2022年行業(yè)分析市場剖析：房地產價格已經(jīng)走到拐點

市場剖析：房地產價格已經(jīng)走到拐點盡管一些經(jīng)濟學家和部分房地產中介機構、房地產開發(fā)商等組織和人員還始終在鼓吹房價上漲不行避開論、我國房地產價格沒有泡沫論。但是，筆者認為，我國房地產價格已走到拐點。

造成我國房地產價格嚴峻泡沫和價格走高的主要緣由：一是國家為了整頓混亂的土地市場，停止了農用地轉用審批工作，造成土地價格飛漲，進而推動了房價上漲。二是水泥、鋼材等原材料漲價和拆遷成本的加大。三是居民的投資預期問題。前段宏觀調控始終沒有實行加息手段，居民儲蓄始終處于負利率狀態(tài)，再加上股市低迷，債市不火，基金虧損，使居民查找不到保值增值的投資渠道，自然而然就把投資目光轉向了房屋，目的在于保值增值。四是一些組織和人員的惡意炒作問題。一些組織和人員出于種種個人和小集團利益，利用各種手段大肆對房屋價格進行炒作。國家停止土地審批、負利率以及利用信息不對稱漫步?????房屋漲價的虛假信息等都成了他們炒作的手段，導致一些居民的投資預期增加，消失了跟風購買的狀況，促進房產價格始終走高?？梢哉f，目前房地產價格的畸形進展，惡意炒作是一個主要緣由。

為什么說我國房地產價格已經(jīng)走到了拐點呢？這主要是針對造成房地產價格上漲的以上緣由，筆者經(jīng)過分析得出的結論。

首先，國家已經(jīng)開頭逐步恢復暫停半年的農用地轉用審批工作。國土資源部近日印發(fā)《關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的看法》（以下簡稱《看法》），規(guī)定新增建設用地土地有償使用費全額繳納后，才可下達批復文件，批準文件有效期兩年?！犊捶ā芬蟾魇。▍^(qū)、市）首先辦理經(jīng)國家進展改革委、國土資源部確認納入2022年度農用地轉用方案的重點急需建設項目的用地報批。年度方案有剩余指標的，再辦理其他建設用地報批。隨著土地逐步恢復審批，土地價格應當走向平穩(wěn)，最主要的是，一些房地產商沒有了連續(xù)炒作土地價格上漲、進而炒作房地產價格上漲的借口。

其次，上個月２９日，中國９年來首次加息。盡管幅度不大，但在肯定程度上抑制了非理性的投資型購房需求，有利于緩解中國房地產市場的價格上漲趨勢。更為關鍵的是它起到了一個導向作用，給廣闊老百姓發(fā)出了一個信號：這就是，政府不會坐視房價連續(xù)畸形進展而不管。這個信號的意義很大。

再次，目前我國的房屋價格已經(jīng)被炒作到了頂峰，應當沒有連續(xù)上漲的空間。我國目前的房屋市場價格已經(jīng)遠遠背離了其價值，一些城市房屋的價格已經(jīng)接近發(fā)達國家水平，例如：前段有媒體報道，上海、杭州的房屋價格已經(jīng)接近美國的價格。房屋的高價格和大部分居民的低收入，這種巨大反差，是大部分國家沒有的現(xiàn)象。更主要的是，造成房屋高價格的購買力，不是真實的購買力?？隙ǔ潭壬鲜浅醋鞔呱馁徺I力。這種利用信息不對稱，炒作房屋價格的把戲，已經(jīng)被越來越多的人所識破。試想，一個國家的房地產市場，竟然使90%以上的人不能靠自己的正常收入買起房屋，這正常嗎？

筆者盼望，政府應當連續(xù)加大力度，利用各種手段包括行政手段，來抑制房地產價格的畸形走勢，使這個拐點轉得更快一些。假如90%的居民靠正常收入不能夠買起房，那我國的房地產市場就是富人市場。而作為住房，與吃穿一樣是每一個人必不行缺的基本生活資料，這種基本生活資料使多數(shù)人沒有購買力或者背負沉重債務購買，何談小康，怎能夠落實好"權為民所用，情為民所系，利為民所謀"的要求呢？在住房福利統(tǒng)分狀況下，大多數(shù)人還能夠擁有住房。當然不是說福利統(tǒng)分住房好，市場經(jīng)濟取消福利性