扶梯維保合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔扶梯維保合同目錄：1、扶梯維保合同2、電梯維保合同佳麗廣場(chǎng)觀光梯門前扶梯維修保養(yǎng)合同甲方：佳爵物業(yè)管理(武漢)有限公司乙方：為確保佳麗廣場(chǎng)觀光電梯及門前扶梯高質(zhì)量、安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯的使用壽命，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商確定，甲方將電梯采取全包的方式，承包予乙方，乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（指GB7588和GB10060標(biāo)準(zhǔn)等）對(duì)電梯進(jìn)行全面、規(guī)范、有計(jì)劃的維修、保養(yǎng)服務(wù)，具體如下：第一部份總則1.1服務(wù)設(shè)備及維修保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)：電梯類別電梯號(hào)碼電梯類型臺(tái)數(shù)月保養(yǎng)費(fèi)用門前扶梯1號(hào)GSP-1200R：4800MM1臺(tái)2號(hào)GSP-1200R：4800MM1臺(tái)觀光電梯1號(hào)MVO-1000-CO90-8/81臺(tái)2號(hào)MVO-1000-CO90-8/81臺(tái)3號(hào)MVO-1000-CO90-8/81臺(tái)4號(hào)MVO-1000-CO90-8/81臺(tái)合計(jì)每月保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)大寫人民幣：每季保養(yǎng)費(fèi)合計(jì)大寫人民幣：1.2合同款額及付款方式：1、本合同總款額為人民幣：元（大寫：）。2、付款方式為季付款。首期款人民幣：元（大寫：），甲方于年月日前支付。每月維修、保養(yǎng)費(fèi)按甲方當(dāng)月實(shí)際使用電梯數(shù)量和乙方達(dá)到甲方維?？己艘蠛?，每季首月5日前支付上季度相應(yīng)每月維修保養(yǎng)電梯的維保費(fèi)。3、以上維修保養(yǎng)費(fèi)用是全包費(fèi)用，此費(fèi)用包括維修的材料費(fèi)，更換零部件費(fèi)（含主機(jī)、主要部件）、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。在全包維修保養(yǎng)期間，甲方不再承擔(dān)合同以外的任何費(fèi)用。4、此全包維修保養(yǎng)費(fèi)用不因物價(jià)目調(diào)整、貨幣值變化及其它因素改變。1.3服務(wù)期限：該類服務(wù)期限自年月日開始至年月日止。第二部份乙方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任每月每臺(tái)由乙方維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行不少于4次常規(guī)檢查保養(yǎng)。按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（指GB7588和GB10060標(biāo)準(zhǔn)）和《計(jì)劃保養(yǎng)工作表》〔見附件（1）〕及每月25日前向甲方提供次月的《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》〔（見附件（2）〕等內(nèi)容，對(duì)電梯進(jìn)行全面維修、保養(yǎng)，確保電梯正常、安全運(yùn)行。本合同履行期間乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保管內(nèi)容：更新所有繩和鏈，以確保足夠的安全。平衡所有曳引繩的脹力，修復(fù)或更換隨動(dòng)電纜和井道及機(jī)房的電線。提供LG嚴(yán)格指明的部件的潤(rùn)滑。按要求系統(tǒng)性檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑〔見附件（3）《電梯設(shè)備潤(rùn)滑周期表》、附件（4）《電梯保養(yǎng)事項(xiàng)記錄表》〕。周期性檢查所有安全部件，并作安全測(cè)試。維修、保養(yǎng)或必要時(shí)更換以下部件：1、觀光電梯：機(jī)器部分：曳引機(jī)，鍋桿，鍋輪，曳引輪軸承，制動(dòng)線圈。制動(dòng)接觸器，電機(jī)和發(fā)電機(jī)的轉(zhuǎn)換器，轉(zhuǎn)換開關(guān)，電刷，軸承。柱塞密封環(huán)，栓塞，液壓閥門及液壓泵，安全系統(tǒng)、轎箱頂裝置、管道和開口的液缸、液缸和管道等全部機(jī)械部分。電氣部分：控制柜，選層器和調(diào)度設(shè)備，平層設(shè)備，所有的繼電器，PC板、傳感器，電阻，電容，功率放大器，變壓器，接觸器，阻尼減振器，定時(shí)器，通訊設(shè)備、安全系統(tǒng)、鋼帶及其設(shè)備，電機(jī)線路及整流器電路的電阻、照明器具等全部電氣部分。井道部分：隨動(dòng)電纜，天津奧的斯安裝的通風(fēng)部件，導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪，轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌及緩沖器，上下限位開關(guān)，井道內(nèi)開關(guān)，漲緊輪配合，補(bǔ)償輪配合，轎廂，對(duì)重和對(duì)重導(dǎo)靴包括滾輪、襯板等全部井道部分。廳、轎門設(shè)備：轎廂和廳門機(jī)械按鈕，大廳信號(hào)燈，轎廂方向指示器，門鎖、門吊板，地坎、門導(dǎo)靴和輔助關(guān)門裝置。自動(dòng)開門機(jī)，廂門吊板轎廂門觸點(diǎn)，門小扇，稱重設(shè)備，轎廂框架，轎廂安全結(jié)構(gòu)和平臺(tái)等部分。2、門前扶梯機(jī)械部分：制動(dòng)帶、制動(dòng)彈簧、飛輪、偏心壓緊快、透氣孔、聯(lián)軸節(jié)、電機(jī)、導(dǎo)軌、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、潤(rùn)滑驅(qū)動(dòng)鏈條、傳動(dòng)軸承及軌道、抱閘、梯級(jí)體、梯級(jí)輪、梳齒板、梯級(jí)驅(qū)動(dòng)鏈等全部機(jī)械部分。電氣部分：控制箱、接觸器、變壓器、相序、熱保護(hù)、容斷器、變速箱、各路電器開關(guān)及線路等全部電氣部分。扶手裝置：扶手帶、鋼化玻璃、扶手帶脹緊裝置、扶手驅(qū)動(dòng)鏈、扶手磨擦輪、扶手帶導(dǎo)向輪組。安全開關(guān)：停止開關(guān)和鑰匙開關(guān)、維修控制開關(guān)、梳齒板安全開關(guān)、梯級(jí)斷裂開關(guān)、圍裙板微動(dòng)開關(guān)。2.3安全標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)乙方以新設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方電梯安全運(yùn)行。甲方有新的要求或國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定發(fā)生改變時(shí)，按改變后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。優(yōu)先權(quán)乙方對(duì)甲方電梯提供優(yōu)先服務(wù)，使乙方具有修理和改造電梯設(shè)施的優(yōu)先權(quán)。2.5通訊系統(tǒng)乙方需對(duì)電梯的通訊系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查、維修，保證其完好，并需進(jìn)行必要的測(cè)試及調(diào)整所有電路和時(shí)間設(shè)置，保證系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。2.6電路圖本合同生效后，乙方應(yīng)向甲方提供所有觀光電梯、扶梯的全套圖紙和電氣原理圖、機(jī)械安裝大樣圖。2.7維護(hù)區(qū)域乙方需保持機(jī)房及隔層內(nèi)壁、門坎、分割橫梁和井道、機(jī)坑的清潔。部件更換乙方需有計(jì)劃，及時(shí)合理地提供庫存合格的原廠新零件，并進(jìn)行必要更換，所更換新零件的合格證需向甲方出示，并由甲方留存。如乙方因庫存配件不足，影響故障搶修、延長(zhǎng)停機(jī)時(shí)間，屬乙方工作事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以相應(yīng)賠償。如因政府法令或要求，需對(duì)設(shè)備結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變或?qū)Π踩考M(jìn)行不同于原設(shè)計(jì)的更換工作時(shí)(包含升級(jí))，所發(fā)生費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。2.9附加服務(wù)乙方所維保的電梯必須于年月日達(dá)到年檢標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府主管部門年檢，在年月日之前為甲方取得所有維保電梯的《電梯運(yùn)行許可證》，年檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）針對(duì)年檢乙方整改的項(xiàng)目，若甲方尚有疑議，有權(quán)向政府主管部門申請(qǐng)復(fù)檢，若復(fù)檢項(xiàng)目合格，所發(fā)生費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。復(fù)檢不合格，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.10維護(hù)時(shí)間本合同生效后，乙方向甲方提供24小時(shí)全天候服務(wù)。在正常工作日，乙方不少于2人在現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行電梯維護(hù)、保養(yǎng)及巡檢。乙方確保甲方的客戶在營(yíng)業(yè)時(shí)間段，全部電梯能使用。乙方若進(jìn)行正常維護(hù)、保養(yǎng)，其時(shí)間應(yīng)避開甲方客戶營(yíng)業(yè)時(shí)間段。若夜間和節(jié)假日發(fā)生電梯故障，乙方需半小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。若遇到電梯修理工作量較大或電梯故障較復(fù)雜時(shí)，乙方必須書面通知甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲乙協(xié)商安排時(shí)間進(jìn)行修理，如乙方超出協(xié)商維修時(shí)間而影響甲方使用電梯，乙方應(yīng)向甲方給予賠償。第三部分甲方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)甲方應(yīng)為乙方有關(guān)維修人員在不違反甲方管理規(guī)定情況下，提供出入方便，并按甲方有關(guān)規(guī)定辦理出入證件。3.2僅由乙方的修理在本合同履行期間，除特殊情況（指設(shè)備緊急搶修、人身搶救或甲方通知乙方后，乙方未按約定的時(shí)間到達(dá)搶修現(xiàn)場(chǎng)）外，出于安全的需要，甲方不能直接或允許非乙方人員，或未經(jīng)乙方允許的員工以及其它人員修理、改動(dòng)、更換任何部件。否則，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)設(shè)備的情況反映甲方有義務(wù)協(xié)助乙方了解電梯有關(guān)準(zhǔn)確信息，并且應(yīng)保持本合同第四部分指出的排除之外的部件的清潔及良好狀態(tài)。甲方的權(quán)利在乙方對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)期間，甲方具有跟進(jìn)施工，監(jiān)督、管理權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)本合同附件（8）所指考核條款對(duì)乙方的維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行考核。甲方責(zé)任甲方應(yīng)按乙方對(duì)設(shè)備維護(hù)的要求，將機(jī)房室內(nèi)溫度控制在50C~350C，并提供足夠的照明，做好通風(fēng)。大樓的改變因甲方大樓結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，而引起電梯相應(yīng)的改造，所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。3.7安全甲方有義務(wù)對(duì)電梯提供相關(guān)安全防范措施。3.8限制區(qū)域除特殊情況下（指設(shè)備緊急搶修、人身搶救或甲方通知乙方后，乙方未按約定的時(shí)間到達(dá)搶修現(xiàn)場(chǎng)）甲方應(yīng)阻止非乙方授權(quán)雇員或特別授權(quán)人員，進(jìn)入包括機(jī)電設(shè)備在內(nèi)的電梯任何正常使用區(qū)域。3.9下列部件將由甲方保養(yǎng)、保管轎廂圍壁，包括固定或可移動(dòng)的面板、門面板、轎廂門、鏡子、地面裝飾、地毯及其它建筑裝飾。第四部分乙方的責(zé)任范圍4.1乙方責(zé)任乙方在合同實(shí)施和履行期間，維護(hù)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施及電梯機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)保管，并應(yīng)遵守甲方有關(guān)大樓管理規(guī)定，若因乙方的違約而造成的任何丟失、損壞、延誤工作或遺漏、疏忽等導(dǎo)致的損失，將由乙方全部承擔(dān)。4.2義務(wù)的限制乙方不承擔(dān)超出乙方具體服務(wù)內(nèi)容（見2.2條）和維護(hù)區(qū)域(見2.7條)范圍之外事件所引起的丟失、損壞或延誤責(zé)任。此范圍不包括艙位禁運(yùn)、罷工、停用、爆炸、洪水、騷亂、國(guó)民動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、蓄意破壞以及法律規(guī)定的其它不可抗力的行為。4.3維保質(zhì)量責(zé)任（1）乙方維修期間，應(yīng)嚴(yán)格履行《電梯維修考核表》有關(guān)指標(biāo)，確保電梯正常運(yùn)行。（2）乙方所維保電梯第一月故障率規(guī)定控制在4%以內(nèi)；第二月控制在2%以內(nèi)；第三月以后（含第三月）故障率控制1%以下。故障率＝設(shè)備故障停機(jī)臺(tái)時(shí)(小時(shí))÷【設(shè)備實(shí)際運(yùn)行臺(tái)時(shí)(小時(shí))+設(shè)備故障停機(jī)臺(tái)時(shí)(小時(shí))】×100%(3)若乙方未達(dá)到合同第2.9條第1項(xiàng)要求，每逾期一日，支付給甲方違約金（以維保款總額15%計(jì)）并賠償由此造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，直至政府主管部門發(fā)證日為止。4.4非占有權(quán)甲方因大廈客戶入住情況發(fā)生變化，對(duì)所用電梯進(jìn)行變更（增加、減少、替換電梯），乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整和給予服務(wù)。第五部分合同終止5.1乙方終止權(quán)利當(dāng)設(shè)備被武漢市技術(shù)監(jiān)督局電梯所確認(rèn)為不能合理使用，乙方提前15天給甲方書面通知后，甲方不能積極配合時(shí)。若電梯出現(xiàn)4.2條款時(shí)。當(dāng)甲方無特殊理由，依本合同規(guī)定經(jīng)乙方催告后15天內(nèi)甲方?jīng)]有支付合同約定費(fèi)用時(shí)；甲方終止合同的權(quán)利如果乙方被迫、自愿或由債務(wù)人提出破產(chǎn)（合并或重組公司目的除外）或無力償還一系列債務(wù)時(shí)。如乙方未達(dá)到第4.3條款所約定的條件時(shí)。保管服務(wù)當(dāng)建筑物停用，甲方因經(jīng)營(yíng)需要停用部分電梯，并且甲方在停用期間與乙方簽定了保管維護(hù)合同時(shí)，在保管維護(hù)合同效力持續(xù)期間，甲方有權(quán)使本合同效力暫時(shí)中斷或調(diào)整1.1條款部分款項(xiàng)。終止功能合同的終止不影響已發(fā)生經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)關(guān)系的清算及經(jīng)濟(jì)損失的索賠權(quán)利。第六部分其它通知任何一方對(duì)另一方的通知或通訊，通過已付郵資方式，傳真方式發(fā)至其登記辦公地點(diǎn)或地址后，收到方應(yīng)給予書面回復(fù)或回執(zhí)，如有異議可再協(xié)商，在協(xié)商達(dá)成前，原合同的一切條款或協(xié)議依然生效。聯(lián)系方式乙方在合同維保期間，乙方向甲方提供所有參與維保人員的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第七部分生效生效在本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后，即具有法律效力。本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。合同未盡事宜，雙方協(xié)商，所簽補(bǔ)充條款為本合同的組成部分，并與本合同具有同等效力。履約地及適用法律有關(guān)履行本合同所發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)由武漢市仲裁委員會(huì)仲裁。第八部分附件8.1工作表及記錄(1)《例行保養(yǎng)部件明細(xì)》(2)《計(jì)劃保養(yǎng)工作表》(3)《合同保養(yǎng)范圍》(4)《月維修保養(yǎng)計(jì)劃表》(5)《電梯潤(rùn)滑工作周期表》(6)《電梯故障記錄統(tǒng)計(jì)表》（甲方填寫）(7)《電梯維修檢定記錄表》（甲方填寫）(8)《電梯維修保養(yǎng)考核表》簽約雙方甲方：佳爵物業(yè)管理(武漢)有限公司乙方：聯(lián)系地址：漢口中山大道818號(hào)聯(lián)系地址：代表：代表：蓋章：蓋章：開戶銀行：市農(nóng)行佳麗分理處開戶銀行：帳號(hào)：801073029帳號(hào)：聯(lián)系電話：82702270聯(lián)系電話：傳真：82702515傳真：郵政編碼：430020郵政編碼：簽約日期：簽約日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔紫紫寶石維保合同PurpleJewelServiceContract合同編號(hào)ContractNo.930429-CP/2013客戶名稱Client國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理中心分公司Branch通力乙方電梯有限公司北京分公司全國(guó)免費(fèi)服務(wù)熱線95105591

KONE電梯維保合同PurpleJewel1．合同雙方：甲方：國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理中心乙方：通力乙方電梯有限公司北京分公司2．服務(wù)期限及合同有效期限：2013年1月1日至2013年12月31日3．維保設(shè)備地址：北京市西城區(qū)金融街17號(hào)中國(guó)人壽中心4．維保服務(wù)費(fèi)：工地編號(hào)設(shè)備型號(hào)設(shè)備名稱每臺(tái)/每月維保服務(wù)費(fèi)（RMB）每年維保服務(wù)費(fèi)（RMB）93042901-06K3000MiniSpaceA1-6157511340093042907-12AltaA7-123754.8270345.693042913AltaA133776.8545322.293042914K3000MiniSpaceA141832.252198793042915-16MonoSpaceA15,A161312.53150093042917MonoSpaceA17907.210886.493042918MonoSpaceE1879.910558.8合計(jì)504000付款辦法：甲方應(yīng)于2013年4月7日前支付2013年度第一季度維保服務(wù)費(fèi)126.000.00，從第二季度開始每個(gè)季度維保結(jié)束后7日內(nèi)支付上一個(gè)季度維保服務(wù)費(fèi)126.000.00.開戶行：農(nóng)業(yè)銀行北京康運(yùn)支行帳號(hào)：2304010400056235．維保服務(wù)內(nèi)容：5.1例行維保工作乙方保證派出的維保專業(yè)人員具有與提供本合同項(xiàng)下維修保養(yǎng)服務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力。對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行例行維保檢查，其中包括對(duì)設(shè)備機(jī)件的安全及功能清潔、調(diào)整、檢查及潤(rùn)滑，但不負(fù)責(zé)保持、修理及更換轎廂、外廳等外圍設(shè)備的外觀及衛(wèi)生（如轎廂裝潢、照明、扶手帶、梯級(jí)表面、欄桿等）。若由于乙方在維保工作過程中損壞上述部位之外觀時(shí)，乙方有義務(wù)免費(fèi)修復(fù)。乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換正常使用損壞的全部部件。部件將包括:電梯：主機(jī)、鋼絲繩、隨行電纜、驅(qū)動(dòng)柜、控制柜及井道內(nèi)的電子板在內(nèi)的全部部件。乙方使用的部件應(yīng)為電梯原廠部件。5.3乙方負(fù)責(zé)更換轎廂內(nèi)照明，照明物料由甲方提供。5.4每月28日前向甲方提交下個(gè)月份電梯保養(yǎng)工作計(jì)劃和內(nèi)容。下月5日前向甲方提交上月電梯保養(yǎng)工作總結(jié)。5.5甲方根據(jù)大廈設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，就乙方提交的電梯保養(yǎng)工作計(jì)劃進(jìn)行統(tǒng)籌安排，確定保養(yǎng)時(shí)間。乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的保養(yǎng)時(shí)間對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)。在保養(yǎng)前需告知甲方電梯保養(yǎng)內(nèi)容和時(shí)間。5.6每月對(duì)甲方所有的18部電梯進(jìn)行兩次全面例行保養(yǎng),定期對(duì)機(jī)房設(shè)備等進(jìn)行全面的檢查維護(hù)，保證電梯24小時(shí)正常運(yùn)行和設(shè)備的完好。否則，乙方承擔(dān)由此造成的一切后果和給甲方及第三方造成的所有損失。5.7每次處理故障后應(yīng)立即向甲方提交故障維修單和處理報(bào)告。5.8每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的安全性檢查，確保電梯符合北京技術(shù)監(jiān)督局要求的安全許可標(biāo)準(zhǔn)。（其檢查時(shí)間為每年年檢期前一個(gè)月，年檢期為2013年8月1日）若乙方所維保電梯未通過北京技術(shù)監(jiān)督管理局或其他機(jī)關(guān)安全檢查，則乙方承擔(dān)整改費(fèi)用、復(fù)檢費(fèi)用及其他費(fèi)用，并賠償給甲方造成的損失。5.9乙方提供電梯24小時(shí)駐場(chǎng)維修，維修人員提供上崗操作證并備案登記，且現(xiàn)場(chǎng)工作人員中應(yīng)至少有一名以上的管理人員。若甲方要求乙方更換現(xiàn)場(chǎng)工作人員的，乙方應(yīng)予以調(diào)換，直至甲方滿意為止。。如果乙方需變換維修人員應(yīng)提前7天通知并征得甲方同意。為甲方提供電梯設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的人員均具備經(jīng)政府主管部門核發(fā)的特種作業(yè)人員證書。乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)向甲方提供前述證書原件驗(yàn)看，并提供證書復(fù)印件作為本合同附件4。本項(xiàng)目值班及維修人員固定4人，白班應(yīng)保證不低于2人在崗,夜班應(yīng)保證2人在崗維修，每班工作時(shí)間不得超過24小時(shí)，中控值班室值機(jī)、巡視機(jī)房都由專人負(fù)責(zé)。本條款在合同簽訂起5個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行，并提供固定人員明細(xì)單，并每月提交排班表，如發(fā)現(xiàn)值班有脫崗情況將予以處罰。）5.10乙方提供全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)，甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運(yùn)行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打95105591服務(wù)熱線或通知乙方駐場(chǎng)人員，乙方應(yīng)從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由于乙方時(shí)間的延誤造成的損失由乙方承擔(dān)（并扣除此臺(tái)電梯的季保費(fèi)的5％）5.11保養(yǎng)人員按照現(xiàn)行有效規(guī)范進(jìn)行電梯保養(yǎng)，服務(wù)內(nèi)容接受甲方及政府相關(guān)部門的檢查監(jiān)督。5.12乙方定期對(duì)維修工進(jìn)行技術(shù)、勞動(dòng)紀(jì)律、服務(wù)態(tài)度進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)責(zé)任心的教育和嚴(yán)防發(fā)生責(zé)任事故。5.13乙方駐場(chǎng)維保人員在維修以及駐場(chǎng)生活中在大廈內(nèi)著裝應(yīng)儀表大方、佩帶乙方工作證整潔干凈。以符合甲方要求（工服應(yīng)及時(shí)清洗、無破損、襯衣應(yīng)塞入腰褲內(nèi)、不能赤腳穿著工鞋）乙方員工應(yīng)甲方要求定期自行清洗工服。5.14乙方在維保合同范圍內(nèi)的零配件更換，在正常使用中，故障損壞在更換時(shí)對(duì)小件更換不超過2小時(shí)，對(duì)一般配件更換應(yīng)不超過24小時(shí)，對(duì)特殊配件不超過一周，如果未按時(shí)完成故障處理并恢復(fù)電梯運(yùn)行，每延時(shí)一天扣除當(dāng)臺(tái)電梯當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)的10％，最高罰款上限不超過當(dāng)臺(tái)當(dāng)月的保養(yǎng)費(fèi)，甲方有權(quán)追求乙方造成的損失。（其中小件指：導(dǎo)靴、靴襯、按鈕、門球等易磨損配件；一般配件指：光幕、門機(jī)系統(tǒng)等電子板；特殊配件指：馬達(dá)、驅(qū)動(dòng)柜等大型配件）5.15乙方提供年檢服務(wù)，包括約檢及年檢配合，并保證檢測(cè)合格。若由于乙方原因未通過政府部門的年檢合格，乙方承擔(dān)直接和間接所產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。（年檢費(fèi)用由甲方支付）5.16乙方在合同期限內(nèi)免費(fèi)為甲方提供保駕服務(wù)。5.17乙方人員在大廈內(nèi)應(yīng)完全遵守甲方的管理制度。5.18乙方為客戶獨(dú)立提供全球技術(shù)支援服務(wù)(人員名單見附件1)，負(fù)責(zé)客戶設(shè)備的技術(shù)支持工作，必要時(shí)派遣外籍專家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持；5.19乙方免費(fèi)為客戶提供每年1次的有關(guān)電梯基本操作，使用常識(shí)、日常管理的培訓(xùn)(培訓(xùn)計(jì)劃見附件2)；5.20每年維保周期結(jié)束后，乙方將對(duì)該年度的保養(yǎng)、急修檔案進(jìn)行整理，出具一份包括電梯運(yùn)行情況、零部件更換及修理情況等內(nèi)容的年度維保報(bào)告；5.21為了及時(shí)、更好的交流溝通，乙方將安排總部高層領(lǐng)導(dǎo)定期拜訪客戶，征求客戶對(duì)電梯維保和服務(wù)質(zhì)量的意見，并針對(duì)客戶提出的問題給予書面答復(fù)。5.22乙方對(duì)客戶的CareForLife服務(wù)：乙方將為客戶提供全球高規(guī)格VIP的CareForLife服務(wù)，在設(shè)備壽命期內(nèi)實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，每年為客戶提供各臺(tái)電梯在不同方面的狀況報(bào)告；同時(shí)針對(duì)報(bào)告作出專業(yè)的建議和方案，以盡可能延長(zhǎng)設(shè)備的正常使用壽命(具體內(nèi)容見附件3)；5.23在維保期內(nèi)如發(fā)生影響客戶正常使用的事故超過5次，每次按本年維保費(fèi)的5%作為對(duì)物業(yè)公司損失的補(bǔ)償。5.24乙方負(fù)責(zé)辦理維修人員的人身保險(xiǎn)，并為其配備兩部與國(guó)壽物業(yè)工程部相同頻率的對(duì)講機(jī)，以便于工作上隨時(shí)聯(lián)系。6．服務(wù)承諾乙方保證維保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率達(dá)到或高於99%。若維保設(shè)備在1個(gè)維保年度內(nèi)低于此運(yùn)轉(zhuǎn)率時(shí)，乙方將按每降低1%免收維保服務(wù)費(fèi)人民幣200.00元，但免收金額最高不超過該臺(tái)設(shè)備每年維保服務(wù)費(fèi)總額的10%，維保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率達(dá)不到89%的，甲方有權(quán)解除合同，并不予支付該臺(tái)設(shè)備的當(dāng)年維保服務(wù)費(fèi)總額，且有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。免收金額于下年度的維保服務(wù)費(fèi)中扣除。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率=365天x24小時(shí)–停梯時(shí)間x100%365天x24小時(shí)停梯時(shí)間僅包括例行保養(yǎng)及在維保期內(nèi)的時(shí)間及由於乙方維保原因?qū)е碌墓收闲蘩韺?dǎo)致中的設(shè)備停用時(shí)間，但不包括因不正常使用、不可抗力、故意破壞等任何非乙方原因?qū)е潞徒?jīng)甲方同意的設(shè)備工程的設(shè)備停用時(shí)間。7．雙方責(zé)任7.1甲方提供的設(shè)備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》，并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財(cái)產(chǎn)或甲方對(duì)該等設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。7.2在維保期間，甲方負(fù)責(zé)設(shè)備及附屬設(shè)施的使用管理。機(jī)房環(huán)境和消防等要滿足設(shè)備運(yùn)行的條件，并配備經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的設(shè)備管理人員。7.3乙方應(yīng)保證維保施工人員有相應(yīng)的資質(zhì)，嫻熟的技能，并已給維保施工人員購買了人身意外傷害保險(xiǎn)。乙方在維保施工過程中應(yīng)做好施工標(biāo)識(shí)和防護(hù)措施，在維保施工期間發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，在合同有效期內(nèi)，由于乙方原因所造成的事故和損失，有乙方承擔(dān)責(zé)任。由於乙方原因所造成的事故與損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。7.4乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類（包括油抹布），且需按甲方要求放人指定地點(diǎn)集中處理，保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，由乙方按照國(guó)家和北京市環(huán)境管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定予以處理，并承擔(dān)處理不當(dāng)引起的各種責(zé)任。并按甲方要求放入指定地點(diǎn)集中處理7.5如果任何一方在合同期滿前單方面解除合同，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作為違約金。乙方有違反本合同義務(wù)情形的，每次承擔(dān)50-100元的違約金，因乙方維保工作不到位，造成甲方損失的，乙方要承擔(dān)違約金責(zé)任并賠償損失，甲方有權(quán)自保養(yǎng)費(fèi)用中先扣除違約金和賠償金，保養(yǎng)費(fèi)用不足以扣除的，甲方保留追索的權(quán)利。7.6本合同經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。7.7因國(guó)家頒布或修訂的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需要對(duì)電梯進(jìn)行改造時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂修理合同，乙方給予價(jià)格優(yōu)惠。7.8合同生效后，需要對(duì)原條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。7.9若在保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)由政府主管部門介入并作出事故鑒定結(jié)論，或在政府主管部門不介入之時(shí)由雙方共同委托有能力的第三方權(quán)威監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)作鑒定。雙方的安全責(zé)任及法律責(zé)任根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行劃分。7.10本合同如有未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決，如雙方所產(chǎn)生的爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，則由北京市西城區(qū)人民法院訴訟解決仲裁委員會(huì)仲裁解決。附件一;公司專業(yè)技術(shù)支援小組；附件二：培訓(xùn)計(jì)劃；附件三：CareForLife服務(wù)；附件四：;維保人員崗位證書復(fù)印件；附件五：模塊化保養(yǎng)內(nèi)容；附件六：中國(guó)人壽中心電梯維修方案。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方：國(guó)壽中保信物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理中心乙方：通力電梯有限公司北京分公司地址：北京市西城區(qū)金融街17號(hào)地址：北京市朝陽區(qū)麥子店街37號(hào)北京盛福大廈830室電話：66220716轉(zhuǎn)627電話：＋86－10－85275128傳真：66220496傳真：＋86－10－85275125郵編：100033140郵編：100026承辦人簽字，日期及蓋章承辦人簽字，日期及蓋章附件1：公司專業(yè)技術(shù)支援小組姓名職務(wù)日常工作地點(diǎn)文燕洲分公司技術(shù)工程師中國(guó)總部技術(shù)工程師上海DAIKwokHung中國(guó)總部技術(shù)經(jīng)理上海HendryPaul亞太區(qū)技術(shù)總監(jiān)香港ArveliEsko全球技術(shù)總監(jiān)芬蘭附件2：培訓(xùn)計(jì)劃為使客戶能更好地操作使用電梯，并保證電梯平時(shí)安全可靠運(yùn)行，乙方的專業(yè)技術(shù)人員將每年對(duì)客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，為期1天。具體安排如下：時(shí)間地點(diǎn)課程內(nèi)容課時(shí)根據(jù)客戶要求制定工地現(xiàn)場(chǎng)公司介紹1小時(shí)電梯安全知識(shí)2小時(shí)使用常識(shí)1小時(shí)日常管理1小時(shí)附件3：乙方CareForLife方案通過KONECareforLife，我們對(duì)設(shè)備進(jìn)行分析和狀況評(píng)估并準(zhǔn)備一套詳細(xì)的改造方案，以提升設(shè)備的安全、運(yùn)行表現(xiàn)、美觀和可操作性。KONECareforLife評(píng)估設(shè)備在一定周期內(nèi)需要的費(fèi)用預(yù)算，幫助您更好的安排您的預(yù)算，同時(shí)提升大樓的整體價(jià)值。通過對(duì)在用梯運(yùn)行狀況的檢查，以設(shè)備報(bào)告的形式，讓客戶及時(shí)了解所用電梯的設(shè)備狀況和可能存在的安全風(fēng)險(xiǎn)您的設(shè)備壽命超過10年了嗎?您的設(shè)備還符合新的特種設(shè)備條例的要求嗎?您的乘客在使用設(shè)備時(shí)覺得安全嗎?電梯是否經(jīng)常故障停梯?您的電梯外觀過時(shí)了嗎?您的乘客能簡(jiǎn)便的操作電梯嗎？24小時(shí)招修熱線24小時(shí)招修熱線9510-5591模塊化保養(yǎng)(MBM)(CHN)

通力保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)安全客戶至上功能正確清潔正確潤(rùn)滑

1 為什么要改變目前的保養(yǎng)程序?yàn)槟K化保養(yǎng)？目前的保養(yǎng)程序是基于較易編排而存在的，它依賴于保養(yǎng)的次數(shù)來完成相應(yīng)任務(wù)。保養(yǎng)員工按照“保養(yǎng)指南”的指導(dǎo)重復(fù)地去完成保養(yǎng)工作，因此目前的保養(yǎng)程序的效率較低。并不是所有的保養(yǎng)工作都可以在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成的。這樣，就需要更多的保養(yǎng)時(shí)間。而每次保養(yǎng)都要包括一定數(shù)量的輔助保養(yǎng)時(shí)間（例如交通、拜訪客戶等），因此實(shí)際上所需的保養(yǎng)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。目前的保養(yǎng)程序中，盡管實(shí)際工作有所需要，但由于保養(yǎng)編排的調(diào)整存在較大的限制，保養(yǎng)技工只能自己決定在需要調(diào)整的部件上投入更多的保養(yǎng)時(shí)間，這樣就偏離了保養(yǎng)編排目的。

2 模塊化保養(yǎng)（MBM）目的通力模塊化保養(yǎng)就是根據(jù)每臺(tái)電梯的特性和使用狀況對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的保養(yǎng)來達(dá)到通力的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)是：安全客戶至上功能正確清潔正確潤(rùn)滑要提高保養(yǎng)效率，就需要持續(xù)評(píng)估及制定針對(duì)電梯特性及使用狀況的保養(yǎng)計(jì)劃。在確定相應(yīng)的保養(yǎng)模塊后，我們就能展開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋ｐB(yǎng)工作，并提高保養(yǎng)質(zhì)量，這樣就減少了電梯停梯時(shí)間、走修及走修發(fā)生的機(jī)率。

3 電梯保養(yǎng)模塊3.1 模塊介紹目前電梯MBM采用以下九個(gè)保養(yǎng)模塊：電梯保養(yǎng)模塊B=基本模塊D=門機(jī)模塊L=廳門模塊Z=信號(hào)模塊S=井道模塊M=主機(jī)模塊C=控制柜模塊A=主管檢查模塊I=年度檢查模塊

3.2 電梯保養(yǎng)模塊描述3.2.1 基本模塊（B）基本模塊包含了對(duì)設(shè)備整體的評(píng)估。此項(xiàng)檢查包括運(yùn)行舒適感、轎內(nèi)裝飾、門保護(hù)裝置、門機(jī)、控制柜快速檢查及故障記錄、機(jī)房（噪音、震動(dòng)等）及抱閘手動(dòng)放人操作等。到達(dá)工地時(shí)及離開時(shí)與客戶的溝通是此模塊的基本要求。此模塊的理念是處理可見問題并評(píng)估保養(yǎng)模塊的編排是否正確或者是否需要增加其它檢查項(xiàng)目。 每次保養(yǎng)都必須進(jìn)行模塊B的工作。到達(dá)工地時(shí)，先拜訪客戶，了解并嘗試解決客戶抱怨。離開工地前，再次會(huì)見客戶，要求其在保養(yǎng)表格（或其它表格）上簽名。注意:要對(duì)客戶表示感謝！模快B--基本模塊乘坐電梯，聽、看及感覺任何不正常的噪音及動(dòng)作。檢查玻璃、面板、扶手、轎廂照明及其它固定設(shè)備的狀況。檢查地坎內(nèi)是否有垃圾堆積。廳外召喚應(yīng)功能正常。到站鐘應(yīng)功能正常。（如有）開關(guān)門運(yùn)行應(yīng)正常轎廂照明應(yīng)正常。開關(guān)門按鈕應(yīng)操作正常。內(nèi)呼按鈕及相應(yīng)的顯示應(yīng)功能正常。警鈴按鈕應(yīng)有效（在主電源/照明電源斷開狀況下也應(yīng)有效）。應(yīng)急照明應(yīng)發(fā)亮（在主電源/照明電源斷開狀況下）。轎廂內(nèi)與客戶監(jiān)控中心的通話應(yīng)有效。（如有）光幕、光眼及安全觸板應(yīng)有效。（如有）平層精度應(yīng)±5mm內(nèi)。檢查機(jī)房?jī)?nèi)滅火器是否符合要求。機(jī)房或控制柜內(nèi)手動(dòng)放人指示應(yīng)清晰。松閘扳手應(yīng)能正常操作?？刂乒駜?nèi)所有接觸器及繼電器動(dòng)作應(yīng)正常?？刂乒駜?nèi)平層指示燈應(yīng)工作正常?？刂乒駜?nèi)緊急驅(qū)動(dòng)裝置能正常工作。轎廂頂及對(duì)重側(cè)油盒應(yīng)不漏油且油量足夠使用至下次保養(yǎng)。轎頂應(yīng)保持清潔狀態(tài)。井道照明應(yīng)良好。底坑內(nèi)限速器漲緊裝置應(yīng)位置良好且兩側(cè)與限速器鋼絲繩應(yīng)無摩擦現(xiàn)象。消防功能符合公司對(duì)相應(yīng)消防功能定義的要求。（如有）糾正其它缺陷以杜絕安全隱患。

3.2.2 門機(jī)模塊（D）門機(jī)模塊包括轎門門機(jī)及轎門的預(yù)防保養(yǎng)工作。下面內(nèi)容僅用于AMD門機(jī)。模塊D--門機(jī)模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值門保護(hù)裝置光眼、關(guān)門力限制器、光幕動(dòng)作時(shí)必須使門重新開啟。轎門運(yùn)行時(shí)應(yīng)無咔嗒聲。應(yīng)平滑運(yùn)行，從廳門外觀察時(shí)也應(yīng)運(yùn)行平滑。門關(guān)后排列齊整。門頭清潔無灰塵。門刀系統(tǒng)動(dòng)作時(shí)無噪音。滾輪應(yīng)在門刀的中間，運(yùn)行間距。最小值為5mm，通常為：10~13mm滾輪可自由旋轉(zhuǎn)。嚙合正確，門刀吃進(jìn)滾輪距離。5~10mm，通常為：10mm門驅(qū)動(dòng)帶無灰塵。狀態(tài)良好。用拇指在帶中間部分壓下時(shí)兩面應(yīng)能彼此接觸到，但不能觸到后面鋼板。皮帶不能引起不正常的運(yùn)行或磨損。皮帶應(yīng)高于帶輪輪邊，以防止噪音。通常高出1mm

3.2.3 廳門模塊（L）廳門模塊包括廳門預(yù)防保養(yǎng)工作。該模塊內(nèi)容不包含首層及最頂層廳門的保養(yǎng)。首層及最頂層廳門的保養(yǎng)放于井道模塊中。以下內(nèi)容用于AMD廳門。模塊L--廳門模塊

電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值同步鋼絲繩不應(yīng)斷股或彈力不夠。從同步輪10mm處用拇指壓緊鋼絲繩時(shí)，它應(yīng)接觸到后面鋼板。同步繩應(yīng)防止與門扇間的松動(dòng)運(yùn)行。吊門輪和偏心輪吊門輪位置應(yīng)與導(dǎo)軌方向一致且應(yīng)在導(dǎo)軌上平滑運(yùn)行。偏心輪應(yīng)輕微觸到導(dǎo)軌。輪不應(yīng)有任何不均勻的磨損。門導(dǎo)軌應(yīng)擦拭干凈，不應(yīng)有油。頂部導(dǎo)軌的垂直度偏差。最大1mm關(guān)門重砣應(yīng)確保在任何位置都有足夠的關(guān)門力關(guān)上門。重砣鋼絲繩無可視的破損或彈力不夠。重砣繩應(yīng)運(yùn)行自如，不與擋繩罩接觸。門扇門扇與門扇不碰撞，門與門套、門與地坎、門扇與門扇間隙為1~6mm門關(guān)好后，用力作用于關(guān)門的反方向時(shí)，門打開間隙。最大30mm門板緩沖部件應(yīng)裝好。門導(dǎo)靴門導(dǎo)靴、地坎及廳門應(yīng)安全緊固。門導(dǎo)靴不應(yīng)在門運(yùn)行過程中發(fā)出噪音。地坎應(yīng)清潔。地坎間隙轎門地坎與廳門地坎之間的間隙應(yīng)為。最大33mm廳門鎖必須能使門保持關(guān)緊狀態(tài)。必須能自如移動(dòng)，自己能關(guān)閉。必須緊固。門開時(shí)，安全回路必須斷開。鎖鉤緩沖部件在適當(dāng)位置，有充足的材料防止噪音。鎖完全關(guān)閉時(shí)，鎖鉤與鎖臂重疊部分長(zhǎng)度為。11~13mm鎖鉤與鎖臂間移動(dòng)間隙。1~2mm門鎖觸點(diǎn)塑料蓋板應(yīng)裝好。觸點(diǎn)清潔并且無明顯磨損。金屬部分可見觸點(diǎn)接通時(shí)，鎖鉤和鎖臂嚙合長(zhǎng)度。最小值7mm觸橋壓下觸點(diǎn)距離。最小值3mm接線端應(yīng)緊固且安全。觸橋應(yīng)位于觸點(diǎn)孔的中間位置，但不能碰到孔邊。三角鑰匙用三角鑰匙打開廳門時(shí)，應(yīng)靈活有效。

3.2.4 信號(hào)模塊（Z）信號(hào)模塊包括對(duì)對(duì)層站按鈕檢查、轎內(nèi)按鈕檢查以及層站顯示的檢查。模塊Z--信號(hào)模塊

電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值內(nèi)呼按鈕工作正常外呼按鈕工作正常顯示顯示清晰

3.2.5 井道模塊（S）井道模塊包括井道內(nèi)設(shè)備、導(dǎo)軌潤(rùn)滑及鋼絲繩的端頭固定的檢查。模塊S--井道模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值繩終端和彈簧（如有）彈簧應(yīng)完整無缺且未被完全壓縮，繩終端間長(zhǎng)度上最大偏差。3mm繩支應(yīng)正確可靠，用雙螺母及一個(gè)鎖銷固定。繩末端應(yīng)無扭曲現(xiàn)象。導(dǎo)軌整條導(dǎo)軌表面應(yīng)敷一層薄油膜(滑動(dòng)導(dǎo)靴)。

整條導(dǎo)軌表面應(yīng)光滑，無油膜、灰塵或銹漬(滾輪導(dǎo)靴)。表面平滑，安全鉗印跡應(yīng)消除。轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌皆應(yīng)安裝穩(wěn)固。井道感應(yīng)裝置井道感應(yīng)裝置應(yīng)狀態(tài)良好，安裝穩(wěn)固。導(dǎo)靴固定滑動(dòng)導(dǎo)靴：導(dǎo)軌頂面與兩導(dǎo)靴內(nèi)表面間隙之和為2～5mm彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴：導(dǎo)軌頂面與導(dǎo)靴內(nèi)表面無間隙，導(dǎo)靴彈簧伸縮范圍為2～2.5mm滾輪導(dǎo)靴：壓力均勻，不歪斜，中心一致，整個(gè)輪緣與導(dǎo)軌均勻接觸，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)無異聲。底坑應(yīng)無油、垃圾或水等。緩沖器應(yīng)無損壞且正確穩(wěn)固。液壓緩沖器應(yīng)油量充足且電氣開關(guān)有效。限速器和限速器繩應(yīng)運(yùn)行無噪音。手動(dòng)測(cè)試時(shí)應(yīng)動(dòng)作自由。電氣安全開關(guān)必須有效。調(diào)整封記應(yīng)完好。限速器繩狀態(tài)良好。補(bǔ)償裝置補(bǔ)償裝置兩端應(yīng)固定良好。補(bǔ)償裝置的二次保護(hù)裝置應(yīng)良好。限速器繩漲緊裝置繩必須被完全拉緊。安全開關(guān)觸發(fā)部位應(yīng)在頂部開口的正中間。電氣安全開關(guān)應(yīng)有效安全鉗必須安裝正確，兩邊的楔塊與導(dǎo)軌間隙必須一致。楔塊位置正確、安裝穩(wěn)固。所有螺釘與螺母必須完整并正確緊固。正常運(yùn)行時(shí)楔塊必須完全松開。電氣安全開關(guān)必須有效。手動(dòng)拉繩操作時(shí)，安全鉗必須能動(dòng)作靈活、卡緊到位；兩側(cè)應(yīng)同步動(dòng)作，同時(shí)卡緊。安全門檢查安全門機(jī)械裝置及電氣裝置是否正常。（如有）首層廳門保養(yǎng)內(nèi)容見廳門模塊（M）。頂層廳門保養(yǎng)內(nèi)容見廳門模塊（M）。

3.2.6 主機(jī)模塊（M）主機(jī)模塊包括曳引機(jī)需要的檢查項(xiàng)目。下面內(nèi)容主要用于MX曳引機(jī)。模塊M--主機(jī)模塊 電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值安全裝置擋繩裝置應(yīng)位置正確。馬達(dá)停止開關(guān)應(yīng)動(dòng)作有效。（如有）曳引輪槽和繩所有曳引繩在繩槽內(nèi)應(yīng)有相同的深度，最大偏差。0.2mm不應(yīng)干燥或有任何銹跡。曳引繩和繩槽內(nèi)不應(yīng)有金屬顆粒,也不應(yīng)有可見的過多磨損。曳引機(jī)所有內(nèi)外緊固件必須穩(wěn)固,銷釘位置正確。曳引機(jī)的制動(dòng)輪表面應(yīng)清潔無銹。測(cè)速器應(yīng)清潔、狀態(tài)良好,碳刷亦應(yīng)狀態(tài)良好。抱閘抱閘間隙最大值。0.1mm中央螺母墊片必須可以用手移動(dòng)，墊片和螺母間間隙最小值。0.5mmMX10、MX06、MX05抱閘襯最小厚度分別是。4mm、4mm、2mm空載轎廂全速上行過程使電梯突然急停如按下控制柜上RDF或停止開關(guān)，則抱閘可有效使轎廂減速至停止運(yùn)行。測(cè)速發(fā)電機(jī)清潔；炭刷長(zhǎng)度應(yīng)≥5mm旋轉(zhuǎn)編碼器安裝穩(wěn)固。鋼絲繩鋼絲繩應(yīng)狀態(tài)良好。

3.2.7 控制柜模塊（C）控制柜模塊包含控制柜清潔以及接線檢查等。模塊C--控制柜模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量值控制柜應(yīng)清潔。控制柜燈應(yīng)工作正常。所有保護(hù)應(yīng)位置正確。接觸器、繼電器應(yīng)無異常噪音。所有接線端子應(yīng)緊固。所有保險(xiǎn)絲容量正確且狀態(tài)良好。電源斷開后，轎廂照明、警鈴應(yīng)能正常工作。應(yīng)清楚并解決所有異常的登記故障?？刂乒駜?nèi)放置的文件應(yīng)正確、齊全?？刂乒耖T應(yīng)能正確關(guān)閉并鎖上。

3.2.8 模塊A:主管審核模塊是為了確保以上保養(yǎng)工作的正確執(zhí)行。通過審核，我們將收集到關(guān)于模塊化保養(yǎng)程序?qū)嵤┑臓顩r，通過反饋信息來評(píng)估設(shè)備狀況及提高保養(yǎng)質(zhì)量，最終達(dá)到客戶滿意的目的。在MBM程序初始階段，我們先使用“維保質(zhì)量審核報(bào)告”（CF052）來對(duì)前線保養(yǎng)工作初步作出評(píng)估。

3.2.9 模塊I:年度檢查模塊是根據(jù)通力內(nèi)部年檢要求，針對(duì)電梯安全及性能的全面檢查。年度檢查模塊采用“電梯年檢報(bào)告”(CF047)

3.3 保養(yǎng)頻率3.3.1 每個(gè)模塊的保養(yǎng)頻率模塊頻率*人工時(shí)*基本模塊(B)每次保養(yǎng)時(shí)必須進(jìn)行30分鐘門機(jī)模塊(D)電梯每啟動(dòng)75k次30分鐘廳門模塊（L）電梯每啟動(dòng)150k次5分鐘/廳門信號(hào)模塊（Z）電梯每啟動(dòng)150k次30分鐘井道模塊（S）電梯每啟動(dòng)150k次2分鐘/層主機(jī)模塊（M）電梯每啟動(dòng)75k次30分鐘控制柜模塊（C）電梯每啟動(dòng)150k次30分鐘主管檢查模塊（A）每年年度檢查模塊（I）每年*根據(jù)前線實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整3.3.2 使用率級(jí)別使用率代碼年啟動(dòng)次數(shù)產(chǎn)品范圍（參考）低使用率L≤150k（按150K次計(jì)算）MiniSpace+MonoSpace中使用率M150k<起動(dòng)≤300k（按300K次計(jì)）All高使用率H起動(dòng)>300k(按450K次計(jì)算)Import+MiniSpace備注：所有新接受設(shè)備定義為“中使用率（M）”。3.3.3 根據(jù)保養(yǎng)頻率分類代碼雙周保養(yǎng)（即每月兩次保養(yǎng)）B每周保養(yǎng)W3.3.4 保養(yǎng)編排代碼DescriptionCode低使用率，雙周BL中使用率，雙周BM高使用率，雙周BH低使用率，每周WL中使用率，每周WM高使用率，每周WH3.3.5 年度檢查模塊計(jì)劃參見“年檢管理要求”(CV2-28)3.4 保養(yǎng)編排內(nèi)容3.4.1 BLWeek123456789101112ModuleBZCBBDMBBLSBBBBBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBDMBBBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.2 BMWeek123456789101112ModuleBZCBBDMBBLSBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBZCBBDMBBLSBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall3.4.3 BHWeek123456789101112ModuleBZCBDMBLSBBBDMBBBBZCBDMBLSTime1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2PWeek131415161718192021222324ModuleBBBDMBBBBZCBDMBLSBBBDMTime0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.4 WLWeek123456789101112ModuleBZCBBBBBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBLSBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleBBBBBBBBBDMBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBBBBBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.5 WMWeek123456789101112ModuleBZCBBBBDMBBBBLSBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBDMBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleBZCBBBBDMBBBBLSBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBBBBDMBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.6 WHWeek123456789101112ModuleBZCBBBDMBBBLSBBBBDMBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBBZCBBBDMBBBLSTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2PWeek252627282930313233343536ModuleBBBBDMBBBBBBBZCBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBDMBBBLSBBBBDMBBBTime0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall3.5 電梯維修保養(yǎng)工作表見附件CF051/temp

4 自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道保養(yǎng)模塊4.1 模塊介紹自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道保養(yǎng)共采用10個(gè)保養(yǎng)模塊。自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道保養(yǎng)模塊B=基本模塊R=抱閘模塊C=鏈條模塊G=導(dǎo)向模塊H=扶手帶模塊O=梳齒模塊P=局部清潔模塊A=主管檢查模塊I=年度檢查模塊

4.2 自動(dòng)扶梯/自動(dòng)人行道保養(yǎng)模塊描述本文件所提到的“扶梯”泛指自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道。4.2.1 基本模塊（B）基本模塊包含了對(duì)設(shè)備整體狀況的評(píng)估。包括運(yùn)行舒適性﹑梳齒與梯級(jí)﹑運(yùn)行間隙和安全功能﹑控制柜和故障代碼快速檢查﹑主機(jī)（噪音﹑震動(dòng)等）和抱閘動(dòng)作檢查等。到達(dá)工地及離開工地時(shí)與客戶的溝通是此模塊的基本要求。此模塊的理念是處理可見問題并評(píng)估保養(yǎng)模塊的編排是否正確或者是否需要增加其它檢查項(xiàng)。模塊B――基本模塊到達(dá)工地后，先拜訪客戶，了解并嘗試解決客戶抱怨。乘坐扶梯，聽﹑看及感覺是否有不正常的噪音及運(yùn)行狀況。步驟內(nèi)容1出入口處踏板應(yīng)穩(wěn)固且無破損。2安全使用標(biāo)志應(yīng)齊全且良好。3檢查停止開關(guān)及扶手帶入口保護(hù)開關(guān)，動(dòng)作后，扶梯均應(yīng)停止運(yùn)行。4梳齒板穩(wěn)固且狀態(tài)良好，扶梯運(yùn)行時(shí)與梯級(jí)應(yīng)無摩擦現(xiàn)象。5啟動(dòng)及停止扶梯運(yùn)行的鑰匙開關(guān)，應(yīng)能正常操作。6檢查扶手帶表面狀況應(yīng)良好。7裙板及其它照明應(yīng)狀態(tài)良好。8扶梯運(yùn)行時(shí)梯級(jí)與裙板應(yīng)無摩擦；梯級(jí)與裙板間間隙任一邊≤4mm，且兩邊對(duì)稱處間隙和≤7mm。9裙板及裙板上方蓋板應(yīng)穩(wěn)固及接觸口處應(yīng)平滑。10控制柜內(nèi)應(yīng)清潔。11控制柜內(nèi)接線應(yīng)穩(wěn)固不松動(dòng)。12控制柜部件應(yīng)無燒灼痕跡或變色。13控制柜內(nèi)接觸器應(yīng)穩(wěn)固及動(dòng)作正常。14檢查控制柜內(nèi)主電源電壓是否正常。15抱閘制停距離：200mm<空載下行時(shí)<380mm。16梯級(jí)與鏈條緊固螺栓及防松片應(yīng)緊固。離開工地前，再次會(huì)見客戶，要求其在保養(yǎng)表格（或其它表格）上簽名。注意:要對(duì)客戶表示感謝！

4.2.2 驅(qū)動(dòng)模塊（D）模塊D――驅(qū)動(dòng)模塊步驟部位方法/測(cè)量1馬達(dá)及齒輪箱軸承運(yùn)行過程中不應(yīng)發(fā)出異常噪音。2馬達(dá)及齒輪箱表面及蓋板應(yīng)無油跡及雜物。3軸承所有軸承應(yīng)進(jìn)行充分潤(rùn)滑。4螺栓所有可見的驅(qū)動(dòng)裝置上固定螺栓應(yīng)緊固。5齒輪箱油量正常，且無漏油現(xiàn)象。6停止開關(guān)停止開關(guān)動(dòng)作后，扶梯應(yīng)無法運(yùn)行。7扶手帶驅(qū)動(dòng)輪襯條厚度≥3mm8鏈輪鎖開關(guān)電氣開關(guān)動(dòng)作后，扶梯應(yīng)無法運(yùn)行。4.2.3 抱閘模塊（R）模塊R――抱閘模塊步驟部位方法/測(cè)量1抱閘表面應(yīng)無油污2銷釘所有樞軸的銷釘應(yīng)安全可靠。3抱閘機(jī)械裝置抱閘機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作正常且能提起抱閘。4線纜所有線纜﹑線槽及線管應(yīng)可靠固定并遠(yuǎn)離旋轉(zhuǎn)部件以防損壞。5抱閘皮厚度應(yīng)≥3mm6制停距離200mm<空載下行時(shí)<380mm4.2.4 鏈條模塊（C）模塊C――鏈條模塊步驟部位方法/測(cè)量1自動(dòng)注油器（如有）檢查并注滿油且無滴漏；正確調(diào)整毛刷。2免潤(rùn)滑鏈條（如是）第一次加油后不必再潤(rùn)滑。3手動(dòng)潤(rùn)滑鏈條潤(rùn)滑；確保梯級(jí)軸銷及連接套筒也已潤(rùn)滑。一般情況下，應(yīng)每?jī)稍聦?duì)鏈條進(jìn)行潤(rùn)滑，每次用油量約為1升。4鏈條張緊裝置彈簧長(zhǎng)度應(yīng)調(diào)整為95mm，允許公差為＋1mm；電氣開關(guān)動(dòng)作后，扶梯應(yīng)無法運(yùn)行。5鏈條鏈條狀態(tài)應(yīng)正常，無扭曲及破損狀況。6鏈條滾輪應(yīng)無損壞

4.2.5 導(dǎo)向模塊（G）模塊G――導(dǎo)向模塊步驟部位方法/測(cè)量1梯級(jí)所有梯級(jí)應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音。2梯級(jí)與梯級(jí)間隙梯級(jí)與梯級(jí)間間隙≤6mm。3梯級(jí)下陷保護(hù)裝置動(dòng)作后，扶梯應(yīng)無法運(yùn)行。4梯級(jí)滾輪應(yīng)無垃圾及雜物。5鏈條導(dǎo)軌鏈條導(dǎo)軌特別時(shí)彎弧出導(dǎo)軌應(yīng)無過度磨損。6鏈條滾輪與導(dǎo)軌鏈條滾輪不應(yīng)偏出導(dǎo)軌運(yùn)行。7鏈條導(dǎo)軌（反軌）鏈條滾輪鏈條導(dǎo)軌（反軌）鏈條滾輪之間的間隙應(yīng)符合公司要求：一般情況下為：1mm。8照明燈用變壓器所有照明燈用變壓器應(yīng)穩(wěn)固。4.2.6 扶手帶模塊（H）模塊H――扶手帶模塊步驟部位方法/測(cè)量1運(yùn)行扶手帶兩邊運(yùn)行應(yīng)同步，檢查相關(guān)裝置進(jìn)行調(diào)整或更換。2反向輪順滑、清潔3導(dǎo)向輪水平、扶手帶無傾側(cè)4扶手帶張力在下彎段檢查扶手帶松緊情況，應(yīng)感覺扶手帶是懸扶在導(dǎo)軌上，如需要可調(diào)校相關(guān)裝置5內(nèi)襯及導(dǎo)軌狀態(tài)良好、清潔6扶手帶壓力壓力合適時(shí)，兩邊壓輪的彈簧長(zhǎng)度應(yīng)為H=47mm4.2.7 梳齒模塊（O）模塊O――梳齒模塊步驟部位方法/測(cè)量1梳齒同一梳齒上有3個(gè)斷齒或相連2個(gè)斷齒則應(yīng)更換（此條可根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T要求進(jìn)行調(diào)整）；更換有彎曲的梳齒；檢查梳齒固定是否牢固，如不牢固，緊固或更換相關(guān)固定螺栓。2梳齒板保護(hù)裝置動(dòng)作梳齒板使梳齒板保護(hù)裝置動(dòng)作后，電梯應(yīng)無法運(yùn)行；相應(yīng)彈簧長(zhǎng)度應(yīng)調(diào)整到H=73mm。3梳齒與梯級(jí)間隙梳齒根部與梯級(jí)表面間的間隙應(yīng)≤4mm。

4.2.8 局部清潔模塊（P）模塊P――局部清潔模塊步驟內(nèi)容1拆出2～3個(gè)梯級(jí)以便從底坑可接觸到驅(qū)動(dòng)站或回轉(zhuǎn)站部位。2驅(qū)動(dòng)站及回轉(zhuǎn)站應(yīng)無油跡及雜物。3驅(qū)動(dòng)站至底坑區(qū)域內(nèi)及回轉(zhuǎn)站至底坑區(qū)域內(nèi)應(yīng)清潔﹑干燥。4上下端出入口蓋板應(yīng)無油跡及雜物。5所有梯級(jí)應(yīng)無扭曲﹑裂縫，或滾輪松動(dòng)。6所有其它可見部件應(yīng)清潔﹑無垃圾及雜物。4.2.9 主管審核模塊（A）主管審核模塊是為了確保以上保養(yǎng)工作的正確執(zhí)行。通過審核，我們將收集到關(guān)于模塊化保養(yǎng)程序?qū)嵤┑臓顩r，通過反饋信息來以評(píng)估設(shè)備狀況及提高保養(yǎng)質(zhì)量，最終達(dá)到客戶滿意的目的。在MBM程序初始階段，我們先使用“維保質(zhì)量審核報(bào)告”（CF052）來對(duì)前線保養(yǎng)工作初步作出評(píng)估。4.2.10 年度檢查模塊（I）年度檢查模塊是根據(jù)通力內(nèi)部年檢要求，針對(duì)扶梯安全及性能的全面檢查。年度檢查模塊采用“電梯年檢報(bào)告”(CF047)

4.3 電扶梯保養(yǎng)編排4.3.1 每個(gè)模塊的保養(yǎng)頻率模塊頻率*人工時(shí)*基本模塊（B）每次保養(yǎng)時(shí)必須進(jìn)行30分鐘驅(qū)動(dòng)模塊（D） 每季度一次30分鐘抱閘模塊（R）每季度一次30分鐘鏈條模塊（C）每季度一次30分鐘路軌模塊（G）每季度一次30分鐘梳齒板模塊（O）每季度一次30分鐘扶手模塊（H）每季度一次30分鐘清潔模塊（P）每半年一次30分鐘主管檢查模塊（A）每年年度檢查模塊（I）每年*根據(jù)前線實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整 4.3.2 根據(jù)保養(yǎng)頻率分類代碼雙周保養(yǎng)（即每月兩次保養(yǎng)）B每周保養(yǎng)W

4.3.4 保養(yǎng)編排B（隔周）123456789101112B/D/RBB/C/GBB/O/HBB/D/RBB/C/GBB/O/HB/P131415161718192021222324B/D/RBB/C/GBB/O/HBB/D/RBB/C/GBB/O/HB/P2526BBW（每周）123456789101112B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBBB131415161718192021222324B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBB/PB252627282930313233343536B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBBB373839404142434445464748B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBB/PB49505152BBBB4.4 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道維修保養(yǎng)表格見附件CF050/temp

5 客戶溝通計(jì)劃客戶溝通計(jì)劃是為了向客戶解釋MBM（模塊化保養(yǎng)），以便客戶接受。步驟1：通力保養(yǎng)主管與客戶安排一次會(huì)議與任何一個(gè)客戶溝通的最好的方法是進(jìn)行一次面對(duì)面的會(huì)議。安排會(huì)議時(shí)，要考慮到客戶和負(fù)責(zé)客戶電梯設(shè)備的對(duì)通力電梯保養(yǎng)方法感興趣的人員（如大廈工程師及物業(yè)管理人員等）參加的可能性?？赡艿脑挘ΡｐB(yǎng)經(jīng)理及服務(wù)銷售主任也應(yīng)參加此項(xiàng)會(huì)議。會(huì)議上的每一個(gè)通力代表都應(yīng)對(duì)MBM有一個(gè)全面的理解。MBM就是通過更高效