2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析單選題（共100題）1、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】A2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D3、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C4、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B5、通過對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失.A.申報(bào)B.注冊(cè)C.核準(zhǔn)D.審批【答案】A6、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A.綜合性B.區(qū)域性C.地方性D.指導(dǎo)性【答案】B7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C8、商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.套(單元)【答案】C9、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B10、以下哪項(xiàng)不是中厚皮片的優(yōu)點(diǎn)A.可生長(zhǎng)在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A11、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.對(duì)抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對(duì)抗要件主義【答案】D12、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.房屋征收主體是國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作C.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的D.上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】A13、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C14、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().A.建設(shè)工程施工許可證B.項(xiàng)目選址意見書C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】D15、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于()，應(yīng)全額上繳地方國(guó)庫(kù).A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費(fèi)C.國(guó)有資源有償使用收入D.經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)【答案】B16、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D18、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.是一種擔(dān)保方式B.是對(duì)違約行為的懲罰C.可以充抵購(gòu)房款D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】A19、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由()對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A20、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個(gè)工作D.10個(gè)工作日【答案】C21、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C22、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.A.3B.7C.10D.15【答案】A23、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D24、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括().A.房屋所有權(quán)證書B.土地所有權(quán)證書C.登記申請(qǐng)書D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】B25、長(zhǎng)期租賃的最長(zhǎng)租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D26、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150【答案】B27、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】A28、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B29、項(xiàng)目報(bào)建的內(nèi)容不包括()。A.建設(shè)地點(diǎn)B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C30、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對(duì)象D.加成和減免【答案】B31、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C32、土地登記的一般程序?yàn)?).A.申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請(qǐng)→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請(qǐng)→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請(qǐng)→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B33、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。(2008年真題)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A34、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營(yíng)業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】B35、因承租人擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除C.承租人單方解除D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令解除【答案】A36、住房公積金的特點(diǎn)中，()是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性.A.義務(wù)性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D37、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A38、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由()代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.房地產(chǎn)管理部門B.住房公積金中心C.中國(guó)人民銀行D.貸款金融機(jī)構(gòu)【答案】D39、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營(yíng)業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A40、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術(shù)前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關(guān)系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術(shù)打下良好基礎(chǔ)D.減少分塊截骨，減少手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜性E.減少手術(shù)后的復(fù)發(fā)F.改善術(shù)前的容貌，為手術(shù)的調(diào)整奠定基礎(chǔ)【答案】A41、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D42、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A43、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D44、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A45、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)預(yù)售審核D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證【答案】A46、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C47、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】B48、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C49、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C50、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】D51、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.房產(chǎn)稅【答案】D52、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A.住房交易價(jià)1%B.住房評(píng)估價(jià)1%C.免征D.住房交易價(jià)1.5%【答案】C53、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A54、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D55、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對(duì)象D.加成和減免【答案】B56、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則【答案】C57、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.交付使用之日B.竣工驗(yàn)收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A58、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B59、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C60、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B61、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。A.保障售房B.購(gòu)買C.集體住房D.房改售房【答案】D62、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B63、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A.重置價(jià)值B.殘存價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值【答案】B64、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D65、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.30B.45C.60D.90【答案】D66、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業(yè)主大會(huì)成立C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房D.業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同【答案】D67、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D68、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風(fēng)景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學(xué)?！敬鸢浮緽69、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B70、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)【答案】C71、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B72、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D73、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)（）審批。A.城市人民政府B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D74、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D75、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定().A.風(fēng)險(xiǎn)控制B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)C.風(fēng)險(xiǎn)解析D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【答案】D76、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D.按月計(jì)征【答案】A77、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】C78、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D79、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D80、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級(jí)人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B81、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D82、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B83、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D84、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D85、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現(xiàn)共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國(guó)的妻子【答案】B86、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設(shè)D.房地產(chǎn)【答案】A87、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。(2006年真題)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D88、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國(guó)家建設(shè)用地【答案】A89、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】B90、拔除上頜第三磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長(zhǎng)神經(jīng)【答案】B91、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】C92、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C93、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【答案】B94、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D95、物業(yè)管理體制的核心是()。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.綜合化【答案】C96、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C97、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標(biāo)準(zhǔn)稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B98、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A99、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金【答案】C100、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A多選題（共50題）1、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月B.電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB2、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任【答案】ABC3、個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加【答案】AD4、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實(shí)施E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】ABC5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書B.工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC6、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）。A.工業(yè)廠房用地50年B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年C.多層住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百貨商場(chǎng)用地50年【答案】ACD7、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有()。A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用【答案】ABCD8、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國(guó)有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD9、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。A.乳果糖B.甲基纖維素C.洛哌丁胺D.替加色羅【答案】ABD10、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的()等內(nèi)容。A.保修范圍B.保修單位C.保修期D.質(zhì)量等級(jí)E.配電負(fù)荷【答案】ABCD11、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）。A.當(dāng)事人的身體狀況B.委托權(quán)限C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)【答案】BCD12、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：A.對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序B.強(qiáng)制拆遷前應(yīng)經(jīng)過責(zé)令限期拆遷的程序C.在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，應(yīng)由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷D.在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實(shí)行強(qiáng)制拆遷【答案】AC13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D.土地宗地號(hào)E.土地使用權(quán)取得的方式【答案】BCD14、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A.公開B.誠(chéng)實(shí)信用C.合D.權(quán)責(zé)分明E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)【答案】AC15、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD16、我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)（）的制度。A.無償B.有償C.無限期D.有限期E.可流動(dòng)【答案】BD17、土地登記是指將()以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.集體土地使用權(quán)C.國(guó)有土地使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.土地抵押權(quán)、地役權(quán)【答案】BCD18、腎小球病高血壓的發(fā)生機(jī)制包括（）。A.水鈉潴留B.腎素分泌減少C.前列腺素生成減少D.激肽釋放酶-激肽生成增多【答案】AC19、《合同法》規(guī)定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有()。A.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的B.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的D.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的E.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的【答案】AC20、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書B.投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明D.土地使用權(quán)證書E.商品房銷售委托書【答案】B21、商品房現(xiàn)售必須符合的條件有()。A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABD22、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC23、國(guó)有土地使用權(quán)終止的情形有()。A.土地使用權(quán)因司法機(jī)關(guān)決定回收而終止B.土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權(quán)因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他【答案】BCD24、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書B.投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明D.土地使用權(quán)證書E.商品房銷售委托書【答案】B25、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征是()。A.人員特定B.自主服務(wù)C.委托服務(wù)D.無償服務(wù)E.服務(wù)有償【答案】AC26、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)B.五星級(jí)酒店C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓D.個(gè)人自住住房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD27、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬(wàn)元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC28、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)A.單件性B.周期短C.風(fēng)險(xiǎn)低D.帶動(dòng)力強(qiáng)E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD29、住宅使用說明書的內(nèi)容包括（）。A.結(jié)構(gòu)類型B.裝修、裝飾注意事項(xiàng)C.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明D.配電負(fù)荷E.燃?xì)狻崃?、通信、消防的類型【答案】ABCD30、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC31、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。A.職工的工作獎(jiǎng)金B(yǎng).職工的交通補(bǔ)貼C.職工的加班工資D.職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得E.職工的崗位津貼【答案】ABC32、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。(2008年真題)A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A33、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB34、ACEI的副作用包括（）。A.低血壓B.腎功能惡化C.高鉀D.咳嗽【答案】ABCD35、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明B.房屋面積測(cè)算有誤差C.提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為E.房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人【答案】ACD36、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請(qǐng)B.對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷D.在申請(qǐng)復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行【答案】BC37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)【答案】D38、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A.登記權(quán)利的現(xiàn)狀B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查C.登記沒有公信力D.對(duì)抗善意第三人E.在法律上有絕對(duì)的效力【答案】AD39、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。A.商品住宅小區(qū)用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設(shè)施用地E.造紙廠用地【答案】CD40、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持()申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人的身份證明C.所有權(quán)證書D.已存在債權(quán)的合同E.他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】AB41、印花稅稅目包括（）。A.權(quán)利、許可證照B.財(cái)產(chǎn)租賃合同C.借款合同D.營(yíng)業(yè)賬簿E.抵押合同【答案】ABCD42、我國(guó)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理規(guī)定》是由()共同下發(fā)的。A.原建設(shè)部B.房地產(chǎn)管理部門’C.金融機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)D.中國(guó)人民銀行E.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)【答案】AD43、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效B.韓某可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息C.韓某可以請(qǐng)求甲企業(yè)承擔(dān)不超過購(gòu)房款2倍的賠償責(zé)任D.甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預(yù)售合同后應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案【答案】BD44、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C.公民購(gòu)房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】AD45、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。A.供應(yīng)對(duì)象的家庭情況B.住房市場(chǎng)租金水平C.供應(yīng)對(duì)象的支付能力D.住房市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)E.居民人均收入水平【答案】BC46、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.已通過竣工驗(yàn)收【答案】ABCD47、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯(cuò)誤的有（）。A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D.國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營(yíng)利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅【答案】ABD48、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括()。A.根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)B.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制C.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明D.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E.對(duì)有關(guān)單位和人員違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為進(jìn)行行政處罰【答案】ABCD49、一般情況下，不伴肉眼膿血便的疾病是（）。A.潰瘍性結(jié)腸炎B.克羅恩病C.腸易激綜合征D.腸結(jié)核【答案】BCD50、自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業(yè)所得稅B.營(yíng)業(yè)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅E.印花稅【答案】BD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。【答案】八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮烤拧⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇弧⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通