2016年海南房地產經紀人重新購建價格的概念考試題

2016年海南省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：經濟適用住房D：廉租房E：工廠的生產設備2、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態(tài)D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質是指。A：DDB：彈性C：脆性D：韌性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。A：研究建筑□□□□□□□□B：□□□□□□□C：對設計內容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書D：根據用地區(qū)域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別E：工廠的生產設備5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：□□□□□□材料B：橡膠密封條C：硅酮口縫材料D：□□□□□□□E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創(chuàng)。A：美國B：德國C：法國D：英國E：□□□□□□□□□□7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價B：標價C：成交價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20B：15C：10D：5E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標高線B：高程線C：水平線口：等高線E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立E：權利型房地產投資信托11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風險12、在商業(yè)地產項目的市場調研中，主要是對商業(yè)地產的總體環(huán)境進行調查和分析。A：經濟環(huán)境研究B：城市商圈調查C：商業(yè)消費者行為調查D：商業(yè)地產項目地塊的研究分析E：工廠的生產設備13、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設C：品質管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險14、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險15、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7B：15C：30D：35E：權利型房地產投資信托16、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權采取的措施是。A：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制B：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測D：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權利型房地產投資信托17、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗D：展示房地產E：工廠的生產設備18、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導性C：溝通指引性D：專業(yè)知識E：工廠的生產設備19、《暫定資質證書》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托20、我國房地產經紀企業(yè)的內資企業(yè)中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內外資本市場上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風險21、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴B：信息不對稱C：位置固定性D：異質性E：工廠的生產設備22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權利型房地產投資信托23、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息B：房地產產品價格C：房源地理位置D：房地產產品質量E：工廠的生產設備24、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風險25、為保證風險識別的，必須在有關制度的指導下，進行周密、系統(tǒng)的調查分析，將風險進行綜合分類，揭示各種風險的性質及其后果。A：有效性B：準確度C：及時性D：真實性E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。A：行業(yè)性B：時代性C：實用性D：現勢性E：廣泛性2、房地產經紀行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理B：順應市場機制，維護有序競爭^營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D：增強企業(yè)合作，強化專業(yè)水平E：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律3、住宅按照層數，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅4、拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括。A：補償方式和補償金額B：安置房面積和安置地點C：搬遷期限D：搬遷過渡方式和過渡期限E：補償地點和補償時間5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內容包括等事項。A：補償方式和補償金額B：安置房面積和安置地點C：搬遷期限D：搬遷措施E：搬遷過渡方式和過渡期限6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協(xié)調C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務企業(yè)E：制定臨時管理規(guī)約及有關制度7、房產稅的計稅依據是房產原值一次減除后的余值或房產的租金收入。A：10%?20%B：10%?30%C：30%?40%D：20%?50%E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產經紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我B：認真傾聽、適時提問C：控制談話時間D：誠實回答客戶提問E：總結談話要點9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經濟壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊10、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值B：交換價值C：潛在價值D：有效價值E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務8：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務12、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品B：通過與開發(fā)商溝通價格目標及價格策略，確定其對項目的價格預期C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D：結合市場調研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究，對開發(fā)商的價格預期進行驗證E：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略13、房地產委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產信托B：國際房地產投資信托C：建材補償貿易信托貸款D：房地產抵押貸款E：房地產開發(fā)經營企業(yè)流動資金委托貸款14、反映事物內含數量變動水平的指數稱為。A：簡單指數B：質量指數C：定基指數D：數量指數E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)16、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量B：消費者愿意而且能夠購買的數量C：企業(yè)提供的數量的總和D：企業(yè)愿意且能夠提供的數量E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務代理D：轉代理E：法定代理18、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。A：理論性B：準確性C：可信性D：真實性E：實踐性19、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：支付手段職能E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、傭金的性質是的綜合體。A：銷售收入B：勞動收入C：經營收入D：風險收入E：利息收入22、下列房地產難以采用