2016年云南房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)價格申報制度模擬試題

2016年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格申報制度模擬試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的 7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的 5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□買賣中涉及的全部稅費改由買方支付， 并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方□□□,□□□□□□□□□□□□□□□A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為 5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2500萬元和1250萬元，存貨為 1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為 __。A．167%B．80%C．200%D．60%3、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是。A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面積E：借款合同4、下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格（未扣除經(jīng)濟折舊 ）大大高于比準價格或收（未扣除經(jīng)濟折舊 ）大大高于比準價格或收益價格D：比□□□□□□□□□□,□□□□□□□最低□□,□□□□□□□最高賣價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的__。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段7、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是__。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤8、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。A.業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管B.業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C.維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是__。A.空置率B.利息備付率C.容積率D.成本利潤率10、從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于社會上的“生產(chǎn)費用”，類似于__，具體來說，是買方愿意支付的最高價格，不能高于所預計的重新開發(fā)建設該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，還不如自己開發(fā)建設。A.替代原理B.生產(chǎn)費用價值論C.預期收益原理D.價格構(gòu)成原理11、__是市場營銷活動的出發(fā)點。A.市場分析B.市場調(diào)查C.市場研究D.市場定位12、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某地區(qū)商品住宅價格自1997~2002年分別為3100元/m?、3260元/m?、3440元/m2、3620元/m?、3800元/m?、3980元/^,采用平均發(fā)展速度法預測2003年住宅價格為．【2003年考題】A：4120元/mB：4149元/mC：4184元/mD：4216元/mE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某市2008年住宅的預測銷售量為500萬，實際銷售量為650萬，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為萬。（2009年試題）A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同15、是影響房地產(chǎn)價格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素B：區(qū)位因素、社會因素、權(quán)益因素C：區(qū)位因素、社會因素、國際因素D：區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素、社會因素、經(jīng)濟因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記17、某綜合樓總建筑面積為10000m2,其中可出售的居住建筑面積為7000m2,可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2,剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80%B．90%C．85%D．95%18、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m,單價為5000元/m2,該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅元。A：4000B：6000C：12000D：16000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、__要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上,求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理,必然會損害當事人中某一方的利益,也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.估價時點原則20、按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括。（2008年試題）A：倉儲用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工業(yè)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在會計領域中屬于法律層次的有，是會計法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A：《中華人民共和國注冊會計師法》B：《中華人民共和國會計法》C：《中華人民共和國審計法》D：《企業(yè)會計準則一一基本準則》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2,買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應承擔的稅費為正常價格的5.5%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為_元加2。A．3507B．3592C．3627D．355823、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是．（2009年試題）A：空置率與有效毛收入呈反向變動B：通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響C：權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加D：金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率E：借款合同24、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應歸__。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有25、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個月B：2個月C：半年D：2年E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。A：保險合同B：分包合同C：銷售合同D：勘察設計合同E：加工合同2、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是__。A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率3、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為（）年。A．38B．42C．58D．604、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價方法選用B：估價結(jié)果確定方式C：估價師的職業(yè)道德D：估價技術(shù)路線E：估價參數(shù)選取5、某市上期房屋預測銷售面積為200000m2,實際銷售220000m2,平滑指數(shù)為0.43。則本期預測銷售面積為__m2。A．208600B．380600C．211400D．2394006、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C：乙銀行優(yōu)先受償D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、通過資產(chǎn)負債表可以了解。A：企業(yè)的經(jīng)濟實力B：企業(yè)的償債能力C：企業(yè)的經(jīng)營能力D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況E：企業(yè)未來的財務趨向8、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)價格的變動過程應是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B：各期房地產(chǎn)價格上升或下降的數(shù)額應大致相同C：2010年的價格趨勢值為6900元/m2D：2011年的價格趨勢值為7283元/m2E：2012年的價格趨勢值為7634元/m?9、房地產(chǎn)測繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊B：房產(chǎn)數(shù)據(jù)C：房產(chǎn)圖集D：房產(chǎn)檔案E：房產(chǎn)資料10、設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應由__收執(zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)D.公證機關(guān)11、以下屬于收益性房地產(chǎn)的有。A：私人宅邸B：農(nóng)地C：廠房D：公寓E：政府辦公樓12、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是。八：項目投資資本金可以用貨幣出資8：項目投資資本金也可以用實物出資C：項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資口：項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外13、組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應當不少于萬元。A：30B：50C：100D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、有下列行為的估價機構(gòu)和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。A：允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的B：與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的C：以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的D：多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的E：違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定的15、按照索賠的合同依據(jù)，可以將工程索賠分為A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：費用索賠16、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為__。A.用地使用費土地費用土地轉(zhuǎn)讓費土地租用費17、房地產(chǎn)投資者的債務融資方式有。A：合作開發(fā)方式B：建成房地產(chǎn)抵押貸款C：在建房地產(chǎn)抵押貸款D：發(fā)行企業(yè)債券E：房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款18、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括子市場。A：租賃B：析產(chǎn)C：保險D：作價入股E：借款合同19、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.會計折舊20、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價（）萬元。A．375B．450C．500D．60021、寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（）。A.全租金方式B.毛租金方式C.凈租金方式D.基本租金方式22、建筑物的功能折舊原因不包括__。A.自然環(huán)境惡化B.消費觀念變更C.設備陳舊落后D.城市規(guī)劃改變E.政府政策變化23、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應做到__。A.后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準確B.各項支出收入何時發(fā)生要估算準確C.各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準確D.投資項