休閑山莊項目可研范例

阜新嘉河休閑山莊項目可行性研究報告建設單位：阜新蒙古族自治縣嘉河家庭農場編制時間：2014年4月目錄總論1項目建設地址9項目建設內容及規(guī)模12相關配套設施14環(huán)境保護17消防安全21組織機構與人力資源配置25投資估算及資金籌措26經(jīng)濟效益分析28結論與建議33第一章總論第一節(jié)項目概況1、項目名稱阜新嘉河休閑山莊項目2、項目建設單位阜新蒙古族自治縣嘉河家庭農場3、法人代表單鳳軍4、項目建設地址老河土鎮(zhèn)梅力板村5、項目建設期限二年（2014年4月-2016年4月）6、項目建設性質新建第二節(jié)項目背景改革開放以來，中國的綜合國力大幅增長，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。早在2008年，中國人均GDP已登上了3000美元的新臺階，排位世界第106名，總體基本達到小康。當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預測，到2020年中國將成為世界旅游第一接待大國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。我國已將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟新的增長點。阜蒙縣起步于開發(fā)海棠山和瑞應寺觀光旅游產(chǎn)品。目前海棠山和瑞應寺使得阜蒙縣旅游業(yè)進入了一次創(chuàng)業(yè)階段，阜蒙縣因此有了出具規(guī)模的旅游產(chǎn)業(yè)，有國家重點風景名勝區(qū)、國家4A級旅游景區(qū)海棠山，正在開發(fā)的葛根蘇木景區(qū)、敖包文化景區(qū)等。但是，一次創(chuàng)業(yè)留給阜蒙縣的主要還是觀光旅游產(chǎn)品，阜蒙縣支撐旅游目的地的產(chǎn)業(yè)要素還很不完備與成熟，阜蒙縣只是過境旅游。阜蒙縣旅游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，旅游的發(fā)展與輝煌，有賴于新的二次創(chuàng)業(yè)。目前，阜蒙縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇，就是要經(jīng)過系統(tǒng)的科學規(guī)劃，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，樹立“旅游大縣”的理念。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，其消費結構將朝著發(fā)展型、享受型轉變，旅游消費成為新的熱點，旅游業(yè)進入興盛時期。阜蒙縣嘉河家庭農場決定利用當?shù)氐淖匀宦糜钨Y源優(yōu)勢，在老河土鎮(zhèn)梅力板村建設阜新嘉河休閑山莊。第三節(jié)項目建設的必要性和經(jīng)濟意義1、項目建設的必要性旅游業(yè)是21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是目前中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。旅游業(yè)社會化程度高、綜合性強，是經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活質量提高的重要標志。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組織部分，是促進服務業(yè)加快發(fā)展的重點領域。作為需求潛力大的新興產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有傳統(tǒng)服務業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的雙重特征，加快發(fā)展旅游業(yè)，對于促進阜蒙縣現(xiàn)代化城市建設、構建社會主義和諧社會具有重要意義。1、1有利于提升阜蒙縣服務業(yè)發(fā)展水平，調整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構。旅游業(yè)是綜合性強、關聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部分，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費行業(yè)，是現(xiàn)代服務業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動效應，進一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時也可以促進服務業(yè)的優(yōu)化升級，進一步鞏固和提高阜蒙縣的聚集功能。1、2有利于提升阜蒙縣旅游業(yè)的核心競爭力當今時代，城市旅游業(yè)的競爭雖然只是城市綜合實力競爭的一個方面，但其往往關系到城市品牌知名度的提升。旅游作為通過民間交往促進文化交流、文明傳播的重要渠道，對促進阜蒙縣城市軟實力的提升，具有獨特的作用。1、3有利于創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，促進就業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，旅游業(yè)每增加一個直接從業(yè)人員，就會給社會增加3到5個就業(yè)機會。每創(chuàng)造1元的收入，可間接創(chuàng)造7元的社會財富。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開辟新的就業(yè)渠道，擴大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，實現(xiàn)旅游增長與就業(yè)增長同步，解決新增勞動力和富余勞動力不斷增多問題。2、對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的意義蒙古貞歷史悠久，文化遺產(chǎn)豐富，文化底蘊深厚，這是蒙古貞先人留給我們的一筆寶貴財富。如何將這筆財富保護好、開發(fā)好、利用好，將其千秋萬代傳承下去，是擺在我們面前的一項首要任務，建設休閑山莊，拉動旅游業(yè)發(fā)展也是實施文化帶動戰(zhàn)略的一項重要內容，同時，也能給地區(qū)經(jīng)濟帶來新的增長點。第四節(jié)項目編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2、《國務院關于加快改革發(fā)展服務業(yè)若干意見》3、國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄.2007》4、《阜新蒙古族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》5、《阜新蒙古族自治縣服務業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》第五節(jié)阜蒙縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀阜蒙縣作為民族自治縣，歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，素有“紅山文化故鄉(xiāng)”之美譽。海棠山的摩崖造像、葛根蘇木開發(fā)項目、地熱綜合開發(fā)項目、敖龍文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目、烏蘭木圖山自然風光、張三豐故居等，構成了多姿多彩的旅游吸引系統(tǒng)，十分符合現(xiàn)代旅游者的多樣性需求，從而奠定了阜蒙縣旅游發(fā)展的良好基礎。阜蒙縣位于遼寧省西北部，101國道和多處高速公路貫穿全縣。阜蒙縣資源豐富，著名的國家AAAA級旅游景區(qū)--海棠山，佛教圣地—葛根蘇木；休閑療養(yǎng)的度假區(qū)—地熱開發(fā)、敖包文化旅游等，自然景觀各具特色。目前，全縣每年接待游客150萬人左右，阜新嘉河休閑山莊項目建成后將有充足旅游客源。毗鄰的大巴鎮(zhèn)有關山旗敖包風景區(qū)，而該項目正位于大巴鎮(zhèn)東側，兩地距離約15公里。非常適合旅游祭祀、垂釣、欣賞賽馬、體驗騎馬、采摘、和觀光旅游休閑。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的人才領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷服務網(wǎng)絡，客源將有充分的保證。第六節(jié)主要服務項目1、賽馬每逢自治縣有重要節(jié)日，將邀請國內外賽馬高手云集阜新嘉河休閑山莊，舉行不同規(guī)模的比賽，包括競猜等。對獲勝者頒發(fā)具有相當資質的獎金、獎杯等。2、騎馬馬是人類的朋友，性格溫善，在國外騎馬被認為是一種紳士運動，騎馬是健身鍛煉的一種極好方式，縱馬馳騁在草原上，身心得到舒展和凈化，極目臨風，有一種駕馭的快感和征服感。騎馬培養(yǎng)人的勇敢，增強人的體魄，騎馬所含的魅力，吸引著成功人士，成為一項現(xiàn)代時尚運動。山莊購進各種駿馬，包括圈馬、走馬、跑馬、比賽用馬，游客可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)驗選擇不同的馬匹，此外，賽馬場設立騎術訓練班常年招生，并開辦會員制服務的馬術俱樂部。3、馬車、矮馬對于行動不便的中老年游客、兒童，跑馬場備有馬車，可以全家租乘前往嘉河休閑山莊景區(qū)深處，觀賞風光。也可以租乘矮馬，體驗馬背感覺。4、射箭山莊設有標準的箭場、箭道，弓箭采用進口，適合兒童及成人專用、比賽專用等不同磅重的箭靶和賽道。5、越野摩托山莊內設越野摩托賽場，所配越野摩托車均為日本進口雅馬哈125旅游專用車，馬力大、穩(wěn)定性強，地面通過能力強，無極變速裝置使操作更簡單。您可以固定場地跑圈，也可以開到山上兜風，集體出游，體驗風馳電掣的感覺。6、餐飲山莊為游客提供方便而有特色的餐飲服務：6、1快餐式服務，包括中餐和西餐，即點即上，方便快捷。6、2蒙古民族獨特的飲食文化：烤全羊、烤全兔、手把肉、奶茶等，并伴有蒙古禮俗敬酒、獻哈達等。6、3地道的農家飯菜、水庫特產(chǎn)、當?shù)靥禺a(chǎn)的系列無污染、純天然綠色食品等。7、采摘以小木屋、山水風光、人文景觀、特色文化底蘊等資源為依托，建設幾處集吃、住、游、購、娛于一體的農家樂園。根據(jù)游客的需要，在抓好建設高山無公害反季節(jié)蔬菜和花卉、風景林等園地建設的同時，積極引導并結合周邊農民利用農家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)。游客可根據(jù)其愛好，自采摘、自捕捉，自己去做愛吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享鄉(xiāng)土樂”的樂趣，使游客充分體會到山莊休閑旅游的真正意義所在。8、垂釣修建池塘，建設垂釣處。垂釣休閑，其樂無窮。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個小小側面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數(shù)千年而不衰，日益為人們所喜愛。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。9、住宿阜新嘉河休閑山莊將古樸的民居與現(xiàn)代化的住房結合起來，設施齊備，可以為游客提供方便舒適的休息場所。10、其他項目根據(jù)阜新嘉河休閑山莊建設情況及游客的特殊要求，及時增加新的服務項目。第二章項目建設地址第一節(jié)建設地址現(xiàn)狀1、項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本情況老河土鎮(zhèn)位于阜新蒙古族自治縣東部，距縣城46公里，東與泡子鎮(zhèn)、南與十家子鎮(zhèn)、西與大巴鎮(zhèn)、北與招束溝鎮(zhèn)接壤。土地總面積148平方公里，其中耕地面積15.6萬畝。轄區(qū)12個行政村，37個自然屯，總戶數(shù)5611戶，總人口2.01萬人。地下蘊藏油母頁巖、玄武巖、膨潤土等礦產(chǎn)資源，境內有兩縱一橫縣級以上公路，交通運輸十分便捷。2、項目地點與地理位置本項目選址于老河土鎮(zhèn)梅力板村，占地面積約2000畝，周圍有低山、有村莊、有農田、有河流，風景秀麗怡人。該地理位置屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。3、建設地址土地屬性本項目所涉及用地有集體林地、廢棄的荒山荒坡和少量的耕地，已通過林權制度改革和租賃等方式流轉到家庭農場。4、建設地址現(xiàn)狀項目區(qū)內沒有農戶居住，該區(qū)域的空氣質量達到GB3095-1999中規(guī)定的一級標準；環(huán)境噪聲質量達到GB3096-1993規(guī)定的標準，周圍山青水綠，無工業(yè)污染。項目區(qū)北側有一座石拉山，山上怪石嶙峋，風景秀美，雖然還沒開發(fā)，每年的端午節(jié)都有很多人到該地游玩。第二節(jié)建設地址條件1、建設條件1、1地形、地貌該項目區(qū)地形為低山丘陵區(qū)，高差較小，坡度在20°左右。1、2水文地質該項目區(qū)地下水類型為潛水，具承壓性，該地下水初見水位埋深在自然地面下8-9米，穩(wěn)定水位8.5米，該地下水位不受季節(jié)等因素影響而變化。2、氣候條件及防洪阜蒙縣老河土鎮(zhèn)屬溫帶季風氣候，四季分明，雨熱同季，晝夜溫差大，光照充足，春季多風，降雨多集中在7-8月，全年主導風向為西南風。具體氣象參數(shù)如下：全年平均氣溫8.6℃。夏季月平均最高溫度26.7℃。冬季月平均最低溫度零下17.3℃。平均無霜期156天。年均降水量500毫米。最大風速23米/秒。年平均風速2.2米/秒。鑒于以上自然情況，根據(jù)歷史經(jīng)驗，項目擬建位置不會出現(xiàn)大的洪澇災害，不用防洪設施。3、交通條件項目區(qū)所在的老河土鎮(zhèn)境內有省級公路S211公路，縣級公路“沙十線”和“大白線”，距阜鐵高速大固本出口10公里，距十家子火車站7.5公里，即將開工建設的京沈高速客運專線也將從該鎮(zhèn)通過。公路四通八達，新修建的旅游觀光路使項目區(qū)交通更加便捷。第三章項目建設內容及規(guī)模第一節(jié)建設內容本項目主要擬建內容是：項目占地面積2000畝，建設賽馬場及環(huán)形賽道，建設賽馬場標志性銅奔馬雕像一座；建設服務中心及購物中心1000平方米；同時設置摔跤場和射箭場。建設星級賓館2000平方米；建設普通賓客接待中心1000平方米；建設傳統(tǒng)的民居10棟；建設辦公樓、員工宿舍等500平方米，建設休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米；建設農家樂園和配套設施。通過賽馬場、摔跤場、射箭場等豐富阜新嘉河休閑山莊的服務功能，是山莊初步形成健身、娛樂、觀光、購物、餐飲、住宿為一體的綜合旅游風景區(qū)。第二節(jié)建設規(guī)模本項目占地2000畝，總建筑面積5000平方米，擬投資5000萬元。其中：建設賽馬場、摔跤場、射箭場等2萬平方米建設星級賓館2000平方米建設服務中心及購物中心1000平方米建設普通賓客接待中心1000平方米建設傳統(tǒng)民居10棟建設辦公樓、員工宿舍等500平方米建設休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米建設標志性銅奔馬一座建設農家樂園和配套設施第三節(jié)項目工程結構1、主要設計數(shù)據(jù)風荷載：400N/㎡雪荷載：500N/㎡灰荷載：300N/㎡地震基本烈度：7度2、主要建筑材料2、1砼、鋼筋砼采用強度等級現(xiàn)澆鋼筋砼結構C15-C302、2鋼材型鋼Q235鋼鋼筋Ⅰ、Ⅱ級2、3磚石毛石MU20以上2、4瀝青3、工程結構該項目工程為鋼筋混凝土結構第四章相關配套設施第一節(jié)給、排水1、水源本項目所在地是農村，根據(jù)實際情況，在山莊內區(qū)打深水井5眼，當?shù)厮闯渥?，根?jù)當?shù)厮峁┑乃|分析報告及工藝水質要求，水源水完全符合飲用水標準。深水井單井出水能力為80m3/h。根據(jù)生產(chǎn)、生活、消防需水量，在供水站附近建一座蓄水池（V有效：600立方米）做生產(chǎn)、生活、消防用水使用。在供水站內設有生產(chǎn)、生活、消防水泵個兩臺，同時配備危機變頻控制柜進行配置使用。2、水質水壓要求2、1水質要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479-85要求。2、2水壓要求：依據(jù)上述水質、水壓、水量的要求，按照項目區(qū)的供水能力設計采用生活-生產(chǎn)-消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。3、排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002一級標準后部分排入管網(wǎng)，部分經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污染必須經(jīng)污水處理設施處理達到污水綜合排放標準GB8978-2002依據(jù)標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設備→中水回用。第二節(jié)供電供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點。電力線路敷設應考慮場區(qū)內照明、電力防爆、防腐方面的要求。設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COS≥0.9。采用變壓計量，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。1、場地照明采用熒光燈，空間凈高度超過6米時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。2、潮濕場所，采用防潮型熒光燈。3、浴室和淋浴間采用防水型燈具。4、辦公室、生活用房照明采用日光燈。5、路燈一般采用80-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關分片集中布置。第五章環(huán)境保護第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)四周無工業(yè)廢氣及其他有害氣體和灰塵，空氣質量達到GB3095—1999規(guī)定的一級標準，環(huán)境噪聲達到GB3096—1993規(guī)定的標準，地面水環(huán)境質量達到GB3838—2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。項目區(qū)無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。因此擬建項目周圍地表水質較好。該建設項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲。無其他噪聲源，項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）標準。第二節(jié)項目建設環(huán)?；驹瓌t1、設計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及汽提塔公害設施與建設項目工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。2、堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設備選型上選用高科技、新技術、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備。3、貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術，避免二次污染。第三節(jié)項目投產(chǎn)后的主要污染源和污染物1、廢水主要是生活廢水。2、噪聲噪聲主要來自水泵房、變配電間等。3、廢氣主要來自餐飲部以及游客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。第四節(jié)污染治理措施1、污水治理措施該項目正常運營后，賓館沖洗、公用設施、餐廳等用水量約200噸/日，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量160噸/日，年廢水發(fā)生量為5.8萬噸廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理后達到《污水綜合排放標準》（GB8979-2002）一級標準后入網(wǎng)排放。2、噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、變配電間、大樓通風設備噪聲等，各噪聲源的聲級值估計如下:污染源聲源名稱噪聲值（db）小區(qū)內部人群交談、打招呼60-80音響設備75-95鍋爐房90變配電間71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72噪聲防治措施采取合理布局、設備與人員生活區(qū)域拉大距離安裝相應的吸隔聲、消聲和減振等措施。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響。第五節(jié)生態(tài)保護本項目在施工過程中可能對周圍生態(tài)環(huán)境會造成一定的影響，因此，將積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。消減開發(fā)行動對生物的負面影響，從避免、減少、矯正、保護和補償五個方面考慮。1、工程設計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免布局在自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。2、綠化過程中，盡可能不將原有植被徹底清除，讓其有自然適應和演替的機會。3、加強工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。4、在施工和營運期間，從避免、減少、矯正、保護、和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。第六章消防安全第一節(jié)概述本項目位于阜蒙縣老河土鎮(zhèn)梅力板村，是休閑旅游綜合性項目，賓館、觀禮臺等所有建筑耐火等級為一、二級。項目占地2000畝，建筑面積5500平方米，按照規(guī)范要求，項目區(qū)域內所有建筑，周邊道路均納入消防設計范圍。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設計。建筑物內，設安全出口，消防通道。第二節(jié)建筑消防要求1、建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。2、建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內各建筑有機聯(lián)系。各建筑物內設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行防爆設計。第三節(jié)電氣消防1、全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過大負荷短路時，可以及時可靠切斷電源，線路均采用穿管敷設方式，防止火災，安全可靠。2、配電箱（柜）外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。4、消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。5、建筑物內設疏散應急照明燈，其最低照度最低不低于0.5LX。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災的情況下，人員疏散及操作變電設備。6、在建筑物內設置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。7、在鍋爐房爆炸危險場所內，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。第四節(jié)林區(qū)防火1、春、秋旅游旺季，對進入阜新嘉河休閑山莊景區(qū)周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。2、人行道選擇在疏林地開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。第五節(jié)消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑物最高處時。第六節(jié)消防設施水槍的充實水柱不小于10米；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10米。1、室外消火栓項目區(qū)內設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100，設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個項目區(qū)。2、室內消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位?？头績仍O自動噴淋滅火系統(tǒng)。3、消防水池在山莊內設有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。4、建筑內設滅火器建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。設立山莊火災集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。第七章組織機構與人力資源配置第一節(jié)組織機構本項目承辦人為單鳳軍，該項目實行總經(jīng)理領導下的副總經(jīng)理負責制，建立完善的組織機構和健全的規(guī)章制度。項目管理機構的設置，根據(jù)項目經(jīng)營管理工作需要適時調整、增減。第二節(jié)人力資源配置1、賓館、餐飲工作人員為三班制。2、年工作日：年工作日360天，每班工作8小時。3、勞動定員本項目勞動定員30人。旅游淡、旺季節(jié)，可視營運實際需要臨時增減員工若干。員工來源及招聘方案本項目員工實行全員聘用制。管理人員應具有相應大、中專以上文化水平及專業(yè)知識，通過縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫中招聘?？头坎糠諉T在旅游學校應屆畢業(yè)生中招聘。2/3招聘人員送星級賓館實習6個月。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一周的安全培訓。投資估算及資金籌措投資估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程造價工業(yè)設備費用：定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。其他費用：按有關計費標準估算流動資金：參考類似項目估算項目建設投資估算本項目總投5000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4340萬元，流動資金660萬元。1、建筑工程投資2240萬元，其中：1、1賽馬場、摔跤場、射箭場2萬平方米×500元=1000萬元；1、2星級賓館2000平方米×2000元=400萬元；1、3服務中心及購物中心1000平方米×2000元=200萬元；1、4建設普通賓客接待中心1000平方米×2000元=200萬元；1、5傳統(tǒng)民居10棟×30000元=30萬元；1、6建設辦公樓、員工宿舍等500平方米×2000元=100萬元；1、7休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米×1000元=100萬元；1、8建設標志性銅奔馬一座10萬元；1、9建設農家樂園和配套設施等200萬元；2、室外輔助工程投資1500萬元，其中：2、1店內設施（桌椅板凳、電器、餐具）投資500萬元；2、2室外綠化、油路及照明等投資500萬元；2、3太陽能浴房及太陽能熱水工程投資500萬元；3、其他費用投資300萬元，其中：3、1勘察設計費50萬元；3、2工程監(jiān)理費50萬元；3、3建設單位管理費50萬元；3、4基本預備費150萬元。4、旅游配套物品投資300萬元。5、流動資金660萬元。第三節(jié)資金籌措本項目總投資5000萬元，全部由企業(yè)自籌。第九章經(jīng)濟效益分析第一節(jié)項目分析參照依據(jù)1、本項目根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版，1993年）2、國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版，2002年），參照類似投資項目財務評價進行效益估算。3、項目擬2年建成，經(jīng)營期25年。第二節(jié)財務效益分析1、成本估算（估算值用四舍五入法，下同）1、1客房經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的12%進行估算。1、2餐飲服務經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的48.5%進行估算。1、3休閑娛樂營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的23.6%進行估算。1、4桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%進行估算。1、5其他費用估算按營業(yè)總收入的3.5%估算“其他費用”，包括辦公費、職工培訓費、職工制裝費、廣告推銷費以及差旅交際等費、管理費用額不可預見費用等。1、6員工工資及附加定員30人，其中管理人員年均工資20000元/人，一般職工年均工資14000元/人，按工資總額的40%計取社保、醫(yī)保、失保和福利費用。1、7折舊費和攤銷費建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。設備投資及其他投資綜合折舊年按15年，直線法折舊，殘值率5%。無形資產(chǎn)及開辦費攤銷年限取10年。土地使用費按50年攤銷。1、8修理費按固定資產(chǎn)折舊費30%計算修理費。1、9財務費用：借款利息支出計入成本。2、收入估算2、1年營業(yè)收入估算本項目建成后，主要有以下幾類營業(yè)收入：2、1、1賽馬場、摔跤場、射箭場營業(yè)收入4000萬元按年接待16萬人計算，營業(yè)收入可達4000萬元。2、1、2客房及接待營業(yè)收入281萬元考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%計算?？头考敖哟隣I業(yè)收入表序號客房名稱客房間（套）入住率（%）價格（元/天）客房年收入（萬元）1豪華套房370980742高級套房4680693標準客房11032088商務會議服務--50合計1172812、1、3餐飲服務營業(yè)收入384萬元2、1、3、1住宿賓客餐飲營業(yè)收入早餐：100位/天×就餐率50%×20元/位×360天/年=36萬元中晚餐：200位/天×就餐率50%×50元/位×360天/年=180萬元2、