建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全部實(shí)施節(jié)點(diǎn)匯總表項(xiàng)詳細(xì)

建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全部實(shí)施節(jié)點(diǎn)匯總表（108項(xiàng)詳細(xì)）序號(hào)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)名稱等級(jí)主責(zé)計(jì)劃類別1項(xiàng)目取得，即啟動(dòng)動(dòng)時(shí)間總部前期報(bào)建2項(xiàng)目定位及產(chǎn)品策策劃報(bào)告審批批完成一級(jí)總部3概念設(shè)計(jì)完成一級(jí)總部4取得《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證》完完成一線公司5規(guī)劃設(shè)計(jì)完成一級(jí)總部6單體方案完成一級(jí)總部7項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)（方方案移交后5日）總部8項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃書(shū)初初稿（定位策策劃10日后）一級(jí)總部9取得《國(guó)有土地使使用權(quán)證》完完成一線公司10物業(yè)公司及物管費(fèi)費(fèi)確定一級(jí)一線公司11取得《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證》完完成一級(jí)一線公司12項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃書(shū)執(zhí)執(zhí)行稿（規(guī)劃劃許可證取得得5日）總部13項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn)一線公司14初勘完成一線公司設(shè)計(jì)階段15建筑初步設(shè)計(jì)完成成一級(jí)一線公司16項(xiàng)目目標(biāo)成本（初初設(shè)完成后）一級(jí)總部17詳勘完成一線公司18基礎(chǔ)施工圖完成一線公司19內(nèi)部施工圖評(píng)審一線公司20材料（甲供、甲認(rèn)認(rèn)證）樣品清清單確認(rèn)一級(jí)一線公司21項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)控制制表一級(jí)總部22施工報(bào)建圖完成（規(guī)規(guī)劃、建設(shè)、聯(lián)聯(lián)審等）一線公司23節(jié)能審批通過(guò)（質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督備案案完成）一線公司24取得《建筑工程施施工許可證》完完成，辦理安安全監(jiān)督備案案完成一級(jí)一線公司25交樓標(biāo)準(zhǔn)確定一線公司26銷(xiāo)售展示區(qū)、室外外綜合管網(wǎng)與與景觀施工圖圖完成一級(jí)一線公司27全套施工圖完成（出出圖章、審圖圖章完成）一級(jí)一線公司28全套精裝施工圖完完成（出圖章章、審圖章完完成）一級(jí)一線公司29場(chǎng)平與拆遷（四通通一平）一級(jí)一線公司施工階段30總包單位確定（圖圖紙會(huì)審、施施組、專項(xiàng)方方案等審核完完成）一級(jí)一線公司31監(jiān)理單位確定（監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則完成）一線公司32樁基施工單位確定定（施組、專專項(xiàng)施工方案案審核通過(guò)）一線公司33土方、基坑支護(hù)、擋擋土邊坡、地地基處理等單單位確定（施施組、專項(xiàng)施施工方案審核核通過(guò)）一線公司34道路及管網(wǎng)工程單單位確定（土土地、規(guī)劃現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)給點(diǎn)、放放線）一線公司35基礎(chǔ)開(kāi)工（驗(yàn)槽、驗(yàn)驗(yàn)線完成、開(kāi)開(kāi)工報(bào)告完成成）一級(jí)一線公司36樁基工程施工完成成一線公司37施工至±0.0000一級(jí)一線公司38主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售售條件一級(jí)一線公司39主體封頂一級(jí)一線公司40砌筑工程完成一線公司序號(hào)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)名稱等級(jí)主責(zé)計(jì)劃類別41外門(mén)窗安裝完成一線公司施工階段42外立面配件安裝完完成一線公司43外墻保溫施工完成成一線公司44外墻裝飾工程完成成一線公司45屋面工程完成一線公司46外腳手架拆除一線公司47內(nèi)墻粉刷完成一線公司48室內(nèi)地面基層完成成一線公司49室內(nèi)墻磚及地磚鋪鋪設(shè)完成一線公司50電梯安裝完成一線公司51公共部位裝修完成成一線公司52園林、綠化、工程程采購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司53外墻保溫系統(tǒng)采購(gòu)購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司54建筑結(jié)構(gòu)材料采購(gòu)購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司55水、電管線材料采采購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司56外門(mén)窗采購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司57外墻及屋面裝修材材料采購(gòu)?fù)瓿沙梢痪€公司58單元門(mén)、防火門(mén)、入入戶門(mén)、信報(bào)報(bào)箱、垃圾箱箱等采購(gòu)?fù)瓿沙梢痪€公司59小區(qū)智能化系統(tǒng)采采購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司60配套安裝工程采購(gòu)購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司61電梯采購(gòu)?fù)瓿梢痪€公司62小區(qū)永久標(biāo)示、停停車(chē)管理系統(tǒng)統(tǒng)、安防技防防系統(tǒng)采購(gòu)?fù)晖瓿梢痪€公司63消防工程采購(gòu)?fù)瓿沙梢痪€公司64精裝修材料采購(gòu)?fù)晖瓿梢痪€公司65施工達(dá)到竣工驗(yàn)收收條件一線公司66室外配套、園林綠綠化、景觀道道路完成一級(jí)一線公司67內(nèi)部專項(xiàng)驗(yàn)收及整整改完成一線公司68基礎(chǔ)驗(yàn)收完成（資資料齊全、完完整）一線公司69主體驗(yàn)收完成（資資料齊全、完完整）一線公司70防雷專項(xiàng)驗(yàn)收完成成一線公司71規(guī)劃驗(yàn)收完成一線公司72消防驗(yàn)收完成一線公司73人防驗(yàn)收完成一線公司74電梯驗(yàn)收完成一線公司75水、電、氣驗(yàn)收完完成一線公司76環(huán)檢驗(yàn)收完成一線公司77竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收收完成（分戶戶驗(yàn)收完成）一線公司78竣工驗(yàn)收完成一線公司79取得《竣工備案證證》一級(jí)一線公司80取得實(shí)測(cè)面積查丈丈報(bào)告一線公司序號(hào)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)名稱等級(jí)主責(zé)計(jì)劃類別81工程結(jié)算完成（尾尾保尾修方案案確定完成）一線公司施工階段82項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃整體體方案一級(jí)一線公司營(yíng)銷(xiāo)階段83銷(xiāo)售展示區(qū)實(shí)施計(jì)計(jì)劃確定一線公司84銷(xiāo)售手冊(cè)會(huì)簽完成成一線公司85定價(jià)會(huì)簽完成一線公司86案名及項(xiàng)目BI確確定（商業(yè)智智能、各類數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)）一線公司87樣板房及銷(xiāo)售大廳廳施工圖完成成一線公司88樣板房及銷(xiāo)售大廳廳施工單位確確定一線公司89樣板房裝修完成一線公司90銷(xiāo)售大廳裝修完成成一線公司91銷(xiāo)售展示區(qū)公共部部位裝修施工工完成一線公司92銷(xiāo)售展示外立面施施工完成一線公司93銷(xiāo)售展示區(qū)室外環(huán)環(huán)境施工完成成一線公司94銷(xiāo)售展示區(qū)包裝完完成（布展、家家具、各區(qū)域域）一線公司95銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放一級(jí)一線公司96銷(xiāo)售資料設(shè)計(jì)配合合完成一線公司97合同附圖會(huì)簽完成成一線公司98取得《預(yù)售許可證證》一級(jí)一線公司99開(kāi)盤(pán)一級(jí)一線公司100取得預(yù)售測(cè)繪報(bào)告告一線公司101內(nèi)部預(yù)驗(yàn)開(kāi)始一線公司產(chǎn)品交付102完成《項(xiàng)目交付風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)自評(píng)估報(bào)報(bào)告》一線公司103模擬驗(yàn)收開(kāi)始一線公司104模擬驗(yàn)收及整改完完成一線公司105辦理大產(chǎn)權(quán)一線公司106室內(nèi)外清潔清理與與集中交付資資料準(zhǔn)備完成成一線公司107集中交付開(kāi)始一線公司108集中交付完成一線公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施節(jié)點(diǎn)注解：①工作管理流程中每個(gè)流程或步驟所針對(duì)的不同政府職能管理部門(mén)提前介入，具體時(shí)間根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度或公司具體要求和安排分別安排對(duì)待。②對(duì)各個(gè)流程或步驟中的各項(xiàng)資料要及時(shí)、準(zhǔn)確、有效地收集、整理、完善，并及時(shí)準(zhǔn)確下發(fā)項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位及公司有關(guān)部門(mén)，同時(shí)做好全部資料的備案工作。③在各個(gè)流程或步驟中有效、真實(shí)地掌控各項(xiàng)成本核算，不浪費(fèi)公司一分錢(qián)，也不給施工單位造成一分錢(qián)損失。④各個(gè)流程和步驟中在時(shí)刻根據(jù)公司決策進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本控制、銷(xiāo)售時(shí)刻與公司同步。⑤各個(gè)流程和步驟中發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商、變更、臨時(shí)用工、用料等資料要字句表達(dá)清晰、準(zhǔn)確、簽字人員齊全，印章齊整。資料內(nèi)容簽署要依據(jù)雙方合同或公司規(guī)定進(jìn)行。⑥參與“五證”“三書(shū)”的辦理工作，涉及在某個(gè)流程中辦理需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況和公司統(tǒng)一安排時(shí)一定積極參與配合完成。五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》三書(shū)：《房屋質(zhì)量保證證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《質(zhì)