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房地產(chǎn)評估的基本知識一、房地產(chǎn)估價的定義房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的,遵守估價原則,運用估價方法,按照估價程序,對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》二、一些名詞及解釋1、估價及評估一般情況下,可以通用從嚴謹?shù)慕嵌日f“評估”更廣泛(教學評估、國防評估等)精準、明確表述:房地產(chǎn)價值評估或房地產(chǎn)評估2、價值和價格房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價值而不是價格價值和價格的內(nèi)涵在理論上有嚴格區(qū)分,但習慣可以交換使用3、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證咨詢性和參考性(咨詢意見書等)鑒證性或證據(jù)性(法律責任較大)4、價格偏差一般在±10%以內(nèi)專業(yè)疏忽三、房地產(chǎn)估價的要素▲1、估價當事人
-估價人員
-估價機構(gòu)-估價委托人▲2、估價目的
-抵押價值評估、拆遷補償、拍賣、轉(zhuǎn)讓等等▲3、估價對象
-土地、房屋、在建工程等▲4、估價時點▲5、價值類型
-公開市場價值
-非公開市場價值▲6、股價根據(jù)-法律、法規(guī)、政策-產(chǎn)權(quán)資料-經(jīng)營資料▲7、估價假設(shè)-防止濫用假設(shè)▲8、估價原則-合法原則-最高最佳使用原則-替代原則-估價時點原則-謹慎原則▲9、估價程序▲10、估價方法
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