價(jià)值萬(wàn)美元天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體咨詢

目錄市場(chǎng)概況主要樓盤(pán)資料熱點(diǎn)區(qū)域研究友誼路區(qū)域南京路沿線客戶研究主要樓盤(pán)資料市場(chǎng)概況近年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2004年成交19萬(wàn)施工面積達(dá)到134.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.3%；租賃價(jià)格3.3元，銷(xiāo)售價(jià)格7800元商業(yè)用房2004年施工面積達(dá)到302.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.1%；。由于受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的影響，2004年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格漲幅明顯。第四季度平均銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/平米，較2004年初開(kāi)盤(pán)時(shí)漲價(jià)約10%-25%。2005年新增項(xiàng)目9個(gè)，總建筑面積43.8萬(wàn)成交22萬(wàn)，租賃型5.4萬(wàn)，銷(xiāo)售型16.6萬(wàn)金融占4.8萬(wàn)，22%租賃價(jià)格3.4元，銷(xiāo)售價(jià)格8200元十一經(jīng)路區(qū)域 9.4萬(wàn)平方米小白樓 7.4萬(wàn)平方米2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬(wàn)平方米，2005年1至10月施工面積達(dá)到328.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.6%供應(yīng)量上漲7%2006年新增項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積41萬(wàn)友誼路區(qū)域 9.6萬(wàn)鞍山西道區(qū)域 3.6萬(wàn)低密度寫(xiě)字樓 9.2萬(wàn)天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史天津第一棟寫(xiě)字樓國(guó)際大廈1993年動(dòng)工并預(yù)售，遠(yuǎn)洋大廈1997年底開(kāi)始招租，泰達(dá)大廈1997年下半年招租。1997年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤?，期間寫(xiě)字樓投資過(guò)熱，甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量供應(yīng)。由于當(dāng)時(shí)的民營(yíng)企業(yè)大多規(guī)模較小，無(wú)力租用或購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，主要產(chǎn)品消化以投資為主1997年后由于亞洲金融危機(jī)、寫(xiě)字樓增量供應(yīng)過(guò)快和以價(jià)格戰(zhàn)為主的無(wú)序化競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致天津甲級(jí)寫(xiě)字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國(guó)際大廈寫(xiě)字樓租金從30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓落成，新增速度大大回落，市場(chǎng)也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬(wàn)平方米的吸納量2003年以來(lái)受益于經(jīng)濟(jì)景氣、市政領(lǐng)導(dǎo)換屆、濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)、海河改造、資本流入增加的影響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏Ｙ?gòu)買(mǎi)主力金融、貿(mào)易、服務(wù)、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量新興企業(yè)迅速成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已開(kāi)始進(jìn)入大力發(fā)展階段政府開(kāi)始進(jìn)入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓”66座，總建筑面積335萬(wàn)平方米，沉淀資金達(dá)85億元人民幣。這些停緩建項(xiàng)目都是因?yàn)?996年到1999年體制改革轉(zhuǎn)軌時(shí)期特別是國(guó)際金融風(fēng)暴等因素造成的停滯。截至2005年底，66個(gè)停緩建項(xiàng)目已經(jīng)被“激活”了60個(gè)，占全部項(xiàng)目的90%。這一階段，隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，大量的新批外資企業(yè)駐扎，上外地企業(yè)的進(jìn)入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴(kuò)大和改善，這些都促使辦公場(chǎng)所的需求大量增長(zhǎng)，帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的繁榮。天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率呈不斷下降趨勢(shì)，但目前仍維持在30%左右的水平。05年第三季度降至27.5%，五區(qū)分別為25.6%、28.6%、30.3%、24.4%和10%。租金走勢(shì)受97、98年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱影響，供應(yīng)量過(guò)大而需求量趨降，導(dǎo)致天津市寫(xiě)字樓租金在1998-2002年間一直呈下降趨勢(shì)，直到2003年才有所緩解。目前天津市甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)月平均租金分別為81元/平方米和53元/平方米。售價(jià)走勢(shì)天津市寫(xiě)字樓售價(jià)在1998-2001年間持續(xù)下降。經(jīng)過(guò)2003年至今的價(jià)格上漲，目前維持在甲級(jí)8650元/平方米，乙級(jí)6100元/平方米。高空置率同大面積新增寫(xiě)字樓預(yù)期同樣對(duì)寫(xiě)字樓售價(jià)造成較大上漲壓力，預(yù)計(jì)2005-2007年間將維持個(gè)案售價(jià)下跌趨勢(shì)，直至2008奧運(yùn)會(huì)的影響可能會(huì)帶動(dòng)樓市售價(jià)恢復(fù)上升。供應(yīng)量/吸納量/空置率客戶分析甲級(jí)寫(xiě)字樓和平國(guó)際大廈 金融、物流、貨運(yùn)世貿(mào)廣場(chǎng) 貿(mào)易、電子機(jī)械亞太大廈 貿(mào)易、運(yùn)輸、電子科技河西金皇大廈 貿(mào)易、裝飾、運(yùn)輸北方金融大廈 金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、事務(wù)所泰達(dá)大廈 貨運(yùn)、評(píng)估、咨詢?nèi)A盛廣場(chǎng) 貨代、科貿(mào)、金融、工程技術(shù)、裝飾文華中心 事務(wù)所、貿(mào)易、物流、廣告裝飾峰匯廣場(chǎng) 貿(mào)易、金融、市政公司天信大廈 船務(wù)貨運(yùn)、電器化工、IT萬(wàn)順國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心 貿(mào)易、金融、事務(wù)所、物流南開(kāi)今晚大廈 裝飾、IT、房地產(chǎn)河?xùn)|天星河畔廣場(chǎng) 貨運(yùn)、物流、電子、貿(mào)易河北遠(yuǎn)洋大廈 貨運(yùn)、貿(mào)易、金融客戶分析乙級(jí)寫(xiě)字樓和平河川大廈 金融、貨運(yùn)、貿(mào)易君悅大廈 通訊、金融、市政新華大廈 房產(chǎn)、貿(mào)易、醫(yī)藥、裝飾嘉利中心 裝飾、廣告、事務(wù)所河西凱旋門(mén)大廈 貿(mào)易、運(yùn)輸、IT、事務(wù)所合眾大廈 貿(mào)易、金融、事務(wù)所、房地產(chǎn)恒華大廈 運(yùn)輸、貿(mào)易、通訊大安大廈 貿(mào)易、IT、電訊友誼大廈 金融、貿(mào)易廣銀大廈 物流、貿(mào)易河?xùn)|三聯(lián)大廈 貿(mào)易、金融、通訊南開(kāi)天津電子科技中心 IT、貿(mào)易、金融在津購(gòu)購(gòu)租房房辦公公的跨跨國(guó)企企業(yè)組組成美國(guó)銀銀行、、金融融業(yè)、、保險(xiǎn)險(xiǎn)類(lèi)、、會(huì)計(jì)計(jì)、咨咨詢類(lèi)類(lèi)歐洲電電腦、、咨詢?cè)冮_(kāi)發(fā)發(fā)、科科技、、通訊訊類(lèi)日本電電子子、貿(mào)貿(mào)易、、金融融、醫(yī)醫(yī)藥、、消費(fèi)費(fèi)品開(kāi)開(kāi)發(fā)類(lèi)類(lèi)韓國(guó)工工業(yè)業(yè)、制制造業(yè)業(yè)、電電子業(yè)業(yè)類(lèi)港澳臺(tái)臺(tái)貿(mào)貿(mào)易、、食品品、中中介、、批發(fā)發(fā)零售售類(lèi)亞洲其其它國(guó)國(guó)家：：貿(mào)易易、開(kāi)開(kāi)發(fā)、、中介介類(lèi)其它：：政政府駐駐津機(jī)機(jī)構(gòu)從現(xiàn)有有交易易方式式上來(lái)來(lái)講，，以租租用寫(xiě)寫(xiě)字樓樓辦公公的企企業(yè)為為主，，占總總數(shù)的的94.4%，而而購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)辦公公物業(yè)業(yè)的單單位僅僅占相相當(dāng)少少量的的市場(chǎng)場(chǎng)份額額（5.6%）。。在租用用寫(xiě)字字樓的的客戶戶中，，每天天支付付2.0-2.5元/平平方米米的租租戶占占總數(shù)數(shù)的36.6%，，而支支付2.5-3元元/平方方米租租金的的占30.2%。。就被訪訪問(wèn)公公司現(xiàn)現(xiàn)有企企業(yè)人人數(shù)規(guī)規(guī)模而而言，，以5-20人的的小企企業(yè)人人數(shù)為為主，，多為為外資資或民民營(yíng)企企業(yè)駐駐天津津辦事事機(jī)構(gòu)構(gòu)及分分公司司。其其現(xiàn)有有辦公公面積積多為為200平方方米以以下，，其中中50-100平平方米米和100-150平平方米米的辦辦公單單元較較多，，各占占28%。甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)供供應(yīng)本市已已經(jīng)投投放市市場(chǎng)的的甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓只只有17座座，其其中絕絕大部部分都都分布布在和和平、、河西西兩區(qū)區(qū)，和和平區(qū)區(qū)共有有甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓5座，，河西西區(qū)共共有甲甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓9座座，從從面積積上分分析，，和平平區(qū)的的甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓存存量為為11.8萬(wàn)平平方米米，同同樣的的數(shù)據(jù)據(jù)在河河西區(qū)區(qū)則達(dá)達(dá)到了了27.3萬(wàn)平平方米米，兩兩區(qū)共共囊括括了14座座甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓，，合計(jì)計(jì)占到到甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓市市場(chǎng)總總存量量的82.4%。甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓分布布主要要為兩兩個(gè)路路段第一：：內(nèi)環(huán)環(huán)線南南京路路南面面(紅紅色區(qū)區(qū)域)第二：：外環(huán)環(huán)線的的圍堤堤道路路段(黑色色區(qū)域域)。。其中紅紅色區(qū)區(qū)域擁?yè)碛屑准准?jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓10座，，數(shù)量量上占占有天天津市市甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓的的59%，，黑色色區(qū)域域共有有甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓4座，，占天天津市市甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓總總數(shù)的的24%。。形成天天津市市甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓的的分布布集中中的原原因第一：經(jīng)濟(jì)濟(jì)原因。和和平區(qū)和河河西區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上一直以以來(lái)都是天天津市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心、、商貿(mào)中心心。第二：歷史史原因。1990年年，天津市市第一座甲甲級(jí)寫(xiě)字樓樓——國(guó)際際大廈出現(xiàn)現(xiàn)在了南京京路上，直直到今天，，國(guó)際大廈廈依然是天天津市租金金最高，出出租率高居居不下的甲甲級(jí)寫(xiě)字樓樓，其領(lǐng)航航作用，使使得其周?chē)鷩哪暇┞仿范纬蔀榱肆颂旖蚴屑准准?jí)寫(xiě)字樓樓最為密集集的區(qū)域。。以上說(shuō)明，，商務(wù)商業(yè)業(yè)中心對(duì)寫(xiě)寫(xiě)字樓用戶戶絕對(duì)的吸吸引力，有有影響的寫(xiě)寫(xiě)字樓能帶帶動(dòng)周?chē)嘞嗤瑯I(yè)態(tài)的的發(fā)展。租售情況天津甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓以國(guó)國(guó)際大廈、、津匯廣場(chǎng)場(chǎng)、萬(wàn)順/平安大廈廈、信達(dá)廣廣場(chǎng)為代表表，綜合素素質(zhì)較好，，租金水平平在3.5-6元/平方米/天左右租售價(jià)格差差異很大，，出租率情情況十分良良好，除了了新開(kāi)盤(pán)的的信達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)外，其他他寫(xiě)字樓的的租售率都都在70%或70%以上，而而且租售率率在90%-99%之間占了了多數(shù)，是是總數(shù)的56%，甚甚至萬(wàn)順國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易中心的的租售率為為100%，全市市的甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓平均均租售率達(dá)達(dá)到了87.3%在天津市區(qū)區(qū)，甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓的需需求大的區(qū)區(qū)域還是以以和平、河河西為主。。甲級(jí)寫(xiě)字樓樓內(nèi)部租金金分級(jí)第一等級(jí)，，國(guó)際大廈廈（7.58元/平平方米）；；第二等級(jí)，，津匯廣場(chǎng)場(chǎng)（4.63元/平平方米）、、金皇大廈廈（3.31元/平平方米）、、天信大廈廈（2.98元/平平方米）；；第三等級(jí)，，世貿(mào)廣場(chǎng)場(chǎng)（2.84元/平平方米）亞亞太大廈（（2.48元/平方方米）、河河川大廈（（1.98元/平方方米）、北北方金融大大廈（2.26元/平方米））。乙級(jí)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)天津市乙級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓的的分布沒(méi)有有甲級(jí)寫(xiě)字字樓如此集集中，除了了友誼路上上的友誼大大廈和大安安大廈，其其他乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓主要要分布在內(nèi)內(nèi)環(huán)線和中中環(huán)線之間間。天津市區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓12座，其分分布主要也也是在和平平區(qū)和河西西區(qū)兩個(gè)區(qū)區(qū)域，其中中又為河西西區(qū)最多，，共有6座座乙級(jí)寫(xiě)字字樓，為天天津市區(qū)乙乙級(jí)寫(xiě)字樓樓現(xiàn)實(shí)存量量的50%，和平區(qū)區(qū)共有4座座，和平、、河西兩區(qū)區(qū)共占有天天津市區(qū)乙乙級(jí)寫(xiě)字樓樓現(xiàn)實(shí)存量量的83%。租售情況和甲級(jí)寫(xiě)字字樓比較，，天津市區(qū)區(qū)乙級(jí)寫(xiě)字字樓銷(xiāo)售情情況更勝一一籌。除了了天津電子子科技中心心、三聯(lián)大大廈、友誼誼大廈這3座開(kāi)盤(pán)不不久的乙級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓外外，其他乙乙級(jí)寫(xiě)字樓樓租售率均均在80%以上，平平均租售率率為92.9%。乙乙級(jí)寫(xiě)字樓樓還有很大大的市場(chǎng)前前景。市場(chǎng)概況2005天天津?qū)懽謽菢鞘袌?chǎng)分析析甲級(jí)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)乙級(jí)寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)友誼路區(qū)域域區(qū)域界定：：東至華盛盛廣場(chǎng)，西西至云翔大大廈，南至至黑牛城道道，北至馬馬場(chǎng)道。目前狀況在天津?qū)懽謽菢鞘袌?chǎng)中，友友誼路區(qū)域?qū)賹儆趯?xiě)字樓項(xiàng)項(xiàng)目相對(duì)集中中地段，整體體商務(wù)氛圍較較為濃厚現(xiàn)存的寫(xiě)字樓樓大多數(shù)都是是2001年年之前進(jìn)入市市場(chǎng)的，因此此無(wú)論從硬件件配置或是開(kāi)開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品品的理解方面面都存在相對(duì)對(duì)滯后性。近年來(lái)該區(qū)域域也陸續(xù)推出出了諸如峰匯匯廣場(chǎng)、友誼誼大廈以及津津玉大廈等項(xiàng)項(xiàng)目，這些項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域域的確是一個(gè)個(gè)有益補(bǔ)充，，但仍然無(wú)法法滿足部分高高端客戶的市市場(chǎng)需求。從區(qū)域客戶現(xiàn)現(xiàn)狀看，由于于友誼北路區(qū)區(qū)域?qū)懽謽堑牡钠焚|(zhì)一般，，因而造成了了平均價(jià)格較較低的市場(chǎng)狀狀況，進(jìn)而也也影響了友誼誼路區(qū)域整體體寫(xiě)字樓的平平均價(jià)格友誼北路寫(xiě)字字樓的客戶多多為中、小型型公司或成長(zhǎng)長(zhǎng)型公司，因因此客戶的穩(wěn)穩(wěn)定性相對(duì)較較低。友誼南南路區(qū)域目前前存在一些稍稍高品質(zhì)的寫(xiě)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，，并且寫(xiě)字樓樓的客戶多數(shù)數(shù)為外地、外外資公司，公公司的知名度度及資金實(shí)力力較強(qiáng)，因此此客戶的穩(wěn)定定性也相對(duì)較較高。發(fā)展趨勢(shì)根據(jù)市委市政政府規(guī)劃，到到2010年年友誼路區(qū)域域?qū)⒔ㄔO(shè)成為為以金融辦公公為主，集辦辦公、公寓、、酒店、休閑閑、商業(yè)于一一體的綜合性性商務(wù)服務(wù)區(qū)區(qū)，最終形成成一個(gè)資金密密集、信息暢暢通、交易活活躍、功能完完善、配套設(shè)設(shè)施齊全、環(huán)環(huán)境優(yōu)美的國(guó)國(guó)際金融中心心，從而將友友誼路建設(shè)成成為天津的““華爾街”。。政府加加大對(duì)對(duì)該區(qū)區(qū)域的的建設(shè)設(shè)力度度，例例如建建設(shè)立立體停停車(chē)庫(kù)庫(kù)等，，道路路的暢暢通以以及配配套設(shè)設(shè)施的的完善善將為為今后后優(yōu)化化該區(qū)區(qū)域商商務(wù)辦辦公環(huán)環(huán)境提提供有有力的的保障障。從今后后友誼誼路區(qū)區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)看，，國(guó)際際金融融中心心、云云頂大大廈、、君怡怡大廈廈等高高檔寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的介介入會(huì)會(huì)使得得區(qū)域域?qū)懽肿謽鞘惺袌?chǎng)面面臨一一次重重新洗洗牌的的過(guò)程程，屆屆時(shí)高高檔項(xiàng)項(xiàng)目的的進(jìn)入入將會(huì)會(huì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有的的中、、低檔檔項(xiàng)目目形成成強(qiáng)有有力的的沖擊擊。不不過(guò)高高檔項(xiàng)項(xiàng)目的的入市市及部部分低低檔項(xiàng)項(xiàng)目的的退出出有利利于區(qū)區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓樓租金金及售售價(jià)整整體抬抬升，，進(jìn)而而促進(jìn)進(jìn)區(qū)域域辦公公物業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的良良性發(fā)發(fā)展，，屆時(shí)時(shí)友誼誼路也也勢(shì)必必會(huì)成成為真真正可可以與與南京京路、、小白白樓區(qū)區(qū)域相相抗衡衡的第第三大大辦公公區(qū)域域。從從客戶戶角度度看，，高檔檔寫(xiě)字字樓的的入市市必定定會(huì)吸吸引高高端客客戶進(jìn)進(jìn)入該該區(qū)域域，并并且隨隨著政政府招招商引引資政政策的的出臺(tái)臺(tái)、落落實(shí)，，會(huì)吸吸引更更多金金融、、保險(xiǎn)險(xiǎn)等相相關(guān)行行業(yè)的的公司司進(jìn)駐駐本區(qū)區(qū)域，，隨之之也可可以緩緩解該該區(qū)域域?qū)懽肿謽枪┕?yīng)量量加大大的不不利局局面。。南京路路區(qū)域域區(qū)域界界定：：西至至三馬馬路，，東接接曲阜阜道，，以其其（南南京路路）道道路兩兩旁的的甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓作作為樣樣本。。目前狀狀況：：南京路路區(qū)域域，已已經(jīng)定定型化化了的的機(jī)構(gòu)構(gòu)辦公公樓還還是獨(dú)獨(dú)立使使用的的出租租型辦辦公樓樓南京路路與新新華路路交口口處的的國(guó)際際大廈廈，其其作為為我市市的第第一座座真正正意義義的寫(xiě)寫(xiě)字樓樓，見(jiàn)見(jiàn)證了了我市市寫(xiě)字字樓物物業(yè)的的發(fā)展展歷程程。經(jīng)經(jīng)過(guò)十十多年年的洗洗禮，，大廈廈內(nèi)部部設(shè)施施已經(jīng)經(jīng)略顯顯陳舊舊，但但是由由于其其獨(dú)特特的建建筑風(fēng)風(fēng)格、、優(yōu)越越的地地理位位置和和完善善的物物業(yè)服服務(wù)使使它依依然在在業(yè)界界有很很高的的聲譽(yù)譽(yù)。本本區(qū)域域另外外一個(gè)個(gè)高檔檔寫(xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目要要算南南京路路與營(yíng)營(yíng)口道道交口口的津津匯匯廣場(chǎng)場(chǎng)了了，這這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目在在2003年年年初正正式供供應(yīng)市市場(chǎng)，，目前前憑借借自身身全新新的設(shè)設(shè)計(jì)理理念，，完善善周到到的物物業(yè)服服務(wù)，，已經(jīng)經(jīng)吸引引了超超過(guò)110家的的中、、外資資企業(yè)業(yè)（公公司））入住住其中中，主主要以以物流流、保保險(xiǎn)、、電子子等行行業(yè)為為主。。其次次同屬屬于南南京路路沿線線的寫(xiě)寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目目還包包括：：今晚晚大廈廈、河河川大大廈、、萬(wàn)科科世貿(mào)貿(mào)廣場(chǎng)場(chǎng)等。。在供供應(yīng)規(guī)規(guī)模上上，南南京路路沿線線附近近寫(xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目約約9個(gè)個(gè)，建建筑面面積近近14萬(wàn)平平方米米。發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)：：和平平區(qū)區(qū)作作為為我我市市的的政政治治、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、文文化化的的中中心心地地區(qū)區(qū)，，居居民民生生活活配配套套完完善善、、商商圈圈集集中中、、交交通通組組織織發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)。。近近年年來(lái)來(lái)，，隨隨著著天天津津中中心心區(qū)區(qū)舊舊城城改改造造力力度度的的加加大大，，和和平平區(qū)區(qū)的的區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)更更為為明明顯顯。。南南京京路路又又是是和和平平區(qū)區(qū)的的中中心心地地段段，，擁?yè)碛杏袨I濱江江道道步步行行街街，，國(guó)國(guó)際際商商場(chǎng)場(chǎng)、、伊伊勢(shì)勢(shì)丹丹等等大大型型購(gòu)購(gòu)物物場(chǎng)場(chǎng)所所。。西西面面是是海海光光寺寺商商圈圈，，東東面面與與小小白白樓樓商商圈圈相相連連。。道道路路沿沿線線坐坐落落有有長(zhǎng)長(zhǎng)途途電電信信局局、、商商業(yè)業(yè)銀銀行行、、醫(yī)醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)、、重重點(diǎn)點(diǎn)院院校校等等。。其其先先天天的的地地段段優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)已已經(jīng)經(jīng)具具備備建建設(shè)設(shè)高高端端、、綜綜合合性性精精品品項(xiàng)項(xiàng)目目的的前前提提條條件件。。沿線線附附近近早早期期寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目較較多多，，如如：：國(guó)國(guó)際際大大廈廈、、經(jīng)經(jīng)聯(lián)聯(lián)大大廈廈等等，，而而近近兩兩年年建建成成的的新新項(xiàng)項(xiàng)目目相相對(duì)對(duì)匱匱乏乏，，隨隨著著我我市市著著名名““爛爛尾尾樓樓””北北洋洋鋼鋼鐵鐵大大廈廈項(xiàng)項(xiàng)目目的的成成功功拍拍賣(mài)賣(mài)，，未未來(lái)來(lái)沿沿線線附附近近將將迎迎來(lái)來(lái)一一波波新新的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)熱熱潮潮。。南京路路沿線線區(qū)域域?qū)⑷砸砸愿叨硕水a(chǎn)品品為主主。從從去年年地鐵鐵大廈廈、北北洋鋼鋼鐵大大廈的的復(fù)工工來(lái)看看，南南京路路沿線線寫(xiě)字字樓供供應(yīng)將將會(huì)掀掀起一一波新新的高高潮。。尤其其是人人才科科技大大廈、、和記記黃埔埔項(xiàng)目目以及及現(xiàn)代代城項(xiàng)項(xiàng)目的的規(guī)劃劃已經(jīng)經(jīng)明朗朗化，，建設(shè)設(shè)高端端產(chǎn)品品，吸吸引高高端客客戶進(jìn)進(jìn)駐將將成為為本區(qū)區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓樓未來(lái)來(lái)發(fā)展展的趨趨勢(shì)。。小白樓樓商務(wù)務(wù)中心心小白樓樓地區(qū)區(qū)目前前擁有有信達(dá)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)、文文化中中心、、金皇皇大廈廈、凱凱旋門(mén)門(mén)、ICTC等等現(xiàn)代代樓宇宇23座，，建筑筑面積積數(shù)萬(wàn)萬(wàn)平方方米，，已經(jīng)經(jīng)成為為市內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)、商商務(wù)辦辦公較較為集集中的的地區(qū)區(qū)，具具備了了向““CBD核核心商商務(wù)區(qū)區(qū)”發(fā)發(fā)展的的先決決條件件。隨隨著小小白樓樓地區(qū)區(qū)道路路和地地鐵交交通的的逐步步通暢暢，高高端客客戶向向這一一區(qū)域域的回回流也也將成成為必必然。。友誼路路圍堤堤道區(qū)區(qū)域?qū)⑿纬沙尚碌牡慕鹑谌诰奂?。。?jù)了了解，，目前前入住住友誼誼路的的金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)26家，，其中中兩家家擁有有自我我命名名的樓樓宇，，并且且隨著著浦發(fā)發(fā)、華華夏等等銀行行的進(jìn)進(jìn)駐步步伐，，友誼誼路的的金融融街的的地位位將更更加穩(wěn)穩(wěn)固。。今年年，醫(yī)醫(yī)藥大大廈、、羅馬馬花園園二期期、一一期建建設(shè)，，將與與已建建成的的合眾眾大廈廈、銀銀豐大大廈連連成一一體，，形成成大型型建筑筑群。。同時(shí)時(shí)在永永安道道與湛湛江路路交口口處建建設(shè)世世貿(mào)大大廈，，友誼誼路中中段將將建成成冶金金大廈廈、金金融大大廈、、君誼誼大廈廈、大大安大大廈ⅡⅡ期等等。河?xùn)|十十一經(jīng)經(jīng)路沿沿線由于地地處未未來(lái)南南站““CBD””核心心地區(qū)區(qū)，毗毗鄰解解放北北路金金融服服務(wù)區(qū)區(qū)，它它將承承接從從解放放北路路分離離出來(lái)來(lái)的功功能，，成為為物流流、船船代、、貿(mào)易易、保保險(xiǎn)、、金融融、房房地產(chǎn)產(chǎn)信息息等第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為主的的新型型綜合合功能能區(qū)。。鞍山西西道及及華苑苑片區(qū)區(qū)。特殊的的市場(chǎng)場(chǎng)使鞍鞍山西西道形形成了了以IT及及相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主的科科貿(mào)一一條街街，又又由于于天大大、南南大兩兩所高高校的的在人人才和和高科科技技技術(shù)兩兩方面面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)拉拉動(dòng)，，華苑苑產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)也漸漸漸與與鞍山山西道道聯(lián)動(dòng)動(dòng)形成成區(qū)域域效應(yīng)應(yīng)，成成為高高科技技制造造和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者者的園園地，，代表表項(xiàng)目目是榮榮華時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)、、百腦腦匯科科技大大廈和和即將將要開(kāi)開(kāi)盤(pán)的的海泰泰·遠(yuǎn)遠(yuǎn)艦信信息廣廣場(chǎng)。。海泰泰·遠(yuǎn)遠(yuǎn)艦項(xiàng)項(xiàng)目相相關(guān)負(fù)負(fù)責(zé)人人透露露，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤(pán)后后面對(duì)對(duì)的客客層將將明確確北方金金融大大廈物業(yè)地地址：：河西西區(qū)友友誼路路5號(hào)號(hào)電電話28357777物業(yè)功功能底底商商，寫(xiě)寫(xiě)字間間總占地地面積積12000m2總建筑筑面積積40000m2發(fā)展（（開(kāi)發(fā)發(fā)商））：天天津津亞富富物業(yè)業(yè)投資資公司司物業(yè)管管理商商：自自行行管理理交付時(shí)時(shí)間1997年2月總層數(shù)數(shù)31層層智能化化程度度設(shè)設(shè)DIV專(zhuān)專(zhuān)線，，中央央報(bào)警警聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)，自自動(dòng)門(mén)門(mén)禁系系統(tǒng)，，結(jié)構(gòu)構(gòu)化綜綜合布布線，，自動(dòng)動(dòng)廣播播系統(tǒng)統(tǒng)租售率率85%主要賣(mài)賣(mài)點(diǎn)地地理理位置置優(yōu)越越，物物業(yè)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)秀，，周邊邊商貿(mào)貿(mào)氛圍圍濃厚厚，交交通非非常便便利，，物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)水平平優(yōu)秀秀客戶構(gòu)成以以外國(guó)駐駐津辦事機(jī)機(jī)構(gòu)及本地地區(qū)通訊，，電子，貿(mào)貿(mào)易公司為為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂及電梯前前廳鋪設(shè)大大理石及花花崗巖，公公共走廊鋪鋪設(shè)地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，地毯，，窗簾，預(yù)預(yù)留電話及及網(wǎng)絡(luò)接口口租售報(bào)價(jià)租租：2.50/m2/天售售：8800元/m2物業(yè)收費(fèi)0.50元/m2/天面面積：80~273m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施4部部OTIS電梯，雙雙電源供電電，中央空空調(diào)系統(tǒng)，，結(jié)構(gòu)化布布線物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施銀行行，商務(wù)中中心，餐飲飲娛樂(lè)，會(huì)會(huì)議廳周邊環(huán)境地地處友誼誼路與中環(huán)環(huán)線交匯處處，環(huán)境優(yōu)優(yōu)越，交通通便利，車(chē)車(chē)位充足整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以報(bào)報(bào)紙廣告及及展銷(xiāo)會(huì)，，路牌廣告告為主，后后期以服務(wù)務(wù)代銷(xiāo)售物業(yè)服務(wù)水水平中等等水平車(chē)位數(shù)量地地下2層層，租500元/個(gè)/月遠(yuǎn)洋大廈物業(yè)地址：：河北區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)1號(hào)物業(yè)功能底底商，公公寓，寫(xiě)字字間總占地面積積16000m2總建筑面積積75000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天津遠(yuǎn)洋房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司物業(yè)管理商商第一太太平戴維斯斯物業(yè)顧問(wèn)問(wèn)施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)40層智能化程度度5A智智能大廈，，全自動(dòng)管管理租售率89%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置，遠(yuǎn)洋知知名度，物物業(yè)管理及及服務(wù)配套套，功能分分區(qū)合理客戶構(gòu)成以以貨運(yùn)及及外國(guó)駐津津代表處公公司為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂大理石地地墻面,走走道鋪設(shè)地地毯，消防防走道刷油油漆,各區(qū)區(qū)域均采用用進(jìn)口及合合資產(chǎn)材料料,較豪華華交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂,乳乳膠漆墻面面,包窗臺(tái)臺(tái),窗簾地地毯,，預(yù)預(yù)留電話,網(wǎng)絡(luò)接口口租售報(bào)價(jià)租租3.5元/m2/天(含含物業(yè)費(fèi))，售$1700/m2物業(yè)收費(fèi)40m2~1300m2,物業(yè)費(fèi)0.8元/m2/天天物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施6部部OTIS原裝電梯梯,一部貨貨梯，IBM2綜合合布線,三三洋空調(diào)機(jī)機(jī)組物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施俱樂(lè)樂(lè)部,員工工餐廳,洗洗澡間,咖咖啡廳,歌歌舞廳,，，臺(tái)球棋牌牌室,美容容美發(fā),銀銀行,郵局局,健身房房周邊環(huán)境周周邊臨市市中心綠地地廣場(chǎng),及及意大利風(fēng)風(fēng)情區(qū),面面臨海河,風(fēng)景相當(dāng)當(dāng)優(yōu)美,交交通狀況高高峰期一般般有塞車(chē)現(xiàn)現(xiàn)象整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以廣廣告宣傳為為主,后期期以人員內(nèi)內(nèi)部渠道推推廣為主物業(yè)服務(wù)水水平較好好,但個(gè)性性化服務(wù)內(nèi)內(nèi)容車(chē)位數(shù)量地地上120個(gè)、地地下156個(gè)今晚報(bào)大廈廈物業(yè)地址：：南京路358號(hào)27501108物業(yè)功能底底商，寫(xiě)寫(xiě)字間，酒酒店總占地面積積18000m2總建筑面積積81413m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）今今晚報(bào)社物業(yè)管理商商北京城城市陽(yáng)光物物業(yè)管理公公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)地地上40層層，地下3層智能化程度度大廈實(shí)實(shí)現(xiàn)設(shè)備聯(lián)聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化化管理租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)今今晚報(bào)社社知名度，，樓宇智能能化設(shè)置，，大廈硬件件配套，大大廈軟件配配套，大廈廈地理位置置客戶構(gòu)成網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公司司，服裝公公司，廣告告公司，貿(mào)貿(mào)易公司，，電器公司司公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂大理石地地面墻面，，大堂面積積大，各部部分材料選選用中高檔檔裝飾有一一定檔次公公共走廊鋪鋪設(shè)地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂,乳乳膠漆墻面面,地毯,包窗臺(tái),智能電話話,網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)專(zhuān)線端口租售報(bào)價(jià)只只租不售售,3.0元/m2/天(含含物業(yè)費(fèi))，地下車(chē)車(chē)位300元/個(gè)/月物業(yè)收費(fèi)寫(xiě)寫(xiě)字間12~208m2公寓60~200m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施全部部24部DOVER電梯,消消防保安自自動(dòng)系統(tǒng),中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng),雙雙電源供電電物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施商務(wù)務(wù)中心,游游泳池,射射箭館,咖咖啡廳,會(huì)會(huì)議廳,宴宴會(huì)廳,酒酒吧,夜總總會(huì),洗衣衣房,娛樂(lè)樂(lè)中心周邊環(huán)境周周邊環(huán)境境較一般,商務(wù)氛圍圍不高,交交通較便捷捷,有塞車(chē)車(chē)現(xiàn)象,中中等水平整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析依依據(jù)今晚晚報(bào)為主,輔以人員員直銷(xiāo)推廣廣物業(yè)服務(wù)水水平中等等水平車(chē)位數(shù)量地地上約60個(gè)、地地下156個(gè)河川大廈物業(yè)地址：：南京路物物業(yè)功能能公寓，，底商，寫(xiě)寫(xiě)字間總占地面積積20000m2總建筑面積積50000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）河河川建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理商商自行管管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1995年6月總層數(shù)26層智能化程度度普通設(shè)設(shè)置租售率75%主要賣(mài)點(diǎn)入入市時(shí)機(jī)機(jī)較早，樓樓宇采用港港式風(fēng)格，，地理位置置優(yōu)越宣宣傳推廣力力度大客戶構(gòu)成銀銀行，通通訊，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，貿(mào)易等等，國(guó)內(nèi)企企業(yè)為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂鋪設(shè)大理理石，公共共走廊鋪設(shè)設(shè)高級(jí)防滑滑地磚交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，防火地地毯，預(yù)留留電話，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接口租售報(bào)價(jià)租租：3.0元/m2/天（（含物業(yè)費(fèi)費(fèi)），售：：$1300/m2物業(yè)收費(fèi)0.7元元/m2/元面積積:40~220m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施6部部OTIS電梯,中中央空調(diào)，，自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)，消消防安全系系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施商務(wù)務(wù)中心,酒酒店,會(huì)議議廳,中西西餐廳，健健身房,美美容美發(fā)周邊環(huán)境位位于南京京路沿線,地理位置置相當(dāng)優(yōu)越越，交通便便利快捷整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以天天津,北京京,香港開(kāi)開(kāi)展大量廣廣告，后期期以坐銷(xiāo)為為主物業(yè)服務(wù)水水平較差差車(chē)位數(shù)量地地下一層層2000m2天星河畔廣廣場(chǎng)物業(yè)地址：：十一經(jīng)路路47號(hào)物業(yè)功能底底商，公公寓，寫(xiě)字字間總占地面積積18000m2總建筑面積積81413m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天星置業(yè)發(fā)發(fā)展有限公公司物業(yè)管理商商自行管管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)地地上40層層，地下3層智能化程度度大廈實(shí)實(shí)現(xiàn)設(shè)備聯(lián)聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化化管理租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)樓樓宇智能能化設(shè)置大大廈硬件件配套大大廈軟件配配套大廈廈地理位置置客戶構(gòu)成服服裝公司司，外國(guó)駐駐津代表處處，貿(mào)易公公司，電器器公司、貨貨運(yùn)公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂大理石地地面墻面，，大堂面積積大，各部部分材料選選用中高檔檔裝飾有一一定檔次公公共走廊鋪鋪設(shè)地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂,乳乳膠漆墻面面,地毯,包窗臺(tái),智能電話話,網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)專(zhuān)線端口租售報(bào)價(jià)2.5元元/m2/天(含物物業(yè)費(fèi))，，地下車(chē)位位300元元/個(gè)/月月物業(yè)收費(fèi)寫(xiě)寫(xiě)字間40~208m2物業(yè)費(fèi)費(fèi)0.7元元/m2/天物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施全部部6部DOVER電電梯,消防防保安自動(dòng)動(dòng)系統(tǒng),中中央空調(diào)系系統(tǒng),雙電電源供電物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施商務(wù)務(wù)中心,,咖啡廳廳,會(huì)議廳廳,宴會(huì)廳廳周邊環(huán)境面面臨海河河，周邊環(huán)環(huán)境較一般般，交通較較便捷,有有塞車(chē)現(xiàn)象象整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以報(bào)報(bào)紙廣告，，后期輔以以人員直銷(xiāo)銷(xiāo)推廣物業(yè)服務(wù)水水平中等等水平車(chē)位數(shù)量地地上約60個(gè)、地地下120個(gè)奧林匹克大大廈物業(yè)地址：：貴州路與與昆明路交交口物業(yè)功能底底商，公公寓總占地面積積16000m2總建筑面積積75000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）華華港房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司物業(yè)管理商商新加坡坡物業(yè)管理理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)29層智能化程度度全自動(dòng)動(dòng)管理租售率75%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置物業(yè)管管理及服務(wù)務(wù)配套，功功能分區(qū)合合理雄偉偉外觀客戶構(gòu)成以以外籍員員工和中資資高級(jí)經(jīng)理理為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂大理石地地墻面,走走道鋪設(shè)地地毯，消防防走道刷油油漆,各區(qū)區(qū)域均采用用進(jìn)口及，，合資產(chǎn)材材料,較豪豪華交房標(biāo)準(zhǔn)酒酒店式公公寓裝修、、家具、電電器租售報(bào)價(jià)租租9元/m2/天天(含物業(yè)業(yè)費(fèi))物業(yè)收費(fèi)120m2~280m2,物業(yè)費(fèi)0.8元/m2/天天物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施3部部OTIS原裝電梯梯,一部貨貨梯物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施俱樂(lè)樂(lè)部,游泳泳池，員工工餐廳,咖咖啡廳,歌歌舞廳,臺(tái)臺(tái)球棋牌室室,美容美美發(fā),健身身房周邊環(huán)境周周邊臨市市中心五大大道風(fēng)情區(qū)區(qū),風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以廣廣告宣傳為為主,后期期以人員內(nèi)內(nèi)部渠道推推廣為主物業(yè)服務(wù)務(wù)水平較較好,但個(gè)性性化服務(wù)務(wù)內(nèi)容車(chē)位數(shù)量量地上上20個(gè)個(gè)、地下下120個(gè)金皇大廈廈物業(yè)地址址：和平平區(qū)南京京路20號(hào)物業(yè)功能能公寓寓,寫(xiě)字字間,商商場(chǎng)總占地面面積18000m2總建筑面面積100000m2發(fā)展（開(kāi)開(kāi)發(fā)商））金皇皇房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司物業(yè)管理理商香香港戴德德梁行物物業(yè)有限限公司施工進(jìn)度度現(xiàn)樓樓交付時(shí)間間2001年年3月總層數(shù)地地上47層,底下3層智能化程程度美美AT&T綜合合布線系系統(tǒng),程程控交換換系統(tǒng)租售率25%主要賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)地理理位置，，優(yōu)異的的建筑外外觀，知知名度極極高，天天津市首首座最高高層建筑筑5A智能性性大廈，，完善善的商務(wù)務(wù)配套客戶構(gòu)成成以跨跨國(guó)公司司及當(dāng)?shù)氐卮笮椭兄匈Y機(jī)構(gòu)構(gòu)為主公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)外外漆采用用24K鍍金中中空玻璃璃，入口口大堂為為花崗巖巖,墻面面為天然然大理石石，過(guò)道道用防滑滑地磚及及防火地地毯交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)寫(xiě)字字間為復(fù)復(fù)合地板板,乳膠膠漆墻面面，窗簾簾,包裝裝臺(tái),入入戶木制制門(mén)租售報(bào)價(jià)價(jià)10800元/m2起價(jià)價(jià)，0.5$/m2/天(含物業(yè)業(yè)費(fèi))物業(yè)收費(fèi)費(fèi)0.7元/m2/天48.75m2起至整整層物業(yè)硬件件設(shè)施中中央空空調(diào)24小時(shí)市市政供水水,逆滲滲透供水水，22部OTIS電電梯,國(guó)國(guó)際衛(wèi)星星電視系系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施商商場(chǎng),餐廳,咖啡廳廳,美容容坊,酒酒吧,娛娛樂(lè)廳,會(huì)館,健身房房,游泳泳館,保保齡球館館周邊環(huán)境境位于于中央商商業(yè)區(qū)小小白樓地地段,周周邊商業(yè)業(yè),酒店店,銀行行,寫(xiě)字字樓林立立,交通通非常方方便快捷捷整體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣分分析前前期以大大版面廣廣告為主主,知名名度和品品牌度很很高后期期由于更更換代理理商宣傳傳推廣一一度停滯滯物業(yè)服務(wù)務(wù)水平未未知車(chē)位數(shù)量量地下下車(chē)位300個(gè)個(gè)，地上上約180個(gè)租租$120/個(gè)個(gè)/月亞太大廈廈物業(yè)地址址：和平平區(qū)南京京路35號(hào)物業(yè)功能能底商商，公寓寓，寫(xiě)字字間總占地面面積2800m2總建筑面面積34000m2發(fā)展（開(kāi)開(kāi)發(fā)商））天津津津港亞亞太房地地產(chǎn)物業(yè)管理理商香香港怡高高物業(yè)施工進(jìn)度度內(nèi)裝裝修交付時(shí)間間2002年年3月總層數(shù)32層層智能化程程度綜綜合布線線，寬帶帶網(wǎng)接入入，消防防安保系系統(tǒng)租售率23%主要賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展展商綜合合實(shí)力優(yōu)優(yōu)良的的硬件設(shè)設(shè)施，中中央商務(wù)務(wù)區(qū)核心心位置客戶構(gòu)成成以中中型公司司為主兼兼外國(guó)投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)，開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)外企企在津設(shè)設(shè)立的辦辦公分部部公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂及電梯梯間為高高級(jí)云石石鋪面，，及優(yōu)質(zhì)質(zhì)磨光花花崗巖，，公共走走廊為地地毯交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裸房房+裝修修菜單（（400~1500元元/m2）租售報(bào)價(jià)價(jià)起價(jià)價(jià)：7888元元/m2，租：：3.5元/m2/元元（含物物業(yè)費(fèi)））物業(yè)收費(fèi)費(fèi)0.7元/m2/天物業(yè)硬件件設(shè)施5部日日立電梯梯，安保保閉路監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，辦公公區(qū)域網(wǎng)網(wǎng)設(shè)施物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施銀銀行，，快餐，，中西餐餐廳，酒酒吧，商商務(wù)中心心，員工工餐廳，，會(huì)議廳廳，健身身房，KTV周邊環(huán)境境周邊邊環(huán)境一一般,有有大樹(shù)及及較多平平房，并并有國(guó)貿(mào)貿(mào)中心停停工樓，，交通相相當(dāng)方便便。整體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣分分析未未進(jìn)行營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推廣廣，前期期以人員員銷(xiāo)售為為主物業(yè)服務(wù)務(wù)水平未未知車(chē)位數(shù)量量地下下50個(gè)個(gè)，地上上30個(gè)個(gè)萬(wàn)科世貿(mào)貿(mào)中心物業(yè)地址址：和平平區(qū)南京京路129號(hào)物業(yè)功能底底商，公寓，，寫(xiě)字間，酒酒店總占地面積5000m2總建筑面積28500m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）萬(wàn)科集集團(tuán)/天津市市房產(chǎn)總公司司物業(yè)管理商萬(wàn)萬(wàn)科物業(yè)管管理公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1995年12月總層數(shù)辦公公樓19層，，商住公寓，，酒店為25層智能化程度DDN專(zhuān)線線接入，消防防自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)租售率88%主要賣(mài)點(diǎn)萬(wàn)萬(wàn)科企業(yè)知名名度南京路路上優(yōu)越位置置配套設(shè)施施完善商務(wù)務(wù)氛圍濃厚提提倡家庭辦辦公訴求客戶構(gòu)成以以外國(guó)駐津代代表處及中資資企業(yè)為主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂鋪設(shè)花花崗巖（磨光光），墻面掛掛大理石，公公共走廊鋪設(shè)設(shè)地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳膠漆漆墻面，防護(hù)護(hù)地毯，窗簾簾，預(yù)留電話話，網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線線接口租售報(bào)價(jià)租租：3元/m2/天（含含物業(yè)費(fèi)）售售：7000元/m2物業(yè)收費(fèi)$2.5/m2/月面面積：40~200m2物業(yè)硬件設(shè)施施6部OTIS電梯，，樓宇自控系系統(tǒng)，衛(wèi)星電電視系統(tǒng)，通通訊交換系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商務(wù)中心心，健身行，，會(huì)議廳，超超市，娛樂(lè)室室，酒店客房房，員工餐廳廳周邊環(huán)境位位于南京京路沿線，，緊依市城城建大廈，，地面車(chē)位位較少，出出入不方便便，但向外外出行較方方便整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以廣廣告宣傳，，人員直銷(xiāo)銷(xiāo)為主，目目前以服務(wù)務(wù)及坐銷(xiāo)為為主物業(yè)服務(wù)水水平服務(wù)務(wù)水平一般般車(chē)位數(shù)量地地上停車(chē)車(chē)，無(wú)地下下車(chē)位國(guó)際大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)南南京路75號(hào)物業(yè)功能底底商，寫(xiě)寫(xiě)字間，公公寓總占地面積積12000m2總建筑面積積52000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天津華港房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司物業(yè)管理商商香港怡怡高物業(yè)顧顧問(wèn)公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1991年9月總層數(shù)37層智能化程度度DDN專(zhuān)線，辦辦公自動(dòng)化化，樓宇綜綜合步線租售率90.2%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置，入市時(shí)時(shí)機(jī)及好，，硬件設(shè)施施完善，軟軟件服務(wù)優(yōu)優(yōu)秀，商業(yè)業(yè)配套完善善客戶構(gòu)成以以跨國(guó)公公司，知名名的企業(yè)，，金融機(jī)構(gòu)構(gòu)為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂設(shè)大理石石，自動(dòng)扶扶梯，公共共走廊設(shè)進(jìn)進(jìn)口防火地地毯，電梯梯間為磨光光花崗巖，，裝飾較具具檔次交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，包窗臺(tái)臺(tái)，窗簾，，墻踢腳線線，預(yù)留電電話及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口租售報(bào)價(jià)租租：$1/m2/天（含物物業(yè)費(fèi)）物業(yè)收費(fèi)0.8元元/m2/天面積積：50~980m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施5部部OTIS電梯，除除雙電源外外備有發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)，迅速速給排水，，供電，中中央空調(diào)系系統(tǒng)等，均均采用世界界知名品牌牌，物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施中西西餐廳，商商務(wù)中心，，美容美發(fā)發(fā)，咖啡廳廳，航空售售票，郵局局，會(huì)議廳廳，購(gòu)物周邊環(huán)境為為天津王王牌寫(xiě)字樓樓，匯集了了大量全球球500強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)，商商務(wù)環(huán)境濃濃厚，交通通高峰時(shí)出出入有所不不便整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析幾幾度出現(xiàn)現(xiàn)爆滿現(xiàn)象象，現(xiàn)階段段以維護(hù)老老客戶幾抓抓住大客戶戶為主物業(yè)服務(wù)水水平較好好車(chē)位數(shù)量地地下一層層及地上租租：$120/個(gè)個(gè)/月濱江國(guó)際大大酒店物業(yè)地址：：河西區(qū)建建設(shè)路105號(hào)物業(yè)功能酒酒店，商商場(chǎng)，公寓寓，寫(xiě)字間間總占地面積積15000m2總建筑面積積65000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）濱濱江商業(yè)集集團(tuán)物業(yè)管理商商萬(wàn)毫酒酒店集團(tuán)及及戴德梁行行物業(yè)顧問(wèn)問(wèn)施工進(jìn)度部部分現(xiàn)樓樓交付時(shí)間2000年11月月總層數(shù)48層智能化程度度5A智智能型大廈廈租售率80%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置交通便便捷獨(dú)特特外觀配配套齊全，，5A智能能服務(wù)設(shè)設(shè)施完備美美國(guó)酒店店集團(tuán)品牌牌客戶構(gòu)成以以跨國(guó)公公司，知名名企業(yè)為主主客戶公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂為進(jìn)口大大理石，墻墻面貼浮雕雕，電梯間間為大理石石地面，公公共走廊鋪鋪設(shè)高級(jí)地地磚及防火火地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，包窗臺(tái)臺(tái)，窗簾，，墻踢腳線線，預(yù)流電電話及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口租售報(bào)價(jià)租租：$0.6/m2/天天（含物業(yè)業(yè)費(fèi)）物業(yè)收費(fèi)0.5元元/m2/天面積積：40~70m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施9部部三菱電梯梯，通訊，，給水，供供電，空調(diào)調(diào)等均為國(guó)國(guó)際知名品品牌物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施中日日韓餐廳，，會(huì)議廳，，美容美發(fā)發(fā)，咖啡廳廳，商務(wù)走走廊，航空空代理，商商務(wù)中心，，健身房周邊環(huán)境位位于小白白樓CBD核心區(qū)域域，與凱旋旋門(mén)大廈相相對(duì)，環(huán)境境優(yōu)美，面面臨休閑廣廣場(chǎng)，交通通及出入較較方便整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以小小幅廣告為為主，目前前以人員銷(xiāo)銷(xiāo)售為主物業(yè)服務(wù)水水平較高高車(chē)位數(shù)量地地下二層層，地上車(chē)車(chē)位（地地下800元/個(gè)個(gè)/月）華盛廣場(chǎng)物業(yè)地址：：河西區(qū)圍圍堤道146號(hào)物業(yè)功能公公寓，寫(xiě)寫(xiě)字間，商商鋪總占地面積積20000m2總建筑面積積55000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天津華盛房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司物業(yè)管理商商自行管管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年12月月總層數(shù)A，B座各各31層智能化程度度光纖入入戶，樓宇宇自動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)，保安監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)租售率93%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置優(yōu)越價(jià)價(jià)格較低入入市時(shí)機(jī)機(jī)好，銷(xiāo)售售策劃水平平有一定可可圈點(diǎn)之處處客戶構(gòu)成以以中小企企業(yè)及本地地中資企業(yè)業(yè)為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂為花崗巖巖地面，公公共走廊為為防火地毯毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，防火地地毯，入口口木門(mén)租售報(bào)價(jià)租租2.20元/m2/天天（含物業(yè)業(yè)費(fèi)）售售3600元/m2物業(yè)收費(fèi)寫(xiě)寫(xiě)字間8.3元元/m2/月公寓寓7.5元/m2/月物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施6部部DOVER電梯，，中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，底底下泊車(chē)系系統(tǒng)，衛(wèi)星星電視系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施購(gòu)物物，娛樂(lè)，，會(huì)議廳，，洗澡間，，KTV，，酒吧，中中餐廳周邊環(huán)境位位于友誼誼路附近，，周邊環(huán)境境不好，交交通較為便便利，垂直直交通擁擠擠整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以本本地及香港港地區(qū)用廣廣告及公關(guān)關(guān)活動(dòng)開(kāi)展展，后期以以小幅廣告告及人員銷(xiāo)銷(xiāo)售為主物業(yè)服務(wù)水水平一般般車(chē)位數(shù)量底底下二層層150個(gè)車(chē)位（（租600元/個(gè)/月）泰達(dá)大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)解解放路256號(hào)物業(yè)功能寫(xiě)寫(xiě)字間總占地面積積8000m2總建筑面積積60000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天津泰達(dá)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司物業(yè)管理商商天津市市風(fēng)荷園物物業(yè)有限公公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年7月總層數(shù)地地上27層層，地下2層智能化程度度INTERJET網(wǎng)絡(luò)，，全球通訊訊租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置優(yōu)越，泰泰達(dá)知名度度，配套設(shè)設(shè)施完善，，交通便利利客戶構(gòu)成市市政協(xié)機(jī)機(jī)關(guān)，TEDA駐市市機(jī)關(guān)，廣廣告公司，，藥業(yè)公司司公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)外外檐掛板板，采用亮亮銀灰色鋁鋁合金單板板，美國(guó)PPG氟炭炭烤漆配以以多種進(jìn)口口裝飾材交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，入口木木門(mén)，防火火地毯，包包窗臺(tái)，預(yù)預(yù)留電話插插口租售報(bào)價(jià)租租：2.7元/m2/天天（含物業(yè)業(yè)費(fèi)），押押三付一物業(yè)收費(fèi)0.7元元/天/m2面面積：70~198m2物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施美原原裝OTIS電梯，，變頻恒壓壓供水，美美原裝冷水水機(jī)組，中中央空調(diào)物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施中心心餐廳，歌歌舞廳，健健身房，保保齡球館，，員工餐廳廳周邊環(huán)境地地處天津津市經(jīng)濟(jì)商商業(yè)中心地地帶，位于于中央CBD核心區(qū)區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析路路牌，廣廣告兼人員員推廣物業(yè)服務(wù)水水平中等等水平，提提供一般性性服務(wù)車(chē)位數(shù)量地地下2層層，車(chē)位緊緊張，800元/個(gè)個(gè)/月合眾大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)友友誼北路2號(hào)物業(yè)功能商商住公寓寓，底商總占地面積積6677m2總建筑面積積52000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）合合眾國(guó)際發(fā)發(fā)展有限公公司物業(yè)管理商商合晨物物業(yè)有限公公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1999年總層數(shù)19層智能化程度度專(zhuān)線上上網(wǎng)，自動(dòng)動(dòng)報(bào)警，，可視對(duì)講講租售率65%主要賣(mài)點(diǎn)地地處涉外外區(qū)，地?zé)釤釡厝?，?yōu)優(yōu)越的地理理位置，及及人文經(jīng)貿(mào)貿(mào)氛圍外外檐雄偉壯壯觀，規(guī)劃劃分區(qū)合理理客戶構(gòu)成以以貿(mào)易公公司及金融融機(jī)構(gòu)為主主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口門(mén)廳廳地面鋪設(shè)設(shè)大理石及及水磨石，，墻面采用用高級(jí)內(nèi)墻墻涂料，外外墻采用花花崗巖石材材及進(jìn)口涂涂料交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳乳膠漆墻面面，窗簾，，木質(zhì)地板板，配備備廚浴設(shè)備備，入戶三三防門(mén)租售報(bào)價(jià)1.5元元/m2/天6500元/m2(14層)物業(yè)收費(fèi)1.60元/m2/天（（144.2~216.11m2）物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施樓宇宇對(duì)講，電電腦監(jiān)控，，IP電話話，12部部OTIS電梯，地地?zé)犭p水溫溫泉，衛(wèi)星星電視物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施銀行行，商務(wù)中中心，會(huì)議議廳，員工工餐廳周邊環(huán)境位位于友誼誼路，是連連接涉外商商務(wù)區(qū)（友友誼路）和和高尚住宅宅區(qū)（五大大道）的紐紐帶，交通通相當(dāng)便捷捷整體營(yíng)銷(xiāo)推推廣分析前前期以大大幅面報(bào)紙紙廣告及路路牌廣告為為主，后期期以小幅面面廣告為主主及人員推推銷(xiāo)為主物業(yè)服務(wù)水水平較好好車(chē)位數(shù)量地地下約180個(gè)車(chē)車(chē)位海河之子海河之子地理位置：：天津市和和平區(qū)張自自忠路240號(hào)開(kāi)發(fā)商：天天津海貿(mào)物物業(yè)發(fā)展有有限公司代理商：全全程（天津津）投資咨咨詢有限公公司交通狀況：：地鐵：規(guī)劃劃地鐵三號(hào)號(hào)線經(jīng)過(guò)赤赤峰道。輕軌：距南南站CBD輕軌總站站300米米。橋梁：從北北安橋至解解放橋?qū)⑿滦陆ù蠊翗驑?，民族橋橋，赤峰橋橋至光明橋橋?qū)⑿陆ù蟠笸瑯?、泰泰安橋及合合江路隧道道。裝修狀況：：精裝修價(jià)格：起價(jià)價(jià)：8800元/平平方米均均價(jià)：9200元/平方米最最高價(jià)：：11000元/平平方米戶型總數(shù)：：228套套主力戶戶型為：92.11㎡—134.36㎡容積率率：10開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)間間：2004年年8月月28日建筑面面積：：51800平平方方米占占地地面積積：4945平平方方米樓層狀狀況：：228套套租售情情況：：現(xiàn)小小戶型型基本本售罄罄，所所剩的的是100平米米以上上的戶戶型天津文文華國(guó)國(guó)際商商務(wù)中中心項(xiàng)目位位置河河西西區(qū)大大沽南南路與與蘇州州道交交口開(kāi)發(fā)商商天天津市市康達(dá)達(dá)房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公公司建筑面面積56000余余平方方米租售形形式售售租售價(jià)價(jià)格售售價(jià)價(jià)：5800元元/平平方米米（起起）租售比比例90%以以上檔次中中檔檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下下車(chē)位位約50個(gè)個(gè)，，，租金金：400元/月；；地上上車(chē)位位約10個(gè)個(gè)，租租金：：200元元/月月配套精精裝裝修，，凈層層高2.8米，，安防防自動(dòng)動(dòng)化系系統(tǒng)主要進(jìn)進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)類(lèi)型中中等等實(shí)力力貿(mào)易易和貨貨運(yùn)企企業(yè)峰匯廣廣場(chǎng)項(xiàng)目位位置河河西西區(qū)圍圍堤道道與黃黃浦路路交口口開(kāi)發(fā)商商隆隆迪立立川天天津國(guó)國(guó)投建筑面面積96000平平方米米租售形形式售售租售價(jià)價(jià)格售售價(jià)價(jià)：寫(xiě)寫(xiě)字樓樓7800元/平方方米，，公寓寓式住住宅8000元元/平平方米米租售比比例90%檔次高高檔檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下下車(chē)位位約300個(gè)，，租金金：600元/月；；臨時(shí)時(shí)車(chē)位位300元元/月月，車(chē)車(chē)位比比1：：1.5配套每每座座4部部電梯梯，24小小時(shí)可可調(diào)節(jié)節(jié)照明明，全全天候候消防防監(jiān)控控系統(tǒng)統(tǒng)主要進(jìn)進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)類(lèi)型房房地地產(chǎn)、、外資資企業(yè)業(yè)、駐駐津辦辦事處處、貿(mào)貿(mào)易公公司，，1-3層層法國(guó)國(guó)歐尚尚萬(wàn)順國(guó)國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易中中心（（平安安大廈廈）項(xiàng)目位位置河河西西區(qū)馬馬場(chǎng)道道59號(hào)開(kāi)發(fā)商商天天津萬(wàn)萬(wàn)順置置業(yè)有有限公公司建筑面面積91686平平方米米租售形形式售售/租租售價(jià)價(jià)格售售價(jià)價(jià)：9100元元/平平方米米（起起），，租價(jià)價(jià)：為為3.82元/平方方米??天租售比比例85%檔次高高檔檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地上上車(chē)位位300元元/月月，地地下車(chē)車(chē)位800元/月配套23部各各類(lèi)用用途電電梯，，西門(mén)門(mén)子控控制系系統(tǒng)，，空調(diào)調(diào)自控控系統(tǒng)統(tǒng)主要進(jìn)進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)類(lèi)型大大型型企業(yè)業(yè)為主主、金金融、、商務(wù)務(wù)、貿(mào)貿(mào)易、、醫(yī)藥藥企業(yè)業(yè)，狗狗不理理、同同仁堂堂信達(dá)廣廣場(chǎng)項(xiàng)目位位置和和平平區(qū)曲曲阜道道與解解放南南路交交口開(kāi)發(fā)商天天津華信商商廈有限公公司建筑面積158000平方方米租售形式寫(xiě)寫(xiě)字樓9-20層層售，其余余層租；酒酒店式公寓寓租租售價(jià)格售售價(jià)：寫(xiě)寫(xiě)字樓15000元元/平方米米（均），，租金：7元/平米米/天，酒酒店式公寓寓27美金金/平米/月檔次高檔檔寫(xiě)字樓車(chē)位地下下車(chē)位500個(gè)租金金：700元/月配套8部部4-6米米/秒電梯梯，寫(xiě)字間間凈高2.45米全全部精裝修修主要進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)型國(guó)國(guó)內(nèi)外著著名制造業(yè)業(yè)、金融、、IT、貿(mào)貿(mào)易貨貸公公司國(guó)華大廈項(xiàng)目位置河河西區(qū)大大沽南路與與中環(huán)線交交口開(kāi)發(fā)商天天津市北辰辰區(qū)房管地地產(chǎn)管局建筑面積36643.75平方米租售形式售售租售價(jià)格售售價(jià)：7800元元/平方米米（均）租售比例50%檔次高檔檔寫(xiě)字樓車(chē)位地下下一層車(chē)位位租金800元/月月，車(chē)位比比：1：1配套5A智能化辦辦公設(shè)施，，主要進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)型中中小型貿(mào)貿(mào)易企業(yè)津玉大廈項(xiàng)目位置河河西區(qū)黑黑牛城道與與友誼路交交口開(kāi)發(fā)商天天津開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)津玉房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司建筑面積約約15000平方方米租售形式租租售租售價(jià)格售售價(jià)：6800元元/平方米米（起），，租金：2.5元/平方米/天租售比例50%檔次中檔檔寫(xiě)字樓車(chē)位地上上1000米區(qū)域，，地下一層層，價(jià)格未未定配套三部部東芝電梯梯，冷暖中中央空調(diào)。。主要進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)型貿(mào)貿(mào)易公司司中小型企企業(yè)天信大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)圍圍堤道125號(hào)物業(yè)功能寫(xiě)寫(xiě)字間總占地面積積3600余平方方米總建筑面積積40442平方方米發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）天天津信托投投資有限責(zé)責(zé)任公司交付時(shí)間2000年初總層數(shù)27層，樓樓高105.9米租售率不不詳主要客戶天天津信托托投資，天天津國(guó)能投投資，大田田集團(tuán)，金金光紙業(yè)，，施耐德電電氣，三星星愛(ài)商物流流租售報(bào)價(jià)只只租部售售，3.2元/天天/平米物業(yè)硬件設(shè)設(shè)施電梯梯，7部物業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施通訊訊服務(wù)：寬寬帶、集團(tuán)團(tuán)電話、呼呼叫中心、、電話系統(tǒng)統(tǒng)維修服務(wù)務(wù)、會(huì)議系系統(tǒng)，特約約保安、特特約保潔周邊環(huán)境地地處中環(huán)環(huán)線，友誼誼路金融一一條交口。。相鄰國(guó)展展中心，科科技資訊大大廈和佟樓樓商業(yè)區(qū)車(chē)位數(shù)量100大安大廈開(kāi)發(fā)商：大大安房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公司建筑面積：：11000平方米米租售形式：：租/售銷(xiāo)售均價(jià)：：8000元/平方方米租金：2.5元/平平方米/天天總戶數(shù)：100租售比例：：95%開(kāi)工日期：：2001年10月月23日竣工日期：：2003年11月月1日配套：寬帶帶網(wǎng)FTTX+LAN以太網(wǎng)網(wǎng)和ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)，引入有有線電視網(wǎng)網(wǎng)；多級(jí)安安全監(jiān)控系系統(tǒng)及消防防噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。主要進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)型：：貿(mào)易企業(yè)業(yè)居多友誼大廈開(kāi)發(fā)商：天天津市利泰泰房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司建筑面積：：40080平方米米租售形式：：租/售銷(xiāo)售均價(jià)：：8600元/平方方米租金：2.8元/平平方米/天天總戶數(shù)：171租售比例：：90%竣工日期：：2004年7月31日入住日期：：2004年10月月30日配套：智能能化衛(wèi)星接接入系統(tǒng)，，8部24小時(shí)愛(ài)登登堡電梯，，智能消防防系統(tǒng)。主要進(jìn)駐企企業(yè)類(lèi)型：：外資、貿(mào)貿(mào)易、金融融、國(guó)外駐駐津企業(yè)（（西門(mén)子））。