公共設(shè)備保養(yǎng)管理制度

公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁.目的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁為規(guī)范日常設(shè)備管理，特制訂本制度。2.適用范圍適用于工程部日常管理制度。3.職責(zé)3.工1程部運(yùn)行人員按要求巡查及填寫相關(guān)表格；3.工2程部主管/領(lǐng)班每天下班前對當(dāng)天表單進(jìn)行檢查、梳理及登記；3.工3程部經(jīng)理每周必須進(jìn)行不少于一次抽查；3.工4程部負(fù)責(zé)人每月必須進(jìn)行不少于一次抽查。4.工作程序4.室1內(nèi).外照明設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)為了保證外觀整潔美麗、延長物業(yè)設(shè)施的使用壽命和節(jié)約運(yùn)行成本，各物業(yè)管理處工程維修部除了進(jìn)行正常操作運(yùn)行、日常維修和緊急故障處理外，還需根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定具體的維修保養(yǎng)計劃，具體規(guī)定如下：4.1值.班1人員負(fù)責(zé)對照明設(shè)施定期清掃，保證其正常照明亮度；4.1檢.查2燈泡以及燈罩是否完好，如有損壞需及時更換；4.1道.路3燈檢查燈桿及燈桿底座無有無損壞，保持良好的燈具外觀；4.1檢.查4安裝在受震動較大場所的燈具防震措施是否牢固，燈泡和燈管有無松動或脫落，如有則應(yīng)及時進(jìn)行維修；4.1檢.查5電燈線路有無破損，如有破損則應(yīng)更換電線；4.1特.殊6場所的防潮、防塵型燈具應(yīng)定期對其密封性進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有銹蝕損壞和密封失效等現(xiàn)象應(yīng)及時修復(fù)和更換；4.1對.于7應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)每年檢查其完好程度，每次檢查應(yīng)進(jìn)行通電測驗和測量絕緣電阻。4.外2墻、圍墻4.2.每1半年對外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時修復(fù)；4.2.每2兩年對外墻刷涂料的部位，如陽臺底部等處刷一次涂料；每3兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁4.內(nèi)3部大堂、走道和樓梯4.3每.1年對公寓內(nèi)部大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查、發(fā)現(xiàn)地磚和墻磚的損壞，應(yīng)及時修復(fù)；每2二年對樓梯的墻面重新刷一次涂料；每3兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。.頂屋頂4.4每.半1年在屋面的防水層和保溫層作一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的地方，及時修復(fù)；4.4夏.季2每月檢查一次排水情況，其他每季檢查一次地漏，清雜物，保證暢通；4.4每.二3年對屋面的鐵制走道和避雷帶作一次保養(yǎng)；4.4每.年4對屋頂?shù)乃袘敉獗毓艿篮退渥饕淮螜z查，發(fā)現(xiàn)破損及時修復(fù)。4.電5器設(shè)備4.5每.周1對配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀態(tài)；4.5.每2周清掃配電房及配電機(jī)表面灰塵；4.5.每3月統(tǒng)計用電量及電壓變化；每半4年（新設(shè)備1-個3月，舊設(shè)備1年）對配電房設(shè)備進(jìn)一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作；.52—3年對變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電器試驗；每6月對每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。4.煤6氣設(shè)備4.6煤.氣1每半年用肥皂水對煤氣進(jìn)戶點(diǎn)的申縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)有泄漏及時報煤氣公司修復(fù)；每2年檢查所有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。明燈具4.7每.天1對公共區(qū)域各類照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查；4.7每.半2年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作；4.7每.半3年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選案。4.電8梯公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁4.8電.梯1的保養(yǎng)與檢查。4.8.每1部.電1梯轎廂通風(fēng)機(jī)是否處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，以及日光燈是否損壞，如發(fā)現(xiàn)不正常及時維修更換；4.8.必1須.保2持轎廂內(nèi)清潔，每天清理一次；4.8.電1梯.運(yùn)3行是否平穩(wěn)，有無卡阻摩擦響聲，有無爬行及晃動現(xiàn)象；4.8.觀1察.電4梯運(yùn)行程序能否按要求指令運(yùn)行，停位是否準(zhǔn)確；4.8.檢1查.電5梯門啟閉功能是否正常；4.8.檢1查.電6梯運(yùn)行樓層指示信號有無損壞，顯示是否正常；4.8.檢1查.電7梯轎廂內(nèi)及大廳按鈕信號有無損壞，顯示是否正常；4.8.檢1查.電8梯卷揚(yáng)傳動裝置工作情況是否正常，有無抖動，傳動裝置有無異常響聲，軸承溫度是否過高，電機(jī)溫度是否過高；檢1查.電9梯抱閘工作是否可靠及檢查抱閘皮與抱閘輪接觸面積間隙是否正常，閘皮磨損情況如何；4.8.1檢.查1傳0動裝置潤滑油位應(yīng)在油標(biāo)上下刻線之間，油不足應(yīng)加油補(bǔ)充；4.8.1檢.查1鋼1繩、繩輪轉(zhuǎn)動是否正常，繩輪固定是否牢靠，螺栓是否松動以及檢查繩輪橡膠有無磨損損壞情況；4.8.1經(jīng).常1檢2查電梯井地坑是否積水，應(yīng)保持干凈；4.8.1電.梯1機(jī)3房內(nèi)要經(jīng)常清理，機(jī)器上的灰塵應(yīng)經(jīng)常擦干凈；4.8.1檢.查1電4梯滑道潤滑情況是否良好；4.8.1檢.查1鋼5繩有無銹蝕及破損、傷痕等不良現(xiàn)象；4.8.1夏.季1由6于氣溫上升，機(jī)房內(nèi)要開動空氣調(diào)節(jié)設(shè)備降溫，保持機(jī)械與電氣設(shè)備運(yùn)行正常。4.8.1對.于1發(fā)7現(xiàn)的設(shè)備故障及不正常現(xiàn)象，應(yīng)立即通知電梯維修公司來人維修。4.8每.二2周配合、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。4.8每.月3檢查電梯井道、底坑和轎廂門檻有無異物。4.8每.年4安排報請勞動局進(jìn)行一次年檢工作。4.8每.二5年進(jìn)行一次限速器測試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗（委托承判商進(jìn)行）。公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁4.避9雷裝置4.9每.年1檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。4.9每.三2年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗（委托避雷裝置檢測所）。4.1水0泵、上水管道及水箱每.班1巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢查。4.10每.班2巡視管道、閥件接口有無異常4.10每.班3巡視機(jī)房附屬設(shè)施狀況。4.10每.月4清掃機(jī)房。4.10每.周5對消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時間不低于10分鐘。4.10每.半6年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。4.10每.半7年清洗水箱一次，每年請防疫站對水樣進(jìn)行檢查一次。4.10每.年8對水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輪、密封及電機(jī)絕緣等。4.1排1水管道、衛(wèi)生設(shè)施4.11每.季1檢查給排水主要管道、閥件狀況。每.季2檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水龍頭、潔具和下水等狀況。每.年3檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。4.1污2水處理及集水井/泵4.12每.班1巡視污水設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置。4.12每.三2天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。4.12雨.季3每班，平常每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈）。4.12每.月4對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。4.12每.季5度對淺水泵及控制箱進(jìn)行保養(yǎng)工作。4.12每.季6對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗。4.1監(jiān)3控設(shè)備4.13每.月1檢查監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括攝象機(jī)、鏡頭、放錄像、傳輸信號、接受圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁4.13每.月2對機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作，并檢查機(jī)房的通風(fēng)，保證通風(fēng)的正常。4.1天4線設(shè)備4.14每.季1度檢查天線立架基座安裝可靠性，夏季臺風(fēng)前后須各檢查保養(yǎng)一次。4.14每.月2對機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。4.14每.二3年對天線立架基座油漆。4.14每.年4對傳動機(jī)構(gòu)換一次黃油。4.1消5防設(shè)備4.15每.季1度檢查消火栓狀況。4.15每.半2年進(jìn)行一次消防聯(lián)動試驗。4.15每.年3檢查所有滅火機(jī)并按要求更換液體。4.1分6體空調(diào)機(jī)組4.16每.二1周清洗一次業(yè)主辦公室及未出租/售商鋪所有室內(nèi)機(jī)的過濾網(wǎng)。4.16每.半2年清洗一次室外機(jī)組。4.16每.年3檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。4.1其7他4.17每.年1對公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理。4.17每.年2對所有戶外鑰匙加一次機(jī)油，每年對所有的門鎖進(jìn)行一次檢查修繕4.17每.年3對所有的公共部位，管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進(jìn)行一次檢查。商場公共排油煙系統(tǒng)工作范圍商場公共排油煙系統(tǒng)清洗范圍包括：公共油煙管道、公共煙道末端凈化器、排煙風(fēng)機(jī)。現(xiàn)場檢查與準(zhǔn)備專業(yè)清洗機(jī)構(gòu)應(yīng)查閱公共排油煙系統(tǒng)有關(guān)技術(shù)資料，對需要清洗的公共排油煙系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和檢查，確定適宜的清潔設(shè)備、工具和工作流程。并根據(jù)公共排油煙系統(tǒng)的情況和本規(guī)范的技術(shù)要求，制定詳細(xì)的清洗工作計劃和清洗操作規(guī)程。油煙管道清洗采用專用機(jī)械及手動工具清洗設(shè)備將油煙管道內(nèi)表面積聚的污染物有效地剝離。公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度編號：版號：頁碼：第頁共頁部件清洗采用專用工具、器械對部件進(jìn)行清洗，清洗后的部件均應(yīng)滿足達(dá)到部件安裝前機(jī)件原色。部件可直接進(jìn)行清洗或拆卸后進(jìn)行清洗，清洗后的部件應(yīng)恢復(fù)到原來所在位置，功能型部件應(yīng)須保有原有功能。清洗作業(yè)過程中的污染物控制清洗過程中應(yīng)采取作業(yè)區(qū)隔離、覆蓋、清除的污物妥善收集等有效控制措施，防止公共排油煙系統(tǒng)內(nèi)的污染物散布到非清洗工作區(qū)域。作業(yè)出入口專業(yè)清洗機(jī)構(gòu)可通過廚房操作間或公共區(qū)域排油煙管道不同部位的作業(yè)出入口進(jìn)出人力和機(jī)械，進(jìn)行相應(yīng)的清潔與檢查工作。必要時可切割其它出入口，并保證施工后將其密封處理。食品安全注意事項嚴(yán)格遵循廚房內(nèi)食品安全原則：公共排油煙系統(tǒng)清洗前如需要進(jìn)入商戶廚房必須對包括砧板、碗、筷、碟、杯等餐具的轉(zhuǎn)移，以及調(diào)味品、生、熟食物的安全轉(zhuǎn)移及存放，應(yīng)在每次公共排油煙系統(tǒng)清洗后對相關(guān)用具進(jìn)行消毒、曬干，以防微生物的孳生。清洗效果公共排油煙系統(tǒng)清洗后排油煙系統(tǒng)內(nèi)表面積聚的污染物， 以上無明顯油垢（清洗后見內(nèi)壁原色），部件清洗后應(yīng)無殘留污染物檢出。清洗效果的檢查公共排油煙系統(tǒng)清洗后，由