2015年下半年西藏房地產經紀人新產品定價技巧模擬試題

2015年下半年西藏房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產經紀行業(yè)管理的側重點在于。A：提供實體性產品B：提供具有使用價值的動態(tài)過程C：保證服務過程的規(guī)范性D：加強房地產經紀信息的目的性E：客戶資金代收代付風險2、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、目前我國房地產經紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。A：代理B：居間C：行紀D：拍賣E：客戶資金代收代付風險4、企業(yè)品牌管理的內容中，能夠體現品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定B：品牌定位C：品牌標志D：品牌推廣E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準確地向客戶傳達正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。A：真實和有效性B：規(guī)范和正確性C：完整和準確性D：系統(tǒng)和目的性E：工廠的生產設備6、存量房出租和承租代理業(yè)務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋B：信息收集與傳播C：陪同看房D：洽商議價E：工廠的生產設備7、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是的職責。A：業(yè)主大會B：業(yè)主委員會C：居民委員會D：業(yè)主大會籌備組E：權利型房地產投資信托8、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年。A：1B：3C：2D：4E：客戶資金代收代付風險9、構成房地產經紀信息的基本要素中，是關于其所涉及對象（如房源）的表象、屬性、特征、本質和運動規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素B：內容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險10、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。A：規(guī)劃經批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容的，應當先修改詳細規(guī)劃D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告E：權利型房地產投資信托11、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產投資信托12、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結構建筑B：鋼結構建筑C：鋼筋混凝土結構建筑D：磚混結構建筑E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒B：17周歲，生活費來自父母的學生C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、作為房屋出租獨家代理經紀人，在代理出租經紀業(yè)務時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產設備15、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性B：驅動性C：緊張性D：選擇性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則該期房目前的市場價格為。A：3984.54元B：4042.84元C：4134.45元D：4144.54元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是的要點之一。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：議價談判的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險18、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B(yǎng)：成本租金C：市場租金D：折舊租金E：權利型房地產投資信托19、下列屬于房地產經紀機構對外合作風險的是。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：產權轉移風險D：銀行按揭風險E：工廠的生產設備20、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣B：品牌識別C：品牌定位D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險21、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經過初審、復審和審批B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀、權屬來源等C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請E：權利型房地產投資信托22、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：海外客戶C：本區(qū)域主流客戶D：投資型客戶E：工廠的生產設備23、房地產經紀活動存在的原因不包括。A：房地產交易需要簽訂書面合同B：房地產具有特殊性C：房地產交易具有復雜性D：房地產市場具有信息不對稱性E：客戶資金代收代付風險24、目前我國臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式B：行業(yè)自治模式C：行政與行業(yè)自律并行管理模式D：市場調節(jié)模式E：客戶資金代收代付風險25、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A：實際價值B：市場價值C：評估價值口：客觀市場價值E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、市場營銷通過商品和加速相互滿意的交換關系，促使商品的價值實現和增值。A：服務B：分銷C：促銷D：生產E：定價2、在約定保險權利義務關系的合同中，保險合同的關系人有。A：被保險人B：保險代理人C：保險金領受人D：保險公估人E：保險經紀人3、室內裝飾裝修應滿足室內界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：滿足空間的使用要求C：滿足相應部位尺寸、性能要求D：滿足防滑、防靜電要求E：滿足建筑物理方面的特殊要求4、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、室內裝飾裝修滿足審美的要求包括。八：三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產生影響C：充分利用空間的大小，達到使用要求D：充分利用自然采光和室內燈光的設置，借助光線獲得理想的效果E：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理6、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為。A：管理性詳細規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：指導性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：可行性詳細規(guī)劃7、特許經營模式的特點有。A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等C：授權合同中包含一些調整和控制條款D：受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務E：受許人需要支付權利使用費和其他費用8、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋B：聯建代管房屋C：E辦理房屋初始登記的房屋D：合作開發(fā)房屋E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋9、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場比較法C：成本法D：內部替代法E：收益法10、下列關于地震的說法，正確的有。A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺B：5級以上的地震會造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度11、填寫《物業(yè)勘察表》時經常出現的問題有．A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可C：勘察人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造D：勘察人員有違經紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法12、開發(fā)項目可行性研究的步驟是。A：接受委托B：市場調查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：財務評價E：評價可行性研究報告13、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產經紀服務的效率B：有利于規(guī)范行為C：有利于有效管理D：有利于降低風險E：有利于市場監(jiān)控14、關于房地產經紀機構戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎C：優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置D：實現房地產經紀機構的全動態(tài)管理E：決策更加科學化和規(guī)律化15、二手房銷售的特點主要包括等。A：產權關系復雜B：標的物分散C：現房銷售D：差異大E：價格浮動空間小16、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是。A：房地產市場供應量增加B：消費者收入提高C：房地產投資偏好程度減弱D：預期房地產價格下降E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用主要有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象B：感覺是引起消費者某種情緒的通道C：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限D：選擇性幫助消費者確定目標E：感覺的偶發(fā)性決定了消費者的購買欲18、發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。A：建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明B：土地主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書C：工程竣工驗收合格證明D：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明E：中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明19、按照性質和人口規(guī)模，通常將居民點分為。A：鎮(zhèn)B：城市C：遠郊區(qū)D：鄉(xiāng)村E：近郊區(qū)20、房地產價格咨詢業(yè)務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：編寫價格咨詢報告書E：明確價格咨詢基本事項21、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等．A：物業(yè)地段位置狀況B：地段位置及臨路狀況C：交通及地塊的易達性狀況D：項目的昭示性情況E：周邊的商業(yè)設施狀況22、將1000元現金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、用益物權的特征有。A：用益物權是由