房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)算編制模板

一、項目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)XX項目規(guī)劃用地面積為XX平米（不含小學(xué)用地面積），地上建筑面積為XX平米，其中住宅面積為XX平米，商業(yè)為XX平米，具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：科目數(shù)量一、規(guī)劃用地平米二、總建筑面積（別別墅、洋房小區(qū)住住宅）平米（一）地上建筑面面積平米1、住宅（別墅、洋洋房小區(qū)住宅宅）平米小高層(7－111層)平米高層(12－18層))平米2、商業(yè)平米獨立商業(yè)平米3、其他（小區(qū)物業(yè)業(yè)及幼兒園等配配套建筑）平米（二）地下建筑面面積平米1、住宅地下室平米2、非人防地下車庫庫平米3、人防地下車庫平米三、道路面積平米四、綠化面積（440%）平米五、容積率（綜合合）六、地下車位（車車位可隨建筑筑配送及小區(qū)區(qū)配套）個1、普通地下車位個2、人防地下車位個七、規(guī)劃戶數(shù)戶1、住宅規(guī)劃戶數(shù)戶注：二、項目開發(fā)成本預(yù)算XX項目開發(fā)成本預(yù)算總計XX萬元，以地上面積XX平米計算（不含小學(xué)面積），項目單位成本為XX元/平米。成本預(yù)算明細(xì)表如下：科目名稱預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）一、土地成本二、項目前期費用用三、綜合規(guī)費四、建筑工程成本本五、配套系統(tǒng)六、環(huán)境道路七、管理費用八、銷售費用九、財務(wù)費用十、不可預(yù)見費合計：上表所涉預(yù)算分項明細(xì)如下：（一）土地成本科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量一、土地成本土地出讓金土地契稅土地登記費土地使用稅土地測量費注：（二）項目前期費用科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量設(shè)計費用總體規(guī)劃施工圖多層住宅小高層住宅高層住宅商業(yè)會所幼兒園/學(xué)校外線工程景觀道路前期工程地質(zhì)勘探三通一平臨水臨電臨路場地平整臨時建筑XX拆除、遷移放線測量注：（三）綜合規(guī)費科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量三、綜合規(guī)費規(guī)證辦理基礎(chǔ)配套費(住宅宅)基礎(chǔ)配套費(非住住宅)文物勘察人防異地建設(shè)費散裝水泥墻體革新費規(guī)劃驗收費（住宅宅及配套）開工證辦理規(guī)劃驗收費（商業(yè)業(yè)）渣土清運費確權(quán)測繪費產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費((住宅)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費((非住宅)竣工備案費技術(shù)服務(wù)費質(zhì)量監(jiān)督費竣工手續(xù)辦理人防定額測定費人防質(zhì)量監(jiān)督費人防圖審環(huán)評監(jiān)測費環(huán)評評估費環(huán)評報告費日照分析報告費可研報編制防雷審核費圖紙審查費產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理室內(nèi)環(huán)境檢測費節(jié)能檢測費主體檢測費土壤氡檢測招標(biāo)交易服務(wù)費招標(biāo)代理費投資核準(zhǔn)建議書印花稅勞保統(tǒng)籌費地震安全評價舊城改造費工程管理相關(guān)標(biāo)底編制費監(jiān)理費竣工決算費注：（四）建筑工程成本科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量（㎡）四、建筑工程成本本建筑主體住宅多層住宅小高層住宅高層住宅商業(yè)會所幼兒園樁基、降水及邊坡坡支護(hù)、架空空層電梯（五）配套系統(tǒng)科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量（㎡）五、配套系統(tǒng)電氣系統(tǒng)電增容費強(qiáng)電送配電弱電有線電視弱電計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)弱電電話通訊弱電智能化弱電消防聯(lián)動水系統(tǒng)水增容費熱力增容費生活給排水系統(tǒng)熱力給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)中水系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)忾_口費燃?xì)夤こ塘阈桥涮紫到y(tǒng)大門圍墻物業(yè)服務(wù)設(shè)施注:（六）環(huán)境道路科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量（㎡）環(huán)境綠化項目綠化土建綠化安裝文娛設(shè)施室外道路系統(tǒng)主干道次干道宅前路注：（七）管理費用科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量七、管理費用管理消耗人工成本通訊費交通費差旅費辦公費能源消耗業(yè)務(wù)相關(guān)招待費業(yè)務(wù)拓展費貸款手續(xù)資產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)購置資產(chǎn)折舊耐用品消耗注：（八）銷售費用科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量八、銷售費用營銷道具銷售大廳建造及裝裝飾樣板間看房車沙盤戶型圖/樓書等印印刷品合同及兩書銷售小禮品推廣費用報紙廣告電視圍墻路旗戶外大牌車體網(wǎng)絡(luò)展會經(jīng)費促銷經(jīng)費開盤活動茶點費銷售管理費人工成本通訊費交通費差旅費辦公費培訓(xùn)費調(diào)研費用其他辦公及調(diào)劑費費用注：（九）財務(wù)費用科目預(yù)算金額

（萬元）單位成本

（元/㎡㎡）計算數(shù)量財務(wù)費用貸款利息內(nèi)部利息（十）不可預(yù)見費（165萬）三、項目收入預(yù)算XX項目的收入預(yù)算如下表所示：科目銷售單價

（元/㎡㎡）銷售數(shù)量

（㎡）銷售收入

（萬元）住宅商業(yè)地下室配套建筑合計四、項目利潤預(yù)算項目利潤預(yù)算如下表所示：科目金額(萬元)一、銷售收入二、項目開發(fā)總成成本三、銷售稅金四、項目利潤五、車庫成本及收益（本項目不考慮此項收入?。ㄒ唬┓侨朔儡噹炜颇款A(yù)算金額

(萬元))單位成本

(元/㎡㎡)計算數(shù)量一、工程成本二、設(shè)計費三、綜合規(guī)費（一）辦規(guī)證繳納納1、城市基礎(chǔ)設(shè)施綜綜合配套費2、環(huán)境監(jiān)測費3、技術(shù)服務(wù)費（二）辦開工證繳繳納1、白蟻防治2、圖紙審查3、質(zhì)量監(jiān)督費4、渣土清運費5、招標(biāo)代理費（三）辦竣工手續(xù)續(xù)繳納1、防雷審核與驗收收2、竣工資料備案費費（四）辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)續(xù)繳納1、確權(quán)測繪費（五）工程相關(guān)1、監(jiān)理費2、造價咨詢費3、竣工結(jié)算咨詢費費合計注：（二）人防車庫科目預(yù)算金額

(萬元))單位成本

(元/㎡㎡)計算數(shù)量一、工程成本二、設(shè)計費三、綜