辦公室裝修包括土建、水電施工合同

裝飾工程施工合同工程名稱：工程地點：發(fā)包人：承包人：合同編號：簽訂日期：裝飾工程施工合同發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)：按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。第一條工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包范圍：辦公室裝修(包括土建、水電)1.4承包方式：包工包料1.5工期：以甲方書面開工通知為準，在60日歷天完工。1.6工程質(zhì)量：合格且一次性通過驗收1.7合同價款（小寫）：；（大寫）：。1.8根據(jù)現(xiàn)場實際情況及甲方要求變更材料價格品種，導(dǎo)致成本變化。以經(jīng)濟技術(shù)簽證為依據(jù)按實際計算。簽證加蓋甲乙方公章或合同專用章后生效，沒有加蓋公章或合同專用章的簽證為無效簽證，不得作為決算依據(jù)。第二條甲方工作2.1負責(zé)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。開工前完成施工現(xiàn)場內(nèi)三通（通水、通電、通道路），向乙方提供施工所需的水、電源接駁點，甲方不負擔工程施工過程中的電費、水費。2.2指派為甲方駐工地代表，負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.4協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保護、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應(yīng)費用。2.5組織乙方和設(shè)計、監(jiān)理等單位進行圖紙會審、設(shè)計交底，做好會審、交底紀要。2.6負責(zé)協(xié)調(diào)土建施工單位與乙方的溝通、協(xié)作工作。2.7負責(zé)組織竣工驗收和竣工結(jié)算工作。2.8負責(zé)按合同規(guī)定時間付款。第三條乙方工作3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。3.2指派為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。3.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系。因乙方責(zé)任造成的行政處罰（施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等方面）和損失由乙方承擔。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6乙方駐工地項目經(jīng)理及其委托的代理人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識及項目經(jīng)理三級以上資質(zhì)的人員擔任。乙方指派的駐工地項目經(jīng)理，須以書面方式通知甲方，若乙方項目經(jīng)理易人，須提前七天通知甲方，并得到甲方同意，其后任必須繼續(xù)全面承擔前任應(yīng)負的責(zé)任。乙方項目經(jīng)理有權(quán)行使合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、通知，均應(yīng)以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方駐工地現(xiàn)場代表。乙方的項目經(jīng)理及各級管理人員，應(yīng)積極配合、支持甲方單位代表的管理，項目經(jīng)理及技術(shù)負責(zé)人必須常駐工地，對于技術(shù)業(yè)務(wù)水平低、管理協(xié)調(diào)能力差、不能勝任崗位工作的人員，甲方有權(quán)要求辭退。3.7編制施工組織設(shè)計、施工總進度計劃、設(shè)備、材料、成品進場計劃，并送交甲方代表。3.8乙方必須按經(jīng)甲方確認的進度計劃組織施工，并接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。3.9施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。3.10已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責(zé)成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復(fù)。要求乙方采取特殊措施保護的分段和分部工程，其費用由甲方承擔，并在協(xié)議條款內(nèi)約定。由于乙方不履行上述義務(wù)，造成工期延誤和經(jīng)濟損失，責(zé)任由乙方承擔。3.11確因工程施工客觀需要，乙方將合同約定范圍內(nèi)的部分工程分包給其他施工單位的，應(yīng)當提前書面通知甲方，并得到甲方的書面同意和確認；經(jīng)甲方同意后簽定的分包合同應(yīng)當提交甲方備案。3.12乙方承擔自身施工用水、電費用，由乙方單獨設(shè)置水、電計量表，按有關(guān)部門規(guī)定，乙方按計量付費。第四條關(guān)于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方趕工采取的措施費用。4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認，工期相應(yīng)順延。（1）甲方不能按協(xié)議條款的約定提供開工條件；（2）由甲方原因引起的設(shè)計變更和工程量增加過多；（3）一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過24小時；（4）工程款未按時支付；（5）.不可抗力；（6）.甲方自行發(fā)包的其他配套工程，拖延了工程進度；上述情況發(fā)生后三天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和經(jīng)濟支出，向甲方提出書面報告。甲方代表在收到報告后三天內(nèi)予以答復(fù)。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按協(xié)議條款約定承擔違約責(zé)任。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定5.1本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。5.2工程質(zhì)量應(yīng)達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件。達不到約定條件的部分，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工，乙方應(yīng)按甲方代表要求返工，直到符合約定條件。因乙方原因達不到約定條件，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定條件，乙方依據(jù)本合同約定承擔違約責(zé)任。5.3由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。5.4工程具備隱蔽條件或達到協(xié)議條款約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。甲方代表不能按時參加驗收，須在開始驗收24小時之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天，甲方代表未能按以上時間提出延期要求、不參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應(yīng)承認驗收記錄。5.5無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)驗收的隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新隱蔽或修復(fù)后隱蔽。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。若驗收不合格，乙方根據(jù)驗收記錄在五日內(nèi)予以整改，整改后重新驗收，如果驗收仍不合格，甲方有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.7雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔。若雙方均有責(zé)任，則上述費用和損失由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔。5.8工程具備竣工驗收條件后，乙方應(yīng)配合甲方進行消防分包工程的驗收，消防工程驗收合格后，乙方向甲方提供完整竣工資料（包括竣工圖、隱蔽工程驗收報告、內(nèi)業(yè)資料、現(xiàn)場簽證、結(jié)算報告書）及竣工驗收報告（一式四份）；消防分包工程的驗收合格證明由甲方提供。5.9工程竣工日期的確定：工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期；工程按甲方要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后甲方驗收通過的日期。5.10、驗收后一周內(nèi)乙方必須將施工隊伍、施工機具、周轉(zhuǎn)材料等全部撤場，施工現(xiàn)場應(yīng)保持場地平整、整潔、甲方提供的現(xiàn)場設(shè)施完好；逾期以每天2000元向甲方支付違約金，違約金由甲方在工程款中扣除。第六條關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定6．1雙方商定本合同價款采用固定單價合同方式確定，綜合單價均包括人工、機械、材料、管理費、利潤、稅金以及風(fēng)險金等全部費用。工程量根據(jù)施工圖紙及設(shè)計變更聯(lián)系單按實結(jié)算。若非甲方原因引起變更的，一律不允許調(diào)整該工程固定單價。如由甲方原因引起的圖紙外工程項目增加而引起的工程量調(diào)整，須由甲方單位簽證認可，費用調(diào)整根據(jù)以下原則確定：（1）工程量增減部分如工程量清單報價書中有相應(yīng)項目的，套用工程量清單報價書中的原相應(yīng)單價。（2）工程量增減部分如工程量清單報價書中沒有相應(yīng)項目的，工料機消耗套用《浙江省建筑工程預(yù)算定額》1994版、《浙江省建筑（中高檔裝飾）工程補充預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省單位估價表》1994版，（如現(xiàn)行定額中也無相應(yīng)項目的則由雙方協(xié)商確定），工料機單價及綜合費率套用工程量清單報價書中的原相應(yīng)工、料、機單價及綜合費率。（3）工程量清單報價書中沒有相應(yīng)單價的材料，單價由甲、乙雙方根據(jù)市場價協(xié)商確定。工日單價按大工80元/工，零工50元/工計算。（4）、如工程量清單報價書中的綜合單價分析表內(nèi)所列材料單價與材料清單報價表所列材料單價不一致時，以不利于乙方的原則確定材料價格。（5）如投標報價中的綜合單價分析表所匯總的綜合單價與工程量清單報價表中的綜合單價不一致時，以不利于乙方的原則確定綜合單價。如工程量清單中的綜合單價低于綜合單價分析表內(nèi)所匯總的綜合單價則以工程量清單中的綜合單價為準同比例調(diào)減分析表內(nèi)各項工、料、機價格。（6）甲方提供的暫定價的材料價格和暫定的工作量調(diào)整以甲方簽證為準，并以招標文件確定的暫定價為調(diào)整基數(shù)。（7）甲方要求新增的工作項目以甲方簽證為準。6.2現(xiàn)場平面位置與裝修設(shè)計圖紙不一致處，需要敲、拆墻體或鑿、堵孔洞等工作內(nèi)容，由乙方完成，費用另行計取。6.3對乙方未按設(shè)計圖紙和未經(jīng)批準的設(shè)計變更施工、乙方報價時工程量計算不足以及因乙方原因造成返工的工程量不予計量。6.4工程竣工驗收報告通過后14天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方自簽收之日起四個月內(nèi)將結(jié)算審核完畢，提交雙方核對。經(jīng)雙方確認的結(jié)算報告作為雙方結(jié)算工程款的依據(jù)。雙方按照審定后的結(jié)算報告進行工程竣工結(jié)算。工程結(jié)算尾款在結(jié)算完成后15日內(nèi)扣除質(zhì)量保修金后支付。6.5本合同生效后，甲方分4次，按下表約定支付工程款。（1）該工程不設(shè)工程預(yù)付款；（2）工程量累計完成50%后，經(jīng)甲方代表檢驗簽字后，支付合同價款的35%。（3）裝飾結(jié)束，乙方將有關(guān)資料送交甲方，甲方自接到上述資料七天內(nèi)給予驗收。工程竣工驗收合格后，經(jīng)甲方代表檢驗簽字后，支付合同價款的50%。（4）竣工結(jié)算核對完成后一個月內(nèi)，支付至合同結(jié)算造價95%，留5%作為質(zhì)量保修金。（5）結(jié)算款5%作為質(zhì)保金，由甲方代扣，待保修期滿兩年后無質(zhì)量問題，甲方一次性付清。第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定7.1本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管。7.2乙方供應(yīng)材料。乙方根據(jù)協(xié)議條款約定，按照設(shè)計、規(guī)范和樣品的要求采購工程需要的材料，并提供產(chǎn)品合格證明。在材料設(shè)備到貨24小時前通知監(jiān)理及甲方代表驗收。對與設(shè)計、規(guī)范和樣品要求不符的產(chǎn)品，甲方代表應(yīng)禁止使用，由乙方按甲方代表要求的時間運出現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。甲方未能按時到場驗收，以后發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范、設(shè)計和樣品要求，乙方仍應(yīng)拆除、修復(fù)及重新采購，并承擔發(fā)生的費用。由此延誤的工期相應(yīng)順延。乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。7.3乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。7.4工程所需的材料和設(shè)備，除特別聲明由甲方購買外，其余均由乙方采購。乙方根據(jù)設(shè)計要求和甲方要求采購的主要材料，由甲方代表以及現(xiàn)場監(jiān)理確認后方可進場施工。由乙方采購的設(shè)備，工程保修期內(nèi)由乙方負責(zé)聯(lián)系保修，保修期滿后，乙方須及時向甲方提供供應(yīng)商的聯(lián)系方式和保修憑證等。第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3由于甲方委托其他設(shè)計公司且經(jīng)甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。8.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第九條質(zhì)量保修9.1乙方應(yīng)按法律、法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責(zé)任。9.2保修期限以工程竣工日期計算，裝飾工程為貳年，安裝工程為貳年，其他工程為貳年。9.3除甲方使用過程中人為損壞、第三者故意或非故意損壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因造成工程范圍各部位損壞、脫落等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。9.4保修金從工程結(jié)算款中扣留。按工程結(jié)算價的5%計算。9.5保修期間，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)派人修理，如不在約定期限內(nèi)派人保修或不能保證維修質(zhì)量的，甲方可委托其它單位進行修理，其維修費用在保修金中扣除，不足部分由乙方支付。9.6若工程存在重大質(zhì)量隱患或因乙方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的不受保修期限限制，其造成的所有損失均由乙方承擔（包括重新拆造或因維修引起的一切費用與損失）。9.7保修期滿后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修金一次性付給乙方。第十條獎勵和違約責(zé)任10.1由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。10.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同價款千分之一的違約金，如因乙方原因工期延遲30日，甲方可單方解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。10.3乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。10.4甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責(zé)并承擔損失。10.5未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責(zé)并承擔損失。10.6未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自運用，造成損失由甲方負責(zé)。10.7因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。10.8在施工中，乙方人員必須服從甲方單位的統(tǒng)一管理，做到安全生產(chǎn)、文明施工，如發(fā)生安全事故，由乙方自負責(zé)任。10.9甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按國家及地方有關(guān)質(zhì)量方面的標準、強制性規(guī)范要求施工的，每發(fā)現(xiàn)一處乙方向甲方支付違約金500元。10.10工程質(zhì)量經(jīng)甲方驗收未達到合格等級的，甲方有權(quán)不支付所有工程款。10.11若乙方擅自轉(zhuǎn)包本工程或質(zhì)量保修期內(nèi)不履行質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方向甲方支付合同金額30%的違約金。10.12若竣工資料不符合，則甲方有權(quán)扣除合同造價的5%的費用作為資料損失費。10.13甲方未能按合同約定支付工程款，甲方應(yīng)承擔的違約責(zé)任，甲方按延期時間支付同期銀行貸款利息。第十一條爭議或糾紛處理11.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。11.2當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定成品保護遵循“產(chǎn)品屬誰誰進行保護，誰損壞誰負責(zé)賠償?shù)?/p>