房地產(chǎn)與建筑法律名詞解釋大匯總之一

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔房地產(chǎn)與建筑法律名詞解釋大匯總之一目錄：1、房地產(chǎn)與建筑法律名詞解釋大匯總之一2、房地產(chǎn)法律糾紛與處理問(wèn)答=房地產(chǎn)與建筑法律名詞解釋大匯總=aa（一）房屋性質(zhì)分類術(shù)語(yǔ)房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋按房屋建筑質(zhì)量分類住房面積建筑物的各項(xiàng)比率城市居住用地名詞解釋按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類按房屋產(chǎn)別分類按房屋建筑樓層分類房屋建設(shè)狀況（二）房屋面積術(shù)語(yǔ)商品房銷售名詞解釋房地產(chǎn)交易稅費(fèi)房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋房屋拆遷術(shù)語(yǔ)房屋修繕術(shù)語(yǔ)住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)建筑物的各項(xiàng)比率天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。危險(xiǎn)房屋建筑面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。商品房的銷售面積商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。共有建筑面積(公有建筑面積)共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積?！娟P(guān)閉此窗口】建筑物的各項(xiàng)比率天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫建筑容積率

(建筑面積毛密度)是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)m2)與居住區(qū)用地(萬(wàn)m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化率綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％住宅自有(私有)率住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％戶型比它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。面積誤差比面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。中高層住宅(7～9層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。住宅建筑套密度(毛)每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。住宅建筑套密度(凈)每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。拆建比新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按房屋建筑質(zhì)量分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。基本完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。總登記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

——房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

——房屋面積增加或者減少的；

——房屋翻建的；

——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請(qǐng)人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。所有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。宅基地證農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）?！薄娟P(guān)閉此窗口】房屋性質(zhì)分類名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。城市居住用地名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。居住區(qū)(級(jí))道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。小區(qū)(級(jí))路一般用以劃分組團(tuán)的道路。組團(tuán)(級(jí))路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設(shè)施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。道路紅線城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。按房屋產(chǎn)別分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍隊(duì)

房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。期

房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。按房屋建筑樓層分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。假

層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔房地產(chǎn)法律糾紛與處理問(wèn)答1、不能辦理房產(chǎn)證的原因有哪些？答：不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。對(duì)于購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的，等等。2、產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需交納哪些費(fèi)用？答：當(dāng)事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費(fèi)用，一般情況下由原告方預(yù)交，敗訴方承擔(dān)。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照爭(zhēng)議的性質(zhì)及爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值(或金額)，實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。還需交納其他訴訟費(fèi)用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實(shí)際支出的，且依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人支付的費(fèi)用、女口鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。法律文書生效后，負(fù)有義務(wù)的一方未自覺(jué)履行義務(wù)時(shí)，另一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)向法院預(yù)交執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)按規(guī)定由被執(zhí)行方承擔(dān)。委托代理律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟，還需向代理律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)。3、當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎？答：我國(guó)《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù)?當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有以下權(quán)利：有請(qǐng)求司法保護(hù)并獲得公正裁判的權(quán)利、申請(qǐng)回避權(quán)。有收集證據(jù)、查閱、復(fù)制與本案有關(guān)材料、法律文書的權(quán)利。有辯論權(quán)，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權(quán)。有處分實(shí)體權(quán)，包括承認(rèn)、放棄、變更民事權(quán)利，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴的權(quán)利，有反駁對(duì)方的請(qǐng)示及反訴權(quán)。有對(duì)生效的法院民事判決、裁定書、調(diào)解書等申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。當(dāng)事人在享受權(quán)利同時(shí)，必須履行如下義務(wù)：必須依法行使訴訟權(quán)利，不能濫用訴權(quán)，同時(shí)履行訴訟義務(wù)。必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。必須履行生效的判決書、裁定書、調(diào)解書。4、當(dāng)事人怎么聘請(qǐng)律師打房地產(chǎn)官司？答：當(dāng)事人可以聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和訴訟技巧的房地產(chǎn)專業(yè)律師為其服務(wù)。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師作為訴訟代理人，應(yīng)提供自己的身份證件和有關(guān)資料。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師代理訴訟，應(yīng)與律師所在的律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，合同應(yīng)包括委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽發(fā)授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)載明受托人、受托人的基本情況，委托事項(xiàng)與權(quán)限。委托權(quán)限有一般代理和特別代理。除法律援助案外，委托律師代理的當(dāng)事人應(yīng)向律師事務(wù)所交納有關(guān)代理費(fèi)用。雙方可約定采取按比例收費(fèi)、協(xié)商收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等收費(fèi)方式。5、法律對(duì)房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？答：當(dāng)事人向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。從知道或應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)摹Ｑ痈痘蚓芨斗课葑饨鸬脑V訟時(shí)效為1年。6、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，如何寫民事訴狀？答：民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)。主要應(yīng)寫明下列事項(xiàng)：當(dāng)事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應(yīng)寫明第三人的基本情況。請(qǐng)求事項(xiàng)。寫明訴訟請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請(qǐng)求事項(xiàng)應(yīng)寫得具體明確。訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。主要應(yīng)寫清楚民事法律關(guān)系存在的事實(shí)、發(fā)生爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。結(jié)尾部分應(yīng)寫明受訴人民法院的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書、契稅憑證、合同、往來(lái)信函、視聽(tīng)資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料。7、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，應(yīng)向哪級(jí)人民法院起訴？答：房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級(jí)人民法院或高級(jí)人民法院提起公訴。8、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序答：(一)當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①有仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由；③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。(二)當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定(或委托仲裁委員會(huì)主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員)。(三)開(kāi)庭和裁決。(四)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。9、房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先于執(zhí)行。拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷入的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書送之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。被拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。10、房屋有質(zhì)量問(wèn)題，是否可以要求退房或賠償損失？我于去年從房產(chǎn)公司購(gòu)買了一套期房，于去年5月1日交付，當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，到10月份發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)墻上有一處很細(xì)的裂縫，到了12月發(fā)現(xiàn)裂縫增粗。因?yàn)橘|(zhì)量有問(wèn)題，裝修一拖再拖。我向房產(chǎn)公司交涉，他們來(lái)人看過(guò)是墻身開(kāi)裂，但因其它樓層未發(fā)現(xiàn)此類情況，故找不出開(kāi)裂原因，房產(chǎn)公司人員講幫我補(bǔ)好，防止雨水滲漏，但裝修后說(shuō)不定墻磚會(huì)因裂縫增大而破裂。我是工薪階層，全家人一生心血才買了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會(huì)使房?jī)r(jià)貶值，請(qǐng)問(wèn)：我這套房子是不是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過(guò)質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦?答：如果所稱屬實(shí)，可斷定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，您可與開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，也可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。房屋質(zhì)量問(wèn)題的起因、嚴(yán)重程度及補(bǔ)救措施，在不能協(xié)商一致的情況下，應(yīng)由當(dāng)事人或法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)退房或調(diào)房并賠償損失。如果是非結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)的損失。另外，房子通過(guò)“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。11、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議，可以選擇以下解決途徑：自行協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議各方通過(guò)自行協(xié)商解決糾紛。非訴訟調(diào)解：泛指不通過(guò)訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事?tīng)?zhēng)議的一種方式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁：爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟：爭(zhēng)議各方將爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。12、拒交物管費(fèi)是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費(fèi)各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對(duì)被安置房屋的地點(diǎn)和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì)應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費(fèi)的理由。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時(shí)，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。從事實(shí)來(lái)看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費(fèi)方式解決。13、離開(kāi)單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？我請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我愛(ài)人已離開(kāi)原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請(qǐng)問(wèn)住房公積金應(yīng)如何繳納?如何把工作關(guān)系拿到人才市場(chǎng)，又如何繳納呢?答：住房公積金如您愛(ài)人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開(kāi)具住房公積金的帳戶給您愛(ài)人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開(kāi)立的住房公積金帳號(hào)。如果工作關(guān)系在人才市場(chǎng)，只要人才市場(chǎng)有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。14、哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？答：因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。15、哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當(dāng)事人不服才可向人民法院起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對(duì)此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。16、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理？答：根據(jù)我國(guó)《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)不予受理：涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)案件。依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。法律法規(guī)規(guī)定不能申請(qǐng)仲裁的其他案件。其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。②涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證機(jī)關(guān)公證而發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛。④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊(duì)內(nèi)部的房屋糾紛。17、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不受法律保護(hù)答：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可證前，就開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開(kāi)盤時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門登記備案。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購(gòu)房者將吃大虧。18、人民法院受理房地產(chǎn)案件的條件是什么？答：原告必須是與本案有直接利害關(guān)