上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題

上海201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0.5%?2.5%B：2．5％C：3%?5%D：3%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的履行的表述中，錯誤的是。A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款8：項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應(yīng)達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)C：滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經(jīng)濟處罰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務(wù)提醒C：全景圖制作D：網(wǎng)上門店制作器E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)估價收費采用分檔累進計收。A：差額定率B：對應(yīng)的核算原則C：雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1?5B：3?7C：5?11D：7?13E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性B：多維性C：積累性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理B：職務(wù)代理C：委托代理，D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式B：行業(yè)自治模式C：行政與行業(yè)自律并行管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點。A：兒童游樂區(qū)B：功能分區(qū)C：信息發(fā)布區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖B：房產(chǎn)圖C：宗地圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。A：連續(xù)性和不可再生性B：強制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性B：強制性C：固定性D：有償性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風(fēng)格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：商務(wù)屬性C：運轉(zhuǎn)專業(yè)性D：客戶非個體性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、運用人際關(guān)系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。人：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn)8：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么口：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間和精力B：成本和時間C：成本和收益D：收益和時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列有關(guān)密實度的說法，不正確的是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1B：密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B：維護和保證市場交易的安全C：維護和保證市場交易的秩序D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵B：粉塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A：分析B：整序C：集中D：調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。A：項目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B：主力戶型以三室為主且總價較高C：項目處于次干道路口口：項目東側(cè)500米處有一所重點小學(xué)E：項目西側(cè)將興建一個市政公園2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。A：責(zé)任B：風(fēng)險C：性質(zhì)口：含義E：經(jīng)濟收益3、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C：現(xiàn)房出租代理D：在建商品房預(yù)租代理E：商品房先租后售代理4、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。A：住房公積金月繳存額B：住房公積金年繳存額C：繳存比例D：繳存基數(shù)E：繳存住房公積金的對象5、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾B：農(nóng)業(yè)廢棄物C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物E：放射性固體廢物6、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存B：信息投放C：媒體選擇D：信息分類E：媒體報道7、職工可以提取住房公積金的情形有。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取B：出境定居C：職工暫時失業(yè)的D：職工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取8、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項B：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、勘察單位C：門、窗類型，使用注意事項D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明9、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業(yè)稅B：土地增值稅C：個人所得稅D：耕地占用稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅10、維持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率B：現(xiàn)鈔匯率C：中間匯率口：買入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的13、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的。A：聚焦戰(zhàn)略B：低成本戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。A：在建工程抵押B：一般房地產(chǎn)抵押C：預(yù)購商品房貸款抵押D：最低額抵押E：最高額抵押15、售樓處設(shè)置的工作程序包括。A：區(qū)域選擇B：售樓處選址C：制訂售樓處管理制度D：售樓處布置E：組建售樓處工作團隊16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務(wù)B：提供附加服務(wù)C：建立長期合作關(guān)系D：正確處理投訴E：鼓勵客戶推薦17、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：試算法D：內(nèi)插法E：市場提取法18、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后?次償還本息，則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。A：總平面圖B：平面圖C：立面圖D：屋頂平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備C：物業(yè)的功能規(guī)劃D：物業(yè)的材料選用E：物業(yè)的環(huán)境布局22、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)