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中國家裝行業(yè)發(fā)展歷程與驅(qū)動力分析一、家裝行業(yè)介紹1、家裝介紹家裝行業(yè)涵蓋范圍很廣,涉及流程很長,參與公司眾多。實體物品來看,家裝行業(yè)涉及上游建材原料、下游各類半成品、成品等眾多實體產(chǎn)品;整個環(huán)節(jié)涉及拆改、安裝、到家具、家紡等鏈條,由原材料企業(yè)、品牌類企業(yè)、流通類企業(yè)和服務(wù)類企業(yè)眾多參與主體構(gòu)成。本文研究對象為包含了除家電外的全家裝產(chǎn)業(yè)鏈。2、家裝流程模式家裝業(yè)務(wù)流程復雜,按照是否包含主輔材及家具軟裝,家裝模式可以劃分為清包、半包、全包和整裝,清包只包含人工服務(wù),業(yè)主需要自行采購主材和輔材,整體裝修費用可控,但需要花費較多時間,全包與清包相反,裝修公司負責提供人工服務(wù)及主輔材,業(yè)主只需要監(jiān)督驗收,花費的時間較少,但費用相對較高,半包介于清包和全包之間,整裝則是在全包基礎(chǔ)上增加了家具和軟裝。清包、半包、全包到整裝模式的盈利空間呈現(xiàn)遞增趨勢。業(yè)主往往基于自身的時間、資金等預(yù)算進行裝修模式選擇。二、中國家裝行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、市場規(guī)模中國家裝行業(yè)2015年起步入了成熟期,房地產(chǎn)市場逐漸收緊,但市場規(guī)模增速仍較為可觀。2015-2020年家裝行業(yè)市場規(guī)模由2.09萬億元增長至達到3.54萬億,年復合增長率為11.1%。在2020年疫情影響下,各實體行業(yè)均出現(xiàn)不同幅度的下跌,但家裝行業(yè)市場規(guī)模逆勢上漲8.9%,體現(xiàn)了較強的韌性。2、細分領(lǐng)域中國家裝行業(yè)可細分為家裝建材、家裝軟裝以及家裝服務(wù)三個領(lǐng)域,其中2015-2020年家裝建材市場規(guī)模由0.81萬億元增長至1.06萬億元,年復合增長率為5.5%;家裝軟裝市場由0.77萬億元為1.59萬億元,年復合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場由0.52億元增長至0.88萬億,年復合增長率為11.1%。從增長速度上看,中國家裝行業(yè)的增長動能大部分來自于家裝軟裝和家裝服務(wù)市場。從結(jié)構(gòu)比例上來看,2015-2020年,家裝服務(wù)基本保持在24.9%的比例水平,而家裝建材與家裝軟裝則出現(xiàn)此消彼長的趨勢,2015年時家裝軟裝的市場比例為36.7%,五年后到了2020年,比例以上升至45.0%,而家裝建材則下降了8.6個百分點至2020年的30.0%。注:由于小數(shù)點和四舍五入可能出現(xiàn)數(shù)據(jù)前后不一致問題。三、中國建筑裝飾及家裝行業(yè)發(fā)展歷程裝修行業(yè)是我國經(jīng)濟體制改革和對外開放的產(chǎn)物,也是我國最早引入市場機制、進行市場化運作的行業(yè),從時間維度看我國建筑裝飾行業(yè)大致可分為五個時期:1997-1998年為起步期,1997年我國正式頒布《中華人民共和國建筑法》,建筑裝飾行業(yè)開始起步,此時該領(lǐng)域已擁有具備相關(guān)技能的施工個體與團隊。1999-2008年是快速爆發(fā)期,伴隨著1998年福利房取消、住宅貨幣化后,公司形式的裝修產(chǎn)業(yè)逐漸形成。2007年,即金融危機爆發(fā)前,中國建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值為1.65萬億元,其中家裝部分達0.9萬億元,2000-2007年,家裝產(chǎn)值復合增長率持續(xù)高于20%。2008-2009年為調(diào)整期,2008年全球金融危機使得我國家裝行業(yè)受到較大影響。2008-2009年中國家裝總產(chǎn)值的復合增長率為0%,而公裝行業(yè)因國家基建設(shè)施投資的擴張,總產(chǎn)值增速在這一時期達20%以上。2010-2014年為全面發(fā)展期,在寬松的經(jīng)濟環(huán)境下,中國家裝市場迎來了強復蘇階段,家裝行業(yè)總產(chǎn)值復合增長率則回升至10%。2015年至今為成熟期,此時房地產(chǎn)市場收緊,家裝行業(yè)年復合增長率小于10%,傳統(tǒng)建筑裝飾迎來革新,裝配式裝修、互聯(lián)網(wǎng)家裝等概念不斷涌現(xiàn),O2O、電商引入家裝,定制、整裝等概念逐漸興起。四、中國家裝行業(yè)發(fā)展驅(qū)動力1、新房銷售新房銷售市場帶動新房裝修市場發(fā)展:中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過爆發(fā)、調(diào)整、調(diào)控三大階段,作為家裝產(chǎn)業(yè)的重要基數(shù),引領(lǐng)了中國過去20年家裝產(chǎn)業(yè)的原始增長。從住宅新開工到銷售,一般會經(jīng)歷1-2年,住宅新開工面積的發(fā)展走勢也前置反映了中國房地產(chǎn)市場的走向。1998-2005年新開工面積的復合增長率達到18.7%,2007年中國商品房銷售面積達到7.01億平方米,2000-2007年中國商品房銷售面積復合增長率為22.9%,這一階段是中國房地產(chǎn)市場的爆發(fā)期,在這個時期,家裝行業(yè)正在經(jīng)歷快速爆發(fā)階段,1999-2007年產(chǎn)值年復合增長率為20.08%;2008年全球經(jīng)濟危機開始,貨幣政策寬松中國宏觀經(jīng)濟進入新常態(tài)并且部分地區(qū)開始調(diào)控房價,2014年中國商品房年銷售面積為10.52億平方米,2009年至2014年復合增長率下降到4.1%,相對應(yīng)的,2007-2012年新開工面積從7.88億平方米上升到13.07億平方米,年復合增速腰斬至10.7%,在這一時期,家裝行業(yè)在經(jīng)歷2008-2009兩年調(diào)整之后進入全面發(fā)展時期,2010-2014年家裝行業(yè)產(chǎn)值年復合增速下降至12.28%。2016年末,中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”,此后中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次調(diào)控,反映到商品房銷售面積上,2016-2020年復合增長率下降到3.0%,2014-2020年新開工面積復合增速下降到4.7%,同時家裝行業(yè)產(chǎn)值在2016-2019年復合增長率下降到7.0%。從趨勢和政策上來看,未來新房銷售對家裝行業(yè)的驅(qū)動力將進一步下降。2、二手房銷售房產(chǎn)使用年限為50年,而根據(jù)公開信息,大部分家具建材產(chǎn)品使用年限為8-10年,因此每套房至少翻新四次,所以二手房交易可能會帶動存量裝修市場發(fā)展。從北上深二手房銷售面積來看,在0.3-0.6億平方米之間波動較大,但銷售面積占比已經(jīng)達到64.3%,高線城市的存量房市場是其家裝市場發(fā)展的重要支撐。但從全國二手房銷售面積來看,基本穩(wěn)定在4億平方米,近年來二手房銷售面積占比有下降趨勢,且長期來看流動人口緩慢下降,不具備整體支撐基礎(chǔ)。3、家裝消費支出家裝消費支出與人均可支配收入相關(guān),2013年至2019年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從4301元上升至6780元,年復合增長率7.88%,而城鎮(zhèn)居民居住消費支出的占比則穩(wěn)定在15%-16%。隨著人均可支配收入的穩(wěn)定增長,居住消費支出也將增長,這將帶動家裝市場發(fā)展。另一方面,2017年中國平均家裝支出費用約為15萬,2020年增長至約20萬,這主要是由于隨著居民收入和消費水平的上升,人們對家裝的要求也更高,選擇花21-50萬元用于家裝的消費者從2007年的9.0%上漲到38.0%,平均費用的上漲帶動了行業(yè)的市場規(guī)模往上突破。五、中國家裝行業(yè)發(fā)展趨勢中國家裝行業(yè)發(fā)展二十余年,三大發(fā)展支撐基礎(chǔ)一直是新房銷售、二手房銷售和家裝消費支出,然后在未來無論是新房、二手房市場規(guī)模都將延續(xù)穩(wěn)定,對于家裝
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