房屋買賣合同

房屋買賣合同出賣人(甲方)：＿＿＿＿＿＿＿買受人(乙方)：＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿簽署地點：＿＿＿＿＿＿＿＿簽署日期：年月日房屋買賣合同出賣人(甲方)：___________＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：＿＿＿＿＿依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、誠實信用、協(xié)商一致的前提下，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽署本合同，以資共同信守履行。條款以下：第一條、甲方自發(fā)將其房屋銷售給乙方，并將房屋的所有信息見告乙方。該房屋的基本狀況以下：甲方房屋座落在________________________________＿＿＿＿＿＿，位于第___層，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米(以甲方擁有的房屋合同或房產(chǎn)證為準(zhǔn))。并附帶_________一間。該房屋的土地使用權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)將隸屬于該房屋的積蓄室、天臺、樓梯、樓頂、裝修、其余設(shè)施等，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋價款中，不再另行支付。第二條、甲方保證已照實陳述本合同中所述房屋權(quán)屬狀況和其余詳盡狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)瓜葛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，保證該房屋不受別人合法追索以及其余權(quán)益瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方肩負(fù)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、計價方式與價款（一）按總價計價法，房屋總價：人民幣＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圓整）；（二）房價款的支付方式、支付時間為：乙方在＿＿＿年＿＿月＿＿日付給甲方定金人民幣＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圓整）上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條、價款支付方式乙方分兩期付給甲方（每期付款，甲方收到后出具收條）；第一期：在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圓整）（即定金）；第二期：在＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿圓整）。第五條、甲、乙兩方定于＿＿＿年＿＿月＿＿日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條、甲、乙兩方確認(rèn)，固然房屋所有權(quán)證未作記錄，但對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)益人均已贊同將該房屋銷售給乙方。第六條、甲方許諾及權(quán)益和義務(wù)1、甲方享有依據(jù)商定的日期收取房屋款項。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題。3、甲方保證并許諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷布置所得），并無任何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其余共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，關(guān)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)益，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分碰到限制的狀況。4、甲方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、隸屬設(shè)施設(shè)施、裝修裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋隸屬設(shè)施設(shè)施及其裝修裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方許諾乙方在第二筆購房款交付與甲方后，本合同項下房產(chǎn)所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的全部權(quán)益同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。6、甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實質(zhì)所有人為乙方，甲方不在對其主張任何權(quán)益，包含但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第七條乙方許諾及權(quán)益與義務(wù)1、乙方許諾擁有履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信用，能夠依據(jù)合同商定按時交付購房款。2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋拆遷布置協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委布置房證明、房屋鑰匙等交予乙方保留。乙方在付清第二筆款項時即表示甲方完整轉(zhuǎn)讓本合同項下布置房產(chǎn)及隸屬其上的全部權(quán)益。3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)益包含但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆掉重修、享有拆遷補(bǔ)償款等全部所有權(quán)基礎(chǔ)上的隸屬權(quán)益，甲方僅在乙方要求配合時出頭全力配合。第八條、房屋及土地過戶本房屋為舊村改造回遷樓，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的事項，按以下協(xié)議辦理：1、本合同簽署時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，臨時不具備過戶條件，但本合同為甲、乙兩方同樣協(xié)商自發(fā)達(dá)成財富及財富權(quán)交易之協(xié)議，并未違犯相關(guān)法律法規(guī)。2、在下達(dá)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)相關(guān)證件辦理通知后，甲方應(yīng)實時進(jìn)行相關(guān)辦理程序。甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)天應(yīng)交予乙方保留而且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)天因其余合理的原由不能夠交予乙方，且辦理預(yù)告登記有困難時，也應(yīng)于當(dāng)天通知乙方并于乙方協(xié)商詳盡的交付日期。3、在甲方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件后，應(yīng)在3個月內(nèi)按相關(guān)規(guī)定向相關(guān)管理部門申請辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移更改手續(xù)。4、甲方在獲得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。5、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告及主管部門要求的其余文件。需要甲方出頭辦理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延遲，致影響過戶登記，因此受到的損失，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償責(zé)任。如甲方原由此不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)清除合同，甲方按本合同第九條、第十條商定辦理。6、本合同履行過程中，買賣兩方應(yīng)依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣兩方肩負(fù)稅費的詳盡商定以下：一、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)保護(hù)稅；（3）教育費附帶；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。二、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。三、其余稅費由買賣兩方各肩負(fù)一半：（1）權(quán)籍檢查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（若有）；（3）評估費（若有）；（4）保險費（若有）；5）其余（以實質(zhì)發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能致使交易不能夠持續(xù)進(jìn)行的，另一方能夠代其墊付，甲、乙兩方可分別增添收取購房款和扣除交付購房款。第九條、特別商定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽署后，若該房屋碰到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、布置房等所有收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽署后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其余人，所售金額所有歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人相同擁有，甲方需要踴躍配合。三、關(guān)于房產(chǎn)回收因為該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時回收該房屋，甲乙兩方商定乙方回收房屋需按回收時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。四、甲方如不按合同規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶，每逾期一天按房價總數(shù)的3‰計算違約金恩賜乙方。逾期高出三個月時，乙方有權(quán)清除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款所有退還乙方外，并應(yīng)補(bǔ)償所付房價款三倍金額的賠付金恩賜乙方；若市值高于房價款、補(bǔ)償金總和，則按市值的三倍支付給乙方。五、因一方面原由要求清除合同且征得乙方贊同后，按本合同第九條解約商定辦理。第十條、違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依據(jù)商定的限期內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)清除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。2、甲方不得擅自清除合同，若甲方擅自清除合同，乙方有官僚求甲方持續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有官僚求甲方支付依據(jù)同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實也許以其余任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方回收房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)回收的商定支付乙方回購款，同時乙方有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。4、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有官僚求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按商定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并持續(xù)依據(jù)商定辦理過戶手續(xù)。6、其余以上未明確商定之事宜致使合同沒法履行，過錯方應(yīng)補(bǔ)償損失并肩負(fù)人民幣貳拾萬元整的違約金。7、以上違約情況若有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。第十一條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條、保證人責(zé)任甲乙兩方充分認(rèn)識上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方供給連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不行撤掉。保證范圍是因甲方不履行本合同也許違犯合同商定產(chǎn)生的所有債務(wù)，包含退款、違約金、傷害補(bǔ)償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合花費等。第十三條、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通信等相關(guān)雜費，按以下商定辦理：（一）正式交付之日前，已通知需繳清的相關(guān)花費，甲方保證已所有繳清。若有上述事項，該花費由甲方支付。（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四條、本合同未盡事宜，甲、乙兩方可另行訂立增補(bǔ)條款或協(xié)議。增補(bǔ)條款或協(xié)議為本契約不行切割的部分，與本合同同具法律效勞。第十五條、本合同一式＿＿份。此中甲方留執(zhí)＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿份，提交本合同簽署證明人＿＿份。均擁有相同的法律效勞。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決