杭州萬象城市場調(diào)研報(bào)告

杭州萬象城市場調(diào)研報(bào)告

商業(yè)一地塊分析三萬象城簡介二區(qū)域分析四總結(jié)錢江新城規(guī)劃區(qū)域位置—一地塊分析錢江新城規(guī)劃

功能定位是未來杭州行政、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的中心；是城市經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展的新增長點(diǎn)；是開辟錢塘江時(shí)代，帶動(dòng)錢塘江兩岸城市開發(fā)的重要因素；是杭州現(xiàn)代化大都市形象的標(biāo)志區(qū)位情況地理、交通：萬象城位于錢江新城的CBD區(qū)域，北靠錢江路，西鄰江景路，南臨富春路，東依慶春路，其中地鐵4號(hào)線中的江錦路站、地鐵2號(hào)線的錢江路站均與萬象城接駁，項(xiàng)目周邊還覆蓋了多條BRT快速公交路線。周邊配套：杭州大劇院、國際會(huì)議中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，規(guī)劃有未來這里將成為商務(wù)辦公、購物、文化娛樂的中心。

本項(xiàng)目周邊都是城市標(biāo)志性的建筑，區(qū)域價(jià)值已被認(rèn)可，有一定的升值空間；配套成熟、生活便利，體現(xiàn)高檔的生活品質(zhì)。二區(qū)域分析萬象城規(guī)劃總建筑面積約80萬平方米，其中有首期已建成建筑面積達(dá)24萬平方米的大型購物娛樂中心。與三棟建筑面積達(dá)14萬平方米超高層住宅；二期將建設(shè)建筑面積達(dá)25萬平方米的酒店式寫字樓、公寓，三期將建設(shè)建筑面積達(dá)11萬平方米的超高層寫字樓與6萬平方米的超五星級(jí)酒店。區(qū)域SWOT分析

區(qū)域優(yōu)勢(shì)Strength錢塘江畔，自然景觀條件佳政府統(tǒng)一規(guī)劃，有序?qū)嵤瑖?yán)格控制管理區(qū)域交通便捷區(qū)域劣勢(shì)Weakness背臨錢塘江，發(fā)展空間受限尚未成型，需要一定時(shí)間的人氣積累多家不同背景開發(fā)商實(shí)施建設(shè)，良莠不齊，增加了同質(zhì)開發(fā)的潛在危險(xiǎn)就規(guī)劃本身而言，杭州錢江CBD的規(guī)劃是相當(dāng)?shù)轿缓途咔罢靶缘?，在截止目前的錢江新城建設(shè)的過程里我們也不難看出，政府的決心是堅(jiān)定的。但由于杭州傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)的潛在競爭，與隔江相望的錢江世紀(jì)城能不能形成合力等問題，并且隨著杭州地緣經(jīng)濟(jì)地不斷被邊緣化，錢江新城CBD形成過程是漫長而艱苦的，隨之而來的不確定因素也相當(dāng)復(fù)雜。地鐵交通分析其中2號(hào)線、5號(hào)線經(jīng)萬象城地塊經(jīng)錢江新城并在其中設(shè)有站點(diǎn)的線路有三條線路這對(duì)萬象城的可達(dá)性和客流的匯集起到了極大的促進(jìn)作用錢江新城規(guī)劃交通組織老城區(qū)交通連接有清江路、解放東路、慶春東路、鳳起東路等交通主干道。過江網(wǎng)絡(luò)杭州市將在目前（已建和在建）六座跨錢塘江大橋的基礎(chǔ)上，再增添“四橋一隧”，形成“十橋一隧”加密過江網(wǎng)絡(luò)。萬象城城利用用地塊塊自身身的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，合理理地規(guī)規(guī)劃，，規(guī)避避主干干道過過寬及及周邊邊大樓樓的壓壓制，，全力力打造造強(qiáng)勢(shì)勢(shì)商業(yè)業(yè)中心心，為為項(xiàng)目目的最最終贏贏利打打下堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。因?qū)懽肿謽琼?xiàng)項(xiàng)目區(qū)區(qū)位不不具優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，需避避免錢錢江新新城內(nèi)內(nèi)部的的不必必要無無效競競爭。。酒店在在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)中必必須力力求更更貼近近核心心輻射射區(qū)域域內(nèi)的的企事事業(yè)單單位和和政府府機(jī)構(gòu)構(gòu)的實(shí)實(shí)際需需求，，與新新城內(nèi)內(nèi)大量量的酒酒店形形成錯(cuò)錯(cuò)位互互補(bǔ)，，在商商務(wù)配配套方方面真真正達(dá)達(dá)到CBD的要求。地塊SWOT分析區(qū)域優(yōu)勢(shì)Strength區(qū)域劣勢(shì)Weakness項(xiàng)目兩面臨臨寬闊的主主干道，一一定程度影影響商業(yè)人人氣西側(cè)的規(guī)劃劃中的300米摩天高樓樓，使得本本地塊項(xiàng)目目受到高度度壓迫感距離錢塘江江較遠(yuǎn)，親親水性欠缺缺處于核心區(qū)區(qū)內(nèi)左右逢逢源的區(qū)位位位置，可可同時(shí)吸引引來自寫字字樓和居民民區(qū)的多樣樣化消費(fèi)群群體東側(cè)住宅已已大面積動(dòng)動(dòng)工，將帶帶來大量人人氣建設(shè)中的過過江隧道更更能進(jìn)一步步提升地塊塊價(jià)值地鐵的規(guī)劃劃，將提升升區(qū)域價(jià)值值基本概況三萬象城簡介萬象城開發(fā)商：華華潤集團(tuán)團(tuán)&新鴻基地產(chǎn)產(chǎn)總投資：逾逾50億港幣位置：錢錢江新新城-杭州CBD一期占地面積：：9.95萬平方米主要用途:商業(yè)，寫字字樓，酒店店及酒店式式公寓，住住宅開業(yè)時(shí)間：：2011年4月22日建筑面積：：240000㎡樓層：地上上6層、地下3層停車位：B2局部及B3全部約1300個(gè)車位萬象城商城城總平圖分布解析項(xiàng)目分析地下三層，，地上六層層空中花園→下層式廣廣場各層品牌介介紹分布解析品牌布局主力租戶Ole’（B2）、Central尚泰百貨（（B1-L3）、百老匯匯影城（L3-L5）、冰紛萬萬象滑冰場場（L4）分布解析人氣較高的的場所1、1層總服務(wù)臺(tái)臺(tái)貴賓卡2、B1層千味刷3、3層嘉禾電影影廣場4、4層溜冰場品牌解析地下二樓品品牌超市/健康/生活餐餐飲飲美車堂華潤堂RichLife集品堂L&CHarborHouse芋貴人味千拉面McDonald'sMichelCourcelle珠寶餐飲FENIX、Tissot、CHJJEWELLERY、ENZO、周生生、、周大福、、千禧之星星、CITYCHAIN、LensCrafters、甜言物語語、emoi、樂扣樂扣扣、Mannings、Minigem、時(shí)光音像像大漁鐵板燒燒、滿記甜甜品、AppleStreet、面包新語語、ColdStone、必勝客、、Starbucks、KFC、Godiva、甜言物語語、千味涮涮、太興餐餐廳、Movenpick、PacificCoffee尚泰百貨品牌解析地下一樓品品牌品牌解析一樓品牌國際品牌/珠寶/手表ouisVuitton、PRADA、MiuMiu、Fendi、Dior&DiorHomme、Ferragamo、ErmenegildoZegna、BottegaVeneta、Cartier、EmporioArmani、Montblanc、Piaget、LoroPiana、Balenciaga、Coach、MarinaRinaldi、Maxmara、HugoBossBlackLabel、Escada、Marni、Dunhill、Paul&Shark、Y-3、亨吉利利世紀(jì)名名表中心心尚泰百貨貨品牌解析析二樓品國際品牌牌/國際潮流流服飾LouisVuitton、Thoery、Durban、Kookai、Marella、HugoBossOrangeLabel、TrueReligion、Pinko、iBLUES、Blugirl、LLOYD、Lancel、Anteprima、Giada、Sammy、RIMOWA、ALEXANDREDEPARIS、songofsong、EscadaSport、Max&Co.、Kent&Curwen、H&M、MUJI、NOVO、Lb、PennyBlack、D-mop、TommyHilfiger、OVS尚泰百餐飲品牌牌：CostaCoffee品牌解析析三樓品牌牌時(shí)尚休閑閑服飾/鞋履/電影院Ochirly、EIEGANT.PROSPER、Dissona、COZZI、LEO、Pesaro、NINEWEST、Mephisto、EQ：IQ、GIVHSHYH、Finity、Jorya、JoryaWeekend、Marisfrolg、on&on、MAPbybelle、DanielHechter、PSALTE、Jessica、SteveMadden、NOVO、H&M、CAT、GEOX、SKAP、藍(lán)絲繪繪、JNBY、速寫、、VEROMODA、JACK&JONES、ONLYSELECTED尚泰百貨貨Kubrick鼎泰豐仙蹤林餐飲品牌牌品牌解析析四樓品牌牌兒童/運(yùn)動(dòng)休閑閑服飾/書店/冰場/電影院BEBELUX、Jacadi、NikeKids、Kingkow、Goodbaby、ToysRus、AdidasKids、E-landKids、Celden、CHCKEEDUCK、DrivePro、TeenieWeenie/E-LAND/ROEM、LOTTO、Columbia、TheNorthFace、JackWolfsin、Samsonite、HotWind、PageOne、瑪花纖纖體餐飲品牌牌釜山料理理川味觀三上日本本料理一茶一坐坐外婆家ICAF品牌解析析五樓品牌牌禮品/家店/電影院/餐飲世尊家具具藝術(shù)廊廊、肖邦邦家居、、琉璃工工房、LLADRO、法蘭瓷瓷、非非非想時(shí)尚尚發(fā)型、、MTM、氣味圖圖書館、、FRANZ、雙立人人、BOSE、OSIM、SONY、CAV、OTO、蘇寧精精品店、、大食食代、禾禾綠回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)壽司、、豆撈坊坊、亞洲洲土地品牌解析析六樓品牌牌美容Orlane法國幽蘭蘭美研中中心餐飲蘇浙匯、張生生記、唐宮四總結(jié)結(jié)總結(jié)就區(qū)位來說，，杭州萬象城城項(xiàng)目地處杭杭州市錢江新新城，屬于CBD的核心配套，，是以萬象城城shoppingmall為核心，集大大型購物中心心、甲級(jí)寫字字樓、五星級(jí)級(jí)酒店、高尚尚住宅為一體體的都市綜合合體項(xiàng)目。但但是目前錢江江新城的商務(wù)務(wù)和居住配套套尚未完全啟啟用，加上連連接市區(qū)和錢錢江新城的地地鐵尚未建成成，公交線路路也較為不便便，因此現(xiàn)階階段交通是萬萬象城面臨的的比較大的問問題，工作日日客流稀少。。針對(duì)此問題題，萬象城開開通了四條免免費(fèi)接駁巴士士，方便客人人的出行?，F(xiàn)階段消費(fèi)者者前往方式以以駕車為主，，且以杭城本本地人為主，，周末自駕的的人數(shù)較多。。隨著萬象城城知名度的提提升，輻射的的區(qū)域逐步增增大，且游客客的數(shù)量也大大為增加，將將來其輻射范范圍將進(jìn)一步步增加乃至達(dá)達(dá)到整個(gè)浙江江。萬象城的建筑筑設(shè)計(jì)亦比較較有特色，它它由凱里森建建筑事務(wù)所設(shè)設(shè)計(jì)，此公司司亦是港匯廣廣場、悅達(dá)889的設(shè)計(jì)公司。。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)概念源于由由杭州最著名名的西湖為主主導(dǎo)的一條城城市河流——錢塘江。項(xiàng)目目的靈感以及及設(shè)計(jì)的各處處細(xì)節(jié)都來自自河流穿越建建筑的形象寓寓意，創(chuàng)造了了類似峽谷的的室內(nèi)空間和和自然地貌的的屋頂造型，，這個(gè)概念貫貫穿了整個(gè)建建筑的造型、、動(dòng)線規(guī)劃、、建筑語言和和材料選擇。。整個(gè)建筑富富有流動(dòng)性，，且在屋頂設(shè)設(shè)置空中花園園，環(huán)境和L6的餐飲店鋪相相得益彰，9米的層高使餐餐廳格外大氣氣?？偨Y(jié)萬象城項(xiàng)目定定位是高端時(shí)時(shí)尚的家庭消消費(fèi)，倡導(dǎo)的的并不是簡單單的購物模式式，而是一種種高端精致的的生活方式。。從LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA這些國際一線線品牌，到ANTEPRIMA、LANCEL等100多個(gè)國際時(shí)尚尚服飾品牌，，且很多都是是品牌旗艦店店的形式，而而LouisVuitton也繼在深圳萬萬象城開出中中國最大的旗旗艦店之后，，在杭州萬象象城開設(shè)1880平方米的旗艦艦店。除了國國際一線品牌牌，萬象城也也不乏年輕時(shí)時(shí)尚品牌，從從H&M、OVS這樣國外快速速時(shí)尚品牌，，到Ochirley等本土的設(shè)計(jì)計(jì)師品牌，都都是目前受到到年輕消費(fèi)者者認(rèn)可的品牌牌。餐飲方面面，從杭州本本地最富盛名名的外婆家、、張生記，到到香港粵菜唐唐宮、太興茶茶餐廳，從臺(tái)臺(tái)灣小吃鼎泰泰豐，到上海海菜系的蘇浙浙匯，還有釜釜山料理、豆豆撈坊等等，，各種菜系風(fēng)風(fēng)格的餐飲都都可以找到；；Lifestyle方面，引進(jìn)了了Pageone、MUJI等年輕人歡迎迎的品牌；休休閑娛樂方面面，冰紛萬象象滑冰場和百百老匯影院豐豐富了商場的的娛樂功能。?？偨Y(jié)另外，尚泰百百貨則和萬象象城起到了品品牌互補(bǔ)的作作用，例如化化妝品、內(nèi)衣衣、家居等幾幾個(gè)品類是mall中較少或者沒沒有的，就在在尚泰中得到到了很好的補(bǔ)補(bǔ)充，多為承承租能力較低低的品類，或或是商品SKU較少或者是形形象達(dá)不到獨(dú)獨(dú)立店鋪的品品牌。一樓的的化妝品和三三樓的內(nèi)衣及及家居都有豐豐富的品牌可可以選擇，而而二樓三樓服服飾的NOVO店以及B1層的休閑服飾飾則將市場上上主流的休閑閑潮牌一網(wǎng)打打盡。以上這些品牌牌組合后使萬萬象城適合喜喜好時(shí)尚的年年輕消費(fèi)者、、具有一定消消費(fèi)能力的家家庭消費(fèi)者以以及注重娛樂樂體驗(yàn)的人群群，成為“一一站式”的家家庭購物娛樂樂的商業(yè)項(xiàng)目目。萬象城之之于杭州已不不僅僅是一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的的簡稱，而一一個(gè)城市向國國際化都市邁邁進(jìn)的重要節(jié)節(jié)點(diǎn)總結(jié)9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。21:08:2521:08:2521:081/5/20239:08:25PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2321:08:2521:08Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:08:2521:08:2521:08Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2321:08:2521:08:25January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20239:08:25下午午21:08:251月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:08下下午1月-2321:08January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/521:08:2521:08:2505January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。9:08:25下午午9:08下午午21:08:251月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。21:08:2521:08:2521:081/5/20239:08:25PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2321:08:2521:08Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。21:08:2521:08:2521:08Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2321:08:2521:08:25January5,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20239:08:25下下午午21:08:251月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/521:08:2521:08:2505January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。9:08:25下下午9:08下下午21:08:251月-239、楊柳散和風(fēng)