內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

內(nèi)蒙古201年7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％B：12％C：16％D：24％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。A：產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌B：商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D：當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中訪問法形式的是。A：答卷法B：書信調(diào)查C：談話法D：電話調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)估價(jià)以基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，城鎮(zhèn)面積在以下（含）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬元。A：4?8B：8?12C：12?20D：20?40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積B：預(yù)測(cè)面積C：建筑面積D：實(shí)測(cè)面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。八：商品B：市場(chǎng)C：調(diào)控D：計(jì)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修B：低價(jià)C：戶型D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過程。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。A：都是受區(qū)位的影響很大B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響C：都是價(jià)格，用貨幣來表示D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導(dǎo)性C：溝通指引性D：專業(yè)知識(shí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。A：實(shí)地看房B：接待客戶C：交易撮合與配對(duì)D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、目標(biāo)利潤定價(jià)法以和目標(biāo)利潤為定價(jià)原則。八：固定成本B：總成本C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本D：投資利潤率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素B：購買行為因素C：人口統(tǒng)計(jì)因素口：心理因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％B：5％C：6％D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對(duì)方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。A：市場(chǎng)分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會(huì)團(tuán)體用地D：娛樂用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。A：對(duì)籌資渠道B：對(duì)外投資C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售D：對(duì)回收資金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：檔案資料的建立C：用戶人住D：首次業(yè)主大會(huì)的召開E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治B：科學(xué)技術(shù)C：估價(jià)方法D：管理方法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃B：前期準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：日常運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A：房租越高越好B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致D：提高收益水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量B：計(jì)算有關(guān)的投資指標(biāo)C：尋找投資機(jī)會(huì)D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)E：選擇投資方案4、I960年美國密歇根州州立大學(xué)麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認(rèn)為，能保證企業(yè)營銷目標(biāo)成功實(shí)現(xiàn)的營銷組合包括合適的。A：產(chǎn)品B：價(jià)格C：分銷策略D：促銷策略E：公共關(guān)系5、一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由層次構(gòu)成。A：技術(shù)品牌B：企業(yè)品牌C：事業(yè)品牌D：產(chǎn)品品牌E：市場(chǎng)品牌6、中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法D：新法優(yōu)先于舊法E：法溯及既往7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快促成交易的具體方法有。A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心B：議價(jià)有節(jié)，謹(jǐn)慎從事C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服E：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性8、一般來講．構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。A：服務(wù)要素B：語言要素C：內(nèi)容要素D：載體要素E：專業(yè)要素9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)有些信息需要與客戶進(jìn)行當(dāng)面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進(jìn)行查證，才能保證信息的。A：真實(shí)性B：有效性C：準(zhǔn)確性D：完整性E：系統(tǒng)性10、在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求。A：停止侵害B：排除妨礙C：損害賠償D：終止合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。八：平等8：自愿C：無償D：公開E：有限期12、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。A：人口凈增長(zhǎng)B：人口零增長(zhǎng)C：人口負(fù)增長(zhǎng)D：人口自然增長(zhǎng)E：人口機(jī)械增長(zhǎng)13、關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內(nèi)容，表述正確的有。A：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效B：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持D：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外E：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)。活動(dòng)內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C：對(duì)外投資的管理D：對(duì)籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D：比例相對(duì)指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積D：內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計(jì)入使用面積17、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。八：空間結(jié)構(gòu)建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑C：鋼結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：磚木結(jié)構(gòu)建筑18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書19、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。A：身份證B：結(jié)婚證C：工作證D：委托人的授權(quán)委托書E：暫住證或公司擔(dān)保書20、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。A：市場(chǎng)調(diào)查B：市場(chǎng)預(yù)測(cè)C：市場(chǎng)分析D：市場(chǎng)管理E：市場(chǎng)調(diào)節(jié)21、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益22、建筑物耐火等級(jí)分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：難燃燒材料C：易燃燒材料D：燃燒材料E：燃燒體23、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是。A：居住用地70年B：工業(yè)用地60年C