資產(chǎn)評(píng)估-ch1基本理論

資產(chǎn)評(píng)估任課老師韓穎慧工作單位金融學(xué)院E-mail前言一、《資產(chǎn)評(píng)估》的性質(zhì)和研究對(duì)象（What）

資產(chǎn)評(píng)估是多種學(xué)科交叉結(jié)合的一門綜合性學(xué)科。它的研究對(duì)象是在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,在資產(chǎn)管理與產(chǎn)權(quán)交易中,確定資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值的基本原理、原則與方法.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是運(yùn)用專業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)主體的各類資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)事項(xiàng)，提供測(cè)算、鑒證、評(píng)價(jià)、調(diào)查和管理咨詢等各種服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。行業(yè)現(xiàn)狀中國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)用了短短20多年的時(shí)間就從無到有、從小到大，發(fā)展成為了一支注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師3萬多人、機(jī)構(gòu)總數(shù)近3000家、年業(yè)務(wù)收入超80億元的龐大隊(duì)伍，39所高等院校開辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)本科教育，68所院校取得了資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位開辦資格中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃一是法律制度基本健全、有效實(shí)施。著力推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估立法工作，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)配套制度建設(shè)。二是執(zhí)業(yè)范圍和服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展。力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)收入年遞增20%以上，全部收入300億元的目標(biāo)。三是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模優(yōu)化、布局合理。重點(diǎn)培育5家左右年收入超過10億元、20家左右年收入超過5億元的特大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。積極扶持50家左右年收入超過1億元的大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃四是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理科學(xué)、核心競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)健全各項(xiàng)制度，充分運(yùn)用信息化手段，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理和質(zhì)量控制，全面提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。五是從業(yè)人員隊(duì)伍壯大、素質(zhì)過硬。制定和實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才規(guī)劃，努力打造300名左右能夠提供高端服務(wù)的復(fù)合型人才，培養(yǎng)5000名左右業(yè)務(wù)骨干，執(zhí)業(yè)人員數(shù)量超過10萬人，從業(yè)人員數(shù)量超過30萬人。六是執(zhí)業(yè)環(huán)境切實(shí)改善、規(guī)范有序。執(zhí)業(yè)范圍和服務(wù)領(lǐng)域—跨界涵蓋了企業(yè)價(jià)值、珠寶首飾、金融資產(chǎn)、文化資產(chǎn)、碳排放交易權(quán)等多個(gè)領(lǐng)域傳統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估：包括了企業(yè)改制、公司上市、并購重組、資產(chǎn)交易、公允價(jià)值計(jì)量等諸多業(yè)務(wù)提供有關(guān)金融衍生工具估值的服務(wù)拓展業(yè)務(wù)：價(jià)值咨詢、管理和運(yùn)營領(lǐng)域，為政府決策、社會(huì)管理、財(cái)政改革和企業(yè)“走出去”等提供專業(yè)價(jià)值服務(wù)企業(yè)經(jīng)營效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)管理等服務(wù)，財(cái)政資金運(yùn)用、政府預(yù)算績效管理、內(nèi)部控制體系評(píng)價(jià)等服務(wù)，還可以為城鎮(zhèn)化的建立、資源補(bǔ)償、司法鑒定、績效評(píng)價(jià)、生態(tài)價(jià)值評(píng)估等提供價(jià)值咨詢等等注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度簡介

CertifiedPublicValuer（一）考試科目：資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)法財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考試時(shí)間：9月滾動(dòng)周期：三年

（二）考試報(bào)名條件1.取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷、工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿3年。2.取得經(jīng)濟(jì)類，工程類本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿1年。

3.取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。4.取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。5.非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對(duì)應(yīng)的從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作年限延長2年。6.不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿5年。

國發(fā)〔2014〕27號(hào)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》有利于降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻、營造良好的人才發(fā)展環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)業(yè)主體的積極性。職業(yè)資格的

許可和認(rèn)定的取消2014年8月12日國務(wù)院公開發(fā)布國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定

，取消了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)資格的許可和認(rèn)定。2014年9月6日-7日舉行的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試將延期舉行。相關(guān)考試工作安排請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注中評(píng)協(xié)網(wǎng)站及微信賬號(hào)(CAS-ZCPG)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、注冊(cè)稅務(wù)師、土地登記代理人、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等5項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格調(diào)整為水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。正確認(rèn)識(shí)27號(hào)文27號(hào)文決定取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格認(rèn)定和許可事項(xiàng)，并非取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格，更不是取消資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，而是通過對(duì)職業(yè)資格管理方式的改革，賦予了行業(yè)協(xié)會(huì)更多的管理職能，進(jìn)一步強(qiáng)化了行業(yè)自律管理?！顿Y產(chǎn)評(píng)估法(草案)》已經(jīng)經(jīng)過了全國人大常委會(huì)兩次審議，并且繼續(xù)列入了全國人大常委會(huì)2014年立法工作計(jì)劃?！顿Y產(chǎn)評(píng)估法》的立法宗旨充分體現(xiàn)了簡政放權(quán)、強(qiáng)化行業(yè)自律管理的精神，它的出臺(tái)有利于明確資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律地位，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)健康發(fā)展。全行業(yè)要高度重視、全力支持資產(chǎn)評(píng)估立法工作，積極推動(dòng)《資產(chǎn)評(píng)估法》早日出臺(tái)。哈佛畢業(yè)主修經(jīng)濟(jì)學(xué)，副修社會(huì)學(xué)林書豪的中文域名()已經(jīng)被人搶注，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用叫價(jià)26萬元?！癓insanity”(林來瘋)已被林書豪本人搶注成商標(biāo)，申請(qǐng)費(fèi)1625美元雅虎體育估算，林書豪的市場(chǎng)價(jià)值已達(dá)到1400萬美元(2012.2)《福布斯》:如保持發(fā)揮，2012/2013賽季林書豪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值可達(dá)1.5億美元關(guān)注：ipad商標(biāo)侵權(quán)案賽季工資2010-11賽季工資47萬美元2011-12賽季工資78萬美元2012-15賽季工資500\520\1490萬美元2014年7月25日，湖人官方宣布正式簽下林書豪，林書豪將披17號(hào)球衣。南京高科(600064)關(guān)聯(lián)交易公告(2011.8.18)南京高科“白菜價(jià)”甩賣資產(chǎn)最終控制人下屬企業(yè)笑納

南京新港高科技股份有限公司澄清公告南京高科賤賣資產(chǎn)再遭質(zhì)疑房地產(chǎn)專業(yè)人士：交易價(jià)應(yīng)達(dá)2億南京高科賤賣資產(chǎn)被揭露終止仙林項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓南京高科(600064)關(guān)聯(lián)交易公告(2011.12.13)遠(yuǎn)興能源資產(chǎn)評(píng)估遭疑低價(jià)轉(zhuǎn)讓涉嫌利益輸送南京新港高科技股份有限公司關(guān)聯(lián)交易公告(2011.8.18)公司控股子公司高科置業(yè)擬將南京仙林商務(wù)管理有限公司（簡稱仙林商務(wù)）99％、1％的股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給南京仙林新市區(qū)開發(fā)有限公司（以下簡稱新市區(qū)開發(fā)公司）和南京仙林大學(xué)城科技園有限公司（以下簡稱仙林科技園公司），交易價(jià)為7625.34萬元，交易完成后，高科置業(yè)預(yù)計(jì)獲得收益1987.21萬元高科置業(yè)棲霞區(qū)國資投資中心南京高科新市區(qū)開發(fā)仙林商務(wù)公司100%80%19.8%仙林科技園99%南京市國資委仙林商務(wù)公司——C地塊該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積4.07萬平方米，總建筑面積10.24萬平方米，其中地上建筑面積7.22萬平方米，地下建筑面積3.01萬平方米，土地使用性質(zhì)為商務(wù)辦公性質(zhì)，土地使用權(quán)出讓年限為40年。南京高科官方網(wǎng)站以及2010年年報(bào)顯示，C地塊商務(wù)辦公樓項(xiàng)目位于仙林中心區(qū)，金鷹天地以東、南京郵電大學(xué)以南，距離地鐵2號(hào)線仙林站步行僅5分鐘路程；項(xiàng)目于2009年12月22日奠基，目前正進(jìn)行主體工程施工。南京新港高科技股份有限公司關(guān)聯(lián)交易公告(2011.12.13)公司控股子公司高科置業(yè)擬將南京仙林商務(wù)管理有限公司（簡稱仙林商務(wù)）99％、1％的股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給南京仙林新市區(qū)開發(fā)有限公司和南京仙林大學(xué)城科技園有限公司，以其2011年9月30日經(jīng)江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司與中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司評(píng)估的凈資產(chǎn)值平均額

14,760萬元為依據(jù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為

14,612萬元和148萬元。高科置業(yè)預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)凈收益7,341.52萬元

蘇中資評(píng)報(bào)字[2011]第3021號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)仙林商務(wù)公司聘請(qǐng)的具有證券、期貨評(píng)估資格的江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司出具的報(bào)告，截至2011年9月30日，仙林商務(wù)公司總資產(chǎn)評(píng)估值為30,686.48萬元，增值9,516.14萬元，增值率44.95%，凈資產(chǎn)評(píng)估值為14,487.45

萬元，增值9,516.14萬元，增值率191.42%。中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2011]第906號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)公司聘請(qǐng)的具有證券、期貨評(píng)估資格的中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司出具的報(bào)告，截至2011年9月30日，仙林商務(wù)公司總資產(chǎn)評(píng)估值為31,231.24萬元，評(píng)估增值10,060.90萬元，增值率47.52%，凈資產(chǎn)評(píng)估值為15,032.21萬元，評(píng)估增值10,060.90萬元，增值率202.38%。

仙林商務(wù)評(píng)估結(jié)論比較表評(píng)估機(jī)構(gòu)立信永華江蘇中天中聯(lián)評(píng)估基準(zhǔn)日2010.12.312011.9.302011.9.30交易公告日2011.8.182011.12.132011.12.13總資產(chǎn)評(píng)估值(萬元)16,098.0730,686.4831,231.24負(fù)債評(píng)估值(萬元)8472.7316199.03凈資產(chǎn)評(píng)估值(萬元)7,625.3414,487.4515,032.21交易價(jià)值(萬元)7625.34

14,760二、教學(xué)內(nèi)容體系

基本理論和方法

評(píng)估實(shí)務(wù)管理篇資產(chǎn)評(píng)估基本理論資產(chǎn)評(píng)估基本方法資產(chǎn)評(píng)估程序房地產(chǎn)評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估管理與規(guī)范三、參考書:1.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).資產(chǎn)評(píng)估--2013年全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書.中國經(jīng)濟(jì)出版社.2013.42.鄭萬生,孫寶珩.資產(chǎn)評(píng)估案例模板.北京科學(xué)技術(shù)出版社.2011.53.朱萍.資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程（第四版）上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2012.84.喬志敏，宋斌.資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程（第四版）.中國人民大學(xué)出版社.2013.065.熊晴海.資產(chǎn)評(píng)估學(xué).清華大學(xué)出版社.2009.56.（美）科勒（Koller·T.）等著，高建等譯.價(jià)值評(píng)估:公司價(jià)值的衡量與管理(第4版).電子工業(yè)出版社.2007.02四、考核形式考核方式：平時(shí)作業(yè)、課堂抽測(cè)、期末考試相結(jié)合。平時(shí)課堂提問、抽測(cè)占15%作業(yè)占20%期中考試占15%期末考試占50%南京審計(jì)學(xué)院金融學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估

第一章資產(chǎn)評(píng)估基本理論

本章重點(diǎn)和難點(diǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估基本要素和特點(diǎn)2.資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類；3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍4.各種資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)5.資產(chǎn)評(píng)估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用

第一章資產(chǎn)評(píng)估基本理論第一節(jié)導(dǎo)論第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體和客體第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其基礎(chǔ)第一節(jié)總論一、資產(chǎn)評(píng)估及其發(fā)展

二、資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特性和作用三、資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

一、資產(chǎn)評(píng)估及其發(fā)展（一）資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起源

交易所的交易行為起源說海上貿(mào)易保險(xiǎn)起源說房地產(chǎn)交易起源說

資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物

一、資產(chǎn)評(píng)估及其發(fā)展（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景及其發(fā)展規(guī)律1、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景（1）交易對(duì)象和交易空間的擴(kuò)大（2）交易各方信息的不對(duì)稱（3）交易的公允性要求2、資產(chǎn)評(píng)估不同的發(fā)展階段（1）原始評(píng)估階段（2）初級(jí)（經(jīng)驗(yàn)）評(píng)估階段（3）規(guī)范評(píng)估階段。

規(guī)范評(píng)估階段資產(chǎn)評(píng)估的特征①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公司化②評(píng)估人員專業(yè)化③評(píng)估業(yè)務(wù)多元化④評(píng)估手段和方法的科學(xué)化⑤評(píng)估技術(shù)規(guī)程和評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范化

（三）資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)1、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)（1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的現(xiàn)狀

——規(guī)范評(píng)估階段（2）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的趨勢(shì)評(píng)估領(lǐng)域多元化、細(xì)化、專業(yè)化評(píng)估理念、認(rèn)識(shí)與規(guī)范趨于統(tǒng)一

（三）資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)2、我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展1）起步:20世紀(jì)80年代末國有資產(chǎn)管理國務(wù)院第91號(hào)令國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法

2）發(fā)展：1993年12月，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，政府直接管理向行業(yè)自律管理過渡，評(píng)估對(duì)象各類所有制的資產(chǎn)過渡1995年3月，加入國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)3）規(guī)范化發(fā)展

——評(píng)估準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見的陸續(xù)頒布

——以核準(zhǔn)制和備案制取代了立項(xiàng)確認(rèn)制由財(cái)政部發(fā)布的準(zhǔn)則包括：3資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2004）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2004）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)（2001）

由中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的準(zhǔn)則包括：(5+6+1+4+8=24)屬具體準(zhǔn)則層次的程序性準(zhǔn)則有：（5）

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿（2007）

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作（2013）

屬具體準(zhǔn)則層次的實(shí)體性準(zhǔn)則有：（6）

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)（2007）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)（2008）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾（2010）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值（2012）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)（2013）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則---獨(dú)立性（2013）由中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的準(zhǔn)則：(5+6+1+4+8=24)評(píng)估指南（4）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）（2007）企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（2008）金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（2011）評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（2011）指導(dǎo)意見

（8）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（2003）

金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）（2005）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（2007）專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（2008）投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）（2010）著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（2011）

實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）（2011）商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（2012）中國評(píng)估準(zhǔn)則體系圖歡迎光歡迎光臨中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

資產(chǎn)評(píng)估法草案五龍治水資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)和保險(xiǎn)公估在內(nèi)的六大類評(píng)估專業(yè)，分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、商務(wù)部和保監(jiān)會(huì)等五個(gè)部門管理。2006年成立資產(chǎn)評(píng)估法草案起草組2012年2月27日,十一屆全國人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議初次審議資產(chǎn)評(píng)估法草案2013年8月二審十二屆全國人大常委會(huì)第四次會(huì)議2014年8月計(jì)劃中的三審未如期進(jìn)行2015年有望審議否則該法律案終止審議（四）資產(chǎn)評(píng)估及其構(gòu)成要素1、資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算。資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

——《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（四）資產(chǎn)評(píng)估及其基本構(gòu)成要素P82、基本要素：資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法資產(chǎn)評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論二、資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、

特點(diǎn)和作用（一）種類

P9（1）按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象、內(nèi)容和評(píng)估報(bào)告形式,國際上分為：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢（2）按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及與是否運(yùn)用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款分類：完整性評(píng)估和限制性評(píng)估（3）按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分類：單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估（4）按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)分類：現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和前瞻性評(píng)估二、資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)和作用（二）功能P101）評(píng)價(jià)及評(píng)值功能基本功能2）管理的功能輔助功能二、資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)和作用（三）特點(diǎn)P10（1）市場(chǎng)性（2）公正性（3）專業(yè)性（4）咨詢性二、資產(chǎn)評(píng)估的種類、功能、特點(diǎn)和作用（四）作用P11-121）咨詢2）管理3）鑒證第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素三、評(píng)估結(jié)論的多樣性四、資產(chǎn)評(píng)估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀資產(chǎn)的交換價(jià)值決定因素價(jià)值類型衡量手段價(jià)值表達(dá)（一）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的研究對(duì)象（二）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論和價(jià)值觀四大價(jià)值理論1）勞動(dòng)價(jià)值論—社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間2）邊際效用價(jià)值論—稀缺性與效用的結(jié)合3）生產(chǎn)費(fèi)用論---工資、利潤和地租4）供求均衡價(jià)值論---馬歇爾新古典主義（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論和價(jià)值觀三大價(jià)值觀1）生產(chǎn)成本觀2）供求平衡價(jià)值觀3）預(yù)期效用價(jià)值觀二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素1、資產(chǎn)的使用價(jià)值資產(chǎn)的功能和資產(chǎn)的使用方式；2、市場(chǎng)供求關(guān)系

三、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的多樣性（一）評(píng)估結(jié)論多樣性的表現(xiàn)P281、同類、同種或同樣的非同一資產(chǎn)存在不同的評(píng)估結(jié)論2、同一資產(chǎn)可能存在不同的評(píng)估結(jié)論

三、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的多樣性（二）評(píng)估結(jié)論多樣性的條件和原因P29①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異②相同或同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能面對(duì)著不同的細(xì)分市場(chǎng)

③相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中，可能面對(duì)著不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動(dòng)機(jī)和交易地位④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中可能面對(duì)著不同的交易時(shí)限和交易方式等。四、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則P31（1）預(yù)期收益原則最基本的原則

（2）供求原則（3）貢獻(xiàn)原則（4）替代原則（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。A.市場(chǎng)性B.公正性C.咨詢性D.專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（

）A.以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)B.模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)C.模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)D.和市場(chǎng)無關(guān)單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（）。A.前者必須高于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者單項(xiàng)選擇題從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的(

)估計(jì)值。A.成交價(jià)格B.重建成本C.交換價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)值從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只是評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的(

)。A.價(jià)值估計(jì)數(shù)額B.價(jià)值計(jì)算數(shù)額C.價(jià)格估計(jì)數(shù)額D.價(jià)格計(jì)算數(shù)額單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有(

)。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益不可確指的資產(chǎn)是指（）A.沒有事物載體的資產(chǎn)B.具有綜合獲利能力的資產(chǎn)C.不能脫離有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)D.經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體一、資產(chǎn)評(píng)估主體二、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制三、資產(chǎn)評(píng)估客體第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與客體

一、資產(chǎn)評(píng)估主體P32（一）資產(chǎn)評(píng)估主體及其類型

-1）概念：具體從事資產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估人員及其由評(píng)估人員組成的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

-2）類型按執(zhí)業(yè)范圍劃分：綜合、專項(xiàng)按企業(yè)組織形式劃分：合伙制（5）、有限責(zé)任制（8）“采用合伙形式設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上注冊(cè)評(píng)估師；其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止執(zhí)業(yè)處罰的注冊(cè)評(píng)估師?！薄安捎霉拘问皆O(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上注冊(cè)評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止執(zhí)業(yè)處罰的注冊(cè)評(píng)估師?！薄霸u(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止執(zhí)業(yè)處罰的注冊(cè)評(píng)估師?！辟Y產(chǎn)評(píng)估法（草案二次審議稿）（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度統(tǒng)一政策、分級(jí)管理1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)劃分

省級(jí)以上資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門頒發(fā)資格證書（A級(jí)含上市企業(yè)、B級(jí)）05年前

國有資產(chǎn)管理行政主管部門05年后財(cái)政部22令《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》財(cái)政部、省級(jí)財(cái)政部門設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省級(jí)以上人民政府資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理部門核準(zhǔn)，由工商行政管理部門辦理登記?！盢ew設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門備案。有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門應(yīng)當(dāng)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告；發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)工商行政管理部門依法處理。資產(chǎn)評(píng)估法（草案二次審議稿）（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

CertifiedPublicValuer注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試制度注冊(cè)制度執(zhí)業(yè)管理制度后續(xù)教育制度二、我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制資產(chǎn)評(píng)估的政府監(jiān)管統(tǒng)一政策、分級(jí)管理評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理評(píng)估業(yè)務(wù)的管理評(píng)估收費(fèi)的管理評(píng)估的法制管理資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)自律管理——資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)三、資產(chǎn)評(píng)估客體

（一）定義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。三、資產(chǎn)評(píng)估客體（二）資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)的基本特征（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。（2）資產(chǎn)可以用貨幣計(jì)量。（3）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可能給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。三、資產(chǎn)評(píng)估客體（三）資產(chǎn)的分類：

1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類:有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類:單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)１＋１≠２3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類:商譽(yù)P40可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)4、按資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的作用分類:經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的與假設(shè)一、資產(chǎn)評(píng)估目的P45-49

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。是對(duì)評(píng)估對(duì)象在各種條件下與評(píng)估條件相匹配的、合理的評(píng)估價(jià)值的抽象。

P45

評(píng)估中的公允價(jià)值與會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值的區(qū)別P46一、資產(chǎn)評(píng)估目的（二）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估界通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。

1）國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為2）公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的涉及財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊陌讣?、事?xiàng)等4）

市場(chǎng)投融資活動(dòng)和交易活動(dòng)（三）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用P491、資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)2、資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3、對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中具體參數(shù)選擇具有約束作用3、資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。一、資產(chǎn)評(píng)估目的二、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

P51-63交易假設(shè)——基本情景假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)——市場(chǎng)條件假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)——評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)清算假設(shè)

（一）交易假設(shè)

1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2.意義：

（1）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件

（2）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

（二）公開市場(chǎng)假設(shè)1.含義：

（1）公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。

（2）公開市場(chǎng)的含義：P53

（3）公開市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。

（4）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。（二）公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)的含義指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或者不受限制的條件下進(jìn)行的。

（二）公開市場(chǎng)假設(shè)2.使用條件

凡是能夠在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估3.意義：

持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)1.含義：P542.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常是有限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：P55

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用

（四）清算假設(shè)

1.清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明2.清算評(píng)估值通常要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)在評(píng)估中的作用資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中創(chuàng)造或構(gòu)筑資產(chǎn)評(píng)估得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件。是通過資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于一個(gè)相對(duì)固定的市場(chǎng)環(huán)境中，以及將被評(píng)估資產(chǎn)設(shè)定到某一種狀態(tài)下。第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類1.以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格2.從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度：

公開市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值★3.以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分：

市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。4.從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。三、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息。三、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值2.市場(chǎng)價(jià)值：

（1）定義P68、71

《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制?！痹u(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

（2）市場(chǎng)價(jià)值的四項(xiàng)基本要求P72

（3）市場(chǎng)價(jià)值的四個(gè)特點(diǎn)P73對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者相對(duì)公平合理單選題資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。

A.市場(chǎng)整體B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體

C.某一市場(chǎng)主體D.某一類市場(chǎng)主體【答案】A

三、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）（P74）（1）定義

凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同

只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（3）種類

①在用價(jià)值：（表述有變化）

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值

③清算價(jià)值④殘余價(jià)值

注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別：投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型

以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)已拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（4）《國際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類

①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

三、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值4.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

1）指引資產(chǎn)評(píng)估人員P83

2）評(píng)估報(bào)告使用者正確理解和使用評(píng)估結(jié)果四、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系1.價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。四、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

2.

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素：

（1）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的

（2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)

（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)四、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑

（1）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)的值。不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值，但是該價(jià)值相對(duì)于他們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的

四、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系（2）市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用

①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

·市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

·市場(chǎng)價(jià)值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價(jià)值

·明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

·明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性受到某些條件嚴(yán)格限制五、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系1.特定條件下資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論；2.資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料；

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

1.基本職能不同

會(huì)計(jì)反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能；資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估和咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的基本職能。

2.資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)不同

會(huì)計(jì)主要以可靠計(jì)量的歷史成本為依據(jù)的。

資產(chǎn)評(píng)估以資產(chǎn)效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。

3.運(yùn)用的方法不同

會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。

資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用核算方法、預(yù)期收益折現(xiàn)、市場(chǎng)售價(jià)類比等多種技術(shù)方法。

4.基本目標(biāo)不同

會(huì)計(jì)為企業(yè)管理、會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息披露服務(wù)

資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)。六、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)（一）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系

1.資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，包括對(duì)委托方申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定，有相當(dāng)部分工作采用了審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。

2.根據(jù)我國現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)要求，流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債也被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍之內(nèi)，而流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)部分可借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。

3.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

4.審計(jì)審核會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)要大量運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和方法。（二）資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別1.特征不同

審計(jì)：對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。

資產(chǎn)評(píng)估：為委托人與相關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢性特征。2.專業(yè)原則不同審計(jì)：公正、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則。

資產(chǎn)評(píng)估：供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則3.專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)不同

審計(jì)：以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)資產(chǎn)評(píng)估：除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等知識(shí)組成外，工程技術(shù)方面的知識(shí)，也是其重要的組成部分。4.工作標(biāo)準(zhǔn)不同

審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是同一的，而與資產(chǎn)評(píng)估卻是大相徑庭，例如市場(chǎng)價(jià)值與歷史成本等。主要知識(shí)點(diǎn)總結(jié)（1）資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。

（2）資產(chǎn)的分類及其特征，準(zhǔn)確界定評(píng)估對(duì)象。

（3）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，恰當(dāng)理解資產(chǎn)評(píng)估。

（4）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用

（5）交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)等評(píng)估假設(shè)的實(shí)質(zhì)、在實(shí)務(wù)中的恰當(dāng)使用。

（6）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件。

（7）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。（8）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）之間的區(qū)別，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。

（9）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中的作用。

。單項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括(

)。A.評(píng)估方法B.評(píng)估原則C.評(píng)估程序D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件2、對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的選擇必須要考慮(

)因素。A.評(píng)估方法B.評(píng)估計(jì)劃C.評(píng)估目的D.行業(yè)管理單項(xiàng)選擇題3、下列價(jià)值類型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是（）A收益現(xiàn)值B市場(chǎng)以外價(jià)值C公開市場(chǎng)價(jià)值D投資價(jià)值4、（

）是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。A、公開市場(chǎng)假設(shè)B、交易假設(shè)C、清算假設(shè)D、在用續(xù)用假設(shè)單項(xiàng)選擇題5、下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）。A.持續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場(chǎng)假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)6、從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一