中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略

中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall中糧集團(tuán),中國的寶潔中糧集團(tuán)作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構(gòu)建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在COFCO這個(gè)集團(tuán)品牌下，社會(huì)美譽(yù)較高。中糧集團(tuán)擁有長(zhǎng)城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌…中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)中糧地產(chǎn),作為中糧集團(tuán)旗下的上市公司之一,２００億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要構(gòu)件一個(gè)全新的品牌。品牌可以讓同類項(xiàng)目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張。品牌目標(biāo)：大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn)mall品牌把大悅城構(gòu)建成為中糧地產(chǎn)shoppingmall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的shopongmall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的“歡樂谷”、萬科的“四季花城”、金地的“格林小鎮(zhèn)”、萬達(dá)“城市廣場(chǎng)”等。品牌細(xì)分策略：同一mall品牌，不同主題mall漢博認(rèn)為：西單mall和朝青mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一mall品牌——大悅城旗下的兩個(gè)不同主題的shoppingmall大悅城品牌下的主題shoppingmall關(guān)系:大悅城西單·大悅城朝青·大悅城中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌同品牌下的不同主題大悅城那么，什么是主題mall？主題mall是相對(duì)于綜合mall而言的一個(gè)概念，與一般SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對(duì)特定的消費(fèi)人群或消費(fèi)市場(chǎng)定位出不同的主題，讓主題mall旗幟鮮明地吸引目標(biāo)客群。如:摩登mall、青年mall、娛樂mall。Shoppingmall進(jìn)入主題Mall時(shí)代SHOPPINGMALL主題化是SHOPPINGMALL發(fā)展的一大趨勢(shì)。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和SHOPPINGMALL，這是消費(fèi)者需求的專業(yè)化和細(xì)分化的表現(xiàn)?！と缛毡荆保埃拱儇浂ㄎ粸槟贻p前衛(wèi)潮流女性服飾大本營·日本Kspiari摩爾學(xué)習(xí)迪斯尼樂園定位為游樂園主題mall·韓國COEXMALL引入大興水族館定位為水主題娛樂mall·臺(tái)灣中興百貨計(jì)劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童·臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展以上這些都是主題化成功的實(shí)例。主題shoppingmall定位邏邏輯圖圖示：：地段不同客群不同主題不同定位不同同一品牌相同形態(tài)地段不同客群不同主題不同定位不同強(qiáng)化統(tǒng)統(tǒng)一品品牌，，突出出兩種種主題題朝青·大悅城城和西西單·大悅城城都是是中糧糧地產(chǎn)產(chǎn)的大大型shoppingmall，屬于于同類類商業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)，且且入市市時(shí)間間相近近，作作為中中糧地地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)軍商商業(yè)地地產(chǎn)的的姊妹妹篇，，應(yīng)該該強(qiáng)化化兩者者之間間的統(tǒng)統(tǒng)一品品牌關(guān)關(guān)系，，同時(shí)時(shí)要相相應(yīng)定定位出出不同同主題題。漢博主主張：：兩個(gè)大大悅城城的細(xì)細(xì)分主主題定定位關(guān)關(guān)系：：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕人全家歡樂共分享一直走在潮流前面朝青兩個(gè)大大悅城城同一品品牌下下的姊姊妹篇篇主題題mall結(jié)論：：成功案案列主題shoppingmall日本涉涉谷109服裝百百貨案列1涉谷「「109」百貨貨「109」是涉涉谷一一家服服飾百百貨的的名字字，從從涉谷谷車站站出來來，一一眼就就可以以看到到109百貨貨和和這這棟棟建建筑筑外外墻墻上上的的大大電電視視墻墻，，109不只只是是涉涉谷谷的的地地標(biāo)標(biāo)，，還還是是新新人人類類流流行行服服飾飾的的大大本本營營。。109名稱稱來來由由109百貨貨乃乃日日本本東東急急集集團(tuán)團(tuán)的的百百貨貨公公司司日日文文的的10發(fā)音音為為tou，9的發(fā)發(fā)音音為為kyu東急急的的發(fā)發(fā)音音是是toukyu（109>>>10+9>>>tou+kyu>>>toukyu)當(dāng)年年東東急急集集團(tuán)團(tuán)想想設(shè)設(shè)立立一一個(gè)個(gè)以以年年輕輕人人為為主主要要販販賣賣對(duì)對(duì)象象的的百百貨貨公公司司，，但但東東急急本本身身的的名名字字很很氣氣派派（（很很大大的的集集團(tuán)團(tuán)）），，卻卻少少了了年年輕輕味味，，但但又又想想保保持持公公司司名名字字在在上上面面，，所所以以便便取取了了109這樣樣劃劃時(shí)時(shí)代代的的奇奇怪怪名名字字！！涉谷谷地地標(biāo)標(biāo)109百貨貨空空間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格：：客群群素素描描：：109辣妹妹一些些經(jīng)經(jīng)常常出出沒沒在在涉涉谷谷的的高高校校女女生生，，有有一一頭頭茶茶色色的的頭頭發(fā)發(fā)、、黑黑色色的的臉臉蛋蛋上上有有夸夸張張白白色色的的眼眼影影和和銀銀色色的的口口紅紅，，超超高高的的厚厚底底鞋鞋和和超超短短的的迷迷你你裙裙，，這這就就是是在在日日本本橫橫行行「「109辣妹妹」」，，日日本本人人叫叫他他們們?yōu)闉間anguro，用用日日本本話話說說叫叫做做「「黑黑面面妞妞」」。。涉谷谷「「109」百百貨貨經(jīng)經(jīng)營營風(fēng)風(fēng)格格澀谷谷109百貨貨是是東東京京辣辣妹妹的的大大本本營營，，這這裡裡的的商商品品從從衣衣服服、、鞋鞋子子、、包包包包、、內(nèi)內(nèi)衣衣、、化化妝妝品品首首飾飾，，到到假假髮髮、、假假睫睫毛毛都都光光鮮鮮亮亮麗麗的的不不得得了了?。　?09」百百貨貨經(jīng)經(jīng)營營品品牌牌「109」百百貨貨推推廣廣表表現(xiàn)現(xiàn)「109」百百貨貨推推廣廣表表現(xiàn)現(xiàn)韓國國首首爾爾COEXMALL案列列2COEXMALL是具具有有異異國國風(fēng)風(fēng)情情的的城城市市中中心心的的娛娛樂樂設(shè)設(shè)施施，，面面積積達(dá)達(dá)36000多坪坪，，光光是是大大型型的的營營業(yè)業(yè)單單位位就就有有250多個(gè)個(gè)，，平平時(shí)時(shí)的的游游客客達(dá)達(dá)10萬人人，，自自開開放放時(shí)時(shí)起起就就被被認(rèn)認(rèn)為為是是韓韓國國最最佳佳的的休休閑閑購購物物游游樂樂空空間間。。COEXMALL有各各種種購購物物場(chǎng)場(chǎng)所所：：電電影影院院、、夜夜總總會(huì)會(huì)、、音音像像店店、、水水族族館館、、美美食食街街、、游游戲戲公公園園、、泡泡菜菜博博物物館館、、青青年年時(shí)時(shí)尚尚廣廣場(chǎng)場(chǎng)等等，，好好吃吃的的、、好好看看的的、、好好玩玩的的應(yīng)應(yīng)有有盡盡有有…MEGABO超級(jí)級(jí)影影院院的的內(nèi)內(nèi)裝裝修修十十分分獨(dú)獨(dú)特特，，令令人人聯(lián)聯(lián)想想到到宇宇宙宙飛飛船船，，再再加加上上華華麗麗的的照照明明，，吸吸引引了了眾眾多多年年輕輕人人前前來來光光顧顧。。這這里里共共有有17個(gè)屏幕，，可選看看所有上上映過的的電影。。水族館通通道中，，鯊魚和和各種熱熱帶魚在在頭上穿穿梭游動(dòng)動(dòng)，全家家人及戀戀愛中的的男女們們經(jīng)常來來此，觀觀看4萬多種水水里的動(dòng)動(dòng)物，體體驗(yàn)在海海底世界界漫游的的感覺。。泡菜博物物館則特特別受外外國人的的喜愛，，

這里里有70多種泡菜菜的模型型和照片片以及各各地方不不同的泡泡菜缸，，按泡菜菜的各類類展示了了泡菜的的歷史以以及韓韓國各種種不同的的泡菜。。美食廣場(chǎng)場(chǎng)采用的的是金字字塔型的的玻璃頂頂，外國國的自然然光可直直射入內(nèi)內(nèi)，令令人感覺覺到溫暖暖。玻璃璃地面呈呈十字型型，下面面是潺潺潺的流水水，可謂謂是一處處價(jià)格、、

氣氛氛均可打打滿分的的小吃場(chǎng)場(chǎng)所。還還有游戲戲公園、、青年時(shí)時(shí)尚廣場(chǎng)場(chǎng)等，可可玩的東東西無窮窮無盡。。COEXMALL韓國最大大的娛樂樂主題MALLCOEXMALL空間設(shè)計(jì)計(jì)COEXMALL空間設(shè)計(jì)計(jì)COEXMALL的時(shí)尚青青年「109」百貨推推廣表現(xiàn)現(xiàn)「109」百貨推推廣表現(xiàn)現(xiàn)「109」百貨推推廣表現(xiàn)現(xiàn)整合推廣廣西單大悅悅城品牌牌整合ALLLL西單·大悅城整整合推廣廣策略LAALALLLLAALMMMMMAALLAML西單商圈圈商業(yè)診診斷西單商業(yè)業(yè)診斷：：百貨群內(nèi)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)白熱化化客流大流流水少西單的商商業(yè)都是是大眾化化的百貨貨公司，，因?yàn)槎ǘㄎ焕淄?、布局局相近，，?jīng)營內(nèi)內(nèi)容和形形式如出出一轍，，商圈內(nèi)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)呈呈現(xiàn)白熱熱化，而而過于依依賴打折折促銷銷的形式式吸引顧顧客，缺缺少休閑閑娛樂等等新利潤(rùn)潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)，造成成西單客客流大，，流水少少的局面面。西單商業(yè)業(yè)診斷：：百貨群缺缺少休休閑娛樂樂配套商業(yè)需要要升級(jí)西單商業(yè)業(yè)以服裝裝類百貨貨居多，，缺少休休閑＼娛娛樂＼購購物一體體化的商商業(yè)綜合合體．SHOPPINGMALL是一種集集購物、、餐飲、、休閑、、娛樂、、游戲等等綜合業(yè)業(yè)態(tài)為一一體的商商業(yè)聚合合體。提提倡“onestopshopping，onestopenjoying””的生活方方式，能能夠從多多方面全全面滿足足客戶的的消費(fèi)需需求，也也意味著著拓寬了了商業(yè)范范圍，比比一般百百貨延伸伸出更長(zhǎng)長(zhǎng)的商業(yè)業(yè)線，開開拓出更更多新的的利潤(rùn)增增長(zhǎng)點(diǎn)。。中友、君君太、華華威、明明珠、77街、西單單商場(chǎng)云云集，西西單商業(yè)業(yè)街涵蓋蓋了全北北京70%以上的80后年輕消消費(fèi)群，，是北京京名副其其實(shí)的年年輕人的的時(shí)尚根根據(jù)地。。西單商業(yè)業(yè)診斷：：７０％的的年輕人人逛西單單年年輕人的的根據(jù)地地年輕態(tài)西單商圈圈百貨群客流大流水少急需商業(yè)升級(jí)年輕人的的根據(jù)地地適合青年年主題定位雷同同、布局局相近，，經(jīng)營內(nèi)內(nèi)容和形形式如出出一轍西單商業(yè)業(yè)街涵蓋蓋了全北北京70%以上的80后年輕消消費(fèi)群內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)白白熱化西單商圈圈商業(yè)診診斷表：：缺少休閑閑娛樂需要休閑閑娛樂一一體化差異化延延伸消費(fèi)費(fèi)線適合販賣賣青年體體驗(yàn)診斷結(jié)論論：西單適合合年輕人人的休閑閑娛樂生生意西單客群群分析：：稀飯2005年火爆的的<超級(jí)女聲聲>大賽產(chǎn)生生了眾多多新語匯匯,FANS們把自己己冠以““筆迷迷”、““涼粉””、“盒盒飯”這這樣的親親切昵稱稱，這正正是80后年輕人人的語言言風(fēng)格，，輕松，，隨意，，不必考考究推敲敲。我們們把西單單的粉絲絲定義為為一個(gè)流流行群體體“稀飯飯”。。西單客群群分析：：“稀飯””，新新新人類閃閃亮登場(chǎng)場(chǎng)“稀飯””們大部部分是上上世紀(jì)80年代后出出生的獨(dú)獨(dú)生子女女，簡(jiǎn)稱稱“80后”。俗俗稱QQ族或新新新人類。。這批人人比起他他們的父父輩過著著相對(duì)富富足的生生活，從從小受到到呵護(hù)，，依賴成成性，無無法了解解擁有兄兄弟姐妹妹的好處處。所以以在教育育界由于于這種特特性而常常常受到到指責(zé)。。然而新新新人類類具有獨(dú)獨(dú)立個(gè)性性、有思思想、追追求酷、、彰顯個(gè)個(gè)人本色色，“稀飯”寫真真:“喜新厭舊是是道德的。?！笨础洞笤捨饔巍?、看《我的野蠻女女友》聽RAP、R&B，玩ＣＳ、、玩魔魔獸,跳街舞；經(jīng)經(jīng)常換手機(jī)機(jī)，換發(fā)型型，換男女女朋友；喜喜歡卡通，，喜歡洋快快餐，喜歡歡K歌，喜歡泡泡吧；不為為前途煩惱惱，就愛及及時(shí)行樂。?！跋★垺毙裕骸白鲎约?，讓讓別人去羨羨慕吧！”“Ｆ５０們做做研究，ＦＦ６０們做做學(xué)問，ＦＦ７０們做做生意，我我們?cè)谧鲎宰约?！”“稀飯”消費(fèi)費(fèi)心理:沒有好不好好，只有喜喜歡不喜歡歡個(gè)體消費(fèi)行行為與特點(diǎn)點(diǎn)主要受到到三個(gè)方面面因素的影影響：第一，消費(fèi)費(fèi)者的價(jià)值值觀與信念念第二，消費(fèi)費(fèi)者的行為為和興趣第三，消費(fèi)費(fèi)者期望的的擁有物80年后出生的的消費(fèi)者，，他們喜歡歡多變、刺刺激、新穎穎的生活方方式，對(duì)流流行音樂、、影視明星星、體育明明星比較追追捧。他們們的消費(fèi)判判斷不是““好”或““不好”這這一傳統(tǒng)的的理性認(rèn)知知觀，而是是基于“喜喜歡”或““不喜歡””的感性情情感態(tài)度觀觀。因?yàn)樗麄兯非笄蟮氖钱a(chǎn)品品或服務(wù)能能提供的一一種感覺或或附加價(jià)值值。“稀飯”主張張：“Ilovin’it我就喜歡??！”他們對(duì)商品品的情感性性、夸耀性性及符號(hào)性性價(jià)值的要要求，早已已超過了商商品或服務(wù)務(wù)的物質(zhì)性性價(jià)值及使使用價(jià)值。。新新人類類消費(fèi)需求求的日趨差差異性、個(gè)個(gè)性化、多多樣化，促促使現(xiàn)代社社會(huì)進(jìn)入了了重視“情情感滿足””勝過“機(jī)機(jī)能價(jià)值””的時(shí)代。?！跋★垺笨陬^頭禪：“夠in、夠hight、夠coll！”80后出生的年年輕人，他他們喜歡標(biāo)標(biāo)榜自我，，時(shí)刻把握握流行脈動(dòng)動(dòng)，“夠in、夠hight、夠coll！”是他們們和同類之之間交流的的常用語匯匯?！跋★垺蔽鲉蝝all年輕人的根根據(jù)地購物＼休閑閑＼娛樂＼＼一體化年輕人的根根據(jù)地北京時(shí)尚最最前沿的年年輕人體驗(yàn)驗(yàn)式主題mall產(chǎn)品定位：：產(chǎn)品建議：：星際聯(lián)動(dòng)電玩集中營營極限運(yùn)動(dòng)館館美食天地錄音屋人體克隆三對(duì)三斗牛?；@球場(chǎng)ＫＴＶ錄音音棚自行車改裝裝場(chǎng)籃球運(yùn)動(dòng)DIY工場(chǎng)YESStation面包店根據(jù)西單大大悅城的定定位，我們們提出一種種販賣流行行生活方式式主題體驗(yàn)驗(yàn)ＭＡＬＬＬ．把街舞舞、搖滾、、小輪車、、滑板引入入商場(chǎng)，還還在商場(chǎng)中中心設(shè)立一一個(gè)演播臺(tái)臺(tái)，把商場(chǎng)場(chǎng)廣播DJ化，商場(chǎng)外外有一個(gè)巨巨幅液晶屏屏幕做各種種播出，包包括即時(shí)的的全球資訊訊，商場(chǎng)的的導(dǎo)購小姐姐及各種服服務(wù)人員，，也將是一一副辣妹打打扮，屆時(shí)時(shí)逛商場(chǎng)就就像是參加加一個(gè)大PARTY.水吧冰吧ＤＩＳＩＣＣＫＴＶ溜冰場(chǎng)私物店游泳池個(gè)性首飾DIYQ－GenQQ產(chǎn)品專賣卡丁車4D電影院鬼冢概念推廣設(shè)設(shè)計(jì)in⊙時(shí)髦的;流行的推廣概念設(shè)設(shè)計(jì)：in是年輕人的的生活狀態(tài)態(tài)概念元素box推廣概念設(shè)設(shè)計(jì)：⊙盒子⊙龐大的,巨大的Shoppingmall的物理屬性性：一個(gè)bigbox概念元素In

box推廣概念設(shè)設(shè)計(jì)：西單大悅城城是一個(gè)裝裝滿流行貨貨的bigbox，他一直走走在時(shí)尚的的最前面，，是北京流流行文化的的策源地推廣概念推廣定位：：中國首席體體驗(yàn)式青春春流行mall西單︱大悅城推廣案名建建議：英文案名建建議：In

boxSlogan:Ilovethisbox！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:我流行,故我在。形象帶言人人：花兒樂隊(duì)廣告語風(fēng)格格示意西單來了個(gè)inbox頂一下我先！廣告語風(fēng)格格示意：管他哈日哈韓我就哈西單！廣告語風(fēng)格格示意：?jiǎn)瘟膐r群聚？我的地盤我做主!廣告語風(fēng)格格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：三日不逛街,便覺面目可憎。廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬＬ稀飯飯個(gè)個(gè)很麻辣廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：流行是劑回春藥，舊的不去,新的照樣來。。廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：青春做伴好逛街,吃喝玩樂lèèhēēwáánChīī廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：人生有如衣服，喜新厭舊是道德的。廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：青春不可有恃無恐,流行需要根據(jù)地。廣告告語語風(fēng)風(fēng)格格示示意意：：Ｋ歌不能孤狗,狐朋狗友都叫上廣告告推推廣廣推推廣廣節(jié)節(jié)奏奏集成成聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)整整合合營營銷銷SP活動(dòng)動(dòng)新聞聞導(dǎo)導(dǎo)向向主題題營營銷銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)PR活動(dòng)動(dòng)廣告告創(chuàng)創(chuàng)意意媒體體組組合合顧客客互互動(dòng)動(dòng)整合合營營銷銷聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)集集成成的的推推廣廣模模型型品牌牌導(dǎo)導(dǎo)入入期期推推廣廣強(qiáng)勢(shì)勢(shì)推推廣廣期期開業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期推推廣廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)業(yè)試營營業(yè)業(yè)期期推推廣廣08年5月西單單·大悅悅城城推推廣廣節(jié)節(jié)奏奏：：攻勢(shì)勢(shì)風(fēng)風(fēng)暴暴Offensive導(dǎo)入入期期：：大大悅悅城城項(xiàng)項(xiàng)目目前前期期形形象象導(dǎo)導(dǎo)入入。。主訴訴求求：：中中國國首首席席體體驗(yàn)驗(yàn)式式青青春春主主題題mall執(zhí)行行解解讀讀：：本本階階段段，，以以懸懸念念導(dǎo)導(dǎo)入入的的形形式式，，重重點(diǎn)點(diǎn)將將大大悅悅城城的的案案名名以以及及LOGO,在市市場(chǎng)場(chǎng)當(dāng)當(dāng)中中形成成強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的關(guān)關(guān)注注，，將將項(xiàng)項(xiàng)目目的的區(qū)區(qū)位位以以及及項(xiàng)項(xiàng)目目強(qiáng)強(qiáng)烈烈面面世世感感重重點(diǎn)點(diǎn)訴訴求求。。廣告告配配合合：：策策略略、、LOGO及VI延展展，，銷銷售售道道具具，，應(yīng)應(yīng)用用媒媒體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，全全面面配配合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)制制作作。。品牌牌導(dǎo)導(dǎo)入入期期推推廣廣開業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期推推廣廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)業(yè)試營營業(yè)業(yè)期期推推廣廣08年5月攻勢(shì)勢(shì)風(fēng)風(fēng)暴暴Offensive強(qiáng)勢(shì)勢(shì)推推廣廣期期預(yù)熱熱期期：：大大悅悅城城項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品形形象象，，市市場(chǎng)場(chǎng)高高度度性性宣宣導(dǎo)導(dǎo)。。主訴訴求求：：年輕輕人人的的流流行行根根據(jù)據(jù)地地。。執(zhí)行行解解讀讀：：本本階階段段，，產(chǎn)產(chǎn)品品亮亮相相，，高高度度性性市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位明明確確，，依依托托體體量量、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)、、規(guī)規(guī)劃劃等等，，明明確確自身身商商業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)袖袖性性地地位位，，體體現(xiàn)現(xiàn)自自身身對(duì)對(duì)于于區(qū)區(qū)域域、、泛泛區(qū)區(qū)域域的的商商業(yè)業(yè)輻輻射射力力。。廣告告配配合合：：媒媒體體通通路路全全面面配配合合，，暗暗線線配配合合中中糧糧品品牌牌。。品牌牌導(dǎo)導(dǎo)入入期期推推廣廣開業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期推推廣廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)業(yè)試營營業(yè)業(yè)期期推推廣廣08年5月攻勢(shì)勢(shì)風(fēng)風(fēng)暴暴Offensive強(qiáng)勢(shì)勢(shì)推推廣廣期期強(qiáng)勢(shì)勢(shì)期期：：大大悅悅城城形形象象體體系系全全面面建建立立。。主訴求：一直直走在時(shí)尚前前面副訴求：眾眾多廣告特色色說辭全面訴訴求。執(zhí)行解讀：本本階段，借勢(shì)勢(shì)前期高度定定位，重點(diǎn)體體現(xiàn)市場(chǎng)撼動(dòng)動(dòng)力，西單大大悅城，對(duì)于于整體商業(yè)市市場(chǎng)、生活價(jià)值的重重塑，核心心理念傳達(dá)同同時(shí)體現(xiàn)自身身產(chǎn)品的高端端、豐富性。。配合：招商工工作全面開展展，暗線配合合中糧品牌宣宣傳。品牌導(dǎo)入期推推廣開業(yè)準(zhǔn)備期推推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣廣08年5月攻勢(shì)風(fēng)暴Offensive強(qiáng)勢(shì)推廣期開業(yè)蓄勢(shì)期：：大悅城時(shí)效效性信息傳達(dá)達(dá)。主訴求：玩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)西單副訴求：項(xiàng)項(xiàng)目自身主力力店、品牌店店重點(diǎn)突出。。執(zhí)行解讀：本本階段，開業(yè)業(yè)前期的蓄勢(shì)勢(shì)階段，時(shí)效效性訴求，體體現(xiàn)即將開業(yè)業(yè)的同時(shí)，將將項(xiàng)目招商引入的知知名品牌店進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)化，增增加人氣的積積聚。配合：廣告通通路全面開展展。品牌導(dǎo)入期推推廣強(qiáng)勢(shì)推廣期開業(yè)準(zhǔn)備期推推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣廣08年5月攻勢(shì)風(fēng)暴Offensive2007，大悅城，活活動(dòng)執(zhí)行解析析。2007年5月《Lookatme!》——西單大悅城國國際街舞PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年6月活動(dòng)地點(diǎn)：西西單文化廣場(chǎng)場(chǎng)活動(dòng)對(duì)象：15---25歲年輕時(shí)尚人人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備備：2007年5月發(fā)布信息、、集中登記參參與者重點(diǎn)宣傳：北北京各大高中中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)時(shí)尚雜志、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、短信、、娛樂場(chǎng)所大大海報(bào)2007年6月30日世界青年聯(lián)歡歡節(jié)《Lookatme!》——西單大悅城快快男/超女PK賽活動(dòng)時(shí)間：2007年7月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北北京電視臺(tái)活動(dòng)對(duì)象：15---25歲年輕時(shí)尚人人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備備：2007年6月發(fā)布信息、、集中登記參參與者重點(diǎn)宣傳：北北京各大高中中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)時(shí)尚雜志、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、短信、、娛樂場(chǎng)所大大海報(bào)《我流行,故我在》——西單·大悅城青春mall才藝大賽大賽共分為初初選及初賽、、復(fù)賽、總決決賽三個(gè)階段段，北京青少少年可通過登登錄sina網(wǎng)站及光臨北北京所有樂杰杰士餐廳及中中央戲劇學(xué)院院、北京電影影學(xué)院、北京京舞蹈學(xué)院、、北京廣播學(xué)學(xué)院等各大院院校領(lǐng)取報(bào)名名表報(bào)名參賽賽?；顒?dòng)將決決出星光大獎(jiǎng)獎(jiǎng)及冠、亞、、季及5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)，，青春組合大大獎(jiǎng)，共計(jì)獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)9組，獲獎(jiǎng)選手手還將首次通通過組委會(huì)正正式推薦與北北京唱片、影影視、演出、、廣告等公司司簽約。活動(dòng)時(shí)間：2007年11月30日活動(dòng)地點(diǎn)：北北京電視臺(tái)活動(dòng)對(duì)象：15---25歲年輕時(shí)尚人人群活動(dòng)前期準(zhǔn)備備：2007年7月發(fā)布信息、、集中登記參參與者重點(diǎn)宣傳：北北京各大高中中、大學(xué)宣傳手段：時(shí)時(shí)尚雜志、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、短信、、娛樂場(chǎng)所大大海報(bào)《超級(jí)模仿秀》活動(dòng)內(nèi)容：模仿演藝圈明明星的才藝表表演報(bào)名方式：所有參賽者可可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)報(bào)名：登陸大大悅城網(wǎng)站，，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》?；顒?dòng)方式：活動(dòng)將決出歡歡樂明星大獎(jiǎng)獎(jiǎng)及冠、亞、、季及青春組組合5個(gè)單項(xiàng)大獎(jiǎng)。?；顒?dòng)地點(diǎn)：北北京電視臺(tái)活動(dòng)時(shí)間：２２００８年1-5月——西單·大悅城杯青年年才藝大賽中國第一青春春ＭＡＬＬ《歡樂總動(dòng)員》活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、、自行車、籃籃球、等年輕輕群體中流行行的才藝表演演報(bào)名方式：所有參賽者可可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)報(bào)名：登陸大大悅城網(wǎng)站，，點(diǎn)擊《歡樂總動(dòng)員》?；顒?dòng)地點(diǎn)：西西單文化廣場(chǎng)場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間：２２００８年4月28-30——西單大悅城青青春秀才藝藝ＰＫ2008年5月1日《Lookhere,lookatme!》——“西單大悅城””盛大開業(yè)花花兒樂隊(duì)演唱唱會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)：西西單大悅城活動(dòng)時(shí)間：２２００８年５５.１《GO!GO!GO!》》——西單大悅城““三對(duì)三斗牛?！暗幕@球賽賽活動(dòng)內(nèi)容：“三對(duì)三斗牛牛“的籃球賽賽報(bào)名方式：現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名參加加比賽活動(dòng)方式：現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)比拼，并并決出冠、亞亞、季幾個(gè)斗斗牛明星組合合活動(dòng)地點(diǎn)：西西單大悅城ＭＭＡＬＬ中心心廣場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間：２２００８年５５.１－５.４《魔獸世界》——西單·大悅城青春mall電玩大賽活動(dòng)內(nèi)容：街舞、滑板、、自行車、籃籃球、等年輕輕群體中流行行的才藝表演演報(bào)名方式：所有參賽者可可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)報(bào)名：登陸大大悅城網(wǎng)站，，點(diǎn)擊《魔獸世界》及光臨北京所所有樂杰士餐餐廳及各大網(wǎng)網(wǎng)吧領(lǐng)取報(bào)名名表報(bào)名參賽賽。大賽共分為初初選及初賽、、復(fù)賽、總決決賽三個(gè)階段段，并將決出出魔獸大獎(jiǎng)及及冠、亞、季季幾個(gè)大獎(jiǎng)，，有大悅城出出資贊助參加加全國總決賽賽?；顒?dòng)地點(diǎn)：西西單大悅城網(wǎng)網(wǎng)吧活動(dòng)時(shí)間：２２００８年５５.１－５.72007，大悅城，媒媒體執(zhí)行解析析。項(xiàng)目名稱費(fèi)用比例費(fèi)用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場(chǎng)包裝25％戶外媒體以及現(xiàn)場(chǎng)包裝是本項(xiàng)目重要的推廣載體廣告印刷品5％各種銷售工具以及后期的宣傳品主流報(bào)紙媒體10％建造影響與知名度必要平臺(tái)非主流媒體：

雜志廣告、軟文5％推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放15%必不可少廣播廣告5％目標(biāo)客戶密切接觸的

常規(guī)媒體DM5％主力營銷手段之一公關(guān)及促銷活動(dòng)20％本項(xiàng)目后期重要手段其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用10％靈活安排費(fèi)用總計(jì)100%項(xiàng)目推廣費(fèi)用用營銷預(yù)算比比例建議表第一階段：市市場(chǎng)導(dǎo)入。07年0５—10月。銷售道具：項(xiàng)目推廣思路路確定之后，，銷售道具、、廣告印刷品品全面制作，，調(diào)性統(tǒng)一。。廣告印刷品：：海報(bào)。（售樓樓處派發(fā)，形形象兼顧賣點(diǎn)點(diǎn)整合。）規(guī)劃圖。（服服務(wù)于銷講。。）DM。（服務(wù)直投投、巡展。））投資手冊(cè)。（（項(xiàng)目商業(yè)利利益點(diǎn)。）銷售道具：名片、紙杯、、信封信紙、、手提袋等。。詳細(xì)的廣告工工作配合清單單，祥見后面面?，F(xiàn)場(chǎng)包裝：現(xiàn)場(chǎng)包裝包括括：外圍圍擋擋、導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)以及售樓處處包裝。廣告導(dǎo)向：■外圍圍擋擋、導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)兼具廣告與與現(xiàn)場(chǎng)氛圍烘烘托得作用，，項(xiàng)目整體形象象與銷售信息息傳達(dá)同時(shí)體體現(xiàn)?！鍪蹣翘幇b更多體現(xiàn)現(xiàn)賣場(chǎng)氛圍，，風(fēng)格考慮商商業(yè)設(shè)計(jì)元元素，重點(diǎn)建立高度度的同時(shí)，體體現(xiàn)商業(yè)自身身的紅火的業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)性。戶外廣告：戶外廣告對(duì)于于長(zhǎng)線商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的推廣作作用十分明顯顯。戶外主題訴求求：中國首席體驗(yàn)驗(yàn)式青春主題題mall資源把握——1：西單北大街街沿線重點(diǎn)樹樹立。2：地鐵1.2號(hào)沿線重點(diǎn)投投放。3：公交車身廣廣告、重點(diǎn)鋪鋪開。軟文發(fā)布：項(xiàng)目暗線推廣廣最為倚重的的手段。思考點(diǎn)：軟文文通過暗線全全面的解讀項(xiàng)項(xiàng)目眾多高端端的產(chǎn)品利益益點(diǎn)支撐，同同時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目目核心精神。。炒作主題：■西單大悅城，，中國首席體體驗(yàn)式青春MALL?！鑫鲉紊虡I(yè)進(jìn)入入ＭＡＬＬ時(shí)時(shí)代第二階段：強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)推廣期。。07年10月—08年2月。戶外廣告：項(xiàng)目整體形象象建立&市場(chǎng)高度建立立，全面支撐撐。產(chǎn)品形象建立立階段，戶外外主打——形象：中國首首席青春主題題ＭＡＬＬ主標(biāo)題：年輕人的時(shí)尚尚根據(jù)地副標(biāo)題：１５５萬平米青春春主題MALL落戶西單項(xiàng)目戶外同時(shí)時(shí)更換，重點(diǎn)點(diǎn)樹立項(xiàng)目高高端產(chǎn)品硬性性形象。平面媒體：報(bào)紙廣告新京報(bào)北京青年報(bào)北京晚報(bào)精品購物證券報(bào)主流雜志三聯(lián)生活周刊新聞周刊南風(fēng)窗專業(yè)雜志樂齡時(shí)尚IT經(jīng)理人財(cái)經(jīng)界哈佛管理經(jīng)理人財(cái)富時(shí)代周刊財(cái)經(jīng)融商財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)時(shí)尚休閑繽紛名牌

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國家地理D壹周世界知識(shí)畫報(bào)時(shí)尚家居置業(yè)中國高爾夫ELLE藝術(shù)家時(shí)尚財(cái)富時(shí)效渠道東方航空中國之翼專業(yè)報(bào)刊經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道中國計(jì)算機(jī)報(bào)地產(chǎn)雜志安家紅地產(chǎn)樓市萬房好家平面媒體：項(xiàng)目產(chǎn)品形象象建立階段，，市場(chǎng)高度定定位。廣告主題：年輕人的時(shí)尚尚根據(jù)地訴求核心：１１５萬平米體體驗(yàn)式青春主主題MALL。注：平面類媒媒體調(diào)性全面面統(tǒng)一，同一一時(shí)間段投放放。網(wǎng)絡(luò)發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作作為本案推廣廣的重要手段段。發(fā)布媒體：新新浪網(wǎng)、焦點(diǎn)點(diǎn)網(wǎng)、搜房。。資源占有：首首頁、商鋪首首頁。發(fā)布形式：首首頁文字鏈、、通欄、旗幟幟配合投放。。發(fā)布內(nèi)容：4楨廣告。發(fā)布訴求：體體現(xiàn)產(chǎn)品面世世，高度感建建立。發(fā)布時(shí)間：從從07年7月起，進(jìn)行全全面的打包投投放，節(jié)約費(fèi)費(fèi)用。配合推廣，制制作項(xiàng)目自身身專業(yè)網(wǎng)站，，以供連接，，設(shè)計(jì)風(fēng)格有有廣告公司把把握。頻道選擇：北北京交通音樂樂臺(tái)。北京文藝臺(tái)。。中國人民廣播播電臺(tái)。廣告時(shí)間：15秒廣播廣告、、30秒廣播廣告。。廣播計(jì)劃：廣告形式：盡盡可