國民經(jīng)濟動態(tài)統(tǒng)計

國民經(jīng)濟動態(tài)統(tǒng)計第一頁，共五十六頁，2022年，8月28日一、經(jīng)濟景氣分析發(fā)展概述二、景氣指標體系的建立三、景氣指標資料的統(tǒng)計處理四、景氣指數(shù)的計算與分析五、中國的景氣指數(shù)第二頁，共五十六頁，2022年，8月28日一、經(jīng)濟景氣分析發(fā)展概述1888年巴黎統(tǒng)計學大會上，法國經(jīng)濟學家開始用黑、灰、淡紅和大紅幾種顏色測定法國1877年到1881年的經(jīng)濟波動。1903年英國用“國家波動圖”描述宏觀經(jīng)濟波動。1909年美國巴布森統(tǒng)計公司發(fā)布了巴布森經(jīng)濟活動指數(shù)。1911年美國布魯克邁爾經(jīng)濟研究所，編制并發(fā)布了涉及股票市場、商品市場和貨幣市場等的景氣指標。1917年哈佛大學編制了“經(jīng)濟晴雨表”和“哈佛指數(shù)”。1920年英國倫敦與劍橋經(jīng)濟研究所編制了英國商業(yè)循環(huán)指數(shù)。1922年瑞典經(jīng)濟統(tǒng)計學家編制了瑞典商情指數(shù)。1925年德國景氣研究所發(fā)布了德國一般商情指數(shù)。第三頁，共五十六頁，2022年，8月28日1950年NBER經(jīng)濟統(tǒng)計學家建立了新的景氣監(jiān)測體系，采用了擴散指數(shù)。1961年起宏觀經(jīng)濟景氣監(jiān)測預警系統(tǒng)從民間研究走入官方實際應用階段，景氣監(jiān)測預警系統(tǒng)在指標構成和體系構造方面取得了迅速發(fā)展，出現(xiàn)了合成指數(shù)、預警信號指數(shù)，季節(jié)調(diào)整方法日趨成熟。20世紀70年代起經(jīng)濟景氣監(jiān)測預警系統(tǒng)初步定型，并出現(xiàn)國際化趨勢。1979年美國建立了國際經(jīng)濟指標系統(tǒng)，歐共體也開始研究成員國景氣狀況監(jiān)測系統(tǒng)。1984年日本開始研究區(qū)域景氣變動。20世紀80年代中期開始更多的亞洲國家開始建立經(jīng)濟景氣監(jiān)測預警系統(tǒng)。第四頁，共五十六頁，2022年，8月28日哈佛指標20世紀20年代，美國哈佛大學商學院經(jīng)濟研究委員會主席帕森斯（W.M.Persons）教授主持了一個開創(chuàng)性的工作，他提出用一系列指標來預測商業(yè)和金融變動，這些指標被稱為哈佛指標，后來又被形象地稱為“哈佛晴雨表”（HarvardBarometer）。第五頁，共五十六頁，2022年，8月28日哈佛指標指標共分為A、B、C三組A組包括了四個指標，主要反映了人們預期的變化；B組包括五個指標，主要反映生產(chǎn)和價格的變化C組包括四個指標，主要反映紐約市的金融行情。

第六頁，共五十六頁，2022年，8月28日由于未能預測1929—1933年的經(jīng)濟大危機，哈佛指標在20世紀30年代宣告破產(chǎn)。雖然哈佛指標存在的時間比較短，但它開拓了人們用指標分析法分析經(jīng)濟動向的思路，并形成了一些基本的指標分析方法。第七頁，共五十六頁，2022年，8月28日二、景氣指標體系的建立景氣指數(shù)分析法的基本方法和步驟：第一，選擇具有較高靈敏度的領先、同步和滯后三類經(jīng)濟指標，構建經(jīng)濟景氣分析指標體系；第二，采用恰當?shù)慕y(tǒng)計方法，對指標資料進行處理；第三，計算擴散指數(shù)、合成指數(shù)；第四，對計算結果進行分析，了解當前經(jīng)濟狀況，預測未來經(jīng)濟波動。第八頁，共五十六頁，2022年，8月28日

1.經(jīng)濟重要性（EconomicSignificance）

2.統(tǒng)計充分性（StatisticalAdequacy）

3.對周期長度的要求（Timing）

4.方向的一致性（Conformity）

5.序列的平滑性（Smoothness）

6.數(shù)據(jù)的及時性（Currency）（一）景氣指標選擇原則第九頁，共五十六頁，2022年，8月28日（二）景氣指標體系的構成領先指標（LeadingIndicators）同步指標（ConsistentIndicators）滯后指標（LaggingIndicators）第十頁，共五十六頁，2022年，8月28日領先指標領先指標（也稱先行指標），是指相對于基準循環(huán)和基準日期而言，各循環(huán)周期中該指標總是或絕大部分是先行地到達自身的峰谷的指標，即在全面經(jīng)濟波動之前率先發(fā)生變動的指標。由于這一類指標周期運行有一定的提前量，所以它可以對宏觀經(jīng)濟周期運行前景作出短期預測，對于預測經(jīng)濟周期的轉折點出現(xiàn)具有重大意義。從這個意義上講，領先指標在周期指標中處于最為重要的地位，也是應用最廣泛的指標。第十一頁，共五十六頁，2022年，8月28日確定領先指標的標準該指標的周期與基準周期接近于一一對應，且在最近的連續(xù)三次周期波動中，至少有兩次波動的峰值保持領先；指標的經(jīng)濟性質(zhì)與基準指標循環(huán)有著肯定的、比較明確的領先關系。

基準周期

滯后指標

同步指標

領先指標

第十二頁，共五十六頁，2022年，8月28日同步指標同步指標（也稱一致指標），是指相對于基準循環(huán)和基準日期而言，各循環(huán)周期中該指標總是或絕大部分是一致地到達自身的峰谷的指標，即伴隨著經(jīng)濟漲落而變化的指標。這類指標對于判斷過去歷次經(jīng)濟波動的起止時間起著決定性的作用，也是判斷當前處于周期的哪個階段或危險波動是否已經(jīng)開始的主要依據(jù)。第十三頁，共五十六頁，2022年，8月28日滯后指標滯后指標（也稱為遲行指標），是指相對于基準循環(huán)和基準日期而言，各個循環(huán)周期當中，該指標總是或絕大部分是滯后地達到自身的峰或谷的指標。這種指標可以起到事后驗證的作用，有助于分析研究下一個周期的變化情況。

第十四頁，共五十六頁，2022年，8月28日三種指標周期波動與基準周期的關系圖

基準周期

滯后指標

同步指標

領先指標

第十五頁，共五十六頁，2022年，8月28日指標類型含義選取標準舉例先行指標在經(jīng)濟全面增長或衰退尚未來臨之前就率先發(fā)生變動的指標，可以預示經(jīng)濟周期中的轉折點和估計經(jīng)濟活動升降的幅度，推測經(jīng)濟波動的趨向。從經(jīng)濟意義上分析，有明確、肯定的先行關系；與基準循環(huán)峰值相比，其峰值至少領先3個月以上，且在最近的連續(xù)3次周期波動中，至少有兩次保持先行，領先3個月以上。通貨膨脹率投資品價格指數(shù)消費品價格指數(shù)

同步指標伴隨經(jīng)濟的漲落而變化的指標，又稱為一致指標，其峰與谷出現(xiàn)的時間與經(jīng)濟運行峰與谷出現(xiàn)的時間一致，綜合反映了經(jīng)濟總體所處狀態(tài)。從經(jīng)濟意義上分析，同步指標應與其基準循環(huán)有明顯同步特征；與基準循環(huán)的峰值接近，峰值差別在2個月以內(nèi)。商品銷售額失業(yè)率滯后指標在經(jīng)濟波動發(fā)生后才顯示作用的指標，它是對總體經(jīng)濟運行中已經(jīng)出現(xiàn)的峰和谷的一種確認，可以對先行指標顯示的信號進行驗證。從經(jīng)濟意義上分析，應與其基準循環(huán)有肯定的滯后關系；與基準循環(huán)相比，峰值要滯后3個月以上。城鄉(xiāng)居民儲蓄額商品庫存職工工資總額第十六頁，共五十六頁，2022年，8月28日（三）景氣指標的篩選與歸類1.確定基準循環(huán)和基準日期峰和谷的轉折點日期構成了基準循環(huán)，而基準日期是基準循環(huán)轉折點的位置，即循環(huán)中的峰谷點時間?；鶞什▌又笖?shù)：其中：di(t)是第i個指標t時刻的取值；Wi為第i個指標的權數(shù)，一般采用相關系數(shù)權數(shù)或?qū)＜以u分法確定；N為指標的個數(shù)。將基準波動指數(shù)繪成統(tǒng)計圖，就可觀察其波動模式，即波動周期長度及轉折點出現(xiàn)的時間。第十七頁，共五十六頁，2022年，8月28日2.確定波動時差測算方法主要有：圖示對比法、專家意見法3.景氣指標分類（如何區(qū)分先行指標、同步指標和滯后指標）分類方法主要有：（1）峰谷對應法（圖示法）（2）時差相關法第十八頁，共五十六頁，2022年，8月28日三、景氣指標資料的統(tǒng)計處理季節(jié)調(diào)整是處理月度、季度數(shù)據(jù)的重要步驟，它將季節(jié)因素從原序列中除去。經(jīng)濟時間序列一般可分解為四個因素：長期因素（Tt）、周期因素（Ct）、季節(jié)因素（St）和不規(guī)則因素（It）。它們存在如下三種模型：加法模型：Yt=Tt+Ct+St+It

乘法模型：Yt=Tt×Ct×St×It

混合模型：Yt=Tt×Ct+St×It

第十九頁，共五十六頁，2022年，8月28日四、景氣指數(shù)的計算與分析（一）擴散指數(shù)（二）綜合指數(shù)（合成指數(shù)）（三）景氣綜合評分第二十頁，共五十六頁，2022年，8月28日（一）擴散指數(shù)

（DiffusionIndexes,DI）

經(jīng)濟周期的擴張并不意味著每一項經(jīng)濟指標的都在擴張，同理，經(jīng)濟蕭條也不意味著全部的指標都萎縮。在分析周期指標時，通常會出現(xiàn)各指標所反映的信號不一致的情況，為了正確評價經(jīng)濟指標整體的變化方向，有必要引入一個擴散指數(shù)的概念，以反映“多數(shù)”指標的意見。

第二十一頁，共五十六頁，2022年，8月28日擴散指數(shù)是在對各個經(jīng)濟指標循環(huán)波動進行測定的基礎上，所得到的擴張變量在一定時點上的加權百分比。其中：DI(t)為t時刻的擴散指數(shù)；Xi(t)為第i個變量指數(shù)在t時刻的波動測定值；N為變量指標總數(shù)；I為示性函數(shù)（只取1、0.5、0三個值）；j為兩比較指標值的時間差。

第二十二頁，共五十六頁，2022年，8月28日2.計算步驟第一步：首先計算各指標各年月距環(huán)比發(fā)展速度，然后消除季節(jié)變動和不規(guī)則變動影響，從而使各指標序列比較穩(wěn)定地反映循環(huán)波動。第二步：將每個指標各年月距環(huán)比發(fā)展速度與其比較基期的發(fā)展速度相比，若當月值大，則為擴張，此時I=1；若當月值小，則為收縮，此時I=0；若兩者基本相等，則I=0.5。第三步：將這些指標升降應得的數(shù)值相加，即得出“擴張的指標數(shù)”，即在t時刻擴張的變量個數(shù)。第四步：以擴張指標數(shù)除以全部指標數(shù)，乘以100%，即得擴散指數(shù)（DI）。第二十三頁，共五十六頁，2022年，8月28日3.擴散指數(shù)分析（1）確定經(jīng)濟運行階段及走向①0<DI(t)<50%：經(jīng)濟向擴張方向運動，經(jīng)濟系統(tǒng)運行于不景氣空間后期；②50%<DI(t)<100%：經(jīng)濟運行于景氣空間，經(jīng)濟狀況發(fā)生重大轉折，隨著DI(t)向100%不斷逼近，經(jīng)濟越來越熱；③100%>DI(t)>50%：經(jīng)濟處于景氣空間后期，經(jīng)濟系統(tǒng)處于降溫階段；④50%>DI(t)>0：經(jīng)濟運行發(fā)生重大轉折，經(jīng)濟系統(tǒng)處于全面收縮階段，進入一個新的不景氣空間前期。第二十四頁，共五十六頁，2022年，8月28日（2）擴散指數(shù)在每一個階段停留的時間代表經(jīng)濟波動在此階段的擴散速度，時間越長，擴散越慢。它在某一點的值，代表經(jīng)濟波動擴散的程度和范圍。（3）利用先行擴散指數(shù)、同步擴散指數(shù)和滯后擴散指數(shù)可預測和監(jiān)控經(jīng)濟運行。（4）可以研究經(jīng)濟總量的波動與同步擴散指數(shù)曲線之間的關系。第二十五頁，共五十六頁，2022年，8月28日擴散指數(shù)法的優(yōu)點（1）把經(jīng)濟景氣變動指數(shù)化，提高了時效，可以及時滿足政府部門和企業(yè)的決策需要；（2）既可以根據(jù)定量資料計算，也可以根據(jù)定性資料計算；（3）可以根據(jù)擴散指數(shù)值繪制曲線圖，比較形象直觀；（4）綜合了各種敏感指標的信息，得出一個判斷值，綜合性較強，便于決策。第二十六頁，共五十六頁，2022年，8月28日擴散指數(shù)法的缺陷（1）擴散指數(shù)法并不能很好地定量反映出經(jīng)濟的擴張或收縮程度，而只能反映擴張或收縮的方向及其轉折位置。因此，還需要采用其它手段與它結合使用；（2）擴散指數(shù)法一般把各指標同權化處理，認為各指標的作用是相同的，這可能會導致某些重點指標的作用沒有充分表現(xiàn)出來；（3）在短期內(nèi)，擴散指數(shù)具有較強的“易變性”，這導致它在時間序列上可能不十分穩(wěn)定，必須結合長期觀察。第二十七頁，共五十六頁，2022年，8月28日（二）綜合指數(shù)

（compositeindex）1.概念又稱景氣合成指數(shù)，是由一類特征指標以各自的變化幅度為權數(shù)的加權綜合平均數(shù)，即多個指標的加權平均。它除了能預測經(jīng)濟周期波動的轉折點外，還能在某種意義上反映經(jīng)濟周期波動的振幅。第二十八頁，共五十六頁，2022年，8月28日2.計算步驟第一步：剔除季節(jié)因素和不規(guī)則因素，求出標準化對稱變化率。設指標Yij(t)為第j指標組的第i個指標，j=1,2,3分別代表先行、同步、滯后指標組，i=1,2,…，kj是組內(nèi)指標的序號，kj是第j指標組的指標個數(shù)。則對稱變化率Cij(t)為：當Yij(t)中有零或負值時或者是比率序列時標準化對稱變化率Sij(t)為：其中t=2,3,…,n

第二十九頁，共五十六頁，2022年，8月28日第二步：求出先行、同步、滯后三組指標的組內(nèi)、組間平均變化率，使得三類指數(shù)可比。①求出先行、同步、滯后指標組的平均變化率Rj(t)

②計算指數(shù)標準化因子Fj

③計算標準化平均變化率Vj(t)j=1,2,3；t=2,3,…,n

第三十頁，共五十六頁，2022年，8月28日第三步：以某年為基期，計算其余年各月（季）的合成指數(shù)。①求初始合成指數(shù)令Ij(1)=100②趨勢調(diào)整對同步指標組的每個序列分別求出各自的平均增長率Gr

其中：式中CLi與分別是同步指標組第i個指標最先與最后循環(huán)的平均值，mLi與mli分別是同步指標組第i個指標最先與最后循環(huán)的月數(shù)，k2是同步指標個數(shù)，mi是最先循環(huán)的中心到最后循環(huán)的中心之間的月數(shù)。第三十一頁，共五十六頁，2022年，8月28日分別求出先行、同步、滯后指標的平均增長率其中：對三個指標組的標準化平均變化率Vj(t)做趨勢調(diào)整③求合成指數(shù)令，則以基準年份為100的合成指數(shù)為是在基準年份的平均值。有時要進行三項移動平均。第三十二頁，共五十六頁，2022年，8月28日3.合成指數(shù)分析根據(jù)合成指數(shù)曲線圖顯示的信號，可以觀察經(jīng)濟運行的動態(tài)，并進行預測和預警。合成指數(shù)不僅顯示各指標的波動狀態(tài)，而且將它們的波動程度加以綜合。它除了能預示經(jīng)濟波動的轉折點外，還能在某種意義上反映經(jīng)濟循環(huán)變動的強弱。第三十三頁，共五十六頁，2022年，8月28日合成指數(shù)的缺陷在景氣轉折點的判斷方面無法顯示經(jīng)濟各部門之間的經(jīng)濟波及、滲透程度。因此，用擴散指數(shù)分析經(jīng)濟波動轉折點的判斷等質(zhì)的方面的問題；而用合成指數(shù)分析與過去比較、經(jīng)濟變動程度的大小及速度等量的方面的問題。第三十四頁，共五十六頁，2022年，8月28日（三）景氣綜合評分1.概念景氣信號法借用交通管制的紅、黃、綠信號燈的概念，來直觀、形象地揭示經(jīng)濟運行的景氣狀況，并可計算景氣綜合評分，對景氣狀況進行整體評價。它的基本原理是將若干經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化率與其臨界值相比較，以綜合判定經(jīng)濟變化態(tài)勢。第三十五頁，共五十六頁，2022年，8月28日景氣信號法具有很好的可操作性，容易與反波動對策相連接，技術上也不復雜，故在實踐中應用較多。

景氣信號法只是對現(xiàn)狀的一種大致上的描述，在預測功能上較差。第三十六頁，共五十六頁，2022年，8月28日2.計算步驟（1）劃分狀態(tài)區(qū)域紅燈（10%） ——極端區(qū) ——5分黃燈（15%） ——警告區(qū) ——4分綠燈（50%） ——常態(tài)區(qū)/穩(wěn)定區(qū)——3分淺藍燈（15%） ——警告區(qū) ——2分藍燈（10%） ——極端區(qū) ——1分第三十七頁，共五十六頁，2022年，8月28日（2）確定單個指標的臨界點①方法有：經(jīng)濟數(shù)學法（包括經(jīng)濟系統(tǒng)確定法、集值統(tǒng)計估算法、模糊統(tǒng)計確定法、目標規(guī)劃法等）歷史經(jīng)驗法②確定臨界點需要注意以下問題：這是一個逐步摸索、調(diào)整和優(yōu)化的過程；臨界點不是恒定的，而是隨著經(jīng)濟運行態(tài)勢的階段發(fā)展而變化的，要特別注意歷史的經(jīng)驗數(shù)據(jù)在新形勢下的適用性；確定臨界點也可以采用定性分析與定量分析相結合的辦法確定臨界點要注意對經(jīng)濟指標的長期歷史數(shù)據(jù)的觀察，要運用統(tǒng)計的平均方法進行測算確定臨界點時，首先要對景氣指標中核心指標的臨界值進行探索，其他指標的臨界值可以參考核心指標的臨界點和時間相機確定第三十八頁，共五十六頁，2022年，8月28日（3）計算景氣綜合評分將每類指標所包含的各指標所處燈區(qū)對應的分值加總，得到景氣綜合評分，并判斷綜合評分落在哪個區(qū)域，顯示哪種燈色，從而揭示經(jīng)濟運行可能處于哪個階段。（4）計算景氣綜合評分臨界線設景氣綜合評分包含M個指標，則其最高分為5M，最低分為M各燈區(qū)的臨界線為：紅燈與黃燈——5M×80%黃燈與綠燈——5M×70%綠燈與淺藍燈——5M×50%淺藍燈與藍燈——5M×40%第三十九頁，共五十六頁，2022年，8月28日3.景氣綜合評分的分析景氣綜合評分的分析主要是通過綜合評分所屬的運行區(qū)域來對經(jīng)濟運行狀態(tài)給出整體評價：處于紅燈區(qū)——經(jīng)濟發(fā)展過熱；處于黃燈區(qū)——經(jīng)濟發(fā)展略有過熱；處于綠燈區(qū)——經(jīng)濟發(fā)展很穩(wěn)定；處于淺藍燈區(qū)——經(jīng)濟在短期內(nèi)有轉穩(wěn)或萎縮的可能；處于藍燈區(qū)——經(jīng)濟處于萎縮或蕭條狀態(tài)。第四十頁，共五十六頁，2022年，8月28日五、中國的景氣指數(shù)國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心國家經(jīng)濟信息中心中經(jīng)網(wǎng)經(jīng)濟監(jiān)測預警系統(tǒng)第四十一頁，共五十六頁，2022年，8月28日宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)中國經(jīng)濟經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心

第四十二頁，共五十六頁，2022年，8月28日宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)(2010年10月)

tc預警指數(shù)一致指數(shù)(1996年＝100)先行指數(shù)(1996年＝100)滯后指數(shù)(1996年＝100)2009.09103.398.1105.090.72009.10106.799.4105.891.92009.11114.0100.4105.493.22009.12116.7102.1105.593.82010.01119.3103.2104.795.02010.02120.7104.1105.295.32010.03112.7104.1104.596.62010.04114.0103.9104.296.72010.05110.0103.4103.397.22010.06106.7102.7102.697.42010.07102.7102.1102.297.52010.08106.7101.8101.697.42010.09104.0101.8101.697.62010.10104.0101.7101.697.7第四十三頁，共五十六頁，2022年，8月28日中經(jīng)指數(shù)國家經(jīng)濟信息中心中經(jīng)網(wǎng)經(jīng)濟監(jiān)測預警系統(tǒng)：中經(jīng)指數(shù)第四十四頁，共五十六頁，2022年，8月28日中經(jīng)經(jīng)濟指數(shù)體系主要功能：1.利用預警燈號系統(tǒng)，形象地刻劃出宏觀經(jīng)濟總體運行狀況，分析經(jīng)濟波動的原因，并在此基礎上計算中經(jīng)運行指數(shù)及中經(jīng)景氣指數(shù)，利用均線方法對經(jīng)濟短期、中期、長期波動趨勢進行預測；2.通過計算擴散指數(shù)和綜合指數(shù)預測宏觀經(jīng)濟的周期變化情況，刻劃宏觀經(jīng)濟波動的程度；3.計算社會需求景氣指數(shù)及投資、消費、出口需求景氣指數(shù)對社會需求的影響，監(jiān)測社會需求的景氣波動，分析波動原因；4.計算政府宏觀調(diào)控力度指數(shù)，觀察政府財政、貨幣調(diào)控手段對社會需求的影響力；5.對國民經(jīng)濟重點行業(yè)就成長情況、經(jīng)營狀況、市場情況進行監(jiān)測；6.對反映國民經(jīng)濟主要活動的有關月度經(jīng)濟統(tǒng)計指標進行短期預測。第四十五頁，共五十六頁，2022年，8月28日（一）指標選取1.指標體系構建原則（1）一致性（2）重要性（3）靈敏性（4）穩(wěn)定性（5）操作性2.指標體系（1）景氣評分燈號指標體系（2）一致合成指數(shù)指標體系第四十六頁，共五十六頁，2022年，8月28日（二）數(shù)據(jù)前期處理1.季節(jié)因素的調(diào)整：采用X-11方法，扣除春節(jié)因素；2.價格因素的調(diào)整：按90年可比價口徑計算；3.對比基期值的確定：以中心線作為對比基期值；4.社會需求的計算：用支出法GDP計算；5.宏觀調(diào)控力度的計算：用社會需求的發(fā)展速度與財政、貨幣的發(fā)展速度計算得到（三）指數(shù)計算1.一致指數(shù)2.景氣綜合評分紅燈到藍燈的各臨界線值分別為48、42、30和24。第四十七頁，共五十六頁，2022年，8月28日（四）指數(shù)的分析第四十八頁，共五十六頁，2022年，8月28日第四十九頁，共五十六頁，2022年，8月28日國房景氣指數(shù)“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱，是反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構進行的全面調(diào)查。由8個分類指數(shù)合成運算出綜合指數(shù)，并用百分制表示。

第五十頁，共五十六頁，2022年，8月28日國房景氣指數(shù)的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標進行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。數(shù)據(jù)見

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