產(chǎn)權知識考題

一、填空題房屋所有權指的是房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋登記機構應當建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿。它是房屋權利歸屬和哽的根據(jù)，由房屋登記機構管理。辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或認證。房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他應當?shù)怯浀氖马?。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋所有權屬證書上注明“集體土地”字樣。登記費的收取按件收取，不得按照房屋的面積，體積或價值的比例收取。一依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。住房公積金專項用于職工個人購、建、大修用房等。住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。15在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。16抵押人在抵押房地產(chǎn)占有與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。房屋應當按照基本單元進行登記。房屋登記是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為物權包括所有權、用益物權、擔保物權。未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。因處分未成年人房屋申請登記的，應當提供為未成年人利益的書面保證。在補發(fā)集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內公告。以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。房地產(chǎn)權屬檔案應當以丘為單元建檔。查閱、抄錄和復制房地產(chǎn)權屬檔案材料應當履行審批手續(xù)，并登記備案。房屋自然滅失或者依法被拆除后，房地產(chǎn)權屬檔案管理機構應當自檔案整理歸檔完畢之日起墮日內書面通知城市建設檔案館。商品房預售實行許可制度。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。商品房預售許可辦理的程序是受理、審核、許可、公示。銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供《住宅使用說明書》和0主宅質量保證書》。違法法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。每一戶用地面積使用耕地不超過淄平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過四0平方米。確權就是房地產(chǎn)登記機關對房地產(chǎn)權利的確認，即依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過申請、審核等登記規(guī)定程序，確定某一房地產(chǎn)權利歸屬的過程。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，居住用地的最高年期為70年。所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng)一個月無異議的，予以補不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，工業(yè)用地的最高年期為50年。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開發(fā)、配套建設房屋登記機構應當建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿。、^^^/IHM^F?？偟怯浺灰恢缚h級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。預告登記一一指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。異議登記一一指權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存在異議而向登記機關提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的行為。房屋基本單元一一是指有固定界限、可以獨立使用、并且有明確、唯一的編號等的房屋或特定空間。房地產(chǎn)抵押一一指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。他項權利一一指在土地使用權和房屋所有權基礎上創(chuàng)設的針對他人不動產(chǎn)物權的權利。法定孳息一一指抵押人通過抵押物與第三人在發(fā)生一定的法律關系的基礎上依法取得的收益。在建工程抵押——指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法形式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。最高額抵押一一指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情況的，抵押權人有權在最高債權額限度內就該財產(chǎn)受償。房地產(chǎn)初始登記一一指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。經(jīng)濟適用住房一一是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥、享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。預購商品房抵押一一是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房人將所購商品房抵押給

償還貸款的擔保。三、償還貸款的擔保。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當B?？梢赞k理 B、不予辦理C、延遲辦理D、先受理。預告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產(chǎn)登記之日起C內未申請登記的，預備登記失效。A一個月。3辦理更正登記期間記機構應當_C—。B、予以辦理B、予以辦理C、暫緩辦理B、2B、2個月C、3個月 D、6個月權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登答：B。A、A、B、C、可以抵押，但不得超過余額部分?？梢缘盅海荒艹^余額的一半。5抵押當事人約定抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押權人為抵押的房地產(chǎn)擔保，在抵押期間，C為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕、抵押人 B、抵押房產(chǎn)的權利人C、抵押權人D、權利共有人6.抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起B(yǎng)內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。A、10日B、15日 C、30日D、60日因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分生效之日起B(yǎng)_內，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記。A、15日 B、30日C、60日 D、90日房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10日 B、15日C、30日D、45日國有土地范圍內，房屋所有權登記的受理時限為J10個工作日 B、20個工作日C、30個工作日 D、60個工作日集體土地范圍內房屋所有權登記的受理時限為DoA、10個工作日 B、20個工作日

C、C、30個工作日D、60個工作日抵押權、地役權的受理時限為A。A、10個工作日 B、20個工作日C、30個工作日 D、60個工作日預告登記、更正登記的受理時限為AA、10個工作日 B、15個工作日C、20個工作日 D、30個工作日異議登記的受理時限為A。A、1個工作日 B、7個工作日10個工作日 D、15個工作日登記機關予以登記的，申請人在異議登記之日起 B內不起訴，異議登記失效。A.10日B、15日 C、20日 D、30日權利人或者申請人逾期申請權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費用的D收取登記費。A、一倍以上3倍以下B、2倍 C、3倍 D、3倍以下登記費的收取按業(yè)收取。A、件 &、面積C、價值以房屋設定抵押的，當事人應當申請工登記。A、抵押 B、抵押權C、質權集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起^內，向登記機關申請房屋所有權初始登記。A、30日 B、60日C、90日180日不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的^。A、根據(jù) B、前提C、證明D、證據(jù)申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記時，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，出現(xiàn)下列哪類情況房屋登記機關應當不予辦理？J。A、出讓方屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；B、 提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的材料；C、受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的D。A、4倍B、3倍C、3倍D、1倍土是權屬登記管理的根本日的和出發(fā)點。保護房地產(chǎn)權利人的合法權益；收取登記費；行使房管權力；保護房管部門的合法權益；是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失而進行的登記。A、變更登記B、他項權利登記C、注銷登記。、房屋所有權初始登記判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地J部門出具證明。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門 B、城市房屋拆遷管理部門C、城市規(guī)劃行政主管部門 D、城市建設行政主管部門房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷，房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權利證書的情況是C。A、權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的；8、由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的；抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的；登記機關工作失誤造成房屋權屬登記不實的；權屬檔案的B是權屬檔案最顯著的特點。A、專業(yè)性 B、動態(tài)性C、真實性 D、完整性房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將自有房產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)C—后才有效。人、雙方簽字 B、房地產(chǎn)管理部門認可C、公證機關公證 D、稅務部門征稅下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是C。A、 抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人；B、 抵押權人不一定是債權人；C、 預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款；D、 抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦；土地所有權是 A。A、物權 B、地上權C、他項權 D、地役權負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是史—。A、國務院 B、建設部C、國土資源部 D、國家發(fā)展和改革委員會32.現(xiàn)階段，我國住房體系包括市場價商品住房，經(jīng)濟適用住房和B。A、節(jié)能省地型住房 B、廉租住房C、安居住房 D、自建住房33.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲準的證書是C。A、 建設用地規(guī)劃許可證——建設工程規(guī)劃許可證——國有土地使用證B、 國土使用證一一建設用地規(guī)劃許可證一一建設工程規(guī)劃許可證C、 建設用地規(guī)劃許可證一一國有土地使證一一建設工程規(guī)劃許可證D、 建設工程規(guī)劃許可證一一國有土地使用證一一建設用地規(guī)劃許可證34.以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上按出讓金的C以下征收土地閑置費。A、40% B、30% C、20% D、10%35.城市總體規(guī)劃的期限一般為年A、30 B、20C、15 D、10多項選擇題。（選項中至少有2個為正確選項。）1..在什么情況下，當事人可以設定預告登記？ABCD。A、 預購商品房的；B、 以預購商品房進行抵押；C、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；。、房屋所有權轉讓、抵押；房地產(chǎn)登記的權利人名稱確定，下列方法正確的是ABCDE 。A、 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法B、 國家機關，事業(yè)單位為該機關、單位的的法定名稱或政府確認的名稱；C、 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱;D、 個人，為合法身份證明上的姓名；E、 共有人，為各權利人的名稱或姓名；下列哪些房地產(chǎn)登記類型由有關當事人共同申請？ABCDE。A、買賣 B、抵押。、分割 D、交換F、贈與下列哪些符合變更登記的條件？ABD。A、房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；8、房屋面積增加或者減少的；C、不同所有權人分割、合并房屋的；。、房屋所有權的名稱變更的；房屋抵押權的實現(xiàn)方式有以下幾種？ABD。A.拍賣B、變賣C、買賣D、折價經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列哪些情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人，應當自事實發(fā)生日起30內，申請房屋所有權注銷登記：ACD。A、房屋滅失的； B申報不實的；。、放棄所有權的； D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記ABCD 。A、主彳 B、抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；C、 法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形；D、 抵押權人放棄抵押權；建設用地使用權出讓的方式有哪些？ACD。A、招標 B、劃撥C、拍賣D、協(xié)議共有包括：AD。A、按份共有B、按套共有C、按層共有D、共同共有無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規(guī)定外，符合下列哪些情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權？ABCD。A、 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；B、 以合理的價格轉讓；C、 轉讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記；D、 轉讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；11.下列哪些情形的房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請。ABCDE 。權或建筑物、附著物所有權的初始登記；B、 因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉移登記；C、 因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產(chǎn)權利的有關登記；D、 變更登記；E、 因房地產(chǎn)權利證書滅失、破損而重新申領、換領等其他登記；什么情況下，登記機關可以決定撤消全部或部分核準登記事項？ABD 。對房地產(chǎn)不擁有合法權利；8、當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的；。、利害關系人申請注銷的；D、登記機關審查有疏忽、核準登記不當?shù)?；登記機關應當履行下列哪些職責？ABCD。A、 查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；B、 就有關登記事項詢問申請人；C、 如實、及時登記有關事項；D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責；14.物權受到侵害的，權利人可以通過哪些途徑解決？ABCD。人、調解B、仲裁C、和解D、訴訟15.下列對出讓土地的最高年期的規(guī)定正確的是：ACDE。A、 居住用地70年；B、 工業(yè)用地40年；C、 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；D、 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；E、 綜合或者其他用地50年16.下列哪些建設用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得？ABCD。A、 國家機關用地和軍事用地；B、 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地的；C、 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地的；D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；、什么情況下，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)？ABCD。（1）、債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；（2）、抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；（3）、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（4）、抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；能成為房地產(chǎn)的抵押人的包括：ACD。企業(yè)法人。B、 國家機關。。、自然人。D、一定條件下的房屋共有人。E、 公益性的事業(yè)單位和社會團體。.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列哪些條件？ABCD ^全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；B、 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；C、 按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;D、 已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，..經(jīng)濟適用住房的基準價格由哪些部分組成？ABC。A.開發(fā)成本B、稅金C、利潤D、利息下列財產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的有 ACD。人、房屋 B、臨時搭建的帳篷 C、圍墻D、道路￡、室內擺放的家具目前個人住房貸款的形式主要有。人、住房公積金貸款 B、抵押貸款C、商業(yè)貸款 D、組合貸款E、質押貸款申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有ABC。A、 證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件；B、 身份證明；C、 房地產(chǎn)權屬證書；D、 建設項目規(guī)劃許可證；E、 房屋滅失的證明；屬于房地產(chǎn)初始登記的有ABC。A、 土地使用權初始登記；B、 新建成房屋所有權初始登記；C、 集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋登記；D、 房地產(chǎn)權屬總登記；E、 商品房出售后的第一次分戶登記；25.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定抵押的方法有ABDEA、 查看該土地上的土地使用權；B、 查看該在建房產(chǎn)的建設工程規(guī)劃許可證；C、 查看該期房的建設進度；D、 查看該房產(chǎn)的房屋所有權；E、 到房地產(chǎn)登記機關查詢；判斷題房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。 （對）。預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。（對）。除符合其他條件外，商品房預售的，開發(fā)企業(yè)建設的資金投入要達到工程建設總投資的30%以上，并已確定竣工進度和施工許可證。（錯）。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應。（錯）同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價TOC\o"1-5"\h\z款按照抵押物登記的先后順序清償。 （對）。6.房地產(chǎn)抵押合同簽定后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（錯）。一個城市可以設立兩個房屋權屬登記機關。 （錯）。房地產(chǎn)權利喪失后，原權利人應申請注銷登記。 （對）。特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是成本法。 （對）。土地所有權是地役權。 （錯）問答題。國有土地范圍內合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交哪些材料？答：應當提交如下材料：（1）、登記申請書（2）、申請人身份證明（3）、建設用地使用權證明 （4）、建設工程符合規(guī)劃的證明（5）、房屋已竣工的證明 （6）、房屋撤回報告（7）、其他必要材料哪些情況符合申請房屋變更登記的條件？答：發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（1） 、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（2） 、房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（3） 、房屋面積增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請抵押權登記，應當提交那些文件？答： (1)、登記申請書；(2)、申請人的身份證明；、房屋所有權證書；(4)、抵押合同；(5)主債權合同； (6)、其他必要材料。申請在建工程抵押權設立登記的，應當提交那些材料？答：(1)登記申請書；、申請人的身份證明；、抵押合同；、主債權合同；、建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書；、建設工程規(guī)劃許可證；、其他必要材料。集體土地范圍內，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交哪些材料？答：(1)、登記申請書；、申請人的身份證明；、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；、其他必要材料。哪些房地產(chǎn)不得設定抵押？答：(1)、權屬有爭議的房地產(chǎn)；、用于教育、醫(yī)院、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物；、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)登記機關作出補發(fā)公告后，發(fā)現(xiàn)已公告遺失的房屋所有權證找回，請問如何處理？(針對可能出現(xiàn)的情況)。答：登記機關作出補發(fā)公告后，又發(fā)現(xiàn)該權證并未遺失。一種情況是權利人原來誤以為權證遺失，而后找到了權證；另外一種情況是權利人謊報遺失，該權證由于各種原因在他人手中。針對第一種情況，只要當事人提交原權證后，登記機關可在公告期內提前換發(fā)權證；針對第二種情況，屬公告期內發(fā)現(xiàn)的，登記機關應按有異議而不予補發(fā)，如果已補發(fā)的應按《房屋登記辦法》的規(guī)定“以隱瞞真實情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤消原