房地產(chǎn)竣工驗收及交房全過程

竣工驗收全過程記錄(轉(zhuǎn)）一、驗收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗收：

1、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。

（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

（四）安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程；6、智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收）：單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責(zé)人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收：1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。（二）竣工資料驗收：2.1監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實施細則；3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停令；7、不合格項目通知；8、質(zhì)量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告(續(xù)）2.2施工資料：

1、土建工程：（1）施工技術(shù)準備文件①圖紙會審記錄（2）施工現(xiàn)場準備①控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單②工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單③基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單（3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗單①地基釬探記錄和釬探平面布點圖②驗槽記錄和地基處理記錄③樁基施工記錄④試樁記錄（4）工程圖紙變更記錄①設(shè)計會議會審記錄②設(shè)計變更記錄③工程洽商記錄（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單④預(yù)制構(gòu)件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進場使用報驗單（6）①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告②土壤（素土、灰土）擊實試驗報告③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告⑤混凝土抗?jié)B試驗報告⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報告⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程②鋼結(jié)構(gòu)工程③防水工程④高程控制（8）施工記錄及相應(yīng)報驗單①工程定位測量檢查記錄②沉降觀測記錄③結(jié)構(gòu)吊裝記錄④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄⑤工程竣工測量⑥新型建筑材料⑦施工新技術(shù)（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗記錄①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄②幕墻工程驗收記錄③分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程：（1）圖紙變更記錄①圖紙會審②設(shè)計變更③工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書②設(shè)備安裝記錄③設(shè)備試運行記錄④設(shè)備明細表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單(4)施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗記錄①分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄3、竣工驗收文件：（1）工程竣工總結(jié)①工程概況表②工程竣工總結(jié)（2）竣工驗收記錄①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄②竣工驗收證明書③竣工驗收報告④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）⑤工程質(zhì)量保修書

4、室外工程：（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）2.3竣工圖：

11、綜合竣工工圖：（1）綜合圖①總平面布置圖（包包括建筑、建建筑小品、水水景、道路、綠綠化等）②豎向布置圖③室外給水、排水、熱熱力、燃氣等等管網(wǎng)綜合圖圖④電氣（包括電力、電電訊、電視系系統(tǒng)等）綜合合圖⑤設(shè)計總說明書（2）室外專業(yè)圖①室外給水②室外雨水③室外污水④室外熱力⑤室外燃氣⑥室外電訊⑦室外電力⑧室外電視⑨室外建筑小品⑩室外消防11室外照明12室外水景13室外道路14室外綠化2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖（2）結(jié)構(gòu)竣工圖（3）裝修（裝飾）工工程竣工圖（4）電氣工程（智能能化工程）竣竣工圖（5）給排水工程（消消防工程）竣竣工圖（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工工程竣工圖（7）燃氣工程竣工圖圖2.4其他資料（詳詳細內(nèi)容待整整理）：1、樁基竣工驗收資資料；2、幕墻竣工驗收資資料；3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收收資料；4、中央空調(diào)竣工驗驗收資料；5、人防工程竣工驗驗收資料等。電梯資料：

1、升升降梯隨機圖圖紙；2、電梯安裝過程質(zhì)質(zhì)量檢測記錄錄表（復(fù)印件件）；3、安裝使用維護保保養(yǎng)說明書；；4、產(chǎn)品出廠合格證；；5、電梯安裝合格證證明書；6、用戶服務(wù)手冊（使使用指南）；；7、電梯安裝檢驗報報告；8、特種設(shè)備（普查查）注冊登記記表；9、安全檢驗合格銘銘牌（復(fù)印件件）；10、電梯開箱檢查記記錄；11、電梯安裝監(jiān)督檢檢驗報告；12、特種設(shè)備安裝安安全質(zhì)量監(jiān)督督檢驗證書；；以上資料每每臺電梯一份份