物業(yè)承接查驗(yàn)方案及流程

目 錄前言《接收驗(yàn)收方案》… 03《物業(yè)接收驗(yàn)收程序》… 06《物業(yè)接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》… 08《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》… 14《資料接收驗(yàn)收遺留問題登記表》… 16《資料接收驗(yàn)收遺留問題整改表》… 17《機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單》… 18《接收驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表》… 19《接收驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表》… 20《房屋本表達(dá)狀接收驗(yàn)收單》… 21《房屋本體接收驗(yàn)收問題登記表》… 22《房屋本體接收驗(yàn)收問題整改表》… 23前言本方案。接收驗(yàn)收是指：物業(yè)治理公司依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、和標(biāo)準(zhǔn)全面性的驗(yàn)收。本次針對寫字樓工程的承接查驗(yàn)工作，結(jié)合國家各項(xiàng)法規(guī)以及交付標(biāo)準(zhǔn)，我們首先完成工程的施工驗(yàn)收工作，而后完成工程的順當(dāng)正式接收?！惨?、成立物業(yè)接收小組組長：副組長：下設(shè)三個分小組：1、文件資料接收小組驗(yàn)收移交以及幫助樓宇的驗(yàn)收移交工作；2、現(xiàn)場驗(yàn)收接收小組責(zé)任人：3、財(cái)務(wù)接收小組責(zé)任部門：財(cái)務(wù)部；〔二、接收驗(yàn)收前的預(yù)備責(zé)任人：責(zé)任人：責(zé)任人：一、資料的接收驗(yàn)收A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；1、工程開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；2、規(guī)劃許可證；3、投資許可證；4、土地使用合同；5、建筑開工許可證；6、用地紅線圖。B、綜合竣工驗(yàn)收資料：〔包括總平面布置圖、建筑、構(gòu)造、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖；2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；5、供水合同；6、供電協(xié)議書、許可證；7、供氣協(xié)議書、許可證；8、有線電視合格證；9、通信設(shè)施合格證；10、施工設(shè)計(jì)資料：11、地質(zhì)報(bào)告書；、全套設(shè)計(jì)圖紙；、圖紙會審記錄；14、設(shè)計(jì)變更通知單；15、工程預(yù)決算報(bào)告書；16、重要的施工會議紀(jì)要；17、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；18、沉降觀測記錄；19、其他可能會影響將來治理的原始記錄。20、機(jī)電設(shè)備資料：21、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；2、機(jī)電使用說明書〔要求中文；23、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；C、業(yè)主資料：1、已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系等；2、已購房業(yè)戶的付款狀況或付款方式；3、其他相關(guān)資料。二、房屋主體接收驗(yàn)收1〔見附件〕2、驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法?！菜?、工程接收驗(yàn)收流程〔附表〕2、房屋本表達(dá)狀接收驗(yàn)收〔附表〕記錄到接收驗(yàn)收遺留問題登記表中。3、機(jī)電設(shè)備的接收驗(yàn)收〔附表〕到接收驗(yàn)收遺留問題登記表中。4、對接收驗(yàn)收遺留問題進(jìn)展登記〔附表〕對全部不合格工程分類整理，登記，存檔。5、把接收驗(yàn)收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)展整改〔附表〕確認(rèn)簽字?！参濉⒔邮镇?yàn)收遺留問題的處理簽字確認(rèn)；認(rèn)。對資料遺留的問題，接收驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)樂觀同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。問題要求進(jìn)展商在一個月內(nèi)解決。的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)展備案。5物業(yè)接收驗(yàn)收程序一、工作程序物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組15清冊，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收；套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)展接收驗(yàn)收；〔包括水、電、暖等，物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實(shí)，直至合格；對驗(yàn)收中覺察的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表，商定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)核；業(yè)主入住時，由業(yè)主對其進(jìn)展全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。對覺察的質(zhì)量問后清項(xiàng)；或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告開發(fā)商查驗(yàn)證明后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。二、承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組框架圖承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)各小組職責(zé)的正式接收。驗(yàn)收。驗(yàn)收小組各專業(yè)主管按移交設(shè)備清單的要求，對清單上的設(shè)備，按規(guī)格安裝位置進(jìn)展竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收小組各專業(yè)小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)進(jìn)展驗(yàn)收、驗(yàn)收及正式接收。為一份接收驗(yàn)收報(bào)告呈報(bào)予貴司，作為本工程的原始資料數(shù)據(jù)備存。三、物業(yè)承接查驗(yàn)流程圖簽署物業(yè)治理托付合簽署物業(yè)治理托付合同選定主要治理人員進(jìn)樓了解狀況實(shí)實(shí)政實(shí)產(chǎn)技府水權(quán)術(shù)驗(yàn)電資資收供料料合應(yīng)格合資同料預(yù)備承接查驗(yàn)表格確定承接查驗(yàn)日期預(yù)備承接查驗(yàn)表格確定承接查驗(yàn)日期開發(fā)商、承包商及物業(yè)組建聯(lián)合驗(yàn)收小組實(shí)物驗(yàn)收資料移交逐層逐間進(jìn)展查驗(yàn)進(jìn)展缺陷登記進(jìn)展鑰匙移交缺陷登記匯總交甲方，由甲方交承包商缺陷返修轉(zhuǎn)交物業(yè)復(fù)驗(yàn)并接收二、留意事項(xiàng)物業(yè)治理公司正式進(jìn)展接收治理〔1〕接收驗(yàn)收工作必需依靠開發(fā)商、治理公司雙方親熱合作，才能順當(dāng)完應(yīng)選派素養(yǎng)好、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進(jìn)展嚴(yán)格驗(yàn)收；驗(yàn)收中消滅的問題應(yīng)明確記錄在案，催促開發(fā)商〔或指定的施工單位〕修理、改進(jìn)；辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是治理權(quán)。附件一 物業(yè)接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法一、梁柱、板主體性裂縫；二、頂棚２．無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面漬；２．塊料〔如瓷磚〕面層：〔１〕粘貼結(jié)實(shí)，無缺棱掉角；〔２〕面層裂紋、損傷、色澤全都；〔３〕對縫砂漿、飽滿、線條須直；外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。四、地〔樓〕面１．毛地面：平坦、無裂紋。２．塊料〔如瓷磚〕面層：Ａ．粘貼結(jié)實(shí)，無缺棱掉角；Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：倒泛水。五、門窗配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。２．從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接結(jié)實(shí)，開啟敏捷。層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。５．電子對講門：Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。７．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手２．鋼木構(gòu)造的樓梯：Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。七、插座損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。〔收視效果由業(yè)主入住后檢查〕。３．插座，只進(jìn)展外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝結(jié)實(shí)，蓋板無損壞。八、接線盒線頭。九、開關(guān)１．安裝結(jié)實(shí)，目視蓋板損壞；十、照明燈具罩完好無損。２、翻開全部燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)〔留意關(guān)閉室內(nèi)的水閥〕，管道２．管道接頭無滲水；〔花灑和水閥〕：翻開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道〔含塑料管〕１．安裝結(jié)實(shí)，外觀完好無損，配件齊全；無阻。十三、地漏十四、衛(wèi)生潔具１．安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；２．灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；十五、室內(nèi)配電箱２．開關(guān)符合型號規(guī)定。３．導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線標(biāo)準(zhǔn)。十六、其他1、各種吊件及掛鉤掛鉤。彎處無裂縫。２．水表、電表和煤氣表。完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機(jī)電設(shè)備的接收驗(yàn)收行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、外表光滑平坦、光明。2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置，外表完好無損傷，設(shè)備安裝結(jié)實(shí)，機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好。備外表油漆完好無損、安裝結(jié)實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。附件二：物業(yè)地址：開發(fā)商物業(yè)地址：開發(fā)商數(shù)移交資料名稱接收人備注量 日期1.工程批準(zhǔn)文件產(chǎn)2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件權(quán)3.建筑執(zhí)照資4.拆遷文件料5.北京市房地產(chǎn)權(quán)證〔復(fù)印件〕民建使用許可證民建使用說明書北京市建民建質(zhì)量保證書業(yè)主檔案〔按單元〕竣工工程工程一覽表各類設(shè)備清單〔隨機(jī)資料、合格證、操作維〕例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等〔包含、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙}綠化設(shè)計(jì)施工圖及綠化植物種類清單地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開工報(bào)告工程竣工驗(yàn)收證書〔報(bào)告〕技9.工程預(yù)決算10.圖紙會審記錄術(shù)量事故處理記錄12.隱蔽工程驗(yàn)收記錄13.土建施工記錄資14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄16.工程質(zhì)量事故和處理記錄料17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書18.材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書19.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告20.供水、管道煤氣的試壓報(bào)告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設(shè)備的檢驗(yàn)合格證22.第一次水池清洗、檢驗(yàn)報(bào)告23.其它重要技術(shù)打算和文件附件三：資料接收驗(yàn)收遺留問題登記表資料名稱 問題簡述 備注施工單位： 開發(fā)單位： ：附件四：資料名稱問題簡述資料名稱問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件五： 寫字樓機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單設(shè)備名稱：型號/規(guī)格：數(shù)量：安裝地點(diǎn)：安裝時間：單價(jià)：供貨商名稱：供貨商聯(lián)系人：供貨商聯(lián)安裝單位名稱：設(shè)備保修年限安裝單位聯(lián)系人：設(shè)備使用壽命/運(yùn)行年限：安裝單位選購合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件：設(shè)備外觀描述：設(shè)備運(yùn)行功能狀況描述：選購合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全：其它問題：移交方簽字：承受方簽字：移交日期：接收日期：說明：承受方在承受該設(shè)備/設(shè)施后，僅對該設(shè)備/設(shè)施進(jìn)展日常運(yùn)作及日常/定期維護(hù)保養(yǎng)，不代表附件六：設(shè)施、設(shè)備名稱位置設(shè)施、設(shè)備名稱位置遺留問題簡述備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件七：設(shè)施、設(shè)備名稱位置設(shè)施、設(shè)備名稱位置遺留問題簡述整改