2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析

房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析2022年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。下面進(jìn)行房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析。

《2022-2025年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)需求與投資詢問(wèn)報(bào)告》表示，房?jī)r(jià)的上升和泡沫的形成離不開信貸的推動(dòng)，個(gè)人購(gòu)房貸款的增速與房?jī)r(jià)的上漲常常表現(xiàn)出互為因果的關(guān)系。

2022年下半年，房?jī)r(jià)開頭快速上漲，與此同時(shí)個(gè)人購(gòu)房貸款余額大幅上升。針對(duì)擠泡沫的方法亦是從去杠桿開頭的，自2022年二季度起，個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增速呈下降趨勢(shì)，這產(chǎn)生了較好的調(diào)控效果。

2022年個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增速連續(xù)了這一走勢(shì)，一季度同比增速為17.6%，二季度同比增速為17.3%，三季度同比增速為16.8%，四季度同比增速為16.7%，較上年同期20.0%、18.6%、17.9%、17.8%的增速略有下降。

從月度增量數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年居民新增中長(zhǎng)期貸款月度平均增量為4541.67億元，較上年的月平均增量4125億元上升了10.10%左右。截至2022年12月底個(gè)人住房貸款余額為30.07萬(wàn)億元，占全部信貸余額的比例達(dá)到19.54%。

2022年一季度個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增速連續(xù)了這一走勢(shì)，一季度同比增速為15.9%，較上年同期17.6%的增速略有下降。從月度增量數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年一季度居民新增中長(zhǎng)期貸款月度平均增量為4200.00億元，較上年的月平均增量4541.67億元下降了7.52%，主要緣由是受疫情影響2月份居民新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模大幅下降。

截至2022年一季度末個(gè)人住房貸款余額為31.15萬(wàn)億元，占全部信貸余額的比例為19.44%?？傮w而言，2022年一季度我國(guó)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸仍連續(xù)前期穩(wěn)中趨緊的態(tài)勢(shì)，估計(jì)短期內(nèi)個(gè)人住房貸款余額增速仍將保持略有下降的趨勢(shì)，個(gè)人住房貸款市場(chǎng)仍以數(shù)量調(diào)控為主。

將來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融進(jìn)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必定導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的