標的物的義務。但由于融資租賃合同和相關的買賣合同具有同一的標的物，且出租人按承租人的要求購買租賃物是以供給承租人使用為目的的，出租人往往缺乏對租賃物進行判斷檢查的能力，與其相反，承租人對租賃物則有著專業(yè)性的了解，由其對租賃物進行檢驗受領，更有利于確保承租人利益。因此，我國《合同法》規(guī)定出賣人應按照約定向承租人交付租賃物，這是出租人向承租人轉讓其作為買受人所享有的交付標的物請求權的結果。

其次，承租人享有向出賣人索賠的權利。如前所述，在一般情況下，出租人并不對租賃物負擔瑕疵擔保責任，而由承租人就自己因標的物不交付、遲延交付或交付的標的物有瑕疵所受的損失直接向出賣人索賠，出租人僅負協(xié)助的義務。然而，如何解釋這一做法與合同相對性原理之間的矛盾呢？筆者認為，在索賠的原因出現(xiàn)的時候，原則上僅得由出租人基于相關的買賣合同向出賣人行使索賠權，但出租人可以通過債權讓與的方式，將其對出賣人享有的債權轉讓給承租人。這樣承租人就可以直接向出賣人索賠，省卻了出租人這一環(huán)節(jié)。

但是，必須指出的是由于承租人并不是相關買賣合同的正宗當事人，它所具有的買受人的權利并不是完全的，承租人并無權在不經(jīng)出租人同意的情況下終止或撤銷相關的買賣合同(參見《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第十條。)。

（3）對租賃物享有獨占的使用收益的權利。出租人享有的這種權利是法律為了維護融資租賃關系的穩(wěn)定性，而賦予承租人的特殊權利，具有物權的性質(zhì)，是債權物權化的典型。出租人基于其所有權可以在租賃物上設置抵押權，但必須通知承租人，而且這種抵押行為不得影響承租人對租賃物進行使用收益，承租人得以其對租賃物的獨占使用權對抗抵押權人；此外，出租人轉讓租賃物的，融資租賃合同繼續(xù)有效，承租人依然可以對租賃物進行使用收益，新的所有權人也不得解除合同，取回租賃物，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則的形象體現(xiàn)。

（4）對租賃物的優(yōu)先購買權。在出賣人轉讓租賃物時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買的權利。承租人享有的這種權利與一般租賃合同中承租人的權利并無實質(zhì)差異。由于在融資租賃期間屆滿時，當時人僅須支付象征性的價款即可取得租賃物的所有權，因此在這種情況下，承租人的這種權利又被稱為“廉價購買權”。

（5）對租賃期間屆滿時租賃物的歸屬的選擇權?！秶H統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第9條第二款規(guī)定：“當租賃協(xié)議終止時，承租人除非行使購買權或行使憑另一租期的租賃協(xié)議而持有設備的權利，否則應以前款規(guī)定的狀態(tài)把設備退還給出租人?！庇纱丝梢钥闯?，承租人對租賃物在融資租賃期間屆滿后的歸屬具有選擇權，要么留購，要么續(xù)租，如果承租人放棄了留購和續(xù)租的權利，就意味著其選擇了退租——在合同終止時將租賃物退還給出租人。賦予承租人這種權利，不僅有利于承租人也有利于出租人，這是由于：a.由于融資租賃合同租金構成的特殊性，在融資租賃合同期間屆滿時，出租人的投資和利潤的全部或大部分已收回；b.租賃物是基于承租人的選擇而購買，對出租人或第三人的意義并不大；c.融資租賃合同的租賃期間一般較長，租賃期間屆滿時，租賃物經(jīng)折舊后其價值已所剩無幾。

2、承租人的主要義務

（1）對租賃物進行檢驗和受領的義務。對租賃物進行驗收，具有雙重性質(zhì)，既是承租人的權利又是承租人的義務。當它被作為承租人的權利提及的時候，強調(diào)的是承租人得請求出賣人直接向其履行交付標的物的義務；而當它的身份是承租人的義務的時候，則強調(diào)承租人必須在約定的或出賣人通知的時間和地點檢驗和受領標的物，無故不得遲延受領或拒收，承租人對其無故遲延受領或拒收而給出賣人造成的損失必須承擔責任。同時，承租人應當將驗收的結果及時通知出租人。

（2）妥善保管，使用租賃物的義務(參見《合同法》247條，《國際統(tǒng)一私法協(xié)會國際融資租賃公約》第九條。)。首先，承租人應妥善照看設備，負責租賃物的安全，防止租賃物毀損滅失，在第三人的行為妨害租賃物時，得基于其占有權請求排除妨礙，或請求出租人基于其所有權請求排除妨礙；其次，承租人應當按照合同的約定或租賃說明書中規(guī)定的操作與使用的有關規(guī)程，以合理的方式使用設備并使之保持交付時的狀態(tài)，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物移轉使用地點（融資租賃合同的保留條款通常要規(guī)定租賃物使用的地區(qū)范圍），不得改變租賃物的形狀或裝配其他附件，但合理損耗及各方商定的對設備的任何改裝除外；再次，承租人還應當對租賃物負維修的責任，以避免其品質(zhì)的不適當降低害及出租人的所有權，對于租賃物在使用過程中發(fā)生的一切故障，應及時向出租人報告；此外，承租人只有在出租人同意和不損害第三方權利時才可以轉讓其對租賃物的使用權或在融資租賃合同項下的任何其它權利。

（3）支付租金的義務。支付租金是承租人所負的最主要的義務，承租人應當按照合同約定的幣種、數(shù)量、支付方式和時間向出租人支付租金。如前所述，租金是承租人融資的對價，有著其特殊的構成。因此，在出租人依約購買了租賃物并交付給承租人之后，承租人就應以租金的形式補償出租人因該項融資租賃交易所投入的成本和資金，而不得以未對租賃物進行使用收益或不繼續(xù)對租賃物進行使用收益為由免除該項義務。

（4）承擔租賃物毀損滅失的風險。這里的風險指的是租賃物因不可歸責于租賃合同雙方當事人的事由毀損、滅失所造成的損失。此時，承租人不得以租賃物有毀損，或因租賃物不復存在而無法使用收益為抗辯，減免或遲延支付租金。當然，如果租賃物的毀損、滅失是由于出賣人的過錯引起的，承租人可以向出賣人索賠。

（5）返還租賃物的義務。如果承租人選擇退租而放棄留購或續(xù)租的權利，那么，在融資租賃合同期間屆滿后，就應當將租賃物按照合同終止時的完好狀態(tài)返還給出租人。

四、融資租賃合同的成立和生效

（一）融資租賃合同的成立

所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達成一致的法律行為。

融資租賃合同的訂立一般包括如下步驟(參見《金融租賃導論》199頁，王豫川主編，北京大學出版社。)：

1、選擇租賃物

由承租人根據(jù)自己的需要選擇租賃物和出賣人，這是融資租賃合同訂立前就要認真對待的一個關鍵問題。承租人一般應注意從出賣人的信譽、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務，設備的規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、價格等進行考察。

2、選擇出租人

選擇出租人又稱租賃委托。由承租人對眾多的出租人進行反復調(diào)查比較，綜合考慮其資金實力、籌資能力、租金高低、支付方式、信譽、提供的服務等，擇優(yōu)選擇，然后向選中的租賃公司提出租賃的要求即租賃委托。這一步驟在融資租賃合同的訂立中起著舉足輕重的作用，確定了整個交易的基本內(nèi)容，成為后續(xù)的相關買賣合同和融資租賃合同簽訂的基礎。

3、項目受理

在融資租賃交易中，出租人購入租賃物提供給承租人適用，相當于向承租人提供了一筆長期貸款。為了確保其投入的本金、利息的回收，并獲取相應的利潤。出租人必須對租賃項目本身和承租人的資信情況進行全面的審查和評估，之后，出租人正式與承租人簽訂租賃委托書，租賃項目開始啟動運行。

4、訂立相關的買賣合同

與融資租賃合同相關的買賣合同由出租人和出賣人簽訂，其訂立的過程與一般買賣合同并無大的差異。但由于相關買賣合同不僅涉及了買賣雙方及用戶的直接權益，而且直接影響到融資租賃合同的訂立，因此，在簽訂相關的買賣合同時，必須預先考慮到與租賃合同條款的一致。

5、訂立融資租賃合同

租賃談判在出租人和承租人之間進行，主要包括確定租金和支付方式、租期、擔保、租賃物在租賃期滿后的歸屬等問題。

（二）融資租賃合同的生效

合法成立的融資租賃合同具有法律效力。

1、融資租賃合同生效的要件如下：

（1）主體必須具有進行融資租賃交易的資格。至于什么樣的主體才能成為融資租賃合同的合格的承租人和出租人，上文已闡明，此處不再贅述。

（2）標的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要。關于租賃物的條件，上文也已提及。

（3）當事人意思表示真實。它既要求當事人的內(nèi)心意思和外部的表示行為相一致，也要求當事人在為意思表示時處于意思自由的狀態(tài)下。即不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情況。

（4）此外，還要求當事人之間的協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)和社會公共利益，既包括內(nèi)容的合法也包括形式的合法。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，融資租賃合同為要式合同，應當采用書面的形式。如果法律、法規(guī)規(guī)定融資租賃合同應該辦理批準、登記手續(xù)才能生效，融資租賃合同還應當經(jīng)過批準或登記后才能生效。當然，這種法律、行政法規(guī)指的是法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

2、資租賃合同生效的時間

合同的成立需經(jīng)過要約和承諾兩個過程，承諾生效時合同成立，融資租賃合同也不例外。依法成立的合同，在成立時生效。然而，關于融資租賃合同的生效時間，學者們則有著不同的觀點：

（1）實踐性合同說。融資租賃合同的雙方當事人就合同的主要條款達成一致而簽訂協(xié)議時，僅僅意味著合同成立，須等到承租人對出賣人提供的租賃物進行驗收后，向出租人提交受領通知單，并支付第一期租金后方生法律上之效力(參見《民法學說判例與立法研究》第217頁，梁慧星主編，中國政法大學出版社。)。誠然融資租賃合同和相關的買賣合同效力互相交錯，相關的買賣合同的訂立是為了履行融資租賃合同，融資租賃合同的履行又以相關買賣合同的訂立為前提，租賃物的不交付將直接導致租賃合同無法實現(xiàn)。但不能僅憑此就認為融資租賃合同生效與否直接決定于租賃物是否交付。筆者認為，這是對融資租賃合同的生效和履行的混淆。交付和受領標的物，是合同當事人所負有的合同義務，出租人不交付、遲延交付或交付不符合合同規(guī)定，承租人無故拒收、遲延受領標的物，都將構成對合同的違反，而承擔違約責任。如果融資租賃合同以標的物的交付為生效的要件，在租賃物交付之前，承租人就不能行使標的物交付的請求權，而承租人是否驗收標的物也不受合同的約束。此時當事人僅得基于締約過失請求對方承擔締約過失責任，使當事人雙方的利益達到合同未訂立時的狀態(tài)，而不得請求繼續(xù)履行，修補替換，損害賠償?shù)龋@樣就必然使當事人的利益無法得到保障。

（b）諾成性合同說。持該說者認為融資租賃合同因當事人的合意而成立并生效。但如果法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)才能生效，融資租賃合同還應當經(jīng)批準登記后才能生效。筆者同意這種觀點。至于融資租賃合同的生效是否應當以出租人和出賣人之間的買賣合同的成立為條件？答案則是否定的(參見《新編合同法》第303頁，龍翼飛主編，中國人民大學出版社。)。筆者認為，在融資租賃實踐中，一般情況下，相關買賣合同的訂立先于融資租賃合同，在訂立融資租賃合同的時候，出租人和出賣人已經(jīng)就買賣合同的主要條款達成一致，此時，再討論融資租賃合同的生效是否應當以相關買賣合同的成立為條件顯然是沒必要的。但是，實踐中也不排除當事人先訂立融資租賃合同的特殊情況，即使在這種情況下，筆者認為融資租賃合同也不應當以買賣合同的成立為生效要件，否則，在融資租賃合同成立后，由于其并不產(chǎn)生法律效果，承租人只享有期待權，他不得請求出租人與出賣人訂立買賣合同，更不能請求交付標的物，而只得被動地等待買賣合同的成立，然而由于融資租賃合同并未生效，出租人也因此沒有義務與出賣人訂立買賣合同，這無疑將使承租人的利益處于一種毫無保障的境地。當然，基于合同自由的原則，應當允許當事人約定以買賣合同的成立為融資租賃合同的生效要件。

五、融資租賃合同的性質(zhì)

關于融資租賃合同的性質(zhì)，在學理上存在著不同的觀點：

1、租賃合同說。租賃合同是指出租人和承租人訂立的由出租人將租賃物交由承租人使用，承租人交付租金的協(xié)議。持此說者認為，融資租賃合同是一種特殊的租賃合同，理由是，二者都須移轉租賃物的所有權給承租人而由承租人交付租金。這種觀點充分重視了融資租賃合同的融物性，卻忽視了其融資性的一面，看到了融資租賃合同和租賃合同的共同點，卻忽視了二者之間存在的差異：

（1）主體的差異。如前所述，融資租賃合同的主體具有特殊的要求，而傳統(tǒng)的租賃合同則無此要求，既可以是自然人，也可以是法人和其他組織。

（2）標的物的差異。融資租賃合同的標的物是由出租人根據(jù)承租人的選擇而從出賣人手中購得的，而傳統(tǒng)的租賃則一般為出租人已有之物。

（3）租金的構成的差異。傳統(tǒng)租賃中承租人所支付的租金一般低于融資租賃合同承租人應支付的租金。這是由融資租賃合同的租金構成所決定的。

（4）融資租賃合同是非繼續(xù)性合同，承租人按合同的規(guī)定取得了租賃物以后，就負有交納租金的義務，無論承租人是否繼續(xù)使用租賃物，出租人都有權從承租人處將全部成本和利潤收回。而傳統(tǒng)的租賃合同為繼續(xù)性合同，承租人不繼續(xù)使用時，得拒絕支付租金。

（5）當事人的權利義務不同。在融資租賃合同中，出租人對租賃物一般不負瑕疵擔保責任，租賃物毀損滅失的風險和租賃期間對租賃物進行維修的義務也是由承租人承擔。而在傳統(tǒng)的租賃中，出租人則不免瑕疵擔保義務，且負有維修租賃物的義務，租賃期間標的物毀損滅失的風險也由其承擔。

（6）解約條件不同。融資租賃合同的解約條件比傳統(tǒng)的租賃合同的解約條件更為嚴格。例如，標的物在租賃期間毀損滅失，如果是傳統(tǒng)租賃合同就可以合同無法繼續(xù)為由解除，而如果是融資租賃合同則不存在這種可能性。

2、保留所有權的分期付款買賣合同說。保留所有權的分期付款買賣合同是指雙方當事人約定買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件（一般是價金的一部或全部清償）成就之前，出賣人仍保留標的物的所有權，待條件成就之后，再將所有權移轉給買受人的分期付款合同。持這種觀點的學者的理由是由承租方所付的租金相當于標的物的價金，且在實踐中，承租人和出租人一般會約定，承租人繳納完最后一筆租金后，只需支付名義上的價款即可獲得標的物的所有權。然而，二者卻有著本質(zhì)的區(qū)別：

（1）當事人的交易目的不同。保留所有權的分期付款買賣合同中，買受人的交易目的是取得標的物的所有權，而出賣人的目的則是取得價金；而在融資租賃合同中，出租人僅將標的物的使用收益權移轉給承租人，其目的是取得租金，只有在當事人有特別約定的情況下，才在租賃期滿時將租賃物的所有權移轉給承租人。

（2）有無期待權不同。在保留所有權的分期付款買賣合同中，買受人有與出賣人的所有權處于相對狀態(tài)并呈消長關系的期待權，在條件成熟時，就可以自然取得標的物的所有權；而在融資租賃合同中，承租人在整個融資租賃期間并無取得租賃物所有權的期待權。

（3）當事人的權利義務不同。在保留所有權的分期付款買賣合同中，出賣人須對租賃物承擔瑕疵擔保責任；而如前所述，在融資租賃合同中出租人并不承擔此義務。

（4）合同履行期屆滿后標的物的歸屬不同。保留所有權的分期付款買賣合同，一旦合同所規(guī)定的條件成就，標的物的所有權便當然移轉于買受人所有，無需另訂協(xié)議；而在融資租賃合同中則須有特別約定，承租人才可于租賃期滿時取得租賃物的所有權。

3、借款合同說。借款合同是指由借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。持此說者認為，融資租賃合同雖是以對租賃物的利用的供予為目的，但融物并不是其唯一的目的，融資才是其核心，出租人所承受的主要是信用的風險，這與借款合同具有相同的功能。然而這種學說卻忽視了當事人之間的關系，而將合同背后的經(jīng)濟作用與為達成該種經(jīng)濟作用而采取的法律形式混為一談。融資租賃合同與借款合同的區(qū)別主要在以下幾個方面：

（1）標的物不同。融資租賃合同的標的物為特定物，承租人借融物以達到融資的目的；而借款合同的標的物為種類物——貨幣。

（2）標的物的不同決定了融資租賃合同和借款合同具有不同的特征。融資租賃合同是移轉標的物的使用權的合同，出租人在租賃期間內(nèi)始終保留對租賃物的所有權；而在借款合同中，出借財產(chǎn)一旦交付給借用人，所有權就發(fā)生轉移，期滿時，由借款人返還借用物的同類物即可。

（3）標的物的交付不同。在融資租賃合同中，標的物不是由出租人直接交給承租人的，而是由合同當事人以外的出賣人交給承租人；而在借款合同中，出借人應直接向借用人交付標的物。

4、新型合同說。持此說者認為，將融資租賃合同歸入上述三種合同中的任何一種都不妥，根據(jù)融資租賃合同所具有的基本特征，應承認其是一種獨立的合同類型。在《合同法》出臺以前，持該說者將融資租賃合同稱為“無名合同”。為適應融資租賃業(yè)務的發(fā)展，我國《合同法》將融資租賃合同單列一章，從而在立法上，確立了融資租賃合同為獨立有名合同的地位，而與其他傳統(tǒng)的有名合同相并列。

筆者認為將融資租賃合同歸為新型的獨立有名合同最為妥當。融資租賃合同雖與租賃合同、買賣合同、借款合同有著某些相似之處，但卻不能為這些類型的合同所涵蓋，將其確認為獨立的有名合同，無疑將更有利于融資租賃交易的發(fā)展。

六、融資租賃合同效力的終止

（一）因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前，融資租賃合同的效力也可因當事人一方或雙方行使解除權而終止。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外（或除特殊情況外），未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同?！钡囊?guī)定，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后，由于主客觀原因，當事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補充合同條款，使合同的履行更有利于合同目的或當事人自身利益的實現(xiàn)。在法定的條件下，也允許當事人雙方或一方行使合同解除權，使合同自始或僅向將來發(fā)生消滅(參見《合同法》第九十三條，第九十四條。)。然而，如果將這些規(guī)定毫無保留地適用于融資租賃合同，將不利于保護合同當事人的合法權益。這是因為：

一方面，對于承租人而言：（1）承租人之所以要支付比貸款本息高得多的租金向出租人承租租賃物，主要原因是承租人缺乏足夠的資金購買設備又難以獲得貸款。承租人在租賃過程中已經(jīng)投入了相當?shù)馁Y金，若允許出租人單方任意解除合同，將使承租人已投入的資金無法收回而蒙受損失。（2）為了使用租賃物，承租人往往需要進行一定的配套設備的投入，出租人如中途解約，會增加承租人的損失。（3）由于租賃物的特定性，出租人單方中途解約收回租賃物以后，承租人如果要再購進同種物件，不僅是相當困難的，短期內(nèi)也難以辦到，這樣勢必給承租人造成更大的損失。

另一方面，對出租人而言：（1）購買設備需要大量資金，這些資金除了出租人的自有資金以外，絕大部分來自第三者的融資，包括國外金融機構的融資，出租人除了要支付這些融資的本息外，還承擔著匯率變動的風險。如果允許承租人中途解約，則出租人很難收回投入的資金，更毋庸說償付融資本息。（2）在融資租賃中，租賃物是由承租人根據(jù)自己的具體生產(chǎn)經(jīng)營條件選定的，一般不具有通用性。如果允許承租人中途解約，即使將租賃物返還給出租人，在一定期間內(nèi)租賃公司也很難將退回的租賃物租給新的承租人，更難期待通過出賣租賃物使出租人收回殘存租金的相當金額。在這種情況下，租賃公司不僅要失去數(shù)量可觀的租費收入，而且要遭受租賃設備無形損耗的損失。（3）租賃物的購入價款、利息、保險費、手續(xù)費等，在固定的租賃期間內(nèi)以租金的方式分期償還，租賃期屆滿時將全額收回。如果允許承租人中途解約，將使出租人所投入的各項資金成本難以收回。

鑒于此，無論國外立法還是融資租賃實踐均對中途解約進行了嚴格的限制。限制的方式一般有如下三種：

（1）條文的形式明確規(guī)定限制融資租賃合同的中途解約。采取這種形式的典型代表是美國，美國在其《統(tǒng)一商法典》中以新增第2A-407條規(guī)定：“如果合同不是消費租賃而是融資租賃……則承諾人